Законы стройки

Министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин выразил готовность помочь застройщикам в ходе сегодняшнего закрытого совещания по ключевым вопросам долевого строительства

Судя по фото, лично присутствовали гендиректор Группы «Самолет» Анна Акиньшина, руководитель ГК «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков, председатель совета директоров компании Брусника Алексей Круковский, глава «А101» Игнатий Данилиди и гендиректор ГК ФСК Дмитрий Трубников.

Обсуждались различные темы, в частности, соблюдение сроков сдачи, качества проектов, распроданности, а также организация погашения ранее возникшей задолженности по штрафным санкциям и неустойкам. В свою очередь представители крупнейших застройщиков предложили ряд инициатив по совершенствованию нормативно-правовой базы для сохранения устойчивости отрасли. Насколько знаем Ирек Энварович сказал, что все идеи девелоперов рассмотрит и постарается помочь на благо строительной отрасли. 🏗️«Всё о стройке» в MAX

Жилищное строительство в Республике Крым в 2025 году увеличилось на 18% по сравнению с 2024-м. В прошлом году введено порядка 1,5 млн кв. м нового жилья Об этом сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. По его словам, в Крыму и Севастополе за год также было уложено порядка 2 млн кв. метров асфальта. «С учетом хороших темпов к 2030 году будет достигнут целевой показатель — 60% региональной дорожной сети в нормативном состоянии в обоих регионах».

Сметчикам на заметку  Минстрой России утвердил, ограниченный по времени перечень строительных материалов Приказ ведомства от 16 декабря 2025 г. № 804/пр «Об утверждении перечня строительных материалов и оборудования».   В чем суть    Строительные материалы и оборудование, включенные в перечень, должны приобретаться только через организованные аукционы (или электронные торговые площадки), зарегистрированные в федеральной информационной системе ценообразования в строительстве.   Среди прочего в перечень вошли: 🟦битумы дорожные и строительные; 🟦металлоконструкции, ограждения, щебень, песок, цемент; 🟦смеси асфальтобетонные, плиты перекрытий, блоки стеновые; 🟦кабели силовые, трубы стальные и полиэтиленовые, рельсы 🟦железнодорожные; 🟦оконные и дверные блоки из ПВХ, материалы 🟦битумно-полимерные. Отдельно выделены материалы для ОКС на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей. 🥲«Законы стройки» в MAX

В 2026 году подтверждать пригодность новых материалов для применения в строительстве будет ФАУ ФЦС  Идет обсуждение Проекта Приказа ведомства «Об установлении в 2026 году возможности подтверждения пригодности для применения в строительстве новых материалов, изделий, конструкций и технологий, применение которых в строительстве не регламентировано действующими строительными нормами и правилами, национальными стандартами и другими нормативными документами, техническим свидетельством подведомственного Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации федерального автономного учреждения».  В чем суть   В 2026 году Федеральное автономное учреждение «Федеральный центр нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве» (ФАУ ФЦС) имеет полномочия: 1️⃣Выдавать технические свидетельства, которые подтверждают пригодность для применения в строительстве:  🟦изделий; 🟦новых материалов;   🟦конструкций и технологий.  Речь идет о ресурсах, исспользование которых не подтверждено строительными нормами, правилами, стандартами и т. д.   2️⃣Подготавливать обосновывающую документацию, в т. ч. организацию проведения исследований (испытаний) и измерений строительных ресурсов. 🥲«Законы стройки» в MAX

Судебная практика Отсутствие исполнительной документации не означает отказ в приемке работ Постановление АС Московского округа от 29.12.2025 г. по делу № А40-252981/2024. В чем суть   Арбитражный суд Московского округа напомнил, что формальное отсутствие исполнительной документации не является основанием для отказ в оплате выполненных работ.

Важно установить, как именно отсутствие исполнительной документации влияет на возможность использования результата работ.  

Оплата возможна, если отсутствии исполнительной документации не мешает заказчику пользоваться результатами выполненных работ.   🥲«Законы стройки» в MAX

Дочь российского предпринимателя, сенатора Сулеймана Керимова подала иск против Швейцарии из-за санкций и ареста недвижимости Об этом сообщается на сайте адвокатского бюро Asari Legal, которое представляет ее интересы в суде. Гульнара Керимова в 2019 году купила швейцарскую компанию, которая косвенно владела четырьмя объектами недвижимости во Франции, и затем передала имущество в другую свою местную компанию. Сумма иска составляет сотни миллионов долларов, спор пройдет по правилам Комиссии ООН по праву международной торговли. 🥲«Законы стройки» в MAX

Регионы могут получить возможность более эффективно управлять инвестициями Прошел первое чтение Законопроект № 1081975-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений (в части обеспечения единого подхода в субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях к развитию инвестиционной деятельности)».   В чем суть Создается механизм, улучшающий условия привлечения инвестиций в российские регионы. Для этого предлагается установить единый подход в субъектах РФ и муниципальных образованиях к развитию инвестиционной деятельности. 1️⃣Вводится понятие «регионального инвестиционного стандарта».  Оно предусматривает назначение в регионах специальных уполномоченных, которые должны отвечать за взаимодействие с инвесторами, заказчиками и подрядчиками. 2️⃣Эффективность инвестиций будет оценивать Минэкономразвития совместно с властями регионов. Данные проводимого им мониторинга будут направляться президенту РФ. 3️⃣Регионам дадут право: 🟦сокращать сроки и изменять порядок административных процедур;    🟦утверждать инвестиционные декларации; 🟦определять организации по работе с инвесторами; 🟦формировать инвестиционные комитеты; 🟦создавать механизм обратной связи. 4️⃣Муниципалитеты получат право назначать инвестиционных уполномоченных из числа муниципальных служащих.    Напоминаем Инвестиционные уполномоченные — это должностные лица, которые отвечают за:   🟦взаимодействие с субъектами инвестиционной деятельности; 🟦создание на местном уровне условий для реализации инвестиционных проектов. 🥲«Законы стройки» в MAX

ВС РФ: субподрядчик не может предъявить претензии к заказчику Определение ВС РФ от 16.12.2025 г. по делу № А40-61456/2024   В чем суть   ВС РФ пришел к выводу, что субподрядчик не может судиться с заказчиком, минуя генподрядчика.  Исключения могут возникнуть только из-за особенной договорных условий.    При принятии решения ВС РФ руководствовался общим принципом, указанным в п. 3 ст. 308 ГК РФ — стороны не могут выдвигать возражения, основанные на обязательстве между собой в отношении третьих лиц.   Аналогично и третьи лица не могут выдвигать возражения, которые вытекают из обязательства, в котором они не участвуют. 🥲«Законы стройки» в MAX

Вносятся изменения в методику сметной стоимости объектов культурного наследия Опубликован Проект Приказа Минстроя России «О внесении изменений в Методику определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации, утвержденную приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 4 августа 2020 г. № 421/пр».      В чем суть     Среди прочего устанавливаются :    🟦порядок расчета компенсации фактических трудозатрат строительных организаций, связанных со сверхнормативным количеством рабочих и увеличением фонда оплаты их труда;   🟦порядок определения размера резерва средств на непредвиденные работы и затраты; 🟦порядок проведения конъюнктурного анализа, в т. ч. требования к составу документов по ОКС, возводимых в рамках проектов с особым статусом. 🥲«Законы стройки» в MAX

Председатель комиссии ОП РФ по демографии Сергей Рыбальченко: россиянам должен быть доступен механизм приобретения недвижимости «по одному квадратному метру» Так, например, они смогут обеспечить детей к совершеннолетию собственным жильем.

«Такое жилье могло бы быть приобретено для будущего поколения. То есть растет ребенок, вы каждый год по какому-то количеству квадратных метров можете жилье приобретать. Когда у молодого человека появляется семья, он уже имеет крышу над головой. Это такой механизм решения жилищной проблемы в новых условиях».

Одним из примеров, по словам Рыбальченко, является жилищный накопительный кооператив. В чем суть Жилищный накопительный кооператив представляет собой некоммерческую организацию, предназначенную для содействия гражданам в покупке жилья. Участники объединяют свои средства через паевые взносы, на которые кооператив возводит или приобретает жилые помещения. Когда все взносы выплачены, недвижимость переходит в собственность пайщика. Главным преимуществам такого инструмента является небольшой первоначальный взнос (обычно равный стоимости 1-2 кв. м) и отсутствие банковских процентов по ипотеке. Однако пайщики подвергаются рискам, связанным с деятельностью кооператива, в том числе возможностью его банкротства. При этом их взносы не защищены системой страхования вкладов. 

Как в досудебном порядке обжаловать решение о приостановлении госрегистрации прав на недвижимость Возможность досудебного обжалования приостановленной регистрации недвижимого имущества появилась с 1 января 2026 года.  Для этого при Росреестре созданы апелляционные комиссии.   Куда обращаться 1️⃣В центральную апелляционную комиссию, если приостановлена регистрация прав на:   🟦объекты, являющиеся имущественным комплексом; 🟦объекты, расположенные на территории более чем одного кадастрового округа. Например, линейные объекты: газопровод, железная дорогая и прочие.   2️⃣В региональные апелляционные комиссии, если приостановлена регистрация прав на все остальные объекты недвижимости: ОКС, помещения, земельные участки и т.д..   ➡️Перечень апелляционных комиссий ЗДЕСЬ.   Сроки Заявление об обжаловании следует подать в течение 15 рабочих дней со дня принятия решения о приостановлении регистрации.  Решение (положительное или отрицательное) будет принято в срок не более 15 рабочих дней со дня его регистрации.  Результат будет направлен заявителю. 🥲«Законы стройки» в MAX

Утвержден СП по обеспечению пожарной безопасности объекта защиты СП 6.13130 «Система обеспечения пожарной безопасности объекта защиты. Электроустановки низковольтные. Требования пожарной безопасности». В чем суть Устанавливаются требования :  🟦к питанию электроприемников; 🟦электропроводкам; 🟦линиям связи и электрооборудованию систем противопожарной защиты зданий (сооружений) и наружных установок;  🟦к обеспечению пожарной безопасности низковольтных электроустановок зданий, сооружений и наружных установок. Применяется:   🟦при проектировании, строительстве, капремонте, реконструкции;  🟦техническом перевооружении; 🟦изменении функционального назначения объекта защиты. Приказ опубликован 14 января 2026 года. ➡️Вступит в силу через 6 месяцев после официального опубликования. 🥲«Законы стройки» в MAX

Еще один детский сад построили в ЖК «Прибрежный Парк» в Подмосковье Это уже второй детский сад в комплексе — первый, рассчитанный на 300 дошкольников, открыли осенью 2024 года. Новое трехэтажное здание площадью 2,5 тысячи квадратных метров готово принять 150 детей в возрасте от полутора до семи лет. Для них организовали шесть групп. 🥲«Законы стройки» в MAX

22 января в Москве пройдет конференция: «Научно-техническое сопровождение изысканий, проектирования, строительства. Новые подходы к выполнению работ и определению затрат на их проведение» Организатор: Научно-исследовательский институт проектирования, технологии и экспертизы в строительстве (НИИ ПТЭС) — ведущая организация по осуществлению НТС в России, авторы СП 539.1325800 «Научно-техническое сопровождение инженерных изысканий, проектирования и строительства» На конференции обсудят: 🟠сопровождение уникальных и сложных объектов на всех этапах; 🟠разработку программы НТС для разных типов проектов; 🟠особенности взаимодействия и минимизацию рисков при прохождении Госэкспертизы; 🟠опыт работы с органами строительного надзора при возведении объектов КС 3; 🟠методы определения стоимости работ НТС. Среди участников и спикеров: 🟠Сергей Музыченко – заместитель министра строительства и ЖКХ РФ;   🟠Азарий Лапидус – вице-президент НОПРИЗ; 🟠Александр Вилков – директор департамента ценообразования и ресурсного обеспечения Минстроя;   🟠Сергей Головин – заместитель начальника Главгосэкспертизы России по ценообразованию;   🟠Юрий Шуркалин – заместитель директора ФАУ «ФЦС»;   🟠И другие. Участие бесплатное (по предварительной регистрации) Зарегистрироваться можно тут. 🥲«Законы стройки» в MAX

Заметили, что «Самолет» активно расширяется за счёт КРТ в регионах В чем суть В 2025 году застройщик выступал в роли оператора комплексного развития территорий в Московской области, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде и Екатеринбурге. Подробнее об этом ЗДЕСЬ. В этом же, 2026 году, «Самолет» застройщик планирует переселить порядка 860 семей из ветхого и аварийного жилья в новые квартиры в этих регионах.

Принят закон о перераспределении земельных участков  В третьем и окончательном чтении принят Законопроект № 803203-8 «О внесении изменений в статьи 39.28 и 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации (об уточнении порядка перераспределения земель и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности)».   В чем суть   1️⃣Ограничивается:  🟦возможность многократного перераспределения земельных участков (ЗУ);  🟦предельная площадь образуемых земельных участков, находящихся в частной собственности.   2️⃣Для устранения недостатков и соблюдения требований к ЗУ предусмотрена возможность перераспределять:   🟦ЗУ, которые находятся в гос- или муниципальной собственности;   🟦ЗУ, которые находятся в частной собственности.   При этом площадь таких ЗУ после перераспределения может быть увеличена:  🟦не более чем на 1 тыс квадратных метров;  🟦или до установленных предельных максимальных размеров земельных участков. 3️⃣Плата за перераспределение земли будет рассчитываться пропорционально увеличению площади — чтобы исключить плату платили за землю, уже находящуюся в собственности. 🥲«Законы стройки» в MAX