Законы стройки

💥 Ипотека в России. Новости и Аналитика - аналитический канал про ипотеку в России. 🔹 Новости ипотечных банков и компаний 🔹 Рейтинги банков и ипотечные ставки 🔹 Комментарии экспертов и статистика ипотечного рынка. 🔹 Ипотечная платформа ipoteka.global 🔥 Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить ни одну новость ипотечного рынка @rusipoteka

С 21 января заемщики избавятся от недостоверной рекламы и навязанных платежей Напоминаем, что с 21 января 2024 года начнут действовать поправки сразу двум законам:   ⬩ к Закону «О потребительском кредите». Поправки внесены ФЗ от 19.12.2023 № 607-ФЗ «О внесении изменений в статьи 5 и 7 Федерального закона "О потребительском кредите (займе)»; ⬩ к Закону «О рекламе». Поправки внесены ФЗ от 24.07.2023 № 359-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О потребительском кредите (займе)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации». В чем суть Поправки позволят гражданам точнее оценивать свои финансовые возможности при получении кредита или займа.  1️⃣Банки и МФО будут обязаны  включать в расчет полной стоимости кредита (ПСК): ⬩ сумму основного долга и процентов; ⬩ все фактические расходы заемщика.  Под расходами понимаются не только страхование по кредитному договору, но и все другие предстоящие платежи. Например, оплата оплата дополнительных услуг при оформлении договора — она будет тоже включаться в сумму ПСК. 2️⃣Заемщикам будет предоставляться «период охлаждения».  Это время, в течение которого можно отказаться от навязанных услуг, работ и товаров. Оно составит 30 дней (сейчас — 14 дней). О времени завершения банк будет уведомлять: ⬩ в личном кабинете; ⬩ с помощью sms, push-уведомления; ⬩ иным электронным способом. Если допуслуги или товары предоставлялись третьими лицами, и они отказываются возвращать деньги, то, заемщик вправе требовать их возврата от кредитора. 3️⃣Требования к рекламе кредитных продуктов и микрозаймов станут более жесткими. Банки и МФО больше не смогут указывать на своих сайтах только минимальный процент и умалчивать о максимальном значении ставки и ПСК.  Это требование уже частично требование выполняется — при рекламе кредитов и займов на сторонних площадках. 🤔 Представители банков и микрофинансовых организаций прокомментировали предстоящие нововведения, назвав их косметическими и не влияющими кардинально на работу организаций. @developers_policy

⚡️ Университет Минстроя в Telegram – это: 🔘Обсуждение и общение в группах, ответы на вопросы от специалистов отрасли 🔘Бесплатные вебинары в режиме онлайн 🔘Актуальные и бесплатные программы обучения 🔘Новости строительной отрасли 🔘Анонсы мероприятий Университета и партнеров 🔘Акции, спецпредложения и подарки! 💬 Подпишитесь, чтобы быть в курсе: Университет Минстроя - https://t.me/niisforg УМный ТИМ - https://t.me/niisforg_gruppa_TIM УМный сметчик - https://t.me/niisforg_gruppa_cenoobrazovaniye

Минфин: Возврат к прошлым субсидиям банкам в размере 2,5% при выдачи льготной ипотеки сейчас не обсуждается  Об этом заявил заместитель директора департамента финансовой политики Минфина Осман Кабалоев на расширенном заседании комиссии РСПП по жилищной политике. Это можно рассматривать как ответ на предложение банка ВТБ повысить субсидии кредиторам на 1 процентный пункт — до 2,5%, чтобы компенсировать банкам убытки от выдачи ипотек в рамках госпрограмм. «На текущий момент изменения внесены, ситуация мониторится, но возврат к прошлым параметрам сейчас не обсуждается», — сказал Кабалоев. Ужесточение условий выдачи льготной ипотеки сделали ее непривлекательной для банков и они начали вводить комиссии для застройщиков за каждого клиента, оформившего льготную ипотеку.  Первым их ввел Сбербанк, за ним последовали и другие крупные банки, что привело к возмущению застройщиков. «Тот диалог, который сейчас строится с банками и застройщиками, наверное, не должен перекладываться на граждан, и нужно попытаться найти здесь баланс между банками и застройщиками», — сказал замглавы департамента Минфина. «Мы со своей стороны также за ситуацией сейчас пристально следим. Нужно, видимо, чтобы прошло какое-то время, чтобы посмотреть в региональном разрезе, какие будут идти выдачи, как ситуация с выдачами перестроится по субъектам, округам. Думаю, что дальнейшее обсуждение можно будет проводить после того, как мы этот мониторинг проведем», — пояснил Кабалоев. @developers_policy

Скандалы недели Риелтор в Анапе украла недвижимость на 287 миллионов рублей Елена Кривуля, анапский риелтор получила пять лет пребывания в колонии за мошенничество в особо крупном размере. Ее уголовное дело насчитывает 21 эпизод хищения недвижимости на общую сумму 287 миллионов рублей. Кривуля входила в шайку черных риелторов из шести человек. С ее активной помощью в Анапском районе лишились жилья более 20 пенсионеров.  Мошенники использовали две криминальных схемы. 1️⃣Под выдуманными предлогами они брали паспорта у пожилых людей, а потом переоформляли их недвижимость на себя. В качестве жертв выбирались люди преклонного возраста и с малоактивным образом жизни. Сведения о них поставлял сотрудник регистрационных органов. Его личность пока не установлена. Узнав о подходящем объекте недвижимости, Кривуля втиралась в доверие к его владельцу и предлагала различные услуги. Если человек соглашался, то она просила дать на несколько дней паспорт для оформления заказа. Затем быстро оформлялся договор купли-продажи дома или квартиры. В роли владельца недвижимости выступал один из мошенников.  2️⃣Пожилым людям предлагалось получить налоговый вычет от 500 тысяч до 1 млн рублей за фиктивную продажу недвижимости. Им обещали, что сделка будет ненастоящей, покупатель фиктивным, а недвижимость потом снова переоформят на них. Заключение сделки и передачу денежных средств  мошенники фиксировали на камеру. Впоследствии, когда пенсионеры обращались в регистрационные органы, оказывалось, что их жилье перепродано уже по нескольку раз. В ответ на претензии риэлторы заявляли, что сделка была настоящей и подтверждается видеозаписью. К началу следствия, в собственности у Кривули находилась разнообразная анапская недвижимость стоимостью от 1,2 до 42 млн рублей. @developers_policy #судебнаяпрактика

Минэкономразвития с 2024 года упростит получение субсидий на строительство модульных отелей для ДФО и Арктики Сейчас для получения субсидии на строительство модульных объектов размещения необходимо, чтобы модули были произведены на заводе. В этом же году разрешить регионам Дальнего Востока и Арктики самим определять перечень удаленных муниципалитетов, где требования по заводскому производству распространяться не будут. Глава министерства Максим Решетников подчеркнул, что для тех случаев, когда не будет действовать требование по заводскому производству, будет определен минимальный перечень параметров, и их нужно будет соблюдать.

Банкам собираются разрешить открывать гражданам накопительные вклады с целью покупки жилья  Опубликован Законопроект № 461846-8 «О стимулировании жилищных сбережений граждан и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В чем суть Предлагается разрешить банкам принимать средства граждан на вклады по договорам жилищных сбережений. Цель вкладов — накопление средств на покупку жилья.  1️⃣На вклады будут начисляться проценты, а накопленные средства можно будет потратить на: ⬩ приобретение квартиры, ⬩ строительство дома, ⬩ участие в долевом проекте. 2️⃣Открытие таких вкладов будет доступно только физическим лицам.  3️⃣Срок вклада должен быть меньше одного года.  4️⃣В период действия договора вкладчик может заключить с банком кредитный договор на улучшение жилищных условий. 5️⃣Средства по таким вкладам, будут застрахованы отдельно от других вкладов клиента в том же банке.  6️⃣Возмещение по вкладам будет выплачивается в размере 100% суммы вклада на день наступления страхового случая, но не более 10 млн рублей. @developers_policy

Две полезные инициативы по ипотеке для семей с детьми 1️⃣Предлагается разрешить брать больше одной льготной ипотеки при рождении ребенка. Такое предложение содержится в письме главы ДOM.PФ Виталия Мутко, направленном как ответ члену комитета ГД по строительству и ЖКХ Александру Якубовскому. Предложение состоит из двух частей: ⬩ лишить права брать повторный льготный займ всех, кто брал его с января 2020 года. ⬩ сделать исключение гражданам, которые хотят увеличить жилье после рождения ребенка.  Такие правила разработаны ДOM.PФ для долгосрочной ипотеки с господдержкой, которую могут запустить с середины 2024 года 2️⃣Предлагается при начислении детского пособия учитывать расходы семьи на выплату ипотеки. Такое предложение направлено депутатами Госдумы, во главе с Сергеем Мироновым в адрес главы кабмина Михаила Мишустина.  Речь идет об изменении порядка начисления единого пособия для многодетных семей при его начислении должны отдельно учитываться расходы семьи на покрытие ипотечного займа. Кроме того, должны учитываться трудные жизненные ситуации — если один или оба родителя стали безработными из-за сокращения штата или ликвидации организации. @developers_policy ипотека

Ирек Файзуллин представил предложения по совершенствованию регулирования сферы ЖКХ на совместном заседании комитетов Госдумы по строительству и ЖКХ и по контролю Ключевой темой стала подготовка к «правчасу» о ходе реализации Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ РФ с участием вице-премьера Марата Хуснуллина. Министр поблагодарил вице-премьера, депутатов Госдумы и председателей комитетов по строительству и ЖКХ — Сергея Пахомова, по контролю — Олега Морозова, по бюджету и налогам — Андрея Макарова, аудитора Счётной палаты Наталью Трунову за плодотворную совместную работу. 🔵 Глава Минстроя России рассказал о реализации КГП «Строительство», в основу которой была положена ФАИП. Для повышения контроля реализации региональных объектов принято решение о проведении федерального стройконтроля объектов регионов, включенных в КГП «Строительство». Минстрой и Минфин России провели инвентаризацию объектов незавершенного строительства. Управленческие решения приняты по 368 объектам. 📟 Министр сообщил о ходе прохождения отопительного периода, ликвидации крупных происшествий с начала года. Минстроем выстроена системная работа с региональными и муниципальными властями. Действующая нормативная база позволяет принимать необходимые решения в нештатных ситуациях. Дополнительные решения могут быть приняты в части усиления ответственности и контроля при прохождении регионами ОЗП, повышения ответственности ресурсоснабжающих организаций. Накануне этот вопрос обсуждался с председателями Комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергеем Пахомовым и Комитета СФ по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Андреем Шевченко. При участии Минстроя России прорабатывается вопрос снятия моратория на проверки. Также рассматривается вопрос обязательного участия представителей Ростехнадзора и ГЖИ в работе комиссий по оценке готовности к осенне-зимнему периоду. ▶️ Ведется работа по модернизации ЖКХ, из федерального бюджета направлены средства на модернизацию 1272 объектов. @minstroyrf

Центробанк хотят наделить правом ограничивать банкам выдачу ипотеки под залог недвижимости Речь идет о поправках в ст. 456 закона «О Центральном банке России». В чем суть Предлагается наделить Центробанк правом ограничивать банкам выдачу ипотеки под залог участков, жилых и нежилых помещений.  Мера рассматривается, как возможность сократить выдачу рискованных ипотечных кредитов, выданных заемщикам с высокой долговой нагрузкой. ➡️Ограничение распространяется на залог в виде недвижимости: ⬩ зданий и сооружений; ⬩ земельных участков; ⬩ объектов незавершенного строительства; ⬩ жилых и нежилых помещений; ⬩ частей зданий или сооружений, предназначенных для размещения транспортных средств (машино- мест).  ➡️Ограничения распространяются, как на банки, так и на микрофинансовые организации (МФО). ➡️ Центробанк такие поправки поддерживает, так как считает, что это позволит: ⬩ сократить число рискованных кредитов; ⬩ снизить требования к капиталу банков.  @developers_policy #ипотека

Собрали подборку каналов о недвижимости, где вы первыми узнаете ключевые новости, антикризисные меры и инициативы в бизнесе ✔️ Застройщик ГК «А101» ведет сразу два канала: один про свои московские проекты , другой про проекты в Петербурге. Рассказывают не только про стройку, но и про движуху в районах 🔥 ✔️Серьезный канал настоящего генерального🧰 Юрий Иванов в 2003 году основал и возглавил ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно занимает лидирующие позиции в девелоперских ТОПах, а гендир ежедневно лично выезжает на стройплощадки и делится новостями о том, чем живет стройка сейчас. Подписывайтесь! https://t.me/ivanov_yuriy_usi ✔️Алексей Иванов - заместитель генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест», крупнейшего застройщика Юга России. В своем ТГ-канале интересно, нативно, объективно он рассказывает, чем сейчас живет стройка в ЮФО и СКФО, как застройщик отрабатывает запросы клиентов и отвечает на вызовы современности.  Подписывайтесь!  https://t.me/aleksey_ivanov_usi ✔️ Законы стройки — все строительное законодательство в одном телеграмм-канале. Новые законы, изменениях нормативных актов и секретные проекты документов. Эксклюзивные инсайды. ✔️ Вот это дом! — канал делится идеями планировки  и интерьера, которые даже из старой постройки сделают дом мечты. Больше не нужно бесконечно листать Pinterest и телеграм, все лучшие идеи доступны в одном канале. Подписывайтесь на Вот это дом!, с ними обустроить дом легче! ✔️ Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения. Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости Москвы! ✔️ Бухгалтер.рф: полезные советы бизнесу 🖋 На регулярной основе публикуются кейсы из практики, лайфхаки и советы по безопасному ведению бизнеса. 💬 Получите оперативную бесплатную консультацию в чате (см. в шапке профиля) от опытных бухгалтеров и юристов, а также экспертов по ведению учета. 📢 Не забудьте подписаться на @buhgalterrf ✔️ Небрехня читают, чтобы понять, как и кем устроена российская экономика на самом деле. По каналу сверяют часы бизнесмены и топ-менеджеры госкомпаний. Не принимайте решений, не посоветовавшись с @nebrexnya ✔️ «Бетон, деньги, два столба» - крутой замес и столкновение интересов застройщиков, банков и населения. Раздувшийся пузырь на рынке жилья и проблемы девелоперов, перспективы и подводные камни ипотеки. ✔️ Инсайдер. Главный по домам — самый скандальный телеграм-канал про недвижимость. Раскрывает все секреты застройщиков, чтобы вы точно знали, где покупать квартиры не надо и кто строит в России лучше всех. ✔️ Бетономешалка — Мешанина из слухов и бетона. Агрегатор новостей строительной отрасли. Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.

Мнение Виталий Мутко о судьбе льготных ипотечных программ О том, что ждет льготные ипотечные программы гендиректор ДOM.PФ Виталий Мутко рассказал в интервью телеканалу «Россия 24». ⬩ Есть большая вероятность, что «Семейная ипотека» будет продлена после июля 2024 года. «2024-й год объявлен Годом семьи. Надеюсь, что там будет учтена потребность в больших квартирах, о которой мы все время говорим. Потому что структура строящегося жилья не соответствует структуре семьи. Нам хотелось бы дополнительное поощрение делать для семей, которые приобретают большое жилье», — сказал он. ⬩ «Дальневосточная», «Арктическая», IT-ипотека продолжат работать. ⬩  Льготная ипотека, скорее всего, будет прекращена. Хотя, по мнению гендиректора ДOM.PФ, она могла бы стать антикризисной мерой: «Но она должна быть по-другому смоделирована, она должна отключаться, когда ключевая ставка и процентные ставки идут вниз», — считает гендиректор ДОМ.РФ. ⬩ Выплаты в 450 тыс. руб. на погашение ипотеки многодетным семьям будут продлены. ⬩ С февраля этого года будет повышен размер маткапитала — около 70% его вкладывается в жилье.  В целом, с учетом продления «Семейной ипотеки» можно ожидать выдачи в 2024 году около 1,1-1,3 млн ипотечных кредитов. Это на уровне 2022 года, хотя и меньше, чем прошлом году. «Это в целом приемлемая цифра. Я думаю, что рынок должен с этим справиться», — предположил Мутко. @developers_policy #ипотека

Новые строительные стандарты  ⬩ ГОСТ 19414-2023 «Конструкции деревянные клееные. Общие требования к зубчатым клеевым соединениям». Распространяется на зубчатые клеевые соединения для сращивания по длине заготовок из конструкционных пиломатериалов, деталей и элементов строительных и других конструкций.  Не распространяется на соединения древесных плитных материалов из стружки: древесных строительных плит с ориентированной стружкой, древесно-стружечных и древесноволокнистых плит. Требования стандарта следует учитывать при разработке нормативных документов и технической документации на конкретные виды конструкций, а также при изготовлении соединений.  ➡️Введен в действие с 1 декабря 2023 года. ⬩ ГОСТ 30970-2023 «Блоки дверные из поливинилхлоридных профилей. Общие технические условия». Распространяется на дверные блоки из поливинилхлоридных профилей с полотнами рамочной конструкции заводского изготовления, предназначенные для эксплуатации в зданиях различного назначения. ➡️Вводится в действие с 1 марта 2024 года. ⬩ ГОСТ Р 71109-2023 «Конструкции защитных экранов для наружного ограждения окон. Общие технические условия». Распространяется на конструкции защитных экранов, предназначенные для предотвращения случайного выпадения людей через открытые створки оконных и балконных блоков по ГОСТ 23166. Распространяется на защитные экраны, выполненные из стекла и в виде решетчатых конструкций из профильных элементов.  Не распространяется: на ограждения оконных конструкций в виде отдельных поручней; защитные экраны и ограждения, устанавливаемые внутри зданий; защитные экраны и ограждения для балконных конструкций и фасадных светопрозрачных конструкций. ➡️Введен в действие с 1 января 2024 года. @developers_policy

Госдума рассмотрит возможность упростить выкуп земли под зданиями  Опубликован Законопроект № 528857-8 «О внесении изменений в статью 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации». В чем суть  Предлагается внести поправки в Земельный кодекс (ЗК РФ), упрощающие выкуп земли для собственников объектов, которые на ней расположены. Собственникам больше не придется доказывать через суд свое право выкупить застроенный земельный участок целиком, несмотря на то, что участок в своих границах значительно больше, чем площадь занятая  расположенными на нем зданиями. На сегодняшний день, выкуп земли под зданиями часто является проблематичным. Судебная практика по этому вопросу неоднозначная: даже решения Верховного Суда РФ противоречат друг другу. С одной стороны 1. Земельный кодекс разрешает собственникам зданий (сооружений) приобретать земельные участки под ними в аренду или в собственность без торгов. 2. Существует Письмо Минэкономразвития от 25.06.2015 № Д23и-2954, согласно которому правообладатели застроенных земельных участков, которые в существующих границах значительно превосходят площадь застройки расположенных на них зданий, имеют право выкупа всего земельного участка (пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ). С другой стороны 1. Площадь застроенного земельного участка определяется, исходя из назначения расположенного на нем здания или сооружения. При этом бремя доказывать необходимый размер возлагается на лицо, которое этот участок выкупает. 2. Государственные органы отказывают собственникам зданий и сооружений в продаже участков в собственность без торгов, ссылаясь на несоразмерность участка, Заявители вынуждены обращаться в суд, обжалуя такие отказы. А в качестве «доказательства», приходится в судебном или досудебном порядке получать заключение специалиста (заключение судебной экспертизы). Для того, чтобы внести полную ясность по этому вопросу, разработан Законопроект с необходимыми изменениями в ЗК РФ. @developers_policy 

В январе вступают в силу новые стандарты ⬩ ГОСТ 34885-2022 «Система сухих строительных гидроизоляционных смесей на цементном вяжущем для герметизации статичных швов (трещин) в строительных конструкциях. Технические условия». ⬩ ГОСТ Р 70735-2023 «Инженерные сети зданий и сооружений внутренние. Устройство систем вентиляции и кондиционирования серверных помещений. Правила и контроль выполнения работ». ⬩ ГОСТ Р 70736-2023 «Инженерные сети зданий и сооружений внутренние. Монтаж и пусковая наладка фэнкойлов. Правила и контроль выполнения работ». @developers_policy #стандарты

Мнение Понятие «риелтор» аналогично понятию «экстрасенс»  Так оригинально определил риелторов и правовое поле их деятельности первый замглавы комитета ГД по ЖКХ Владимир Кошелев. «Сегодня понятие "риелтор" можно считать таким же, как понятие "экстрасенс», — сказал он. В российском законодательстве отсутствует такое понятие, как «риелтор». Нет профессиональных стандартов и единых требований, нет ответственности. Соответственно много преступлений в сфере недвижимости, при этом большинство мошеннических схем касается вторичного рынка.    Кошелев предлагает 1️⃣Создать: ⬩ обязательное лицензирование риелторов; ⬩ государственный реестр риелторов, получивших лицензию на право работать в этой сфере; ⬩ конкретный перечень услуг, которые имеют право оказывать риелторы. 2️⃣Ввести норму, согласно которой риелторы автоматически выступают ответчиками в судебных спорах из-за сделок по недвижимости, к которым они были причастны.  ➡️Соответствующий законопроект взялись разработать члены фракции ЛДПР. Они внесут подготовят его уже в эту сессию. 🤔 Сейчас покупатели вторичной недвижности, совершая сделку рискуют своими деньгами. Неплохо было бы, чтобы риелторы несли достаточную ответственность за качественную проверку "чистоты" квартиры или дома. А также за участие в откровенно мошеннических сделках. Может тогда в этой сфере уменьшится число непрофессиональных и нечистоплотных дельцов, а понятие «черный риелтор» уйдет в прошлое? @developers_policy #мнение

ТИМ — цифровое будущее строительной отрасли! 🔥НОТИМ – главная Национальная экспертная площадка в России по внедрению технологий информационного моделирования для строительной отрасли и ЖКХ. Объединение поддерживает развитие  российского программного обеспечения ТИМ и способствует  распространению информации о разработках отечественных вендоров не только на всей территории страны, но и за рубежом. ➡️ Телеграм-канал НОТИМ - это: ⏩ инициативы в формировании и развитии законодательной и нормативной правовой базы в сфере ТИМ; ⏩ экспертное мнение и аналитика от ведущих специалистов отрасли; ⏩ новости разработчиков; ⏩ практики применения ТИМ от застройщиков и девелоперов; ⏩ российские и международные отраслевые мероприятия ; ⏩ обучающие программы и курсы ▶️ Приглашаем принять участие в НОТИМ-ОПРОСЕ о трендах нового цифрового года! Присоединяйтесь к @notimTG!

Минстрой: будет создана единая федеральная система учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий Ведомство должно подготовить законопроект о внесении соответствующих изменений в Жилищный кодекс (ЖК РФ) к ноябрю 2024 года. Предполагается, что система позволит: ⬩ более точно оценить, количество необходимого жилья социального назначения; ⬩ эффективно планировать и распределять бюджет на социальное строительство; ⬩ сократить срок ожидания квартир.  Сейчас нет единого для всей страны учета нуждающихся в жилье. Подсчет ведется только на региональном, муниципальном и ведомственном уровнях. Поэтому на федеральном уровне никто не может точно сказать, сколько всего в России очередников и тех, кто нуждается в переселении из аварийного жилья. Как их пересчитать Минстрою предстоит придумать уже к осени.  Напоминаем По приблизительной оценке Института экономики города, не менее 3,5 млн человек нуждаются в жилье. Большие очереди на его получение являются одним из самых больных вопросов. @developers_policy

🤩 Сегодня день рождения у заместителя главы Минстроя РФ Валерия Владимировича Леонова. С апреля 2022 года он возглавляет департамент реализации специального инфраструктурного проекта. Поздравляем Валерия Владимировича и желаем ему крепкого здоровья, профессиональных и личных успехов, счастья, добра, удачи и новых побед! @developers_policy