STONE

📢Экспертиза STONE HEDGE на конференции РБК «Недвижимость: премьеры сезона 2023» — обсудили перспективы развития офисной недвижимости с ведущими игроками рынка и поговорили о слагаемых успеха в сегменте офисов на продажу. 💬Виктория Васильева, заместитель генерального директора STONE HEDGE: «Сегодня для успеха в офисном сегменте девелоперам важно наличие разноформатной линейки предложений, а также возможность предложить покупателям объекты на разной стадии строительства с вариативными бюджетами покупки. Сегодня в нашем портфеле 5 строящихся бизнес-центров класса А как в сложившихся деловых, так и динамично развивающихся районах Москвы». ➡️В ходе дискуссии Виктория также отметила рост доли конечных пользователей в строящихся бизнес-центрах и обозначила основные характеристики, определяющие востребованность объекта у компаний-резидентов: ▪транспортная доступность ▪концепция проекта ▪качество строительства ▪инженерно-техническое оснащение Согласно рейтингу РБК, мы занимаем лидирующую позицию среди девелоперов по продаже офисов, удерживая этот статус с 2021 г. Подробнее об итогах мероприятия — по ссылке и в видеоотчете РБК⬇️ #экспертиза

⚡️Уникальное предложение — офис из 5 блоков площадью 980,8 м² в Tower B на высокой стадии готовности. В продолжение нашего подкаста предлагаем обратить внимание на эксклюзивное предложение в Tower B. Основные строительные работы в бизнес-центре завершатся в конце 2023 года, а это значит, офисный блок в Tower B идеально подойдет для компаний, которые находятся в поиске просторного представительного офиса, или профессионального инвестора со стратегией арендного дохода — вы сможете разместить собственную компанию в новом офисе уже в следующем году или начать поиск арендатора сегодня, чтобы получить стабильный арендный доход в ближайшее время. ❗️ Предложение площадью ~ 1000 м² на рынке строящихся офисов со сроком ввода 2023-2024 гг. — единично, а в Белорусском деловом районе таких предложений больше нет. Преимущества офисного блока Tower B: ▪Высокая строительная готовность — в бизнес-центре ведется остекление и монтаж стеклофибробетона. Архитектура от бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры» ▪️Конфигурация офисных блоков позволит вам организовать пространство по своему усмотрению, например, реализовать кабинет руководителя с отдельным входом или просторную переговорную. ▪️Белорусский деловой район — статусное бизнес-соседство позволит эффективно выстраивать деловые связи ▪Собственная инфраструктура и общественные пространства 🌳 Парк площадью 5 000 м² с зонами для работы на открытом воздухе ➡️Адаптивное планировочное решение позволит реализовать комфортную рассадку: ▪Глубина помещения — 10 м ▪Высота потолков — 3,65 м ▪Шаг колонн — 8,4х8,4 м ➡️Остекление в пол с возможностью естественного проветривания ➡️Современные инженерные системы Приобрести офис можно с первым взносом 10% и гибким графиком платежей до окончания строительства. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22 #STONETowers #крупныйлот

🔉🔉🔉🔉🔉 🎙Последний год внес свои коррективы в структуру спроса на рынке офисной недвижимости класса А — доля сделок с конечными пользователями в строящихся бизнес-центрах увеличилась вдвое. Рассказываем о факторах спроса на покупку офиса со стороны компаний в новом выпуске аналитического подкаста с экспертами STONE. ❓Чем обусловлена сложившаяся динамика? ➡️Ограниченный объем готового качественного предложения: ввод основного объема действующих бизнес-центров произошел более 10 лет назад. Такие предложения уже морально устарели по техническим и концептуальным характеристикам. ➡️Высокая стадия готовности качественных бизнес-центров «первой волны», вышедших на рынок 2-3 года назад. ➡️Престижная локация: новые бизнес-центры, которые появляются в деловых и исторических районах, привлекают внимание конечных пользователей вне зависимости от стадии готовности. ➡️Цена метра: покупка офиса в строящемся бизнес-центре почти в 1,5 раза выгоднее. Средняя цена метра в строящихся бизнес-центрах — 350 тыс. руб./м², в то время как в готовых офисных зданиях — 500 тыс. руб./м². ❗️Современные компании предпочитают объекты класса А со сроком готовности в 2023-2024 гг. При этом суммарная офисная площадь таких объектов невелика, а в открытой продаже представлено всего 175 тыс. м². Среди них — вторая очередь STONE Towers — Towers B и С, и бизнес-центр STONE Савеловская, где приобрести помещение можно с первым взносом 10% и рассрочкой от девелопера. ⬆️Больше факторов в нашем новом выпуске, подключайтесь!

📝Сегодня востребованное офисное пространство — это не просто среда для построения карьеры или выполнения рабочего плана. На смену привычному пониманию офисов пришли рабочие места в бизнес-центрах, в основе которых — комфорт, возможность самореализации и сохранение продуктивности работника. Приобретая в современном бизнес-центре класса А офис даже небольшой площади, вы получаете общественные пространства, где сотрудники смогут не только отдохнуть, но и продуктивно провести рабочее время. Вместе с редакцией @mydecorrussia на примере STONE Савеловская рассмотрели новые условия рабочей среды и разобрали концепцию be CITIZEN, отвечающую ключевым потребностям жителей современного мегаполиса⬇️ ➡️be CITIZEN: ▪be MOBILE: STONE Савеловская расположен в 7 минутах от крупного транспортного хаба, откуда вы можете быстро и удобно добраться в любую точку Москвы. Вам также будут доступны объекты инфраструктуры микромобильности, расположенные на территории бизнес-центра ▪be ON TIME: в бизнес-центре есть вся необходимая инфраструктура, которая позволит решать вопросы здесь и сейчас ▪be ACTIVE: для сохранения максимальной продуктивности в течение рабочего дня резидентам будут доступны как фитнес-центр на 2-м этаже бизнес-центра, так и открытые воркаут-зоны ▪be HEALTHY: для поддержания ментального и физического здоровья мы предусмотрели мягкие зоны для отдыха и благоустроенную территорию вокруг бизнес-центра ▪be SUCCESSFUL: благодаря надежным компаниям-резидентам, формирующих деловое сообщество, STONE Савеловская становится центром создания бизнес-идей ❗️От себя добавим, что в условиях повышенного спроса на офисы небольшой площади дополнительные общественные пространства для работы, отдыха или коммуникаций сотрудников становятся все более востребованными. Подробнее об общественных пространствах STONE Савеловская и концепции be CITIZEN читайте в новом материале mydecor. #STONEСавеловская

⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️ Если вы находитесь в поиске помещения, которое идеально подойдет для компании с высоким клиентским потоком, то этот #лотнедели для вас. Офисный этаж с удобным и открытым доступом, а также прямым выходом в лаунж-зону⬇️ Площадь лота — 928,3 м² Цена м² — 380 тыс. руб. ➡️Единственное предложение в проекте площадью в этаж и прямым доступом ко всей инфраструктуре бизнес-центра STONE Ленинский: Расположение помещения позволит вам организовать зону для встречи клиентов со входом из торговой галереи или разграничить потоки людей на выходе из лифтовой группы. ➡️Преимущества лота недели: ▪️Высокие потолки — 4,85 м ▪️Остекление в пол обеспечит оптимальное количество естественного света ▪Лаунж-зона в вашем распоряжении для неформальной беседы с коллегами или перезагрузки ▪Фитнес-студия в соседнем помещении для поддержания спортивного образа жизни ▪Торговая галерея для решения бытовых вопросов ▪Столовая для сотрудников на этаже с вашим офисом 🔥Приобрести офис можно с первым взносом 10% — 35,3 млн руб. и гибким графиком платежей до окончания строительства. Рост цены м² к завершению строительных работ — до 550 тыс. руб. ❗️Напоминаем, что архитектурно-градостроительное решение для бизнес-центра STONE Ленинский уже согласовано, а это значит, что скоро мы планируем выйти на основные строительные работы. С каждым новым этапом реализации объекта повышаются цены. Успейте войти в проект на текущих условиях и заработать максимум на росте цены м². Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22 #STONEЛенинский #крупныйлот

📝Март был особенно богат на статьи о московском офисном рынка — как на аналитические материалы, так и на новости компании и проектов STONE. В частности, STONE HEDGE во второй раз подряд стал лидером по продаже офисной недвижимости, согласно рейтингу РБК, а генеральный директор STONE HEDGE Максим Гейзер рассказал в интервью о планах компании и стратегии по диверсификации портфеля. Топ-6 новостей марта, на которые хотим обратить ваше внимание: 🗞️ Ведомости: STONE HEDGE построит рядом с Воронцовским парком не только офисы, но и жилье 🗞️ Mos. ru: STONE HEDGE получил разрешение на строительство бизнес-центра в Бумажном проезде 🗞️ CRE: Лидеры офисного рынка — кто они? 🗞️ РИА Недвижимость: Власти Москвы одобрили облик бизнес-центра STONE Ленинский 🗞️ ТАСС: Офисное здание STONE Курская построят к концу 2024 года 🗞️ РБК: Савеловский хаб — как транспортное развитие повышает статус локации Сохраняйте наш press-kit⬇️, чтобы быть в курсе всех актуальных новостей офисного рынка. #STONETowers #STONEСавеловская #STONEЛенинский #STONEДмитровская #STONEКурская #СМИ

💠Монолитные работы бизнес-центра STONE Савеловская выполнены на 50%. Полностью завершить монолит двух 24-этажных офисных башен компания STONE HEDGE планирует до конца 2023 года. Бизнес-центр класса А STONE Савеловская общей наземной площадью 93 000 кв. м. расположен на улице Двинцев, вл. 3 в окружении активно развивающейся жилой застройки. Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова: Строительные работы в бизнес-центре ведутся в соответствии с графиком: на башне 1 вышли на уровень перекрытия 16 этажа, на башне 2 — на уровень 11 этажа. Реализация объекта позволит создать 10 тысяч новых рабочих мест в динамично развивающемся районе метро «Савеловская». Мэр Москвы Сергей Собянин ранее заявил, что одна из задач города — «сделать так, чтобы в период этой турбулентности, санкций и так далее не останавливалось ни жилищное, ни коммерческое строительство». @komitet_invest

В продолжение рассказа о перспективном развитии Савеловской локации, делимся с вами эксклюзивным предложением в бизнес-центре класса А STONE Савеловская. ⬇️ 🔥Два этажа в трехэтажном камерном корпусе, где вы будете монорезидентом. Приобретая данный лот, помимо полной приватности, вы получаете уже сформированную инфраструктуру на первом этаже корпуса. А если вам захочется провести время с коллегами за чашечкой кофе, вы всегда сможете воспользоваться лаунж-пространствами и инфраструктурой бизнес-центра STONE Савеловская. Площадь лота — 2 381,9 м² Отдельно стоящий корпус, где уже полностью завершены монолитные работы идеально подойдет для размещения: ➡️классического офиса — в вашем распоряжении два этажа, планировка которых позволит организовать любую рассадку по вашему усмотрению ➡️клиентского офиса — компании с высоким клиентским потоком смогут создать на втором этаже пространство для предоставления услуг, а на третьем — организовать бэк-офис Преимущества: ▪️Дизайнерское лобби, разработанное лондонской студией KEMELIN PARTNERS, акценты в котором сделаны на естественном свете, фактурном бетоне и элементах биофильного дизайна ▪️Увеличенная площадь остекления: по периметру камерного корпуса — панорамное остекление, максимально наполняющее офисы естественным светом ▪️Высокие потолки — 4,25 м ▪️Собственная инфраструктура: на 1-м этаже расположен ритейл — здесь вы сможете воспользоваться необходимыми услугами ▪️Современное лифтовое оборудование ▪Вид на благоустроенную территорию 🌳Отличительная особенность камерного корпуса — «зеленые» видовые характеристики на благоустроенную территорию бизнес-центра STONE Савеловская, которая станет точкой притяжения для сотрудников и жителей района. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22 #STONEСавеловская Для вашего удобства мы вводим новый хештег #крупныйлот для помещений большой площади.

Мы уже говорили об инвестиционной привлекательности проектов, расположенных в районе м. «Савеловская» — здесь появился крупный транспортный хаб и активно ведется строительство премиальных жилых кварталов и бизнес-центров. Эксперт рынка Ерлан Ажибаев из Dream Realty также отметил перспективное развитие Савеловской локации. На примере STONE Савеловская и STONE Towers консультант рассказал, как динамичное развитие района добавляет стоимости объектам. Драйвером развития локации стала транспортная доступность: ▪ Станции «Савеловская» БКЛ и Серпуховско-Тимирязевской линии в пешей доступности от бизнес-центров ▪ Две линии МЦД, обеспечивающие прямое сообщение с аэропортом Шереметьево и инновационным центром «Сколково» ▪ Удобный выезд на ТТК Инвестиционная привлекательность объектов в локации: ➡️Бизнес-центр Tower D в составе STONE Towers стал хитом продаж: рост цены м² к завершению строительства — до 500 тыс. рублей ➡️Бизнес-центр STONE Савеловская дважды признан лучшим объектом для инвестиций — цена м² к завершению строительства вырастет до 450 тыс. рублей ❗️Отметим, что динамичное развитие Савеловской локации дополнительно повышает ликвидность недвижимости в районе. Полная трансформация района завершиться к 2025 году. Благодарим Ерлана за экспертный обзор и внимание к нашим объектам. Подробнее о Савеловской локации и других перспективных районах — на Youtube-канале Dream. #STONEСавеловская #STONETowers

📢На рынке сохраняется повышенный интерес к небольшим офисам класса А от 40 м² как со стороны инвесторов, так и конечных пользователей — представителей малого и среднего бизнеса. Учитывая тот факт, что на небольшой площади не всегда возможно предусмотреть зоны для отдыха или коммуникаций сотрудников — а это важная составляющая современных бизнес-процессов, мы сделали ставку на единую концепцию общественных пространств бизнес-центров STONE не только для работы, но бизнес-коммуникаций. Так, резидентам бизнес-центров STONE не обязательно владеть большой офисной площадью, чтобы их сотрудники могли комфортно проводить переговоры, решать рабочие задачи в неформальной обстановке или просто отдохнуть в перерыве между встречами. Благодаря разноформатным зонам в общественных пространствах вся необходимая бизнес-инфраструктура будет в вашем распоряжении⬇️ ➡️Бизнес-гостиные в лобби: мягкие диваны и стильные рабочие стойки станут дополнительным рабочим пространством, если нужно сменить обстановку ➡️Лаунж-пространства: уютные зоны, расположенные рядом с кафе, позволят насладиться чашечкой кофе за разговором с коллегами ➡️«Умные» опоры: резиденты бизнес-центров смогут просто постоять и выпить кофе, оперевшись на опоры ➡️Конференц-зал: забронируйте помещение для продуктивного брейнсторминга сотрудников ➡️Благоустроенная территория: зеленые пространства для работы на открытом воздухе, воркаут-зоны и крытые павильоны на улице для зарядки ноутбуков и телефонов — в вашем распоряжении Торговая галерея с магазинами, кафе и ресторанами позволит резидентам решать все свои бытовые вопросы, не выходя из бизнес-центра. ❗️Напомним, сегодня под брендом STONE представлена самая широкая линейка предложения офисных и торговых площадей. Минимальный бюджет вложений — от 13,9 млн рублей! Приобрести помещение можно с первым взносом 10% и рассрочкой от девелопера. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22

Stone Hedge стал лидером сегмента продаж офисной недвижимости среди российских девелоперов в 2022 году в рейтинге «РБК Исследования рынков». РБК-Недвижимость поговорила с генеральным директором и акционером Stone Hedge Максимом Гейзером о планах компании, точках роста для офисного рынка Москвы и о перспективах развития комплексной застройки с рабочими местами. РБК-Недвижимость

⚡️Интервью генерального директора и акционера STONE HEDGE Максима Гейзера о планах компании и диверсификации портфеля, точках роста для офисного рынка и перспективах развития комплексной застройки с рабочими местами в Москве. Делимся с вами главным⬇️ Об офисом рынке: сейчас в сегменте наблюдается оживление, однако все анонсируемые проекты будут завершены не раньше 2025-2027 гг. 💬«В ближайшие два-четыре года предложение будут формировать только те проекты, которые уже находятся в реализации. Их в столице совсем немного, а площадей в открытых продажах в классе А — порядка 250 тыс. м²» О планах компании на офисном рынке: сегодня в реализации под брендом STONE — пять бизнес-центров, это самая широкая линейка на рынке как по площади и форматам предложения, так и стадиям строительства. 💬 «Потенциал сегмента офисов на продажу далеко не исчерпан. Мы продолжим укреплять свои позиции на офисном рынке и надеемся до конца года представить еще один новый проект под брендом STONE» О выходе в жилой сегмент: диверсификация портфеля затронет большинство девелоперов — как офисных, так и жилых, так как помогает сохранить устойчивость компании. 💬 «До конца этого года мы планируем заявить о двух новых проектах в сегменте жилья. Мы уже некоторое время заняты их проработкой и тщательно продумываем характеристики продукта» Про город: участие в столичной программе комплексного развития территорий — новая точка роста. 💬 «Мы понимаем важность инвестиций не только в жилье или рабочие места, но и в качественную городскую среду, поэтому учитываем социальную составляющую и благоустройство в каждом нашем проекте». Читайте полную версию интервью на «РБК Недвижимость». #интервью

Статистика показала, что за год доля конечных пользователей в строящихся бизнес-центрах возросла в два раза. Подробнее о том, что повлияло на структуру спроса — в наших карточках⤴️ ❗️В 2023 году рост спроса конечных пользователей на покупку офисов в строящихся бизнес-центрах сохранится. Это обусловлено как ограниченным объемом ввода, так и привлекательной в сравнении с готовыми объектами ценой. ➡️От себя добавим, что такая конъюнктура спроса снижает уровень внутренней конкуренции в проектах и повышает привлекательность актива для инвесторов. #аналитика

⚡️ Интересный тренд. За последний год число сделок с конечными покупателями помещений в строящихся бизнес-центрах Москвы выросло более чем в два раза, следует из отчета девелоперской компании Stone Hedge. У самого застройщика доля таких транзакций в I квартале 2023 г. составила 40%. Этому есть несколько объяснений: 📌 многие бизнес-центры на продажу, которые вышли на рынок еще два года назад, сейчас находятся на высокой стадии строительства. 📌 основными пользователями офисов сейчас являются российские компании, которые исторически привыкли покупать помещения, а не арендовать их. 📌 участились случаи, когда какая-нибудь крупная компания или холдинг покупает офисы с целью консолидации своих подразделений в одном месте. Сейчас, по данным Stone Hedge, некоторые государственные структуры и игроки промышленного сектора для этих целей рассматривают покупку 5000-7000 кв. м офисов. ☝️При этом средняя площадь сделок для собственного размещения сейчас составляет 250 кв. м. Основные покупатели таких объемов — компании малого и среднего бизнеса. Лоты площадью от 400 кв. м приобретают в основном представители банковского и финансового сектора, а также фирмы, работающие на рынке недвижимости и строительства. В Stone Hedge также считают, что предложение на рынка остается ограниченным, а основной спрос приходится на сложившиеся деловые районы или престижный центр. В качестве примера девелопер приводит бизнес-центр «Stone Ленинский», где, несмотря на начальную стадию строительства, реализовано уже более 50% площадей. #аналитика