ЖКХ, новостройка, МКД - дайджест

Москвичам проще всего сдать квартиру в Люблино и Текстильщиках, сложнее всего — на Арбате и на Пресне — Циан.Аналитика. При этом для активного рынка аренды не обязательно наличие крупных ЖК. В топ-15 рейтинга есть локации, где новостроек мало. @banki_oil

📚 В обзоре инициатив недели: системообразующие сетевые организаций, изменения в правилах предоставления компенсации расходов на ЖКУ, отчётность УО. ⛔️ Непогашенная задолженность за ЖКУ может стать основанием для отказа в компенсации расходов за такие услуги для отдельных категорий граждан. ✅ Совет Федерации одобрил законопроект о внедрении в регионах института системообразующих территориальных сетевых организаций (ТСО). 📝 В осеннюю сессию Госдума России рассмотрит проект НПА о форме отчётности УО перед собственниками помещений в МКД. ➡️ Подробнее об инициативах Другие новости сферы ЖКХ – на портале👇

🤓Приехали. Распрягай! 🔺Треугольный метр

​Судебные пошлины тоже хотят повысить  Госдума в ближайшее время планирует принять во втором чтении один из больших налоговых законопроектов. В котором, в частности, речь идет об увеличении размера госпошлин при обращении в суд. Хотя о причинах этого увеличения в пояснительной записке к проекту, напротив, ничего не говорится. Видимо, как озвучивалось в мае на Совете судей, это «поможет уменьшить судейскую нагрузку и эффективно бороться со злоупотреблениями недобросовестных участников спора». Вот новые размеры пошлин, приводим выборочно. Для судов общей юрисдикции и Верховного суда, в рамках гражданского процесса: • За иск имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: — до 100 000 рублей — 4 000 рублей, — до 500 000 рублей — 4 000 рублей плюс 4% от суммы, превышающей 100 000 рублей, — до 1 000 000 — 20 000 рублей плюс 2% от суммы, превышающей 500 000 рублей. • За заявления по делам о взыскании алиментов — 150 рублей. Если судом выносится решение о взыскании алиментов как на содержание детей, так и на содержание истца, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, исчисляется как для заявлений имущественного характера, подлежащих оценке. • За апелляционную жалобу: для физических лиц — 3 000 рублей, для юридических лиц — 15 000 рублей, • За кассационную жалобу: для физических лиц — 5 000 рублей, для юридических лиц — 20 000 рублей. • За кассационную или надзорную жалобу в Верховный суд: для физических лиц — 7 000 рублей, для юридических лиц — 25 000 рублей. Для арбитражных судов и Верховного суда, в рамках арбитражного процесса: • За иск имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: — до 100 000 рублей — 10 000 рублей, — до 1 000 000 рублей — 10 000 рублей плюс 5% от суммы, превышающей 100 000 рублей, — до 10 000 000 — 55 000 рублей плюс 3% от суммы, превышающей 1 000 000 рублей. • За иск неимущественного характера: для физических лиц — 15 000 рублей, для организаций — 50 000 рублей. • За заявление о разъяснении судебного акта, об исправлении (!) описок, опечаток, арифметических ошибок — 15 000 рублей. • За апелляционную жалобу: для физических лиц — 15 000 рублей, для организаций — 30 000 рублей, • За кассационную жалобу: для физических лиц — 25 000 рублей, для организаций — 50 000 рублей. • За кассационную или надзорную жалобу в Верховный суд: для физических лиц — 40 000 (!) рублей, для организаций — 80 000 (!) рублей.   Государственные органы при этом лишаются льготы на обжалование в апелляции, кассации и Верховном суде.

⠀⠀ 🔥С 3 июля 2024г. начали применяться положения Постановления Конституционного Суда РФ от 02.07.2024 N 34-П. ⠀⠀ Данное Постановление будет интересно к ознакомлению жителям многоквартирных домов, которые не согласны оплачивать допуслуги, включенные в платежку за ЖКУ. https://t.me/juristfomenkova/1206 ⠀ ⠀⠀ Итак, зачастую при формировании платежки жителям многоквартирных домов включают плату за допуслуги, которые собственник и не просил ему оказывать, например, плата за кабельное ТВ, интернет и т.д. ⠀⠀ Вопреки мнению УК, которые считали, что если собственник квартиры оплатил допулуги по данной платежке, то он акцептовал (и тем самым заключил договор на оказание ему допуслуг), Конституционный суд пришел к другому мнению: ⠀⠀ «управляющая организация по своей инициативе может заключать договоры с третьими лицами - исполнителями по договору оказания дополнительных услуг, а равно включать плату за них в платежные документы только при наделении управляющей организации (в частности, в договоре управления многоквартирным домом) правом на заключение определенного договора. Вместе с тем предоставление такого права не означает, что оказание дополнительной услуги допускается без согласия каждого собственника или управомоченного им лица, которое при наличии оферты, оформленной в отношении пользователя надлежащим образом, может быть выражено различными способами, в том числе такими конклюдентными действиями, как фактическое пользование услугой, ее оплата и др. Кроме того, не исключается право собственника помещения самостоятельно заключать договоры об оказании дополнительных услуг с третьими лицами, согласовывая индивидуальные условия оказания услуги». ⠀ ⠀⠀ ❗️Конституционный суд РФ посчитал, что договор об оказании допуслуг признается незаключенным (платеж не считается акцептом) в случае внесения собственником (нанимателем) жилья денег при таких обстоятельствах: ⠀ ⠀⠀ 1️⃣ тот, кто сформировал платежку за ЖКУ, включил в нее допуслуги, хотя гражданин – собственник или наниматель жилья в многоквартирном доме этого не просил; ⠀⠀ 2️⃣ в платежке нет итоговых сумм с учетом допуслуг и без них с обоснованием разницы; ⠀⠀ 3️⃣ гражданин внес средства за допуслуги по данной платежке; ⠀⠀ 4️⃣ нет доказательств надлежащего информирования о том, что путем оплаты потребитель согласился с существенными условиями договора. То же касается доказательств того, что гражданин пользовался допуслугами. ⠀ ⠀⠀ Ознакомиться с текстом Постановления можно здесь ⬇️⬇️ https://legalacts.ru/sud/postanovlenie-konstitutsionnogo-suda-rf-ot-02072024-n-34-p/

📣 В КоАП введут штрафы за нарушения правил содержания домашних животных В первую очередь санкции будут грозить за неправильный выгул. Например, теперь смогут наказывать тех, кто не убирает за своей собакой. Или тех, кто "забыл" надеть намордник на своего потенциально опасного пса. Комитет Госдумы по государственному строительству и законодательству рекомендовал принять законопроект в первом чтении. Правительство России также поддержало инициативу. Согласно проекту, внесенному в Госдуму Московской областной Думой, за первое нарушение гражданам будет грозить штраф от 500 до 1,5 тыс. рублей. За повторное - от 1,5 тыс. до 3 тыс. рублей.

🧐 Пипец, реально как в сказке, чем дальше тем страшнее. "Уютный дом" беспределел с подделкой подписей и в старой Москве, по этому поводу в конце того года даже было возбуждено уголовное дело. Это жителям на заметку, по этой ситуации в Коммунарке активно писать в прокуратуру, для проверки по новым случаям и отправки по ним документов в МВД для объединения уголовных дел.

Собственники помещений хотят контролировать качество капитального ремонта. На предыдущем общем собрании они выбрали представителя и теперь спрашивают, как ему стать членом комиссии по приемке работ. Разбираемся в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/kak-predstavitelyu-sobstvennikov-pomeshcheniy-stat-chlenom-komissii-po-priemke-rabot/