Законы стройки

Утверждены изменения в Методике определения сметной стоимости строительства ОКС, расположенных за пределами РФ Опубликован Приказ Минстроя от 22.12.2023 № 968/пр «О внесении изменений в Методику определения сметной стоимости строительства или реконструкции объектов капитального строительства, расположенных за пределами территории Российской Федерации, утвержденную приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 15 июня 2020 г. № 317/пр». В чем суть Установлено: 1️⃣При определении сметной стоимости работ, выполняемых российскими рабочими, применяются российские сметные нормативы.  При их отсутствии — иностранные сметные нормативы и показатели. 2️⃣При определении стоимости работ, выполняемых иностранными специалистами при строительстве ‎( реконструкции) ОКС за рубежом, применяются иностранные сметных нормативы ‎и показатели.  При их отсутствии — российские сметные нормативы и показатели, с учетом особенностей выполнения работ на территории страны строительства. 3️⃣Порядок учета усложняющих условий при строительстве атомных электрических станций. @developers_policy #сметы

Центробанк о комиссиях для девелоперов при сделках по льготной ипотеке Регулятор прокомментировал введение некоторыми банками комиссий для застройщиков при сделках по льготной ипотеке. 1️⃣Комиссии, взимаемые с девелоперов при льготной ипотеке на жилье, несут в себе риск того, что их в итоге переложат на покупателей — включат в цены на жилье.  Кроме того, разделение застройщиков на выплачивающих комиссию и всех остальных: ⬩ снижает прозрачность ипотечных механизмов и конкуренцию на рынке; ⬩ повышает сегментированность рынков ипотечного кредитования и проектного финансирования. «Комиссии могут быть в конечном итоге переложены застройщиками в цены, что увеличит разрыв цен между первичным и вторичным рынком жилья. Это несет риски для ипотечных заемщиков», — заявили в Центробанке. 2️⃣ДOM.PФ должен рассмотреть возможность расширить лимит по льготной ипотеке для тех банков, которые не ввели комиссии для застройщиков. Банк России уверен: несмотря на то, что условия льготных государственных ипотечных программ изменились, они по прежнему остаются выгодными для банков.  @developers_policy #ипотека

С июля 2024 года во всех регионах России вырастет плата за коммунальные услуги Со второго полугодия 2024 года средний размер повышения платы за коммунальные услуги будет варьироваться в зависимости от региона. Например: ⬩ в Москве он составит 11%; ⬩ в Санкт-Петербурге — 9,8%; ⬩ в Подмосковье — 10,7%; ⬩ в Ленинградской области — 10,2%.  ➡️Больше всего «коммуналка» вырастет для жителей: ⬩ Забайкалья — на 15%; ⬩ Омской области — на 14%; ⬩ Северной Осетии — на 13,7%.  ➡️Меньше всего услуги ЖКХ подорожают для жителей: ⬩ Хакасии — на 4%; ⬩ Чукотки — на 4,9%; ⬩ Магаданской области — на 4,9%. @developers_policy #жкх

Расширяется перечень госинформсистем, с помощью которых осуществляется хранение, использование и отмена машиночитаемых доверенностей Идет общественное обсуждение Проекта Постановления Правительства «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации в части хранения и предоставления машиночитаемых доверенностей в электронной форме». В чем суть Расширяется перечень государственных информационных систем, с помощью которых осуществляется хранение, использование и отмена машиночитаемых доверенностей новой государственной информационной системой субъекта Российской Федерации, численность населения которого превышает 10 миллионов человек. @developers_policy

До конца января вступят в действие изменения в сводах правил по пожарной безопасности Изменения подготовлены на основе стандарта комплексного развития территорий (КРТ), разработанного ДOM. РФ. В чем суть 1️⃣Скорректированы требования к выполнению застройщиками специальных технических условий.  2️⃣Ряд требований был приведен в соответствие с современными правилами пожарной безопасности в многоквартирных жилых домах. 3️⃣Скорректированы требования для МКД к: ⬩ размещению вертикальных коммуникаций; ⬩ противопожарным расстояниям от наземных парковок; ⬩ устройству эксплуатируемой кровли; ⬩ антресольным помещениям в квартирах; ⬩ сокращению минимального расстояния между окнами на фасаде; ⬩ другие правила пожарной безопасности относительно объектов разного типа в жилых зданиях. 4️⃣Усовершенствованы системы: ⬩ противопожарной защиты эвакуационных путей и выходов; ⬩ требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям. Вт. ч. внесены изменения в требования пожарной безопасности к стоянкам автомобилей. Изменения внесены в следующие своды правил:   ⬩ СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;  ⬩ СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты»; ⬩ СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; ⬩ СП 113.13330.2023 «СНИП 21-02-99 Стоянки автомобилей».   @developers_policy #стандарты

С 1 января вступил в действие первый национальный стандарт по управлению крупными строительными проектами Это ГОСТ Р 71177-2023 «Управление крупными строительными проектами с использованием интегрированных контрактов» Он разработан Акционерным обществом «ПМСОФТ» совместно с крупнейшими корпорациями нефтегазовой, атомной и металлургической отраслей и при участии консалтинговых компаний, ведущих деятельность по управлению проектами в строительстве. Поддержку оказали Минстрой и ФАУ «ФЦС». Стандарт: ⬩ распространяется на основные принципы и процессы управления крупными строительными проектами, которые реализуются на территории РФ и используют «контракты под ключ»  (ЕРС); ⬩ создает единый терминологический базис, гармонизирует схемы ценообразования и контрактной поддержки для таких проектов. Это достигается  за счет использования форм типовых контрактов, инвестиционной проработки проектов, механизмов банковского, проектного и акционерного финансирования, а также механизмов хеджирования рисков между участниками крупных проектов; ⬩ упрощает коммуникацию между участниками инвестиционно-строительных проектов; ⬩ повышает стоимостную прозрачность ценообразования; ⬩ сокращает сроки реализации проектов; ⬩ повышает управляемость и предсказуемость проектов за счет оптимального распределения зон ответственности, минимизации количества центров принятия решений, единого интерфейса управления и развития новых технологий. ➡️Вступил в действие 1 января 2024 года.  Напоминаем «Контракты под ключ» (ЕРС-контракты) — это контракты, которые могут одновременно предусматривать: ⬩ выполнение инженерных изысканий; ⬩ подготовку проектной документации; ⬩ выполнение работ по строительству, реконструкции и капремонту ОКС. ЕРС — Engineering, Procurement, Construction — инжиниринг/ проектирование, закупки/поставки, строительство. В строительстве такие контракты используют не только заказчики и владельцы, но и инвесторы.   По такому принципу реализуются, в основном, крупные инфраструктурные проекты.  @developers_policy #стандарты

Утверждаются требования к документации, представляемой на экспертизу Опубликован Проект Приказа Минстроя «Об утверждении требований к формату документов, представляемых в электронной форме для проведения государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий».  В чем суть Предлагаются изменения, позволяющие сократить срок подготовки проектной документации (ПД): ⬩ исключается необходимость формирования информационно - удостоверяющего листа; ⬩ право на подписание ПД предоставляется главному инженеру проекта, обеспечивающему выполнение работ по подготовке такой ПД, если невозможно обеспечить усиленными квалифицированными электронными подписями лиц, участвующих в разработке проектной документации; ⬩ документация должна формироваться в виде XML-файлов. ➡️После принятия документа будет отменен, действующий сейчас Приказ Минстроя от 12 мая 2017 г. № 783/пр «Об утверждении требований к формату электронных документов, представляемых для проведения государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий и проверки достоверности определения сметной стоимости..». @developers_policy

В России появится сертифицированная платформа для имеющих проверенные решения IT-компаний. Путин дал добро💻 Генеральный директор ООО «Торговый дом «Восток» Виталий Зубалевич на встрече с главой государства посетовал, что нет единой цифровой площадки для IT-компаний, которые имеют уже именно проверенные и готовые решения. По его мнению, на такой площадке компании смогли бы делиться своим опытом и разработками 💬«Так, а что мешает, я не понимаю? И что нам надо сделать, чтобы вам помочь?»,— поинтересовался Путин. В итоге президент сообщил, что обсудит это с министром цифрового развития Максутом Шадаевым. #технологии

Плиточники заняли четвертое место в рейтинге самых высокооплачиваемых профессий в январе 2024 года Средняя зарплата плиточника за год увеличилась на 49% Она доходит до 109,7 тыс. рублей. Количество соответствующих вакансий увеличилось на 53%. Встречаются и высокооплачиваемые предложения.  Например, в Свердловской области работодатель ищет мастера плиточных работ с зарплатой до 300 тыс. рублей. Такую информацию предоставила пресс-служба сервиса «Авито Работа». В целом по строительной сфере средняя зарплата выросла на 27%. В начале января 2024 года она составила 80,4 тыс. рублей Количество вакансий в стройотрасли за этот период увеличилось в два раза. Выросла популярность водителей бульдозеров. Спрос на них увеличился на 39% по сравнению с прошлым годом. Среднее зарплатное предложения составляет сейчас почти 114,5 тыс. рублей. Это на 71% больше, чем в 2023 году.  ТОП пяти самых высокооплачиваемых специалистов на начало января 2024 года 1️⃣Дальнобойщики. Средняя зарплата — 137,9 тыс. рублей. Число вакансий выросло за год на 19%. 2️⃣Бурильщики. Средняя зарплата — 128,6 тыс. рублей. Число вакансий выросло за год на 85%. 3️⃣Водители бульдозеров. Средняя зарплата — около 114,5 тыс. рублей. Число вакансий выросло за год на на 39%. 4️⃣Плиточники. Средняя зарплата — около 109,7 тыс. рублей.  Число вакансий выросло за год на 49%. 5️⃣Агрономы. Средняя зарплата — 104,7 тыс. рублей. Число вакансий выросло за год на 53%. @developers_policy

На сайте Минстроя опубликована разрабатываемая XML-схема задания на проектирование (ЗП) ➡️Скачать разрабатываемую XML-схему ЗП Напоминаем Задание на проектирование: ⬩ утверждается застройщиком (техническим заказчиком) после проведения технологического и ценового аудита обоснования инвестиций; ⬩ подготавливается в электронной форме и утверждается путем подписания заказчиком с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи. @developers_policy

Минстрой: новые изменения в проекте Положения о госэкспертизе Опубликован Проект Постановления Правительства «О внесении изменений в Положение об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий и Правила формирования единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства». В чем суть В единый госреестр заключений экспертизы проектной документации (ПД) объектов капстроительства, вносятся новые сведения: ⬩ об отнесении объекта капстроительства (ОКС) к особо опасным, технически сложным и уникальным объектам; ⬩ об уникальном коде ОКС, объекта недвижимого имущества в соответствии со справочником государственной интегрированной информационной системы управления общественными финансами «Электронный бюджет» (при наличии); ⬩ о причинах отрицательного заключения; ⬩ о включении ОКС в инвестиционный проект, реализуемый в рамках федерального проекта в составе национального проекта, регионального проекта в составе федерального проекта (с указанием наименования национального проекта); ⬩ страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования экспертов, подписавших заключение экспертизы. Кроме того, Проект уточняет состав сведений в отношении источника финансирования работ по строительству (реконструкции, капремонту, сносу) ОКС, сохранению объекта культурного наследия, если финансирование работ предполагается осуществлять за счет средств, не относящихся в средствам бюджетной системы РФ или средствам юридических лиц. Новые изменения дадут возможность осуществлять мониторинг за деятельностью экспертных организаций в целях соблюдениями ими законодательства при проведении экспертизы ПД  и инженерных изысканий. @developers_policy

Извечный вопрос: потребительский терроризм это или косяки застройщика? А отсуживают действительно за них много. Московская новостройка с ремонтом от застройщика. Ваше мнение👇🏻

Центробанк: банки должны дополнительно проверять источники доходов при выдаче кредитов под залог жилья, которое находится в залоге ЦБ разместил информационное письмо, в котором рекомендует банкам разработать меры контроля для кредитов, выдаваемых под залог недвижимости должностным лицам или связанным с ними лицам. В чем суть При выдаче кредитов или при выплате кредита за счет незаконных доходов заложенное имущество подлежит обращению в доход государства по решению суда. Поэтому для минимизации рисков регулятор рекомендует банкам соблюдать ряд мер: ⬩ получить подробную информацию о заемщике; ⬩ выяснить, является ли он должностным лицом; ⬩ получить подтверждение, что имущество, передаваемое в залог, приобретено на законные доходы; ⬩ выяснить источники происхождения средств; ⬩ оценить потенциальные риски в связи со связанностью должностного лица и заемщика (залогодателя). @developers_policy

Опубликованы «цветные редакции» Законов №№ 44-ФЗ и 223-ФЗ с внесенными изменениями На сайте института госзакупок размещены «цветные редакции» Законов №№ 44-ФЗ и 223-ФЗ. В них отражены все изменения, внесенные в них за последнее время: ⬩ «цветная редакция» Закона № 44-ФЗ; ⬩ «цветная редакция» Закона № 223-ФЗ. @developers_policy #госзакупки

ФАС: на банки начали поступать жалобы из-за ограничений по льготной ипотеке Пресс-служба Федеральной антимонопольной службы (ФАС) сообщила, что ведомство начало получать жалобы на банки, которые ограничили или планируют ограничить выдачу льготной ипотеки и «обложить» застройщиков комиссией. От кого именно поступают жалобы — от физлиц или от девелоперов не уточнялось. Введение комиссий с застройщиков за реализацию льготной ипотеки нарушает сразу несколько законов: 1️⃣Закон «О защите конкуренции» — 135-ФЗ от 26.07.2006 года. Это карается штрафными санкциями от 2,5 млн до 5 млн рублей. 2️⃣Закон «О защите конкуренции». Действия банков могут быть расценены, как антиконкурентные, приводящих к разделу рынка и нарушающие ст. 11 данного закона. За это полагается административный штраф в размере до трех сотых от суммы выручки. Напоминаем Отдельные банки уже заявили о том, что будут выдавать льготную ипотеку (по госпрограммам) только при условии покупки жилья у их партнеров. Это Сбер, ВТБ и Альфа-банк. В стадии раздумий находится Совкомбанк — он пока наблюдает за развитием событий. @developers_policy

НОСТРОЙ: из Национального реестра специалистов (НРС) исключены  272 специалиста 11 января 2024 года НОСТРОЙ провел первую комиссию по исключению из Национального реестра специалистов (НРС) в области строительства сведений о 272 специалистах, которые не выполнили требования, предусмотренные пунктом 4 части 10 статьи 55.5-1 ГрК РФ. Специалисты не подтвердили квалификацию, хотя и были уведомлены о необходимости прохождения ими НОК. Уведомление проводилось надлежащим образом, т. е. не менее чем за 60 календарных дней до исключения.  ➡️НОСТРОЙ сообщил, что исключения будут проводиться на регулярной основе в связи с исполнением Приказа Минстроя от 15.04.2022 г. № 286/пр о последствиях непрохождения независимой оценки квалификации. @developers_policy

Жители Химок записали видеообращение к президенту и губернатору области Вчера в подмосковном городе был введен режим ЧС. Ряд домов перед холодами остаются без отопления. Как будто новые посадки, как это было в Климовске, неизбежны.