Законы стройки

Дорогие коллеги, команда телеграм-канала «Законы стройки» поздравляет с Днем защитника Отечества – праздником мужества, благородства и чести! От всей души желаем творческих успехов, счастья, благополучия и всего самого доброго! Пусть трудности, встречающиеся на пути, будут всегда легко преодолимы. Крепкого здоровья, душевного тепла и праздничного настроения.

Российский экономический университет им. Г.В. Плеханова: сдача жилья мигрантам без регистрации грозит штрафами Доцент РЭУ Наталья Свечникова рассказала, что миграционный учет является обязательной процедурой для всех иностранных граждан и осуществляется по двум основным схемам: • регистрация по месту жительства; • учет по месту пребывания. Ответственность за это несет собственник жилья. Фиктивная регистрация и отказ в постановке на учет грозят штрафами до пяти тысяч рублей. Если собственник сознательно уклоняется от этих процедур, либо стремится скрыть факт сдачи жилья в аренду, наказание могут ужесточить. @developers_policy

Путин поручил разработать комплекс мер господдержки жилищного строительства в Крыму и Севастополе из-за кризиса, который уже несколько лет разворачивается на рынке недвижимости полуострова В том числе развития индивидуального жилищного строительства. Ответственными назначены премьер-министр Михаил Мишустин, глава Республики Крым Сергей Аксенов, губернатор Севастополя Михаил Развожаев. Срок исполнения — 1 июля 2025 года. @developers_policy

Минпромторг: радиаторы отопления надо маркировать Опубликован Проект Постановления Правительства, подготовленный Минпромторгом «Об утверждении Правил маркировки отдельных видов отопительных приборов средствами идентификации и особенностях внедрения государственной информационной системы мониторинга за оборотом товаров, подлежащих обязательной маркировке средствами идентификации, в отношении отдельных видов отопительных приборов».   В чем суть   Производители радиаторов должны будут проводить обязательную маркировку выпускаемых радиаторов.     Средства идентификации будут наноситься на отопительные приборы, а сведения об этом передаваться в информационную систему мониторинга:   🟦сведения о вводе в оборот — с 1 ноября 2025 года; 🟦сведения об обороте отопительных приборов — с 1 мая 2026 года; 🟦сведения о выводе из оборота отопительных приборов с — 1 октября 2026 года. Причина введения маркировки — многочисленные случаи, когда фальсифицированные некачественные радиаторы становятся причинами аварий на внутридомовых системах теплоснабжения. Они дают течь, не выдержав давления.  Они не выдерживают давления и дают течь. Ведомство предлагает обязать производителей в течение семи дней после выпуска продукции регистрировать её в государственной системе маркировки. @developers_policy  

Эскроу-счета могут стать обязательными для ИЖС с программами с господдержкой   О такой возможности заявил депутат Госдумы. Илья Вольфсон. Комитет уже приступил к работе над поправкой в законодательство.   Кроме того, планируется ужесточить правила и требования к индивидуальному жилищному строительству.  «Сейчас в ИЖС можно делать чуть ли ни что угодно, не нужны никакие согласования и разрешительная документация, и это в итоге оборачивается проблемами для жителей. <> Нет контроля технического присоединения, а это потенциально может стать экологической проблемой. В частном секторе, условно, могут проживать по факту 100 тысяч человек, а зарегистрированы в лучшем случае 20 тысяч. И у властей, по сути, нет законных оснований построить дороги, сети, социалку — по нормативам они не проходят. Про архитектурный облик я уже молчу, — рассказал депутат.   @developers_policy  

Разработан проект изменений к СП по проектированию систем водоснабжения и канализации из полимерных материалов Проект Изменения № 2 к СП 399.1325800.2018 «Системы водоснабжения и канализации наружные из полимерных материалов. Правила проектирования и монтажа».    Устанавливает общие требования к проектированию, строительству (реконструкции, ремонту) наружных сетей холодного водоснабжения,  водоотведения (в том числе дренажных сетей) с использованием труб, соединительных деталей, колодцев и емкостей, изготовленных из полиэтилена, блок-сополимера пропилена, непластифицированного поливинхлорида, а также ориентированного непластифицированного поливинхлорида.     Также в СП включены новые технологий и переработаны методики отдельных расчетов. @developers_policy  

Премьер-министр РФ Михаил Мишустин поручил вице-премьеру РФ Марату Хуснуллину в ближайшее время сформировать параметры программы восстановления Курской области

«Глава государства поручил сформировать программу восстановления пострадавших районов с учетом того, что нужно привести в порядок социальные объекты, дороги, другую инфраструктуру».

Марат Шакирзянович, параметры программы должны быть определены в ближайшее время, просьба взять на личный контроль

«Президент провёл совещание с членами правительства, особое внимание уделил поддержке жителей Курской области. Поручил предоставлять всем, кто полностью тратил свое имущество первой необходимости, по 65 тыс. рублей ежемесячно дополнительно к той помощи, которую люди уже получают. Соответствующий вопрос сегодня в повестке, выделим на осуществление этих выплат порядка 40 млрд рублей, что станет финансовым подспорьем для более тем 100 тыс. человек»,— заявил Мишустин.

@developers_policy

Москва, Подмосковье, Урал, Тюмень, Башкирия, Уфа и Челябинск — регионы-лидеры по КРТ, по версии Департамента комплексного развития территорий Минстроя Мария Синичич, директор департамента, в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко рассказала, почему не все регионы развивают КРТ, кто из девелоперов является лидером программы, а также предположила, когда все цели по КРТ будут достигнуты.

«Надеюсь, что никогда. У нас исчерпаны земельные участки, свободные под застройку. Соответственно, все, что связано со второй волной урбанизации, с застройкой территории, которую можно модернизировать, сделать более современными, качественными, — это как раз бывшие промзоны, жилые кварталы. Это наш потенциал», — отметила Мария.

Также Синичич рассказала об изменениях в законодательстве по КТР в 2025 году и о том, почему экономическая ситуация не сильно сказывается на развитии программы:

«Первые годы — это бумажная работа. И это позволяет сегодня рассчитывать, что первые два года, когда у нас высокая ключевая ставка, застройщики потратят на бумажные работы. И мы, как регулятор, как Минстрой, регионы так и настраиваем: занимайтесь сейчас всем решением проблем, когда это все пройдет, мы сможем оперативно выйти на стройку», — пояснила Мария.

В России застройщики активно участвуют в проектах по КРТ — есть среди них и лидеры:

«Самый большой пакет сегодня наблюдается у компании "Самолет". А "Страна Девелопмент" выполняет, на мой взгляд, одну из самых больших работ в части работы с жителями, с выкупом жилой недвижимости», — отметила Синичич.

Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.рф по ссылкам: ➖ YouTube ➖ Rutube ➖ Дзен ➖ ВК видео

Экс-министр строительства Чувашии Михаил Коледа подал в суд на главу республики Олега Николаева Заявление направлено в Ленинский районный суд Чебоксар 5 февраля, принято к рассмотрению 12 февраля. Судебное заседание назначено на 2 апреля, сообщается на сайте суда. По данным СМИ, Коледа оспаривает не само увольнение, а формулировку «по утрате доверия». Напоминаем 16 января Николаев уволил министра строительства Михаила Коледу с формулировкой «в связи с утратой доверия». Основанием для принятия такого решения стал конфликт интересов. Установлено, что Михаил Коледа покровительствовал коммерческой организации и способствовал заключению с ней госконтрактов на 1,5 млрд рублей. @developers_policy

«Нас в последние годы столько пинали, что уже упругость к рывку потеряна. Кажется, следующий пинок может стать смертельным» — рассказал о состоянии девелоперского рынка президент ГК «Основа» Александр Ручьёв в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко. Он также пояснил причины того, что многие застройщики замедляют темпы строительства.

«В бизнес-классе, где мы присутствуем, объем продаж не покрывает выборку по эскроу-счетам. Поэтому все, кто строил в бизнес-классе, анонсировали перенос сроков, чтобы уменьшить выбираемое количество денег. И с точки зрения математики это абсолютно правильное решение. Ускориться можно всегда», — отметил Александр.

При таком мнении сама ГК «Основа» выводит в этом году новые проекты

«Да, мы планируем вывести на рынок в этом году три новых проекта. Сейчас мы находимся по ним в экспертизе. И дальше будем уже ждать финансовой оттепели. В целом, мы идем в плане, поэтому ничего с продаж не снимаем, продолжаем строить. Наш план не меняется», — рассказал о планах Ручьёв.

Александр поделился стратегией «выживания»

«Сейчас главное бороться за экономику, бороться за систему управления и ждать, когда инфляция все-таки "выжмет" цены наверх. Это неизбежно рано или поздно произойдет»

Также поговорили о развитии ИИ-зации и роботизации стройки, прибылях банков и ожидании отраслью господдержки. Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.pф по ссылкам: ➖ YouTube ➖ Rutube ➖ Дзен ➖ ВК видео

Расширяются меры поддержки граждан, проживающих в домах с электроотоплением   Опубликовано Постановление Правительства ?20 февраля 2025 года № 183 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2011 г. № 1178».   В чем суть   Расширена возможность применения сезонного коэффициента к максимальному значению потребления электроэнергии для людей, которые проживают в домах с электроотопительными установками.    1️⃣Теперь повышающий коэффициент 1,8 для тех, кто, проживает в жилых или садовых домах, оборудованных электроотопительными установками, может применяться в любом субъекте страны в течение всего отопительного сезона (в каждом регионе свой период) независимо от диапазона потребления. Решение об этом будет приниматься региональными властями.  Перечень регионов которых устанавливаются дифференцированные тарифы на услуги по передаче электрической энергии по единой (национальной) электрической сети указан в Приложении N 2 ПП РФ 1178. 2️⃣Пересчет стоимости электроэнергии для таких домов будет приведен с начала 2025 года.   3️⃣Региональные власти должны будут пересмотреть тарифы на электроэнергию для населения, исходя из расширения действия повышающего сезонного коэффициента 1,8 до 1 марта 2025 года.   Напоминаем      В 2025 году введена дифференциация тарифов на электроэнергию для населения в зависимости от объемов потребления при наличии перекрестного субсидирования.  При этом есть населенные пункты и садовые товарищества в районах Крайнего Севера, в которых дома оборудованы электроотопительными установками. И граждане расходуют электроэнергию больше установленных диапазонов потребления. @developers_policy     

Минстрой: особенности состава и содержания проектной документации ОКС Опубликован Проект Постановления Правительства «Об утверждении Особенностей состава и содержания проектной документации объекта капитального строительства в целях неоднократного применения при архитектурно-строительном проектировании объектов капитального строительства, указанной в статье 48.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации».   В чем суть   Устанавливаются особенности состава разделов и содержания проектной документации (ПД) ОКС, которая подготавливается для неоднократного применения при архитектурно-строительном проектировании ОКС (указанной в п. 2 ч. 1 ст. 48.2 ГрК). В состав ПД неоднократного применения включаются разделы: 🟦раздел 1 «Пояснительная записка»; 🟦раздел 3 «Объемно-планировочные и архитектурные решения»; 🟦раздел 4 «Конструктивные решения»; 🟦раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженерно-технического обеспечения»; 🟦раздел 6 «Технологические решения» (для ОКС непроизводственного назначения разрабатывается при наличии такого требования в техническом задании на разработку проектной документации неоднократного применения. 🟦раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»; 🟦раздел 10 «Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства»; 🟦раздел 11 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов к объекту капитального строительства»; 🟦раздел 12 «Смета на строительство объекта капитального строительства».   @developers_policy  

Этажи Девелопмент возвращаются с программой урбан-туров — сезон 2025! Те же отраслевые экспедиции, но теперь еще масштабнее: ▪️8 урбан-туров ▪️7 городов ▪️более 20 экспертов ▪️свыше 80 выдающихся строительных объектов по всей стране Если вашему бизнесу нужен знак для развития, то вот он! За несколько дней урбан-тура вы узнаете и своими глазами увидите тренды в урбанистике, архитектуре и клиентском сервисе, получите комментарии экспертов и сможете задать важные для вас вопросы. Что входит в стоимость урбан-тура: ▪️профильная экскурсионная программа по лучшим жилым объектам города ▪️сопровождение экспертов отрасли ▪️фотосопровождение ▪️трансфер по городу с урбанистом ▪️персональный радиогид ▪️урбан-бук ▪️материалы с реестром крутых продуктовых решений ▪️совместные обеды ▪️вечерняя программа Кроме того, команда проекта разработала пакетные билеты на Урбан-тур, которые позволяют посетить несколько городов со скидкой. Нужны подробности? ➡️Коллеги создали отдельный телеграм-канал проекта, где подробно рассказывают о наполнении ближайших урбан-туров и делают подборки лучших продуктовых решений из поездок. ➡️ Бронируйте участие на сайте проекта.

Введены в действие новые изменения к СП ⬩ Изменение № 1 к СП 134.13330.2022 «Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования»  Введено в действие с 28 января 2025 года. ⬩ Изменение № 2 к СП 104.13330.2016 «СНиП 2.06.15-85 Инженерная защита территории от затопления и подтопления»   Введено в действие с 28 января 2025 года. ⬩ Изменение № 3 к СП 82.13330.2016 «СНиП III-10-75 Благоустройство территорий»   Введено в действие с 28 января 2025 года. ⬩ Изменение № 2 к СП 130.13330.2018 «СНиП 3.09.01-85 Производство сборных железобетонных конструкций и изделий»    Введено в действие с 27 января 2025 года. ⬩ СП 140.13330.2024 «Городская среда. Правила проектирования для маломобильных групп населения» Введено в действие с 27 января 2025 года.   @developers_policy  

Новые региональные нормативы градостроительного проектирования Опубликован Проект Приказа Минстроя «О расчетных показателях, не указанных в частях 1, 3 и 4 статьи 29.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации и подлежащих установлению в региональных нормативах градостроительного проектирования».   В чем суть   В региональных нормативах градостроительного проектирования (РНГП) наряду с расчетными показателями, указанными в ч. 1, 3 и 4 ст. 292 ГрК, устанавливаются следующие расчетные показатели: 🟦минимально допустимое количество машино-мест для парковки легковых автомобилей на стоянках автомобилей, размещаемых  ‎в непосредственной близости от отдельно стоящих ОКС в границах жилых и общественно-деловых зон; 🟦минимально допустимое количество машино-мест для парковки легковых автомобилей на стоянках автомобилей, размещаемых у границ лесопарков, зон отдыха и курортных зон; 🟦минимально допустимая площадь озелененных территорий общего пользования в границах муниципальных округов, городских округов ‎и поселений; 🟦минимальное количество машино-мест для парковки электромобилей, оборудованных зарядными устройствами. ➡️Приказ вступит в силу с 1 сентября 2025 года. @developers_policy  

Как сэкономить на ипотеке в 2025 году Даже если кажется, что высокие ставки делают ипотеку недоступной, — это не так. В 2025 году есть способы приобрести жилье на выгодных условиях. В том, как не переплачивать банкам, разбираемся вместе с застройщиком ЭНКО. Федеральные ипотечные программы 🟠Семейная ипотека: позволяет оформить кредит по ставке около 6% годовых для семей с детьми. 🟠IT-ипотека: до 6% годовых для сотрудников IT-сферы в любых регионах России, кроме Москвы и Санкт-Петербурга. 🟠Ипотека для учителей: до 12% (планируют ввести с 2025 года). Государственная поддержка 🟠Сэкономить на покупке квартиры поможет маткапитал в размере 690 266,95 руб. за первого ребенка и с доплатой за второго – 221 895, 10 руб. 🟠Налоговый вычет, который предоставляется в размере 13% от 2 млн рублей от стоимости квартиры, и 13% от 3 млн рублей выплаченных процентов. Акции от застройщиков 🟠Рассрочка на готовые квартиры: к примеру, девелопер ЭНКО предоставляет рассрочку на покупку готовых квартир в проектах «Никольский», «Айвазовский City» и «Прео». На первоначальный взнос потребуется 20% от стоимости квартиры, а ежемесячный платеж будет всего от 25 000 рублей в месяц. 🟠Субсидированная ипотечная программа по семейной ипотеке от 0,9% годовых. 🟠Увеличение материнского капитала: при покупке у ЭНКО квартиры с использованием маткапитала номинал увеличивается до 1 млн рублей. 📍Подробнее – в статье на портале Всеострйке.рф.

В этом году могут отменить обязательную экспертизу проектной документации и результатов инженерных изысканий для всех объектов, кроме особо опасных Об этом сообщил президент координационного совета Ассоциации «Инженерные изыскания в строительстве» Михаил Богданов у себя в тг-канале. Он уже ознакомился с со сканом документа. Напоминаем До начала строительных работ каждый объект, который строится на территории РФ, в обязательном порядке проходит экспертизу проектной документации. Это обязательное мероприятие для всех строительных компаний. Экспертное заключение – это обязательный документ для получения разрешения на строительство, без него не возможно реализовать строительство объекта. @developers_policy