ПОБЕГ ИЗ ГОРОДА
Открыть в Telegram
Азат Хасанов — студия «Рядом». Загородные территории как продукт: поселки, туризм, мастер-планы, среда. Консультация: @AzatArchitect +79165338066 Сайт: https://ryadom.studio/ Ютуб: https://www.youtube.com/@ryadom.studio
Больше1 568
Подписчики
+324 часа
+67 дней
+1230 дней
Загрузка данных...
Похожие каналы
Облако тегов
Входящие и исходящие упоминания
---
---
---
---
---
---
Привлечение подписчиков
сентябрь '26
сентябрь '26
+7
в 0 каналах
август '26
+22
в 0 каналах
Get PRO
июль '26
+31
в 3 каналах
Get PRO
июнь '26
+25
в 2 каналах
Get PRO
май '26
+18
в 2 каналах
Get PRO
апрель '26
+63
в 0 каналах
Get PRO
март '26
+65
в 1 каналах
Get PRO
февраль '26
+27
в 0 каналах
Get PRO
январь '26
+48
в 0 каналах
Get PRO
декабрь '25
+50
в 1 каналах
Get PRO
ноябрь '25
+29
в 0 каналах
Get PRO
октябрь '25
+35
в 0 каналах
Get PRO
сентябрь '25
+32
в 0 каналах
Get PRO
август '25
+29
в 0 каналах
Get PRO
июль '25
+63
в 0 каналах
Get PRO
июнь '25
+28
в 1 каналах
Get PRO
май '25
+46
в 0 каналах
Get PRO
апрель '25
+139
в 4 каналах
Get PRO
март '25
+108
в 4 каналах
Get PRO
февраль '25
+41
в 1 каналах
Get PRO
январь '25
+36
в 0 каналах
Get PRO
декабрь '24
+24
в 0 каналах
Get PRO
ноябрь '24
+33
в 1 каналах
Get PRO
октябрь '24
+30
в 1 каналах
Get PRO
сентябрь '24
+22
в 1 каналах
Get PRO
август '24
+14
в 1 каналах
Get PRO
июль '24
+21
в 1 каналах
Get PRO
июнь '24
+15
в 0 каналах
Get PRO
май '24
+15
в 0 каналах
Get PRO
апрель '24
+19
в 0 каналах
Get PRO
март '24
+17
в 0 каналах
Get PRO
февраль '24
+26
в 1 каналах
Get PRO
январь '24
+21
в 1 каналах
Get PRO
декабрь '23
+3
в 0 каналах
Get PRO
ноябрь '23
+14
в 0 каналах
Get PRO
октябрь '23
+20
в 1 каналах
Get PRO
сентябрь '23
+16
в 0 каналах
Get PRO
август '23
+6
в 0 каналах
Get PRO
июль '23
+35
в 0 каналах
Get PRO
июнь '23
+12
в 0 каналах
Get PRO
май '23
+3
в 0 каналах
Get PRO
апрель '23
+8
в 0 каналах
Get PRO
март '23
+7
в 0 каналах
Get PRO
февраль '23
+7
в 0 каналах
Get PRO
январь '23
+21
в 0 каналах
Get PRO
декабрь '22
+22
в 0 каналах
Get PRO
ноябрь '22
+20
в 0 каналах
Get PRO
октябрь '22
+132
в 0 каналах
Get PRO
сентябрь '22
+462
в 0 каналах
Get PRO
август '22
+1 205
в 0 каналах
| Дата | Привлечение подписчиков | Упоминания | Каналы | |
| 05 сентября | 0 | |||
| 04 сентября | +4 | |||
| 03 сентября | +2 | |||
| 02 сентября | +1 | |||
| 01 сентября | 0 |
Посты канала
Собрали 29 новых гектаров сразу как часть всего большого массива из трёх участков — вместе с уже существующими 10 + 4 га.
Если точнее — проверяли 500 метров до общественного центра. Чтобы из любой части поселка можно было нормально дойти до места, где есть люди, спорт, дети, события.
Маниакально точили приватность.
Сначала главная улица. Потом сворачиваешь в улочку на несколько соседей. Потом уже свой участок.
Мантра архитектора студии «Рядом»:
Общее → получастное → частное.
В альбоме это самая незаметная схема — просто серым цветом. А в жизни — то самое ощущение, что ты постепенно приезжаешь домой.
Въездную группу мы перекручивали несколько раз. В одной из версий спорт, дети, коммерция и события оказались по разные стороны самого интенсивного автомобильного потока.
Меня прям тогда резануло.
Сразу после встречи с клиентами собрал команду и рассказывал про свою жизнь в селе: как отправляю сына с мусором, как дети бегут встречать меня вечером, когда я возвращаюсь на машине из поездок, как сами ходят за мороженым в сельпо…
Я понимаю, ребятам пока сложно проектировать такие вещи, если сам не проживаешь эти моменты каждый день.
Пересобрали. Теперь всё это ядро живёт с одной стороны дороги.
С улицами долго возились из-за рельефа. На территории почти 20 метров перепада к реке. Главную улицу в результате повели мягко, с изгибами. И по рельефу нормально, и разогнаться особо негде.
ЛЭП тоже никуда не делась. Зато её коридор стал зелёной рекой через весь поселок — с прогулочным маршрутом и выходом к настоящей реке.
А на самой верхней точке появилась отдельная площадка.
Мы сначала туда тоже пытались что-то «полезное» засунуть. Спорт уже есть. Детские есть. Событий хватает.
Сделали место для тинейджеров.
Посидеть. Зависнуть. Поговорить. Залезть повыше и посмотреть на весь поселок.
Вот так строится хороший мастер-план.
273 новых домовладения — это цифра.
А для меня результат вот в этих штуках. В том, как человек поедет, свернёт, пойдёт пешком, отпустит ребёнка, встретит соседа и где-нибудь наверху зависнет вечером.
| 2 | Open Village – это хорошие дома. Получится ли из них посёлок?
8 лет подряд мы сами участвовали в этой выставке. В этом году я приехал уже просто как посетитель.
Внутри отдельных домов много сильных решений. Планировки, материалы, террасы, свет, работа с участком. Всё можно пройти ногами и проверить в натуральную величину. Круто!
А потом выходишь на улицу и масштаб разговора меняется.
Рядом стоят дома разного класса, стиля и образа жизни. Где-то посадка работает больше на экскурсионный маршрут. Где-то дом заметно превосходит масштаб участка. После выставки всё это станет чьей-то ежедневной жизнью.
Собрал для вас свой личный разбор Open Village — от отдельных деталей до главного вопроса: что нужно сделать, чтобы после выставки оставался цельный посёлок
https://youtu.be/NcXbpduxAW4 | 139 |
| 3 |  +1Закончили градостроительную концепцию по стандартам ИЖС Московской области. Дороги, участки, въезды, рекреация, инженерия, общественные зоны — вся продуктовая структура уже собрана.
Дальше решения, которые в нашем понимании выглядят вполне здраво и рабочими, в понимании имущественно правовом будут корректироваться. Например, хотели использовать пешеходную дорожку в рекреации для проезда пожарной техники, чтобы уйти от разворотной площадки. Логика понятная. Но если по ней должна ехать машина — это уже формально улица с красными границами. И юридически формировать её нужно как улицу.
Или. Местами участки подходили задними дворами прямо к соседнему СНТ, для нас это норм. На градостроительном языке между территориями должно появиться общее пространство — улица, проезд, красные линии. Так формируется ЭПС — элемент планировочной структуры.
Такие вещи мы сейчас и калибруем вместе с региональной командой.
Часть первых замечаний уже попала в финальную концепцию, мы сильно приблизили продуктовую схему к следующему уровню работы.
Эта точка нашей дорожной карты мне особенно интересна, мастер-план уже сложился как продукт — надо превращать его в реальный КРТ.
Буду показывать дальше | 164 |
| 4 |  +4На Open Village 2026 я несколько раз ловил себя на странном ощущении: я это уже видел. У нас. В 2018 году.
Тогда для выставки мы сделали типовой дом ОКО. И, похоже, слегка забежали вперед. Сложные детали и узлы делали его дороже, чем был готов рынок. Построили всего несколько домов.
А сейчас я хожу по Open Village и встречаю решения, которые тогда выглядели довольно чудными.
Первое — терраса 96 м². Практически еще один дом снаружи. В 2018-м это казалось избыточным. Сейчас большие террасы вижу постоянно.
Второе — дом, которому совсем не обязательно одинаково стараться всеми четырьмя фасадами. У ОКО уличный фасад был специально спокойным, даже простеньким. Всю ценность мы собрали со стороны сада. Дом раскрывался туда одним большим фасадом. Отсюда, кстати, и название ОКО — его придумали журналисты.
И третье — то, что Александр Дубовенко из Good Wood сейчас называет «прозрачным домом».
У ОКО мы довели этот принцип почти до буквальности. Утопили вход в защищенную нишу, напротив него — такую же веранду внутри объема дома.
Маршрут получался в несколько шагов: машина → вход → сад → стол, за которым уже сидят свои.
Ты только что приехал из города с пакетами. Открыл дверь — и сразу понимаешь, куда идти и ради чего вообще сюда ехал.
Наверное, это и было главное в ОКО: архитектурой физически сократить переход из города в загород.
Сейчас я воспринимаю этот дом гораздо спокойнее. Типология была рабочей. Мы просто заложили в него больше архитектуры и сложных решений, чем рынок 2018 года был готов оплатить.
А идеи спокойно дождались своего времени | 251 |
| 5 |  Медитирую в нашем Уфимском проекте | 239 |
| 6 |  +1Продолжаем собирать наш КРТ проект в Подмосковье.
На рабочей встрече команды я интенсивно рисовал поверх мастер-плана толстую чёрную линию - мне хотелось передать главный въезд в поселок с самым плотным трафиком.
С одной стороны этой линии у нас оказались торговля и событийная площадка. С другой — игры и спорт. И всю эту поселковую жизнь постоянно пересекает самый интенсивный автомобильный поток.
Для меня загород — это про семью. Ребёнок посидел с родителями и кино под открытым небом, потом побежал за пончиком, потом к старшей сестре на волейбол. И вот этот путь зачем-то пройдет через въезд в поселок? Не мое.
После этого Марк пересобрал въездную группу. Активности связались между собой, а основной автомобильный поток ушёл по касательной. Заодно сама дорога стала мягче работать с рельефом.
Мастер-план стал заметно красивее. Но не это главное.
Он стал лучше в тот момент, когда ребёнку стало проще добежать от одной активности до другой. Без лишнего пересечения с машинами.
Люблю когла мы рисуем на встречах. Иногда одна линия гораздо быстрее объясняет, что в мастер-плане пока что-то не сложилось | 235 |
| 7 |  +4В 2018 году Влад Капица предложил нам сделать экспериментальный дом для Open Village. С вау-эффектом.
Это был странный для нас заказ: до этого мы десять лет проектировали дома под конкретные семьи. А здесь семьи нет. Есть участок, лес и задача придумать дом, который потом сможет стать типовым.
Мы попросили Влада описать хотя бы сценарий жизни.
И дальше все собралось довольно быстро.
Пятница. Два часа из Москвы. Машина встает у дома. И хотелось, чтобы человек уже в момент входа увидел, ради чего вообще сюда ехал — лес.
Мы взяли допустимое пятно застройки, подняли объем и буквально продырявили дом насквозь. Получился портал: от парковки через дом — сразу взгляд в сад.
А со стороны леса сделали террасу 96 м². Огромную по тем временам. Потому что если уж приезжать за город семьей и с друзьями, то большую часть времени хочется проводить снаружи.
Так появился ОКО.
Сейчас, когда смотрю старые схемы, мне нравится, что дом начался вообще не с фасада.
Он начался с одного очень простого вопроса: что человек должен почувствовать в первые десять секунд после приезда за город? | 275 |
| 8 | Ссылка на встречу в 15:00
https://us06web.zoom.us/j/82243693263?pwd=vu81nu0d1NQLi63sBo6Bt4hvNmZh8L.1 | 38 |
| 9 | Сегодня решил вернуться к эфиру по работе с проектом поселка как инвест продуктом, поэтому кто готов давайте встретимся в 15:00. Ссылку добавлю здесь же | 191 |
| 10 |  Видеосообщение | 191 |
| 11 | Придете на встречу по привлечению инвестиций в ИЖС | 231 |
| 12 |  Сегодня должен был пройти инвест форум, на котором я готовился рассказать как мы помогаем девелоперам сделать привлекательный продукт для инвестора.
К сожалению его перенесли, а я уже не смогу там быть логистически.
И я подумал, тема наверняка будет интересна для кого-то здесь. И если это так то давайте в Понедельник в 15 соберемся в прямом эфире.
Я поделюсь реальным кейсом и дорожной картой, которую мы проходим, обсудим ваши кейсы.
Кому интересно?
Поставьте ниже свой голос | 232 |
| 13 | Региональный объект и GPT
В конкурсном задании для Рязань Eleven отдельной строкой был запрошен региональный объект. Что это и где он будет — внутри нашей территории или рядом — оставили нам.
Начали думать. Сделать что-то крупное внутри легко. Торговый центр, развлечения, спорт. Но – получим трафик, чужих людей, машины, суету. И вместе с региональным объектом очень быстро сломаем приватность и спокойствие самого жилого проекта.
Но мы хорошо поняли клиента – сильный объект рядом очевидно поднимает весь проект. Капитализирует жилье, усиливает адрес, тянет за собой окружение.
Вот это противоречие долго и крутили.
И в какой-то момент посмотрели за границу участка. На озеро.
Термы!
Не внутри жилой ткани, а на берегу. Совсем рядом для жителей, достаточно далеко, чтобы весь региональный трафик не ехал через поселок.
Обычно такие гипотезы хорошо бы прогонять с профильными консультантами. В конкурсе времени было мало, поэтому на помощь пришел GPT.
Мы довольно глубоко прогнали через него рынок Рязани, емкость, сценарии спроса, горизонты 3–5–10 лет, экономический контекст, разные варианты регионального объекта и его расположения.
Получилась большая база, из которой уже можно было выбирать, а не фантазировать. И гипотеза с термами выдержала проверку лучше остальных.
Для жителей — набережная, спа, вода и сильное место буквально рядом с домом.
Для девелопера — новый адрес и дополнительная капитализация жилья.
Для территории вокруг — объект, который начинает подтягивать к себе качество соседних проектов.
Важно для всего проекта — мы предложили региональное событие, не притащив этот регион внутрь самого жилого комплекса | 2 |
| 14 |  +1Нет текста... | 218 |
| 15 | Несколько раз двигали бульвар по участку.
На первых схемах Рязань Eleven он отлично делил два разных типа застройки. С одной стороны МКД, с другой — ИЖС.
На плане казалось норм, потом начинаешь представлять, что будет происходить на самом бульваре.
С одной стороны — фасады трехэтажных домов, входы, окна, жизнь. С другой — заборы и бэк ярды частной застройки.
Приватность вывернута наизнанку. Перекос…
Сперва хотелось спасти ситуацию: развернуть частные дома входами к бульвару — тогда надо проезды городить, бороться с заборами озеленением. Но если на мастер-плане приходится что-то спасать, это верный признак вернуться на шаг назад.
И мы сделали бульвар связкой между кварталами. Каждый из которых получил свою внутреннюю структуру со смешанной застройкой, а бульвар — правильный «фасад» с двух сторон. То что мы в свое время очень хорошо выучили на примере L-Town.
И заодно, новый рисунок бульвара хорошо соединил общественное ядро с водой.
Кайф! Вместо «красивого» компромисса сделали небольшой сдвиг линии и решили несколько задач: продукт, улицу, очередность и качество повседневной жизни | 1 |
| 16 |  +1Нет текста... | 212 |
| 17 |  +1На «салфетке» общественное ядро долго не вставало на место.
В проекте Рязань Eleven его можно было поставить ближе к въезду. Удобно подвозить детей, проще внешний доступ. Но, большая часть района теряла пешую доступность.
Можно было увести глубже. Жителям удобно ходить пешком, зато внешний трафик школы, сада, спорта и сервисов начинает проходить через жилые улицы.
Мы двигали ядро по участку и каждый раз рисовали вокруг него два круга: пять и десять минут пешком.
Нужна была точка, где совпадут три вещи. Большая часть домов попадает в десятиминутный радиус. К ядру можно подъехать по краю, не проезжая через весь район. От площади начинается прямой повседневный маршрут к воде.
Здесь ядро встало.
Школа, сад, площадь, магазины и сервисы собирают ежедневные маршруты. Бульвар продолжает их до пруда. Машины внешних посетителей остаются на краю этой системы.
Место общественного ядра определяет, смогут ли дети ходить в школу пешком, где появится жизнь и сколько лишних поездок поселок будет производить каждый день | 221 |
| 18 |  Общественные территории — новая ценность посёлка
Азат Хасанов, основатель архитектурной студии «Рядом», мастер-планер и член жюри премии Посёлок года, в интервью поделился мнением о важности общественных пространств в загородных проектах.
💬По словам эксперта, важно то, какую среду создает девелопер и насколько все элементы проекта связаны между собой.
«Дом покупатель может выбрать сам, а среда создается на уровне всего посёлка — через мастер-план».
🟢Как изменилось отношение девелоперов к общественным территориям?
«Еще несколько лет назад заказчики стремились удерживать долю общественных территорий на уровне 25%. Сегодня девелоперы все чаще рассматривают среду как часть продукта и его ценности. Девелопер начинает инвестировать в качество жизни всего посёлка».
🟢Чем больше общественных территорий, тем сильнее проект?
«Не обязательно. Важна не только площадь, но и её содержание. Общественная территория должна создавать реальные сценарии жизни. Хороший мастер-план отвечает на вопрос «как здесь будут жить люди?»
🟢Какие элементы загородных посёлков сегодня меняются особенно заметно?
«Например, въездная группа. Раньше она выполняла прежде всего функцию контроля доступа. Сегодня может становиться общественным пространством. Другой пример — плей-хаб. Девелоперы иногда формулируют его задачу очень точно: «собрать детей в стайки».
🟢Какую роль в этом играет архитектура?
«Архитектура формирует образ проекта и делает его узнаваемым. Мастер-план связывает архитектуру, инфраструктуру, общественные пространства в единую систему. Архитектура делает проект видимым, а мастер-план — жизнеспособным».
🟢Что вы будете искать в проектах как член жюри премии Посёлок года?
«Я буду оценивать не отдельные решения, а целостность проекта: насколько продуман мастер-план, как работает инфраструктура, есть ли у территории собственная логика и отвечает ли она реальным потребностям жителей».
И именно среда определяет, станет ли посёлок местом, куда хочется возвращаться.
С полным текстом интервью можно ознакомиться на сайте. | 222 |
| 19 | Интересное продолжение диалога с премией «Посёлок года»: теперь я ещё и член жюри.
Мы, в студии Рядом, каждый день разбираем загородные проекты через мастер-план, среду, сценарии жизни и продуктовую логику территории. Теперь будет интересно смотреть на проекты рынка уже с позиции жюри.
А начали мы с разговора о том, почему девелоперы сегодня готовы отдавать до 40–45% территории под общую среду и зачем это вообще нужно.
Интервью — ниже. ↓ | 190 |
| 20 |  +1Рисовать улицы с первых минут работы над мастер-планом — это красная лампочка. Чаще всего это от беспомощности.
Просто надо что-то делать. Чтобы на листе что-то появилось. Чтобы было что показать клиенту. И архитектор начинает водить дороги.
Значит, он пока не понял территорию. Ему не хватает разговора с участком.
Так можно только когда геометрия участка жесткая, и вариантов почти нет, поэтому просто скрупулезно выстраиваешь траекторию улиц. Такое бывает редко.
В Рязани мы начали со звездочек. Где две звезды. Где пять, по классике – лучше. Где сердечко. Куда смотрит глаз. Что лучше вообще зачеркнуть. Где шум, трафик и промка. А где тишина, сосны и глубина участка.
Это наши обычные рабочие метки территории. Мастер-плана в них еще нет, но уже появляется распределение ценности.
И только потом появляются плотность, кварталы, общественное ядро, бульвар и улицы.
Улицы в начале работы дают ощущение движения, процесса. Мне же важнее сначала понять, куда мы вообще пойдем | 257 |
