ПОБЕГ ИЗ ГОРОДА
رفتن به کانال در Telegram
Азат Хасанов — студия «Рядом». Загородные территории как продукт: поселки, туризм, мастер-планы, среда. Консультация: @AzatArchitect +79165338066 Сайт: https://ryadom.studio/ Ютуб: https://www.youtube.com/@ryadom.studio
نمایش بیشتر1 576
مشترکین
اطلاعاتی وجود ندارد24 ساعت
+17 روز
+530 روز
در حال بارگیری داده...
کانال‌های مشابه
ابر برچسب‌ها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
اکتبر '26اکتبر '26
اکتبر '26
+6
در 0 کانال‌ها
سپتامبر '26
+21
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اوت '26
+22
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '26
+31
در 3 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '26
+25
در 2 کانال‌ها
Get PRO
مه '26
+18
در 2 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '26
+63
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مارس '26
+65
در 1 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '26
+27
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '26
+48
در 0 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '25
+50
در 1 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '25
+29
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '25
+35
در 0 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '25
+32
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اوت '25
+29
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '25
+63
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '25
+28
در 1 کانال‌ها
Get PRO
مه '25
+46
در 0 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '25
+139
در 4 کانال‌ها
Get PRO
مارس '25
+108
در 4 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '25
+41
در 1 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '25
+36
در 0 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '24
+24
در 0 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '24
+33
در 1 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '24
+30
در 1 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '24
+22
در 1 کانال‌ها
Get PRO
اوت '24
+14
در 1 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '24
+21
در 1 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '24
+15
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مه '24
+15
در 0 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '24
+19
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مارس '24
+17
در 0 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '24
+26
در 1 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '24
+21
در 1 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '23
+3
در 0 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '23
+14
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '23
+20
در 1 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '23
+16
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اوت '23
+6
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '23
+35
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '23
+12
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مه '23
+3
در 0 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '23
+8
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مارس '23
+7
در 0 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '23
+7
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '23
+21
در 0 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '22
+22
در 0 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '22
+20
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '22
+132
در 0 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '22
+462
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اوت '22
+1 205
در 0 کانال‌ها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانال‌ها | |
| 09 اکتبر | 0 | |||
| 08 اکتبر | +2 | |||
| 07 اکتبر | 0 | |||
| 06 اکتبر | 0 | |||
| 05 اکتبر | +1 | |||
| 04 اکتبر | 0 | |||
| 03 اکتبر | +1 | |||
| 02 اکتبر | +1 | |||
| 01 اکتبر | +1 |
پست‌های کانال
Сегодня 8 октября, с 16.30 до 18.00 состоится дискусия "Загородная недвижимость 2026: выживание или прорыв?" в которой я приму участие вместе с другими авторитетными спикерами.
Кого интересует, что с рынком и куда двигаться надо зарегистрироваться на Конгрессе и приехать
| 2 | Клиенты пришли к нам с конкретной задачей: покупателям хотелось больше места для общей жизни на первом этаже. Но было твёрдое условие — габариты секций уже зафиксированы, с ними девелопер собирает мастерпланы новых посёлков.
На схеме видно, сколько пространства занимают в исходной планировке (план слева) поперечная лестница, санузел и холл. Мы перекомпоновали этот блок, вытянули лестницу вдоль стены и расширили кухню-гостиную (план справа). На сравнении показал, насколько больше стала общая комната.
Нарисовали, понравилось. Дальше решение стало обрастать дополнительными возможностями. Между маршами есть небольшой атриум на три уровня. В нём можно разместить ТВ, камин или электроподъёмник. Помню, на презентацию клиентам мы принесли два референса: вид сверху через такой просвет на обеденный стол и подъёмник между маршами. Вот на подъёмнике в комнате и повисла тишина.
Для девелопера третий этаж — боль. Он продаёт квадратные метры, а покупатель спрашивает: «Зачем покупать? Я туда лазить не буду». Мы предложили предусмотреть место и розетку для подъёмника. Само оборудование покупатель мог бы установить позже, за свои деньги. Так, решая задачу первого этажа, мы попутно нашли способ сделать привлекательнее и третий.
Есть такой термин — «демократизация роскоши»: сделать доступным решение из более дорогого класса. Этот подход мы и реализовали в обычном таунхаусе, без увеличения себестоимости строительства | 40 |
| 3 |  +3بدون متن... | 137 |
| 4 |  +3На днях в Мартемьяново Клаб смотрел таунхаус с планировкой по нашему проекту. Ходил вверх вниз по лестнице, заглядывал в комнаты, проверял, как всё это получилось вживую.
Мы работали для ФСК Family. У них уже был успешный продукт: секции разных размеров, из которых собирались мастерпланы новых поселков. Параметры секций были зафиксированы в согласованиях, но сами планировки уже не устраивали клиентов. На первом этаже хотели больше места для гостиной.
Трёхмаршевая лестница вдоль стены, между пролетами небольшой атриум, рядом с ним диван или обеденный стол, кухню примыкает к террасе – когда мы выкатили это решение, в глазах девелопера загорелся интерес, но они спорили с нами и громоздили кучу возражений: все привыкли видеть кухню в центре корпуса, а гостиную у выхода во двор.
Теперь из кухни удобно вынести еду и посуду на террасу, общаться с теми, кто сидит снаружи. Газовая труба ушла с парадного фасада.
А лестница — этот уже красивая часть комнаты, почти скульптура. Атриум позволяет поддерживать общение даже если взрослые за столом, а дети наверху - им важно одноврменно свое пространство и независимость. Глядя на этот просвет между маршами вспомнил ещё одну идею, за которую особенно зацепились маркетологи, на презентации даже повисла минутная тишина. Про это — отдельно | 172 |
| 5 |  +4Клиент просил современные дома. Под современными он подразумевал плоские кровли.
Поселок, где он купил участки расположен на ощутимом рельефе. И если все дома сделать с плоской кровлей, из окон верхнего ряда будем смотреть прямо на кровли нижнего — мембрану, водостоки, все техническое хозяйство.
Мы решили разделить дома на два типа. На верхних участках оставили плоские кровли. На нижних сделали скатные. Их силуэт особождает больше места сверху для света и солнца, и через них глубже раскрываются виды с верхних участков.
Получилось два типа: 180 м² — Г-образный дом с плоской кровлей, 140 м² — более компактный со скатной. И уже из их чередования собирается улица.
Вопрос «плоская или скатная?» довольно бессмысленный сам по себе. Сначала надо посмотреть, что увидит человек из спальни соседнего дома, как проходит солнце при плотной застройке и какой силуэт получится на рельефе. И тогда уже выбирать кровлю | 262 |
| 6 |  بدون متن... | 281 |
| 7 |  +4Типовой дом для девелопера – это стройка без склада.
В разговорах с Сергеем Евсеевым / АССЕТ я хорошо запомнил одну простую боль: заказал плиты, стропила, какие-то элементы под конкретный дом — проект поменялся, а остатки лежат. Потом попробуй их куда-нибудь пристроить.
Когда мы собирали свою линейку типовых домов РЯДОМ, решили эту историю максимально убрать.
Все дома от XS до L получили одну ширину корпуса — 9,5 м. Дом растет в длину, добавляются спальни, санузлы, кабинет, увеличивается гостиная. Поперечный размер сохраняется.
Для девелопера это означает вполне конкретные вещи: одинаковая стропильная система, повторяющиеся узлы, понятные перекрытия, меньше номенклатуры на стройке. Не надо переобучать рабочих.
Внутри мы тоже пошли по модульному принципу. Одинаковые по размеру ячейки могут становиться спальней, санузлом, котельной, прихожей. Из них дом собирается почти как конструктор.
Размер дома меняется. Семья меняется. Состав помещений меняется.
Строительная система остается той же. | 273 |
| 8 |  🏡 Если вы присматриваетесь к жизни за городом 25–27 сентября в КП Алексино Forest Club пройдёт выставка «Дома России».
Это возможность за один день увидеть реальные дома, сравнить строительные технологии и решения, пообщаться с застройщиками, архитекторами и специалистами, а также найти идеи для своего будущего дома.
Без долгих поисков по сайтам — всё самое интересное можно посмотреть вживую.
🎟 Скидка на билет 20% по промокоду: AZAT
👉 Регистрация: https://домароссии.рф/?utm_source=azat
Реклама. ООО "ФИЖС". ИНН: 1660279424. Erid:
CQH36pWzJqMMpjs9najrnBTqEYNtQu3treMZNFnXedbSzQ | 198 |
| 9 |  Азат Хасанов — основатель студии «Рядом» и архитектор.
Когда понимаешь, что хочешь вырасти, найти время и ресурсы уже не кажется невозможным. Потому что ИЖСCamp — это не только про строительство и отраслевые инструменты.
Это ещё и про бизнес-рост, окружение, новые связи и тот самый уровень мышления, который помогает по-другому смотреть на свои задачи.
Азат говорит о важном: иногда, чтобы закрыть свои вопросы и выйти на следующий уровень, нужно оказаться среди тех, кто уже прошёл этот путь.
И именно в этом сила Федерации ИЖС.
➡️ Если хочешь в команду — присоединяйся: igscamp.ru | 234 |
| 10 | Если хотите расти - надо быть среди сильных, лучше чтобы еще сильнее тебя. Поэтому я в Федерации ИЖС | 204 |
| 11 |  +1Посёлок года
Раньше студия «Рядом» была участником этой федеральной премии, в этот раз я работал в составе жюри.
Презентации, сайты участников, документы, проектные материалы, юридическая часть… Чем дальше, тем яснее становилось, что в жюри я пошел довольно безответственно, да простят меня организаторы, рассчитывая быстро всё полистать и нажать кнопку голосования. До нее ещё надо было еще добраться.
Особое внимание к номинации «Лучшее архитектурное бюро». Хорошая калибровка для Рядом — где мы сильнее, а где стоит поучиться.
Церемония награждения в Коломенском. Потрясающее сочетание исторического и хай-тека. Место, где прошли мои студенческие годы: этюдник, акварель, бутерброд и четвертинка чтобы не замерзнуть.
Спустя много лет вручаю здесь же «Премьеру года». Номинация мне особенно заходит. Один из критериев — скорость реализации. Мы в «Рядом» с большим вниманием следим, что происходит после мастер-плана и концепции, когда девелопер выходит на землю. Что удалось сохранить, что меняет, насколько реальность удержала то, что мы вместе придумали. Насколько быстро рендеры заменяются фотографиями, а потом уже покупатели и жители узнают тебя по рилсам и сайту поселка.
«Премьеру года» получил Crystal Forest от Alto Development. Познакомились потом с командой и Валентином Зуевым. Договорились встретиться уже на объекте. Хочу посмотреть без презентации. Ногами, глазами, заковыристыми вопросами, которые еще остались после защиты.
Всё только начинается | 274 |
| 12 | بدون متن... | 304 |
| 13 | Летаю по регионам — Москва, Башкирия, Тюмень, Казань. Девелоперы разные, локации разные - проект дома один и тот же…Та самая «Микея». Я ее уже и называть стал - ИЖС всея Руси.
Архитектора это, конечно, задевает. Почему одно и то же? И почему этот проект столько раз выбирает рынок?
Планировка в нем – можно сказать стандарт для типовых домов: вход с длинного фасада, в одну сторону общая зона, в другую спальни. Понятный дом, понятная покупка, понятная перепродажа. Для комфорт-класса это важно.
В домах для поселка под Екатеринбургом мы сохранили эту крепкую основу. А всю свою архитектурную энергию направили в другое русло.
Это Сысерть, здесь проходит граница Европы и Азии.
Двухскатные дома у нас стали «Европой», четырехскатные — «Азией». Еще мы добавили красный кирпич и круглые окна из местной фабричной истории, белые фасады как отсылку к сысертскому фарфору и конечно планкен.
Какой продукт мы сделали? Планировка знакома. Строительные решения тоже. Но есть выбор рубашки: хочу кирпичный, хочу деревянный, хочу такой силуэт кровли или другой.
По мне это интереснее чем каждый раз изобретать новый типовой дом. В массовом загородном продукте уникальность вполне может жить снаружи. А внутри лучше сохранить то, что уже доказало свою работу | 238 |
| 14 |  +5بدون متن... | 228 |
| 15 | Вчера обсуждали въездную группу для нового проекта и пришли к тому, что там нужен небольшой соседский центр — универсальное помещение, где могут собираться жители поселка.
Я вспомнил соседский центр ЖК «Биография» в Тюмени, который показывал как пример. А сегодня полез в архив и обнаружил, что еще в 2024 году сделал про него минифильм.
Там довольно подробно разобрал и сам соседский центр, и парк вокруг него — всё, что мне тогда показалось интересным.
Раз уж тема снова возникла в реальном проекте — делюсь:
https://youtu.be/97zwT1Hn1tQ?si=o1-gWvCb1OAuTjID | 200 |
| 16 |  Собрали 29 новых гектаров сразу как часть всего большого массива из трёх участков — вместе с уже существующими 10 + 4 га.
Если точнее — проверяли 500 метров до общественного центра. Чтобы из любой части поселка можно было нормально дойти до места, где есть люди, спорт, дети, события.
Маниакально точили приватность.
Сначала главная улица. Потом сворачиваешь в улочку на несколько соседей. Потом уже свой участок.
Мантра архитектора студии «Рядом»:
Общее → получастное → частное.
В альбоме это самая незаметная схема — просто серым цветом. А в жизни — то самое ощущение, что ты постепенно приезжаешь домой.
Въездную группу мы перекручивали несколько раз. В одной из версий спорт, дети, коммерция и события оказались по разные стороны самого интенсивного автомобильного потока.
Меня прям тогда резануло.
Сразу после встречи с клиентами собрал команду и рассказывал про свою жизнь в селе: как отправляю сына с мусором, как дети бегут встречать меня вечером, когда я возвращаюсь на машине из поездок, как сами ходят за мороженым в сельпо…
Я понимаю, ребятам пока сложно проектировать такие вещи, если сам не проживаешь эти моменты каждый день.
Пересобрали. Теперь всё это ядро живёт с одной стороны дороги.
С улицами долго возились из-за рельефа. На территории почти 20 метров перепада к реке. Главную улицу в результате повели мягко, с изгибами. И по рельефу нормально, и разогнаться особо негде.
ЛЭП тоже никуда не делась. Зато её коридор стал зелёной рекой через весь поселок — с прогулочным маршрутом и выходом к настоящей реке.
А на самой верхней точке появилась отдельная площадка.
Мы сначала туда тоже пытались что-то «полезное» засунуть. Спорт уже есть. Детские есть. Событий хватает.
Сделали место для тинейджеров.
Посидеть. Зависнуть. Поговорить. Залезть повыше и посмотреть на весь поселок.
Вот так строится хороший мастер-план.
273 новых домовладения — это цифра.
А для меня результат вот в этих штуках. В том, как человек поедет, свернёт, пойдёт пешком, отпустит ребёнка, встретит соседа и где-нибудь наверху зависнет вечером. | 286 |
| 17 | Open Village – это хорошие дома. Получится ли из них посёлок?
8 лет подряд мы сами участвовали в этой выставке. В этом году я приехал уже просто как посетитель.
Внутри отдельных домов много сильных решений. Планировки, материалы, террасы, свет, работа с участком. Всё можно пройти ногами и проверить в натуральную величину. Круто!
А потом выходишь на улицу и масштаб разговора меняется.
Рядом стоят дома разного класса, стиля и образа жизни. Где-то посадка работает больше на экскурсионный маршрут. Где-то дом заметно превосходит масштаб участка. После выставки всё это станет чьей-то ежедневной жизнью.
Собрал для вас свой личный разбор Open Village — от отдельных деталей до главного вопроса: что нужно сделать, чтобы после выставки оставался цельный посёлок
https://youtu.be/NcXbpduxAW4 | 228 |
| 18 |  +1Закончили градостроительную концепцию по стандартам ИЖС Московской области. Дороги, участки, въезды, рекреация, инженерия, общественные зоны — вся продуктовая структура уже собрана.
Дальше решения, которые в нашем понимании выглядят вполне здраво и рабочими, в понимании имущественно правовом будут корректироваться. Например, хотели использовать пешеходную дорожку в рекреации для проезда пожарной техники, чтобы уйти от разворотной площадки. Логика понятная. Но если по ней должна ехать машина — это уже формально улица с красными границами. И юридически формировать её нужно как улицу.
Или. Местами участки подходили задними дворами прямо к соседнему СНТ, для нас это норм. На градостроительном языке между территориями должно появиться общее пространство — улица, проезд, красные линии. Так формируется ЭПС — элемент планировочной структуры.
Такие вещи мы сейчас и калибруем вместе с региональной командой.
Часть первых замечаний уже попала в финальную концепцию, мы сильно приблизили продуктовую схему к следующему уровню работы.
Эта точка нашей дорожной карты мне особенно интересна, мастер-план уже сложился как продукт — надо превращать его в реальный КРТ.
Буду показывать дальше | 251 |
| 19 |  +4На Open Village 2026 я несколько раз ловил себя на странном ощущении: я это уже видел. У нас. В 2018 году.
Тогда для выставки мы сделали типовой дом ОКО. И, похоже, слегка забежали вперед. Сложные детали и узлы делали его дороже, чем был готов рынок. Построили всего несколько домов.
А сейчас я хожу по Open Village и встречаю решения, которые тогда выглядели довольно чудными.
Первое — терраса 96 м². Практически еще один дом снаружи. В 2018-м это казалось избыточным. Сейчас большие террасы вижу постоянно.
Второе — дом, которому совсем не обязательно одинаково стараться всеми четырьмя фасадами. У ОКО уличный фасад был специально спокойным, даже простеньким. Всю ценность мы собрали со стороны сада. Дом раскрывался туда одним большим фасадом. Отсюда, кстати, и название ОКО — его придумали журналисты.
И третье — то, что Александр Дубовенко из Good Wood сейчас называет «прозрачным домом».
У ОКО мы довели этот принцип почти до буквальности. Утопили вход в защищенную нишу, напротив него — такую же веранду внутри объема дома.
Маршрут получался в несколько шагов: машина → вход → сад → стол, за которым уже сидят свои.
Ты только что приехал из города с пакетами. Открыл дверь — и сразу понимаешь, куда идти и ради чего вообще сюда ехал.
Наверное, это и было главное в ОКО: архитектурой физически сократить переход из города в загород.
Сейчас я воспринимаю этот дом гораздо спокойнее. Типология была рабочей. Мы просто заложили в него больше архитектуры и сложных решений, чем рынок 2018 года был готов оплатить.
А идеи спокойно дождались своего времени | 302 |
| 20 |  Медитирую в нашем Уфимском проекте | 260 |
