جامعه دفاتراسنادرسمی

ازتنظیم اسناد صلح ، نقل و انتقال و فروش امتیاز طرح اقدام ملی مسکن تازمان تحویل قطعی واحد به متقاضی خودداری شود 🌹 @societyofnotaryB

بخشنامه مورخ ۳۰/ ۲/ ۱۴۰۳ سازمان امور مالیاتی؛ تمدید مهلت ارسال لیست مالیات حقوق  فروردین ۱۴۰۳ تا ۲۰ خرداد ماه🌹 @societyofnotaryB

زندگی صحنه ی یکتای هنرمندی ماست هر کسی نغمه ی خود خواندو از صحنه رود، صحنه پیوسته به جاست، خرم آن نغمه که مردم بسپارند به یاد🌹 درگذشت دوست و همکار بسیار مهربان، عزیز ، خوشرو و البته دلسوز (سیدمجتبی موسوی سردفتر ۱۳۳۵ تهران ) را خدمت خانواده محترم ایشان ، دوستان ، همکاران و آشنایان تسلیت عرض می نماییم. روحشان غرق در آرامش 🙏

🔻نظر به الکترونیکی شدن فرایند صدور، سند ازدواج رسماً از عداد اوراق بهادار خارج شد.

♦️از قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها (لازم‌الاجراء از نیمه‌ی دوم خردادماه ۱۴۰۳) @societyofnotaryB ماده ۱۰ در راستای اجرای مواد (۱) و (۱۸) قانون جهش تولید مسکن و همچنین مواد (۱۰) (۱۱) و (۱۶) قانون تجارت الكترونیكی مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور موظف است ظرف شش ماه از لازم الاجرا شدن این قانون، دسترسی‌های برخط برای استعلامات ثبتی و ثبت هرگونه سند رسمی را از طریق مرکز ملی تبادل اطلاعات برای سامانه‌های ملی املاک و اسکان کشور و ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور وزارت راه و شهرسازی به صورت تمام الکترونیکی، آنی و شبانه روزی به منظور ثبت غیر حضوری سند توسط متعاملین و با رعایت اصل محرمانگی فراهم کند. اجرای این ماده از جهت شرایط و ضوابط حاکم با رعایت قانون مدیریت داده‌ها و اطلاعات ملی انجام می‌شود.

📚تازه ترین رای وحدت رویه هیأت عمومی دیوان عالی کشور صادر شد. @societyofnotaryB 📖 چکیده: موکل حق رد معامله وکیل و اعلام بطلان آنرا در صورت عدم رعایت مصلحت دارد . @societyofnotaryB بر اساس تصمیم هیات عمومی دیوان عالی کشور، موکل حق رد معامله وکیل و اعلام بطلان آن را در صورت عدم رعایت مصلحت دارد. وکیل حسن محسنی عضو هیات علمی دانشگاه تهران در حساب اینستاگرامش از صدور یک رای وحدت رویه جدید در دیوان عالی کشور در خصوص «حق رد معامله وکیل و اعلام بطلان آن توسط موکل» خبر داد. با تصمیم دیوان عالی کشور در صورت احراز عدم رعایت غبطه و مصلحت موکل  (موضوع ماده ۶۶۷ قانون مدنی)، وی حق رد معامله وکیل و درخواست اعلام بطلان بیع را دارد. وکیل محسنی در حساب اینستاگرامش نوشت: رای وحدت رویه جدید مورخ ۲۵ اردیبهشت سال ۱۴۰۳ دادگاه ها، (شعبه پنجاه و نهم دادگاه تجدیدنظر استان تهران و شعبه پنجم دادگاه تجدیدنظر استان کهگیلویه و بویراحمد) درباره ضمانت اجرای ادعای عدم رعایت غبطه و مصلحت موکل برابر ماده ۶۶۷ قانون مدنی، اختلاف رای داشتند به نحوی که برخی بر انجام کار وفق وکالتنامه و برخی به خروج از آن رای داده بودند. هیات عمومی دیوان عالی کشور، رای شعبه دادگاه تجدیدنظر استان کهگیلویه و بویراحمد را درست و قانونی تشخیص داد. بنابراین طبق رای وحدت رویه جدید دیوان عالی کشور، در صورت احراز عدم رعایت غبطه و مصلحت موکل  (موضوع ماده ۶۶۷ قانون مدنی)، وی حق رد معامله وکیل و درخواست اعلام بطلان بیع را دارد. 🔹ماده ۶۶۷ قانون مدنی: وکیل باید در تصرفات و اقدامات خود مصلحت موکل رامراعات نماید و از آنچه که موکل بالصراحه به او اختیار داده یا برحسب قرائن و عرف و عادت داخل اختیار اوست تجاوز نکند.🌹 @societyofnotaryB

🛑 دستورالعمل مورخ ۱۴۰۳/۲/۲۵ سازمان امورمالیاتی درخصوص مالیات مقطوع عملکردسال ۱۴۰۲ برخی از صاحبان مشاغل دراجرای تبصره ماده ۱۰۰ ق م م ،تهیه اظهارنامه مالیاتی پیش فرض برای برخی مودیان گروه دوم و سوم ♦️مودیانی که تاتاریخ ۱۴۰۳/۳/۲۵ برای آنها فرم تبصره ماده ۱۰۰ ق م م بارگذاری نشده است ملکف به تسلیم اظهارنامه می باشند. ♦️مهلت ارسال اظهارنامه لغایت ۱۴۰۳/۳/۳۱ 🌹 @societyofnotaryB

🟡🟠🔴 درود بر همکاران عزیز و بزرگوار : خلاصه جلسه امروز کانون مرکز (۱۴۰۳/۲/۲۳)؛ با ذکر این نکته که این مطالب صرفا اجماع نظرات حاضرین در جلسه بوده و لزوما لازم الاتباع نمیباشد : @societyofnotaryB ۱- سند رهنی به نفع دو نفر تنظیم گردیده (مرتهن دونفراست) یکی از مرتهنین درخواست صدوراجراییه داده آیا صرف درخواست یک نفر از دو مرتهن امکان صدور اجرائیه است ؟ چنانچه در متن سند شرط نشده باشد که درخواست صدوراجراییه باتفاق هردومرتهن باشد به لحاظ حقوقی هیچ اشکالی ندارد که به درخواست احدی از مرتهنین اجرائیه صادر شود، اگر میزان طلب هرکدام در سند مشخص باشد به میزان طلب در غیر اینصورت یک نظر ؛ به نسبت تساوی می‌توان اجرائیه صادر نمود یک نظر دیگر ؛ نمی توان بطور مطلق تساوی را مدنظر قرار داد چه بسا طلب یکی بیش از دیگری باشد. پیشنهاد؛ زمان صدور اجرائیه به درخواست یکی از مرتهنین، به دیگری اخطار داده شود جهت اطلاع و پیگیری . @societyofnotaryB ۲- وکالت حواله خودرو نسبت به شماره حواله و نوع و مدل خودرو تنظیم شده با قید هر شماره موتور و شاسی ، برگ سبز خودرو صادر شد .می توان نسبت به برگ سبز و شماره موتور و شاسی موجود ، وکالت مذکور را تفویض نمود ؟ بله امکان‌پذیر است اینکه تعویض پلاک به این وکالت ترتیب اثر بدهد یا خیر بحث دیگری است. ۳- برای سردفتری اعمال ماده ۴۲ شده آیا سردفتر منفصل می تواند در دفتر حاضر باشد ؟ خیر سردفتر منفصل نباید در دفتر حاضر باشددر اینصورت هم برای سردفتر اصیل هم کفیل تخلف انگاری شده (بند ت ماده ۶۵ آیین نامه ق دار). @societyofnotaryB ۴- آیا موکل می تواند نسبت به بخشی از وکالت ، وکیل را عزل کند یا وکیل نسبت به بخشی از وکالت استعفا دهد؟  بله نسبت به جزئی از وکالت عزل یا استعفا صورت می پذیرد مثلاوکیل از موارد وکالت ،فقط نسبت به مراجعه به شهرداری و امور مربوطه استعفا دهد و نسبت به موارد دیگر به قوت خود باقیست . ۵- آیا امکان درج حق فسخ و حفظ منافع در سند بیع قطعی وجود دارد ؟ بله در عقد بیع هم قید این شروط با قید مدت امکان‌پذیر است. @societyofnotaryB ۶- با به روزرسانی سیستم، در اسناد قطعی غیر منقول سه گزینه: بهای سند _ ارزش معاملاتی_ ماخذ حق الثبت ایجاد شده ،در قسمت بهای سند چه مبلغی باید نوشت ؟ می توان قیمت واقعی ملک را نوشت و ایرادی ندارد . @societyofnotaryB ۷- چنانچه در وکالتی، وکلا دونفر باشند (منفردا درانجام امور اداری و متفقا درفروش و انتقال) اگر موکل یکی از وکلا را عزل کند تکلیف وکالت چیست؟ اراده موکل براین بوده که وکلا مجتمعا به انجام وکالت اقدام کنند. اینک اراده و خواست موکل در عزل یکی از وکلا و انجام وکالت توسط یک وکیل است پس با عزل احد از وکلا ، اراده و اذن موکل نسبت به وکیل دیگر پابرجاست و وکالت نسبت به وکیل دیگر به قوت خود باقیست ومراتب فوق در سند عزل وکیل قید میشود البته نظر مخالف هم وجودداشت . پیشنهاد ؛ موکل، هر دو وکیل را عزل کند و یک وکالت جدیدفقط نسبت به وکیل مورد نظر خود تنظیم نماید . در خصوص استعفای احد از وکلا در مورد سوال، برای دادن پاسخ صحیح نیاز به بررسی بیشتر دارد . @societyofnotaryB ۸- پاساژی احداث شده ولی فاقد پایانکار است و در رهن و بازداشت هم هست. قرار برتنظیم سند اجاره و سرقفلی نسبت به یکی از مغازه ها هست آیا امکان‌پذیر است ؟ تنظیم سند اجاره و سرقفلی نیاز به پایانکار ندارد . بازداشت عین هم به معنی بازداشت منافع نیست و باید بررسی شود بازداشت درچه مورد است .در مورد رهن هم اگر شامل منافع باشد احتیاطا نظر مرتهن هم اخذ گردد. ❇️کانال جامعه دفاتراسنادرسمی 🌹 ◾️▫️◾️▫️◾️▫️◾️▫️◾️ @societyofnotaryB

اعمال تغییرات جدید درسامانه ثبت الکترونیک اسناد درتاریخ ۱۴۰۳/۲/۲۰🌹 @societyofnotaryB