Владимир Жоков

Внезапный стрим! Обсуждаем ипотеку. https://youtube.com/live/6pZ5ieG6mb0?feature=share

🔊Про актуальную ситуацию на рынке #недвижимости, акции ГК «Пик» и #аренду объектов рассказал эксперт по недвижимости Владимир Жоков. 🤔1 июля заканчивает действие программа льготной #ипотеки, по которой граждане РФ могут взять ипотечный кредит с субсидированной ставкой на покупку #жилья на первичном рынке. Жоков замечает, что на фоне сворачивания программы наблюдался всплеск спроса – люди стремились успеть взять ипотеку по более низкой ставке. В свою очередь застройщики повысили цены на объекты: в начале марта студии продавались за 8,1–8,4 млн рублей, в конце мая цена этих объектов достигла 11,1–11,3 млн рублей. ⏳Ситуация на рынке вторичной недвижимости По мнению эксперта, на вторичном рынке сейчас наиболее привлекательными объектами являются апартаменты. При относительно высокой ключевой ставке цена на апартаменты снижается – спрос невелик из-за высокого процента по #кредиту. Жоков приобретает апартаменты, планирует держать их и продать через 5 лет. Инвестор получит #доход как от сдачи объекта в аренду, так и от роста #цены.

«В финансовой модели я никогда не учитываю рост стоимости больше, чем на 50% на 50 лет. Да, мои апартаменты отросли на 200% за 5 лет – хорошо, это бонус. <…> Сейчас очень подходящий момент, для того чтобы выбирать апартаменты, искать их, особенно, если они с отделкой – вы не будете тратиться на ремонт. Если вы берете объект за 7 млн рублей, сравниваем его с жилым объектом за 9 млн рублей – у вас уже экономия 2 млн рублей как минимум», – поясняет эксперт.

https://youtu.be/N2lHajEdJaQ?si=xem-AWsuouhECnCO

Ребята из Fomag предложили обсудить отмену льготной ипотеки. Видео уже на канале 👍

«Володя, а где есть доходность выше твоих 5-8% с аренды недвижки в Москве?» Специально для тех кому «очень хочется» сегодня поделюсь своими мыслями о текущей ситуации на рынке закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ). 📈 В последнее время мы наблюдаем рост интереса к ЗПИФам. Эти фонды предлагают инвесторам уникальные возможности для диверсификации портфеля, позволяя вкладываться в различные объекты недвижимости, такие как офисы, склады и дата-центры. 💼 Одним из таких фондов является Рентал ПРО, который привлекает внимание благодаря своей стратегии выплат арендного дохода. (видео на моём YouTube канале) Интересный момент: даже если фонд приобретает строящиеся объекты, инвесторы продолжают получать доход благодаря начислению процентов на авансы. 💰 На их примере видно, что паи могут расти в цене. С момента размещения на Мосбирже в начале июня стоимость паев уже увеличилась. Значит инвестор голосует рублём 👍 ⏳ Кстати, сегодня последний день, чтобы успеть попасть в реестр держателей паев Рентал ПРО и получить арендный доход за июнь. Реестр составляется на 28 июня, так что важно успеть купить паи до конца дня. Подобные фонды становятся отличным инструментом для тех, кто хочет получать стабильный доход и видеть рост своих вложений. P.S. Если держите ЗПИФы у себя портфеле, ставим ❤️ @vzhokov | youtube | site

«Володя, а где есть доходность выше твоих 5-8% с аренды недвижки в Москве?» Специально для тех кому «очень хочется» сегодня поделюсь своими мыслями о текущей ситуации на рынке закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ). 📈 В последнее время мы наблюдаем рост интереса к ЗПИФам. Эти фонды предлагают инвесторам уникальные возможности для диверсификации портфеля, позволяя вкладываться в различные объекты недвижимости, такие как офисы, склады и дата-центры. 💼 Одним из таких фондов является Рентал ПРО, который привлекает внимание благодаря своей стратегии выплат арендного дохода. (видео на моём YouTube канале) Интересный момент: даже если фонд приобретает строящиеся объекты, инвесторы продолжают получать доход благодаря начислению процентов на авансы. 💰 На их примере видно, что паи могут расти в цене. С момента размещения на Мосбирже в начале июня стоимость паев уже увеличилась. Значит инвестор голосует рублём 👍 ⏳ Кстати, сегодня последний день, чтобы успеть попасть в реестр держателей паев Рентал ПРО и получить арендный доход за июнь. Реестр составляется на 28 июня, так что важно успеть купить паи до конца дня. Подобные фонды становятся отличным инструментом для тех, кто хочет получать стабильный доход и видеть рост своих вложений. P.S. Если держите ЗПИФы у себя портфеле, ставим ❤️ @vzhokov | youtube | site

«Володя, а где есть доходность выше твоих 5-8% с аренды недвижки в Москве?» Специально для тех кому «очень хочется» сегодня поделюсь своими мыслями о текущей ситуации на рынке закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ). 📈 В последнее время мы наблюдаем рост интереса к ЗПИФам. Эти фонды предлагают инвесторам уникальные возможности для диверсификации портфеля, позволяя вкладываться в различные объекты недвижимости, такие как офисы, склады и дата-центры. 💼 Одним из таких фондов является Рентал ПРО, который привлекает внимание благодаря своей стратегии выплат арендного дохода. (видео на моём YouTube канале) Интересный момент: даже если фонд приобретает строящиеся объекты, инвесторы продолжают получать доход благодаря начислению процентов на авансы. 💰 На их примере видно, что паи могут расти в цене. С момента размещения на Мосбирже в начале июня стоимость паев уже увеличилась. Значит инвестор голосует рублём 👍 ⏳ Кстати, сегодня последний день, чтобы успеть попасть в реестр держателей паев Рентал ПРО и получить арендный доход за июнь. Реестр составляется на 28 июня, так что важно успеть купить паи до конца дня. Подобные фонды становятся отличным инструментом для тех, кто хочет получать стабильный доход и видеть рост своих вложений. P.S. Если держите ЗПИФы у себя портфеле, ставим ❤️ @vzhokov

В субботу 22.06.2024 в 18:30 я буду модератором на конференции Smart-lab в Петербурге. https://conf.smart-lab.ru/ Зал Стрельна 10:45 "Самолет Плюс" Собрал полезную информацию о том, что происходит на рынке недвижимости, готов делиться ей в кулуарах. Буду рад увидеться с Вами, мои подписчики, и ответить на Ваши вредные вопросы! @vzhokov | youtube | site

Пару слов про аренду 👌