ПОБЕГ ИЗ ГОРОДА

Башкирия разная. Калейдоскоп из поездки, где есть и безграничный горизонт, сильный ландшафт, убаюкивающие холмы и европейский город с тесными улочками и стильным благоустройством

Как реальная жизнь сломала идеальный проект архитектора 🤯 Рассказывает Азат Хасанов, главный архитектор КП «Сысоево Парк» По задумке все дома должны были стоять ровно в 5 метрах от улицы — единый ритм, гармония, эстетика 📐✨ Но жизнь внесла свои коррективы: один из будущих жителей на нашей первой улице захотел иначе 🙃 Что из этого вышло — смотрите в нашем рилс 🎥☝🏼

Иногда именно живые истории жителей делают посёлок по-настоящему уютным и неповторимым 💛

КП Сысоево Парк | всего 40 мин от МКАД по Новорижскому шоссе 🚗 Записаться на просмотр дома своей мечты: 📞 +7 964 515-50-99

Сначала был контекст. Узкий участок, сосны, спуск к реке, первая линия, залив, Ангара. Сильное место. Я пишу это почти в каждом проекте, но здесь в самом деле контекст стал соавтором нашего решения. Именно узкий участок определил характер будущего дома. Быстрый эскиз в самом начале сразу определил две разные линии поведения фасадов. Вдоль одной стороны, где сосед еще только появится, — жесткий край. Плоскость, как будто срезанная рубанком. Туда потом встали гараж, технические помещения, спортзал и падел-корт на крыше гаража. С другой стороны — солнце, деревья, вода и больше пространства. Там дом мог раскрываться, дышать, подставлять разные плоскости солнцу, поворачиваться к виду. И дальше проект стал собираться почти как скульптура: если за основу взять цельную массу дома, дальше из нее где-то вынимается объем, где-то добавляется. Появляются выемки, нависания, ниши, сдвиги, почти трехмерная пиксельная композиция. Дом получился живым и разным со всех сторон. С жесткого края работает силуэт, разновысотность, глубокая выемка для спецтехники и персонала. С солнечной стороны, где больше жилая часть, появились нависающие объемы и ниши. Они дают тень, глубину, больше приватности и камерные пространства внизу, спрятанные от случайных взглядов. Скульптурность, кудрявость этой стороны интересно разглядывать во время прогулок хозяев по участку. Мне нравится именно этот контраст.

Сильное решение. Иркутск. Клиенты — девелоперы, которые занимаются многоквартирным строительством. К нам пришли сделать частную загородную резиденцию. На старте 800 м². В референсах люкс: черный, золотой, крупный, статусный. Я поначалу немного напрягся. Потом дали понять, что у нас есть шанс на другую архитектуру. Мы съездили на участок — он действительно сильный: первая линия у Ангары, сосны, плавный рельеф к берегу, вид на залив. На самом деле участок узкий, с одной его стороны сосед уже построился и стоит достаточно далеко — там есть воздух. С другой стороны соседа еще нет, и непонятно, что там появится. Из этого родилась простая логика. К будущему неопределенному соседу мы сделали жесткий холодный край: гараж, технические зоны, падел-корт сверху. А в сторону солнца, деревьев и воды дом стал мягче — сдвигами, отступами, каскадом по рельефу. Жилая часть постепенно раскрывается к виду. Второй этаж меньше первого, он отступает и дает дому воздух. На ручном эскизе хорошо видно: с одной стороны почти прямая линия, с другой — более живой, «изгрызанный» фасад, который работает с деревьями, солнцем и видом. В итоге получился большой, сложный дом. Больше 1000 м². С гаражом, спа-зоной, спортзалом, бассейном, мастер-блоком, детскими, террасами и собственным падел-кортом. Дальше было сильное решение.. После эскизного проекта, визуализаций и примерного бюджета клиенты приняли решение остановиться. Они честно посмотрели на свою жизнь, на ритм, на то, что они много ездят по стране, что у них есть другие места для жизни, и поняли: такая резиденция в Иркутске им не нужна. Проектирование не всегда заканчивается стройкой. Бывает что оно помогает человеку увидеть реальный масштаб своего желания, проверить его и принять взрослое решение

Я не первый раз на мероприятиях Федерации ИЖС. Форумы, зал, кулуары — всё это было и раньше. Но в Доброграде, на первой смене ИЖС Camp, появился слой, которого раньше не хватало. Несколько дней вместе. Разговоры за столом, в бане, между сессиями. Доступность людей не только в формате VIP-обеда, куда ты ещё не всегда попадаешь, а в живой атмосфере, где можно спокойно пообщаться. Меня этот формат захватил. Поэтому в Самаре мы со студией «Рядом» решили зайти уже как Генеральный партнёр ИЖС Camp. На Кэмпе я расскажу, как мы работаем с загородными территориями: как через мастер-план, архитектуру, среду и узнаваемость превращаем землю в понятный продукт для рынка. Буду рад увидеться в Самаре

Друзья, с 26 по 2 буду в Башкирии. Если кто-то хотел встретиться со мной, дайте знать в личке, буду рад увидеться

Внутри территории «Акварели» есть зеленые островки. Для меня это серьезный запас продукта. На такой основе можно собрать серьезную структуру поселка. Въездная часть, глэмпинг, общественные сценарии, площадки, жилые улицы — всё начинает крутиться и работать, когда у территории есть внутренний природный каркас. Мы так и сделали. Глэмпинг поставили рядом с ближайшим лесным островом — если человек едет за город ради природы, он должен получать ее сразу, а не где-то потом, после забора и парковки. Главная улица в нижней части получилась красиво извилистой. Секрет прост — она фактически повторяет абрис участка с отступом чуть больше 150 метров. Этот нормативный отступ нужен для тупиковых улочек, и мы используем эту логику в поселках. Мы дотянулись этими тупиковыми улочками к лесу. Там уже есть природная ценность, ее надо просто правильно подключить к участкам. Внутри территории сделали дворики. Так мы сами создаем ценность: соседское пространство, детские сценарии, тихие места, маленькие внутренние центры. В итоге у поселка появляется несколько слоев. Есть въезд с неслабым набором для загородного проекта. Есть интересная для движения главная улица, и с нее нет доступа на частные домовладения. Есть улочки и дворики. Только для своих. Есть зеленый каркас. Есть места, куда человек идет пешком, потому что там действительно хочется быть. В общем, работа с загородным мастер-планом: 1 – увидеть, какие природные штуки уже есть на участке. 2 – сделать так, чтобы они начали работать на жизнь и ценность поселка

Архитектура, в которой хочется жить 🏡 На видео — Азат Хасанов, архитектор КП Сысоево Парк. Человек, который вложил в наш проект особую философию и смысл 💛 Сысоево Парк создан для того, чтобы: 🌲 соединиться с природой — жить в окружении векового соснового леса, дышать полной грудью и наслаждаться пением птиц 👨‍👩‍👧‍👦 соединиться с семьёй и друзьями — проводить вместе ужины на террасе, кататься на велосипедах, гулять и играть в активные игры 🧘🏻‍♀️ соединиться с самим собой — найти тишину, баланс и то самое чувство «я дома» Именно поэтому каждое решение в нашем посёлке — продуманное: от планировок домов до организации пространства, ландшафта и общих зон 🏘️✨ 🏡👶👧🧒👩🧑👨 📞 +7 964 515-50-99

Сысоево парк растет и чем дальше, тем очевиднее сильные стороны его концепции

Красноярск далековатый для нас регион, но мы уже два раза отметились там. И там есть одно сильное место. Лес. Сопки. Дорога дальше не идет, ехать некуда. Появляется ощущение отдельного мира. Дмитрий, наш клиент, когда-то выбрал этот участок, чтобы самому там жить. Когда девелопер сам живет в своем поселке, он видит, где тесно, где дорога работает странно, где участок вроде нормальный по площади, но по факту есть зажатость. Где природа есть рядом, но поселок ее не использует. Исходная схема — прямоугольная сетка улиц. Понятный любому «лист в клетку». Когда-то этого хватало, сейчас уже нет. Рынок изменился, ожидания покупателей стали другими. Мы подключились с задачей войти в уже начатую структуру, сохранить то, что реализовано, и перестроить продукт там, где еще есть возможность. Главную улицу менять уже нельзя, она останется прямой. 45га ниже ее по плану – как раз наше поле проекта. А вот выше этой улицы сложилась отдельная история. Часть дорог уже была зафиксирована в кадастровой карте. Часть домовладений уже продана. Любая переделка там — это уже не просто архитектурное решение, а переговоры с администрацией и с теми, кто купил участки. Поэтому вместо «сейчас все переделаем» мы предложили возможную опцию – лучевую структуру от зеленого острова. Улочки расходятся от него к лесу и к внутреннему общественному парку. Получается уже не просто сетка участков, а место с центром, связями и более понятной ценностью. Не обязательная замена старого решения, но возможное усиление продукта, если юридически и переговорно все сложится — это востребованный запрос в работе с уже запущенными поселками. Потому что у многих проект уже в стадии "подвисшая реализация": есть кадастр, дороги, проданные участки, ожидания людей. Там нельзя взять и нарисовать план с нуля, можно показать следующий уровень развития территории. И проработать это как понятную опцию для работы

«Дома в центре уходят быстрее» В исходном плане, который мы получили по «Сысоево парку», главная ценность была у леса. Лесные участки резали по 6 соток. А внутри дорожной петли оставались более сложные участки по 9 соток, с дисконтом. Мы перевернули эту логику. Сделали короткие улочки, которые выводят жителей к лесу. Центральные дома получили свою калитку в лес, приватность и соседей только с одной стороны. Помню я тогда сказал клиентам: эти дома будут продаваться на уровне лесных. Потому что покупатель получает дом со своим выходом к природе в центре поселка. И как говорит Рустам в ролике, дома в центре теперь уходят быстрее. В этом и есть смысл нашей работы: помочь девелоперу запустить в работу всю территорию. Чтобы ценность появлялась в разных частях поселка, включая участки, где преимущество нужно добавить проектным решением

🏠 Азат Хасанов — основатель студии «Рядом», архитектор, мастер-планер и практик загородного девелопмента — выступит на ИЖСCamp 3–7 июня в Самаре. 🎫 Статус: Генеральный партнёр Тема выступления: «Загородный посёлок как продукт: мастер-план, архитектура, узнаваемость и ценность» Что вас ждёт: ➡️ Загородный посёлок как продукт. Как мастер-план превращает набор участков и домов в цельный, понятный и продаваемый продукт. ➡️ Комплексный подход: методология, приёмы и решения. Как архитектура, въездные группы, общественные пространства и сценарии жизни работают вместе на ценность проекта. ➡️ Узнаваемость и среда. Почему сильный образ посёлка напрямую влияет на восприятие покупателя и премиальность продукта. ➡️ Живое общение с практиком, в фокусе работы которого — мастер-планы, загородные посёлки, туристические объекты, въездные группы, общественные пространства, архитектурная идентичность и узнаваемость проектов. 🔥 Главное: Вы поймёте, какие решения на ранней стадии делают посёлок узнаваемым, ценным и готовым к масштабированию. 📆 Когда: 3–7 июня 📍 Где: Самара 🔗 Регистрация: https://igscamp.ru/?utm_source=tg 👉🏼 Места ограничены.

«Всё, мы сейчас на озере...хотя озера здесь уже нет!» Это была одна из самых экстремальных вылазок в моей практике. Участок в озерных местах. Клиент приобрел его с расчетом, что озеро можно будет почистить и сделать фишкой проекта. На карте это выглядело красиво: лес, вода, природный контекст, будущая рекреация. На месте все оказалось иначе. Мы продирались через заросли и сырую тяжелую местность. Комары сожрали нас почти сразу. Когда вышли к тому, что по карте было озером, я успел только быстро проговорить на камеру: березняк, болото, кочки...сделал несколько кадров — и мы побежали обратно. Искусанные, опухшие, злые и почти без ориентиров на местности. Романтично назвать болото природным парком и нарисовать красивые дорожки мы передумали быстро. Решили честно понять: где можно строить, где оставить резерв, как люди будут пользоваться этим местом и что станет реальным центром поселка. Идею освоения «озера» оставили как резерв второй очереди. А текущий мастер-план сделали так, чтобы он уже работал сам по себе, но на вырост. Сейчас композиция может показаться странной: общественное ядро с пляжем, прудом и парком стоит не совсем там, где его ждешь в обычном поселке. Но когда бывшая акватория станет второй очередью, это ядро окажется уже в правильном месте. В центре жизни. Я не про то, что на любом болоте можно делать девелопмент. И не про то, что карьер, овраг, карст, болото — это автоматически проблема или преимущество. Это материал для работы. Иногда жесткий. Вопрос только в том, умеешь ли ты его читать. P.S. Выбрались мы благодаря девушке из команды клиента. Уже потом выяснилось, что она участвует в поисково-спасательных операциях и привычно писала наш трек в специальном приложении

Вчера был у Егора в его посёлке «Для своих», под Владимиром. Уже привычный и любимый для меня формат работы: выезд на участок, обследование территории, продуктовый аудит текущего проекта + идеи на салфетках. Сидим с Егором за столом. Обсуждаем распечатанный проект и начинаем рисовать. В какой-то момент на салфетке появляется решение: спокойные тупиковые улочки, связанные с внутренним зелёным каркасом. По нему можно пешком, без машин, выходить в прилегающую природную рекреацию. А в другую сторону — прийти в общественный центр со спортом, магазинами, играми и местами встреч. Это уже другая логика жизни внутри посёлка и за его границей. У человека появляется не только участок и дом. Есть маршрут. Тишина. Соседство. Детские сценарии. Прогулка. Твёрдое ощущение внутренней среды. Я уже двигался дальше и рисовал вслух, а вдруг понял, что Егор уже несколько минут не со мной. Он остановил встречу и сказал: «Это надо зафиксировать». Такое трудно сделать специально, на видео Егора распирает энергия — момент, когда человек ловит инсайт по своему же проекту. Я искренне уверен: салфетки нужны не для того, чтобы красиво рисовать на встрече. Они нужны, чтобы увидеть: где в территории уже есть ценность, где она теряется, и каким простым решением можно изменить восприятие всего проекта. Улочка - зелёный каркас - правильно найденный сценарий. И проект звучит иначе. Если у вас есть участок или уже посёлок в работе — можно начать с такого же выездного аудита. Кому актуально — напишите мне «салфетки»

Спасибо всем, кто вчера пришел на разбор про мастер-план. Было 19 человек в эфире, плотный разговор и хорошие вопросы. Запись и презентацию готовим. Кто хочет получить материалы — напишите мне в личные сообщения или в комментарии: «мастер-план». Отправлю запись и презентацию. Если у вас сейчас есть участок или проект, к которому хочется примерить эту логику, тоже пишите. Посмотрим, какой первый шаг будет правильным: быстрый вводный созвон, разбор участка или формат с салфетками

Решено! В понедельник, 27 апреля, в 19:00 проведу первый открытый онлайн-разбор. Тема: Как мастер-план собирает территорию в продукт Поговорим о том: — почему мастер-план — это не просто схема участков; — как сильная территория теряет ценность уже на старте из-за неправильных решений; — как через структуру улиц, связи, ядра и сценарии жизни собирается девелоперский продукт; — на что девелоперу надо смотреть в участке до архитектуры и до маркетинга; — какие решения в мастер-плане реально влияют на спрос, восприятие и устойчивость проекта. Если вы работаете с поселками, ИЖС, загородным туризмом или развитием территорий — приходите. Подключение: https://telemost.yandex.ru/j/63149473842448

За последнее время и после съезда Федерации ИЖС в Сысоево парк сюда пришли новые люди. Коротко представлюсь. Я — Азат Хасанов. Основатель студии «Рядом». Архитектор, мастер-планер, практик загородного девелопмента. Мы делаем продуктовые концепции, мастер-планы и архитектуру для поселков и загородного туризма. Моя оптика проста: загородный проект — это не набор участков и не набор домов. Это продукт. Его надо собрать так, чтобы работали сразу три слоя: • мастер-план — каркас территории; • архитектура — характер девелоперского продукта; • среда — реальная жизнь между домами. И я пишу здесь про мастер-планы, поселки, улицы, общественные пространства, загородный туризм и продуктовую логику территории. С постоянной живой практикой. С разбором решений, которые реально влияют на ценность проекта. Рад знакомству

Простых участков, которые можно взять как чистый холст и спокойно рисовать на них мастерплан, почти не осталось. Особенно на удобном расстоянии от столичных городов. Умение работать со сложным участком становится востребованной компетенцией. Карьер, карст или овраг по привычке кажутся девелоперу проблемой. Тем, что надо засыпать, выровнять, спрятать. Но иногда именно здесь и скрыта будущая сила проекта. Покажу на примерах студии Рядом. Под Уфой карстовые ямы стали частью линейного парка и его естественными узлами. Под Самарой заброшенный карьер стал главным ландшафтным элементом поселка, где маленькие жители проведут одни из лучших моментов своего детства. В Бережках под Москвой в карьер встроили необычный сценарий для базы отдыха: сделали из него «Колизей», на арене которого разместили общественное ядро, а в откосы встроили двухуровневые дома с видами на эту арену. Мы не стараемся бороться с участком. Мы внимательно читаем его в поиске сильного продукта. Сразу отвечу на возможные комментарии: не любую природную сложность надо романтизировать. Есть геология, экономика, сложность строительства и еще большая сложность эксплуатации. Но принцип простой: чем меньше остается удобных участков, тем важнее не ломать территорию под шаблонный поселок, а собирать проект из того, что дала природа