Законы стройки

Застройщикам в Омске по прежнему не выдают разрешения на строительство жилья  Причина — недостаточное количество проектируемых школ и детских садов в новых микрорайонах. Прокуратура Омска еще в январе 2024 года вынесла предостережение администрации города о том, что недопустимо выдавать разрешения на строительство МКД, если на момент предполагаемого ввода в эксплуатацию, они не будут обеспечены объектами социальной инфраструктуры. Разрешения, выданные ранее, остаются действительными. Таким образом девелоперов привлекают к более активному участию строительстве социальной инфраструктуры. При этом существует требование — соцобъекты должны быть готовы к моменту ввода первых домов. Сейчас администрация Омска работает над проектом правового акта, который будет определять порядок заключения соглашений об участии застройщиков в развитии сети социальной инфраструктуры.  @developers_policy

Эльвира Набиуллина: Массовая льготная ипотека закончится этим летом «Массовая льготная ипотека должна закончиться этим летом и не возобновляться», — заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина ходе пресс-конференции по ключевой ставке. В тоже время Банк России поддерживает адресные программы. «Что касается льготной ипотеки, наша позиция, что широкая безадресная программа должна исчерпать свое действие летом и не возобновляться, а адресные программы, в том числе семейную ипотеку, мы всегда поддерживали. Но прерогатива здесь за правительством, как будут эти льготные программы сконструированы», — сказала она. Также она отметила, что ЦБ будет учитывать это, принимая решения по ключевой ставке». «Мы не смотрим отдельно на каждый рынок, нам в целом важно, как объемы кредитования влияют на возможности достижения цели по инфляции», — пояснила глава ЦБ.  @developers_policy

Золотые санузлы больше не в моде — теперь подавай нам оникс с подсветкой💎 Считаем, в любой квартире ЖК премиум-класса, как минимум одна ванная/санузел должны быть в таком стиле.

Упрощено подключение к электросетям для организаций и ИП Опубликовано Постановление Правительства от 19 марта 2024 г. № 330 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ по вопросам технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии  к электрическим сетям и заключения договоров, обеспечивающих продажу электрической энергии (мощности) на розничных рынках». В чем суть  Внесены изменения  в Правила технологического присоединения к электросетям и в Основные положения функционирования розничных рынков электроэнергии. Упрощен процесс подачи заявок и заключения договоров на подключение предприятий к электрическим сетям: ⬩ сокращено количество необходимых документов; ⬩ больше не нужно подавать копии документов о регистрации. Напоминаем ✅Правила технологического присоединения к электросетям утверждены ПП РФ от 27 декабря 2004 г. N 861. ✅Основные положения функционирования розничных рынков электроэнергии утвержденных ПП РФ от 4 мая 2012 г. N 442. @developers_policy

В Одинцово настал исторический момент: закончилась битва между ПИКом и мужчиной, который единственный не хотел уезжать из пятиэтажки В ЖК «Одинцово-1» всё-таки сносят последний дом, где ещё недавно жила многодетная семья и никуда не хотела переезжать. Как рассказали местные жители, застройщику всё же удалось найти общий язык с собственником помещения. Однако неизвестно, получил ли он то, что хотел. Есть догадки?😁

Ключевая ставка сохранена на прежнем уровне 16% годовых Как и ожидалось. В дальнейшем ЦБ прогнозирует cнижение инфляции до 4-4,5% в 2024 году и последующую стабилизацию на уровне 4%. Следующее заседание по ключевой ставки должно состояться 26 апреля 2024 года.

Где смотреть ТОП застройщиков по объемам строительства На портале Всеостройке.рф публикуется рейтинг девелоперов по объемам строительства в России. Информация обновляется утром каждого понедельника. Застройщики ранжируются по количеству квадратных метров, на которые получено разрешение на строительство. Учитывается и жилье, и апартаменты. Учитывается активность строительных компаний, регионы присутствия, объемы квадратных метров в стройке, количество домов и квартир. ➡️Ознакомиться с рейтингом: https://xn--b1agapfwapgcl.xn--p1ai/rejting-stroitelnyh-kompanij-rossii/ СКОРО добавится показатель «Надежность», основанный на оценках жителей жилых комплексов девелоперов. @developers_policy

Кто раньше подсуетится, тому и деньги Минстрой подготовил Проект постановления Правительства, который позволяет перераспределять часть лимитов, выделенных регионам на реализацию программы расселения аварийного жилья.  В чем суть Если регионы слишком медленно осваивают средства, полученные на расселение аварийного жилья, то часть этих денег могут отдать (перераспрелелить) тем субъектам, которые работают более активно. Заниматься этой работой будет Фонд развития территорий (ФРТ). Решение о перераспределении средств будет приниматься, если госконтракты на строительство (приобретение жилья), заключенные в первый год реализации текущего этапа программы, позволяют расселить менее 1/2 аварийной площади, заявленной на этот период. Перераспределяемая сумма будет равна разнице между лимитом, выделенным на данный этап программы, и частью законтрактованных средств.  ➡️Проще говоря, у «отстающих» регионов изымут все незаконтрактованные полученные средства и передадут их другим. ➡️Минстрой предлагает применять такой подход ретроспективно, то есть оценивая темпы заключения контрактов еще в 2023 году. Ведомство надеется, что «угроза» перераспределения заставит регионы расходовать «аварийные» средства быстрее и рациональнее. Напоминаем Речь идет о новой программе расселения аварийного жилья. Она была запущена в 2022 году для тех регионов, которые уже завершили предыдущую программу и ликвидировали аварийный жилой фонд, признанный таковым до 2017 года.  К ее выполнению приступили уже 15 регионов.  Однако программа пока работает не в полную силу — расселение «старой аварийки» планируется завершить до конца этого года. И только потом начнется активное выполнение новой программы.  @developers_policy

Утверждены минимальные требования к членам строительных СРО Опубликовано Постановление Правительства от 20.03.2024 № 338 «Об утверждении минимальных требований к членам саморегулируемой организации, выполняющим инженерные изыскания, осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос особо опасных, технически сложных и уникальных объектов, объектов использования атомной энергии, указанных в подпунктах "а" и "б" пункта 1 части 1 статьи 48.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации». В чем суть Утверждены минимальные требования к членам СРО, которые осуществляют: ⬩ инженерные изыскания; ⬩ подготовку проектной документации; ⬩ строительство, реконструкцию, капремонт, снос особо опасных, технически сложных и уникальных объектов, ряда объектов атомной энергетики. Минимальные требования определены в разрезе каждого из вида деятельности и распространяются на: ⬩ специалистов и их квалификацию; ⬩ наличие у члена СРО материальных ресурсов; ⬩ документацию, регламентирующую проведение контроля качества выполняемых работ. ➡️Документ вступает в силу с 1 сентября 2024 года. ➡️Срок его действия — 6 лет.  @developers_policy

Кухонные тренды 23/24 В современных реалиях получить идеальную кухню за разумные деньги — звучит, как очень сложный квест😎 В этом посте мы сделали подборку реальных проектов, а не просто нереализованных красивых картинок дизайнеров с Pinterest. В стандартных исполнениях, произведенных в России, а не красивые супер 3D макеты 🙂 которые в будущем по стоимости будут складываться в шестизначные цифры) В обзоре собрали кухни наших партнеров Лавелла, а также  договорились о бонусах для вас: скидка 20% на гарнитур + техника в подарок + бесплатная доставка Бронируйте бонусы до 31 марта - сможете использовать позже, когда вам будет удобно 🤗❤️ Реклама. ИП Степанов ИНН 744605609985

Марат Хуснуллин о льготной ипотеке, восстановлении новых регионов и дорожных мегастройках Вице-премьер Марат Хуснуллин дал большое интервью редакции «Ведомостей». Приводим наиболее интересные моменты. ➡️Ипотечные программы должны иметь ставку на уровне 5% годовых. Программа льготной ипотеки себя оправдала, несмотря на то, что разогнала цены на жилье. Зато благодаря ей Россия вышла на ввод жилья в 110 млн кв. метров. При этом потенциал строительства жилья по стране недостаточный —  438 млн кв. метров. Его следует увеличить до 1 млрд кв. метров. ➡️Ожидаемая многими разработка законопроекта об апартаментах зашла в тупик. Причина — несовпадение позиций регионов: Москвы, крупных городов и приморских населенных пунктов.  Столица и крупные города хотели бы отказаться от апартаментов. В то время как курортные регионы хотели бы их иметь, в связи с удобством для размещения туристов и снижением нагрузки на социальные объекты.  Хуснуллин полагает, что обсуждение вопроса возобновится уже в текущем году и участники рынка придут наконец к компромиссу. ➡️Правительство не планирует запуск федеральной программы реновации. Она останется региональной прерогативой . ➡️В новых регионах, в частности в Мариуполе, будут признаваться бесхозными постройки, чьи собственники не дадут о себе знать до конца 2024 года. Такие объекты перейдут на баланс муниципалитета. Здания будут восстанавливаться, поскольку город остро нуждается в жилье.  ➡️В 2024 году продолжится восстановление новых территорий. Уже разработан мастер-план Мариуполя до 2035 года. Формируется мастер-план Северодонецкой агломерации.  ➡️В России продолжится реализация масштабных дорожных проектов.  В стране уже насчитывается 1,6 млн километров дорог. Основное внимание уделяется опорной сети.  Появятся новые автомобильные коридоры: ⬩ «Россия» — от Санкт-Петербурга до Владивостока; ⬩ «Север – Юг» — от Санкт-Петербурга до Черноморского побережья; ⬩ идет подготовка к строительству трассы М-4 «Дон» – Сочи. @developers_policy

Подрядчиков по госконтрактам обяжут предоставлять информацию о фактических ценах О том, что Минстрой рассматривает такую возможность, сообщил замдиректора департамента ценообразования и ресурсного обеспечения ведомства Александр Гончаров в ходе форума World Build/State Contract, посвященного закупкам в сфере строительства и проектирования. В чем суть Подрядчики должны передавать в специальный агрегатор ценовой информации данные о реальных ценах в сделках по госзаказам: ⬩ на строительные материалы; ⬩ оборудование; ⬩ услуги.  Информация будет аккумулироваться в агрегаторе и на ее основе будет определяться сметная стоимость строительных работ. Предполагается, что такая мера поможет улучшить систему ценообразования в строительстве. Напоминаем Сейчас существует проблема с наполняемостью системы ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС). Ее наполняемость составляет от 5 до 30% в зависимости от региона. Из-за этого начальные цены контрактов зачастую ниже реальных рыночных цен. Производители строительных ресурсов не мотивированы к  тому, чтобы своевременно обновлять данные. Минстрой пытался решить эту проблему путем введения штрафных санкций для производителей. Но пока дело не двигается дальше обсуждения.  @developers_policy

Минстрой подготовил правила и порядок заключения соглашения о КРТ Ведомство разработало Правила заключения оператором комплексного развития территории соглашения с уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в целях реализации решения о комплексном развитии территории, принимаемого Правительством Российской Федерации. Проект соответствующего Постановления внесен в Госдуму Соглашение заключается в случаях, если реализацию решения о комплексном развитии территории (КРТ) обеспечивает оператор. Правила определяют срок заключения соглашения, условия и состав сведений, которые в него входят. @developers_policy

💙️ Главгосэкспертиза опубликовала очередную подборку ответов на вопросы Приводим некоторые из них. 1️⃣Вопрос: При проведении повторной экспертизы проектной документации подлежат ли экспертной оценке изменения, ранее внесённые в проектную документацию без проведения экспертизы, утверждённые главным инженером проекта в соответствии с ч.3.8 ст.49 Градостроительного кодекса РФ №190-ФЗ от 29.12.2004г., в случае, если после этого проектная документация направлена на экспертизу с дополнительными изменениями, внесёнными позже? Ответ: Изменения, внесенные в ПД в соответствии с частью 3.8 статьи 49 ГрК, МОГУТ не направляться на повторную экспертизу. 2️⃣Вопрос: Требование выписки из НОПРИЗ на Гипа относится к Гипу от генпроектировщика или достаточно выписки от субподрядчика т.е.. если приложены титулы генпроектировщика по договору подряда и субподрядчика достаточно ли иметь в реестре Гипа только от субподрядчика? Ответ: Требуется членство генпроектировщика в НРС. Им обеспечивается подготовка ПД и РИИ, он должен подписаться и быть членом НРС. 3️⃣Вопрос: Планируется ли адаптация ФСНБ-2022 для применения ТИМ. Такой опыт уже есть в Московском строительном комплексе. Ответ: В настоящее время ФРСН содержит методики, позволяющие учитывать затраты на применение ТИМ как при проектировании (854/пр), так и при строительстве (421/пр) ОКС. Постоянно проводится работа по актуализации указанных документов, в т.ч. в связи с применением ТИМ. 4️⃣Вопрос: Чья должна быть ведущая роль во внедрении ТИМ в строительстве? Ответ: Ведущая роль принадлежит Заказчику. 5️⃣Вопрос: Предоставляется ли проектная документация из ГИС ЕГРЗ по запросу суда? Например, если ТСЖ судится с застройщиком и необходимо получить именно проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы. Ответ: Только в соответствии с запросом суда. ➡️Ознакомится с другими вопросами и ответами можно ЗДЕСЬ. @developers_policy #ггэ

Группа «Самолет» рассказала нам о первой продаже своей ИТ-платформы «Самолет 10D» стороннему девелоперу🏠   В рамках пятилетнего контракта со «Страной Девелопмент» застройщик полностью автоматизирует процесс снабжения, а также окажет консалтинговые услуги по выстраиванию управления функцией поставок. Решение «Управление закупками» состоит из нескольких модулей и позволяет делать прогноз закупочной цены, заказчику/поставщику оформлять заявки, согласовывать детали заказа и оплаты в одном окне, при этом вся информация сохраняется в системе.

«Управление закупками» снимает главные вопросы департамента снабжения: своевременно ли размещен заказ и какого числа материал будет на стройке. Его влияние на показатель OTIF, который наглядно иллюстрирует своевременность и полноту объемов поставок, можно оценить примерно в 60%. Также после внедрения решения сроки согласования распределительных писем сокращаются с 35 до семи дней. Это подтвержденные цифры, основанные на нашем опыте работы с «Самолет 10D»,— сообщил руководитель внедрения цифровых сервисов закупок «Самолет 10D» Дмитрий Гвозданный.

Кроме того, мобильное приложение для приемки материалов – модуль Accept – облегчает работу и позволяет сразу решать большинство вопросов. 🌱Над внедрением будет работать совместная команда специалистов – более 30 человек. Ожидается, экономический эффект от использования «Самолет 10D» в первый год составит около 70 млн рублей. #цифровизация #itрешениястройка