Дмитриев в метре

🔥 Огненный тур Вот мы и провели в четверг и пятницу наш первый урбан-тут от Этажи девелопмент. Получилось, на наш взгляд, круто и продуктивно! В какие только уголки проектов мы не заглянули: и эксклюзивные лоты пентхаусы, и крышные террасы, и квартиры с умным домом, и современные технорумы. Самый популярный фидбэк, который мы получили от участников тура, которых было около 35 человек со всей России, был следующим:

Это далеко не первый наш опыт урбан-тура, но точно самый интересный и полезный.

☺️ ☺️ ☺️ Для себя отметили, что раз и участникам наш подход зашел, и нам самим понравился проект со всех экономических и ресурсных сторон, то точно надо продолжать. Постараемся в ближайшие две недели объявить точные даты и примерную программу на следующие наши туры до конца ноября. Так что готовьтесь. Будут скорее всего Екатеринбург, Тюмень 2 и Краснодар. ⭐️ Спасибо всем, кто приехал: Ижевск, Краснодар, Владивосток, Москва, Пенза, Киров, Екатеринбург, Оренбург, Тула, Набережные Челны, Иркутск. Отдельный еще респект всем застройщикам, кто помог в организации этой шалости: Брусника, Страна, Сибинтел, 4D, ЭНКО, Творчество. Прикладываю немного фотографий этих двух крутых дней. На последней я удивлено смотрю, как Страна Девелопмент умудряется строить дома за 14 месяцев и продавать около ~800 квартир в месяц только в Тюмени.

Спасти личность ⭐️ Сегодня день рождения одного из величайших на мой взгляд создателей искусства — Бродского. Я изучал его биографию, залпом читал книги, знаю наизусть около 7 его стихов. Мне всегда импонировали его форма и содержание. Но в первую очередь хочется поделиться абсолютно гениальной его речью о том чему учит искусство и какая у него цель.

Если искусство чему-то учит, то именно частности человеческого существования. Оно поощряет в человеке его ощущение индивидуальности, уникальности, отдельности — превращая его из общественного животного в личность. Многое можно разделить: хлеб, убеждения, возлюбленную - но, скажем, не стихотворение Рильке. Произведение искусства вступает с человеком в прямые, без посредников, отношения. За это-то и недолюбливают искусство ревнители всеобщего блага, повелители масс, глашатаи исторической необходимости, ибо там, где прошло искусство, они обнаруживают на месте согласия и единодушия - размышление и многоголосие. Независимо от того, является человек писателем или читателем (художником или зрителем), задача его состоит в том, чтобы прожить свою собственную, а не навязанную или предписанную извне, даже самым благородным образом выглядящую жизнь, ибо она у каждого из нас только одна, и было бы досадно израсходовать свой единственный шанс на повторение чужого опыта, на тавтологию - тем более, что глашатаи исторической необходимости, по чьему наущению человек на тавтологию эту порой готов согласиться, в гроб с ним вместе не лягут и спасибо не скажут. Эстетика — мать этики; понятия «хорошо» и «плохо» - понятия, прежде всего, эстетические, предваряющие категории «добра» и «зла». Чем богаче эстетический опыт индивидуума, тем четче его нравственный выбор, тем он свободнее — хотя, возможно, и не счастливее. Эстетическое чутье в человеке развивается весьма стремительно, ибо, даже не полностью отдавая себе отчет в том, чем он является и что ему на самом деле необходимо, человек, как правило, инстинктивно знает, что ему не нравится и что его не устраивает. Поэтому в антропологическом смысле человек является существом эстетическим прежде, чем этическим, а искусство - не побочным продуктом видового развития, но его инструментом. Если музыкальное произведение еще оставляет человеку возможность выбора между пассивной ролью слушателя и активной ролью исполнителя, то литература (и искусство) обрекают его на роль исполнителя. Более того, эта роль в связи с все возрастающей атомизацией общества, т.е. с все возрастающей изоляцией индивидуума, становится все более неизбежной. В качестве собеседника книга (произведение искусства) более надежна, чем приятель или возлюбленная. И в момент этого разговора автор стремится не признанию, а к пониманию, а читатель становится равен писателю (зритель равен художнику). Равенство это - равенство сознания, оно остается с человеком на всю жизнь в виде памяти, которая потом будет определять его индивидуальное поведение. Можно сказать, что книга (произведение искусства) является продуктом взаимного одиночества читателя и писателя (автора и зрителя). Мир, вероятно, уже спасти не удастся, но отдельного человека можно. Хотя бы уже по одному тому, что искусство предполагает отказ от повторения, оно оказывается эффективной системой нравственного страхования, надежным противоядием от каких бы то ни было попыток тотального подхода к решению проблем человеческого существования. По чьему бы образу и подобию мы ни были созданы, другого будущего, кроме очерченного искусством, у нас нет. Альтернативой ему является лишь наше прошлое - прежде всего политическое, со всей его полицейской спецификой.

💭 Иосиф Бродский, Нобелевская лекция.

Обнаружили на «АРХ Москве» квартиру площадью 1 м². Всё, челлендж можно закрывать 😁

😎 Упаковал метр Я давно хотел визуально упаковать всю инфраструктуру моего бренда «Дмитриев в метре». И вот все готово. Вместе со старыми друзьями создал этому моему скромному ТГ-каналу для начала базовый фирменный стиль, а затем и стилевый лендинг. Вот та самая ссылка, зацепите. Сразу хочу подчеркнуть, что у меня нет желания прокачивать свой личный спрос на рынке в обход Этажи Девелопмент. Мне здесь все нравится! Люблю и команду, и клиентов, и подходы, и вознаграждение. Тогда для чего это? Да просто, чтобы было еще более красиво, информативно и удобно здесь, в метре. И даже чуть за пределами него. Это часть моего видения органического развития канала. Большие респекты: - Эду за дизайн фирменного стиля; - Ване за дизайн и сборку сайта. Вы крутые! 🔥 Отрываю от сердца контакты этих ребят и всем рекомендую. P.s. Буду очень благодарен за конструктивный фидбэк по фирмачу и лендингу от единомышленников по цеху

Who will run the world of real estate? Я тут знаете о чем подумал? Вот рынок нашего девелопмента в России за последние годы, как ни крути, но меняется. Причем сразу с нескольких ключевых сторон. 1️⃣ С одного краю в него активно вошли банкиры вместе с эскроу и проектным финансированием. Модели, покрытия, выборки и прочие финансовые связи становятся чуть ли не первостепенными при реализации проекта. Плюс добавьте сюда еще все инструменты продаж связанные с субсидированиями, траншами и пр. 2️⃣ С другого бока подошли IT-специалисты со всеми своими электронными сделками, онлайн-покупками, BIM-технологиями, умными домами, подписками и пр. 3️⃣ С третьей стороны активно растет и влияние продукта на успешность реализации проекта. Функция продуктолога или продуктового маркетолога чуть ли не самая часто внедряемая за последний год в активно развивающихся компаниях. Запрос на это становится все более громким в рынке. 4️⃣ Ну и сами строители, как родоначальники всего этого бизнеса тоже остаются при деле. И на примере некоторых застройщиков, которые научились возводить дома за 1 год видно, как это ценно для конечного покупателя. ❓ Отсюда у меня вопрос к вам: кто на ваш взгляд в перспективе 10 лет будет более массово править рынком? Из какого направления будут назначаться основные управленцы и ген. директора строительных компаний? Мое сердце голосует за продуктологов, а разум, к сожалению, да финансистов.

Решение кадрового кризиса Рассказал в статье для Сделки.рф о серьёзной кадровой проблеме, с которой сталкивается отрасль по всей стране. Масштаб вопроса впечатляет — дефицит квалифицированных специалистов наблюдается как на развитых, так и на развивающихся рынках. При чём, не хватает кадров с опытом работы в отрасли. Мы в своей работе специализируемся на консалтинге застройщиков и в кадровом вопросе наша задача — разработать эффективную оргструктуру компании и расставить нужных людей на нужные места. Сегодня зачастую приходится брать людей из других сфер бизнеса с подходящими софтами и внедрять с нуля всю методику и технологии работы в недвижимости. ➡️ Читайте полную версию о ситуации с персоналом в девелопменте тут.

Пример индивидуального плана развития сотрудников - для вас во вложении. После того, как я написала пост о развитии сотрудников, многие меня просили прислать пример плана. Вот, пожалуйста: обещала - делаю. А еще бонусом во второй вкладке есть множество материалов для обучения тем или иным компетенциям

▶️ Время первого урбан-тура Если вы помните, то в середине апреля мы запустили на базе Этажи Девелопмент новое направление «Урбан-туры и разборы». И вот уже на этой неделе мы готовимся принимать первых наших гостей и проводить первый официальный тур. Фух, аж немного волнуюсь, хотя вроде все просто и понятно. ✅ Мы старались сделать программу нетривиальной. Добавили полезные аналитические, маркетинговые и продуктовые фишки для застройщиков. Пригласили крутого урбаниста в группу сопровождения. Спланировали досуговую часть. Адаптировали формат разборов. Посмотрим на практике, что у нас из этого получится. Надеюсь, что всё! А пока достаем удобные кроссовки, делаем суставную зарядку и отправляемся долго долго гулять. P.s. На этот урбан-тур все билеты были проданы уже давно, но наши PR-менеджеры просили еще напомнить, что уже есть возможность записаться в лист ожидания на следующие урбан-туры. Они скоро пройдут в Екатеринбурге, снова в Тюмени и в Краснодаре. ➡️ Вся информация здесь. Просто оставьте заявку. Вэлком!

Прогулка Московский 65, Питер Я давно хотел вживую познакомиться с продуктом от застройщика Legenda Development. Я был заочно влюблен в их подход к созданию планировок и имел большое уважение к тому, что транслирует Всеволод Глазунов по направлению продукта в девелопменте. Но, попав в их новый проект «бизнес-класса» почти в центре Питера, я прям сильно разочаровался тем, что увидел. И это еще мягко говоря. Все слабости проекта в фотографиях прикреплю в комментариях, чтобы не портить приятную ленту канала. 😔 Ну во-первых, я был поражен состоянием сданных домов этого «бизнес-класса». Многое вероятно доделается, но впечатление хуже некуда. Даже в самых малоразвитых на рынке регионах по цене реализации 60 тр за м2 дома застройщики сдают в лучшем качестве. 😔 Во-вторых, множество слабых продуктовых решений. Это точно не доделается. Например, очень маленькие колясочные, квартиры с выходом на лестничные клетки, замурованные лицевые стены, ниже среднего функциональное зонирование дворов, некрасивые заборы и пр. 😔 В-третьих, подход к качеству и деталям. Уродские люки на неровной плитке, информация в МОПах на скотче, домофоны из 2010-ых и т.д. Я привык больше хвалить и отмечать хорошее у застройщиков в проектах, где гуляю, но здесь разница между ожиданием и реальностью вышла настолько большой, что так резонировала. ☺️ Из хорошего: 1. Классное решение по способу спрятать блоки от кондиционеров - выстроить целую стену (3 фото); 2. Стильные элементы оформления балконов (4 фото); 3. Правильная дифференциация продукта по этажам; 4. Органичность цветов и элементов фасада в общем контексте городской ткани; 5. Качественная, долговечная облицовка домов. Да и все на этом. Эх, так разбиваются розовые очки. Заглядывайте в комментарии.