Законы стройки

На заметку ФНС о порядке расчета срока владения купленного по ДДУ жилья  Ведомство дало разъяснения в Письме от 15 июля 2024 г. № БС-17-11/2053@ «О рассмотрении обращения».  В чем суть При продаже жилья, купленного в ипотеку нередко встает вопрос, как определить минимальный предельный срок владения. По мнению ведомства, такой срок должен исчисляться с даты полной оплаты его стоимости по договору долевого участия. А сам момент полной оплаты определяется в индивидуально для каждого конкретного случая — исходя из условий договора и соответствующих платежных документов.  Если рассчитанный таким образом срок составляет менее трех лет, то доход от продажи квартиры облагается НДФЛ.  Однако налоговое бремя можно уменьшить: 1️⃣Снизить сумму полученного дохода на величину расходов на покупку проданной квартиры. В их состав можно включить, в том числе проценты по ипотечному кредиту и расходы на отделку квартиры. Все расходы обязательно должны быть подтверждены документами.  2️⃣Получить имущественный налоговый вычет на сумму уплаченных процентов по ипотеке и расходов на приобретение жилья — п. 1 ст. 220 НК РФ. Напоминаем Доходы от продажи квартиры не облагаются НДФЛ только, если недвижимость была в собственности более минимального предельного срока владения. Для единственного продаваемого жилья он  составляет 3 года — подп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ. @developers_policy

72 региона перешли на дифференцированные тарифы на электроэнергию — Федеральная антимонопольная служба (ФАС) Механизм дифференцированных тарифов нужен для решения проблемы несправедливого ценообразования, поскольку значительные объемы электроэнергии приобретаются по льготным тарифам для населения в коммерческих целях. В ФАС напомнили, что со второго полугодия 2024 года новая формула расчета тарифов начала действовать еще в 65 регионах. При этом в 6 регионах продолжит действовать социальная норма — определенный объем электричества, который оплачивается населением по сниженному тарифу. Среди них Забайкальский и Красноярский край, Владимирская, Нижегородская, Орловская, Ростовская области. @developers_policy

Застройщиков жилья в Ленинградской области обязали также строить бомбоубежища С 23 августа застройщики должны будут рассчитывать этажность здания исходя из наличия помещений, которые пригодны для бомбоубежищ, или планировать их строительство самостоятельно. Власти региона должны будут учитывать новые нормативы при корректировке любых градостроительных документов, в том числе — генплана. Речь о четырех типах помещений, которые можно использовать как бомбоубежища: • подвалах жилых домов • подвалах зданий • гаражах и складах • помещениях транспортной городской инфраструктуры

Премьер-министр Михаил Мишустин постановил выделить 3 млрд рублей для многодетных на погашение ипотеки в Дальневосточном ФО «В прошлом году для жителей Приморского края в рамках пилотного проекта эта сумма. (450 тыс. рублей на погашение ипотеки многодетным семьям) была увеличена до 1 млн рублей. По поручению главы государства расширим действие этой меры на Чукотку и на те дальневосточные субъекты, где уровень рождаемости ниже, чем в среднем по округу»,— сказал Мишустин. В чем суть Средства будут выделены в рамках софинансирования по соответствующим правилам. Данный пилотный проект будет распространяться на Чукотский автономный округ и другие дальневосточные регионы, в которых суммарный коэффициент рождаемости третьего и последующего детей был в 2023 году ниже среднего по ДФО. Это Камчатский и Хабаровский края, Амурская, Магаданская и Сахалинская области, а также Еврейская автономная область. @developers_policy

Количество лицензий для УК растет  С 1 сентября добавиться еще одна лицензия — на работы по дератизации и дезинсекции. Эта обязанность введена Федеральным Законом от 26.02.2024 № 22-ФЗ. Порядок лицензирования установлен ПП РФ от 20.03.2024 № 337. Переходный период продлится до 1 марта 2025 года. За это время УК нужно будет успеть получить лицензию.   Исключение составят работы, которые проводятся для собственных нужд.  Проверять наличие лицензий будет Роспотребнадзор. ➡️За деятельность без лицензии предусмотрена административная ответственность:  ⬩ для ИП — от 4 000 до 8 000 рублей или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток;  ⬩ для должностных лиц — от 5 000 до 10 000 рублей; ⬩ для юридических лиц — от 100 000 до 200 000 рублей или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток. @developers_policy

✨Пятничный вайб — выбираем самого привлекательного мужчину из самых ярких, по мнению редакции, хэдлайнеров отрасли 1️⃣ Замглавы Минстроя Никита Стасишин — один из самых медийных людей в министерстве, чьи выступления разбирают на цитаты все телеграм-каналы о стройке в стране; 2️⃣ Руководитель «Страны Девелопмент» Александр Гайдуков — о нём мы неоднократно писали, а также он возглавляет девелопера, стремительно идущего в ТОП-3 застройщиков РФ; 3️⃣ Заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин — достаточно вспомнить его ответ на вопрос журналиста РБК о любимом крепком напитке: «Я пью водку. Я же строитель»; 4️⃣Председатель комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов — главный законодатель в строительной отрасли РФ, а также законодатель моды; 5️⃣ Основатель и глава агентства недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов, чей голый торс нам не забыть никогда; 6️⃣ Генеральный директор ДОМ.PФ Виталий Мутко — его легендарные выражения помнят до сих пор: «Лет ми спик фром май харт» и убрать «маркетинг-откатинг» из стоимости квартиры; 7️⃣ Операционный директор ПИК Иван Поландов — по внешности которого и так все понятно; 8️⃣ Гендиректор Группы «Самолет» Андрей Иваненко, возглавивший крупнейшего застройщика страны в свои 36; 9️⃣ Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов — автор «шарика» за 55 млн рублей и главный законодатель архитектурных трендов. Безусловно, каждый из участников строительной отрасли уникален по-своему, и если у вас другое мнение, — ставьте «не согласен с кандидатами» и пишите в комментариях своего😉

Коллеги выбирают самого привлекательного ТОПа в строительном отрасли. До понедельника можно голосовать. Мы выбрали (хоть и не совсем наш контент)😃👇🏻

Сокращается срок действия решения о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности В Госдуме начался сбор отзывов на Проект закона, в котором уточняется срок действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка (ЗУ) — Законопроект «О внесении изменений в Земельный кодекс…». В чем суть С двух лет до одного года сокращается срок действия решения о предварительном согласовании предоставления ЗУ, который находится в гос- или муниципальной собственности. Иными словами, если застройщик, получив ЗУ, не начнет строительство, то участок заберут в два раза быстрее, чем это делается сейчас. И передадут другому застройщику. Исключение — случаи, когда условием предоставления У является необходимость: ⬩ изменить вид разрешенного использования ЗУ; ⬩ перевести ЗУ из одной категории земель в другую. Напоминаем Сейчас для порядка предоставления гос- и муниципальных ЗУ, предусмотрены избыточные сроки.  Изменения, которые предлагаются Законопроектом ускорят процесс освоения участков.  @developers_policy

Власти Петропавловска-Камчатского заплатят 50 тыс. рублей штрафа за опасные детские площадки В этом году по результатам обследования прокуратуры 300 игровых уличных площадок общего пользования на 188 вскрыты факты ненадлежащего их содержания». В числе типичных нарушений ⬩отсутствие ограждений, маркировок; ⬩нет табличек с обязательной для указания информацией, ударопоглощающего покрытия в зоне приземления с горки, качели; ⬩игровые комплексы и песочницы давно не ремонтировали и не красили, на площадках — неисправные элементы. Прокуратура краевого центра внесла руководителю МКУ «Служба благоустройства Петропавловск-Камчатского городского округа» представление, а также возбудила в отношении этого юрлица дело по ч. 1 ст. 14.43 КоАП РФ (нарушение исполнителем требований технических регламентов или подлежащих применению до дня вступления в силу соответствующих регламентов требований, создавшее угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан). @developers_policy

Банк России рекомендует банкам поддержать ипотечных заемщиков Белгородской, Брянской и Курской областей, чье жилье было повреждено или утрачено🏚️ «В случае полного разрушения помещений, которые находятся в залоге по ипотечному договору, кредиторам следует рассмотреть возможность полного прощения долга»,— заявил регулятор. При частичном разрушении жилья, которое подлежит восстановлению, кредиторы могут освободить заемщиков от уплаты ипотечных платежей сроком на 1 год без начисления процентов. Долг также подлежит частичному или полному списанию в особо тяжелых жизненных ситуациях. @developers_policy

Минстрой внес изменения в следующие методики 1️⃣Методика по разработке по разработке и применению нормативов сметной прибыли при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, (утв. Приказом Минстроя от 11 декабря 2020 г. № 774/пр). 2️⃣Методика по разработке и применению нормативов накладных расходов при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства (утв. Приказом Минстроя от 21 декабря 2020 г. № 812/пр). @developers_policy 

⚡️ Обращаем внимание на 📱 TG-канал Экспертиза смет ⚡️ Авторский канал посвящён экспертизе ПД в части ПДОСС (проектной документации в части проверки достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства) 🔍 В нём рассматриваются нюансы и особенности, публикуются актуальные новости и аналитика данных, анализируются вопросы и ответы, представлены полезные примеры, образцы и полезные ресурсы, связанные с этой областью 🔝 ТОП публикаций: 1️⃣ Частые вопросы и ответы по сметной документации 2️⃣Типовые замечания экспертиз 3️⃣ Изменения в Методику №421/пр по приказу Минстроя России от 30.01.2024 №55/пр с 09.04.2024 4️⃣ ВОР - типовые ошибки, рекомендации и пример заполнения 5️⃣ ПИР - учет затрат в сметной документации, стадии П и Р ➡️Присоединяйтесь

ФАУ «ФЦС» будет выявлять противоречия между требованиями в реестре требований в строительстве и экспертизе Опубликовано Постановление Правительства Российской Федерации от 05.08.2024 № 1047 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации». В чем суть С 1 сентября 2024 года вступят в силу изменения в порядке ведения реестра требований при проведении экспертизы проектной документации и экспертизы РИИ, при архитектурно-строительном проектировании, строительстве, реконструкции, эксплуатации и сносе объектов капстроительства:  1️⃣Уточнен порядок ведения реестра требований, применяемых при проведении экспертизы. 2️⃣Уточнено наименование реестра требований. 3️⃣Добавлены требования, применяемые при выполнении инженерных изысканий (ИИ). 4️⃣Вводится инвестиционно-строительная экспертиза для выявления и устранения противоречий между требованиями, включенными в реестр, и проектами документов. Ее будет проводить ФАУ «ФЦС».  @developers_policy 

Судебная практика Нельзя рассчитывать стоимость контракта, исходя только из затрат подрядчика Определение ВС РФ от 2 августа 2024 г. № 304-ЭС24-13504 Ситуация  Заказчик и Подрядчик заключили контракт на выполнение работ по благоустройству территории (по 44-ФЗ).  Цена контракта, с учетом заключенного дополнительного соглашения, составила 42 млн рублей. В процессе работ Заказчик предложил Подрядчику уменьшить объем работ и цену контракта. Подрядчик отказался, сославшись на то, что техническое задание и смета, приложенные к соглашению не соответствуют перечню и стоимости фактически выполненных работ.  Однако Заказчик по окончании работ принял и оплатил работы на меньшую сумму (31 млн рублей). Подрядчик обратился в суд с требованием полной оплаты по контракту. По его мнению, стоимость работ, отраженная в актах, сформирована Заказчиком по личному усмотрению. В ней не учтены фактическая стоимость материалов и стоимости их доставки. Поэтому Заказчик оплатил работы не в полном объеме.  Позиция судов  Арбитражный суд поддержал Подрядчика на основании проведенной судебной экспертизы. Апелляционный суд поддержал Заказчика. Аргументы   ⬩ Экспертиза определила стоимость фактических затрат Подрядчика без учета к условий контракта — приняла во внимание только его фактические затраты; ⬩ к контракту прилагается локальный сметный расчет и сумма, уплаченная Заказчиком сумма с ним согласуется; ⬩ сумма, оплаченная Заказчиком (31 млн рублей) отражена в подписанных актах КС-2. Объем и стоимость работ на эту сумму соответствуют объему и стоимости, определенным в соответствии с условиями контракта и требованиями 44-ФЗ.  Верховный суд Согласился с данным определением, признав, что экспертиза неправомерно определила стоимость фактических затрат Подрядчика без привязки к условиям договора. @developers_policy 

Минстрой о независимой оценке квалификации специалистов технических служб С 01.09.2024 года начнут действовать новые минимальные требования к членам СРО, которые: ⬩ выполняют инженерные изыскания; ⬩ подготавливают проектную документацию (ПД);  ⬩ проводят строительство, реконструкцию, капремонт, снос особо опасных, технически сложных и уникальных объектов, объектов использования атомной энергии. В Требованиях установлена обязанность проходить проходить независимую оценку квалификации (НОК) специалистам технических служб. В связи с этим Минстрой дал разъяснения об особенностях прохождения НОК специалистами техслужб — Письмо № 41953-ТБ/02 от 24.07.2024 «О независимой оценке квалификации специалистов технических служб». В чем суть  1️⃣Требуемый уровень квалификации специалиста технической службы должен определяться в зависимости от занимаемой им должности. 2️⃣При проведении НОК специалиста техслужбы применяются требования профессионального стандарта, содержащего выполняемые таким специалистом трудовые функции по строительству и строительному контролю.  Напоминаем  К должностям специалистов техслужб относятся инженерные должности руководителей, специалистов и других служащих, связанные с обеспечением строительства, реконструкции, капремонта и сноса ОКС. Эти должности указаны в квалификационном Справочнике должностей руководителей, специалистов и других служащих (утверждено Постановление Минтруда № 37 от 21.08.1998).  @developers_policy 

Новые изменения к сводам правил ⬩ Изменение №5 к СП 35.13330.2011 «СНиП2.05.03-84* Мосты и трубы»; ⬩ Изменение №1 к СП 120.13330.2022 «СНиП 32-02-2003 Метрополитены»; ⬩ Изменение №1 к СП 122.13330.2023 «СНиП32-04-97 Тоннели железнодорожные и автодорожные»; ⬩ Изменение №1 к СП 490.1325800.2020 «Аэродромы. Правила производства работ»; ⬩ Изменение №3 к СП 98.13330.2018 «СНиП2.05.09-90 Трамвайные и троллейбусные линии».  @developers_policy    

🐚🐚Свежие данные рынка недвижимости за 2 квартал 2024 года Эксперты центра аналитики DEVISION подготовили тепловую карту инвестиционной привлекательности регионов. Саммари по отчету: 📤Республика Тыва поднялась на 5 строчек и вытеснила Татарстан из десятки лидеров. 📤Новосибирская область опустилась сразу на 2 строчки и стала 6-й в рейтинге регионов. 📤Приморский край остался на 7-м месте. Он все еще занимает одну из последних строк по обеспеченности жильем — 26 м² на человека. Но благодаря мерам правительства и выходу в регион федеральных застройщиков ситуация меняется. В тройке лидеров без изменений: первое место у Краснодарского края, второе — у Ленинградской области, третье — у Тюменской. В Топ-5 улучшили свои позиции Московская и Свердловская области, они переместились на 4 и 5 место, соответственно. 🚀Перспективные регионы: Республика Тыва. Средняя заработная плата в мае 2024 года составила 79 тыс рублей. В регионе минимальная конкуренция и большие возможности для привлечения туристического потока. Кроме того, на развитие Тывы планируют направить от 1 до 6 млрд руб. Ростовская область. Средняя заработная плата выросла на 16,6% и составила 61,7 тыс. рублей. Есть тенденция на укрепление спроса на жилье и большие возможности для приобретения населением. В регионе высокая маржинальность — на 1 м² порядка 34,1%. Тепловая карта выхода в новые регионы — это аналитика по 17 системным показателям в 82 субъектах России. Регионы проверяют по трем группам параметров, формируют рейтинг и помечают субъекты цветом на карте. Чем темнее регион — тем лучше там условия для застройщиков. 🎤Хотите получить коммерческое предложение на аналитику для проекта? Оставьте заявку на сайте. 🎤Подписывайтесь на телеграм-канал DEVISION. Будем делиться полезными материалами, кейсами и вакансиями. Впереди много интересного! Реклама ООО «Беттоне» ИНН: 7203462660 erid: 2SDnjcTybTQ