Честное риелторское

Как аргументированно получить скидку от продавца на квартиру С учетом того, что цены на квартиры в большинстве случаев оказываются завышены, нужно знать как торговаться и на что обращать внимание продавца при осмотре квартиры. Как подготовиться к торгу 1️⃣ Узнать стоимость квартиры — это позволит определиться с бюджетом и провести аргументированный торг с продавцом; 2️⃣ Сравнить квартиру с предложениями поблизости со схожими характеристиками; 3️⃣ Изучить инфраструктуру и транспортную доступность; 4️⃣ Изучить объявление — если прошло достаточно большое время, а квартира не продается, значит продать ее за установленную цену не так уж и просто. Вы можете попросить о скидке. Покупатель в такой ситуации, отказав вам, рискует остаться в еще более длительном поиске потенциального покупателя. 5️⃣ Уточнить юридические нюансы — если на квартире имеются обременения, потребуются временные затраты или есть другие обстоятельства, то это весомый повод для скидки. За что можно попросить скидку при осмотре квартиры 1️⃣ Этажность Риском первого этажа может послужить сырость, которая в последующем вызовет плесень; соседство с подвалом, где возможно придется потратиться на теплый пол. На последнем этаже могут быть проблемы, связанные с протечками крыши. 2️⃣ Вид из окна Можно смело просить скидку, если вид из окон выходит на стройки и свалки, а также, если в комнате вообще нет окон. 3️⃣ Перепланировка Необходимо уточнить, производилась ли перепланировка. Если производилась – узаконена она или нет. Покупка квартиры с незаконной перепланировкой – это большой риск, заслуживающий скидку. 4️⃣ Электрика и трубы Как известно, ремонт сантехнических труб и электрики — самый дорогостоящий. Нужно тщательно проверить трубы. На них не должно быть ржавчины, конденсата и протечек. Также спросите, какая в квартире электропроводка, и когда ее последний раз меняли. При очевидных недочетах нужно просить скидку.

Росреестр запустил сервис самообследования земельных участков На сайте Росреестра стал доступен сервис для самообследования земельных участков, позволяющий получить информацию об отсутствии или возможном наличии нарушений и рекомендации по их устранению. Воспользоваться сервисом можно через личный кабинет и без авторизации. На вопросы о характеристиках участка система выдаст подсказки, основанные на данных из ЕГРН. При наличии нарушений пользователю будут отображены рекомендации по их устранению.

Как бесплатно провести газ на участок С 17 апреля 2024 года Правительство расширило программу социальной газификации на СНТ. Бесплатно провести газ к участку смогут россияне, чьи дома находятся на территории СНТ в газифицированном населенном пункте. 3 шага, чтобы подвести газ на участок: 1️⃣Узнать, входит ли ваш населенный пункт в программу Это можно сделать через: - официальный сайт единого оператора газификации; - получить информацию в региональном органе исполнительной власти, отвечающем за газификацию в регионе; - проверить информацию на сайте газораспределительной организации или посетив ее офис. 2️⃣Изучить критерии населенного пункта и дома Для подведения газа к участку в рамках программы определены критерии, которым должны соответствовать населенный пункт и дом. 3️⃣Подать заявку на газификацию Это можно сделать: - через портал госуслуг; - портал Единого оператора газификации; - на сайте газораспределительной организации; - посетив стационарный или выездной мобильный офис газораспределительной организации. Необходимые документы: - свидетельство о праве собственности; - паспорт; - СНИЛС; - ситуационный план; - протокол членов собрания СНТ. Как подать заявку через госуслуги 1️⃣ Выбрать услугу «Заявка на подключение к сети газораспределения в рамках догазификации» и подтвердить личные данные. 2️⃣Выбрать работы в границах самого участка, если они планируются. 3️⃣Указать планируемую величину максимального часового расхода газа. 4️⃣Указать кадастровый номер земельного участка и адрес объекта капитального строительства. 5️⃣Прикрепить документы: ситуационный план ЗУ (его можно получить в органах местного самоуправления), правоустанавливающие документы на объект капитального строительства и земельный участок. 6️⃣Подтвердить правильность данных и отправить заявление. ⏳В течение одного рабочего дня должно прийти уведомление о приеме заявки. Само заявление будет рассматриваться в течение 15 рабочих дней.

Как узнать остаток маткапитала С 1 февраля сумма материнского капитала при рождении первенца составляет 631 тыс. руб., а при рождении второго ребенка — 834 тыс. руб. Как получить справку об остатке маткапитала 🔘Оформить заявку на сайте Социального фонда Необходимо авторизоваться в личном кабинете, зайти в раздел «Гражданам». Далее найти строчку «Материнский (семейный) капитал — МСК» и нажать «Заказать справку (выписку)». СФР подписывает эту справку с помощью УКЭП. Такая подпись имеет ту же юридическую силу, что и «живая». ❗️Cправка имеет срок действия — 30 дней. 🔘Заказать справку на сайте «Госуслуги» Авторизуйтесь на портале Госуслуг. В строке поиска напишите «Справка о размере материнского капитала». Из предложенных вариантов выберите «Заказать на Госуслугах». 🔘Заказать выписку об остатке в СберБанк Онлайн 1. Заходите в раздел «Сервисы» —«Услуги» — выбираете «Маткапитал» (узнать об остатке). 2. Нажимаете «Получить выписку» — проходите авторизацию через «Госуслуги» — в течение нескольких минут сформируется выписка, подписанная электронной подписью. 🔘Обратиться в СФР лично Сразу в отделении справку получить не получится. Сначала сотрудник фонда составляет заявление, а после его рассмотрения в течение нескольких дней нужно прийти повторно за выпиской. ❗️С собой необходимо взять паспорт и сертификат на материнский капитал.

В Госдуме обсуждается вопрос обязательной проверки жилья, которое семьи приобретают при помощи маткапитатала⚡️ Об этом сообщила зампредседателя комитета нижней палаты по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. По ее словам, жилье приобретается чаще всего в очень плохом состоянии. Замглавы комитета рассказала, что по этой проблеме предусмотрено несколько инициатив: • Законопроект, упрощающий сделки с жильем, купленным с использованием средств маткапитала. Согласно документу, обязанность выделять доли будет автоматически переходить на квартиру, купленную взамен недвижимости с маткапиталом. Но есть условие — она должна быть большей площади и дороже; • Законопроект, предусматривающий внесение отметки в ЕГРН о том, что для покупки недвижимости был задействован маткапитал. Также в Госдуме разрабатывают законопроект, разрешающий близким родственникам осуществлять обмен долями. Предполагается, что это упростит сделки с квартирами, полученными в наследство, и с квартирами, купленными по маткапиталу.

Как получить ипотеку в 2024 году В этом году стало гораздо сложнее получить ипотеку. По данным НБКИ, в феврале доля отказов по заявкам на ипотечные кредиты составила 56%, это означает, что примерно каждый второй потенциальный заемщик получил отказ. Причины, по которым банки отказывают в жилищном кредите 1️⃣Дополнительные надбавки к коэффициентам риска, введенные ЦБ с целью охлаждения рынка ипотеки Для заемщиков с высокой долговой нагрузкой и низким первым взносом банки должны формировать дополнительные резервы, что делает такие кредиты невыгодными. 2️⃣Превышение уровня платежно-долговой нагрузки (ПДН) потенциального заемщика Здесь учитывается все: платежи по имеющимся кредитам, лимиты по кредитным картам, даже если их просто оформили, но никогда не пользовались и т.д. 3️⃣Отказы из-за несоответствия заявленного и подтвержденного дохода Также появились отказы при подаче потенциальным заемщиком заявок сразу в несколько банков. 4️⃣Ужесточение требований по льготной ипотеке – увеличение с конца 2023 года первоначального взноса с 20% до 30% на новостройки Как повысить шансы на одобрение 1️⃣Первоначальный взнос от 30% Чем больше ПВ, тем больше шансов получить кредит. 2️⃣Предельная долговая нагрузка – не более 50% Потенциальному заемщику, у которого на погашение ипотеки будет уходить 70-80% доходов будет сложнее получить одобрение. 3️⃣Кредитная история Перед подачей заявки можно проверить свою кредитную историю бесплатно через бюро кредитных историй. Если есть просрочки и задолженности, их необходимо закрыть. 4️⃣Закрыть кредитки или сократить по ним лимит При расчете ПДН учитываются все кредитки, даже если вы ими не пользуетесь и забыли про их существование. 5️⃣Оплатить все налоги и штрафы Они могут быть отражены в кредитной истории и послужить причиной для отказа. 6️⃣Не завышать сумму дохода в заявке Достоверность этих данных подлежит тщательной проверке.

Как адекватно оценить стоимость аренды квартиры Если собственник решил сдать квартиру или дом в аренду, важно не прогадать с размером оплаты: слишком высокий ценник может отпугнуть потенциального арендатора, а слишком низкий — вызвать подозрения. От чего зависит размер арендной платы ✅ситуация на рынке: чем выше спрос и ниже предложение, тем выше цена (и наоборот); ✅стоимость квартир в аренду поблизости; ✅локация; ✅транспортная доступность;  ✅наличие социальной инфраструктуры — поликлиники, школы, детсады, аптеки, детские городки и центры досуга; ✅зеленые зоны;  ✅магазины, предприятия сферы услуг; ✅спортивные объекты — площадки, фитнес-залы; ✅парковочные места; ✅площадь и количество комнат; ✅этаж – жилье на первом или последнем будет стоить дешевле. Дополнительные бонусы, которые позволят извлекать из недвижимости больше прибыли: 📎новый ремонт;  📎современная мебель;  📎бытовая техника;  📎доступ к интернету; 📎чистый подъезд. Расчет аренды Чтобы рассчитать адекватную цену на аренду, нужно изучить цены на аналогичную недвижимость посредством поиска варианта, максимально близкого к вашему. При поиске стоит учесть: • район (ваш или похожий); • размеры площади квартиры; • комнатность;  • этаж; • состояние дома;  • наличие ремонта; • внутреннее оснащение; • дополнительные бонусы. Виды арендной платы Согласно Гражданскому кодексу РФ (п. 2 ст. 614) есть несколько видов арендной платы — они могут применяться по отдельности или комбинироваться:  🔘фиксированная сумма; 🔘доля поступлений от использования арендованного имущества; 🔘предоставление арендатором услуг(например, квартирант — юрист, стоматолог, репетитор или водитель); 🔘предоставление в аренду или в собственность какой-то вещи (квартиросъемщик может сдать арендатору свою дачу, машину или гараж, а может отдать насовсем в счет оплаты); 🔘покрытие затрат на улучшение арендованного имущества (ремонт вместо арендных платежей, обновление обстановки, техники); 🔘иные виды на усмотрение сторон.

Циан запустил умного помощника по подбору недвижимости с применением технологий искусственного интеллекта, говорится в сообщении компании Умный помощник умеет подбирать похожие предложения по текстовым запросам, отвечать на часто задаваемые вопросы. К примеру: «Как оформить ипотеку» или «Как продать квартиру» и др. Сейчас умный помощник работает для приложений Циан на IOS и на ограниченную аудиторию сервиса. В ближайшее время будет интегрирован на всех платформах и доступен для всех пользователей портала.

Что такое сотка земли и как рассчитать площадь участка В России площадь помещений принято измерять в квадратных метрах, а размеры земельных участков — в сотках. Сотка — это величина измерения площади земли, которая равна 100 квадратным метрам. Как перевести сотки в кв. м Чтобы узнать площадь земли, нужно сотки умножить на 100. То есть, если в описании объекта указаны 7 соток, это значит, что площадь земли составляет 700 квадратных метров. Гектары и квадратные километры В России, кроме соток и квадратных метров, также могут использоваться гектары и квадратные километры. • 1 гектар — это 100 соток или 10 000 кв. м; • 1 кв. км — это 1 000 000 кв. м В этих единицах обычно измеряют большие территории — посевные площади сельскохозяйственных культур, леса, заповедные зоны. Как узнать площадь земли в сотках 1 способ – заглянуть в выписку из ЕГРН. Там площадь указывается в квадратных метрах. 2 способ – воспользоваться Публичной кадастровой картой. В строке поиска нужно ввести адрес или кадастровый номер участка. В описании объекта будет указана площадь в кв. м. Чтобы перевести площадь в сотки, нужно разделить значение на 100. 3 способ – произвести замеры самостоятельно. Как самому замерить площадь участка 1️⃣Измерьте стороны участка рулеткой. Если это неудобно — по углам вбейте колышки, натяните между ними верёвку и измерьте её длину. 2️⃣Умножьте длину на ширину. Пример: длина составила 45 м, ширина — 28 м. Значит, площадь такого участка равна 1260 кв.м. Если нужно определить значение этого показателя в сотках, то делим полученное число на 100. В нашем случае получается 12,6 соток.

В Госдуму внесли законопроект об обязательном контроле граждан за благоустройством Органы муниципального образования предлагают обязать определить формы участия жителей в обустройстве территории. Правила благоустройства территорий инициаторы предлагают дополнить обязательным разделом о формах и способах участия жителей в данном процессе. "Люди часто жалуются на проекты благоустройства, разработанные в мэрии, - пояснил один из авторов, лидер фракции Алексей Нечаев. - Их начинают менять, ни с кем не посоветовавшись. Например, вместо деревьев, о которых просят жители, высаживают небольшие кустарники, которые не дают тени". Парламентарий, слова которого привела пресс-служба фракции, считает, что такие проекты красиво смотрятся в отчетах, но не делают городскую среду более комфортной. В связи с этим инициаторы предлагают активнее привлекать жителей на этапе планирования.