ПОБЕГ ИЗ ГОРОДА

Въездные группы | Часть 8 Узнаваемость поселка рождается из ощущения места. В одном из проектов под Екатеринбургом мы долго искали образ въездной группы. Можно было сделать просто красивую современную архитектуру. Она бы работала. Но ее можно было бы поставить почти в любом городе. В какой-то момент мы повернули в сторону Урала. Вспомнили Бажова, камень, местные сказки, образ горы, который постепенно проявился в архитектуре. Мне нравится, когда въездная группа не кричит названием поселка, а рассказывает историю места. Тогда она запоминается гораздо сильнее. Человек может не помнить форму кровли или материал фасада. А ощущение останется

Ездил на днях на реализацию нашего проекта, Сысоево парк. Сделал несколько фото, радуюсь

Ездил на днях на реализацию нашего проекта, Сысоево парк. Сделал несколько фото, радуюсь

Мы продаем среду вокруг дома Покупатель выбирает дом вместе с улицей, соседями, маршрутами и пространством перед участком. В этом проекте мы собрали управляемую среду для четырех домов. У каждого остается личная территория, а общий двор формирует качество соседства. #мастерплан #архитектура #девелопмент #коттеджныйпоселок #загороднаяжизнь

Мы продаем среду вокруг дома Покупатель выбирает дом вместе с улицей, соседями, маршрутами и пространством перед участком. В этом проекте мы собрали управляемую среду для четырех домов. У каждого остается личная территория, а общий двор формирует качество соседства. #мастерплан #архитектура #девелопмент #коттеджныйпоселок #загороднаяжизнь

— Мы против того, чтобы здесь давили маму с коляской... Первая рабочая встреча с командой, которая сформировала стандарты ИЖС Московской области, мы будем вместе с ними работать над КРТ проектом. …я завис на секунду. Мы показывали тупиковую улочку на 8 домов. Чужих машин почти нет, соседи знают друг друга, трафик минимальный. Вместо ответа показал это видео из L-Town, Андрей Курбацких объясняет, как работает улица: узкая проезжая часть и пешеходная полоса в одном уровне. Мы идём всей группой по улице. Появляется машина — спокойно смещаемся в сторону. Машина тихо проезжает. Мы снова занимаем всю улицу. Мне нравится именно такой формат загорода. Водитель здесь всё время внимателен и едет на цыпочках. Перед ним могут оказаться дети, велосипеды, соседи, та самая мама с коляской. Но, по стандартам Московской области проезжая часть и тротуар задают ширину, большую чем хотелос бы. И тротуар должен быть выделен. Его можно оставить в одном уровне с проезжей частью и положить бордюр плашмя. Уже мягче. Будем калибровать наши продуктовые настройки об реалии КРТ в Подмосковье. И часть решений придётся изменить или искать корректную форму внутри нормативов. В общем мы пктивно двигаемся с проектом КРТ и пора бы запускать отдельную серию про это. Буду показывать рабочие встречи, споры, расчёты и решения прямо по ходу проекта

У каждой улочки свой выход к зелени (завершаю серию о 5 квартале поселка Зеленые кварталы в Екатеринбурге) Парковое кольцо стало главным прогулочным маршрутом поселка. Каждая жилая улочка выходит прямо к нему. Через несколько минут после выхода из дома человек уже идет по зеленому маршруту. Прогулка перестает быть отдельной целью. Она становится частью повседневой жизни. По кольцу можно дойти до детских площадок, общественных пространств, станции и коммерции. Именно такие связи формируют ощущение, что природа всегда рядом. Мастер-план складывается из десятков ежедневных маршрутов. Они определяют, как люди будут пользоваться поселком следующие десятилетия

Въездные группы | Часть 7 Въездная группа должна уметь расти вместе с поселком. Это особенно важно там, где проект развивается очередями, где бюджет на старт ограничен, а дальше объекту еще предстоит дорасти до полной программы. Мне всегда интереснее решения, которые умеют расти без потери качества архитектуры. Без ощущения, что к нормальному объему потом что-то прилепили сбоку. Без «колхоза». Без потери логики и пропорций. Поэтому такие объекты я люблю собирать как систему, а не как разовый жест. Чтобы первая очередь не выглядела огрызком. А следующие не воспринимались подозрительным наращиванием метража. В девелопменте это вообще отдельная ценность. Красиво стартовать мало. Нужно еще уметь нормально расти.

Эфир с адвокатом Оксаной Грикевич. Разбираем, как мастер-план влияет на отношения партнёров, очередность строительства и устойчивость всего девелоперского проекта. Внутри два реальных кейса: — проект на 160 га, где нескольким собственникам заранее дали возможность развивать территорию с разной скоростью; — проект, где родственные отношения изменились, а уличная структура потребовала пересмотра. Поговорили о проверке участка до старта, общей инфраструктуре, юридических договорённостях и правах на проектные материалы. Главная мысль: мастер-план — это инструмент управления загородным проектом. Он помогает сохранить качество продукта, деньги и рабочие отношения между участниками. Смотреть запись на YouTube: https://youtu.be/RK0QboQrYuM

Почему аллея стала кольцом В первой версии мастер-плана нового участка поселка Зеленые кварталы через поселок проходила зеленая аллея. От нее расходились жилые улочки. Из-за ширины территории улочек становилось больше. Центральная аллея распадалась на отдельные фрагменты, а часть домов оказывалась далеко от прогулочного маршрута. И мы предложили ввести в поселок «дворики». Они создавали локальные центры, увеличивали площадь общей территории, объем благоустройства и…будущие расходы на эксплуатацию. Клиенты не пропустили. Зеленое кольцо решило обе задачи. Оно связало все жилые улочки одним маршрутом. У каждого квартала появился быстрый выход к зелени, а прогулка получила разные сценарии и направления. Аллея переросла в кольцо и стала внутренним зеленым каркасом поселка

Тупиковая улочка собирает соседей Несколько домов выходят в общий дворик. Здесь мало машин, спокойнее детям и проще познакомиться с соседями. Такая улочка становится самостоятельным продуктом внутри поселка. Размер участков, дома и общественное пространство собираются в один сценарий жизни. #мастерплан #архитектура #девелопмент #коттеджныйпоселок #загороднаяжизнь

Тупиковая улочка собирает соседей Несколько домов выходят в общий дворик. Здесь мало машин, спокойнее детям и проще познакомиться с соседями. Такая улочка становится самостоятельным продуктом внутри поселка. Размер участков, дома и общественное пространство собираются в один сценарий жизни. #мастерплан #архитектура #девелопмент #коттеджныйпоселок #загороднаяжизнь

Поселок-интроверт (продолжение серии о проектировании 5 квартала в поселке Зеленые кварталы, Екатеринбург) У пятого квартала сложное окружение. С юга и запада железная дорога, с востока трасса, рядом готовится индустриальный парк. На севере собственник соседней земли решил развивать ее отдельно. Схема стала собираться внутрь. Главные маршруты, прогулка, локальные площадки и зелень получили внутренний адрес. Периметр работает как буфер. Середина становится пространством жизни. Так у поселка появился характер интроверта: сдержанный снаружи, насыщенный внутри

Площадь начинается со станции Площадь начинается с того, как человек выходит из электрички. В проекте пятого квартала «Зеленых кварталов» станция стала частью общественного узла. Мы предложили остеклить павильон, добавить освещение, автоматы с едой и напитками, обновить ограждения и организовать место для мусора. Каждая деталь поддерживает один сценарий: человек выходит на свет, видит людей, может задержаться, дождаться попутчика, переждать погоду. Так станция и будущая площадь начинают работать как одно место

Как собрать мастер-план | Часть 4 Карстовые воронки обычно воспринимают как ограничение территории. В этом проекте они задали структуру парка: маршруты, точки отдыха и собственный образ места. Так особенность участка становится основой продукта поселка

Ссылка на подключение к эфиру сегодня в 18:00 по Москве: https://telemost.yandex.ru/j/1328492271