Законы стройки

Минстрой о расторжении договора между РСО и собственниками МКД Письмо Минстроя от 21.02.2025 № 9752-ДН/04 «О заключении, расторжении или изменении договора ресурсоснабжающей организацией с собственниками МКД».   Ведомство разъяснило, что:  1️⃣Прямой договор между собственниками помещений в МКД и РСО может быть расторгнут по соглашению сторон. При этом должно быть получено согласие всех собственников — ч. 7.1 ст. 157.2 ЖК РФ  2️⃣Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после (ч. 2 ст. 452 ГК РФ): ⬩ отказа другой стороны изменить или расторгнуть договор; ⬩ либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом (либо договором). Если такой срок не установлен — то в тридцатидневный срок.   @developers_policy  

Путин подписал закон о продлении программы материнского капитала до 31 декабря 2030 года Документ представлен на сайте официального опубликования правовых актов. Ранее Владимир Путин дал поручение о продлении программы материнского капитала до конца 2030 года. Это решение было озвучено в рамках его послания Федеральному собранию. В свою очередь, председатель Государственной Думы Вячеслав Володин на итоговом пленарном заседании осенней сессии в декабре 2024 года акцентировал внимание на необходимости принятия депутатами всех необходимых законодательных мер для выполнения поставленных президентом задач. Напоминаем С 1 февраля размер маткапитала был проиндексирован, его размер составил 690 тысяч рублей на первого ребенка и еще почти 222 тысячи рублей на второго. Если семья не получила сертификат на первого ребенка, при рождении второго ей полагается 912 тысяч рублей. @developers_policy

Власти Калининградской области хотят запустить специальную ипотечную программу для местных жителей — губернатор Алексей Беспрозванных По его словам, власти сейчас просчитывают стоимость «Балтийской ипотеки», поскольку из-за турпотока и логистики растет стоимость квадратного метра жилья.

«Ключевой вопрос — какое влияние это окажет. Есть риски того, что мы это сделаем, а цены опять вверх поднимутся. Второе — считают, какой объём средств — это всё-таки серьёзные средства федеральные», — сказал глава региона.

@developers_policy

С 1 марта можно устанавливать и отменять самозапреты на кредиты Пока это можно сделать только на Госуслугах, но сентября услуга станет доступна и в МФЦ.   В чем суть  Запрет добровольный. Действует на выдачу кредитов и займов. Устанавливается путем подачи через Госуслуги соответствующего заявления. После установки в кредитных историях граждан, подавших такие заявления, появится специальная отметка с датой начала действия самозапрета. После этого банки и микрофинансовые организации (МФО) не будут одобрять выдачу кредита или микрозайма.  Как запретить 1️⃣Полностью запретить все потребительские кредиты и займы. 2️⃣Ограничить выдачу полностью или частично. 

Например, запретить дистанционное оформление кредитов. Тогда возможность взять их останется, но только при личном посещении офиса банка или МФО.

Что нельзя запретить Действие самозапрета не распространяется на ипотеку, образовательные и автокредиты, а также на уже заключенные договоры. Как отменить самозапрет Это можно сделать в любой момент. Нужно просто подать соответствующее заявление на Госуслугах. Оно должно быть подписано электронной подписью, созданной в приложении «Госключ».  Действие самозапрета прекратится на 2-ой календарный день после внесения сведений в кредитную историю. Потом, если возникнет необходимость можно будет установить его снова.   @developers_policy  

О критериях неосвоенности земельного участка   С сегодняшнего дня вступил в силу Федеральный закон от 08.08.2024 N 307-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 23 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».   Он установил 3-х летний срок для освоения садовых и огородных участков.  Какие признаки будут свидетельствовать, что участок не освоен: ⬩ у зданий (построек), расположенных расположенных на земельном участке (ЗУ) разрушены или повреждены конструктивные элементы: крыши, стены, фундамент и т. д ; ⬩ площадь ЗУ на 50% и более захламлена или загрязнена отходами;  ⬩ Три и более года подряд не ведется деятельность на ЗУ: не: высаживаются с/х культуры на дачных участках, не осушается ЗУ, не освобождается от деревьев, кустарников, сорных растений на земле под ИЖС и т. д.   Контролем за освоением ЗУ будут заниматься Росреестр, Россельхознадзор и Росприроднадзор. Также полномочия для контроля (имеют и местные власти.   @developers_policy  

Разработан проект СП по пожарной безопасности деревянных МКД СП «Системы противопожарной защиты. Многоквартирные жилые дома с применением конструкций из древесины и древесных материалов. Требования пожарной безопасности».   Устанавливает требования пожарной безопасности к многоквартирным жилым домам секционного типа класса функциональной пожарной опасности Ф1.3 высотой до 28 м с применением конструкций из древесины и древесных материалов. В том числе к:  - генеральному плану;   - минимальным противопожарным расстояниям; - проходам, проездам и подъездам пожарной техники;   - обеспечению деятельности пожарных подразделений;  - конструктивным решениям, направленным на обеспечение огнестойкости и ограничение распространения пожара;  - объемно-планировочным решениям;  - устройству эвакуационных путей и выходов; - системе пожарной сигнализации; - системе оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре;  - наружному противопожарному водопроводу;   - автоматическим установкам пожаротушения и внутреннему противопожарному водопроводу;  - системам отопления, вентиляции, кондиционирования и противодымной защиты;    - электрооборудованию. Распространяется на проектирование, строительство, реконструкцию, капремонт, техническое перевооружение зданий многоквартирных жилых домов с применением несущих элементов зданий, изготовленных из древесины и древесных материалов:  - плит из перекрестноклееной древесины по ГОСТ Р 56706; - конструкций деревянных клееных по ГОСТ 20850;   - бруса многослойного клееного из шпона по ГОСТ 33124.   @developers_policy 

ФАС и Банк России планируют разработать для банков рекомендации по рекламе вкладов, чтобы побороть практику некорректного продвижения таких продуктов — замглавы ведомства Андрей Кашеваров

«Мы сейчас будем готовить совместное письмо ФАС и ЦБ с рекомендациями по рекламе вкладов, потому что то, что сейчас происходит, напоминает 1990-е годы, начало 2000-х, когда еще у нас были распространены пункты обмена валют и они давали информацию потребителям некорректно на выносных штендерах — на них показывались более высокие курсы обмена валют, а при входе в пункт обмена валют оказывалось, что эти курсы действуют, например, при обмене $10 тыс. Неконкурентное преимущество позволяло направлять поток клиентов именно в тот пункт обмена валют, который показывал практически нереальные к обмену курсы для населения», — отметил чиновник.

Внимание ФАС привлекли вклады «под 24%» и депозиты с так называемым лестничным начислением процентов, когда ставка меняется на разных сроках депозита.

«Та практика, которую мы видим сейчас, — вклады до 24% или выше, линейку «первые три месяца это 20,5%, потом 21,5% и только где-то в конце три месяца 24%» — понимаю, что конкурировать с [одинаковым] 21,5% тяжело, поэтому применяется вот такая шкала возрастания. Но это абсолютно не добавляет доверия банковскому сектору и вводит в заблуждение потребителей, вызывает определенную реакцию, которую вряд ли можно назвать позитивной», — описал проблему Кашеваров.

Если рекомендации ФАС и ЦБ не сработают, то «поправки в закон будут вполне уместны» @developers_policy

Идет обсуждение новой формы плана мероприятий по уменьшению числа незавершенных ОКС   Проект Приказа Минстроя «Об утверждении формы и порядка разработки, утверждения и мониторинга хода реализации плана мероприятий и отчетных форм по снижению количества объектов незавершенного строительства».   В чем суть   1️⃣Разработана стандартная форма и порядок действий для Плана мероприятий, который должен включать конкретные шаги по завершению строительства каждого ОЕС, находящегося в состоянии незавершенности.   2️⃣Предусматривается система регулярного мониторинга и оценки того, как выполняются мероприятия. Это позволит быстро выявлять отклонения от графика и принимать меры.  Исполнять обязанность по мониторингу будет Минстрой.    @developers_policy  

Сбер вернет во II квартале ипотеку с сохранением ставки для покупателя квартиры, находящейся уже в ипотеке Лидер дивизиона «Готовое жилье» «Домклик» Александр Лобов отметил, что сейчас она доступна только для родственников. Как это работает Для покупателя сохраняются все условия по ипотеке продавца — оставшийся срок, остаток задолженности по кредиту, ставка и ежемесячный платёж. Стоимость недвижимости продавец определяет самостоятельно. При этом задолженность переводится на покупателя, а разницу он выплачивает продавцу из собственных средств.

🏦 В Сбере заявили, что россияне накопили на счетах такую сумму сбережений, что только на доходы от процентов по нынешним ставкам можно выкупить всю строящуюся и невыкупленную недвижимость в РФ Об этом заявил старший управляющий директор, руководитель центра финансовой аналитики Сбера М. Матовников.

«У меня есть цифра, которую мы недавно посчитали, которая в некотором смысле может быть шокирующей. Все вы знаете про проблемы девелоперов — льготная ипотека и все прочее. Есть следующая цифра, что весь объем непроданного строящегося жилья в России можно купить за процентный доход по вкладам населения за один год. Не надо тратить вклады, достаточно потратить только проценты»,— заявил он.

🏛По данным ЦБ, на 1 января 2025 года средства населения в банках составляли 57,5 трлн рублей, 70,3% из которых приходится на срочные вклады с начислением процентов.

Граждане больше не смогут узнавать об интересе Росфинмониторинга к их недвижимости Принят и одобрен Советом Федерации Законопроект № 722059-8 «О внесении изменений в статью 62 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости (в части совершенствования деятельности, связанной с проведением проверок в отношении объектов недвижимого имущества)».   В чем суть   Собственникам недвижимости запрещено получать сведения о проверках, проводимых Росфинмониторингом в отношении принадлежащих им объектов.    Сейчас граждане имеют право получить сведения о том, кто интересовался их недвижимостью и запрашивал о ней сведения из ЕГРН.  Исключение составляют правоохранительные органы, которые делают запросы в рамках оперативно-разыскных мероприятий. Об этом собственник недвижимости узнать не сможет. ➡️Теперь к исключениям добавлен и Росфинмониторинг. Его запросы также будут скрыты от граждан.     @developers_policy  

Первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев эксклюзивно директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко рассказал о готовящихся законопроектах в сфере ЖКХ По его словам, приоритетом является реформа ЖКХ, ориентиром которой стал План рекомендаций, разработанный депутатами Государственной Думы под руководством вице-спикера Алексея Гордеева, который был направлен в Правительство в октябре 2024-го. Над чем сейчас ведётся работа: 1️⃣Государственный учет жилищного фонда и капитальный ремонт общего имущества в МКД. 2️⃣Управление жилищным фондом. 3️⃣Модернизация лифтового хозяйства. Какие рассматриваются нововведения, направленные на борьбу с неплатежами за услуги ЖКХ: В первую очередь, это упрощение процедуры взыскания просроченной задолженности по ЖКУ посредством расширения сферы применения института исполнительной надписи нотариуса на отрасль ЖКХ.

«Так, с 1 сентября 2025 года к заявлению о вынесении судебного приказа необходимо будет прилагать подтверждающие документы об уведомлении должника о начале процедуры взыскания во внесудебном порядке. С учётом действующих норм об отсутствии доступа у организаций ЖКХ к сведениям в ЕГРН, взыскание через приказное производство будет фактически прекращено, поскольку корректные сведения о должнике получить невозможно»,— заключил Кошелев.

📍Подробнее — в нашей статье на портале.

Еще немного о мартовских изменениях в законодательстве С марта 2025 года вступят в силу положения Федерального закона от 26 декабря 2024 года № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».    1️⃣Нельзя будет зарегистрировать в ЕГРН договоры, по которым переходит право собственности на земельный участок, который не прошел межевание не имеет официально установленных границ.   Такой участок не получится продать, подарить, установить обременение или ограничение прав, за исключением сервитута.  По наследству такой участок, конечно, перейдет, но дальнейшие действия с ним официально провести не получится —.    2️⃣Не удастся оформить право собственности на строения, расположенные на участке без установленных границ. То есть их не получится поставить на кадастровый учет и внести запись о праве собственности в ЕГРН.   3️⃣Необходимо будет внести в ЕГРН сведения о праве собственности на  «ранее учтенные» объекты недвижимости, которые были приобретены до 1998 года и не отражены в ЕГРН. Если этого не сделать, то совершать сделки с такими объектами будет проблематично.    Для того, чтобы внести сведения в ЕГРН к заявлению следует приложить техпаспорт объекта. Заказать его можно у кадастрового инженера.  @developers_policy  

Какие изменения в законодательстве ожидаются в марте В марте начнут действовать несколько важных законопроектов в сфере недвижимости.  Рассказываем об основных. 1️⃣Утвержденная форма договора подряда для ИЖС с использование эскроу-счетов.  2️⃣Повышение надежности систем теплоснабжения. ⬩ Расширен перечень субъектов, которые должны обеспечивать готовность к отопительному периоду.  ⬩ Вводится обязанность для муниципалитетов, теплоснабжающих и теплосетевых организаций иметь согласованный план действий по ликвидации аварий.  ⬩ Появятся критерии надежности теплоснабжения потребителей.  ⬩ Станут обязательными резервные системы теплоснабжения. Они позволят при аварии оперативно переподключиться к другой системе.    3️⃣Обязанность строительства соцобъектов. С марта в договоры о КРТ будет включаться перечень объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур.  Также в решении о КРТ будут указываться расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности такими объектами. 4️⃣Собственник должен будет начать пользоваться участком со дня приобретения прав на него.  Если земельный участок (ЗУ) требует освоения, то дополнительно дается еще 3 года, чтобы провести необходимые работы.  5️⃣Материнский капитал можно будет использовать для ИЖС. При условии строительства по договорам подряда с использованием счетов эскроу.   6️⃣Дома нужно будет регистрировать сразу после после постройки.  Объекты ДДУ застройщики будут регистрировать сами, в электронном виде.  Собственники зданий и сооружений должны будут оформить права собственности или аренды ЗУ, на которых расположены эти объекты, если они принадлежат государству или муниципалитету. Также закрепляется использование зданий, сооружений и земельных участков по назначению.    7️⃣За капитальные хозпостройки придется платить Налог будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости объекта, а ставка составит от 0,1% до 0,3%.  Облагаться им будут только капитальные строения, зарегистрированные в ЕГРН. 8️⃣Меняются условия процедуры торгов по аренде и продаже госземель.   Сокращаются сроки отдельных процедур. Например, срок размещения извещений об аукционе и подписания итоговых договоров уменьшится до 10 рабочих дней сейчас (30 дней).   9️⃣Начнет действовать норма о том, что сведения о площади помещения из ЕГРН имеют приоритет при расхождении данных об общей площади жилого помещения, которая используется для расчета платы за ЖКУ.  @developers_policy  

1. Индексы изменения сметной стоимости строительства на I квартал 2025 года. Опубликовано Письмо Минстроя от 25.02.2025 № 10314-ИФ/09 «О расчете индексов изменения сметной стоимости строительства по группам однородных строительных ресурсов на I квартал 2025 года, предназначенных для определения сметной стоимости строительства ресурсно-индексным методом».   Индексы актуальны для 85 субъектов РФ.   2. Обновленный ФРСН на 25 февраля 2025 года. На сайте Минстроя обновлен Федеральный реестр сметных нормативов объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета @developers_policy  

Эксперты считают, что перепрофилирование встроенных в ЖК детских садов станет невозможным после изменения классификатора Росреестра Об этом заявил директор по взаимодействию с государственными и муниципальными органами Клуба инвесторов Москвы Владимир Шмаков. Сегодня бывают случаи, когда встроенно-пристроенные помещения в новых многоквартирных домах, выделенные под детские сады, используются не по назначению. По его словам, в проектной документации встроенно-пристроенных площадей, как правило, не указывается их вид разрешенного использования (ВРИ). Это позволяет впоследствии приспосабливать их под хозяйственные, коммерческие или иные помещения с различными функциями. Поэтому внесение поправок в классификатор Росреестра позволит защитить права и интересы жителей многоквартирных домов, урегулировать вопрос целевого использования нежилых помещений, имеющих статус объектов социального назначения, а также обеспечить баланс интересов застройщиков, собственников и граждан-потребителей. @developers_policy

Почти 40 обходов построили и реконструировали в России в рамках национального проекта «Безопасные качественные дороги» С 2019 по 2024 год включительно по нацпроекту «Безопасные качественные дороги» построено и реконструировано 39 обходов. До 2030 года планируется построить свыше 50 обходов. Также механизмы проектного управления будут применяться дорожниками и в новом национальном проекте «Инфраструктура для жизни». @developers_policy