آخرین اخبار دفاتر اسناد رسمی استان البرز

🔴⚪️🟢 درود بر همکاران عزیز و بزرگوار : خلاصه جلسه امروز کانون مرکز (۱۴۰۲/۱۱/۲۹) ؛ با ذکر این نکته که این مطالب صرفا اجماع نظرات حاضرین در جلسه بوده و لزوما لازم الاتباع نمیباشد : @societyofnotaryB ۱- سندمالکیت ویلایی( یکبابخانه و دوباب مغازه) است ،در بنچاق اشاره به سرقفلی مغازه ها نشده ولی قیدشده یک باب مغازه متعلق به مالک و یکباب مغازه دیگر بموجب اجاره نامه مورخ ۵۲ متعلق به غیر است تکلیف سرقفلی مغازه هاچیست؟ مغازه ای که دارای اجاره سال ۵۲ است مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۵۶ و کسب و پیشه و بعبارتی سرقفلی متعلق بغیر است که باید زمان تنظیم سندِانتقال موردتوجه قرار گیرد . ۲- در سند قطعی ملک که فروشنده ستاداجرایی و خریدارشخص الف است در سندمالکیت" زمین" قید شده بود ولی در بنچاق در قسمت فیلد ، "زمین مزروعی" نوشته شده وخریدار از دفترخانه تقاضای اصلاح مورد به" زمین" دارد ؟ با بررسی مستندات و چنانچه سهو قلم سردفتر باشدو درضمنِ بنچاق، وکالت از فروشنده جهت تنظیم اقرارنامه به خریدار داده شده باشد می توان باحضور خریدار نسبت به اصلاح مورد با تنظیم اقرارنامه اقدام نمود. @societyofnotaryB ۳- الف به ب وکالت کاری و باحق عزل داده ، ب به ج وکالت کلی با حق توکیل و حق عزل وکیل داده آیا ج می تواند ب را دروکالت اولیه عزل کند ؟ خیر ، مفاد وکالت دومی که ب موکل است درنفس همان وکالت موثر و قابلیت تعمیم دادن به وکالت اولی ندارد . ۴- بعد از گذشت ۲ سال از تنظیم سندصلح عمری قصد اسقاط حق مندرج در سندصلح را دارند آیا استعلام دارائی میخواهد؟ خیر در اسقاط حق و اعراض از شرط دارایی الزامی نیست، فسخ و اقاله بیش از شش ماه دارایی می خواهد . @societyofnotaryB ۵-چنانچه سند قطعی یا صلح  تنظیم شود بعد از گذشت مثلا ۲ سال می توان شرط خیارفسخ به آن سند اضافه نمود؟ با حضور طرفینِ سند منعی ندارد پیشنهاد میشود در نحوه نگارش و اضافه نمودن شرط دقت شود چون ممکن است تا الان حقی برای کسی نسبت به مورد صلح یا معامله ایجاد شده باشد یا مثلا ملک در قید بازداشت باشد که اضافه کردن شرط فسخ و نهایتا اعمال آن باعث تضییع حق دیگری شود . ۶- درانتهای وکالتهای خارجی قید شده انجام مورد وکالت صرفا با رویت اصل وکالت یا برابر اصل وزارت امورخارجه صورت گیرد آیا این تکلیف ایجاد می کند ؟ قطعا از باب احتیاط با رویت اصل یا برابر اصل وکالت اقدام به تنظیم سند نموده ولو وکالت در سیستم میخک رویت شده باشد . @societyofnotaryB ۷- در استعلام اعتبار اجاره از دفتر تنظیم کننده قید شده ( بموجب نامه شماره ... اداره اجرا ،مورد اجاره تخلیه و تحویل مالک گردید) آیا این به منزله فسخ اجاره است یا باید جداگانه نسبت به تنظیم فسخ اجاره اقدام شود؟ درراستای مواد ۱۴ و ۱۵ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۵۶  ، تخلیه به منزله فسخ اجاره است و نیاز به تنظیم فسخ جداگانه نیست . ۸- چنانچه ثبت نسبت به سند دفترچه ای که به نام متوفی است پاسخ بدهد، می‌توانیم استعلام دارایی را هم سیستمی ارسال کنیم ؟ خیر سند بنام متوفی است و در موارد ورثه ای باید استعلام دارایی، فیزیکی انجام شود .  @societyofnotaryB ۹- آیا می توان سندقطعی غیرمنقول مشروط تنظیم نمود( با حق فسخ و حفظ منافع  برای فروشنده) ؟ بله وفق مواد ۳۹۹ و ۴۰۱ ق م بلااشکال است و دارایی هم بصورت سیستمی قابل ارسال است . ۱۰- می توان نسبت به ملکی که خارج از کشور است وکالت فروش تنظیم نمود ؟ بله ایرادی ندارد با قید پس از احراز مالکیت و رفع موانع سپس فروش و ... @societyofnotaryB ۱۱- قطعی شرطی در دفترخانه الف تنظیم و خریدار قصد تودیع مبلغ به صندوق ثبت و فک رهن رادارد آیا دفترخانه دیگر می تواند نسبت به فک رهن اقدام کند ؟درراستای مواد ۱۴۵ و ۱۴۶ آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا و با مکاتبه با ثبت وتودیع مبلغ به صندوق ثبت و رفع موانع، فک رهن در دفتر دیگر بلامانع است . ۱۲- ثبت سندی مربوط به قبل از سال ۴۲ دردفترجاری سردفتر و دفتریار توسط کارمندِ وقت ،جعل شده(بواسطه صفحه گذاری وپاک شدگی ) و پس از اثبات و طی مراحل قانونی ،نهایتا حکم ابطال سند طبق ماده ۷۱ صادر شد تکلیف چیست ؟ وفق ماده ۷۱ ، حکم از طریق ثبت به دفترخانه مربوطه اعلام و توسط دفترخانه در ستون ملاحظات سند مربوطه اخبار و سند متن مقابل ابطال می شود. ⬜️کانال جامعه دفاتر اسنادرسمی 🌹 ▫️▪️▫️▪️▫️▪️▫️▪️▫️ @societyofnotaryB

بخشنامه شماره ١۴٠٢/٢٢٧٣٧١ مورخ ١۴٠٢/١١/٢۴ معاون امور اسناد در خصوص حق الثبت مربوط به اسناد رهنی شرکت‌های دانش بنیان و تولیدی (اسناد رهنی شرکت‌های دانش بنیان و تولیدی صرفاً از درآمد حاصل از موضوع نیم درصد مبلغ مندرج در اسناد رسمی ردیف ۱۶۰۱۰۸ مربوط به نيم درصد حق الثبت اجرای طرح حدنگار - کاداستر - معاف می‌باشند) و شیوه احراز شرکت‌های مذکور توسط سردفتران اسناد رسمی جهت اعمال معافیت احسان صادقیان کانال دفاتر اسناد رسمی @irnotarypublic

آماده‌اید دیگه ان‌شاءالله ♥️ لحظه تحویل سال 1403؛ چهارشنبه 1 فروردین ساعت 6:36 دقیقه صبح حیوان سال : اژدها 🐉 رنگ سال هلویی مخملی + ۳۶ روز بیشتر تا عید نمونده 🆔 @jadeh_chalus

برگزاری آزمون دفتریاری دفتر اسناد رسمی سال ١۴٠٢ سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در نظر دارد در راستای ماده (۱۰) قانون تسهیل صدور مجوزهای کسب و کار مصوب ۱۴۰۲/۲/۵ از متقاضیان دفتریاری که مطابق ماده (۱۰) آیین‌نامه اصلاحی قانون دفاتر اسناد رسمی از طرف سردفتران معرفی شده‌اند آزمون کتبی و اختبار دفتریاری بعمل آورد. • مهلت ثبت نام: زمان شروع ثبت نام از روز چهارشنبه مورخ ۱۴۰۲/۱۱/۱۸ لغايت روز سه‌شنبه ۱۴۰۲/۱۱/۲۴ می‌باشد • زمان برگزاری آزمون: روز جمعه ۱۴۰۲/۱۲/۱۸ می‌باشد • مواد امتحانی: ۱- قانون و آئین‌نامه ثبت اسناد و املاک (ضریب ۳) ۲- قانون مدنی (ضریب ۳) ۳- قانون و آئین‌نامه دفاتر اسناد رسمی (ضریب ۳) ۴- احکام اسلامی (ضریب ۲) ۵- ادبیات فارسی (ضریب ۲) ۶- اطلاعات عمومی و هوش (ضریب ۱) منبع: https://sanjesh.org/fa-IR/sanjesh/4934 احسان صادقیان کانال دفاتر اسناد رسمی @irnotarypublic

تصویب کاهش ساعت‌کاری کارمندان نمایندگان مجلس شورای اسلامی با اولویت دار شدن لایحه اصلاح ماده ۸۷ قانون مدیریت خدمات کشوری که مربوط به کاهش ساعات کاری ادارات به ۴۰ ساعت و ۲ روز تعطیلی در هر هفته است، موافقت کردند.

نامه كانون اصفهان به معاونت حقوقي رياست جمهوري راجع به اظهارات آقاي سياح 🔳https://t.me/irnotary/38251

لزوم ارسال نامه درخواستی به همراه مدارک درمانی به کانون قابل توجه سردفتران و دفتریاران محترم سراسر کشور با سلام احتراما از آن جا که همه روزه نسخه‌ها و فاکتورهای درمانی متعددی از سوی سردفتران و دفتریاران شاغل و بازنشسته از سراسر کشور به واحد دبیرخانه کانون واصل می‌گردد و بسیاری از فاکتورهای دریافتی فاقد نامه درخواستی و شماره دفترخانه است و پیدا کردن نام فرستنده نیازمند زمان زیادی است که موجب طولانی شدن روند رسیدگی به پرونده‌های درمانی می‌گردد، لذا خواهشمند است جهت افزایش سرعت رسیدگی، مدارک درمانی را به همراه درخواست در سربرگ دفتر به کانون ارسال فرمایید. در صورت عدم وجود نامه درخواستی، هزینه‌های درمانی بدون رسیدگی به آدرس ارسال کننده عودت می‌شود. با سپاس https://t.me/irnotary/38277

قسمتی از مصاحبه جوان آنلاین با یکی از پذیرفته شدگان آزمون سردفتری بر اساس قانون تسهیل شما خودتان دفتریار هستید؟ براساس تجربه شما چقدر این حرف واقعی است؟ من دفتریار ازدواج و طلاق هستم. در مورد سامانه ثبت آنی، ما حدود ۸۰ تا ۸۵ نوع سند رسمی داریم که تقریباً در ۱۰ دسته قرار می‌گیرند و هر کدام از این‌ها را شما اگر در دو جلسه یاد بگیرید، کلاً ۲۰ جلسه می‌شود که این را می‌توان در یک ماه و نیم تا دو ماه واقعاً جمع کرد. خب متون حقوقی آن چه؟ متون حقوقی را که خود سازمان ثبت ارائه می‌دهد به دفاتر اسناد رسمی و می‌گوید شما این متن آماده را داشته باشید و هر فردی که مراجعه کرد با توجه به نیاز آن، این اسناد را استفاده کنید. غیر از خود متن شاید یکسری بحث‌های حقوقی باشد که نیاز است سردفتران آن را به شکل خاص یاد بگیرند. اصلاً مهم‌ترین بحث اداره دفترخانه مربوط به امور مالی آن دفترخانه می‌شود و متون حقوقی و سامانه ثبت آنی واقعاً اهمیت‌شان آنقدر نیست که مسائل مالی اهمیت دارد، چون مسئله اموال دولتی است و این از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است، ولی متأسفانه سازمان ثبت روی این بحث‌های عملی و علمی پافشاری می‌کند. کارآموزی و آموزش پذیرفته شدگان آزمون سردفتری با توجه به اینگونه دیدگاهها نسبت به شغل سردفتری اسناد رسمی بیش ازپیش لازم و ضروری است ✅با ما همراه باشید👇👇👇 https://telegram.me/Asnad287