ПОБЕГ ИЗ ГОРОДА
رفتن به کانال در Telegram
Азат Хасанов — студия «Рядом». Загородные территории как продукт: поселки, туризм, мастер-планы, среда. Разборы проектов, среды и девелоперской логики Консультация: @AzatArchitect +79165338066 Сайт: https://ryadom.studio/ Ютуб: https://www.youtube.com/@
نمایش بیشتر1 562
مشترکین
+124 ساعت
+67 روز
+830 روز
در حال بارگیری داده...
کانالهای مشابه
ابر برچسبها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
سپتامبر '26
سپتامبر '260
در 0 کانالها
اوت '26
+22
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '26
+31
در 3 کانالها
Get PRO
ژوئن '26
+25
در 2 کانالها
Get PRO
مه '26
+18
در 2 کانالها
Get PRO
آوریل '26
+63
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '26
+65
در 1 کانالها
Get PRO
فوریه '26
+27
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '26
+48
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '25
+50
در 1 کانالها
Get PRO
نوامبر '25
+29
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '25
+35
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '25
+32
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '25
+29
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '25
+63
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '25
+28
در 1 کانالها
Get PRO
مه '25
+46
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '25
+139
در 4 کانالها
Get PRO
مارس '25
+108
در 4 کانالها
Get PRO
فوریه '25
+41
در 1 کانالها
Get PRO
ژانویه '25
+36
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '24
+24
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '24
+33
در 1 کانالها
Get PRO
اکتبر '24
+30
در 1 کانالها
Get PRO
سپتامبر '24
+22
در 1 کانالها
Get PRO
اوت '24
+14
در 1 کانالها
Get PRO
ژوئیه '24
+21
در 1 کانالها
Get PRO
ژوئن '24
+15
در 0 کانالها
Get PRO
مه '24
+15
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '24
+19
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '24
+17
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '24
+26
در 1 کانالها
Get PRO
ژانویه '24
+21
در 1 کانالها
Get PRO
دسامبر '23
+3
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '23
+14
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '23
+20
در 1 کانالها
Get PRO
سپتامبر '23
+16
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '23
+6
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '23
+35
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '23
+12
در 0 کانالها
Get PRO
مه '23
+3
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '23
+8
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '23
+7
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '23
+7
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '23
+21
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '22
+22
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '22
+20
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '22
+132
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '22
+462
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '22
+1 205
در 0 کانالها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 01 سپتامبر | 0 |
پستهای کانال
+4
На Open Village 2026 я несколько раз ловил себя на странном ощущении: я это уже видел. У нас. В 2018 году.
Тогда для выставки мы сделали типовой дом ОКО. И, похоже, слегка забежали вперед. Сложные детали и узлы делали его дороже, чем был готов рынок. Построили всего несколько домов.
А сейчас я хожу по Open Village и встречаю решения, которые тогда выглядели довольно чудными.
Первое — терраса 96 м². Практически еще один дом снаружи. В 2018-м это казалось избыточным. Сейчас большие террасы вижу постоянно.
Второе — дом, которому совсем не обязательно одинаково стараться всеми четырьмя фасадами. У ОКО уличный фасад был специально спокойным, даже простеньким. Всю ценность мы собрали со стороны сада. Дом раскрывался туда одним большим фасадом. Отсюда, кстати, и название ОКО — его придумали журналисты.
И третье — то, что Александр Дубовенко из Good Wood сейчас называет «прозрачным домом».
У ОКО мы довели этот принцип почти до буквальности. Утопили вход в защищенную нишу, напротив него — такую же веранду внутри объема дома.
Маршрут получался в несколько шагов: машина → вход → сад → стол, за которым уже сидят свои.
Ты только что приехал из города с пакетами. Открыл дверь — и сразу понимаешь, куда идти и ради чего вообще сюда ехал.
Наверное, это и было главное в ОКО: архитектурой физически сократить переход из города в загород.
Сейчас я воспринимаю этот дом гораздо спокойнее. Типология была рабочей. Мы просто заложили в него больше архитектуры и сложных решений, чем рынок 2018 года был готов оплатить.
А идеи спокойно дождались своего времени
| 2 |  Медитирую в нашем Уфимском проекте | 191 |
| 3 |  +1Продолжаем собирать наш КРТ проект в Подмосковье.
На рабочей встрече команды я интенсивно рисовал поверх мастер-плана толстую чёрную линию - мне хотелось передать главный въезд в поселок с самым плотным трафиком.
С одной стороны этой линии у нас оказались торговля и событийная площадка. С другой — игры и спорт. И всю эту поселковую жизнь постоянно пересекает самый интенсивный автомобильный поток.
Для меня загород — это про семью. Ребёнок посидел с родителями и кино под открытым небом, потом побежал за пончиком, потом к старшей сестре на волейбол. И вот этот путь зачем-то пройдет через въезд в поселок? Не мое.
После этого Марк пересобрал въездную группу. Активности связались между собой, а основной автомобильный поток ушёл по касательной. Заодно сама дорога стала мягче работать с рельефом.
Мастер-план стал заметно красивее. Но не это главное.
Он стал лучше в тот момент, когда ребёнку стало проще добежать от одной активности до другой. Без лишнего пересечения с машинами.
Люблю когла мы рисуем на встречах. Иногда одна линия гораздо быстрее объясняет, что в мастер-плане пока что-то не сложилось | 192 |
| 4 |  +4В 2018 году Влад Капица предложил нам сделать экспериментальный дом для Open Village. С вау-эффектом.
Это был странный для нас заказ: до этого мы десять лет проектировали дома под конкретные семьи. А здесь семьи нет. Есть участок, лес и задача придумать дом, который потом сможет стать типовым.
Мы попросили Влада описать хотя бы сценарий жизни.
И дальше все собралось довольно быстро.
Пятница. Два часа из Москвы. Машина встает у дома. И хотелось, чтобы человек уже в момент входа увидел, ради чего вообще сюда ехал — лес.
Мы взяли допустимое пятно застройки, подняли объем и буквально продырявили дом насквозь. Получился портал: от парковки через дом — сразу взгляд в сад.
А со стороны леса сделали террасу 96 м². Огромную по тем временам. Потому что если уж приезжать за город семьей и с друзьями, то большую часть времени хочется проводить снаружи.
Так появился ОКО.
Сейчас, когда смотрю старые схемы, мне нравится, что дом начался вообще не с фасада.
Он начался с одного очень простого вопроса: что человек должен почувствовать в первые десять секунд после приезда за город? | 220 |
| 5 | Ссылка на встречу в 15:00
https://us06web.zoom.us/j/82243693263?pwd=vu81nu0d1NQLi63sBo6Bt4hvNmZh8L.1 | 38 |
| 6 | Сегодня решил вернуться к эфиру по работе с проектом поселка как инвест продуктом, поэтому кто готов давайте встретимся в 15:00. Ссылку добавлю здесь же | 177 |
| 7 |  پیام ویدیو | 177 |
| 8 | Придете на встречу по привлечению инвестиций в ИЖС | 216 |
| 9 |  Сегодня должен был пройти инвест форум, на котором я готовился рассказать как мы помогаем девелоперам сделать привлекательный продукт для инвестора.
К сожалению его перенесли, а я уже не смогу там быть логистически.
И я подумал, тема наверняка будет интересна для кого-то здесь. И если это так то давайте в Понедельник в 15 соберемся в прямом эфире.
Я поделюсь реальным кейсом и дорожной картой, которую мы проходим, обсудим ваши кейсы.
Кому интересно?
Поставьте ниже свой голос | 221 |
| 10 | Региональный объект и GPT
В конкурсном задании для Рязань Eleven отдельной строкой был запрошен региональный объект. Что это и где он будет — внутри нашей территории или рядом — оставили нам.
Начали думать. Сделать что-то крупное внутри легко. Торговый центр, развлечения, спорт. Но – получим трафик, чужих людей, машины, суету. И вместе с региональным объектом очень быстро сломаем приватность и спокойствие самого жилого проекта.
Но мы хорошо поняли клиента – сильный объект рядом очевидно поднимает весь проект. Капитализирует жилье, усиливает адрес, тянет за собой окружение.
Вот это противоречие долго и крутили.
И в какой-то момент посмотрели за границу участка. На озеро.
Термы!
Не внутри жилой ткани, а на берегу. Совсем рядом для жителей, достаточно далеко, чтобы весь региональный трафик не ехал через поселок.
Обычно такие гипотезы хорошо бы прогонять с профильными консультантами. В конкурсе времени было мало, поэтому на помощь пришел GPT.
Мы довольно глубоко прогнали через него рынок Рязани, емкость, сценарии спроса, горизонты 3–5–10 лет, экономический контекст, разные варианты регионального объекта и его расположения.
Получилась большая база, из которой уже можно было выбирать, а не фантазировать. И гипотеза с термами выдержала проверку лучше остальных.
Для жителей — набережная, спа, вода и сильное место буквально рядом с домом.
Для девелопера — новый адрес и дополнительная капитализация жилья.
Для территории вокруг — объект, который начинает подтягивать к себе качество соседних проектов.
Важно для всего проекта — мы предложили региональное событие, не притащив этот регион внутрь самого жилого комплекса | 2 |
| 11 |  +1بدون متن... | 215 |
| 12 | Несколько раз двигали бульвар по участку.
На первых схемах Рязань Eleven он отлично делил два разных типа застройки. С одной стороны МКД, с другой — ИЖС.
На плане казалось норм, потом начинаешь представлять, что будет происходить на самом бульваре.
С одной стороны — фасады трехэтажных домов, входы, окна, жизнь. С другой — заборы и бэк ярды частной застройки.
Приватность вывернута наизнанку. Перекос…
Сперва хотелось спасти ситуацию: развернуть частные дома входами к бульвару — тогда надо проезды городить, бороться с заборами озеленением. Но если на мастер-плане приходится что-то спасать, это верный признак вернуться на шаг назад.
И мы сделали бульвар связкой между кварталами. Каждый из которых получил свою внутреннюю структуру со смешанной застройкой, а бульвар — правильный «фасад» с двух сторон. То что мы в свое время очень хорошо выучили на примере L-Town.
И заодно, новый рисунок бульвара хорошо соединил общественное ядро с водой.
Кайф! Вместо «красивого» компромисса сделали небольшой сдвиг линии и решили несколько задач: продукт, улицу, очередность и качество повседневной жизни | 1 |
| 13 |  +1بدون متن... | 212 |
| 14 |  +1На «салфетке» общественное ядро долго не вставало на место.
В проекте Рязань Eleven его можно было поставить ближе к въезду. Удобно подвозить детей, проще внешний доступ. Но, большая часть района теряла пешую доступность.
Можно было увести глубже. Жителям удобно ходить пешком, зато внешний трафик школы, сада, спорта и сервисов начинает проходить через жилые улицы.
Мы двигали ядро по участку и каждый раз рисовали вокруг него два круга: пять и десять минут пешком.
Нужна была точка, где совпадут три вещи. Большая часть домов попадает в десятиминутный радиус. К ядру можно подъехать по краю, не проезжая через весь район. От площади начинается прямой повседневный маршрут к воде.
Здесь ядро встало.
Школа, сад, площадь, магазины и сервисы собирают ежедневные маршруты. Бульвар продолжает их до пруда. Машины внешних посетителей остаются на краю этой системы.
Место общественного ядра определяет, смогут ли дети ходить в школу пешком, где появится жизнь и сколько лишних поездок поселок будет производить каждый день | 221 |
| 15 |  Общественные территории — новая ценность посёлка
Азат Хасанов, основатель архитектурной студии «Рядом», мастер-планер и член жюри премии Посёлок года, в интервью поделился мнением о важности общественных пространств в загородных проектах.
💬По словам эксперта, важно то, какую среду создает девелопер и насколько все элементы проекта связаны между собой.
«Дом покупатель может выбрать сам, а среда создается на уровне всего посёлка — через мастер-план».
🟢Как изменилось отношение девелоперов к общественным территориям?
«Еще несколько лет назад заказчики стремились удерживать долю общественных территорий на уровне 25%. Сегодня девелоперы все чаще рассматривают среду как часть продукта и его ценности. Девелопер начинает инвестировать в качество жизни всего посёлка».
🟢Чем больше общественных территорий, тем сильнее проект?
«Не обязательно. Важна не только площадь, но и её содержание. Общественная территория должна создавать реальные сценарии жизни. Хороший мастер-план отвечает на вопрос «как здесь будут жить люди?»
🟢Какие элементы загородных посёлков сегодня меняются особенно заметно?
«Например, въездная группа. Раньше она выполняла прежде всего функцию контроля доступа. Сегодня может становиться общественным пространством. Другой пример — плей-хаб. Девелоперы иногда формулируют его задачу очень точно: «собрать детей в стайки».
🟢Какую роль в этом играет архитектура?
«Архитектура формирует образ проекта и делает его узнаваемым. Мастер-план связывает архитектуру, инфраструктуру, общественные пространства в единую систему. Архитектура делает проект видимым, а мастер-план — жизнеспособным».
🟢Что вы будете искать в проектах как член жюри премии Посёлок года?
«Я буду оценивать не отдельные решения, а целостность проекта: насколько продуман мастер-план, как работает инфраструктура, есть ли у территории собственная логика и отвечает ли она реальным потребностям жителей».
И именно среда определяет, станет ли посёлок местом, куда хочется возвращаться.
С полным текстом интервью можно ознакомиться на сайте. | 222 |
| 16 | Интересное продолжение диалога с премией «Посёлок года»: теперь я ещё и член жюри.
Мы, в студии Рядом, каждый день разбираем загородные проекты через мастер-план, среду, сценарии жизни и продуктовую логику территории. Теперь будет интересно смотреть на проекты рынка уже с позиции жюри.
А начали мы с разговора о том, почему девелоперы сегодня готовы отдавать до 40–45% территории под общую среду и зачем это вообще нужно.
Интервью — ниже. ↓ | 190 |
| 17 |  +1Рисовать улицы с первых минут работы над мастер-планом — это красная лампочка. Чаще всего это от беспомощности.
Просто надо что-то делать. Чтобы на листе что-то появилось. Чтобы было что показать клиенту. И архитектор начинает водить дороги.
Значит, он пока не понял территорию. Ему не хватает разговора с участком.
Так можно только когда геометрия участка жесткая, и вариантов почти нет, поэтому просто скрупулезно выстраиваешь траекторию улиц. Такое бывает редко.
В Рязани мы начали со звездочек. Где две звезды. Где пять, по классике – лучше. Где сердечко. Куда смотрит глаз. Что лучше вообще зачеркнуть. Где шум, трафик и промка. А где тишина, сосны и глубина участка.
Это наши обычные рабочие метки территории. Мастер-плана в них еще нет, но уже появляется распределение ценности.
И только потом появляются плотность, кварталы, общественное ядро, бульвар и улицы.
Улицы в начале работы дают ощущение движения, процесса. Мне же важнее сначала понять, куда мы вообще пойдем | 257 |
| 18 | بدون متن... | 8 |
| 19 |  Въездные группы | Часть 8
Узнаваемость поселка рождается из ощущения места.
В одном из проектов под Екатеринбургом мы долго искали образ въездной группы. Можно было сделать просто красивую современную архитектуру. Она бы работала. Но ее можно было бы поставить почти в любом городе.
В какой-то момент мы повернули в сторону Урала. Вспомнили Бажова, камень, местные сказки, образ горы, который постепенно проявился в архитектуре.
Мне нравится, когда въездная группа не кричит названием поселка, а рассказывает историю места. Тогда она запоминается гораздо сильнее.
Человек может не помнить форму кровли или материал фасада. А ощущение останется | 252 |
| 20 |  +2Ездил на днях на реализацию нашего проекта, Сысоево парк. Сделал несколько фото, радуюсь | 264 |
