¡Ya disponible! Investigación de Telegram 2025 — los principales insights del año 
Канал Петра Монича
Ir al canal en Telegram
Петр Монич наводит суету на рынках недвижимости, архитектуры и около. Ничего никому не предлагаю, первый не пишу, в чаты не добавляю. Это проделки злопыхателей и скамеров! Для новостей: @petr_monich_bot
Mostrar más📈 Análisis del canal de Telegram Канал Петра Монича
El canal Канал Петра Монича (@m0n1ch) en el segmento lingüístico de Ruso es un actor destacado. Actualmente la comunidad reúne a 33 537 suscriptores, ocupando la posición 312 en la categoría Bienes inmuebles y el puesto 19 448 en la región Rusia.
📊 Métricas de audiencia y dinámica
Desde su creación el невідомо, el proyecto ha mostrado un crecimiento acelerado, reuniendo a 33 537 suscriptores.
Según los últimos datos del 12 junio, 2026, el canal mantiene una actividad estable. En los últimos 30 días la variación de miembros fue de 686, y en las últimas 24 horas de -4, conservando un alto alcance.
- Estado de verificación: No verificado
- Tasa de interacción (ER): El promedio de interacción de la audiencia es 19.92%. Durante las primeras 24 horas tras publicar, el contenido suele obtener 15.17% de reacciones respecto al total de suscriptores.
- Alcance de las publicaciones: Cada publicación recibe en promedio 6 681 visualizaciones. En el primer día suele acumular 5 086 visualizaciones.
- Reacciones e interacción: La audiencia responde de forma activa: el promedio de reacciones por publicación es 63.
- Intereses temáticos: El contenido se centra en temas clave como девелопер, т.р./м2, бюро, себестоимость, проектирование.
📝 Descripción y política de contenido
El autor describe el recurso como un espacio para expresar opiniones subjetivas:
“Петр Монич наводит суету на рынках недвижимости, архитектуры и около.
Ничего никому не предлагаю, первый не пишу, в чаты не добавляю. Это проделки злопыхателей и скамеров!
Для новостей: @petr_monich_bot”
Gracias a la alta frecuencia de actualizaciones (últimos datos recibidos el 13 junio, 2026), el canal mantiene la vigencia y un amplio alcance. La analítica demuestra que la audiencia interactúa activamente con el contenido, lo que lo convierte en un punto de referencia dentro de la categoría Bienes inmuebles.
33 537
Suscriptores
-424 horas
+697 días
+68630 días
Archivo de publicaciones
33 537
Девелоперы рассылают смс, что надо обналичивать семейку, пока дают. Скоро звонить начнут.
33 537
Мне нравится, как государственные служащие в рамках повышения демографии пытаются всеми правдами и не правдами увеличить площадь квартир. Желание хорошее, но мелкую нарезку покупали не потому что алчные девелоперы хотели её резать, а потому что у народа денег на большую квартиру нет. Так бы рынок не сжимался до 40-50 кв. м.
33 537
Срочно переделываем квартирографии, коллеги!
Но, я бы сразу посмотрел в будущее и делал под 68-70 метров😏😏😏
33 537
Repost from Дмитриев в метре
❌ 56-59 м2
✅ 60-62 м2
Помню отчетливо как около двух лет назад по ДВИ изменили лимиты выдачи ипотеки в зависимости от метража квартир. Тогда я сам лично участвовал в очень быстрой перенарезке квартирографии сразу в трех ЖК. Поработали тогда, конечно, на славу, 24/7 практически. Но зато остались планировками в спросе. Причем два из трех проекта были уже прям на стадии начальных продаж, а один готовился к выходу и имел РНС.
Теперь смотрю на предполагаемый вариант изменения семейной ипотеки, который ходит по каналам, и понимаю, что девелоперам всей остальной России тоже придется пройти этот путь пересборки квартирографии находу. Подойти к этому снаряду.
❗️ Просто поймите, что банально квартиры в диапазоне 57-59 м2 будут в сильном неликвиде по сравнению с квартирами площадью 60-62 м2. И это не проскочит бесследно, не надейтесь. Вы сразу почувствуете это в цене и в темпах продаж. Поверьте моему дальневосточному опыту.
Поэтому закатываем рукава и готовимся во всю перепроектировать ваши планировки в контексте предстоящих реалий ипотечного драйвера продаж.
33 537
Repost from Просмотр
▫️Новый Дом бюро Сага
В рамках A-Fest продолжаю на досуге ходить в гости в лучшие бюро города. На очереди — Saga, которые недавно переехали с Красного Октября на Таганку, в первый этаж сталинки — а именно в жилой дом Министерства вооружённых сил СССР, построенный по проекту архитектора Руднева. Бюро заняло помещение некогда встроенной телефонной станции.
В работе над восстановлением интерьера команда применила свои фирменные подходы:
▪️ Историческая точность: бережная, максимально близкая к венецианской реставрация артефактов в стиле ампир. Как есть, как было.
▪️Деликатные акценты: точечное внедрение новых элементов, которые принципиально не стыкуются со стенами (например, шкафы и антресоли).
Архитекторам особенно важно иметь естественное освещение, которое здесь до позднего вечера обеспечивают огромные витринные окна. По изначальной задумки окна фрамируют изнутри виды на особняки и улицы, что тоже важно для контакта с городом.
#бюро #интерьер
33 537
Сейчас сложно поверить, но это был не фотошоп в 2018 году. А реально на сайте ПИК вместо проектов были фотки сборной.
33 537
Какой самый запоминающийся момент на чемпионате мира по футболу для вас?
Буду банален, ЧМ-2018 года, все матчи нашей сборной и атмосфера на Никольской.
33 537
+4
Кутузовскую милю город начал продавать. 90 метров 2 окна за 44 мульта. Красиво? Берем?
33 537
Repost from Смелость города берет | Зубарик Юлия
«Семь нянек, а дитя без глаза»
Это то, что можно сказать про вчерашнюю «отмену» Феномена Города.
Коротко поясню для моих подписчиков, которые не следят за арх новостями столицы. Позавчера новичок в Московском девелопменте BSM презентовал супер-пупер расфувыренный архитектурный проект «Феномен города» интегрированный в ТПУ «Минская».
А вчера каналы ДГП и Марии Деруновой отменили проект назвав его фейком и сравнили с пухососами (я кстати, так и не поняла, пухососы ненастоящие??)
То есть, ребята не получив согласования по архитектуре у Мэра, принялись пиарить проект на всю страну! Да, именно, на всю. Макет был представлен на ПМЭФ в окружении объектов современного искусства взятых на прокат из мультимедиа Арт Музей.
Ладно ПМЭФ, там и не такое увидишь. Но собирать брокеров, блогеров и остальных на «б» и делать ивент миллионов на 50, не меньше, это кем же надо быть!!!
(Кстати, понимая расценки на ПМЭФ, стенд с макетом им тоже обошелся где то в 50 мультов).
И у меня, дорогие мои, вопрос не к новичкам BSM, а к консультантам, пиарщикам и архитекторам, которые не первый год «замужем».
Неужели никто не догадался остановить и объяснить, что пока Мэр не согласует не нужно разводить бурной деятельности???
Это подстава, недальновидность…. или ЭГО BSM??? (Вдруг им все говорили, ну не стоит презентовать раньше времени, а они такие, да нам П..ух)
И для тех, кто любит копаться в документах. ППТ утвержден 26 февраля 2026 года. Во-первых слишком уж быстро, при условии, что объект нужно увязать с ТПУ. А где дороги, там милейший Сергей Васильевич Костин, а от него так быстро не выйдешь с соглом.
А во-вторых ППТ не утверждается без согла Мэра на архитектуру.
Фантастика какая то…) будет вторая отмена…?
А Град комплекс сделал все правильно. Публично показал, кто в городе главный. Может даже ненадолго прекратятся бесконечные сливы проектов…
33 537
Мои ставки про продажам:
1. Июнь - рост продаж на 20-25% относительно мая
2. Июль - снижение относительно июня на процентов 10-15%;
3. Август - еще большее охлождение и падение ниже мая на 5-10%
33 537
Repost from Недвижимость инсайды
Семейная ипотека закрывается. Девелоперы пытаются разогнать волну спроса в связи с тем, что условия будут с 1 июля значительно хуже. Самолет, А101, ГК ФСК, Глоракс — пушат своих агентов дать максимум тяги продаж.
Классический подход — забираем клиентов сегодня, потому что завтра будет жопа. Но сроки очень сжатые. Надо прям активировать все каналы и запихивать всех холодных, горячих, любых клиентов под текущие условия. Что ухудшится?
Для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области рассматриваются следующие параметры:
• 1 ребенок — ставка 12%, сумма кредита до 12 млн ₽;
• 2 ребенка — ставка 10%, сумма кредита до 15 млн ₽ при площади квартиры от 60 м² (до 12 млн ₽ при меньшей площади);
• 3 ребенка — ставка 8%, сумма кредита до 18 млн ₽ при площади от 60 м² (до 12 млн ₽ при меньшей площади);
• 4 ребенка — ставка 6%, сумма кредита до 18 млн ₽ при площади от 60 м²;
• 5 и более детей — ставка 4%, сумма кредита до 18 млн ₽ при площади от 60 м².
Для остальных регионов:
• 1 ребенок — ставка 10%, сумма кредита до 6 млн ₽;
• 2 ребенка — ставка 8%, сумма кредита до 8 млн ₽ при площади от 60 м²;
• 3 ребенка — ставка 6%, сумма кредита до 10 млн ₽ при площади от 60 м²;
• 4 ребенка — ставка 4%, сумма кредита до 10 млн ₽ при площади от 60 м²;
• 5 и более детей — ставка 2%, сумма кредита до 10 млн ₽ при площади от 60 м².
Также обсуждается сокращение максимального срока кредита до 15 лет, отмена комбинированной ипотеки и ряд дополнительных ограничений.
В июне будут гнать всех, в июле будет хвост регистраций ДДУ. А вот август из-за сезонности и закрытия семейной ипотеки будет полной жопой.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
33 537
Нагнуть фин. модель Феномена можно кучей способов:
1. Срезать ТЭПы - ну или заставить вернуться к изначальным ТЭПам ТПУ.
2. Прописать количество квартир, сделав нерыночную среднюю площадь.
3. Гонять по комментариями к АГРу еще 1,5 года. Банковские проценты сами все съедят.
4. Запросить архитектурные излишества хуже чем Оне, Аурус, пьяные дома на Просоюзной, Южный порт, МИГ и тд.
5. Предьявить за социалку, чтобы УВК на потребность строили на ЗУ, что сьест треть ТЭПов.
6. Предьявить за коэффициент благоустройства. Там тоже все поедет по ТЭПам.
По какой дороге пойдет город?
33 537
В прошлом году такая же ситуация была с БЦ «Варшавская» у «Пионер групп».
Тоже стартовали продажи и предварительное бронирование. Ждали РНС в октябре. Сейчас ситуация с АГР непонятна.
«Среда» в этом году тоже стартанула с БЦ на Варшавской. Но будет РНС получен или нет — неясно. Что с АГР — тоже не понятно.
«Первый Нагатинский» тоже сайт в начале прошлого года запустил. АГР до сих пор нет, и перспективы неясные.
Таких примеров много.
#третийадмин, может своим расскажешь, что продажи надо открывать после получения документов?
33 537
Кажется, что это фантазии. Но, могут быть правдивы. Денег на ипотеку нет, поэтому ставки вверх.
