ПОБЕГ ИЗ ГОРОДА
Открыть в Telegram
Азат Хасанов — студия «Рядом». Загородные территории как продукт: поселки, туризм, мастер-планы, среда. Разборы проектов, среды и девелоперской логики Консультация: @AzatArchitect +79165338066 Сайт: https://ryadom.studio/ Ютуб: https://www.youtube.com/@
Больше1 557
Подписчики
+224 часа
+17 дней
+1130 день
Загрузка данных...
Похожие каналы
Облако тегов
Входящие и исходящие упоминания
---
---
---
---
---
---
Привлечение подписчиков
июль '26
июль '26
+23
в 3 каналах
июнь '26
+25
в 2 каналах
Get PRO
май '26
+18
в 2 каналах
Get PRO
апрель '26
+63
в 0 каналах
Get PRO
март '26
+65
в 1 каналах
Get PRO
февраль '26
+27
в 0 каналах
Get PRO
январь '26
+48
в 0 каналах
Get PRO
декабрь '25
+50
в 1 каналах
Get PRO
ноябрь '25
+29
в 0 каналах
Get PRO
октябрь '25
+35
в 0 каналах
Get PRO
сентябрь '25
+32
в 0 каналах
Get PRO
август '25
+29
в 0 каналах
Get PRO
июль '25
+63
в 0 каналах
Get PRO
июнь '25
+28
в 1 каналах
Get PRO
май '25
+46
в 0 каналах
Get PRO
апрель '25
+139
в 4 каналах
Get PRO
март '25
+108
в 4 каналах
Get PRO
февраль '25
+41
в 1 каналах
Get PRO
январь '25
+36
в 0 каналах
Get PRO
декабрь '24
+24
в 0 каналах
Get PRO
ноябрь '24
+33
в 1 каналах
Get PRO
октябрь '24
+30
в 1 каналах
Get PRO
сентябрь '24
+22
в 1 каналах
Get PRO
август '24
+14
в 1 каналах
Get PRO
июль '24
+21
в 1 каналах
Get PRO
июнь '24
+15
в 0 каналах
Get PRO
май '24
+15
в 0 каналах
Get PRO
апрель '24
+19
в 0 каналах
Get PRO
март '24
+17
в 0 каналах
Get PRO
февраль '24
+26
в 1 каналах
Get PRO
январь '24
+21
в 1 каналах
Get PRO
декабрь '23
+3
в 0 каналах
Get PRO
ноябрь '23
+14
в 0 каналах
Get PRO
октябрь '23
+20
в 1 каналах
Get PRO
сентябрь '23
+16
в 0 каналах
Get PRO
август '23
+6
в 0 каналах
Get PRO
июль '23
+35
в 0 каналах
Get PRO
июнь '23
+12
в 0 каналах
Get PRO
май '23
+3
в 0 каналах
Get PRO
апрель '23
+8
в 0 каналах
Get PRO
март '23
+7
в 0 каналах
Get PRO
февраль '23
+7
в 0 каналах
Get PRO
январь '23
+21
в 0 каналах
Get PRO
декабрь '22
+22
в 0 каналах
Get PRO
ноябрь '22
+20
в 0 каналах
Get PRO
октябрь '22
+132
в 0 каналах
Get PRO
сентябрь '22
+462
в 0 каналах
Get PRO
август '22
+1 205
в 0 каналах
| Дата | Привлечение подписчиков | Упоминания | Каналы | |
| 25 июля | 0 | |||
| 24 июля | +2 | |||
| 23 июля | +1 | |||
| 22 июля | +4 | |||
| 21 июля | 0 | |||
| 20 июля | +1 | |||
| 19 июля | 0 | |||
| 18 июля | 0 | |||
| 17 июля | 0 | |||
| 16 июля | +1 | |||
| 15 июля | 0 | |||
| 14 июля | +1 | |||
| 13 июля | +1 | |||
| 12 июля | 0 | |||
| 11 июля | +1 | |||
| 10 июля | +1 | |||
| 09 июля | 0 | |||
| 08 июля | +3 | |||
| 07 июля | +3 | |||
| 06 июля | 0 | |||
| 05 июля | 0 | |||
| 04 июля | +1 | |||
| 03 июля | +1 | |||
| 02 июля | +2 | |||
| 01 июля | 0 |
Посты канала
Поселок-интроверт
(продолжение серии о проектировании 5 квартала в поселке Зеленые кварталы, Екатеринбург)
У пятого квартала сложное окружение. С юга и запада железная дорога, с востока трасса, рядом готовится индустриальный парк. На севере собственник соседней земли решил развивать ее отдельно.
Схема стала собираться внутрь.
Главные маршруты, прогулка, локальные площадки и зелень получили внутренний адрес. Периметр работает как буфер. Середина становится пространством жизни.
Так у поселка появился характер интроверта: сдержанный снаружи, насыщенный внутри
| 2 | Площадь начинается со станции
Площадь начинается с того, как человек выходит из электрички.
В проекте пятого квартала «Зеленых кварталов» станция стала частью общественного узла. Мы предложили остеклить павильон, добавить освещение, автоматы с едой и напитками, обновить ограждения и организовать место для мусора.
Каждая деталь поддерживает один сценарий: человек выходит на свет, видит людей, может задержаться, дождаться попутчика, переждать погоду.
Так станция и будущая площадь начинают работать как одно место | 76 |
| 3 |  +1Нет текста... | 82 |
| 4 |  Как собрать мастер-план | Часть 4
Карстовые воронки обычно воспринимают как ограничение территории.
В этом проекте они задали структуру парка: маршруты, точки отдыха и собственный образ места.
Так особенность участка становится основой продукта поселка | 94 |
| 5 |  Видеосообщение | 122 |
| 6 |  Видеосообщение | 127 |
| 7 | Ссылка на подключение к эфиру сегодня в 18:00 по Москве:
https://telemost.yandex.ru/j/1328492271 | 75 |
| 8 |  +1Въездные группы | Часть 6
Красивая въездная группа сама по себе еще ничего не гарантирует. Настоящая проверка начинается после запуска.
Когда туда заезжает отдел продаж, охрана, повседневная жизнь, коробки, вода, подарки клиентам, расходники, уборка. Все то, что не попадает в рендер.
На одном из проектов мы как раз получили такую обратную связь. Объект получился собранный, выразительный, с сильным первым впечатлением. А потом на месте выяснилось: для обычной ежедневной работы площади не хватает.
Вот в чем важная вещь – архитектура должна выдерживать не только презентацию. Она должна выдерживать эксплуатацию.
Поэтому я люблю возвращаться на построенные объекты и спрашивать что реально работает, а что нет. Именно там и начинается настройка будущих крепких решений | 171 |
| 9 |  🔥 Большинство проблем в загородном девелопменте возникает задолго до первого дома – на этапе выбора участка, мастер-плана, договорённостей между партнёрами и распределения ответственности.
Завтра, 22 июля в 18:00 на прямом эфире с Азатом Хасановым разберем тему: «Как не заложить конфликт в коттеджный посёлок ещё до начала строительства»
Что разберём:
🔵с чего начинается создание посёлка, когда есть только земельный участок;
🔵 какие решения важно принять до старта проектирования;
🔵 как мастер-план позволяет нескольким партнёрам развивать один проект с разной скоростью;
🔵 как ошибки в структуре посёлка превращаются в финансовые и юридические конфликты;
🔵 что архитектор и юрист должны предусмотреть на старте проекта.
Будет полезно собственникам земли, девелоперам, застройщикам ИЖС и предпринимателям.
🗓 Завтра, 22 июля 18:00 по МСК
⚠️ Ссылка на подключение к эфиру будет разослана всем запросившим в комментариях под постом. | 149 |
| 10 |  Площадь Хатико
(начало здесь)
…когда мы уехали с участка, я еще думал о той девушке.
Не отпускало ощущение, что ей приходится каждый день идти одной этот путь.
И еще в голове фильм «Хатико». Привокзальная площадь, где был снят почти весь сюжет. Помните, там постоянно кто-то приходит, уходит, ждёт, встречает, провожает. Не только люди знают друг друга, но торговец хот-догами и станционный смотритель хорошо знакомы с собакой профессора. В общем – есть плотность жизни.
И понял, чего мне хочется для этого места. Пространство, где человек чувствует себя спокойно. Где безопасность рождается из жизни вокруг. Из света, движения, встреч, знакомых лиц, возможности задержаться на несколько минут.
И поэтому рядом со станцией появилась будущая площадь | 150 |
| 11 |  Как собрать мастер-план | Часть 3
Почему тупиковые улицы почти всегда выигрывают у длинных сквозных проездов?
Потому что они создают соседство.
Меньше транзитного движения, больше безопасности, больше общения между жителями и спокойнее пространство перед домом.
В ролике показываю, почему такие улицы стали одним из самых сильных инструментов при проектировании современных поселков | 166 |
| 12 | Прилетаем в Екатеринбург смотреть будущий пятый квартал «Зеленых кварталов».
Накануне ребята загнали на поле грейдер. Не для стройки. Просто чтобы мы с Марком смогли заехать в центр участка.
Для меня это много о девелопере. Если люди заранее думают о том, как команда будет работать на территории, обычно и проект получается таким же — продуманным.
Медленно проехали участок. Потом долго стояли на снежном бруствере. Слушали поезда. Переехали к станции. Потом к трассе. Снова стояли, смотрели по сторонам, обсуждали участок.
Почти всё это время в поле зрения была одна девушка.
Сначала далеко. Потом прошла мимо нас. Потом мы уже уехали к станции, развернулись обратно, а она всё идет.
Мы с Марком спрашиваем:
— Куда она идет?
— На электричку.
Для местных — привычная картина. Для нас — момент, после которого мы начали смотреть на территорию иначе.
Оказалось, что каждый день люди идут к станции мимо будущего поселка.
Значит, здесь может появиться место, где можно купить кофе по дороге утром, продукты вечером, просто остановиться на несколько минут.
Одно наблюдение изменило вопрос, который мы задавали территории.
А вслед за ним постепенно начал меняться и весь мастер-план.
Один человек может изменить взгляд на территорию сильнее, чем десятки аналитических схем и исходных данных.
…продолжение будет | 2 |
| 13 |  +2Нет текста... | 164 |
| 14 |  Чему меня учит сделка длиной в полгода.
Пытаюсь довести одну длинную сделку.
Думал, что проблема в переписке. Потом — в звонках. Потом — клиент просто не готов принимать решение.
В Уфе попал на публичный разбор к Владимиру Якубе. Он разобрал переписку, позвонил клиенту прямо со сцены и задал вопрос, который я сам всё это время обходил, не мог докрутить.
Вот что я понял с Якубой про продажи – вопрос вообще в продажах. Он про ясность.
Пока не понимаешь, где ты находишься в процессе выбора, любые новые сообщения, напоминания и КП становятся движением без направления.
В конце разбора прозвучал вопрос, который изменил мой взгляд на такие сделки:
«Мы вообще в финале? И что нужно докрутить, чтобы стать вашим выбором?» | 188 |
| 15 | Как собрать мастер-план | Часть 2
Красивым не должен быть весь поселок.
Одна из самых частых ошибок — равномерно распределить бюджет по всей территории.
Главная улица принимает трафик. Здесь нужны две полосы, тротуар, хорошее освещение и озеленение.
Внутренние улочки работают иначе. Их ценность — спокойствие, безопасность и близость к природе.
Когда каждая улица решает свою задачу, выигрывают и экономика проекта, и качество среды | 209 |
| 16 |  +1Въездные группы | Часть 5
Фитнес сегодня. Завтра магазин. Потом коворкинг. Или соседский центр.
Во въездной группе мы смотрим не только на то, как она работает сейчас, но как она сможет измениться потом.
В Сысоево мы специально не стали намертво зашивать часть функций. Потому что рынок меняется. Соседний участок может присоединиться. Главный въезд может стать второстепенным. Сценарии жизни в поселке тоже меняются.
Архитектура либо помогает, либо мешает продукту быть устойчивым и уметь адаптироваться к новым реалиям.
Если слишком рано все забетонировать в одну жесткую схему, объект быстро теряет гибкость. А если изначально заложить возможность перепрограммирования, въездная группа живет дольше и работает устойчивее.
Один из главных признаков хорошего решения – не только красиво на старте, но и умеет выдерживает изменения | 257 |
| 17 |  Как сделать так, чтобы каждый дом в посёлке имел выход в лес.
В исходном мастер-плане лес доставался только участкам по периметру. Остальным нужно было идти к одной общей калитке через поселковые улицы.
Мы разбили территорию на небольшие улочки по 6–8 домов. Каждая получила свою калитку в лес.
Получился один посёлок, собранный из одиннадцати микропосёлков. И почти каждое домовладение теперь продаётся с понятной ценностью: своим выходом в лес вместе с несколькими соседями | 247 |
| 18 | Все короткие разборы дома от компании Zagorod Estate, Екатеринбург собрал в один материал.
Это последовательный обзор с объяснением решений: посадка дома, планировка, ландшафт, фасады и детали, которые влияют на качество жизни.
Можно сохранить себе, посмотреть с командой или использовать как отправную точку для обсуждения будущего проекта м вашими клиентами.
📺 YouTube:
https://youtu.be/jyZkY2SSenc?si=Sox2aY8eO7fh3YZZ | 199 |
| 19 |  +2До Екатеринбурга 20 мин. Железнодорожная станция рядом. Всего шесть соседних поселков на тупиковой дороге к водохранилищу. Рядом строится «Пятёрочка». С двух сторон примыкает соседний участок: по ВРИ — пром, по факту сегодня лес. 4,5га Лес.pdf
Исходная схема до боли знакома. Петля улицы, по периметру участки, которым достается лес. Остальным не повезло. Да и первым повезло условно — пром ведь тоже может появиться.
Теперь Салфетки.
1. Перенесли главную дорогу на границу участка. Сразу получили буфер около 20 метров от потенциального негатива.
2. Смотрим в будущее.
Я знаю, что когда девелопер видит сильный продукт, он находит энергию и возможности для роста. И поэтому вероятность присоединить соседний участок становится очень высокой. И теперь главное – поселок уже готов к этому. Достаточно сделать несколько тупиковых улочек — и проект спокойно вырастет и станет еще лучше.
3. Попутно нашли место для таунхаусов. Здесь они как раз уместны: станция, магазин, быстрый выезд в Екатеринбург. Посчитали экономику — дополнительные юниты закрывают затраты на перенос уже реализованных дорог.
Чувствуете разницу между планировкой и продуктом?
Для меня девелопер — это тот, кто собирает поселок, устойчивый сегодня, и сразу закладывает возможности для роста завтра | 272 |
| 20 |  +2Один родитель в фитнесе. Второй с ноутбуком в коворкинге. Дети рядом, на площадке, в поле зрения.
Я уверен, что этот сценарий для въездной группы интересен не только мне.
В Сысоево парк мы собирали ее как точку повседневной жизни поселка. Сюда можно зайти по дороге домой, позаниматься, поработать, выпить кофе, пересечься с соседями. Получается не только архитектурный жест на въезде, а место, которое реально используется каждый день.
Когда в одной точке сходятся такие обычные маршруты, поселок начинает работать плотнее. У жителей появляется удобный узел рядом с домом. У детей — движение и жизнь вокруг. У взрослых — причина пользоваться этим местом каждый день.
Кайф в том, что сначала въездная группа задает лицо поселка в момент первого контакта. А дальше подтверждает свою ценность и качество уже в обычной жизни | 801 |
