Digital Developer → всё о proptech🔥

Бренд в девелопменте: от стратегии до запуска 7 сентября стартует онлайн-интенсив для тех, кто работает с брендом девелоперского проекта. Четыре дня. Четыре эксперта. Полный путь бренда: от позиционирования и названия до визуальной системы, коммуникационного запуска и жизни после старта. Этот интенсив для вас, если:

✨ проект сложно отличить от конкурентов, а позиционирование строится на общих обещаниях ✨ идея бренда сформулирована, но продукт и клиентский опыт её не подтверждают ✨ название, сообщения и tone of voice существуют отдельно от стратегии ✨ айдентика выглядит эффектно, но не работает как единая визуальная система ✨ маркетинг, PR и продажи по-разному объясняют ценность проекта ✨ после запуска смыслы бренда размываются в материалах, каналах и работе команды

📌 Узнать больше про обучение и зарегистрироваться: clck.ru/3V2qPS. ❤️ Мама, я девелопер — образовательный канал для девелоперов 📱 MAX 📱 ВК

ИИ помогает выбирать квартиры. Что будет с поиском недвижимости дальше? Покупатели недвижимости всё шире подходят к выбору жилья: сравнивают жилые комплексы с помощью ИИ, рассматривают квартиры в других городах и не ограничиваются только новостройками, изучая предложения на всём рынке. А следующим шагом могут стать ИИ-агенты, которые будут подбирать жильё под конкретную цель — для жизни, аренды или инвестиций. Об этом поговорили с Ольгой Клещеевой, руководителем аналитического центра «Авито Недвижимости». ⛔️ ВАЖНО: девелоперам стоит смотреть шире первичного рынка. Аналитика по вторичке, долгосрочной аренде и поведенческие данные помогают лучше понять, какие планировки выбирают покупатели, на какие УТП реагируют и что смотрят перед переходом к конкретному объекту. По прогнозу Ольги, дальше изменится и сам сценарий поиска: ИИ поможет автоматизировать часть рутинных задач, а у агентов появится больше возможностей сосредоточиться на своей ключевой роли — экспертной проверке вариантов, оценке рисков и помощи в финальном выборе. ➡️ Подробнее — в интервью.

💭 Почему на рынке до сих пор нет единого понимания умного дома? Умные дома всё чаще появляются в проектах застройщиков, но подходы к внедрению решений сильно различаются. Чтобы разобраться в том, как девелоперы развивают это направление, редакция Digital Developer провела исследование с участием компаний из топ-150 ЕРЗ и выделила 10 ключевых трендов рынка умного жилья в 2026 году. О том, как сегодня развивается рынок умных домов и почему участники отрасли по-разному трактуют этот термин, рассказала директор и главный редактор Digital Developer Ирина Корсун:

Рынок умных домов в российском девелопменте пока нельзя назвать массовым. Активнее всего это направление развивают крупные застройщики, особенно в проектах более высоких ценовых сегментов. В регионах картина тоже очень неоднородная: где-то вокруг умного дома уже формируется целая технологическая среда, а где-то такие решения встречаются точечно. При этом сам термин “умный дом” за последние годы сильно размылся. Кто-то называет так квартиру с несколькими подключёнными устройствами, кто-то говорит прежде всего об инженерной автоматизации здания, а для части экспертов настоящий умный дом начинается только тогда, когда разные системы объединяются в одну экосистему и способны принимать решения на основе накопленных данных. Поэтому нам было интересно посмотреть не на весь рынок через усреднённые показатели, а на опыт тех, кто сегодня активнее других экспериментирует с этими технологиями. В этом исследовании мы постарались ответить на два вопроса: что девелоперы в 2026 году вообще понимают под словами “умный дом” и какие подходы сегодняшних технологичных игроков могут определить развитие рынка в ближайшие годы.

➡️ Скачивайте исследование на портале Digital Developer

А сможете объяснить своей бабушке, чем вы занимаетесь на работе? Команда «Контур Недвижимости» справилась с этим🚀 А у вас получится? Пишите в комментариях!

Кто в России самый цифровой девелопер? «Сколково» составило рейтинг Фонд впервые выпустил публичный индекс инновационности девелоперов, представленный на площадке «Городские лаборатории ВЭБ.РФ». Лидером стала ГК «Галс-Девелопмент», набравшая 13,43 балла из 15 возможных. ➡️ Но интереснее здесь не столько первое место, сколько сама попытка измерить цифровизацию девелоперов не по одному BIM или наличию ИИ. Компании оценивали сразу по 15 критериям: от ТИМ/BIM в проектировании и цифрового контроля стройплощадки до роботизации, автоматизации эксплуатации, инструментов продаж, работы со стартапами и развития собственных цифровых команд. Причём учитывались как текущие результаты, так и потенциал дальнейшего внедрения инноваций. ♦️ В основу индекса вошли данные по 23 крупнейшим российским застройщикам многоквартирного жилья (ЕИСЖС) и 10 партнёрам программы Build UP «Сколково». Использовались открытые сведения, результаты исследования цифровой зрелости ДОМ.РФ и «Сколково» за 2025 год, а информацию дополнительно проверяли в интервью с представителями компаний. У лидера рейтинга отдельно отметили цифровизацию строительных бизнес-процессов, работу с технологическими стартапами и роботизацию стройплощадок и сервисов в жилых комплексах. 🟣 Пока индекс охватывает только жилищное строительство. В 2027 году «Сколково» планирует добавить другие сегменты недвижимости. Сам факт появления такого индекса показателен: цифровую зрелость девелопера всё чаще пытаются оценивать не по наличию отдельных технологий, а по тому, насколько широко они встроены в процессы компании.

⚡️Умный дом перестал быть набором отдельных устройств Digital Developer провёл исследование умных домов в девелопменте. В его основу легли 17 интервью с застройщиками из топ-150 ЕРЗ. Это срез самых активных и технологичных игроков, которые задают будущие стандарты отрасли. Мы проанализировали мнения и практический опыт участников исследования и выделили 10 ключевых трендов рынка умного жилья в 2026 году: 🟤Рынок переходит от автоматизации к действительно умным системам Большинство решений, которые сегодня используются в жилых комплексах, автоматизируют отдельные действия. Следующий этап — системы, которые анализируют данные, самостоятельно выявляют отклонения, предупреждают поломки и помогают оптимизировать потребление ресурсов. 🟤Базовая цифровая инфраструктура становится гигиеническим минимумом При этом состав решений различается от проекта к проекту и зависит от его концепции, задач девелопера, опыта предыдущих внедрений и выбранной модели эксплуатации. Поэтому главный сдвиг заключается не только в том, что цифровых функций становится больше. Девелоперы уже накопили опыт их внедрения и столкнулись с тем, что качество продукта определяется не перечнем оборудования, а всей цепочкой его работы. 🟤Главная проверка технологии начинается после сдачи дома До ввода объекта цифровая система находится под контролем девелопера, проектировщиков и интеграторов. После сдачи ответственность переходит управляющей компании. Именно в этот момент проявляются основные риски. ➡️ Больше трендов — на портале Digital Developer

⚡️18 августа проведем летний ЦУС Конф «Техподдержка: от простого к сложному» Ситуация из практики: отправили заявку в техподдержку, но ответа нет. Написали еще раз в другой чат — в итоге вопрос решают уже трое из вашей команды и трое со стороны вендора. На вебинаре разберем, почему такие ситуации происходят и как их избежать. Спикеры: Глеб Адамсон, руководитель отдела сервиса «Осмокод», и Василий Сонин, продакт-менеджер ЦУС. Глеб Адамсон — человек, который отвечает за вашу заявку в поддержке ЦУС. Прошел путь от рядового специалиста техподдержки до руководителя отдела — успел поработать в Авито, Semrush и Selectel. На ЦУС Конф спикеры расскажут, что отличает заявку, которая решается за 2 минуты от той, что растягивается на день, а также: 📤 как устроена поддержка изнутри и что происходит с заявкой после отправки 📤 что можно решить самому через базу знаний, не дожидаясь ответа 📤 как настроить работу с заявками внутри своей команды 📤 как ваши обращения влияют на развитие платформы ЦУС Когда: 18 августа в 11:00 мск Формат: онлайн, бесплатно Каждый участник получит запись, презентации и чек-лист идеальной заявки: практическая памятка для быстрой работы с поддержкой ✍️ Зарегистрироваться

Ну и зачем нам новостройки? Может, в бабушкину избу? 🛖 Россияне всё чаще присматриваются к старым домам в деревнях. По оценке руководителя центра загородной недвижимости «Этажей» Антона Саукова, за последние 12 месяцев спрос на русские избы вырос на 10–12%. 🟣 Но интерес пока не превращается в такой же рост продаж. Реальных сделок стало на 5–6% меньше: мешают высокие ипотечные ставки, дефицит подходящих домов и завышенные цены на часть объектов. Покупатели при этом стали считать внимательнее: оценивают уже не только стоимость самой избы, но и сколько придётся вложить в её восстановление. Основной спрос приходится на дома до 1,4–1,5 млн рублей. ▫️ Так что бабушкина изба — да. Но сначала смета на ремонт

25 секунд редактор портала Digital Developer разглаживает карту на стене. Вы тоже так можете. Купить печатную версию карты можно 👉 тут

25 секунд редактор портала Digital Developer разглаживает карту на стене. Вы тоже так можете. Купить печатную версию карты можно 👉 тут

⚡️Что сегодня девелоперы понимают под «умным домом»? Рынок годами говорит об умных домах и границы размылись. Кто-то называет умной любую квартиру, в которую поставили колонку. А кто-то уверен, что дом не станет умным, пока не начнет сам принимать решения на основе накопленных данных. Мы решили разобраться, как застройщики сейчас воспринимают эти технологии, как комплектуют свои проекты устройствами и какие подходы актуальны для текущего состояния рынка. Поэтому наша редакция провела 17 глубинных интервью с представителями девелоперских компаний из топ-150 ЕРЗ. Это срез самых активных и технологичных игроков, которые задают будущие стандарты отрасли. Мы объединили их опыт и взгляды и выделили 10 ключевых трендов рынка умного жилья в 2026 году. В исследовании рассказали: 🟤какие технологии переходят в категорию обязательных, 🟤почему на рынке пока нет единой модели умного дома, 🟤какие функции действительно понятны покупателям, 🟤почему систему нужно оценивать после заселения, а не в момент запуска. ➡️ Скачивайте исследование на портале Digital Developer

⭐️ Эксель или не эксель? А может всё-таки эксель? На три коварных вопроса от Digital Developer ответил Александр Щепкин, заместитель коммерческого директора — Директора проектов гражданского строительства Синара Девелопмент. ➡️ Смотрите в видео

ИИ-агенты могут оказаться дороже разработчиков 🟤 Ещё недавно базовая подписка на ИИ-инструменты для разработки стоила $20–100 в месяц. Теперь, по данным Gartner, эксплуатация активно работающих агентов может обходиться уже в $2–6 тыс. на рабочее место, а в отдельных случаях — доходить до $20 тыс. Одна из причин — переход от фиксированной подписки к оплате за фактическое потребление токенов. Чем сложнее задачи и длиннее контекст, тем выше итоговый счёт. Дополнительные расходы возникают при использовании связок из нескольких агентов, оркестраторов и интеграций с корпоративными системами. В результате возникает парадокс: автоматизация разработки должна сокращать затраты, но при высокой интенсивности использования ИИ экономика может перестать сходиться. Gartner допускает, что уже к 2028 году некоторые сценарии применения агентов могут стать экономически невыгодными. ♦️ Что с этим делать? Аналитики предлагают не отправлять каждую задачу самой мощной модели: сложные задачи отдавать продвинутым агентам, рутину — более простым моделям, а затраты на токены снижать за счёт качественно подготовленного контекста. Похоже, следующий этап внедрения ИИ — считать уже не только, что умеет агент, но и сколько стоит результат его работы.

Ждем вас 23 августа с 12:00 до 21:00 на первом падел-турнире от Экосистемы для девелоперов ЕРЗ и Страхового дома ВСК! На площадке «ПАДЕЛ ВСК», Московская область, Одинцовский район, Переделки, Липовая аллея, дом 6. Участие только для ТОП-менеджеров девелоперских компаний, не забудьте зарегистрироваться. P.S. Игры и аниматоры для детей тоже будут 😀

Маркетинг девелопера в кризис: резать бюджеты или инвестировать? «Чуйка, которая построена на предыдущем опыте, сейчас не работает». Поэтому в турбулентном рынке решения в маркетинге нужно принимать на основе данных. На форуме «Движение» поговорили с Леонидом Савковым, первым вице-президентом по продажам и маркетингу ГК «Гранель», о том, как опыт из IT и других отраслей можно переносить в девелопмент. За последние месяцы в «Гранель» внедрили сквозную аналитику и пересобрали лидогенерацию, усилили работу с брокерами и изменили коммуникационную стратегию. В компании рассчитывают и дальше развивать агентский канал как один из источников роста продаж. Обсудили и другой подход к кризису: не сокращать маркетинг автоматически, а оценивать его через ROI и продолжать инвестировать в точки роста. По мнению Леонида, сейчас важно думать не только о текущих продажах, но и о позиции компании после восстановления рынка. ▶️ Смотрите интервью с Леонидом Савковым в VK-видео.

Купил квартиру онлайн — а где красивая бумажка? Вместе с СКБ Техно выяснили, на каком этапе цифровой сделки покупатели нервничают сильнее всего, что на самом деле ускоряет регистрацию и как смириться с тем, что заветную бумажку о праве собственности больше не выдадут. 🪻 Все подробности — в видео

Лестницу проверить за день вместо месяца: как 3D-сканирование меняет стройку Лазерное сканирование позволяет создать точную цифровую копию объекта и сравнить построенное с проектной моделью. В Level Group технологию начали применять в 2025 году, а сегодня используют на разных этапах строительства. Один из показательных кейсов — проверка монолитных лестниц. Традиционными методами анализ высотного здания может занимать месяц–полтора, со сканером — один день. 🔻 О том, где ещё на стройке применимо 3D-сканирование, какие у технологии есть ограничения и почему она может стать стандартным инструментом девелопера, рассказывает Сергей Гришкин, ведущий геодезист. ➡️ Читайте материал на портале Digital Developer.

Вы уже поняли: качество девелоперского продукта в первую очередь влияет на скорость его реализации, а не на цену. Но как сравнивать между собой разные проекты? В России нет ни одного нормативного акта, который определял бы класс жилья и уровень комфортности. Класс присваивает застройщик — исходя из позиционирования, а не из состава решений. Поэтому комфорт у разных девелоперов может различаться на два поколения продукта.

Для корректного анализа можно использовать данные ЕРЗ, чья методология оценивает новостройки по единой шкале: ➡️ 18 групп параметров ➡️ 165 показателей ➡️ 497 возможных значений, за каждым закреплен балл Но чтобы собрать продуктовый профиль конкурентов по локации, приходится заходить в каждую карточку и вручную сводить все в отдельную таблицу. На площадку с десятком соседей требуется как минимум один рабочий день аналитика.

🌟🌟 Мы ускорили и упростили процесс: в GMKPotential появился модуль оценки портрета продукта и портрета ЖК. Что это дает при работе с участком: ➡️ видно, из чего собран каждый проект локации (а не только цена) ➡️ продуктовый профиль встает в один контур с темпом реализации, ценами и структурой предложения ➡️ продуктовая планка территории становится измеримой величиной 🗻 Теперь вы сможете увидеть уровень продукта, который задали соседи по площадке. Станет ясен порог входа: что положить в проект, чтобы просто соответствовать территории, и что — чтобы подняться на уровень выше. Если у вас есть площадка и вы хотите проверить, выдерживает ли гипотеза рынок, — подайте заявку на тестирование GMKPotential. 🟥 GMK | Стратегический консалтинг в недвижимости

🚨 Мы закрываемся! Не пугайтесь: Digital Developer никуда не уходит. Заканчивается только тираж нашей печатной карты цифровых решений для вторичного рынка недвижимости — осталось всего 10 экземпляров, поэтому устраиваем финальную распродажу. ⭐️ Это большое исследование Digital Developer и Домклик: мы изучили российский PropTech для вторички и собрали на одной карте 370+ отечественных решений для агентов и агентств, собственников и арендаторов, управляющих компаний и муниципальных служб. Получился такой PropTech-навигатор формата А1, который можно повесить в офисе, чтобы изучать рынок, искать подрядчиков или показывать коллегам. Или использовать альтернативные методы. Об этом в видео. И вот теперь тираж почти закончился. Осталось 10 карт. Забирайте, пока мы не передумали. ➡️ Посмотреть карту и забрать один из последних экземпляров

#PropTech-мероприятия августа 🤖 13 августа — форум СтройТех'26. Это территория практических решений, поиска партнеров и формирования новой дорожной карты развития в условиях технологического перехода. 🤖 14 августа — конец приёма заявок на Arendator Awards, главную премию в сфере коммерческой недвижимости. 🤖 31 августа — конец приёма заявок на премию «Золотой Фотон. Выбор умного города», отраслевую награду для проектов и решений в сфере светотехники, автоматизации зданий и умных городов.