Мособлархитектура

С Днём России, дорогие подписчики! 🇷🇺 12 июня — день, когда мы говорим спасибо своей стране. За её просторы, за её города и сёла, за её людей. За то, что у нас есть где жить, где творить, где строить. Мы в Мособлархитектуре каждый день работаем над тем, чтобы Подмосковье становилось удобнее, красивее, современнее. Но без вас, без жителей, без вашей любви к своим городам и посёлкам — любые проекты останутся просто картинками. Пусть в ваших домах царит уют, в городах — порядок, а в душе — гордость за свою землю. С праздником, с Днём нашей Родины! Команда Мособлархитектуры

🏠 Новая рубрика: эволюция индивидуального жилья в России Запускаем новую рубрику — об истории и развитии ИЖС в нашей стране. Вместе мы проследим, как менялись форматы, архитектура и сам образ жизни за городом. Начнём с самого истока — дореволюционной дачной культуры, которая заложила основные паттерны загородного существования. Дачная культура дореволюционной России (XIX — начало XX века) Феномен дачи как особой формы загородного жилья сформировался во второй половине XIX века, когда развитие железнодорожного сообщения сделало возможным регулярные поездки из города в пригороды. Дачная культура была многообразна и включала несколько типологических форм: 🛺 Дачные пригороды

Это территории вокруг крупных городов (Санкт-Петербурга и Москвы) с загородными особняками и усадьбами состоятельных горожан. Под Петербургом — Сестрорецк, Петергоф, Павловск, Царское Село; под Москвой — Перово, Кунцево, Сокольники. Отличались высоким уровнем благоустройства и архитектурной выразительностью.

🛺 Дачные деревни

Более демократичная форма для среднего класса: чиновников, служащих, небогатой интеллигенции. Владельцы участков строили типовые деревянные дома и сдавали их в аренду на лето. Система аренды давала доступ к загородному отдыху без необходимости покупать собственность.

🛺 Дачные посёлки с рациональной планировкой

Возникли на рубеже XIX–XX веков под влиянием европейских идей. Пример — посёлок Салтыковка под Москвой (1900-е годы): регулярная сетка улиц, централизованное водоснабжение, система благоустройства. Это был переход от хаотичной застройки к осознанному градостроительному планированию.

🛺 «Дачные колонии» творческой интеллигенции

Особый феномен. Абрамцево (круг С.И. Мамонтова), Куоккале (И.Е. Репин, К.И. Чуковский). Здесь формировалась особая атмосфера творческого сообщества — прообраз современных концепций кохаусинга (сознательного формирования сообщества единомышленников на основе общих ценностей).

Дореволюционная культура заложила основные принципы дачной жизни: 🎳 сезонность проживания 🎳 связь с природой 🎳 формирование локальных сообществ 🎳 стремление к комфортной среде за пределами города Фото:

1⃣ - Дача купца Людвига Крона в Петергофе (арх. Л. Н. Бенуа) 2⃣ - Дачный поселок Малаховка. Ж/д станция. Начало XX в. 3⃣ - Дачный поселок Перловка. Летний театр. Начало XX в. 4⃣ - Дачный поселок Пушкино. Река Серебрянка и купальни. 1912 г. 5⃣ - Дачный поселок Пушкино. Площадки для игры в теннис. 1915 г. 6⃣ - Семейная фотография Чеховых на крыльце дома в Мелихове. 1892 г. 7⃣ - Савва Мамонтов и участники Абрамцевского кружка. 1880-е гг. 8⃣ - Дом семьи Корзун в поселке Салтыковка. 1920–1930-е гг. 9⃣ - И. Е. Репин и К. И. Чуковский в Куоккале. 1927 г.

P. S. Проживание за городом и сегодня остается одним из самых востребованных форматов. Однако при строительстве частного дома необходимо очень внимательно выбирать подрядчика. Наиболее безопасным для граждан способом является использование счетов эскроу в ИЖС. Подробно о том, как работает эскроу в ИЖС, рассказал ДОМ.РФ. Отдельную серию материалов, как начать работать с эскроу, ДОМ.РФ выпустил для подрядчиков.

✔️ГрадблокМО — Дайджест недели — одной строкой: В стране: ⏺Марат Хуснуллин: Длительность инвестиционно-строительного цикла сократилась на 87 дней по итогам 2025 года. ⏺Марат Хуснуллин: Более 231 тыс. га для жилищного строительства выявлено в рамках проекта «Земля для стройки». В Подмосковье: ⏺В Московской области на РПГУ запущены две новые цифровые подуслуги: ППТ жилых и нежилых объектов. ⏺В Мытищах в ЖК «Белый Град» строят детский сад для 350 малышей. ⏺В Мытищах в ЖК «Новое Медведково» началось заселение двух корпусов на 772 квартиры. ⏺В Люберцах введён в эксплуатацию многоуровневый паркинг открытого типа на 1000 машино-мест в ЖК «Люберцы». ⏺В Мытищах началось строительство многоуровневого паркинга на 573 машино-места в ЖК «Императорские Мытищи». ⏺В Люберцах построят шестиэтажный паркинг на 318 машино-мест с пластичными фасадами в виде застывших дюн. ⏺В Одинцове введён в эксплуатацию административно-бытового комплекса с амбулаторией в ЖК «Жаворонки Клаб». ⏺В Мытищах в квартале «Яуза Парк» застройщик обустроит набережную и бульвар. ⏺В Серпухове сносят аварийный жилой дом Подписаться на МАХ МинжилМО и Мособлархитектура #новости_недели

✔️ГрадблокМО — Дайджест недели — одной строкой: В стране: ⏺Марат Хуснуллин: Длительность инвестиционно-строительного цикла сократилась на 87 дней по итогам 2025 года. ⏺Марат Хуснуллин: Более 231 тыс. га для жилищного строительства выявлено в рамках проекта «Земля для стройки». В Подмосковье: ⏺В Московской области на РПГУ запущены две новые цифровые подуслуги: ППТ жилых и нежилых объектов. ⏺В Мытищах в ЖК «Белый Град» строят детский сад для 350 малышей. ⏺В Мытищах в ЖК «Новое Медведково» началось заселение двух корпусов на 772 квартиры. ⏺В Люберцах введён в эксплуатацию многоуровневый паркинг открытого типа на 1000 машино-мест в ЖК «Люберцы». ⏺В Мытищах началось строительство многоуровневого паркинга на 573 машино-места в ЖК «Императорские Мытищи». ⏺В Люберцах построят шестиэтажный паркинг на 318 машино-мест с пластичными фасадами в виде застывших дюн. ⏺В Одинцове введён в эксплуатацию административно-бытового комплекса с амбулаторией в ЖК «Жаворонки Клаб». ⏺В Мытищах в квартале «Яуза Парк» застройщик обустроит набережную и бульвар. ⏺В Серпухове сносят аварийный жилой дом Подписаться на МАХ МинжилМО и Мособлархитектура #новости_недели

МинжилМО: на РПГУ стало проще внести изменения в ППТ Застройщики, инвесторы и правообладатели земельных участков эта новость для вас. В Подмосковье на региональном портале запущены две новые цифровые подуслуги. Теперь изменения в проект планировки территории жилых и нежилых объектов можно внести онлайн. Главное преимущество нововведения — экономия времени и бумаги. Больше не нужно составлять документ, печатать и отправлять официальным письмом в ведомства. Всё, что требуется, — это зайти на портал госуслуг и подать заявку онлайн в несколько кликов. Что именно стало доступно онлайн? - Внесение изменений в ППТ по объектам жилого назначения; - Внесение изменений в ППТ по объектам нежилого назначения. Почему новый формат — это удобно? - Экономия времени: заявка формируется и отправляется онлайн, без визитов в офисы и ожидания на почте; - Полная прозрачность: не нужно гадать, на каком этапе ваше обращение. Статус заявки всегда виден в личном кабинете, а портал пришлет уведомление о любых изменениях; - Никакой бюрократии: необходимость писать и направлять бумажные письма в ведомства исключена полностью. Попробуйте новый и удобный формат на РПГУ. Подписаться на МАХ @minzhilmo

⤴️Парковка появится на месте снесенного аварийного дома в Звенигороде О начале демонтажных работ Мособлархитектура сообщала ранее. ▫️Где: город Звенигород, Нахабинское шоссе, 9 ▫️Общая площадь: ~ 1645 кв. метров ▫️Причины: физический и моральный износ конструктивных элементов 🌀Расселено квартир: 36 Снос завершен, участок расчищен от строительного мусора. На освободившейся территории администрация планирует организовать плоскостную парковку для жителей города. Только цифры

Всего в Одинцовском г.о. выявлено объектов незавершенного строительства: 1053. Ликвидировано и приведено в соответствие с требованиями законодательства: 888.

Работа в этом направлении продолжается. #снос

⤴️В Серпухове сносят аварийный жилой дом ▫️Где: город Серпухов, улица Калужская, 5б ▫️Площадь: ~200 кв. метров ▫️Причины: непригодность к эксплуатации 🌀Расселено квартир: 2 коммунальные ✨Программа: муниципальная адресная «Переселение граждан из аварийного жилого фонда в Московской области» Работы планируется завершить до конца текущего месяца. Только цифры

Всего в г.о. Серпухов выявлено объектов незавершенного строительства: 261. Ликвидировано и приведено в соответствие с требованиями законодательства: 182.

Работа в этом направлении продолжается. #снос Видео: администрация г.о.Серпухов

Главный архитектор Подмосковья, председатель Совета главных архитекторов субъектов Российской Федерации и муниципальных образований им. А. В. Кузьмина о будущем городов. Александра Кузьмина, Андрей Асадов https://vkvideo.ru/video-236533592_456239099?t=59s

Требования к ИЖС Друзья, последнее время мы много говорим о новых Требованиях к ИЖС, которые приняты в Подмосковье в конце 2025 года. Для наглядности переложили шершавый язык документа в удобные карточки. Требования распространяются на новые коттеджные поселки, которые только создаются. Напоминаем также, что наиболее безопасным для граждан способом является использование счетов эскроу в ИЖС. Подробно о том, как работает эскроу в ИЖС, рассказал ДОМ.РФ. Отдельную серию материалов, как начать работать с эскроу, ДОМ.РФ выпустил для подрядчиков.

🏜 Застывшие дюны: паркинг с пластичными фасадами появится в Люберцах Мособлархитектура одобрила облик многоуровневого паркинга, который появится в пгт Жилино‑1 вблизи Рязанского шоссе и станет частью инфраструктуры ЖК «Егорово парк». ❓ Что внутри Наталья Шувалова, министр правительства Московской области по архитектуре и градостроительству:

Шестиэтажный надземный паркинг общей площадью порядка 10,3 тыс. кв. м сможет вместить 318 автомобилей. На первом этаже, помимо машиномест, запроектированы объекты торговли и сервиса.

⭐️ Архитектурный образ Цветовое решение и материалы отвечают стилистике окружающей застройки. Внешние стены — тёплый бежевый оттенок с лёгким золотистым подтоном. Нижний ярус — коричневая гамма со структурным остеклением в витринной зоне. Тема песка нашла отражение и на кровле: там появятся графические волнообразные линии, напоминающие застывшие следы ветра на песчаной глади. Александра Кузьмина, главный архитектор Московской области:

Чередование разных поверхностей: гладких композитных панелей и рельефных ламелей рождает прямую ассоциацию с живой фактурой песка. Горизонтальное членение фасада отсылает к образу дюн, сформированных воздушными потоками. Плавное скругление торцов и V-образный излом одного из углов создают эффект кинетического движения, подчёркивая скульптурность объёма.

Проектировщик: S4S Architects Проект реализует: Группа «Самолет»

ПМЭФ-2026, сессия «Малоэтажная Россия: новая география семейной жизни» ✨ Главный тезис ИЖС больше не должен ассоциироваться с хаотичной нарезкой участков и стихийной застройкой. Сегодня речь идёт о комплексном развитии территорий, где вместе с домами появляются дороги, инженерные сети, школы, детские сады, общественные пространства и спортивная инфраструктура. ✨ Работа с ЗОУИТ Многие участки раньше были ограничены зонами с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Приняты федеральные законы, которые позволяют уменьшать размер и количество ЗОУИТ. Это освобождает землю для строительства. ✨ Цифровые сервисы — для людей Росреестр и Роскадастр запустили: 🟦«Земля просто» — оформите участок без кадастрового инженера. 🟦«Земля для стройки» — на карте 200 тыс. га под застройку. 🟦«Градостроительная проработка онлайн» — проверка ограничений за минуту. Также есть сервис «Градпроработка онлайн в Подмосковье». 🟦«Индивидуальное жилищное строительство» - помогает оформить уведомление о начале/окончании строительства. ✨ Эскроу и ипотека на частный дом В ДОМ.РФ считают, что комфортная среда невозможна без разнообразия форматов жилья. Оптимальная модель — сочетание индивидуальных домов, таунхаусов и малоэтажной застройки. Такой подход позволяет создавать полноценные районы с доступной инфраструктурой и эффективной транспортной связностью. Инструменты ДОМ.РФ: цифровая платформа строим.дом.рф, строительство ИЖС с использованием эскроу-счетов, ипотека для строительства частного дома. ✨ Предложение экспертов Необходимость дальнейших законодательных изменений: передачи дорог в муниципальную собственность, инженерных сетей — ресурсоснабжающим организациям, а также формирования прозрачных правил эксплуатации коттеджных посёлков. Люди хотят переезжать за город безопасно и с понятными тарифами. 📈 Факт: за 5 лет ввод ИЖС в РФ вырос в 1,6 раза. Вывод: будущее ИЖС — не в отдельных домах за городом, а в комплексных малоэтажных территориях с городским уровнем комфорта. Именно такие проекты формируют новую карту семейной жизни в России.

✔️ГрадблокМО — Дайджест недели — одной строкой: В стране: ⏺ Владмир Путин принял участие в ПМЭФ’26. ⏺ Марат Хуснуллин: Заявил о катастрофической нехватке кадров в строительстве. ⏺ Марат Хуснуллин: Развитие строительства невозможно без технологий ИИ. ⏺ Марат Хуснуллин: Мастер-планы сократят сроки выхода на стройплощадку и сделают территории прозрачными для инвесторов. ⏺ Ирек Файзуллин выступил на сессии «Регионы в условиях глобальных вызовов: как поддержать финансовую устойчивость и стимулировать развитие» на ПМЭФ’26. В Подмосковье: ⏺ Андрей Воробьев: Ежегодное обращение губернатора к жителям региона: «Наше Подмосковье: забота и уважение» ⏺ Мособлархитектура опубликовала пример концепции посёлка ИЖС. ⏺ В Химках на 95% готова школа для 1100 учеников в ЖК «1-й Шереметьевский». ⏺ В Красногорске завершается строительство детского сада на 300 мест в ЖК «Квартал Строгино» — готовность 87%. ⏺ В Балашихе строят поликлинику на 400 посещений в смену в ЖК «Новая Алексеевская роща». ⏺ В Мытищах введена в эксплуатация вторая очередь ЖК «КИТ» на 1296 квартир. ⏺ В Истре готовы 8 домов блокированной застройки в коттеджном поселке «Кембридж». ⏺ В Клину начался снос аварийного дома. ⏺ В Воскресенске завершается снос аварийного дома. Подписаться на МАХ МинжилМО и Мособлархитектура #новости_недели

📖 Мособлархитектура — в ведущем отраслевом научном издании Весь номер журнала «Архитектура и строительство России» посвящён градостроительной практике Подмосковья. Среди авторов — главный архитектор Московской области Александра Кузьмина, руководители управлений Мособлархитектуры, специалисты «НИиПИ градостроительства», члены Ассоциации проектировщиков Московской области и других проектных и научных организаций. 💬 Что внутри номера Александра Кузьмина, главный архитектор Московской области:

В номере представлено 21 исследование на тему региона по различным направлениям: от истории возникновения и особенностей регулярной застройки городов до вопросов нормирования, градостроительного моделирования, застройки вдоль магистралей, индивидуального жилищного строительства. Такой концентрированный объем научных исследований, посвященных Подмосковью, создает нам мощную основу для поиска баланса в развитии региона.

🔍 О журнале «Архитектура и строительство России» — один из старейших архитектурно-строительных журналов страны, издаётся с 1933 года. Входит в перечень сериальных научных изданий Высшей аттестационной комиссии.

⤴️В городском округе Воскресенск завершается снос аварийного дома ▫️Где: поселок городского типа имени Цюрупы, улица Рабочий городок, 2 ▫️Площадь: ~ 500 кв. метров ▫️Причины: физический и моральный износ конструктивных элементов 🌀Расселено квартир: 12 ✨Программа: муниципальная адресная «Переселение граждан из аварийного жилого фонда Московской области 2019–2025 годы" Работы планируется завершить в середине текущего месяца. Только цифры

Всего в г.о. Воскресенск выявлено объектов незавершенного строительства: 129. Ликвидировано и приведено в соответствие с требованиями законодательства: 91.

Работа в этом направлении продолжается. #снос

🏠 Градостроительная концепция для поселка ИЖС На официальном сайте Мособлархитектуры размещён пример Градостроительной концепции для поселка ИЖС. 📌 Первый шаг для застройщика Разработка и согласование на Градсовете Московской области Концепции ИЖС – самый первый шаг в создании будущего коттеджного поселка. Концепция обязательна для определения параметров развития территории в соответствии с Требованиями к ИЖС (приняты в декабре 2025 года). 🔈 Наталья Шувалова, министр Правительства Московской области по архитектуре и градостроительству:

Градконцепция – это стратегия, в соответствии с которой будет развиваться будущий поселок. Документ касается всех сторон жизни в поселке, от транспортного обслуживания и инженерного обеспечения территории до планировочных характеристик.

🔗 Как отправить на согласование Через "Личный кабинет застройщика" на геопортале Подмосковья. Следующий шаг после одобрения градконцепции – заключение договора о комплексном развитии территории. 👆 Напоминаем: подрядчики могут строить индивидуальные жилые дома с использованием счетов эскроу. О том, как начать работать с ними, подробно рассказал ДОМ.РФ. Строительство с эскроу также является наиболее безопасной формой взаимоотношений с застройщиком в сфере ИЖС для граждан.

⤴️В Клину начался снос аварийного жилого дома ▫️Где: город Клин, улица Мира, 46 ▫️Площадь: ~ 3800 кв. метров ▫️Причины: утрата эксплуатационной пригодности 🌀Расселено квартир: 80 ✨Программа: муниципальная адресная «Переселение граждан из аварийного жилого фонда в Московской области» Работы планируется завершить до июля текущего года. Только цифры

Всего в г.о. Клин выявлено объектов незавершенного строительства: 311. Ликвидировано и приведено в соответствие с требованиями законодательства: 231.

Работа в этом направлении продолжается. #снос Видео: администрация г.о.Клин

✔️ГрадблокМО — Дайджест недели — одной строкой: В стране: ⏺ Марат Хуснуллин: 19 школ построили и обновили с привлечением инфраструктурных кредитов с 2022 года. ⏺ Минстрой предложил указывать отделку жилья в проектной документации. В Подмосковье: ⏺ В Подмосковье разъяснили ключевые механизмы регулирования ИЖС. ⏺В Подмосковье вручили «Социальную ипотеку» тренерам. ⏺Главный архитектор Московской области предложила вернуть монументальное искусство в города. ⏺ В Ленинском к 1 сентября построят большую школу на 1675 мест в «Первом квартале» + Завершено возведение каркаса школы на 1250 мест в ЖК «1-й Южный». ⏺ В Красногорске в ЖК «Квартал Строгино» строится школа на 1100 учеников — готовность 60%. ⏺ В Коломне введён в эксплуатацию дом для 173 переселенцев из аварийного жилья. ⏺ В Истре построены 24 дома блокированной застройки в коттеджном поселке «Кембридж». ⏺ В Одинцове в ЖК «Одинбург» начали строить торговый центр. ⏺ В Раменском застройщик установил электрозарядные станции в ЖК «Театральный». ⏺В Воскресенске сносят аварийный жилой дом ⏺В Щёлкове демонтируют аварийный жилой дом Подписаться на МАХ МинжилМО и Мособлархитектура #новости_недели

⤴️В муниципальном округе Лотошино сносят аварийный жилой дом ▫️Где: поселок Кировский, 23а ▫️Площадь: ~ 100 кв. метров ▫️Причины: утрата эксплуатационной пригодности, частичное разрушение строительных конструкций 🌀Расселено квартир: 4 ✨Программа: муниципальная адресная «Переселение граждан из аварийного жилого фонда в Московской области» Работы планируется завершить до конца июня текущего года. На освобожденной территории администрация планирует оборудовать детскую игровую площадку. Только цифры

Всего в м.о. Лотошино выявлено объектов незавершенного строительства: 51. Ликвидировано и приведено в соответствие с требованиями законодательства: 34.

Работа в этом направлении продолжается. #снос

🏠 Договор о КРТ с застройщиком защищает интересы граждан в сфере ИЖС ✏️ Что обсуждали Главный архитектор Московской области Александра Кузьмина выступила с докладом на заседании Комитета Торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере строительства по вопросам комплексного развития территорий (КРТ) под председательством Ефима Басина. Участвовали также представители органов власти Подмосковья, ДОМ.РФ, эксперты и застройщики. 🔊 Александра Кузьмина, главный архитектор МО:

Договор о комплексном развитии территории с застройщиком сегодня является одним из основных инструментов регулирования индивидуальной жилой застройки в Подмосковье. В конце 2025 года Правительство Московской области утвердило Требования к развитию ИЖС в регионе. В соответствии с Требованиями договор о КРТ обязателен при создании коттеджных поселков площадью от 3 гектаров. Этот документ позволяет зафиксировать обязательства застройщика и следить за их исполнением.

🔍 Важно

Требования детально прописывают условия создания новых коттеджных поселков: · проект планировки территории и проект межевания территории (ППТ и ПМТ), · подключение ко всем коммунальным ресурсам, · нормативы улично-дорожной сети, · режим управления общим имуществом.

👥 Оценка сообщества

Профессионалы высоко оценили системную работу Подмосковья. Ефим Басин отметил, что этот опыт может быть распространен и на другие регионы России.

❗️Требования о развитии ИЖС в Подмосковье действуют только в отношении создаваемых с нуля поселков. Также одним из действенных инструментов защиты граждан при строительстве индивидуальных жилых домов остаются счета эскроу. Подробно о том, как работает эскроу в ИЖС, рассказал ДОМ.РФ. Отдельную серию материалов, как начать работать с эскроу, ДОМ.РФ выпустил для подрядчиков.

🛡 Эскроу в ИЖС — главный щит от мошенников. Как это работает? Смотрите в коротком видеоролике ДОМ.РФ. #ИЖС #эскроу