Законы стройки

ГК ТОЧНО запускает акцию для участников СВО и их семей В чем суть Один из крупнейших девелоперов России – ГК ТОЧНО (владелец – бизнесмен Николай Амосов) – запустил акцию «Подарки для СВОих», направленную на поддержку участников СВО и их семей. Что предлагает акция 🟦скидку 15%-25% на покупку квартиры или ремонт в подарок на сумму до 2 млн. рублей; 🟦сертификат на покупку бытовой техники; 🟦сертификат на поездку всей семьей на море или в санаторий; 🟦годовой абонемент в сеть фитнес-клубов Balance со скидкой 20%. Условия акции 🟦продлится с 19 марта до 31 мая 2025 года; 🟦комбинируется с любыми формами оплаты: военная ипотека, рассрочка, покупка за счет собственных средств, ипотечная программа (кроме траншевой). @developers_policy

Вчера при нашей информационной поддержке прошла «ИТ-лаборатория» на тему: «МТК для крупняка?» от BЭБ.PФ и РФРИТ 😀✌️ Мероприятие прошло в городских лабораториях BЭБ.PФ, где в течение 4 часов обсуждалось будущее малых технологических компаний, выступали и отвечали на вопросы участников именитые спикеры. Там собрались представители ВЭБ.PФ, РФРИТ, ПАО «Ростелеком», АНО «Центр компетенций «Умный город», АНО «Региональный центр поддержки и координации отечественных цифровых технологий и разработчиков «Горький Тех», представители органов власти из Татарстана, Нижнего Новгорода, республики Саха, а также более 60 технологических компаний. Отчетное видео, как прошла встреча☝🏻

⚡️Представитель Госдумы сообщил нам, что Счетная палата РФ обнаружила 66 нарушений и недостатков в капитальной сфере на 1 млрд рублей Об этом стало известно в ходе обсуждения отчёта Счётной палаты о работе за 2024 год. Из них 0,7 млрд пришлось на нарушения порядка и условий предоставления бюджетных инвестиций в объекты капстроительства госсобственности и покупку недвижимости в госсобственность. При этом уровень исполнения расходов федерального бюджета остается низким из-за недочетов в утверждении проектной документации, а также невыполнения подрядчиками условий госконтрактов. В области отношений по управлению и распоряжению федеральным имуществом выявлено 310 фактов на общую сумму 0,3 млрд рублей (0,1 %). Также счетная палата выявила 33 факта, связанных с неэффективным использованием бюджетных средств и иных ресурсов, на 12,7 млрд рублей. Кроме того, было выявлено 1478 фактов иных нарушений и недостатков на 172,2 млрд. @developers_policy

Законопроект об улучшении работы СРО прошел первое чтение   Напомним, что система саморегулируемых организаций (СРО) появилась еще с 2016 года, но впечатляющих результатов так и не достигла.  В связи с этим, был разработан законопроект, направленный на то, чтобы навести порядок в их деятельности:  🟦повысить прозрачности и эффективность работы;  🟦усилить ответственность руководителей (в т. ч. национальных объединений).  Законопроект предлагает:  1️⃣Сделать доступными для заказчиков данные об опыте, кадровом потенциале и материальных ресурсах компаний-членов СРО. Это облегчит им выбор подрядных организаций.  2️⃣Упростить лишение недобросовестных организаций статуса СРО. 3️⃣Ввести административную ответственность для национальных объединений СРО, их руководства и участников. ➡️О том, за что будут штрафовать и на какие суммы, мы рассказывали ЗДЕСЬ. Кроме того, будут разрабатываться федеральные стандарты, которые позволят унифицировать работу как самих СРО, так и их сотрудников.   Предполагается, что эти меры заставят СРО навести, наконец, порядок в своей работе.   @developers_policy  

Как девелоперы превращают кризис в трамплин для роста. Рынок новостроек сегодня сталкивается с серьезными вызовами: льготная ипотека ушла в прошлое, кредитные ставки высокие, а продажи нестабильны. В таких условиях многие девелоперы откладывают запуск новых проектов. Причины очевидны: ✖️ Не хватает оперативного доступа к актуальным данным, что затрудняет анализ и прогнозирование спроса. ✖️ Сложно планировать загрузку сотрудников, техники и финансовых ресурсов. ✖️ Текущие процессы не позволяют не только масштабироваться, но и уверенно держаться на плаву. На Российской строительной неделе мы познакомились с решением, которое автоматизирует управление проектами, объединяя все бизнес-процессы в одной программе – Модулем к 1С:ERP от IT-компании «Философт». «Кризис — это не только вызов, но и возможность пересмотреть подходы к управлению» - рассказал представитель компании. Что девелопер получает в результате внедрения: ✔️Автоматизация планирования и контроля сроков. Система берет на себя процессы планирования и отслеживания этапов проектов, минимизируя риски срывов сроков. ✔️Интеграция с другими решениями. Продукт легко работает в экосистеме 1С, устраняя дублирование задач и упрощая работу. ✔️Мониторинг проектов в реальном времени. Вы всегда будете в курсе, как обстоят дела на каждом объекте, что позволяет оперативно реагировать на изменения. Таким образом, внедрение Модуля к 1С:ERP помогает не только преодолеть текущие трудности, но и заложить основу для устойчивого роста в будущем. Те застройщики, кто готов пересмотреть свои подходы и внедрить современные инструменты, смогут не только выстоять, но и выйти на новый уровень

Минстрой России утвердил новый свод правил для комбинированных каркасов из металла, древесины и железобетона В чем суть В новом СП «Конструкции комбинированных каркасов с применением металла, древесины и железобетона. Правила проектирования» установлены требования к проектированию несущих конструкций комбинированных каркасов из металла, древесины и железобетона.

«Применение комбинированных каркасов является возможностью получить оптимальное сочетаниепрочности, стоимости, скорости монтажа и архитектурной гибкости. Новый свод правил позволит повысить эффективность проектных решений и обеспечить разумный баланс между техническими требованиями и экономической эффективностью, которым будет уделяться особое внимание в рамках реализации нового национального проекта «Инфраструктура для жизни», – отметил замглавы Минстроя РФ Сергей Музыченко.

В документе установлены общие требования к проектированию, классификация зданий из комбинированных конструкций с применением металла, древесины и железобетона, основные положения и требования к расчётам элементов конструкций, а также требования к конструкциям и узловым соединениям.

«При подготовке документа учтены результаты научно-исследовательской и опытно-конструкторской работы по исследованию сдвиговой жесткости при совместной работе стального каркаса и панелей из перекрестно-клееной древесины. Свод правил направлен на расширение возможностейприменения новых конструктивных решений и улучшение технических характеристик здания, поскольку в зависимости от условий строительства и эксплуатации комбинированные каркасы могут быть прочнее, легче, надёжнее, долговечнее, чем каркасы из одного материала», – уточнил директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин.

@developers_policy

С 1 сентября меняются правила обращения с твердыми коммунальными отходами   На 6 лет вводятся:   - правила обращения с твердыми коммунальными отходами (ТКО); - форма типового договора на оказание услуг по обращению с ТКО. 1️⃣ Накапливать ТКО нужно будет раздельно в тех случаях, когда региональные власти примут такое решение.   2️⃣ Собственники площадок для накопления ТКО должны будут размещать на них:  ⬩ информацию о себе;  ⬩ график вывоза отходов;    ⬩ правила их раздельного накопления. 3️⃣ Состояние мест накопления ТКО и количества отходов могут подтверждаться средствами фото- и видеофиксации, программно-аппаратными средствами. @developers_policy

Глава Минфина Антон Силуанов: ведомство планирует активизировать приватизацию имущества, изъятого судом В 2025 году предусмотрено поступление доходов от реализации такого имущества в размере не менее 100 млрд рублей. «В прошлом году мы приняли акт, который позволяет выявлять неэффективно используемое имущество. И в этом году нужно активизировать внесение на комиссию Марата Хуснуллина». С 2022 года Минфин формирует перечень имущества, которое приватизируется без включения в программу приватизации. «Этот механизм показал свою эффективность: в прошлом году реализовано таким образом 1300 объектов казны. В текущем году, считаем, что эту меру тоже надо продолжить». @developers_policy

С 1 апреля за рекламу в интернете придется платить обязательный сбор С 1 апреля 2025 года вступит в силу Федеральный закон от 26 декабря 2024 г. № 479-ФЗ с изменениями в Федеральном законе от 13 марта 2006 г. № 38-ФЗ «О рекламе».  В чем суть Вводятся обязательные отчисления за распространение рекламы в интернет-сети.  Кто будет платить Рекламораспространители и операторы рекламных систем, размещающие в Интернете рекламу для привлечение внимания потребителей, находящихся на территории РФ.  В том числе блогеры, размещающие у себя рекламу. Однако, реклама в рамках взаимопиара сбором не облагается. Рекламодатели платить не будут, за исключением тех, кто заказывают контент у иностранных компаний или частных лиц. Роскомнадзор опубликовал список зарубежных организаций, которые работают на территории РФ. Среди них: Телеграм, TikTok, Авиасейлс и другие. При работе с ними заказчику нужно самостоятельно удержать сумму сбора из вознаграждения и перевести в бюджет. Сколько будут платить Размер отчислений — 3% от квартального дохода, полученного от распространения интернет-рекламы, направленной на российского потребителя.  Рассчитывать эти отчисления будет Роскомнадзор на основе информации о такой рекламе, передаваемой в ведомство в соответствии со ст. 18.1 Закона о рекламе. Он же будет следить за полнотой и своевременностью платежей.   Для ряда случаев предусмотрены исключения — освобождение от сбора. @developers_policy  

⚡️начинаем в 11:00 мск «Битву победителей акселератора Build Up Фонда ”Сколково”» 🚀Все лучшие решения 2024 г. акселератора стартапов Build UP на одной площадке, чтобы вы были в курсе передовых технологий🚀 10 компаний в формате 5-минутных презентаций покажут свои продукты, а жюри из представителей крупнейших застройщиков в прямом эфире выберет лучшее. Решения презентуют: 1. Анненков Сергей — Заместитель генерального директора РОИН ИНЖИНИРИНГ (Демонтажные роботы для строительной отрасли)  2. Белоус Алексей — Генеральный директор ЛАБА  (Робостройка)  3. Мостаков Николай — Генеральный директор СМАРТ ПРОМ (Build Bot — Роботизированный комплекс финишной отделки)  4. Скоков Максим — Генеральный директор ООО Экзо солюшенс (Экзоскелеты)  5.  Рофе Аркадий — Зам. директора АЛЬФАСЕЙСМИКА ИНЖИНИРИНГ (Волновой метод неразрушающего контроля зданий и сооружений)  6. Михаил Самохвалов — ООО НПК «ГЕОТЕХНИКА 72» (Геокупол для испытания грунтов)  7. Курлов Алексей — СЕО ООО КЦР (Удел — Цифровой сервис по поиску участков)  8. Ращепкин Артем — Гендир ООО БРИДЖ-ИТ (Анализ BIM-моделей)  9. Александр Лысенко — Директор по развитию бизнеса ООО ПРОДОМ (Как дома — Цифровая платформа аренды недвижимости)  10. Диана Галиева - Менеджер по работе с клиентами DyVa (ДЦО) ⚡️Решения оценят ТОПы крупнейших девелоперов России: Группы «Самолет», ГК ТОЧНО, Холдинга Setl Group, «Донстрой», «Главстрой Санкт-Петербург», Upside Development, ГК «Основа», ГК «Первый трест» и других застройщиков 📍Присоединиться к трансляции можно по ссылке https://vse-o-strojke-info.ru/broadcast/

🇷🇺На совещании в Минстрое РФ ЛНР и Херсонская область провели презентации для застройщиков для реализации проектов в воссоединенных регионах

«Для достижения среднероссийского уровня необходимо кратно увеличить объем запуска новых проектов. Минстрой России ведет планомерную работу по снижению бюрократических барьеров для застройщиков, это позволит оперативно выходить на строительные площадки. Мы должны увеличивать количество предложения на рынке: действуют уникальные условия для граждан, а также для потенциальных инвесторов, участие в СЭЗ дает большое количество преференций»,— сообщил замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин.

Так, на совещании рассказали, что уже утверждены плановые показатели по вводу жилья ввоссоединенных регионах на период 2025-2027. 📍В целом сегодня инвестиционное жилищное строительство осуществляют 25 компаний, действует 34 разрешения на строительство. На территории ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областей действует ипотечная программа под 2%, а также программа субсидирования проектного финансирования. Заместитель Председателя Правительства Херсонской области Руслан Цыганенко сообщил, что цель — к 2030 году вывести область на общероссийский уровень.

«Активное развитие промышленности нашей республики оказывает влияние на создание новых рабочих мест, улучшение инфраструктуры, развитие образовательных учреждений и повышение качества жизни населения. Как следствие эти факторы усиливают маятниковую миграцию населения. Прогнозный прирост населения к 2030 году составит свыше 10%. Это обеспечит гарантированный спрос на жилье в регионе, который мы видим уже сейчас»,— добавил Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Луганской Народной Республики Игорь Жарков.

@developers_policy

Утвержден свод правил для системы нормативных документов в строительстве  «Система нормативных документов в строительстве. Основные положения». В чем суть Документ внедряет элементы параметрического метода нормирования в строительстве.   Закрепляет базовый терминологический аппарат для видов положений нормативных документов.   Обеспечивает возможность перевода требований нормативных технических документов в машинопонимаемый формат.     @developers_policy  

В Законодательном собрании Санкт-Петербурга предложили запретить выдачу льготных ипотек на покупку квартир-студий площадью менее 28 «квадратов» В чем суть Депутаты считают, что маленькие квартиры негативно сказываются на демографии, ведь не подходят даже для семьи с одним ребенком. Предложения уже направлены в Министерство строительства и ЖКХ.

«Невозможно говорить о борьбе за демографию и благосостояние граждан, если в структуре продаж в городах-миллионниках до 30% составляют студии, при этом размер многих из них не превышает 24 кв. м. Как можно всерьез говорить о том, чтобы человек заводил семью и растил нескольких детей, если он живёт в квартире площадью 22 кв. м., взятой в ипотеку на несколько десятков лет? Нужно, как минимум, запретить использование ипотечных программ с государственной поддержкой на приобретение квартир площадью менее 28 кв. метров и, как максимум, ввести полный запрет на их продажу»,— заявили местные депутаты.

@developers_policy

Инвентаризацию государственных земель для застройки закончат до 2027 года Об этом заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.   Работа будет проводится совместно с Росреестром, Фондом развития территорий, Роскадастром и ДOM.PФ.     В оборот планируется вовлечь не менее 10 тыс. гектаров земельных участков. Будет сформирован земельный банк пригодных для строительства участков, и начнется работа совместно с регионами для повышения градостроительного потенциала.  «Первые шаги уже сделаны. Наша задача — наращивать темпы и завершить инвентаризацию всех участков казны до 2027 года», — пояснил Хуснуллин. @developers_policy  

Госдума рассмотрит возможность увеличить штрафы за нарушения в сфере ЖКХ   Соответствующий законопроект будет внесен на обсуждение депутатами от фракции ЛДПР во главе с Леонидом Слуцким.   В чем суть  Предлагается усилить ответственность должностных лиц за нарушения в сфере ЖКХ.  1️⃣Увеличить штрафы: 🟦за несоблюдение правил содержания МКД до 20-30 тыс. рублей (быдло 4-5 тыс. рублей);   🟦за нарушение режима обеспечения населения коммунальными услугами — до 20-30 тыс. рублей (было с 5-10 тыс. рублей);   🟦за повторные нарушения — до 30-50 тыс. рублей.  2️⃣Ужесточить наказание за несвоевременное размещение информации в ГИС ЖКХ: 🟦штраф за первичное нарушение — до 30 тыс. рублей (было 5-10 тыс. рублей); 🟦за повторное нарушение — до 30-50 тыс. рублей.  Напоминаем В настоящее время управляющие организации зачастую игнорируют запросы жильцов МКД, не предоставляют документы, нарушают сроки размещения информации в ГИС ЖКХ, не решают возникшие проблемы. @developers_policy  

Коллеги ищут земельные участки в городах-миллионниках (и Сочи) Условия: • до 1 года до получения разрешения на строительство; • до 100 тыс. «квадратов» продаваемой площади; • стоимость кв.м. — 200+ тыс.руб.; • IRR (внутренняя норма доходности) на стоимость земли — 30%. • МКД (ИЖС не рассматривают) Связаться по вопросам приобретения: @svetlanaopryshko

⚡️ «Не только за пределами Московского региона мы рассматриваем земельные участки, но и внутри Москвы. В этом плане мы, наверное, от остальных не отличаемся: так же и продаем, и покупаем. Свою инвестиционную активность мы не сворачиваем» — Кирилл Храпов, коммерческий директор Группы «Самолет», в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко рассказал о планах компании на покупку новых земельных участков и продажу части собственного земельного банка. О продажах своих проектов и покупке новых площадок

«Конъюнктура рынка покупателей земельных участков или проектов достаточно позитивная. Все научились считать деньги, мы научились правильно показывать экономику проекта, и в большинстве она классно позитивна. Поэтому "Квартал Герцена" нашел отличного покупателя. Также у нас есть проекты, которые находятся в реализации. Надеюсь, покупатель на них найдется. Если нет, всё равно в нашей производственной программе есть четкое понимание, как их выводить на рынок», — пояснил Храпов

О ситуации на рынке недвижимости на настоящий момент и ожиданиях

«Январь-февраль — рынок достаточно живой. Клиент есть, приходит, покупки совершает. При этом доля ипотеки не ниже, чем наши ожидания или прогнозы. Дальше мы ожидаем две вехи: 1 апреля и 1 июля, когда заработают изменения в ипотечный стандарт, и мы будем смотреть, как на это будет рынок реагировать», — отметил Храпов.

О том, насколько вырастет цена недвижимости в 2025 году

«В рамках финмоделей и строительной готовности всё стандартно, наверное, как у большинства девелоперов, — от 6 до 10% в среднем», — ответил Храпов.

О позитивных факторах оживления рынка

«Осенью начнется второй цикл депозитов с высокими ставками. И возможно, это даст импульс. На вторичном рынке растут сделки со стопроцентными оплатами. Как вы знаете, половина покупателей новостроек — это вчерашние продавцы "вторички". Соответственно, они приходят и к нам», — пояснил Кирилл.

Подробнее — о спаде продаж квартир с отделкой, планах по выходу в новые регионы и самых эффективных стратегиях продаж — смотрите видео ☝️ #рсн2025

Проектировщиков систем пожарной безопасности зданий начнут штрафовать   Одобрен в окончательном чтении Законопроект № 642757-8 «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (об установлении ответственности за нарушение требований пожарной безопасности при проектировании средств обеспечения пожарной безопасности зданий)».   В чем суть   Ст. 20.4 КоАП дополнена положением об ответственности за нарушения в проектировании средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений.  Органы государственного пожарного надзора получают право возбуждать дела об административных правонарушениях без проведения надзорных мероприятий, в том числе, когда:  🟦федеральный госпожнадзор выявил при проверке нарушения, допущенные специализированной организацией, при выполнении работ по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий (сооружений);  🟦выявленные нарушения допущены при проектировании систем противопожарной защиты зданий и сооружений.   Меры ответственности 🟦предупреждение или штраф для должностных лиц в размере от 20 до 30 тысяч рублей — за первичное нарушение; 🟦штраф от 90 до 100 тысяч для должностных лиц или их дисквалификация на срок от 1 до 3 лет — за повторное нарушение. Напоминаем Сейчас не предусмотрена ответственность за ошибки в проектировании, влияющие на пожарную безопасность зданий, эффективность эвакуации, работу спасательных служб.  При этом, только за период с 2019 по 2023 год социально-экономические потери от пожаров привели к материальному ущербу на сумму более 96 млрд рублей. Около 41 тыс. человек погибли и около 43 тыс. получили травмы. @developers_policy  

Выданы первые ипотечные кредиты на ИЖС по начавшим действовать с 1 марта условиям с использованием эскроу Банк ДOМ.PФ провел первые такие ипотечные сделки. Кредиты на общую сумму около 28 млн рублей оформили пять семей в Подмосковье, Тюменской, Ростовской, Новосибирской областях и Краснодарском крае. Ещё 7 сделок на 50 млн рублей готовятся к подписанию в Челябинской, Ульяновской, Ростовской, Новосибирской областях, Подмосковье и Республике Татарстан. @developers_policy