Трости и гвозди | Архитектор о планировке и ремонте
رفتن به کانال در Telegram
Как подготовить квартиру к ремонту без дорогого дизайн-проекта Планировка, электрика, мебель, хранение и реальные решения. Екатерина @Proskurina👆архитектор, 15+ лет практики. Портфолио kpd.design
نمایش بیشتر575
مشترکین
+324 ساعت
-17 روز
اطلاعاتی وجود ندارد30 روز
در حال بارگیری داده...
کانالهای مشابه
هیچ دادهای
مشکلی وجود دارد؟ لطفاً صفحه را تازه کنید یا با مدیر پشتیبانی ما تماس بگیرید.
ابر برچسبها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
سپتامبر '26
سپتامبر '26
+13
در 2 کانالها
اوت '26
+9
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '26
+64
در 1 کانالها
Get PRO
ژوئن '26
+32
در 1 کانالها
Get PRO
مه '26
+16
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '26
+17
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '26
+21
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '26
+15
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '26
+11
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '25
+21
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '25
+42
در 1 کانالها
Get PRO
اکتبر '25
+134
در 8 کانالها
Get PRO
سپتامبر '25
+79
در 33 کانالها
Get PRO
اوت '25
+82
در 13 کانالها
Get PRO
ژوئیه '25
+113
در 43 کانالها
Get PRO
ژوئن '25
+110
در 9 کانالها
Get PRO
مه '25
+11
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '25
+10
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '25
+4
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '25
+7
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '25
+12
در 1 کانالها
Get PRO
دسامبر '24
+18
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '24
+13
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '24
+11
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '24
+4
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '24
+8
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '24
+20
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '24
+7
در 0 کانالها
Get PRO
مه '24
+8
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '24
+14
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '24
+10
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '24
+18
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '24
+247
در 0 کانالها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 16 سپتامبر | +3 | |||
| 15 سپتامبر | +3 | |||
| 14 سپتامبر | 0 | |||
| 13 سپتامبر | 0 | |||
| 12 سپتامبر | 0 | |||
| 11 سپتامبر | 0 | |||
| 10 سپتامبر | +1 | |||
| 09 سپتامبر | +1 | |||
| 08 سپتامبر | +1 | |||
| 07 سپتامبر | 0 | |||
| 06 سپتامبر | 0 | |||
| 05 سپتامبر | 0 | |||
| 04 سپتامبر | +1 | |||
| 03 سپتامبر | +2 | |||
| 02 سپتامبر | +1 | |||
| 01 سپتامبر | 0 |
پستهای کانال
🏠 КВАРТИРА ДО ПОКУПКИ
Что скрывает рекламный план застройщика?
На плане всё выглядит прекрасно: большой диван, двуспальная кровать, рабочий стол, шкафы и просторная кухня.
Кажется, что квартира подходит идеально.
Но рекламный план нужен прежде всего для продажи квартиры. Это не рабочий чертёж.
Что на нём может быть не видно:
— мебель уменьшенного размера;
— шкафы глубиной 30–40 см вместо полноценных 60 см;
— слишком узкие проходы;
— кровать без места для подхода с двух сторон;
— двери, которые при открывании сталкиваются с мебелью;
— кухня без нормальной рабочей поверхности;
— выступающие колонны, стояки и вентиляционные шахты;
— реальные размеры простенков и оконных проёмов.
Особенно убедительно выглядят планы с уже расставленной мебелью. Человек видит отдельную спальню, кабинет и кухню-гостиную — и мысленно уже живёт в этой квартире.
Но если расставить мебель реальных размеров, кабинет может исчезнуть, шкаф — перекрыть проход, а между диваном и кухней останется 50 сантиметров.
До покупки я советую убрать с рекламного плана всю красивую мебель и заново расставить реальные предметы под ваш состав семьи и образ жизни.
Потому что вы покупаете не картинку застройщика. Вы покупаете пространство, в котором вам предстоит жить.
Если выбираете квартиру, можете прислать мне план. Проверим её потенциал до того, как будет внесён аванс.
@Proskurina
#квартирадопокупки #планировкаквартиры #новостройка
Трости и гвозди
| 2 |  🏠 КВАРТИРА ДО ПОКУПКИ
Можно ли сделать в квартире второй санузел?
Если в квартире будет жить семья с ребёнком, один санузел очень быстро превращается в место утренней борьбы.
Поэтому до покупки квартиры меня часто спрашивают:
«А здесь можно сделать второй санузел? Хотя бы маленький — с унитазом и раковиной».
Ответ зависит не только от количества свободных метров.
Нужно проверить:
— где находятся канализационные и водопроводные стояки;
— насколько далеко от них предполагаемый санузел;
— получится ли провести канализацию с необходимым уклоном;
— где проходят вентиляционные каналы;
— что находится под этой зоной этажом ниже;
— не затрагиваются ли несущие конструкции;
— можно ли будет согласовать такую перепланировку.
Иногда второй санузел действительно удаётся разместить рядом с существующей ванной, за счёт части коридора или подсобного помещения.
А иногда на плане кажется, что свободного места достаточно, но технически реализовать идею нельзя или она потребует слишком сложного и дорогого решения.
Поэтому второй санузел лучше искать не после покупки квартиры, а ещё на этапе выбора.
Пришлите мне план квартиры — я посмотрю, есть ли у неё такой потенциал и что ещё можно улучшить до сделки.
@Proskurina
#квартирадопокупки #смартпланировка #перепланировка
Трости и гвозди | 67 |
| 3 | 📌 НАВИГАЦИЯ ПО КАНАЛУ
Собрала полезные посты о планировке квартиры, расстановке мебели и электрике до ремонта. Сохраняйте, чтобы нужная информация была под рукой. А если не нашли свой кейс, то пишите комментарий, какую тему мне раскрыть. Я всегда рада новым идеям и всегда отвечаю 👌
🏠 ПЛАНИРОВКА ПОД СЦЕНАРИЙ ЖИЗНИ
Подойдёт ли планировка семье с ребёнком
Разбираю квартиру для мамы и ребёнка: детскую, хранение, размеры шкафов и ошибки, которые существуют только на красивом чертеже.
Можно ли организовать кабинет или рабочее место
Почему возможность устроить кабинет нужно проверять ещё до покупки квартиры:
Как рабочее место появилось в евродвушке без увеличения площади
Куда поставить шкафы и организовать хранение
Почему после покупки может выясниться, что для гардеробной просто нет места
Как перегородка помешала установить нормальный шкаф и сколько удалось сэкономить благодаря планировке
Почему шкаф глубиной 30 см красиво выглядит на плане, но не работает в реальной жизни
Можно ли сделать кухню-гостиную
Реальный проект хрущёвки: кухню объединили с гостиной, не перенося мокрую зону
Как типовая однушка 33 м² превратилась в квартиру с отдельной спальней и кухней-гостиной
👷 СТРОИТЕЛИ УЖЕ СПРАШИВАЮТ
Прораб спрашивает, где возводить стены. Что ему отправить?
Какой план нужен строителям для точной разметки стен
Что входит в финальный план с мебелью, техникой, розетками и размерами
Электрик ждёт расположение розеток, а мебель ещё не расставлена
Почему электрику нельзя проектировать отдельно от планировки и мебели
Как расположение розеток, выключателей и света зависит от расстановки мебели:
Стены уже стоят, а шкаф не помещается
Пять признаков того, что ремонт начали без нормального плана
Реальный случай: перегородка мешала шкафу, кухня не помещалась, а розетки оказались не на своих местах:
Розетка оказалась за диваном или шкафом
Новый диван есть, а розетки рядом нет — одна из самых частых ошибок ремонта:
Где чаще всего забывают предусмотреть розетки
Реальная квартира после ремонта: розетки за шкафами и удлинители во всех комнатах
СТОИМОСТЬ УСЛУГ
Смарт планировка, смарт электрика и обмер
Смарт мебелировка и зачем она нужна
Смарт комплектация и зачем она вам на самом деле
Не нашли свой кейс? Если вы находитесь на этапе выбора квартиры или строители уже задают вопросы, на которые у вас нет ответа, напишите мне: @Proskurina
Грамотный ремонт начинается не с плитки и цвета стен. Сначала нужно понять, как вы будете жить, где встанет мебель, какие стены необходимо возвести и где понадобятся розетки.
Трости и гвозди | 70 |
| 4 | Ребята, я тут занялась развитием своего канала. Если вам нравится, что я делаю и публикую, помогите мне стать лучше, забустите мой канал 🙏 | 73 |
| 5 |  😳Молодая семья из четырёх человек живёт в студии площадью 20 квадратов — и считает это нормой
Семья приехала в Москву из региона. У них один шкаф на всех, а отдыхать приходится в туалете. В семье сейчас ждут третьего ребенка.
Что тут скажешь? Очень многие живут в маленьких квартирах, при наших ценах на недвижимость то. Смотрим и не отчаиваемся!
Трости и гвозди | 92 |
| 6 |  Если вы выбираете керамогранит только по маленькому образцу, очень легко ошибиться.
На стенде материал может понравиться, а в интерьере оказаться слишком холодным, тёмным, пёстрым или просто «не вашим».
Поэтому мой совет — смотреть керамогранит не отдельно, а в готовых интерьерных сочетаниях: с мебелью, светом, деревом, сантехникой и другими фактурами. Так намного легче понять, как он будет выглядеть в реальном пространстве.
Я побывала во флагманском салоне Italon, где керамогранит уже выклеен в интерьере. В видео оставила названия коллекций, чтобы вам было проще сравнить сочетания и сохранить понравившиеся варианты.
Сохраняйте этот рилс, если вы сейчас в ремонте и выбираете отделочные материалы.
Трости и гвозди | 103 |
| 7 |  Снова про нашу дофаминовую евродвушку написали статью. Теперь в формате полезных советов. Легко читать 👌 😁
Фото Евгений Гнесин
Трости и гвозди | 104 |
| 8 |  +1بدون متن... | 105 |
| 9 |  Полезный лайфхак, как выбрать цвет дивана, если вы вдруг в муках ☝️🤩
Трости и гвозди | 129 |
| 10 |  Дорогие подписчики,
У меня есть проходка на выставку Cosmoscow на сегодня 3 сентября (предпоказ) и на все дни выставки, это 4 и 5 сентября. Отдам за даром первому пожелавшему сходить. Интерес к искусству обязателен 😀
Трости и гвозди | 116 |
| 11 |  Это я каждый день, включая VPN 😂
Трости и гвозди | 113 |
| 12 |  +2Если высота потолка больше 3 метров, то интерьер дорогой, дороже выглядит. Это другое ощущение себя-жить в высоком пространстве. Это уже дорого. Хотите усилить это впечатление-сделайте деревянные жалюзи на окна.
У этого дома в Подмосковье всего один этаж — и в этом его особенность. Однако вместе с Павлом Железновым и Иваном Поздняковым, дизайнерами P+Z, архитектору Федору Арзаманову удалось продумать проект на высшем уровне.
Трости и гвозди | 112 |
| 13 |  Но план перед ремонтом лучше все таки иметь! 😂 | 107 |
| 14 |  +3На глобальную перепланировку времени тоже не хватало, поэтому некоторые помещения просто изменили свое назначение. Например, пространство бывшей сауны превратили в библиотеку и присоединили ее к кабинету. Помимо них в квартире есть две спальни, гардеробная, постирочная, гостевая комната, гостиная, столовая и кухня.
Дизайн Наталья Попова ❤️
Трости и гвозди | 124 |
| 15 |  Как понять, что перепланировку нужно согласовывать?
Сравните новую планировку с планом БТИ. Если меняется конфигурация квартиры или расположение инженерного оборудования — скорее всего, потребуется согласование.
Например, если вы:
— переносите или убираете перегородки;
— объединяете кухню и гостиную;
— расширяете санузел;
— переносите кухню, сантехнику или дверные проёмы;
— затрагиваете несущие конструкции.
Переклеить обои, заменить напольное покрытие или переставить мебель можно без согласования.
Поэтому грамотная планировка начинается не с картинки, а с проверки: можно ли реализовать задуманное законно. Именно такие планы я готовлю для своих проектов.
Перешли тому, кому это актуально 👌
#перепланировка #согласование
Трости и гвозди | 100 |
| 16 |  Ваша планировка действительно удобная?
Проверьте себя:
1. У входа помещается шкаф для верхней одежды?
2. Есть место для хранения пылесоса и бытовых мелочей?
3. Рабочий стол не занимает половину спальни?
4. Двери не упираются в мебель?
5. На кухне хватает рабочей поверхности?
6. В квартире есть место для всего, что нужно именно вашей семье?
Если хотя бы на два вопроса ответили «нет», планировку стоит пересмотреть до начала ремонта.
Пришлите план квартиры — подскажу, что можно улучшить.
Трости и гвозди | 84 |
| 17 |  Как согласовать перепланировку в Москве
1. Получить технический паспорт квартиры до перепланировки. Его заказывают в БТИ: для Москвы — через mos.ru или МосгорБТИ, для Московской области — через портал mosreg. Стоимость — 4 000–8 000 ₽.
2. Подготовить новую планировку. Архитектор или дизайнер разрабатывает план квартиры с учётом действующих норм: расположения мокрых зон, допустимых площадей кухни и жилых комнат, несущих конструкций, вентиляции и особенностей конкретной недвижимости. Именно такие планировки я готовлю в составе дизайн-проекта: их можно реализовать и согласовать. Подробнее тут.
3. Оформить проект перепланировки и техническое заключение. На основании новой планировки специализированная организация с СРО готовит документацию для согласования. Стоимость — 35 000–60 000 ₽.
4. Подать документы в Мосжилинспекцию через mos.ru. Согласование бесплатное, срок рассмотрения — до 20 рабочих дней.
5. Выполнить ремонт по согласованному проекту и при необходимости оформить акты скрытых работ.
6. Заказать технический план. После ремонта кадастровый инженер обмеряет квартиру и готовит документы для регистрации изменений. Стоимость — 12 000–25 000 ₽. Я на Profi.ru нашла за 8000 рублей, но зависит от площади помещений.
7. Пройти приёмку. Мосжилинспекция проверяет соответствие выполненных работ проекту и оформляет акт завершённой перепланировки.
8. Внести изменения в ЕГРН. Госпошлина для физического лица — 1 000 ₽.
Общий бюджет без стоимости ремонта: примерно 50 000–90 000 ₽ при самостоятельном согласовании или 100 000–180 000 ₽ с сопровождением.
Перешли тому, кому это актуально 👌
#перепланировка #согласование
Трости и гвозди | 470 |
| 18 |  +1Никому не интересно смотреть на ч\б чертежи
Поэтому пробую подачу в 3д. Это таже самая квартира из предыдущего поста. Две наиболее удачные планировки. Какая вам больше нравится: 1 или 2?
Трости и гвозди | 85 |
| 19 |  🚂 За 410₽ можно будет доехать из Москвы до Ярославля на двухэтажном поезде
Время в пути составит 3 часа. В вагонах будут кондиционеры, биотуалеты и индивидуальные розетки.
С 26 августа скоростной поезд будет курсировать ежедневно без остановок. | 74 |
| 20 |  +3Меня часто спрашивают: сколько вариантов планировки я делаю?
В идеале — один. Потому что жить в трёх вариантах одновременно всё равно невозможно :)
Но чтобы найти тот самый, я обычно начинаю с 2–3 решений. Заказчик заполняет бриф, я понимаю, как именно должна работать квартира, мы смотрим варианты, берём лучшее из каждого и постепенно приходим к одному — самому подходящему.
На иллюстрациях — реальный проект хрущёвки, над которым я работала весной.
Кухню объединили с гостиной, не вынося мокрую зону. Здесь электроплита, поэтому такое решение оказалось возможным. Получилась большая кухня-гостиная, просторная спальня и нормальная прихожая со шкафом для верхней одежды.
В спальне могла появиться гардеробная. Или рабочее место. Но жильцам они не нужны.
И вот это для меня очень важно: хорошая планировка — не та, куда удалось впихнуть максимум функций. А та, которая подходит конкретным людям.
Единственное, чего победить не удалось, — крошечный санузел. Увеличить его нельзя, поэтому компактно разместили душ, небольшую раковину и унитаз на инсталляции.
Поэтому задача Смарт-планировки — не нарисовать вам побольше вариантов. А найти один, в котором именно вам будет удобно жить.
С него и начинается дизайн будущей квартиры.
#смартпланировка #планировкаквартиры #ремонтбезошибок
Трости и гвозди | 90 |
