Мультидом: недвижимость в Севастополе

🙀Как сейчас взять ипотеку на вторичку под 10% ❓ 22 % - это сейчас стандартная ипотека на вторичный рынок, но есть один секрет, как получить ставку, например, 10% или даже 8%. На самом деле все просто! Такую возможность дает Сбер. Когда вы покупаете квартиру на вторичном рынке, обязательно спрашивайте у продавца, есть ли у него действующая незакрытая ипотека на эту квартиру и в каком банке. Почему это важно? С лета 2022 года по лето 2023 года, когда ключевая ставка была ниже 10%, люди брали ипотеку под 10% и даже под 8%, за это время они ещё не закрыли основной долг и решили продать квартиру. А вы можете перевести ипотеку на себя с их прежней низкой ставкой. Для покупателя сохраняются все условия по ипотеке продавца. Вам надо найти только продавца, у которого квартира в ипотеке Сбера, и понять, достаточно ли вашего первоначального взноса и остатка его долга для покупки этой квартиры. Если достаточно, то переоформляете на себя и экономите много денег на процентах банку. Параметры кредита не меняются, заявка на ипотеку не подается, заявка подается через личный кабинет продавца, где он сообщает, что нашел покупателя на квартиру и покупатель хочет взять ставку продавца. Что важно знать ❓ 🔹Купить недвижимость в ипотеке по ставке продавца можно только по базовым ипотечным программам Сбера. Механизм не подходит для ипотеки с субсидированной ставкой от застройщика и льготных программ. 🔹За предоставление услуги с продавца взимается комиссия — 1% от остатка долга по ипотеке, но не менее 15 000 и не более 30 000 руб. Оплатить комиссию нужно после того, как банк примет положительное решение о смене заёмщика. Пишите мне, если нужна помощь. Заботливо поможем во всем разобраться 88004447675 #недвижимостьсевастополь @multidom

Продажа Квартира, Горпищенко , комнат 2, 49 м.кв., этаж 3/5 Срочная продажа. Требует ремонта. Подробно 79787740800 Дмитрий Тип недвижимости: Квартира Статус: Продажа ID объекта: 1259833 Цена: 5 595 000  руб Комнат: 2 Площадь: 49 Площадь жилая: 32.00 Площадь кухни: 8.00 Этаж: 3 Этажность: 5 Тип квартиры: УЛ

Россиянам начали выдавать новые пятитысячные купюры. Они уже поступили в оборот на Алтае и в Пермском крае. На банкнотах изображены стела «Европа–Азия» Екатеринбурга и памятник «Сказ об Урале» в Челябинске. Так в стране будет происходить постепенное обновление старых банкнот новыми

Влияние ключевой ставки на ипотеку: как изменения влияют на заёмщиков Ключевая ставка — это один из основных инструментов, с помощью которого Центральный банк регулирует экономику страны. Изменения ключевой ставки могут оказать значительное влияние на различные сферы жизни, в том числе и на ипотечное кредитование. Разберём, как изменения ключевой ставки влияют на условия ипотеки и как это может повлиять на заёмщиков. Что такое ключевая ставка и как она влияет на ипотеку❓ Ключевая ставка — это процентная ставка, по которой Центральный банк предоставляет кредиты коммерческим банкам. Изменение ключевой ставки может привести к изменению процентных ставок по кредитам и депозитам в коммерческих банках. Это, в свою очередь, может повлиять на условия ипотечного кредитования. Как изменения ключевой ставки влияют на условия ипотеки❓ 1️⃣Процентные ставки. Одним из основных последствий изменения ключевой ставки является изменение процентных ставок по ипотечным кредитам. При снижении ключевой ставки коммерческие банки могут снизить процентные ставки по кредитам, что может сделать ипотеку более доступной для заёмщиков. Однако при повышении ключевой ставки процентные ставки по кредитам могут вырасти, что может сделать ипотеку менее доступной. 2️⃣ Первоначальный взнос. Изменения ключевой ставки могут также повлиять на требования банков к первоначальному взносу. При снижении ключевой ставки банки могут снизить требования к первоначальному взносу, что может сделать ипотеку более доступной для заёмщиков. Однако при повышении ключевой ставки требования к первоначальному взносу могут вырасти, что может сделать ипотеку менее доступной. 3️⃣Срок кредита. Изменения ключевой ставки могут также повлиять на сроки ипотечных кредитов. При снижении ключевой ставки банки могут предложить более длительные сроки кредитования, что может сделать ипотеку более доступной для заёмщиков. Однако при повышении ключевой ставки сроки кредитования могут сократиться, что может сделать ипотеку менее доступной. 4️⃣Требования к заёмщикам. Изменения ключевой ставки могут также повлиять на требования банков к заёмщикам. При снижении ключевой ставки банки могут ослабить требования к заёмщикам, что может сделать ипотеку более доступной для более широкого круга лиц. Однако при повышении ключевой ставки требования к заёмщикам могут вырасти, что может сделать ипотеку менее доступной для определённых категорий лиц. Как заёмщикам подготовиться к изменениям ключевой ставки❓ 1️⃣Следить за новостями. Следите за новостями о ключевой ставке и её изменениях. Это поможет вам быть в курсе последних событий и подготовиться к возможным изменениям. 2️⃣Сравнить условия. Сравните условия ипотеки у разных банков. Это поможет вам выбрать наиболее выгодные условия кредитования. 3️⃣Главный совет - обращайтесь к профессионалу, он всегда держит руку на пульсе 👍 Мы всегда рады и готовы вам помочь. #мультидомсевастополь @multidom 88004447675

Самый худший совет для тех, кто хочет купить квартиру Это простой и очень распространенный совет, который состоит всего из одного слова: НАКОПИ. Казалось бы, все логично. Зачем влезать в долги и составлять сложные схемы, если можно жить по средствам и постепенно откладывать деньги? 5 причин, почему этот совет не работает, а в конце расскажем про три исключения. 1️⃣ Деньги обесцениваются. Когда вы накопите нужную сумму, к тому времени на нее получится купить только половину квартиры. К тому же, как только экономика стабилизируется, так сразу на горизонте появляется очередной кризис. Попробуйте вспомнить, когда у нас было хотя бы пять лет спокойствия подряд. 2️⃣ Цены растут. Копить на недвижимость – все равно что бежать марафон, но линия финиша постоянно отодвигается. 3️⃣ Вам придется год за годом дисциплинированно откладывать часть зарплаты и держать себя в руках, чтобы не сорваться и не потратить сбережения. Для этого нужно быть человеком с невероятной силой воли. 4️⃣ Особенно актуально для тех, кто одновременно снимает и копит. Ипотечный платеж всегда выше аренды, поэтому кажется логичным снимать квартиру и понемногу откладывать деньги. Вот только ипотечный платеж не растет, в отличие от аренды. 5️⃣ Вы все равно не будете платить ипотеку до последнего месяца. По статистике, в России ипотеку закрывают в среднем за семь лет. Если вы решитесь на покупку сейчас, то, скорее всего, через семь лет уже будете без долга и со своей квартирой. А если станете копить, то через семь лет наберете примерно половину стоимости. Выбор очевиден! Как и обещали, рассказываем про исключения. Вы сможете накопить, если… 1️⃣ У вас такая большая зарплата, что за пару лет вы без труда наберете нужную сумму и при этом ни в чем не будете себе отказывать. 2️⃣ У вас есть успешный и растущий бизнес, который приносит вам от миллиона в месяц. 3️⃣ Вы копите не с нуля. Например, 2/3 суммы вам подарили родители или вы продали свою старую квартиру, и осталось немного подкопить на новую. 88004447675 #мультидомсевастополь #недвижимостьсевастополь @multidom

📢 Банк России утвердил Стандарт защиты прав ипотечных заемщиков Цель нового Стандарта — обеспечить защиту прав заемщиков и дать им четкое понимание условий договора ипотечного кредита, возможных рисков, а также минимизировать применение высокорискованных схем кредитования. Ключевые положения: 1️⃣Средства на эскроу: Банки больше не смогут направлять деньги с ипотечного кредита на аккредитивы, где они могут долго находиться без использования по целевому назначению. Все средства должны быть зачислены на эскроу-счета. 2️⃣Первоначальный взнос: Заемщики должны оплачивать первый взнос исключительно из собственных средств. Суммы, полученные в виде возврата (кешбэка) после покупки квартиры, не могут учитываться в составе первоначального взноса. 3️⃣Запрещено вознаграждение за пониженную ставку: Банкам запрещено получать вознаграждение от застройщиков за понижение ставки, если это приводит к увеличению цены недвижимости. 4️⃣Срок и сумма кредита: Рекомендованный срок ипотеки — не более 30 лет, а сумма — не выше 80% справедливой стоимости объекта. 5️⃣Прозрачность для заемщика: Банки обязаны разъяснять условия кредитов в доступной форме и предупреждать о возможных рисках. Заемщики должны получать полную информацию до подписания договора. С 1 января 2025 года Стандарт станет обязательным для всех банков и будет применяться ко всем ипотечным договорам, заключенным после этой даты. Кроме того, банки обязаны будут честно информировать клиентов о разнице в полной стоимости кредита при выборе пониженной ставки и возвращать неиспользованную часть вознаграждения в случае досрочного погашения. 88004447675 @multidom

Налоги на проценты по вкладам💰 С 1 января 2021 г. доходы в виде процентов, полученные по вкладам (остаткам на счетах) в банках, находящихся на территории РФ облагаются НДФЛ в соответствии со статьей 214.2 НК РФ 📗 Граждане в этом году впервые получили налоговые уведомления с расчётом НДФЛ с доходов, полученных в виде процентов по вкладам в российских банках 🏦 Налог рассчитывается автоматически на основе информации от банков и Агентства по страхованию вкладов. На 2️⃣0️⃣2️⃣3️⃣ год необлагаемый минимум = 150 тыс. рублей. 💰Сумма налога исчисляется только сверх суммы необлагаемого минимума. 📆 Сроки оплаты не позднее 2 декабря ( т.к. 1 декабря - выходной день). Есть те, кто уже получил уведомление по налогам на вклады❓ Делитесь в комментариях 💬

В банке закончились лимиты на семейную ипотеку. Что это значит❓ 🔹Как распределяются лимиты По любой льготной программе банки выдают ипотеку заемщику по ставке ниже рыночной. При этом банк не работает себе в убыток: разницу между рыночной и льготной ставкой ему компенсирует государство. Как раз на эту компенсацию и выделяются лимиты. Размер компенсации для банков привязан к уровню ключевой ставки: чем она выше, тем больше расходов из бюджета уходит на субсидирование ставок по льготным программам. В октябре 2024 года ключевая ставка находится на уровне 19% годовых. 🔹Почему лимиты закончились В условиях повышения ключевой ставки размер компенсации для банков также повышается — это приводит к досрочному исчерпанию лимитов. Это сокращает возможности банков по выдаче новых кредитов по этой программе. Ведь в том числе из выделяемых лимитов возмещается недополученный банками доход по уже выданным кредитам семьям с детьми 🔹К чему это приведет Из-за досрочного исчерпания лимитов многие банки приостановили выдачу льготных ипотек, например, Сбер, РСХБ, Уралсиб и Почта Банк. При этом ВТБ, Газпромбанк и Совкомбанк повысили первоначальный взнос по семейной ипотеке до 50,1%. Такой высокий уровень первоначального взноса у банков — способ сократить спрос на семейную программу со стороны потенциальных заемщиков в условиях исчерпания лимитов. По данным Счетной палаты 🔹Свыше 100 тыс. россиян не ограничились одной льготной ипотекой и оформили одновременно два и более льготных ипотечных кредита. Их совокупная задолженность составляет 1,11 трлн руб. 🔹Еще 1,5 тыс. банковских клиентов имели по пять и более льготных ипотек каждый, сумма их совокупных обязательств достигала 42,45 млрд руб. 😲 Аудиторы Счетной палаты выявили случай, когда на одного заемщика было оформлено 26 кредитов с господдержкой. Максимальная сумма взятой льготной ипотеки одним заемщиком превысила 196 млн руб., отмечается в отчете. Банки ожидают перераспределения лимитов, которое должно было пройти до 10 октября. Пишите, если нужна помощь. Заботливо поможем во всем разобраться @multidom 88004447675

Продажа Квартира, Шостака , комнат 3, 72 м.кв., этаж 5/5 +79780906188-Елена Трёхкомнатаня квартира.Комнаты раздельные,су изолиран.Окна натур.дерево.Взале пол-паркет,комнаты и кузня -линолеум.Кухня с балконом и спальня во двор.Зал и комната на улицу. Тип недвижимости: Квартира Статус: Продажа ID объекта: 1258256 Цена: 14 500 000 руб Комнат: 3 Площадь: 72 Площадь жилая: 40.00 Площадь кухни: 10.00 Этаж: 5 Этажность: 5 Тип квартиры: УЛ Балкон: БзЛз

Продажа Дом, Ялта (город) , комнат 5, 2.00 соток, этаж 4 +7 978 525 31 56 Марианна Гаражный кооператив ЮГ, ул.Блюхера 60. Площадь 250 кв м, 3 жилых этажа по 70 кв м, + сам гараж. Разведён свет, проведена вода по всем этажам, канализация, вентиляция. Тип недвижимости: Дом Статус: Продажа ID объекта: 1259120 Цена: 14 500 000 руб Комнат: 5 Площадь: 250 Площадь жилая: 150.00 Площадь кухни: 30.00 Площадь земельного участка: 2.00 Этажность: 4

Продажа Квартира, п.Фрунзе (Сакский р-н) , комнат 1, 27.23 м.кв., этаж 5/5 Марианна +7 (978) 525-31-56 Кваpтира в cдaннoм доме. СРОЧНАЯ ПРОДАЖА, ТОРГ! ЖК Сакский квартал. Чистовая отделка, выполнена стяжка с электрическим теплым полом, выравненные стены, разводка инженерных сетей. Тип недвижимости: Квартира Статус: Продажа ID объекта: 1256322 Цена: 2 950 000 руб Комнат: 1 Площадь: 27.23 Площадь жилая: 18.00 Этаж: 5 Этажность: 5 Тип квартиры: УЛ

🏠 На что нужно разрешение банка, если квартира в ипотеке? Ипотечная квартира — собственность покупателя, но до погашения долга находится в залоге у банка. Вот какие ограничения это накладывает и на что потребуется разрешение кредитора. 🔹 Продажа, дарение и обмен Отчуждать залоговое имущество можно только с согласия банка — без этого Росреестр не зарегистрирует сделку. Согласие не потребуется, только если досрочно погасить долг и снять обременение. ❗️С 11 сентября 2024 года можно продать квартиру в залоге в упрощенном порядке. 🔹 Перепланировка Собственник не должен допускать ухудшения залогового имущества и уменьшения его стоимости сверх нормального износа. В договоре с банком может быть указано, что работы по перепланировке нужно согласовать с ним заранее. В любом случае перепланировка должна быть узаконена. 🔹 Сдача квартиры внаем Согласие банка потребуется, если такое условие есть в договоре. В противном случае кредитор может потребовать досрочной выплаты долга. Если в договоре нет условия о согласовании найма — квартиру можно сдавать без согласия банка, но только для использования по назначению. 🔹 На что не требуется разрешение банка ✅ Текущий ремонт. ✅ Завещание. Но остаток долга по ипотеке перейдет наследникам вместе с квартирой. ✅ Прописка членов семьи. 88004447675 #мультидомсевастополь #недвижимостьсевастополя @multidom

Семейная ипотека в Севастополе на старых условиях - наличие двух несовершеннолетних независимо от их возраста . Лимиты в банках возобновлены . Можно купить под 6% в ипотеку 6 млн + первоначальный взнос : - новостройку в строящемся доме ; - от застройщика в сданном - строительство дома на своем или в ипотеку участке ; - Инд дом от застройщика . #семейнаяипотека #мультидомсевастополь @multidom 88004447675

Продажа Комната, Дзигунского , комнат 1, 22 м.кв., этаж 2/3 Комната в общежитии с отдельным кадастровым номером. Места общего пользования в хорошем состоянии. Парк, Школа, остановки, магазины. Все рядом. Возможен расчет ипотекой, материнским капиталом. +79787740800 Дмитрий Тип недвижимости: Комната Статус: Продажа ID объекта: 1257482 Цена: 2 950 000 руб Комнат: 1 Площадь: 22 Этаж: 2 Этажность: 3

Продажа Дом, СТ Строитель СУ-432 (Молочная , комнат 4, 5.00 соток, этаж 1/2 Дом из ракушки. с хорошим ремонтом. Свет, вода(ст) Участок ровный 5 соток, подъезд к дому ассфальтирован. Докуметы РФ. 79787740800 Дмитрий. Тип недвижимости: Дом Статус: Продажа ID объекта: 1259834 Цена: 13 650 000 руб Комнат: 4 Площадь: 120 Площадь кухни: 22.00 Площадь земельного участка: 5.00 Этаж: 1 Этажность: 2

Продажа Квартира, Горпищенко , комнат 2, 49 м.кв., этаж 3/5 Срочная продажа. Требует ремонта. Подробно 79787740800 Дмитрий Тип недвижимости: Квартира Статус: Продажа ID объекта: 1259833 Цена: 5 850 000 руб Комнат: 2 Площадь: 49 Площадь жилая: 32.00 Площадь кухни: 8.00 Этаж: 3 Этажность: 5 Тип квартиры: УЛ

Продажа Дом, СТ Родник (5-7 км) , комнат 4, 5.00 соток, этаж 2/2 +79780906188-ЕЛЕНА Газ на участке. су на двух этажах разводка воды по дому .на каждом этаже студия по 35м, и комнаты. Стены отштукатурены и шпаклёвка. Электропроводка по всему дому,Септик работает, дренаж.На первом этаже выход на участок.На втором этаже балкон.Фасад сделан. Отличный сосед Тип недвижимости: Дом Статус: Продажа ID объекта: 1257795 Цена: 12 400 000 руб Комнат: 4 Площадь: 156 Площадь жилая: 106.00 Площадь земельного участка: 5.00 Этаж: 2 Этажность: 2 Балкон: Б

⚠️ ​Нужна ли регистрация договора аренды жилья в Росреестре? Договор аренды недвижимого имущества (в том числе жилья), заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации. 👉🏼 п. 2 ст. 609 ГК РФ В отношении договора найма жилого помещения, заключенного на срок более года, регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение. 👉🏼 п. 2 ст. 674 ГК РФ 👉🏼 ч. 2 ст. 51 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ Если срок аренды не определен в договоре, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Согласно п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 к неопределенному сроку не применяется понятие «не менее года»: «Договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года. Соответственно, если стороны при заключении договора аренды указали, что договор заключается на неопределенный срок или, вообще не обговорили сроки, то такой договор не требует регистрации, поскольку согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания (сооружения), заключенный только на срок не менее одного года». @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

Сегодня встретились в Промсвязьбанке с Арсеном Рачиковичем Тананяном . Обсудили итоги совместных мероприятий и планы на будущее . Обсудили возможности рынка недвижимости в Крыму и Севастополе . Клиентские запросы и предпочтения . Чай с конфетами и орехами - обязательно ! Спасибо за радушный приём ! Побежали работать вместе ! Возможности и программы Промсвязьбанка для наших клиентов с преференциями ! Индивидуальный подход ! 88004447675

Продажа Квартира, Ленина , комнат 3, 80.4 м.кв., этаж 2/3 Продаётся место, метраж 80м, этаж. Состояние под ремонта, гкол, балконы не стеклённые, квартира на две стороны, Двор закрытый. Тип недвижимости: Квартира Статус: Продажа ID объекта: 1259696 Цена: 13 500 000 руб Комнат: 3 Площадь: 80.4 Площадь кухни: 16.00 Этаж: 2 Этажность: 3 Тип квартиры: СТ Балкон: 2Б