Обмен от первого лица
@Maksim_Molodtsov делюсь аналитикой, управленческим и отраслевым опытом, шучу и рассуждаю о буднях предпринимателя
Mostrar más1 516
Suscriptores
Sin datos24 horas
+17 días
-2330 días
- Suscriptores
- Cobertura postal
- ER - ratio de compromiso
Carga de datos en curso...
Tasa de crecimiento de suscriptores
Carga de datos en curso...
Photo unavailableShow in Telegram
Как я поборол комплекс «это слишком дорого для меня»
Продолжение постов — про дневник, «Лего» и «разрешение себе».
Однажды от психолога услышал историю, что некоторые женщины получают в подарок дорогие сумки и украшения,
но не носят.
Мол, я недостойна, слишком дорого☹️
Помню свою реакцию: «Ха-ха! Что за жесть!»
А недавно вспомнил, что два года назад мне в «Бруснике» подарили дорогой швейцарский ежедневник.
И он до сих пор лежит в упаковке.
Я два года не решался его открыть.
«Ну, у меня всякие тетрадки есть, – думал, – Пока не надо».
Далеко ли я уехал от тех женщин, которые боятся дорогую сумку из пакета достать?
Нет, я там же.
Задумался:
– Я стесняюсь что ли делать заметки в тетрадке за 15 тысяч?
В общем, распаковал ежедневник — теперь это мой дневник, который веду каждый день.
Самые ценные свои откровения пишу в самой ценной тетрадке, которая у меня есть.
Очень символично.
А вы пользуетесь дорогими вещами или бережете?
#Саморазвитие
—
Подписаться на Обмен от первого лица
❤ 21👍 14🔥 4👎 1🤔 1
Узнал про классную замену психотерапевту
Часто слышу: «Терапия не для меня».
Ок, не обязательно идти к терапевту.
Дневник! Крутая штука👍🏼
Для меня ведение дневника – это практика рефлексии и осознанности.
Отработка навыка не действовать на автомате, а замедлиться и задуматься.
Ничего сложного – просто сесть и записать:
✅как прошел день,
✅что получилось,
✅для чего мне это было,
✅что я делал,
✅для чего делал,
✅что чувствовал,
✅какой был отклик,
✅за что день благодарю,
✅что я понял,
✅для чего случилось со мной событие (если случилось),
✅что я из него вынес,
✅за что себя ценю и благодарю,
✅за что ценю и благодарю жизнь.
Это очень мощная практика рефлексии!
Человеку, который —
🔥делает какой-то проект,
🔥куда-то стремится,
🔥несет ответственность, является лидером (в отделе или компании) —
полезно рефлексировать.
Потому что крутые проекты не делаются на автоматизме.
Осознания при ведении дневника происходят ежедневно.
И если человек в ошибке – он ее легко вычислит, если будет размышлять над каждым своим днем.
Как вам такая практика?
#Саморазвитие
—
Подписаться на Обмен от первого лица
👍 14❤ 5🔥 5👎 1
Собчак начала с попсы, но потом было кое что интересное
На форуме «Движение» выбрал секции:
1️⃣«Управление и масштабирование»
Послушал представителей крупных компаний о том, как они выходят в регионы.
Было интересно — зачем они это делают, какие модели есть.
2️⃣«Цифровизация, искусственный интеллект и дата».
Инсайтов не поймал, но где-то утвердился в том, что знал – тоже полезно.
3️⃣«Поколение зумеров, как управлять командами».
— про тенденции в сфере HR, как меняется формат взаимоотношений работодателя и сотрудника.
4️⃣Ксения Собчак.
Она рассказывала про личный тренд, и поначалу казалось, что попса. Капитан очевидность.
Но потом поделилась своим опытом и ошибками, конкретными кейсами – и вот это было интересно.
✅А еще много общался!
Иду, вижу компанию знакомых – обязательно подойду, послушаю, что люди важного обсуждают.
Стремился максимально напитаться трендами и новой инфой.
Про какой из пунктов рассказать подробнее?
#Бизнес
—
Подписаться на Обмен от первого лица
👍 11❤ 7🔥 6
Встретился с Собчак! Как думаете где?
Побывал на пятом форуме недвижимости «Движение» в Сочи.
Организаторы отметили юбилей с размахом:
✅6,2 тыс участников
✅370 спикеров
✅Огромное количество мероприятий, лекций, секций и закрытых вечеринок.
Масштабно!
Было сложно планировать встречи. Все говорили:
– Ну, договоримся там уже.
Бывало так, что я шел на какую-то секцию…
и дошел только через несколько часов, потому что одного человека встретил, потом второго, третьего…
Круто прокачалось умение организовать время:
✨С утра нужно иметь план,
✨Одновременно нужно быть готовым его моментально поменять,
✨А еще через 30 секунд – снова поменять.
✨Быстро оценивать ситуацию, и уходить с неинтересного доклада.
✨Замечать знакомых: подойти, поучаствовать в дискуссии.
В общем, полезности я получил много!
Кстати, побывал на выступлении Собчак – расскажу тоже об этом.
Вы бы хотели ее послушать?
#Бизнес
—
Подписаться на Обмен от первого лица
👍 21❤ 4🔥 2
Как резко поднять цену перед сделкой -2
Понятно, что расписание поплыло с самого утра:
❗️Люди минут на 10-15 опаздывают,
❗️на то, чтобы открыть шлагбаум – уходит еще минут 5-10.
Началась сумасшедшая движуха. Люди приезжали целыми семьями – с женами и мужьями, детьми и родителями.
Куча людей ходила по дому, куча тачек припаркована напротив.
С гостями общаюсь и я, и Денис, и Наташа.
Все говорят, что заинтересованы и готовы покупать.Люди реально пытались всучить мне в руки предоплату и забронировать, но Денис сказал: ❗️не принимать никаких решений и никому ничего не обещать ❗️ деньги не брать ❗️на все вопросы отвечать: «Вот мой агент Денис, все через него». Тогда все ломанулись к нему, а он одно свое: – Мы не бронируем. Пока не приняли решение. – Как не бронируете? Мы же готовы. – Все готовы. Видите какой спрос. Что делает Денис!
Устраивает карусель на повышение, и мы с 8 млн подняли до 8,9 млн.Из всех желающих остались двое покупателей. Дело в шляпе👍🏼 И вдруг в понедельник, в шесть вечера ещё один звонок по объявлению - за 9,1 млн прямо сейчас готовы взять. На встречу приехал чувак на Porsche: «Маме хочу купить». Прошел по дому, ему все понравилось, тут же перевел 300 тысяч предоплату. В результате мы продали дом за пять дней.
Это классная история о важности стратегии и о том, чтобы не сломаться под натиском чужих советов «под руку».Я мог бы занервничать, выставить дом за 7,6 млн и первым же желающим продать. Но опыт Дениса дал супер результат. #Лайфхак — Подписаться на Обмен от первого лица
👍 25🔥 18
Мне было интересно посмотреть это интервью как в роли инвестора, так и в роли специалиста рынка недвижимости.
Первое интервью Андрея Иваненко в роли СЕО Самолет, вышло пару часов назад.
Всем читателям из отрасли крайне рекомендую.
https://youtu.be/fIIDaRziLew?si=FKAkrhAhrUheedn7
Подписаться на Обмен от первого лица
#Бизнес #интервью #самолет
Что будет с рынком недвижимости? Первое интервью с CEO «Самолет»
Первое интервью с CEO «Самолет»! Мы задали множество актуальных вопросов и постарались раскрыть самые закрытые темы. Что произошло с предыдущим CEO «Самолет»? Каковы перспективы рынка недвижимости? Уходят ли студии по 28 квадратных метров в прошлое? Что это вообще было? Какие приоритеты у «Самолет»? И как часто новый CEO отслеживает стоимость акций компании? Поддержать вредных: Наш ТГ —
https://t.me/harmfulinvestorХармфульский Клуб Инвесторов —
https://boosty.to/harmfulinvestorМиша, наш бро —
https://t.me/strongrussiafonda00:00 — Что же нас ждет в будущем? 00:53 — Вайбы вокруг компании Самолет 02:58 — Цели компании 05:00 — Что изменилось в прибыли компании 06:35 — Стресс-Тест со ставкой 20% 12:10 — Что дальше ждет строительную отрасль? 16:00 — Что будет со студиями? 20:35 — Будет ли спрос на квартиры выше? 24:30 — Продавать будет проще, если сделать более открытую систему оценивания? 29:00 — История о смене гендиректора 31:20 — Какие ещё кадровые изменения произошли? 39:00 — Подробнее про ставку и будущее жилья 47:30 — Дивиденды.... Да или нет? 48:50 — Почему много средств тратят на бонусы сотрудникам? 55:35 — Может ли упасть цена на жилье в Москве?
❤ 4🔥 1
Мы решили все показы уместить в два дня, с утра до вечера:
✅Мало того, что мне не надо будет отрываться от работы,
✅еще и ажиотаж этим создадим. Покупатели будут приезжать, видеть друг друга, понимать, что дом популярен и вокруг сплошные конкуренты.
Объявление разместили платно на всех агрегаторах, – и на нас обрушился шквал звонков.
Денис укомплектовал расписание: два дня, по полчаса на каждого покупателя.
Что было дальше и в какой момент мы подняли цену - расскажу завтра.
Однако запомните первые шаги - без них цену поднять не получится
#Лайфхак
—
Подписаться на Обмен от первого лица
Обмен от первого лица
CEO Брусника.Обмен co-founder & CEO обмен.рф ex директор по продажам Брусника @Maksim_Molodtsov Пишу про создание и развитие проекта обмен.рф, делюсь аналитикой, управленческим и отраслевым опытом, шучу и рассуждаю о буднях предпринимателя
👍 12🔥 11
Как резко поднять цену перед сделкой
Мы уже несколько лет жили в загородном доме, но нам становилось тесновато:
🏡Жилая площадь – всего 80 м: две комнаты, кухня и гостиная.
👨👦👩👧👧А дети растут очень быстро. К тому же, у нас и девочки, и мальчик, и одной комнаты им скоро станет мало.
Встал вопрос продажи дома.
Доброхоты мне говорили: «Ты не продашь дом в Косулино быстро и дорого».
В «Обмен РФ» есть супер ценный сотрудник Денис:
👍🏼он много лет работал агентом по продаже недвижимости,
💪🏼опыт у него огромный,
👍🏼знает всякие приёмы и хитрости, чтобы покупатели не устояли.
Денис предложил выставить на продажу наш одноэтажный дом по цене двухэтажных – 8 млн руб.
Дело за фотками. Внутрянка у нас была так себе, продавать должен фасад:
✅Я потратил двадцать тысяч рублей и покрасил дом снаружи.
✅Благодаря тому, что Наташа училась на ландшафтного дизайнера и с душой занималась обустройством, наш участок выглядел, как картинка из глянцевого журнала.
🔥 13❤ 6👍 4
Ломаю стереотипы - перестал отдыхать после работы
Решил создавать спонтанные истории, связанные с семьей.
Например, раньше приезжал домой с работы и старался отдохнуть.
А семья? Ну, поедем в отпуск – там проведем время вместе. Или придумаем что-нибудь в выходные.
Теперь приезжаю домой – мы с детьми берем велики и едем на пруд. Или пешком туда ходим. Иногда все вместе, иногда вдвоем или втроем.
Лето, день длинный, светло, тепло – красота☀️
Но мне не просто дается, как любой выход из стереотипа. Я реально делаю над собой усилие💪🏼
Вдруг осознал, что воспоминания из детства всплывают в памяти, как кусочки пазла.
Неважно сколько длилась ситуация: минуту, день или месяц.
Запоминаются события, а не их продолжительность.
Две недели отпуска с детьми – супер!
Но если по часу или даже 15 минут, но каждый день проживать с детьми радостные моменты – у них потом в памяти будет больше счастливых воспоминаний.
А вы чем с детьми занимаетесь? Делитесь идеями!
#Личное
—
Подписаться на Обмен от первого лица
❤ 38👍 14🔥 10
Самый горячий вопрос при продаже квартир
Конечно, цена!
Реальный кейс: в Екатерибурге в Обмен.рф приходит клиент с вторичкой:
– У меня лучшая квартира в Академе.
– Да, и еще 180 таких же продаются по соседству. Тоже самые лучшие. Почему мы вашу должны купить дороже, чем у них?
– У меня теплый пол, итальянская плитка и новый кухонный гарнитур. И еще квартира так расположена, что я по утрам самый первый в пробку выезжаю.
С точки зрения продавца всё это – преимущества.
Возможно даже и покупатель их оценит.
Но чтобы оценить – он должен прийти на объект, где ему всё расскажут и покажут на месте.
⬇️
А чтобы прийти – он должен сначала позвонить по объявлению.
⬇️
А чтобы позвонить – он должен объявление выбрать среди других.
⬇️
А выбирают – по цене.
То есть если однушки в вашем районе стоят 7 млн рублей,
а вы выставили свою за 7,5 млн руб (потому что там и пол, и гарнитур, и плитка…)
знаете что произойдёт?
Ваше объявление покупатели никогда не увидят,
потому что ищут объявления до 7 млн рублей.
Редко когда покупатели читают подробное описание квартиры.
99% начинают поиск с того, что отфильтровывают предложения по цене.
Однако есть одна хитрость: выставить квартиру за адекватную рынку цену (без учета теплых полов и прочего)
и потом разыграть торг в обратную сторону.
Знаком вам такой прием?
#Бизнес
—
Подписаться на Обмен от первого лица
👍 13🔥 3❤ 1
Elige un Plan Diferente
Tu plan actual sólo permite el análisis de 5 canales. Para obtener más, elige otro plan.