Честное риелторское

Денежная расписка: Что нужно знать 1️⃣Определение и назначение: Денежная расписка - это документ, подтверждающий факт передачи денег между физическими лицами. Она необходима при: • Передаче задатка или аванса за недвижимость; • Оформлении займа; • Оплате работ или услуг. 2️⃣Содержание расписки: • Данные передающего и получающего деньги (ФИО, паспортные данные, адреса); • Сумма (цифрами и прописью); • Дата и место передачи; • Цель передачи денег. 3️⃣Виды расписок: а) Денежные: подтверждают факт передачи средств; б) Долговые: оформляются при займе свыше 10 000 рублей; в) О получении документов: аналог акта приёма-передачи; г) Об отсутствии претензий: подтверждают выполнение обязательств. 4️⃣Юридическая сила: • Действительна без нотариального заверения; • Может использоваться в суде как доказательство; • Нотариус может заверить подпись получателя для дополнительной надёжности. 5️⃣ Правила оформления: • Пишется от руки получателем средств; • Составляется без ошибок и исправлений; • Хранится у передающего деньги; • Можно составить в двух экземплярах; • При наличии свидетелей, они могут поставить подписи. 6️⃣ Срок действия: 3 года с даты составления или с указанного срока возврата денег. ❗️ Важно помнить: расписка не заменяет основной договор (купли-продажи, аренды и т.д.), а лишь подтверждает факт передачи денег, как чек в магазине.

Поздравляем создателя каналов «Честное риелторское», «Риелторский Stand Up» и Первого Федерального чата недвижимости Евгения Таничева с Днём Рождения! 🫂 Евгений создал и развил уникальный ресурс для обмена знаниями, опытом и клиентами для профессионалов с разных точек нашей страны.

Новый подход к семейной ипотеке может появиться в России. Идея заключается в том, чтобы ставка по кредиту менялась в зависимости от количества детей в семье. Эту инициативу планируют обсудить депутаты комитета Госдумы по вопросам семьи в начале осенней сессии. Об этом сообщил Виталий Милонов, заместитель председателя комитета. По словам Милонова, особое внимание будет уделено многодетным семьям с пятью и более детьми. Одно из предложений – ввести систему, при которой ставка по ипотеке будет снижаться на 1% за каждого ребенка в семье.

Ищем агентов, которые хотят увеличить свой доход! Приглашаем к сотрудничеству партнёров по продажам недвижимости Северного Кипра. Почему Северный Кипр? 🔸великолепная природа и чистейшее море 🔸мягкий средиземноморский климат 🔸ВНЖ для всей семьи при покупке недвижимости 🔸низкий порог входа - от 1 200 000 руб. 🔸высокая инвестиционная привлекательность Мы предлагаем: 🔹ознакомительный тур на Северный Кипр 🔹самый высокий % вознаграждения среди агентств 🔹выплата комиссии в течении одного месяца 🔹обучающий курс и самая полная база объектов 🔹полное юридическое и информационное сопровождение Вы приводите клиента, все остальное мы берем на себя👍 Скачать гайд: «Как агенту начать продавать недвижимость на Северном Кипре?» тут: @nedvigimostkipr Реклама. ИП Сидоренко Ольга Владимировна. ИНН: 616808871228. Erid: LjN8KVK8a

Обзор изменений в сфере недвижимости с сентября 2024 года ▶️Реализация ипотечного имущества С 11 сентября вступает в действие новый закон, предоставляющий владельцам право самостоятельно продавать недвижимость, находящуюся в залоге у банка. ▶️Корректировка ответственности строительных компаний Начало осени ознаменуется вступлением в силу поправок к 214-ФЗ. Они предусматривают уменьшение размера штрафных санкций для застройщиков и сокращение минимального гарантийного периода. При этом как застройщики, так и дольщики получат возможность взыскивать убытки сверх неустойки и процентов. ▶️Новые правила для ипотеки с плавающей ставкой С 1 сентября вводятся ограничения на выдачу кредитов с переменной процентной ставкой. Такие займы станут доступны лишь при запросе суммы от 15 млн рублей на период до 20 лет. Важно отметить, что в выдаче подобного кредита откажут, если запрашиваемая сумма меньше 200 средних месячных зарплат по региону или стране. Плавающая ставка может увеличиваться, но не более чем на треть от первоначального значения и не более чем на 4 процентных пункта. При возникновении финансовых трудностей у заемщика из-за роста ставки, допускается увеличение срока кредита, но не более чем на 25% от изначально установленного. ▶️Обновленный подход к капремонту многоквартирных домов С начала осени общее собрание собственников получит право инициировать проведение технического обследования дома для его возможного досрочного включения в региональную программу капитального ремонта. ▶️Расширение возможностей для рекреационных объектов Вступает в силу постановление правительства, определяющее перечень из 33 объектов, разрешенных к размещению на землях рекреационного назначения в составе особо охраняемых природных территорий. Среди них - гостиницы, элементы благоустройства, пункты проката и другие объекты для отдыха. ▶️Увеличение компенсаций при чрезвычайных ситуациях Недавно была повышена сумма компенсаций гражданам, пострадавшим от повреждений жилья в результате ЧС. Теперь на материальную помощь могут рассчитывать даже владельцы другого жилого помещения. Размер компенсации за капитальный ремонт поврежденного имущества увеличен до 9 тысяч рублей за квадратный метр.

Многодетным семьям в Арктике могут увеличить поддержку по ипотеке Минвостокразвития рассматривает возможность расширения программы поддержки многодетных семей в арктических регионах России. Предлагается выделять 1 миллион рублей на погашение ипотеки семьям, где родился третий или последующий ребенок.

Самостоятельная продажа залогового имущества С 11 сентября вступает в силу закон, согласно которому граждане смогут самостоятельно продавать имущество, находящееся в залоге у банка, независимо от суммы кредита. Основные моменты: 🔴Процедура продажи: ➡️Заемщик уведомляет банк о намерении продать ипотечное жилье ➡️Банк в течение 10 рабочих дней согласовывает процедуру и определяет минимальную цену ➡️Вырученные средства зачисляются на счет, указанный банком ➡️Разница между ценой продажи и долгом возвращается заемщику 🔴Сроки и условия: ➡️4 месяца на реализацию имущества с возможностью продления ➡️Банк не может взыскивать залог в этот период, но может помочь с продажей 🔴Ограничения: ➡️Банк может отказать в самостоятельной продаже только в случаях, предусмотренных законом (например, при начатом процессе взыскания или банкротстве).

Важные изменения в жилищном законодательстве Со вчерашнего дня вступили в силу новые положения в ст. 25 ЖК РФ, касающиеся перепланировки жилых помещений. Эти изменения существенно расширяют понятие перепланировки и затрагивают интересы всех собственников квартир. Ключевые моменты: 1️⃣Расширенное определение: Теперь перепланировкой считается любое изменение границ, площади помещения, создание новых помещений или изменение внутренней планировки. 2️⃣Что подпадает под новые правила: Перенос или снос внутренних стен, установка новых встроенных шкафов или демонтаж существующих теперь требуют официального согласования. 3️⃣Последствия несоблюдения: При отсутствии необходимых согласований муниципальные власти могут через суд потребовать восстановления первоначального состояния квартиры. Более того, владелец может быть обязан оплатить все судебные издержки.

Важные изменения в жилищном законодательстве Со вчерашнего дня вступили в силу новые положения в ст. 25 ЖК РФ, касающиеся перепланировки жилых помещений. Эти изменения существенно расширяют понятие перепланировки и затрагивают интересы всех собственников квартир. Ключевые моменты: 1️⃣Расширенное определение: Теперь перепланировкой считается любое изменение границ, площади помещения, создание новых помещений или изменение внутренней планировки. 2️⃣Что подпадает под новые правила: Перенос или снос внутренних стен, установка новых встроенных шкафов или демонтаж существующих теперь требуют официального согласования. 3️⃣Последствия несоблюдения: При отсутствии необходимых согласований муниципальные власти могут через суд потребовать восстановления первоначального состояния квартиры. Более того, владелец может быть обязан оплатить все судебные издержки.

Процесс вступления в наследство: что нужно знать Получение наследства — сложная процедура, особенно при отсутствии завещания. Важно понимать основные шаги и правила этого процесса. Кто может претендовать на наследство: • Наследники по закону (родственники); • Наследники по завещанию (любые лица или организации); • Лица, имеющие право на обязательную долю. Основные этапы вступления в наследство: 1️⃣ Обращение к нотариусу в течение 6 месяцев после смерти наследодателя; 2️⃣ Открытие наследственного дела; 3️⃣ Сбор необходимых документов; 4️⃣ Получение свидетельства о праве на наследство; 5️⃣ Регистрация прав на унаследованное имущество. Необходимые документы: • Паспорт наследника; • Свидетельство о смерти наследодателя; • Документы, подтверждающие родство или наличие завещания; • Документы на наследуемое имущество. Важно помнить: • Наследство включает не только имущество, но и долги наследодателя; • Существует право на обязательную долю для некоторых категорий наследников; • При пропуске срока вступления в наследство возможно восстановление прав через суд. Процесс наследования может быть длительным и сложным. При возникновении спорных ситуаций рекомендуется обратиться за профессиональной юридической помощью.

Выкупить у государства землю за 3% от стоимости законно, легально и быстро      ➡️ Цена участка будет в десятки раз ниже рыночной цены 🔥 Без вложений денег, без рисков ❌ Без кредитов и долгов       ➡️Узнай инструменты, с помощью которых мы сегодня оформляем земли у государства Земля Народу Реклама. ИП Лагунова Марина Николаевна. ИНН: 370402442770. erid: LjN8KKt8D.

Искусство переговоров: как добиться выгодной цены на квартиру 1️⃣Подготовка - ключ к успеху Изучите рынок недвижимости в выбранном районе. Знание цен на аналогичные объекты даст вам преимущество в переговорах. 2️⃣Первое впечатление важно Не начинайте торг при первом контакте. Покажите серьезность намерений, осмотрев квартиру несколько раз. 3️⃣Будьте вежливы, но сдержанны Проявляйте уважение к продавцу, но не показывайте чрезмерного восторга от квартиры. 4️⃣Аргументируйте свою позицию Отмечайте как достоинства, так и недостатки жилья. Будьте конкретны в оценках необходимых затрат. 5️⃣Используйте тактику "низкого старта" Начните с предложения цены ниже той, на которую вы готовы согласиться. 6️⃣Привлекайте союзников Приходите на осмотр с родственником или другом. Их сомнения могут повлиять на решение продавца. 7️⃣Создайте конкуренцию Дайте понять, что рассматриваете и другие варианты. Это может подтолкнуть продавца к уступкам. 8️⃣Будьте готовы к компромиссу Помните, что цель - найти взаимовыгодное решение, а не выиграть любой ценой. 9️⃣Предложите задаток Готовность внести предоплату может склонить продавца к снижению цены. 🔟Сохраняйте спокойствие Не торопитесь с решением. Иногда лучшая тактика - взять паузу для размышлений. Помните, что каждая сделка уникальна. Важно использовать эти рекомендации гибко, учитывая конкретную ситуацию и настрой продавца.

Новые перспективы: льготная ипотека для ключевых специалистов В России обсуждается запуск как минимум 4 новых льготных ипотечных программ. Цель - поддержка молодых специалистов и работников в важнейших отраслях промышленности, строительства и науки. По словам Анатолия Аксакова, председателя Комитета Госдумы по финрынку, эти проекты находятся на стадии активного обсуждения.

Как определить реальную стоимость квартиры: рекомендации и методы Точная оценка стоимости жилья - ключевой фактор успешных сделок на рынке недвижимости. Это помогает и продавцам, и покупателям принимать обоснованные решения. Почему это важно? ➡️Продавцам: помогает установить справедливую цену и ускорить продажу. ➡️Покупателям: позволяет определить бюджет и вести грамотные переговоры. Факторы, влияющие на цену: 🔴Местоположение и инфраструктура района; 🔴Характеристики дома и квартиры; 🔴Состояние ремонта, 🔴Текущая ситуация на рынке. Методы оценки: 1️⃣Анализ объявлений о продаже аналогичных квартир 2️⃣Использование онлайн-калькуляторов стоимости жилья 3️⃣Консультация с риелтором При оценке важно учитывать более 40 параметров, включая площадь, этажность, год постройки и другие. Будьте осторожны с чрезмерно низкими ценами - они могут быть признаком мошенничества. Грамотный подход к оценке недвижимости поможет вам уверенно ориентироваться на рынке и принимать выгодные решения при покупке или продаже жилья.

Депутаты рассматривают ежегодное повышение стоимости жилищных услуг Депутаты Госдумы планируют внести на рассмотрение правительства инициативу о ежегодной индексации платы за услуги управляющих компаний. Это касается обслуживания домов, текущего ремонта и других жилищных услуг. Владимир Кошелев, первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, отметил, что рост стоимости содержания общего имущества в многоквартирных домах не должен превышать уровень инфляции. Это условие предлагается закрепить в договоре управления. Сейчас индексация платы за услуги УК не предусмотрена законодательством, в отличие от коммунальных услуг, цены на которые регулируются государством. Повышение стоимости жилищных услуг возможно только по решению общего собрания собственников. Депутаты предлагают включить норму об обязательной индексации в законопроект об экономически обоснованной плате за жилищные услуги. Планируется внести его на рассмотрение Госдумы в осеннюю сессию. Светлана Разворотнева, зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, подчеркнула, что несмотря на постоянное удорожание обслуживания и ремонта домов, граждане в целом не готовы к повышению платы за жилищные услуги.

Россияне поделились мнением о справедливой зарплате Согласно недавнему исследованию финансового маркетплейса "Сравни", большинство россиян имеют четкое представление о том, какую зарплату они считают достойной. Почти половина опрошенных (48%) назвали справедливой оплату труда в диапазоне 100-200 тысяч рублей. Интересно, что 19% участников опроса полагают, что их труд стоит более 500 тысяч рублей, в то время как 18% считают справедливой зарплату менее 100 тысяч рублей. Исследование также показало, что финансовый фактор играет значительную роль в выборе профессии для 69% респондентов. Подавляющее большинство (80%) рассматривают работу как средство достижения определенного уровня жизни. Примечательно, что 81% участников готовы инвестировать в свое образование для повышения дохода. Однако большинство (60%) предпочли бы ограничить расходы на обучение суммой до 50 тысяч рублей. В опросе, проведенном онлайн, приняли участие 1,37 тысячи совершеннолетних россиян со всей страны.

Программа "Дальневосточный гектар": что нужно знать Программа "Дальневосточный гектар" предоставляет гражданам России возможность получить бесплатно земельный участок на Дальнем Востоке. Вот ключевые моменты: 1️⃣Территория действия: 11 регионов Дальневосточного федерального округа, включая Чукотку, Приморье, Якутию и другие. 2️⃣Размер участка: до 1 гектара на человека. Семьи или группы до 10 человек могут объединить свои участки. 3️⃣Процесс получения: - Регистрация на портале НаДальнийВосток.РФ - Выбор участка на кадастровой карте - Подача заявки - Ожидание решения (до 30 дней) - Подписание договора 4️⃣Использование участка: - Срок освоения: 5 лет - Через год нужно определиться с видом использования - Через 3 года подать декларацию об использовании - После 5 лет можно оформить в собственность или аренду 5️⃣Варианты использования: жилищное строительство, сельское хозяйство, предпринимательство, туризм. 6️⃣Меры поддержки: - Гранты и субсидии - Льготное кредитование - Специальная ипотечная программа Программа действует до 2040 года, заявки принимаются до 2035 года.

Депутаты предлагают убрать хостелы из жилых домов Группа депутатов готовит новый законопроект, который не позволит открывать хостелы в многоквартирных домах, даже в нежилых помещениях. С этой идеей выступил Дмитрий Гусев из "Справедливой России — За правду". Сейчас нельзя размещать хостелы в квартирах, но можно на первых этажах в нежилых помещениях. Однако Гусев считает, что и это создает проблемы для жильцов. "Практика показывает, что хостелы сильно мешают людям жить спокойно. Часто поступают жалобы на гостей, особенно приезжих. Это приводит к ссорам между людьми разных национальностей", — рассказал Гусев "РИА Новости". Он также отметил, что из-за хостелов быстрее ломаются трубы, провода и другое оборудование в доме. Это создает дополнительную нагрузку на воду, канализацию, электричество и газ.

Правительство РФ расширяет поддержку многодетных семей на Дальнем Востоке В рамках инициативы по повышению рождаемости, премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление об увеличении субсидий на погашение ипотеки для многодетных семей в ряде регионов Дальнего Востока. Ключевые моменты: • Размер выплаты: до 1 млн рублей (вместо стандартных 450 тыс.); • Регионы-участники: Чукотка, Камчатский и Хабаровский края, Амурская, Магаданская, Сахалинская области, Еврейская АО; • Срок действия: до конца 2026 года; • Бюджет: около 3 млрд рублей на три года. Эта мера является расширением пилотного проекта, стартовавшего в Приморском крае в 2023 году. Теперь она охватывает регионы ДФО с низким уровнем рождаемости третьих и последующих детей. Для получения повышенной выплаты необходимо, чтобы третий или последующий ребенок родился в семье в 2024 году. Такая поддержка направлена на улучшение демографической ситуации в регионах и помощь семьям в решении жилищного вопроса.

Временная регистрация в России: важный аспект легального пребывания Временная регистрация необходима гражданам РФ при проживании в другом регионе более 90 дней. Это не только требование закона, но и ключ к получению различных услуг и возможностей на новом месте. Основные преимущества временной регистрации: • Доступ к медицинским и социальным услугам; • Возможность трудоустройства; • Оформление пособий и запись детей в образовательные учреждения; • Получение пенсии; • В Москве: право на резидентную парковку. Процесс оформления через Госуслуги: 1️⃣Войти в личный кабинет на портале; 2️⃣Найти услугу "Регистрация по месту пребывания"; 3️⃣Заполнить онлайн-заявление; 4️⃣Дождаться приглашения в личном кабинете; 5️⃣Явиться с оригиналами документов в течение 3 дней. Необходимые документы: • Паспорт; • Документ на жилье; • Заявление о регистрации; • Согласие зарегистрированных лиц (если требуется). Важно помнить, что временная регистрация оформляется на срок до 5 лет и не отменяет постоянную регистрацию. Покупка фиктивной регистрации незаконна и может привести к серьезным последствиям, включая штраф до 500 тыс. рублей или лишение свободы.