¡Ya disponible! Investigación de Telegram 2025 — los principales insights del año 
Че там у застройщиков
Ir al canal en Telegram
Контент и коммуникации застройщиков: что работает и почему. Канал ведут те самые ребята из «Ишь, Миш!» @ishmish_agency Сотрудничество и реклама: @rizjaya_marysya
Mostrar másEl país no está especificadoLa categoría no está especificada
721
Suscriptores
+324 horas
+217 días
+14230 días
Carga de datos en curso...
Canales Similares
Sin datos
¿Algún problema? Por favor, actualice la página o contacte a nuestro gerente de soporte.
Nube de Etiquetas
Sin datos
¿Algún problema? Por favor, actualice la página o contacte a nuestro gerente de soporte.
Menciones Entrantes y Salientes
---
---
---
---
---
---
Atraer Suscriptores
junio '26
junio '26
+36
en 2 canales
mayo '26
+156
en 9 canales
Get PRO
abril '26
+104
en 11 canales
Get PRO
marzo '26
+464
en 8 canales
| Fecha | Crecimiento de Suscriptores | Menciones | Canales | |
| 11 junio | +2 | |||
| 10 junio | +3 | |||
| 09 junio | +3 | |||
| 08 junio | +4 | |||
| 07 junio | +1 | |||
| 06 junio | +1 | |||
| 05 junio | +6 | |||
| 04 junio | +8 | |||
| 03 junio | +5 | |||
| 02 junio | +2 | |||
| 01 junio | +1 |
Publicaciones del Canal
Танцы на костях тюменских застройщиков
Что произошло: в ЖК «Корней» в Тюмени после сильного ливня затопило паркинг. Видео с ушедшими под воду автомобилями и затопленными кладовыми быстро разлетелись по соцсетям и местным пабликам. Материальный и репутационный ущерб —колоссальный.
А буквально накануне ЖК «Корней» отмечал 4 года проекта. Праздничный контекст и аварийная ситуация наложились друг на друга очень резко.
Что в это время делают другие застройщики?
Квартал А3 и девелопер Творчество публикуют видео из своих паркингов с посылом: «смотрите, а у нас сухо».
С одной стороны, желание показать качество своего продукта понятно. С другой — возникает вопрос этики.
Когда у коллег случается серьезная проблема, а жители подсчитывают ущерб, демонстративное сравнение в формате «а у нас все хорошо» выглядит неоднозначно.
Где для вас проходит эта граница между уместным маркетингом и попыткой заработать внимание на чужой проблеме?
Мы искренне сочувствуем команде «Корнея» и надеемся, что им удастся как можно быстрее разобраться с последствиями и помочь жителям.👀 — спорный ход ❤️ — нормальная конкурентная коммуникация 💔 — «Корней», держись
| 2 | 💬 Застройщики отвечают:
Что для вас сегодня хороший контент в соцсетях?
Продолжаем нашу рубрику, в которой специалисты со стороны девелоперов делятся своим мнением.
Отвечает Анастасия Янковская, ведущий маркетолог СЕЛФСТРОИТ:
Для меня все что нестандартно и неожиданно = хорошо. Это цепляет людей и дает узнаваемость бренду. Пользователи сегодня проводят уйму времени в инфополе и зацепить их становится сложнее. Застройщики часто идут по одной схеме наполнения соцсетей: ход строительства, акции, планировки. И то, что сегодня в лентах девелоперов появляются тренды, ситуативный контент, экспертные видео, даже развлекательные посты - прорыв в лучшую сторону и для пользователя, и для застройщика.
#чепомнениям у застройщиков 👷♂️ | 144 |
| 3 |  Sin texto... | 173 |
| 4 |  Sin texto... | 172 |
| 5 |  Маркетплейсы:
— Только не списывай точь-в-точь
Унистрой:
— Ок 😄
Девелопер запустил юбилейный розыгрыш квартир с накопительной механикой:
➡️ купил квартиру — получил купон;
➡️ купил квартиру в период акции — получил уже два;
➡️ добавил паркинг и кладовую — получил ещё один.
Обычно такую механику мы видим на маркетплейсах: чем больше покупок, тем больше шансов на призы. Правда, там речь чаще идет про кроссовки, наушники и корм для кота.
Как думаете, выстрелит такой розыгрыш у Унистрой?
❤️ — да
👀 — есть сомнения
Неожиданный цвет застройщика нам напомнил обложку brat. | 207 |
| 6 |  +1Помните пчел? Теперь мы нашли тюленя 🦭
Да, все так.
Тюлень. Делает. Обзор. ЖК.
Мы даже не знаем, что здесь комментировать. Просто фиксируем развитие девелоперской фауны и ждем новых участников экосистемы. | 198 |
| 7 |  Пока вы строите дома, соцсети-то сами себя не построят
Поэтому, если ваша компания давно хотела поработать с «Ишь, Миш!», но разговор постоянно откладывался на потом — кажется, сейчас самое время.
Мы открываем три слота на сопровождение по специальным условиям. Предложение ограничено и действует только на новые проекты.
Стоимость 300 000 ₽ в месяц
Важно:
🧱 Работу начинаем со стратегии коммуникации. Это отдельный этап, который помогает понять, какие задачи должен решать контент и как это сделать эффективно.
🧱 Да, девелопмент — наша ключевая экспертиза, но предложение открыто и для других сфер бизнеса.
🧱 Мы оставляем за собой право отказаться от сотрудничества, если понимаем, что не сможем принести вашему проекту реальную пользу.
Если давно хотели пересобрать коммуникацию — пишите Михаилу @MikePonomarenko кодовую фразу «Михаил, мы застройщик, давайте работать». Обсудим задачи и посмотрим, подходим ли мы друг другу. | 174 |
| 8 | На рынке девелопмента побеждают те, кто научился системно управлять восприятием своего бренда. И как правило, такие компании становятся референсами для конкурентов.
В этом отношении интересный пример — Атлас Девелопмент. Они давно диктуют стандарты качества для застройщиков и ввели понятие «жилой экосистемы» в профессиональный обиход 🏙🏙
Свою коммуникацию выстраивают вокруг сценариев жизни: как человек взаимодействует со средой, инфраструктурой и самим пространством.
🔥 Если интересно, как подобная система реализуется на практике, — рекомендуем посмотреть новый кейс Атлас Девелопмент в партнерстве с «Ишь, Миш!». | 198 |
| 9 |  +7Че там по сегментации аудитории? 👀
Мы уже говорили о том, что рынок недвижимости теряет идентичность — различать голоса разных компаний становится все сложнее.
И одна из главных причин такого феномена — попытка говорить со всей аудиторией одинаково. Да, вы продаете один и тот же продукт, но причины покупки у всех будут разными.
Для кого-то квартира — это безопасность ребенка. Для кого-то — первый шаг во взрослую жизнь. А для кого-то — инвестиционный актив. Здесь уже не получится выехать на базовом перечислении УТП и восклицаниям «Как же у нас будет здорово жить!».
Но стоит задать правильный вопрос — с кем мы сейчас разговариваем и что для этого человека действительно важно — и сразу становится понятно, как выстраивать диалог, чтобы вам верили и доверяли.
В карточках тезисно показали, как может выглядеть коммуникация для разных сегментов аудитории, чтобы не присоединиться к безликой массе застройщиков. | 231 |
| 10 |  +1ГК Расцветай учат своих подписчиков (или строителей?) жарить шашлыки на стройке 😄
Когда такой контент делают для сотрудников — вопросов нет.
Но если это публикация для покупателей квартир, то хочется спросить: а какую задачу она решает?
❤️ — нормальный контент
👀 — кажется, немного мимо аудитории | 248 |
| 11 | ➡️ Топ самых частых ошибок застройщиков в контенте
1️⃣ Слишком деловая/официальная/канцелярская тональность коммуникации
Застройщик должен говорить покупателю: «Я твой друг, не бойся!». Если в его соцсетях километровые тексты, «вы» с большой буквы и из 100 слов понятно примерно 10, то ни доверия, ни продаж не будет…
2️⃣ Повторение трендов ради трендов
А адаптировать кто будет? А закладывать смыслы? Позиционирование? Философию? Не надо так…
3️⃣ Контент строится исключительно на формуле «купи слона»
Офферы, акции, спецпредложения — это все здорово, но человеку нужно знать больше о вашем проекте, представить будущую жизнь в нем. На простое «купите» уже давно никто не клюет.
4️⃣ Слишком много хвальбы самих себя
Радоваться заслугам — нормально и периодически нужно это делать. Но упиваясь формулировкой «Сначала мы, а потом уже Ариана Гранде и Леди Гага», забывают, что вообще-то люди заходят в аккаунт за пользой.
5️⃣ Мемы — хорошо, но когда их много и они не к месту — плохо!
Если ваш контент базируется исключительно на хиханьках и хаханьках, то мы идем к вам! А если серьезно, то только представьте как невесело человеку, который собирается брать ипотеку в 2026 году…
Согласны? Узнали? Обязательно проверьте себя или отправьте тем, кто у вас отвечает за контент. | 278 |
| 12 |  +7Вторую часть открываем примерами работы застройщиков с инфоповодами в этом месяце.
🔥 Met Gala в этом году, согласитесь, был слабоват… Но тем не менее найти почву для контента можно было даже там. BAZA Development обыграл свои проекты, используя самые яркие и смешные образы мировых звезд. Честно — хихик случился!
🔥 Донстрой тоже не отстает! Ребята представили, как бы выглядели ЖК, будь они приглашены на дорожку благотворительного вечера.
🔥 В прошлый раз мы рассказывали про контент застройщика о челябинских сусликах. Сейчас на очереди лоси… А точнее, о слове дня в Челябинске — «лосиха». Дикое животное прогулялось по улицам сурового города и заглянуло на стройку ГОЛОС. Ну и кто после всего скажет, что в Челябинске все плохо с экологией?
Оставили самое сладкое напоследок — обозреваем видео месяца от девелоперов.
🔥 ИнтерСтрой пробует в юмор, и получается вполне сносно. Обыграли фразу «мы живем как первобытные люди»: переодели актеров, придумали сюжет, интегрировали проект. Заслуженный лайк от нас получили.
🔥 Расцветай прикольно воспользовался трендом из Тик-Тока с карандашами: рассказал о клиентских днях, выгоде, скидках. Тот самый случай, когда удалось адаптировать идею под себя. Так еще и реквизит: два карандаша и несколько бумажек.
🔥 Слышали, что в ЖК «Равновесие» на территории есть собственные теплицы? Да, там выращивают всякую зелень, овощи. По этому случаю жительница рассказала о своем опыте жизни в проекте. Подобный контент — редкость, потому что УТП достаточно нишевое и его однозначно стоит подсвечивать такими историями.
🔥 Новый Город показал команду в формате «я тот, кто…». Хороший способ познакомиться, показать реальных людей. Сможете после просмотра ответить на вопрос, какой ЖК строит застройщик?
🔥 Видео со звуками локаций живы! Sminex поделился недавно одним из таких. Мы бы это назвали ASMR на премиальном языке. Хотя какой еще может быть голос у проекта, который находится в километре от Кремля?
Что еще было в мае на случай, если вы пропустили:
➡️ А101 попал в Книгу рекордов России
➡️ Муся в контенте у ЮгСтройИнвест и UNIKEY
➡️ Ликбез от Брусники
Хочется посмотреть, но не можется? Читайте нас во ВКонтакте или MAX. | 273 |
| 13 |  +7Дождались! 🔥Наш календарь показывает, что лето наступило, а значит, можно заценить рубрику #подборкакоммуникаций за май, созданную при информационной поддержке GMK.
👉 Начнем с приколов креатива от PROGRESS: ребята так торопились на шашлыки (понимаем), что не дорисовали поздравительную открытку. Интересный способ пробить баннерную слепоту, когда все застройщики на майских постили плюс-минус одно и то же.
👉 Level Group провели хорошую серию опросов реакциями в формате «или/или». Отличный вариант, чтобы поднять вовлеченность, мы такое уважаем. В подборку ребята попали благодаря использованию дополнительных инструментов, что у застройщиков встретишь не часто.
👉 BAZA Development поместили в архитектурный силуэт проекта простые, но родные каждому образы. Мило и понятно — еще одно доказательство, что для качественного контента иногда лучше присмотреться к простым вещам, а не натягивать сову на глобус.
👉 Приятно среди продающих постов с УТП набрести на радостное послание. Вдохновляйтесь публикацией ПИК: они очень ловко обыграли сезон начала экзаменов и напомнили будущим студентам, что все обязательно получится.
👉 Не забывают застройщики и дарить пользу: FORMA рассказали об уровнях света в квартире. Вы скажете: «Удивили! У каждого третьего есть арсенал таких постов». И будете правы, но не все умеют подать базовую тему эстетично. Вот эти ребята смогли.
Мы люди простые: видим яркие посты с планировками — делимся с вами.
👉 Начнем с девелопера, который не просто строит, а создает — с Академического. Показали мужской и женский взгляд на будущую квартиру. Оценок давать не будем, сами решайте, насколько релевантно в 21 веке делать уклон на гендерные стереотипы в своем контенте.
👉 Зато UNIKEY сделал упор на вечную для интернета тему — питомцы. Предлагают выбрать планировку для котеича или собаки. В комментариях просили подписчиков поделиться фотографией любимчика и подбирали планировку именно под него. Персонализация, которую мы действительно заслужили. А застройщик заслужил свои комментарии, что большая редкость!
👉 Level Group сравнили подход к выбору квартиры зумеров и миллениалов. Понятно, что этот тренд не утихает, но все-таки хочется напомнить, что шутки про молодежь стремительно теряют свою актуальность. Так же стремительно, как зумеры становятся все богаче и богаче. Пока шутки шутятся, этот пласт аудитории действительно рассматривает возможность покупки собственного жилья…
Думаете, это конец? Нет, в следующей части расскажем, какие видео постили застройщики и как обыгрывали инфоповоды.
Ничего не грузится? Читайте нас во ВКонтакте или MAX. | 288 |
| 14 | 😳😳😳😳😳😳😳
Все, кто нажал нет в ответе — напишите в комментариях названия своих компаний и пришлите ссылки на свой аккаунт. Всех запишем себе ✍️ | 223 |
| 15 | Хотели бы попасть в подборку? | 220 |
| 16 | Если попадали в подборку, что было дальше? | 217 |
| 17 | Ваш контент хоть раз попадал в нашу ежемесячную подборку? | 225 |
| 18 |  — Изменилось ли что-то за почти 100 лет со времени жизни Михаила Булгакова?!
— Определенно. Их стало больше | 241 |
| 19 |  Подскажите, что хотел сказать застройщик? | 288 |
| 20 |  +3День защиты детей — один из самых предсказуемых праздников в контент-плане девелопера 😲
Как всегда, в лентах были:
📍 видео с детьми и блиц-опросами;
📍 дети в роли взрослых специалистов;
📍 рассказы о том, как хорошо детям будет жить в проекте;
📍 фото и видеоотчеты с праздников во дворах — в этом году застройщикам повезло: многие провели мероприятия накануне праздника и обеспечили себя контентом на 1 июня;
📍 посты про школы, садики и детскую инфраструктуру;
📍 детские фотографии сотрудников.
В общем, контента было много. Но несколько примеров нам все-таки запомнились.
📍 Север напомнили о простой мысли: ребенок живет в каждом из нас. Прошлись по стройке, спросили у строителей, кем они хотели стать в детстве, и угостили всех мороженым. Просто и без сложных концепций.
📍 Кино Девелопмент написали письма от лица будущих маленьких жителей. Прием не новый, но понравились оформление и подача.
📍 Среда задали детям сотрудников вопросы про их родителей. Правда, судя по видео, дети есть только у бухгалтерии — из-за этого подача получилась немного однобокой. Не надо так.
📍 Донстрой предложили посмотреть на привычные места глазами детей. Отдельно отметим оформление — аккуратно и визуально очень приятно.
Наверняка мы увидели не все. Поэтому если у вас были интересные примеры контента ко Дню защиты детей — приносите в комментарии. | 273 |
