Законы стройки

Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин: объемы запуска новых проектов жилья снижаются в России на фоне рекордных прошлых лет «Мы видим в моменте снижение объемов запуска новых проектов, но я бы хотел напомнить, что прошлый год был рекордным по запуску новых проектов, так же как и 2023-го»,— сказал Стасишин. Он добавил, что рисков с точки зрения распроданности проектов в 2025 году в России нет. Также, по словам замглавы ведомства, сегодня разрабатываются дополнительные решения по поддержке ипотеки в стране @developers_policy

Госдума рассматривает законопроект о защите прав граждан при реализации проектов КРТ Прошел первое чтение Законопроект № 467032-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения прав граждан при комплексном развитии территорий (уточнение положений в части защиты жилищных прав граждан при реализации проектов КРТ)».   В чем суть Предлагается внести ряд изменений  1️⃣В ЖК РФ. Основные: ⬩ нанимателю жилого помещения возмещаются все убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания и переездом из-за КРТ;  ⬩ региональные акты могут предусматривать право собственников и нанимателей жилья на получение равнозначного жилого помещения, если такое жилое помещение находится в МКД, расположенном в том же поселении, городском округе, в котором расположен и дом, включенный в границы КРТ. Для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя есть нюансы; ⬩ госрегистрация перехода перехода ограничений и обременений на жилое помещение осуществляется одновременно с регистрацией права собственности на предоставляемое жилое помещение. Т. е. отдельного заявления не нужно. ⬩ при предоставлении нового жилья инвалидам, учитывается наличие поблизости социальных организаций;  ⬩ внеочередное общее собрание собственников (ОСС) помещений в МКД для принятия решения о включении дома в границы КРТ может состояться по инициативе не менее 10%  от общего числа собственников -физлиц;  ⬩ вносится ряд положений об особенностях проведения ОСС. 2️⃣В ГрК РФ. Основные:  ⬩ вступление в программу КРТ (при проведении голосования на ОСС) является добровольным; ⬩ МКД, которые должны были быть включены в проект решения о КРТ, но в которых не состоялись ОСС (или проведены с нарушениями), в проект КРТ не включаются;  ⬩ процедура принятия и реализации решения о КРТ должна состоять из этапа проведения общих собраний собственников МКД, не признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и включенных в проект решения о КРТ; ⬩ на голосовании решается вопрос о включении МКД в решение о КРТ. Предельный срок для проведения таких общих собраний не может быть менее одного месяца.  @developers_policy

Малозаселенные дома на Крайнем Севере будут консервировать Граждане, проживающие в таких МКД будут иметь такие же права, как и те, кто живет в аварийных, подлежащих сносу или реконструкции домах.     Также будут законсервированы пустующие МКД. Эти меры направлены на то, чтобы повысить безопасность граждан, сохранить их имущество, увеличить энергетическую эффективность объектов жилищно-коммунального комплекса. Напоминаем На Крайнем Севере много населенных пунктов, где пустующие многоэтажки составляю значительную часть домов.  В заброшенных квартирах часто собираются асоциальные лица. А кроме того, пустующие помещения в таких домах приводят к нарушениям в системах водоснабжения и центрального отопления.   @developers_policy   

«Государство поддерживает застройщиков строить по "зелёным" стандартам качественное экологичное жилье. Чтобы это не были "грустные коробки", в которых живут грустные люди и не создают креативную экономику у нас в стране» — рассказал Андрей Бенуж, директор отдела устойчивого развития и экологической сертификации CORE.XP, в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко. CORE.XP создала систему добровольной сертификации CORE.ECO для оценки соответствия зданий национальным «зелёным» стандартам серии ГОСТ Р. Что подтверждает — в России уровень «зелёного» строительства повышается год от года:

«Мы уже сформировали нашу нормативно-техническую базу. То есть государство говорит о том, что мы принимаем это направление, понимаем, что это такое, готовы работать с бизнесом, с застройщиками. Теперь очень важно создать спрос от жителей», — отметил Андрей.

России стоит ориентироваться на «зелёный» опыт двух стран — Великобритании и Узбекистана:

«В первую очередь назвал бы Узбекистан. Там даже ввели понятие "зелёная семья", которым дают скидки в 10% на госуслуги, если они сортируют пластик, ездят на велосипедах и так далее», — поделился спикер.

Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.рф по ссылкам: ➖ YouTube ➖ Rutube ➖ Дзен ➖ ВК видео

12 российских регионов получили полномочия по изменению и отмене документации по планировке территории, которая ранее была утверждена федеральными властями для проведения крупных международных мероприятий Постановление об этом подписал премьер-министр РФ Михаил Мишустин. В чем суть Речь идет о планировках, подготовленных для чемпионата Европы по футболу 2020 года, чемпионата мира по футболу 2018 года, Кубка конфедераций FIFA 2017 года, Олимпийских и Паралимпийских зимних игр 2014 года и форума «Азиатско-тихоокеанское экономическое сотрудничество» 2012 года. Это касается Москвы, Санкт-Петербурга, Краснодарского и Приморского края, Калининградской, Нижегородской, Волгоградской, Ростовской, Свердловской, Самарской областей, Мордовии и Татарстана. Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин отметил, что зачастую планировка территории, которую определили для проведения международных мероприятий несколько лет назад, уже не отвечает актуальным нуждам населенных пунктов и их жителей. @developers_policy

Зампред комитета по строительству и ЖКХ ГД Владимир Кошелев: нераспроданные новостройки можно выкупать за счет бюджета и передавать эти дома для расселения аварийного жилья По его словам, следует рассмотреть возможность выкупа нераспроданных новостроек под переселение из аварийного жилого фонда по цене не выше рекомендованной цены квадратного метра, установленной Минстроем для регионов.

«При обязательном условии, что полученная прибыль будет инвестирована строительными компаниями в новые проекты комплексного развития территории», – подчеркнул депутат.

@developers_policy

Схемы мошенничества в ЖКХ Минстрой и ГИС ЖКХ подготовили карточки о наиболее распространенных способах мошенничества и мерах защиты от них. @developers_policy

Госдума приступила к рассмотрению законопроекта о допуске газовщиков в квартиры  Об этом рассказал председатель Комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.   В чем суть   Предлагается установить сокращенные сроки для рассмотрения судами заявлений о предоставлении доступа в жилое помещение для газовых служб. Если собственник квартиры их не пустит, то заявление должно рассматриваться не месяц, как сейчас, а 12 дней. Принятое судом решение будет вступать в законную силу и подлежать исполнению немедленно.   Напоминаем   Собственников квартир в МКД, которые отказываются впустить в квартиру специалистов для проверки газового оборудования, немного. Но бывает так, что из-за одного человека приходится отключать целый подъезд. Для избежания таких случаев и разработан законопроект. @developers_policy  

⚡️Начинаем в 11:00 (мск) «Битву it-решений для повышения эффективности строительства» Компании в формате 5-минутных презентаций представят решения и новые опции продуктов, чтобы ТОПы крупнейших застройщиков России выбрали лучшие прямо в эфире. ⚡️Наш собственный Build Up ⚡️ Решения презентуют: 1. Анатолий Король — Заместитель генерального директора по развитию SetlTech Продукт: Praktis.lot — электронная торговая площадка 2. Мурад Салаватов — Руководитель управления Операционно-строительные решения «Самолет Технологии» Продукт: «Управление контролем качества» Платформа 10D 3. Аркадий Фроймчук — Co Founder QMonitoring Продукт: Интеллектуальные стройрешения QMonitoring 4. Александр Попов —Технический директор SIGNAL Продукт: SIGNAL DOCS (новые модули и возможности) 5. Владимир Кирьяков — Директор по развитию ООО «МТех» Продукт: «СтройМониторинг» 6. Артем Станишевский — Заместитель генерального директора Project Lad Продукт: Al-платформа для управления проектами Project Lab 7. Денис Мироманов — Директор по продажам ООО «Майснаб» Продукт: Сервис для автоматизации снабжения «Майснаб» 8. Глеб Антошкин — Директор по стратегическому развитию ITLand Продукт: «1С:Девелопмент и управление недвижимостью» и «1С:PM Управление проектами» 9. Инкогнито — участник, пожелавший остаться неназванным в анонсах Решения оценят: 🔸Руслан Шарипов — ИГ Абсолют 🔸Роман Налепов — ГК «Основа» 🔸Юлия Ружицкая — Главстрой Санкт-Петербург 🔸Ксения Куковица — Группа ЦДС 🔸Алексей Белин — ФСК Family 📍Смотреть трансляцию по ссылке нашем портале в 11:00 мск👇🏻 https://vse-o-strojke-info.ru/broadcast/

С марта ЦБ меняет условия выдачи ипотеки С 1 марта 2025 года будут частично снижены надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с первоначальным взносом свыше 20% для заемщиков с показателем долговой нагрузки до 70%. Для кредитов с низким первоначальным взносом и высокой долговой нагрузкой, надбавки не изменятся. Такое смягчение требований, по мнению Центробанка, возможно в связи с нормализацией ситуации на рынке жилья и уменьшением рисков в ипотечном секторе. Поэтому регулятор считает возможным снизить макропруденциальные надбавки.    С 1 июля 2025 года, то макропруденциальные лимиты будут использоваться  для контроля за возможными рисками.  Напоминаем Правила кредитования были ужесточены в 2024 году. Это позволило сократить число рискованных кредитов, т. е. выдаваемых гражданам с высоким уровнем долговой нагрузки.В 2023 году таких выдач было 45% от общего числа ипотечных кредитов. А в 2024 году их осталось всего 13%. Аналогичная ситуация и с кредитами, имеющими низкий первоначальный взнос.    @developers_policy  

Экс-министра строительства, транспорта и дорожного хозяйства Калмыкии Антона Рубанова осудили на 5 лет за превышение должностных полномочий Он незаконно изменил условия госконтракта по строительству онкологического корпуса, что привело к ущербу бюджета более чем на 59 млн рублей. Финансовый документ был заключен в рамках реализации национального проекта «Здравоохранение» с ООО «Проминжиниринг». Также суд запретил бывшему чиновнику занимать должности госслужащего на 2 года. Его имущество арестовано. @developers_policy

⚡️ Несмотря на разработку правительством антикризисных мер, застройщики должны рассчитывать на себя, так как внешние факторы могут быть непредсказуемыми — гендиректор ФСК Девелопмент Дмитрий Трубников в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко По его словам, рынок жилой недвижимости всё еще живой, но основная проблема заключается в «стоимости денег», которая сегодня может составлять до 30% от стоимости проекта. Поэтому текущая ситуация требует от застройщиков особого внимания к экономике.

«Себестоимость строительства на 70-80% определяется на стадии проектирования. Это является очень важным этапом, ошибки на котором сложно исправить в дальнейшем. На рынке сейчас не так много возможностей для девелоперов по минимизации себестоимости, так как основная проблема заключается в трудовых ресурсах».

Дмитрий подчеркивает необходимость заключать долгосрочные контракты с надежными подрядчиками. Также он добавил, что ФСК Девелопмент рассматривает возможность сотрудничества с застройщиками, особенно в премиальном сегменте, где они не являются лидерами. Перспективы на 2025:

«Этот год окажется сложным, с медленным "приземлением" для отрасли. Если не будет положительных изменений, 2026-й может стать годом падения объемов строительства. Однако все прогнозы остаются неопределенными, и необходимо быть готовыми к различным сценариям»,— заключил Дмитрий Трубников.

Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.pф по ссылкам: ➖ YouTube ➖ Rutube ➖ Дзен ➖ ВК видео Справочно: По данным портала Всеостройке.рф, ФСК Девелопмент входит в ГК ФСК, которая занимает 5-е место по объему строительства РФ, надежность девелопера — 4,34.

Руководство Ульяновской области и Республики Бурятия могут ввести программу выдачи социального жилья семьям, родившим ребенка Власти считают, что таким образом можно стимулировать и строительную отрасль. Первым регионом, запустившим программу, стала Мордовия. В начале 2025-го глава региона Антон Здунов заявил, что семьям, родившим ребенка с 1 ноября 2025 года по 1 ноября 2027, правительство республики может предоставить жилье в найм с возможностью перехода в собственность.

Это связано с тем, что население республики сократилось на 50 тыс. человек за последние 10 лет.

В свою очередь, власти Калмыкии уже внесли в Совет Федерации предложение о создании механизма софинансирования подобной меры поддержки. @developers_policy

Штраф за неправильную установку дверей увеличен до 15 тыс. рублей Штраф в повышенном размере полагается владельцам жилых помещений, в которых двери открываются наружу, нарушают правила пожарной безопасности и мешают эвакуации соседей в случае чрезвычайных ситуаций. Ранее сумма штрафа составляла 10 тыс. рублей.  Кроме того, соседи имеют право потребовать, чтобы нарушители переустановили дверь так, чтобы она открывалась во внутрь квартиры. В противном случае следует обратиться в суд.  Кстати в суд можно было обращаться и ранее, суды поддерживают истцов. @developers_policy  

Москва: один миллион рублей за нарушение архитектурно-градостроительного облика   Закон № 12 от 19.02.2025 «О внесении изменений в Закон города Москвы от 21 ноября 2007 года №45 "Кодекс города Москвы об административных правонарушениях"».   В чем суть С 21 февраля начали действовать новые изменения, в КоАП столицы — за несоблюдение требований архитектурно-градостроительных решений при возведении ОКС наступает административная ответственность. Распространяется, как на строительные работы, так и на реконструкцию зданий. Штрафы составят: 🟦от 2 до 5 тыс. рублей —  для граждан; 🟦от 10 до 50 тыс. рублей — для должностных лиц; 🟦от 500 тыс. до 1 млн рублей — для юрлиц.   Рассматривать дела о нарушениях будет Мосгосстройнадзор.   @developers_policy  

⚡️«Снижения арендных ставок на складскую недвижимость не будет. Например, 6-7 лет назад склады продавались по ₽30-35 тыс. за кв.м, а сегодня это уже ₽100+ тыс», — Управляющий партнер Parametr Александр Манунин в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко По его словам, ожидается диверсификация форматов в индустриально-логистическом сегменте. Сегодня наблюдается рост Light Industrial и необходимость новых форматов в связи с ростом e-commerce. По данным Parametr, за следующие 5 лет в Московском регионе доля e-commerce в общем ритейле вырастет почти в три раза, что потребует увеличения складских площадей.

«Существует необходимость в развитии городских форматов, так как многие компании не хотят покидать город. Мы видим большой спрос на bigbox среднего формата, так как они подходят для различных компаний. Также Parametr разработали новый формат — flexbox, который сочетает в себе преимущества bigbox и Light Industrial»,— рассказал Манунин.

По его словам, сегодня на рынке складской недвижимости классические девелоперы, которые занимались только инвестициями и управлением, практически исчезли. Теперь успешные девелоперы сами проектируют и строят.

«Также, например, в Московском регионе была внедрена программа, которая поддерживает девелоперов, строящих промышленные и логистические объекты. Жилые девелоперы получают льготы, что побуждает их рассматривать девелопмент в складском сегменте. Однако многие из них не имеют необходимой экспертизы, и результаты пока не впечатляют».

Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.pф по ссылкам: ➖ YouTube ➖ Rutube ➖ Дзен ➖ ВК видео Справочно: Parametr (входит в ПИК) реализует проекты в сегменте коммерческой недвижимости. Компания строит промышленные парки.

Утвержден ГОСТ по деревянным конструкциям ГОСТ Р 71926-2025 «Деревянные изделия и конструкции. Древесина термически модифицированная. Метод определения разбухания». Распространяется на термически модифицированную древесину (ТМД), которая применяется при изготовлении строительных изделий и конструкций. В том числе ограждающих, подвергающихся атмосферным воздействиям (при хранении, строительно-монтажных работах и эксплуатации), и устанавливает метод определения показателей линейного и объемного разбухания. ➡️Вводится в действие с 1 сентября 2025 года.   @developers_policy  

Правительство выделило 1 млрд рублей на продление социальной газификации в 2025 году Постановление подписал глава правительства Михаил Мишустин. Субсидии на газификацию в размере от 100 тысяч рублей могут получить: 🟦 многодетные семьи;  🟦 люди с невысокими доходами;  🟦 инвалиды I группы, а также граждане, ухаживающие за детьми-инвалидами;  🟦 ветераны Великой Отечественной войны;  🟦участники «спецоперации» и члены их семей. @developers_policy

Судебная практика О допработах, превышающих 10% от цены госконтракта  В ходе выполнения работ Подрядчик получал от Заказчика новые указания и был вынужден выполнить дополнительные работы на сумму более одного миллиона рублей. Это превышает сумму контракта более, чем на 10%. Заказчик отказался оплачивать допработы. Подрядчик обратился в суд. Дело дошло до кассационного суда и Подрядчику отказали в возмещении дополнительных работ.  Позиция суда 1️⃣Отсутствие допсоглашения к контракту блокирует возможность последующей оплаты заказчиком дополнительных работ. 2️⃣Подрядчик не предоставил доказательства того, что:  🟦выполненные работы относились к дополнительным и была необходимость в их проведении или что приостановление работ без выполнения работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства; 🟦уведомлял Заказчика о необходимости выполнения таких работ;  🟦получил согласие Заказчика в установленной форме не только на их выполнение, но и на возмещение их стоимости;   🟦допработы действительно были выполнены Подрядчиком; 🟦Заказчик подтвердил объем и стоимость принятых допработ. Вывод Если подрядчик сталкивается с необходимостью выполнения значительного объема допработ, превышающего стоимость контракта на сумму более 10%, то он не должен их выполнять на свой риск Подрядчику следует:  1️⃣Приостановить все работы работы.    2️⃣Получить от Заказчика согласия на их выполнение и на увеличение стоимости выполняемых по контракту работ.     3️⃣Подтвердить согласие Заказчика — составить и подписать допсоглашение, в котором указаны конкретные виды работ и их стоимость. @developers_policy