اکنون در دسترس! پژوهش تلگرام ۲۰۲۵ — مهمترین بینشهای سال 
ЛУЧШЕ ЗВОНИТЕ ФЁДОРУ 📞 НЕДВИЖИМОСТЬ | НОВОСИБИРСК | МОСКВА - 89139577156
رفتن به کانال در Telegram
Канал суперагента в недвижимости: - честно про рынок - лучшие предложения Новосибирска и Москвы - вторичный рынок, новостройки, ИЖС ☝️ПРОФЕССИОНАЛЬНО ПРОДАЮ И ПОДБИРАЮ 💯 КОНФИДЕНЦИАЛЬНО 📞 89139577156 ✒️ @fpuchkin Заявление в РКН №7238500310
نمایش بیشتر9 730
مشترکین
-724 ساعت
-467 روز
-21130 روز
در حال بارگیری داده...
کانالهای مشابه
ابر برچسبها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
ژوئن '26
ژوئن '26
+1
در 0 کانالها
مه '26
+23
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '26
+5
در 1 کانالها
Get PRO
مارس '26
+17 743
در 146 کانالها
Get PRO
فوریه '26
+1 762
در 76 کانالها
Get PRO
ژانویه '26
+1 832
در 99 کانالها
Get PRO
دسامبر '25
+1 669
در 73 کانالها
Get PRO
نوامبر '25
+2 546
در 80 کانالها
Get PRO
اکتبر '25
+339
در 15 کانالها
Get PRO
سپتامبر '25
+69
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '25
+16
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '25
+19
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '25
+22
در 0 کانالها
Get PRO
مه '25
+134
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '25
+47
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '25
+32
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '250
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '250
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '24
+3
در 1 کانالها
Get PRO
نوامبر '24
+12
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '24
+11
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '24
+12
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '24
+171
در 0 کانالها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 16 ژوئن | 0 | |||
| 15 ژوئن | 0 | |||
| 14 ژوئن | 0 | |||
| 13 ژوئن | 0 | |||
| 12 ژوئن | 0 | |||
| 11 ژوئن | 0 | |||
| 10 ژوئن | 0 | |||
| 09 ژوئن | 0 | |||
| 08 ژوئن | +1 | |||
| 07 ژوئن | 0 | |||
| 06 ژوئن | 0 | |||
| 05 ژوئن | 0 | |||
| 04 ژوئن | 0 | |||
| 03 ژوئن | 0 | |||
| 02 ژوئن | 0 | |||
| 01 ژوئن | 0 |
پستهای کانال
С 1 июля 2026 года семейная ипотека будет уже "не той".
Кому нужно быстро принять решение о покупке недвижимости или строительстве дома, вот прям на этой неделе?
✔️ Прежде всего тем, у кого 1 ребёнок до 7 лет.
✔️ А также тем, у кого двое несовершеннолетних детей.
Для вас, ставки 6% по семейной ипотеке после 1 июля не будет.
‼️ Сейчас лучшие цены, максимальные скидки и самое обширное предложение недвижимости, исторически.
Поэтому, с одной стороны, действительно есть, из чего выбрать, а, с другой стороны, в этом и проблема - выбор слишком обширен.
С выбором вам спешат помочь многие.
Обращайтесь только к опытным специалистам!| 2 |  Пригласили на радио. Круглый стол про коттеджные поселки и загородную жизнь. Эфир через 30 минут. Есть вопросы по данной теме у вас, мои читатели? Пишите в комментариях. | 566 |
| 3 |  С днем победы! 🛠 🇷🇺
Никто не забыт, ничто не забыто.
Автор ролика @pavelzhigar | 998 |
| 4 | Тренд: банки заходят в стройку как совладельцы.
🔹В обзоре "Альфа-Банка" по рынку недвижимости отмечается новый тренд. На рынке начинает тихо трансформироваться привычная модель проектного финансирования.
Банки больше не ограничиваются только ролью кредитора, а заходят в проекты и как стратегические инвесторы, т.е. в капитал (получают долю).
◾️Причина — экономика проектов начинает не сходиться (возможно, неправильно посчитали финансовую модель). Растет нагрузка на инфраструктуру, появляются незапланированные расходы, и собственных денег или классического кредита уже не хватает.
◾️Поэтому банк из роли кредитора может переходить в роль якорного инвестора в том же проекте (пример). И это уже не просто кредитный риск, а участие в экономике самой стройки. | 1 464 |
| 5 |  +5💥 Новосибирск! Вот самое выходное сейчас предложение на монолит-кирпич
🔺 Правый берег
🟡 ПРЕДСТАРТ
😱 Честая супер-цена на новою квартиру
Настоящий эксклюзив, нет в открытой продаже, если придёте напрямую к застройщику - не купите, можно купить только через риелтора.
Кто читает меня давно, знает, что сейчас выбирать новостройку нужно аккуратно, чтобы не вляпаться в долгострой.
Тут я написал про обвал продаж в новостройках.
Тут – о том, что будет с ценами на них в среднесрочной перспективе.
Тут - по поводу стартов продаж и о том, что будет с застройщиками.
Данное предложение - безопасное, честное, супер выгодное.
ЛУЧШЕ ЗВОНИТЕ ФЁДОРУ 🤩
📲89139577156 | 1 630 |
| 6 |  Возьму в команду агента по недвижимости (риелтора) с опытом в Новосибирске.
Работать нужно будет с заявками на новостройки и с заявками на ИЖС.
Тут нужен прям опыт работы с заявками (лидами). Нужно хорошо ориентироваться в застройщиках и инструментах продаж.
Работать придётся также со вторичным рынком, но тут опыт не обязателен - этому научу. Тут есть прям ноухау, вы полюбите мою технологию.
Мой номер 89139577156. | 0 |
| 7 |  +4Каждому дому нужна баня, согласны?
Вот интересный проект бани, реализован в феврале этого года в п. Соловьи.
Цена 2 500 000 в формате "под ключ" с фундаментом, доставкой, тёплым водяным полом в стяжке, керамогранитом в парной и помывочной и кварцвинилом в комнате отдыха.
Один модуль 3,5х6, второй 4х2,5, терраса с навесом 3,5х4.
П.С. А вообще цена хорошей бани "под ключ" начинается от 1 млн. | 0 |
| 8 |  +9💥 Что сейчас самое популярное в массовом ИЖС?
Лично по моему опыту (уже более 4х лет) в этой нише самое востребованное жилье сейчас - это готовые решения по типу "заходи и живи".
Никому уже неинтересно растягивать стройку и ремонт на годы!
"Строить своими силами" - это в прошлом.
Рад, что в этом году могу предложить своим клиентам, наконец, такие решения!
🟡 На фото дом с ремонтом под ключ, площадью 63 квм, выполненный по каркасно-модульной технологии.
Самый популярный вариант покупки - льготная семейная ипотека.
В этом случае я предлагаю построить этот проект полностью только за счёт ипотечных средств. То есть без собственных накоплений.
Три месяца и ✅. Как раз входим в лимит по семейной ипотеке в 6 млн.
Свой дом 63 квм с двумя или тремя спальнями с ремонтом под ключ в ипотеку без первого взноса, с платежом 36 тр в мес.
🔺 Можно строить полностью за счёт своих средств, без привлечения ипотеки. Тогда цена 5 млн.
🟡 Есть люди, которые против каркасной технологии и понимают и выбирают для себя только каменный дом. Для таких клиентов можно построить кирпичный дом 63 квм в стиле лофт. | 0 |
| 9 | Подтверждение "сверху" про оживление ИЖС.
📈 Выдачи ипотеки на ИЖС в Сбербанке с начала года более чем вдвое превысили аналогичный прошлогодний результат, выяснили аналитики Домклик.
«В этом году мы наблюдаем оживление в сегменте индивидуального строительства. Даже если не принимать во внимание ажиотажный спрос на ИЖС в январе, связанный с ужесточением семейной ипотеки, в феврале и марте 2026 года суммы выдач составили 11,5 и 12 млрд, что в 2,5-3 раза превысило объемы выдач в те же месяцы 2025 года. С наступлением высокого сезона на рынке загородной недвижимости ожидается и дальнейший рост интереса к ИЖС. За неполный апрель этого года заёмщики оформили кредитов на сумму более 9 млрд руб., что уже больше выдач за весь апрель прошлого года (8,8 млрд руб.)», – отметил директор департамента Домклик Сбербанка Алексей Лейпи.
❗️ Чаще всего в рамках ИЖС россияне строят одноэтажные дома с тремя комнатами. | 0 |
| 10 | Хорошо ИЖС пошло. Спрос увеличивается.
Интересно посмотреть, что мы строим с партнерами и сколько стоит?
❤️🔥 - да
❌ - ижс не интересен | 0 |
| 11 |  +1Если кто-то подумал, что я нагнетаю, то нет. Я против манипуляций, кто меня давно читает, это знает.
Мои выводы идут "снизу" - смотрю на активность покупателей, отзывы менеджеров застройщиков, информацию на сайте дом.рф, куда стекаются данные продаж по всей стране по каждому застройщику и каждой стройке (советую заглядывать туда почаще)...
А вот что говорят "сверху", смотрите.
Я поискал на тему банкротства застройщиков немного, вот, например, ссылка на один из источников, который подтверждает эту мысль.
И еще супер-важный сигнал:
Путин: ВВП России за январь-февраль сократился на 1,8%. Президент потребовал объяснений, почему ситуация в экономике не соответствует прогнозам.
Есть одна мысль у меня... Может быть стоит отменить все ОГРАНИЧЕНИЯ?
❤️ если согласны! | 0 |
| 12 | Тут я написал про обвал продаж в новостройках.
Тут – о том, что будет с ценами на них в среднесрочной перспективе.
И, напоследок по этой теме, хочу сказать пару мыслей по поводу стартов продаж и о том, что будет с застройщиками.
Отдельно, хочу отметить, что вся эта информация – не плохая и не хорошая, именно так к ней я отношусь, она – просто факты, и нужно это понимать, чтобы быть в контексте и принимать более взвешенные решения.
Итак, не смотря на обвал продаж и рекордную затоваренность рынка новостроек, мы видим старты продаж в Новосибирске и Москве. Зачем и почему?
У застройщиков, у которых не один и не два проекта, а больше– ситуация следующая: текущие объекты плохо продаются, а достраивать нужно (штрафы за срыв сроков сдачи снова работают), а где брать деньги?
В первую очередь ведь раскупают студии и 1К квартиры (закон ликвидности), а когда они закончились и отделы продаж грустят, что делать, где брать деньги? Остается лишь открывать старты новых ЖК и новых очередей. Выбора нет, надо открывать новые дома, чтобы с проектного брать деньги и затыкать ими (в том числе) дыры по старым проектам. Потому что все равно есть нецелевое использование, никуда без этого. Технически это возможно, так и делается. И что получится? Получится кассовый разрыв и банкротство.
Я в карманы застройщиков не заглядывал, все это – всего лишь мои фантазии, конечно.
Поэтому что делать тем, кто хочет купить новостройку?
1. Скооперироваться с независимым участником рынка –аналитик, риелтор, который не качает продажи какого-то одного застройщика. Он поможет сделать грамотный выбор в плане ликвидности (планировка, география, торг по цене с застройщиком).
2. Обратить внимание, в первую очередь, на готовые квартиры (или «на сдаче»), тем более что скидки небывалые и выбор обширный.
Есть хорошие лоты на вторичке, кстати. С ремонтом. Продажи вторичного жилья не просто так растут (а предложение сужается). Я продаю объекты на вторичном рынке, могу ответственно сказать, по факту. Если выйти в рынок с правильной ценой, то спрос очень хороший. Как определить правильную цену при продаже или при покупке? Обратиться ко мне – я сделаю сравнительно маркетинговый анализ и выдам рекомендации.
Если для расширения с ограниченным бюджетом требуется новое жилье (например, есть только право на льготную ипотеку и нет сбережений), то обратите внимание на ИЖС. Сейчас можно построить дом 50-60 квм с ремонтом под ключ целиком без собственных средств, только за счет ипотечных.
Если интересует пассивный доход со сдачи в аренду, стоит обратить внимание на сдачу посуточно, и лучше опять ИЖС (там доход в три раза выше, чем от сдачи квартир). Тоже об этом рассказывал ранее в этом году.
ЛУЧШЕ ЗВОНИТЕ ФЁДОРУ 🤩
📲89139577156 | 0 |
| 13 | «Я решил продать свою квартиру, в которой ранее никто не был прописан. Обычная вторичка. Стандартный процесс до момента, пока не подключаются покупатели через посредников, которые принесли список того, что я должен сделать…
И там было нужно, извините, сдать анализ мочи на то, чтобы подтвердить, что я адекватный. Я говорю: позовите, пожалуйста, будущих покупателей ко мне в кабинет, пусть посмотрят, кто продаёт квартиру».
И это говорит замминистра))
Тоже весенннее обострение?
Атас.
Регулятор, ё-моё!
Во-первых, товарищу Стасишину стоит изучить ценность услуги риелтора, чтобы не выглядеть смешно в глазах профессионалов рынка, которых он собрался регулировать.
Во-вторых, какая разница, кто продаёт недвижимость, если необходимо проверить продавца ради защиты интересов покупателя? | 0 |
| 14 |  Сегодня день богат на праздники! Помимо дня космонавтики, ещё и мой профессиональный военный праздник - день ПВО.
Это те самые войска ПВО, которые ежедневно защищают наши города и всю территорию России от ракетных и беспилотных атак со стороны Украины.
По военной специальности я - лейтенант, инженер зенитно-ракетных комплексов (ЗРК). | 0 |
| 15 |  Праздник Пасхи - светлый и добрый праздник.
Я вас поздравляю!
И хочу сказать несколько добрых слов вам сегодня.
Православие (в переводе с греческого - правильное учение или мышление) учит нас быть честными, добрыми, терпеливыми, дружелюбными, справедливым, уметь прощать, уважать старших.
Православие осуждает клевету, распространение слухов, воровство и убийства.
Быть православным - это честь.
Будьте на правильной стороне!
Желаю крепости духа, тепла в сердце и доброго здоровья! Не забывайте, с нами Бог. | 0 |
| 16 |  В продолжение вчерашнего поста...
Что будет с ценами на новостройки? Упадут или нет?
А почему они могут падать? Поразмышляем!
Основные экономические причины падения цен – это снижение денежной массы у населения (падение доходов и отсутствие сбережений), перепроизводство (затоваренность), рост инфляции и рост ипотечных ставок. Это база, и давайте рассмотрим эти причины в совокупности.
Что мы имеем? Затоваренность у нас на максимуме: не продано 44% квартир + не вывели в продажу 24%, то есть распродано всего лишь 32% квадратных метров в стройке. Вот источник.
Нераспроданного жилья в РФ накопилось на сумму 11,2 трлн рублей. Запомним эту цифру.
Получается, что цены должны снижаться? Но пока они не снижаются, наблюдаю лишь рекордные скидки и акции.
Почему они не снижаются? Да потому что инфляция перестала расти - она снижается, и ипотечные ставки тоже снижаются вслед за ключевой ставкой. Плюс надо учитывать, что в подавляющем большинстве строительство ведется на деньги банков (проектное финансирование) по строгой фин. модели, в которой не предусмотрено снижение цен.
По статистике за первый квартал новостройки даже подросли, но на 2,8%, уступив вторичке, которая подросла на 3,6%.
А что по деньгам? Нет у людей денег или, все-таки, есть?
По итогам 2025 года объем средств населения на банковских вкладах вырос на 16,3% и достиг 65,2 трлн рублей. Об этом сообщает нам Агентство по страхованию вкладов. Вот источник. И это еще одна причина, почему цены не снижаются (главная причина).
То есть, как размышляют банкиры (это не точно): нераспроданного жилья на сумму 11,2 трлн, а на вкладах в 5,8 раз больше денег (плюс на счетах Эскроу «пылятся» еще 7,7 трлн), - нет причин снижать цены, деньги есть!
А знаете почему еще банкам нет смысла ломать свою фин. модель и снижать цены?
Потому что в случае банкротства застройщика, активы перейдут в собственность банка, и он сам достроит и продаст, даже со скидкой в 35% внакладе не останется.
Раз так много денег на вкладах, то, когда деньги выйдут со вкладов – их переложат в недвижимость и цены резко пойдут вверх? (Такую манипуляцию, уверен, вы часто встречали и еще встретите.)
Нет.
И вот почему: рассмотрев структуру вкладов можно рассчитывать лишь на 25-30% денег с депозитов, которые могут (но не обязаны) перекочевать в недвижимость. Это не та сумма, которая способна бустануть новостройки.
Самая популярная сумма вклада – от 100 до 500 тысяч рублей, и доля таких вкладов в общем количестве составила 29%. Почти так же популярны вклады от 1 до 3 млн рублей – на них пришлось 28%. Немного менее востребованы вклады на сумму до 100 тысяч рублей (23%) и от 500 тысяч до 1 млн рублей (14%). Меньше всего вкладов было открыто на сумму выше 3 млн рублей (6%). Вот источник.
Поэтому, вывод такой: стагнация цен продолжится (рост цен на новостройки в этом году будет продолжать отставать от инфляции).
Даже при условии падения ключевой ставки до 10-12%, когда рыночная ипотека станет снова привлекательной, выиграет вторичка (потому что она уже готова, не надо ждать) и лишь немного отыграют новостройки – пользоваться спросом будут, в основном, квартиры в сданных домах, а продажи строящегося жилья будут тормозиться. Полезно почитать вот это.
А почему при обвале продаж и рекордной затоваренности мы видим новые старты продаж? Что будет с новостройками и застройщиками? – об этом в следующих постах. | 0 |
| 17 | Говорят, у меня сильно умные посты 😁😁😁.
Утром выложу продолжение, а то никто не будет читать - ведь пятница, вечер)) | 0 |
| 18 |  +2Продажи новостроек в Москве и Новосибирске упали до минимума со времен пандемии
Строго говоря, продажи новостроек сейчас — это абсолютный минимум за последние 8 лет.
Это утверждение справедливо, в целом, для всей страны, за исключением Дальнего Востока, где действует льготная ипотека на новостройки под 3% годовых.
Помните, ипотека с господдержкой (для всех граждан РФ) начала действовать в 2020-м ковидном году и закончилась в июле 2024-го. Именно она разогнала цены на новостройки и перевернула привычную логику, когда цены на котловане были всегда ниже цен на готовые квартиры, ведь теперь - наоборот.
Разница в ценах на квартиры в одном ЖК при покупке у физлица и у застройщика достигает 20% (у физика дешевле). А старт продаж – не гарантия лучшей цены, сейчас зачастую лучше дождаться падения ажиотажа на старте и заходить через акции.
Так вот период безудержного роста (2020-2024 гг.) сменил период охлаждения, когда осталась только семейная ипотека, а ключевая ставка ЦБ держалась на уровне 21% с ноября 2024 до июня 2025 г.
И вот сейчас, получается, рынок новостроек, окончательно затормозился в связи с изменениями в семейной ипотеке в феврале этого года.
На одном из графиков соединил красной линией цифры продаж в феврале каждого года, начиная с 2020, и хорошо видно падение. Также выделил период после июля 2024 г., когда мы вернулись в мир без господдержки для всех. И тут хорошо видно, что продажи сильно ниже предыдущего периода, за исключением всплеска четвёртого квартала 2025 года и января 2026 г.
Конечно, абсолютный рекорд в январе этого года (среди всех январей в нашей истории) говорит всего лишь о том, что сработал эффект «последнего вагона», когда все, кто планировал приобрести новостройку в семейную ипотеку, провели сделки до завершения действия семейной ипотеки по старым условиям. Это аномалия, и это, по сути, реализованный потенциал всего первого полугодия 2026 г.
Москва. Поданным Управления Росреестра в феврале 2026 года было зарегистрировано всего лишь 2 502 договора долевого участия (ДДУ) с привлечением ипотечных средств для приобретения жилой и нежилой недвижимости. Это ниже на 49% относительно февраля 2025 года и ниже на 42% по сравнению с январём 2026 года. Март выше на 1-2% по сравнению с февралем, и это «ни о чем».
Новосибирск. Падение в феврале на 48% по сравнению с январём 2026 года. Март - на уровне февраля = продажи лежат «на лопатках».
Справедливости ради, скажу, что этот обвал – он только в сегменте комфорт и стандарт, бизнес-класс и выше живут по другим правилам (хотя и там сейчас акции и скидки).
И вот, мы сейчас в точке, когда уже даже в Москве у застройщика можно получить скидку до 10% при покупке с риелтором, а в Новосибирске – до 35%! Такого не было никогда.
Что будет с ценами? Упадут или нет? Что будет с новостройками и застройщиками? А что со вторичкой? У людей денег нет или всё-таки есть? Почему при обвале продаж и рекордной затоваренности мы видим новые старты? – об этом в следующих постах, не переключайтесь.
ЛУЧШЕ ЗВОНИТЕ ФЁДОРУ 🤩
📲89139577156 | 0 |
| 19 |  +6Как продать квартиру в бетоне (черновая отделка или white box) по лучшей цене?
Совершенно точно, поможет стейджинг (хоумстейджинг)!
Такое делают пока единицы.
Пока.
Хотите выделиться на фоне конкурентов?
ЛУЧШЕ ЗВОНИТЕ ФЁДОРУ 🤩
Я все сделаю.
📲89139577156 | 0 |
| 20 | Как продать квартиру в бетоне по лучшей цене?
Как выделиться на фоне конкурентов?
Есть идеи? | 0 |
