НОВОСТИ ЖК ЛАЙФ БОТАНИЧЕСКИЙ САД

УК в своем приложении опубликовало сведения о том, что протокол ОСС по дому 3 размещен В ГИС ЖКХ, но его там нет. Впрочем, неудивительно, как и все что делает УК, у них все хорошо, а по факту ...(((

УК в своем приложении опубликовало сведения о том, что протокол ОСС по дому 3 размещен В ГИС ЖКХ, но его там нет. Впрочем, неудивительно, как и все что делает УК, у них все хорошо, а по факту ...(((

Вниманию собственников дома 3. Последнее собрание собственников в нашем ЖК проводилось с доме 3 с 26.02 по 26.04 этого года. В нарушение требований Жилищного кодекса РФ УК (ООО БС-1 Сервис) как инициатор этого собрания до сих пор не разместило протокол и решения собственников в ГИС ЖКХ, хотя должно было сделать это в течение 10 дней после окончания собрания, то есть еще 6 мая. Вот так на словах УК к нашим услугам, а на деле нарушает закон и наши права.

В Москве как и по всей России через две недели запустят систему «Антитандем». Самокаты автоматически будут определять количество пользователей и снижать скорость до максимально неудобной. Данные о нарушении пойдут в компанию. «Штрафовать и блокировать пользователей начнут после случаев повторных нарушений», — пояснил сооснователь Whoosh Егор Баяндин.

Сегодня силами части жителей дома 3 по Лазоревому проезду территория вокруг дома приведена в порядок: ✅Убран мусор ✅Програблен газон по периметру с внешней стороны ✅ Програблен частично газон на внутридворовой территории

🔅🔆ПРЕКРАСНАЯ НОВОСТЬ! 🔆🔅 🚀Проектом "ЖКХформ" запущена новая онлайн-форма подготовки документов по излишним начислениям "Счета ЖКХ". 🔍Форму можно эффективно применять при получении любого непонятного платежа за услуги ЖКХ. 📮Форма БЕСПЛАТНО генерирует полностью готовое и юридически грамотное заявление с просьбой разъяснить начисление, проверить его правильность и при необоснованности выплатить 50%-штраф за лишнее начисление по ст. 156, 157 ЖК РФ, произвести перерасчет (аннулировать плату), прекратить дальнейшее незаконное начисление и выплатить компенсацию морального вреда. ⏰ Заполнение формы и получение документа занимает считанные минуты. Далее заявление можно моментально, не выходя из дома, направить через ГИС ЖКХ. 🏛В документ автоматически подтягиваются актуальные данные исполнителя из ЕГРЮЛ (наименование, адрес, ИНН), а также рассчитывается размер штрафа. 📖Как минимум, по данному заявлению Вы должны получить от управляющей или ресурсоснабжающей организации разъяснение и расчет по сомнительным начислениям ЖКХ. 💰Как максимум, аннулируете незаконную плату и взыщите штраф в размере половины ее суммы, пени за просрочку перерасчета в размере 3% в день и компенсацию морального вреда. 🌀В перспективе для максимальной защиты в случае отказа удовлетворить требования добровольно форма будет дополнена готовыми жалобами в надзорные органы и иском в суд с его рассмотрением без участия потребителя. ✅Форма доступна по ссылке - https://zkhform.ru/forms/bill/ Пользуемся и рекомендуем! 👍

Как провести общее собрание собственников (по шагам + образцы документов) Накануне второго квартала — традиционного времени для проведения годовых собраний — напоминаю ответы на часто задаваемые вопросы, а также ссылки на образцы документов и ресурсы-помощники. 1⃣ Подготовка к собранию. Инициатор ▪️Кто может быть инициатором собрания ▪️Как инициатору общего собрания уведомить Роскомнадзор об обработке персональных данных ▪️Как на общем собрании выбираются секретарь, председатель, члены счетной комиссии ▪️Можно ли проводить два общих собрания одновременно / в одном квартале / сразу друг за другом 2⃣ Получение реестра собственников ▪️Как получить реестр собственников для проведения собрания ▪️Должна ли теперь УК предоставлять реестр собственников инициатору 📑 Пример запроса реестра 3⃣ Уведомление о собрании ▪️Как правильно уведомлять об общем собрании собственников ▪️10 советов: как упростить уведомление об общем собрании собственников ▪️Как разместить уведомление о собрании в ГИС ЖКХ 📑 Пример сообщения о собрании 📑 Пример сообщения об онлайн-собрании (не для ГИС ЖКХ) 4⃣ Повестка. Компетенция собрания ▪️Что включить в повестку годового собрания ▪️Нужно ли согласовывать с кем-либо повестку общего собрания собственников ▪️Может ли общее собрание собственников отменить свое предыдущее решение ▪️Как формулировать вопросы повестки ▪️Какие вопросы решаются на собрании собственников, а какие – на собрании членов ТСЖ ▪️Позиции Конституционного Суда РФ про компетенцию собрания собственников 📑 Пример повестки ОСС по выбору совета дома 📑 Пример повестки ОСС об использовании общего имущества 📑 Пример повестка ОСС при переходе на спецсчет по капремонту 5⃣ Оформление бюллетеней ▪️Как с помощью ворда и экселя сделать именные бюллетени (слияние) ▪️Как оформить бюллетени для собрания собственников ▪️Собрание в очной форме: нужны ли бюллетени 📑 Пример бюллетеня (+ еще один вариант) 6⃣ Голосование ▪️Как подготовиться и провести очную часть собрания 📑 Чек-лист по очной части собрания в очно-заочной форме ▪️Последение изменения в ЖК про порядок приема бюллетеней, которые нужно учесть ▪️Как повысить кворум ▪️Голосование детей ▪️Голосование супругов при совместной собственности (+если в ЕГРН запись только об одном из них) ▪️Может ли голосовать застройщик ▪️Можно ли продлить голосование, если кворума нет (+доп. практика) ▪️Позиции Конституционного Суда РФ про голосование на общем собрании 📑 Пример доверенности на участие в общем собрании собственников 7⃣ Подсчет голосов 📑 Чек-лист для проверки бюллетеня (письменного решения собственника) ▪️Голоса на общем собрании собственников: сколько нужно (📑 памятка в PDF) ▪️Калькулятор для подсчета голосов на общем собрании собственников ▪️Можно ли на общем собрании принимать решения «относительным большинством» голосов ▪️Сколько нужно голосов на установку видеонаблюдения 8⃣ Оформление протокола и публикация итогов собрания 📑 Образец протокола собрания в очно-заочной форме 📑 Чек-лист проверки протокола ▪️Как разместить протокол собрания собственников в ГИС ЖКХ 📑 Образец уведомления об итогах собрания 9⃣ Направление протокола ▪️Можно ли собственникам передать протокол собрания напрямую в инспекцию 📑 Акт передачи протокола в УК 📑 Сопроводительное письмо к протоколу в ГЖИ ✳️ Формы собраний ▪️Какие бывают формы собраний ▪️Собрание через ГИС ЖКХ - опыт тех, кто уже провел ▪️Онлайн-собрания: проводить или погодить? Первые итоги судебной практики ▪️Опыт проведения собрания в ГИС ЖКХ ▪️Как выбрать информационную систему для онлайн-голосования ▪️Можно ли провести собрание сразу в заочной форме ▪️Позиции Конституционного Суда РФ про формы общих собраний ▪️Одно собрание собственников на несколько домов — можно ли 💛 Сервис ДомОнлайн — поможет с составлением реестра, подготовкой всех документов для собрания в любой форме (включая бюллетени с информацией о собственности), а также подсчетом голосов. 💛 Сервис реестрмкд.рф — поможет оперативно и автоматически сформировать реестр собственников из тех данных, что доступны во ФГИС ЕГРН.

Как правильно читать обещания застройщиков Девелоперы обещают многое: на своих сайтах, в соцсетях и офисах продаж - а мы, покупатели, охотно верим в эти красивые сказки. Устоять перед яркими рендерами и сладкими речами ой как не просто 🤷‍♀️. Такая слепая вера оборачивается для многих разочарованиями, и чтобы уменьшить их масштаб, прилагаем инструкцию о том, как правильно читать обещания и сообщения застройщиков. 1️⃣ Сообщение: "Начинаем бронировать квартиры/апартаменты" Перевод: начинаем щупать спрос и собирать ждунов. Скорее всего, ДДУ по заявленному при "брони" прайсу вы не получите, зато увлекательно потреплете себе нервы. Правда, если девелопер-таки угадал с ценообразованием на старте проекта, есть приятный шанс отхватить лот по самой привлекательной цене. 2️⃣ Обещание: "Проект будет класса "бизнес" Перевод: проект, скорее всего, будет класса "комфорт", но с парочкой фишек от "бизнеса". В последние годы на рынке Москвы идет активное упрощение класса "бизнес": выбираются совсем не "бизнес" локации, уменьшается количество машиномест, ухудшается качество строительства и отделки МОПов - но зато улучшается внешний вид фасадов, все больше появляется вариантов отделки квартир и форм благоустройства территории. Скорее всего, в вашем проекте будет то же самое. 3️⃣ Обещание: "В ЖК появится подземный паркинг" Перевод: да, появится, но прайс за машиноместо - от 1,5 млн руб. Поэтому давай честно, дружок, все равно будешь парковаться у дома, вечно разыскивая место. А если дольщики совсем уж нас выбесят и не будут покупать паркинги, мы знаки "Остановка запрещена" поставим и эвакуаторы вызовем. Ибо нефиг. 4️⃣ Обещание: "В ЖК появится детский сад/школа/поликлиника" Перевод: ну, тут уж как повезет 🤷‍♀️. Скорее всего, конечно, мы что-то построим, если хотим и дальше работать в Москве и области, но не раньше, чем в проекте заселится нужное число людей, и, скорее всего, частное. Мы тут не в благотворительность играем. 5️⃣ Обещание: "В проекте появится доминанта" Перевод: в общем, так: требования по предельной высотности зданий в Москве отменили, поэтому ждите 300-метровые небоскребы. ТЭПы сами себя не выжмут, сами все понимаете. Зато будете жить, как в Москва-сити. А какие обещания в ваших проектах оказались лишь обещаниями? Рассказывайте (комментарии, как всегда, открыты), нам очень интересно! @novostroyman

УК похоже читает наш канал)) хорошо, не все мозги видимо еще потеряли))