Законы стройки

Растет число покупателей, готовых доплачивать за «зеленое» жилье Об этом говорится в исследовании ВЦИОМ и «Дом.РФ».   54% россиян готовы готовы платить больше за «зеленое» жилье, соответствующее экологическим стандартам. В том числе: ⬩ 74% — молодые люди от 18 до 25 лет; ⬩ 42% — люди старше 60 лет; ⬩ от 56% до 59% — остальных возрастных группах. Наиболее склонны к «зеленым» технологиям жители крупных (57%) и средних городов (59%).  Сельские жители заинтересованы в этом меньше — 49%. Вероятно им хватает экологичной окружающей среды. При выборе жилья для 90% покупателей наиболее важны социальная инфраструктура, транспортная доступность, а также благоустроенная территория вокруг дома,  Экологичность занимает только пятое место. При этом, 86% покупателей считают важным расположение дома в экологически чистом районе города и 75% — применение в доме экологически безопасных технологий и материалов.  О том, что «зеленые» технологии вообще существуют знает больше половины граждан страны (56%), но только 13% могут назвать класс энергоэффективности своего дома. Напоминаем К «зеленому» относится жилье, имеющее пониженное потребление ресурсов и соответствующее дополнительным требованиям по экологичности и воздействию на среду. @developers_policy

Рассмотрение нашумевшего законопроекта о доступе интернет-провайдеров в МКД перенесли на 2024 год Речь идет о Законопроекте № 237186-8 «О внесении изменений в статью 6 Федерального закона «О связи» и Жилищный кодекс РФ (в части обеспечения права граждан на доступ к информации)». В чем суть Законопроект № 237186-8 прошел первое чтение ранее, а второе должно было состояться сегодня, 12 декабря. Однако рассмотрение документа перенесли на 2024 год. Причина — отклонение поправок в части защиты прав собственников распоряжаться общим имуществом.  Напоминаем Споры о том, на каких условиях провайдеры могут входить в МКД ведутся уже год.  Минсвязи и представители крупнейших операторов связи настаивают на бесплатном и беспрепятственном доступе. Минцифры даже разработал проект для правил доступа провайдеров в дома. Однако застройщики, управляющие компании и многие жители МКД против этого и пишут обращения в Госдуму. Пока провайдеров продолжают пускать в МКД только платно и по договоренности. @developers_policy

Делимся ТОПовыми каналами, благодаря которым вы будете в курсе всех актуальных событий! 📢 🏗 Nikoliers - Ежедневная аналитика новостей рынка недвижимости от экспертов с многолетним международным опытом. Канал для собственников недвижимости, инвесторов, девелоперов и арендаторов. Обзоры офисной, жилой и складской недвижимости. Ежемесячные отчёты по всем сегментам недвижимости 🏙 ✔️Серьезный канал настоящего генерального🧰 Юрий Иванов в 2003 году основал и возглавил ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно занимает лидирующие позиции в девелоперских ТОПах, а гендир ежедневно лично выезжает на стройплощадки и делится новостями о том, чем живет стройка сейчас. Подписывайтесь! https://t.me/ivanov_yuriy_usi ✔️ Телеграмм-канал заместителя генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест» Андрея Анашкина. Все о том, как строятся проекты топового девелопера юга России, ценности и принципы работы компании, новости Краснодара и актуальная информация о трендах урбанистики, которые применяются в новых микрорайонах застройщика. ✔️ «Всё о стройке» —  самый бодрый канал про стройку в России и за рубежом. С самыми молниеносными новостями, продуктовыми фишками, реальными достижениями и смыслами. ✔️ Законы стройки — все строительное законодательство в одном телеграмм-канале. Новые законы, изменениях нормативных актов и секретные проекты документов. Эксклюзивные инсайды. ✔️ Твой дом — Москва 💔 — канал о лучших новостройках, лучшей инфраструктуре и твоей лучшей жизни в Москве. ✔️ Стройка.Главное — взгляд 360° на мировую и российскую строительную отрасль. Подписывайтесь, чтобы не пропустить главное. ✔️ Бетономешалка — Мешанина из слухов и бетона. Агрегатор новостей строительной отрасли. ✔️ Альянс Цифровых Лидеров — самый цифровой канал строительной отрасли. ✔️ Инсайдер. Главный по домам — самый скандальный телеграм-канал про недвижимость. Раскрывает все секреты застройщиков, чтобы вы точно знали, где покупать квартиры не надо и кто строит в России лучше всех. Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.

⚡️«Самолет Плюс» станет публичной компанией. В I-II квартале 2024 года готовится выход на Pre-IPO, а «Самолет» не планирует SPO в ближайшие 2 года По словам гендиректора «Самолета» Антона Елистратова, в течение нескольких лет застройщик хочет занять 25-30% всего девелоперского рынка РФ. В целом же планы компании остаются неизменными — стать техногигантом. Кроме того, среди задач «Самолет Плюс» — занять до половины 10-триллионного рынка вторичной недвижимости. Рост основных показателей «Самолета» за год: ☑️Продажи первичной недвижимости (в кв. метрах) увеличились в 1,5 раза. ☑️Выручка – на ~55%, до 300 млрд рублей. ☑️Скорректированная EBITDA – на 45%, до 70 млрд рублей. ☑️При этом чистый корпоративный долг в 2023-м будет не более 1,2 по отношению к EBITDA. UPD: Для «Самолет Плюс» в следующем году будет маленькое размещение (Pre-IPO) до 1 млрд рублей, а через 1-1,5 года превратится в большое IPO на Московской бирже. Справочно: SPO – это предложение уже существующих, принадлежащих кому-то акций, взятых со вторичного рынка.

В законопроект о посуточной аренде жилья внесли поправки о получении согласия 75% жильцов Речь идет о прошедшем первое чтение Законопроекте № 445620-8 «О внесении изменения в часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (в части необходимости соблюдения прав соседей при предоставлении жилых помещений для размещения граждан)». Мы рассказывали о нем ЗДЕСЬ. В чем суть Законопроект устанавливает новые правила для посуточной аренды помещений в жилых домах. Как и собирались ранее, в документ внесли ряд поправок, в т. ч. о необходимости получения согласия на менее 75% жителей подъезда для заключения договора о краткосрочной аренде жилья. ➡️Участвовать в голосовании на общем собрании жильцов могут как собственники жилых помещений в МКД, так и их представители. Согласие на посуточную аренду должны выразить не менее, чем 75% собственников жилых помещений, расположенных в том же подъезде. 🤔 Ужесточение правил посуточной аренды — по видимому часть борьбы с частными арендодателями.  Еще в августе этого года крупные отельеры и Российский союз туриндустрии (РСТ) выступили против размещения объявлений о посуточной аренде на платформах по бронированию жилья для отдыхающих. Причина — отсутствие обязательной классификации (рейтинга или «звезд»), отражающей уровень качества, обслуживания и комфорта. Обязательная классификация введена с 2019 года для гостиниц, но не распространяется на жилой фонд, включая посуточную аренду квартир для туристов.  Если все эти требования будут приняты, то рынок посуточной аренды может быть убит. Однако, учитывая российские реалии, он выживет, но станет нелегальным и уйдет в подполье. Участится бронирование через телеграм-каналы, объявления в интернете или таблички на вокзалах. @developers_policy

Сегодня по приглашению «Группы ЛСР» посетили экскурсию в Дом Мельникова Объект культурного наследия федерального значения находится в Кривоарбатском переулке. Сейчас архбюро «Рождественка» силами подрядчика «Экобау» устанавливает леса, после чего начнёт полномасштабные работы по реставрации. Что будет сделано: • сохранены и укреплены авторские межэтажные конструкции-мембраны; • отреставрированы оригинальные деревянные рамы 63 шестиугольных окон и гигантского витражного окна; • восстановлена первоначальная система воздушного отопления здания; • исследованы и сохранены цветовые решения архитектора-авангардиста. Компания не первый раз участвует в восстановлении и реставрации объектов культурного наследия: 🟣«Теремка» в Смоленской области — памятника федерального значения, построенного в усадьбе Тенишевых в 1901 году по проекту известного художника Сергея Малютина; 🟣«Ботанических оранжерей» в музее-усадьбе «Архангельское» — дворцово-паркового ансамбля конца XVIII - начала XIX века. 📍Примечательно, что впервые узнали об интересе девелопера к объектам культурного наследия. А также о том, что это в том числе личное решение Председателя Правления, гендиректора и члена Совета директоров «Группы ЛСР» Андрея Молчанова. На реставрацию Дома Мельникова совокупно будет потрачено 160 млн рублей. Коммерческого интереса не предусмотрено в проекте, полностью меценатство. Молодцы! Справочно: «Группа ЛСР» занимает 3-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.

Минстрой предлагает отменить НДС при замене лифтов по программе капремонта жилых домов Общественный совет при Минстрое направил главе ведомства Иреку Файзуллину письмо с предложением отменить НДС при выполнении работ по замене лифтов в рамках программы капремонта жилых домов.  Это ускорит процесс обновления устаревшего оборудования, т. к. замена лифтов без НДС обойдется регионам дешевле на 130 млрд рублей. При сегодняшнем дефиците бюджета такая сумма является существенной. @developers_policy

На заметку Цену договора о проведении капремонта общего имущества МКД нельзя менять из-за роста цен на строительные материалы В 2023 году стоимость капитального ремонта МКД стала дороже, так как цены на стройматериалы увеличились, в среднем, на 12%. В связи этим следует помнить, что с 1 января 2023 года перестал действовать п. 2 Постановления Правительства от 30.09.2021 N 1667.  То есть теперь нельзя увеличивать цену договора о проведении кап. ремонта общего имущества МКД в связи с увеличением стоимости материалов и оборудования по соглашению сторон в ходе его исполнения не более чем на 30 процентов. Сейчас остается действующим только п. 222 Постановления Правительства от 01.07.2016 N 615 — цена договора о проведении капремонта может быть увеличена (в ходе его исполнения) по соглашению сторон, но не более чем на 15 процентов и только в связи с пропорциональным увеличением объема оказания услуг или выполнения работ.  Иные положения договора о проведении капитального ремонта изменению не подлежат. ➡️Поэтому,  связи с ростом цен на строительные материалы цену договора о проведении капремонта общего имущества МКД менять нельзя. По информации Союза инженеров-сметчиков. @developers_policy #сметы #назаметку

🏗️«Анализируя экономику, мы видим, что не все московские и питерские проекты обладают высокой рентабельностью даже по отношению к региональным»,— гендиректор группы «Голос» Сергей Пахомов в интервью порталу Всеостройке.рф В этом году компания официально дебютировала на рынке недвижимости Свердловской области. Также «Голос» рассматривает для приобретения земельных участков: Пермский край, Новосибирскую область, Московский регион, Санкт-Петербург и Ленинградскую область. Коротко о главном из интервью: 🟣«Если говорить про Пермь, то нам кажется, что этот город во многом похож на Челябинск. Да, чуть более высокие цена реализации и конкуренция. При этом их соотношение достаточно оптимальное и привычное нам»; 🟣«По Новосибирску причины иные. Город в принципе интересен, поскольку в плане численности населения он растет быстрее других в России. И, кажется, что этот тренд будет достаточно долгое время сохраняться. При этом застройщиков много, в основном они местные, а потенциал рынка пока не исчерпан»; 🟣«Мы понимаем, что для застройщика региональная диверсификация — это хорошо просто потому, что где-то могут возникать особенности и ограничения. Все мы знаем, что в ряде регионов сильно уменьшили на определенном этапе количество выдаваемых разрешений, потому что рынок перенасытился. Понятно, что если ты работаешь только в этом регионе, то это полуфатальная ситуация»; 🟣«В 2024 году мы будем работать, скорее всего, на ставках выше 10, что с точки зрения клиента и ипотеки является непривычной величиной. Так, можно предполагать, что активности на рынке недвижимости как вторичной, так и первичной будет меньше. И глобальный вызов, который будет стоять перед нами в ближайшее время: как удержать уровень рентабельности в условиях роста издержек, колебаний курса, инфляции и снижающегося спроса». Справочно: Группа «Голос» занимает 3 место в Челябинской области по объему строительства. В ее портфеле более 1 млн «квадратов» недвижимости.

Московские девелоперы: покупатели должны сами выбирать степень инсоляции жилья По мнению московских девелоперов, обязательность применения инсоляции жилья должна быть заменена на обязательность доведения полной и достоверной информации до потребителя. Уже несколько лет Клуб инвесторов Москвы, объединяющий крупнейших столичных застройщиков продвигает идею вносить информацию о продолжительности инсоляции в выписку ЕГРН. Это дало бы покупателю возможность самому определять, насколько освещенность квартиры соответствует его требованиям и предпочтениям. Инициатива касается квартир, как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. Главная идея инициативы Клуба — не полная отмена, а внесение изменений в существующие нормы инсоляции и санации помещений. Цели осуществлять глухую застройку без солнечного света у девелоперов нет. Так как рынок является конкурентным и нет потребительского интереса к объектам без поступления солнечного света. Напоминаем   Ранее появилась информация о том, что в Госдуму собираются внести законопроект, полностью отменяющий действующие нормы инсоляции жилых зданий. @developers_policy

Нам пишут Как УК «Родина» из города Каспийска превратилась в УК-мошенницу Наши подписчики пишут об управляющей компании из г. Каспийска, носящей патриотичное название «Родина».  Под руководством предприимчивого директора Равиля Эмирханова УК исправно собирает деньги со всех жильцов МКД, но не переводит их поставщикам воды и электроэнергии, а копит долги. При этом все попытки жильцов перейти на прямую оплату ресурсоснабжающим организациям, встречают нешуточное сопротивление. Задолженность между тем продолжает расти. Жильцы, над которыми нависла реальная угроза остаться без света, тепла и воды забили тревогу еще в 2022 году. Дело дошло до прокуратуры Каспийска. Она направила обращение в жилищную инспекцию и дело благополучно замерло.   Тем временем УК «Родина» продолжает обворовывать жильцов своего МКД и накапливать коммунальные долги. Вполне вероятно, что компания реализует мошенническую схему, называемую липовым банкротством. Суть ее в том, что собранные с жильцов деньги, отправляются на счета подставных фирм, а УК через некоторое время объявляет себя банкротом.  Поставщики оказываются вынужденными списать задолженность, но отключают воду и электричество в доме-должнике. Обманутые жильцы, не только лишаются удобств, но и вынуждены доказывать, что исправно оплачивали все услуги. Разбирательство, как правило, длится долго. В данной ситуации бездействие жилищной инспекции и прокутуратуры играет на руку мошенникам. УК «Родина» имеет все шансы довести свою схему до конца и оставить жильцов дома с носом без тепла, воды и света, но с долгами и судебными процессами.   @developers_policy #нампишут

Мнение Сергей Пахомов о совершенствовании управления жилищным фондом   Председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов:  «Естественно, не лицензирование и ГЖИ главная проблема рынка управления домами. Нам необходимо совершенствовать саму систему и вводить следующие термины: 1️⃣Унификация. Общие стандарты управления и обслуживания МКД. Единые регламенты, одинаковые во всей стране. Сюда же, единые формы договора с УК и отчетности.  2️⃣Цифровизация. Она позволит выявить дисбаланс капитальных вложений и тарифов и ускорить процессы. Вывод ГИС ЖКХ на проектную мощность.  3️⃣Технический учет жилищного фонда, чтобы связать тех эксплуатацию с экономикой управления. 4️⃣База данных о собственниках для электронных голосований и работы с должниками.  5️⃣Защита капвложений инвестора и выравнивание налоговой нагрузки внутри отрасли.  Всё это в целом должно дать нам рынок и конкуренцию. А для тех домов, экономика которых рынок не привлекает, дать возможность власти на местах создавать гарантирующие управляющие организации с четкими критериями, которым в упрощенном порядке передавать дома, оставшиеся без управления. Без этого в целом, нам качество жизни в МКД не поднять».  @developers_policy #мнение

Ограничение стоимости квадратного метра в арктической ипотеке: хорошо это или плохо? Выдача арктической ипотеки уже началась. Мы рассказывали о ней: https://t.me/developers_policy/3122 https://t.me/developers_policy/3123  Программа набирает большую популярность — за месяц только Сбер принял более 2 тысяч заявок по этой программе.  Особенностью арктической ипотеки является ограничение стоимости квадратного метра приобретаемого жилья. Он не должен превышать показатель средней рыночной стоимости за 1 квадратный метр общей площади помещения, которую определяет Минстрой. С одной стороны, это хорошо. Подобная льготная программа под названием «дальневосточная ипотека» значительно разогнала цены на новостройки в ДФО. Этот рост практически нивелировал выгоду от низкой ставки. Кроме того, ограничение не просто задержит рост цен, но и может простимулировать эффективных застройщиков бороться за внимание покупателей, в т. ч. снижать цены. Так, например, считает глава Минвостокразвития Алексей Чекунков. С другой стороны, средняя стоимость квадратного метра «от Минстроя» очень далека от реальных цен на рынке. Например, стоимость квадратного метра в архангельской новостройке Минстрой определил как 99 466 рублей. А эксперты оценивают ее в 100 -130 тыс рублей. Это значит, что разницу покупатель заплатит из своего кармана, а не из ипотечных средств. Роста цен, несмотря на ограничение стоимости «квадрата», избежать не удасться. Он будет подрастать    вслед за инфляцией. Правда не столь быстро, как в других ипотечных программах. Не исключено, что ограничение стоимости «квадрата» арктической ипотеки — это своего рода пилот, который после апробирования могут запустить на другие программы в других регионах.   Кстати, в дальневосточных регионах «обиделись», что и для них не прописали такое условие, которое замедлило бы рост цен. Источник: портал всеостройке.рф. @developers_policy #ипотека

Введен новый строительный стандарт   ГОСТ Р 71021-2023 «Трубы железобетонные напорные со стальным сердечником. Технические условия». Распространяется на железобетонные предварительно напряженные раструбные трубы со стальным сердечником, предназначенные для траншейной прокладки напорных трубопроводов, и устанавливает требования к изготовлению и поставке труб. ➡️Введен в действие с 1 ноября 2023 года. @developers_policy #стандарты

Единый порядок досудебного урегулирования споров по кредитам будет установлен до 1 мая 2024 года Правительство РФ и Центробанк разработают единый порядок досудебного урегулирования споров по кредитным долгам граждан.  В чем суть В законодательство будут внесены изменения, которые устанавливают единый обязательный порядок досудебного урегулирования споров между кредиторами и гражданами в связи с задолженностью по кредитам (займам).  При этом должен быть учтен опыт применения стандарта комплексного урегулирования, рекомендованного Центробанком, в том числе: ⬩ запрет на удовлетворение требований кредиторов на период проведения процедуры урегулирования; ⬩ возможность участия в досудебном урегулировании уполномоченного по правам потребителей финансовых услуг.  ➡️Порядок должен быть установлен до 1 мая 2024 года. @developers_policy

С 1 марта 2024 года в РФ заработает новый национальный стандарт — подвалы домов переоборудуют в бомбоубежища Об утверждении ГОСТа сообщили на сайте Всероссийского НИИ по проблемам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций МЧС России. ГОСТ Р 42.4.16 – 2023 «Гражданская оборона. Приспособление заглубленных помещений для укрытия населения. Общие требования» будет регламентировать вопросы обустройства убежищ гражданской обороны в заглубленных помещениях: подвалах, подземных паркингах, метрополитене. От класса помещения зависит комплекс мер, которые необходимо будет принять, чтобы превратить его в надежное убежище. По словам депутатов, за принятием стандарта должна последовать глобальная инспекция помещений, пригодных для обустройства убежищ, и при необходимости — их ремонт и переоборудование.