Слияние с поглощением

🏦 Директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов заявил о шоке от текущих цен на жилье в стране.

«Я не знаю, сколько надо зарабатывать, чтобы это покупать»,

— сказал он на конференции Сбербанка. По его словам, рынок сейчас проходит фазу снижения влияния льготной ипотеки, при этом цены сильно перегрелись в периоды высоких продаж (до 2,5–3,5 млн кв. м в месяц). 💸 Данилов отметил, что необходимо найти новый баланс, а что будет с ценами и финансовой устойчивостью отдельных проектов — большой вопрос. Сам Данилов при этом жаловаться на доход едва ли может: СМИ припомнили его декларации, и назвали одним из самых высокооплачиваемых сотрудников регулятора. 🧊Монолит в Мах

Двухэтажный домишко Стивена Сигала на Рублево-Успенском шоссе в Подмосковье упал на 50 млн рублей до 650 млн. Подождем еще немного. 🧊Монолит в Мах

🔵Кстати, от айпио у самолета падение всего -50%, от 24 года -83%

🔥 Наша коллега Наталья Краюхина создала невероятный и теплый мерч «Подмосквич», который превратит любую прогулку в настоящий модный показ. Met Gala уже нервно покусывает локти, а мы ждем свои посылочки 🧌

🥇 ЖК Малевич от Крост — цыганские барокко

🔶 В Екатеринбурге управляющая компания «Гринсервис» наняла киллеров для расправы над активистом, который инициировал собрание жильцов, чтобы сменить УК: мужчину выманили из дома, увезли за город и жестоко избили ломом, бросив умирать на пустыре, но он выжил и добрался до полиции. ⚠️ Нападавшие — уроженцы Средней Азии (один работал сторожем в той же УК), их задержали и обвинили в покушении на убийство по найму, а заказчики объявлены в розыск. А нас, кстати, предупреждали, когда мы наезжали в текстах на одну из УК, что это опасно – управляшки это реально прям криминал какой-то. 🧊Монолит в Мах

🪖 Обвала цен на новостройки до конца года не будет — эксперты После прогноза «Базы» о возможном падении цен на первичном рынке до 30% участники рынка называют такой сценарий малореалистичным. По их оценке, массового снижения стоимости жилья ждать не стоит даже на фоне слабого спроса. ⬇️Девелоперы указывают на рост себестоимости строительства, дорогие кредиты и ограниченный запас маржи, который не позволяет резко уводить цены вниз. ©️ Александр Ослопов, финансовый директор ГК «БЭЛ Девелопмент:

Банки и сегодня оценивают графики согласований и темпы продаж при открытии финансирования и выдаче траншей, поэтому новые нормы ЦБ во многом закрепляют уже сложившийся подход. Главный принцип в том, что соблюдение сроков и наличие полной проектной документации не потребуют от банка повышенных резервов. Если же по проекту накапливаются отставания, банк будет обязан доформировать резервы до 15–20 процентов, что напрямую удорожает обслуживание кредита для застройщика. Для самых надёжных заёмщиков минимальный резерв может снижаться почти до нуля, тогда как для проблемных объектов он способен вырасти кратно, усиливая разрыв в доступности денег. Рассрочка в этой системе считается фактором риска по простой причине: покупатель заключил договор, но деньги на эскроу-счёт поступают медленно и частями, а значит, реальное покрытие кредита оказывается заметно ниже цифр в отчётности о продажах. Этот разрыв вынуждает банк закладывать дополнительную «подушку» на случай, если платежи от дольщиков прекратятся, поэтому высокая доля рассрочек автоматически ведёт к росту резервов. Чтобы поддержать спрос в условиях дорогой ипотеки и при этом не портить резервную позицию банка, девелоперы могут делать упор на совместные программы субсидирования ставки, траншевую ипотеку, трейд-ин и прямые скидки, которые быстрее наполняют эскроу-счета. Рост резервных отчислений в сочетании с нынешней стоимостью фондирования может заставить небольших и средних застройщиков отложить запуск новых проектов, что сократит будущий ввод жилья. Для сохранения рентабельности застройщикам придётся активнее оптимизировать затраты, менять квартирографиюи ужиматься в сметах, то есть давление на себестоимость строительства действительно усилится. При этом прозрачным проектам с устойчивыми продажами и чётким графиком новые правила угрожают мало, лишь формализуя ту оговорку, которую рынок во многом уже выполняет.

©️ Алексей Артошин, коммерческий директор «Главстрой Регионы»:

Сценарий падения цен на первичном рынке на 15-30% до конца года нереалистичен. У девелоперов нет запаса маржи для такого маневра. Себестоимость строительства и стоимость проектного финансирования продолжают расти, цены в целом следуют за инфляцией. Существенная коррекция вниз означала бы выход за пределы экономической модели проектов. В текущей ситуации - это не может быть реализовано. Что касается индивидуальных скидок и специальных условий под конкретного клиента, то такой сценарий вероятнее всего может быть применим в низколиквидных проектах. Ценовой разрыв между котлованом и высокой стадией строительства перестает быть существенным. В некоторых случаях готовые варианты от девелоперов могут быть даже дешевле. В целом же, по итогам первого квартала в Московской области более трети сделок приходится на корпуса в высокой стадии строительства.

🏠 Виктория Кардаш, руководитель территориального управления продаж "Восток" ГК "А101":

Резкое падение цен на новостройки на 15-30% действительно маловероятно: себестоимость растёт из‑за подорожания материалов, рабочей силы и инфляционного фона. При стабильном спросе на жильё застройщик не станет работать в убыток. Вместо ценового обвала девелоперы активно развивают партнерские предложения и индивидуальные условия: рассрочки, траншевая ипотека, персональные скидки. Дополнительным фактором для сохранения текущего темпа ценообразования станет и действующая политика ЦБ по поэтапному снижению ключевой ставки — рынок недвижимости ожидает видимого оживления уже осенью.

🥇 Сезар построил коробку в Москве Сити 2 ой очереди имеперии, типо вот вам крутящиеся здание, и вот коробка уровня ПИК. Кузнецов это согласовал?

🪖 Мы снова разыгрываем iPhone 17e Вместе с нашими друзьями мы даем нашим читателям повторную возможность получить новый смартфон. ❗️Для других победителей мы подготовили целых три «Яндекс станции Лайт» и 10 копий девелоперского журнала «Лица». Условия просты:

🔵Подписаться на «Белую каску» в Telegram и MAX; 🔵Подписаться на «Всё о стройке» в Telegram и MAX; 🔵Подписаться на «Подслушано на Патриках» в Telegram и MAX; 🔵Нажать кнопку «Участвую».

Пусть удача будет на вашей стороне — и пусть никакое «замедление» этому не помешает. 🔥 Итоги подведем уже 1 апреля! Участников: 648 Призовых мест: 14 Дата розыгрыша: 09:00, 01.04.2026 MSK (23 часа)

🪖 В России в будущем может не хватать рабочих на стройках, чтобы обеспечить выполнение госконтрактов — 1️⃣2️⃣3️⃣ ⭐️ Ирек Файзуллин, глава Минстроя:

А сегодня в условиях и кадрового дефицита, и ужесточения работы по мигрантам, все это приведет к тому, что не будет хватать у вас рабочих для того, чтобы обеспечить качественное исполнение контрактов и государственных, и негосударственных.

🔵Сейчас в стройотрасли более 87% предприятий практически не занимаются вопросами повышения производительности труда.

👤Правда ли произошла переориентация покупателей на малогабаритные квартиры? 🗣Мнение Андрея Любуня, основателя клуба инвесторов в недвижимость "Деньги": В последнее время появляется много публикаций о том, что россияне якобы переориентировались на покупку малогабаритных квартир из-за недоступности просторного жилья после отмены льготной ипотеки. Если смотреть на рынок недвижимости с позиции долгосрочного анализа, а не эмоциональной реакции на текущие колебания, то никакой фундаментальной переориентации на малогабаритное жилье мы не наблюдаем. Да, отмена массовых льготных программ и высокая ключевая ставка повлияли на структуру спроса в моменте. Но это временное явление. ⚠️Ключевой фактор, который многие упускают из виду, – огромный отложенный спрос, накопленный за предыдущие годы. По мере постепенного снижения ключевой ставки этот спрос будет выходить на рынок. И здесь важно понимать: наличие или отсутствие льготной ипотеки не является определяющим фактором для выбора метража. Льготная ставка не превращала покупателей студий в покупателей пятикомнатных квартир. Она просто расширяла воронку возможных приобретателей, но не меняла кардинально их потребительские предпочтения. Реальная переориентация на малогабаритное жилье как устойчивый тренд возможна только в одном случае, если экономическая ситуация в стране будет системно ухудшаться на протяжении длительного времени. Пока мы видим турбулентность, но не коллапс. Экономика адаптируется, бизнес ищет новые модели, и нет оснований говорить о необратимом сдвиге в сторону «микрожилья». О чем действительно стоит беспокоиться рынку - так это о демографическом тренде. Именно демография формирует долгосрочный запрос на метраж, планировки и локации. Призываю коллег и инвесторов сохранять спокойствие и смотреть на ситуацию системно. Текущий повышенный спрос на малогабаритное жилье - это временная адаптация к условиям высоких ставок, а не смена парадигмы. 🧊Монолит в Мах

🔶Новый закон, направленный на защиту русского языка в общественных пространствах, охватывающий названия жилых комплексов и населенных пунктов, вступил в силу. Застройщики уже начали адаптировать названия на русском языке. Закон запрещает использование латиницы и иностранных слов в рекламе объектов недвижимости, однако он не распространяется на те, что были введены в эксплуатацию до его принятия. Контроль за соблюдением норм возложен на ФАС, а штрафы за нарушения могут достигать 500 тыс руб. Застройщики обязаны представлять информацию исключительно на русском языке и имеют право использовать транслитерацию для иностранных слов при наличии официальных аналогов. 📉Исследования показывают, что к марту 45% жилых проектов в Москве имели иностранные названия, особенно в сегментах бизнес-класса и премиум. Переход на русифицированные названия требует пересмотра маркетинговых стратегий, что может вызвать определенные трудности. Тем не менее, эксперты подчеркивают, что рынок постепенно смещается в сторону русскоязычных наименований, что может вернуть традиционные имена, отражающие географию и культуру. Некоторые застройщики уже применяют простую транслитерацию, однако такие изменения не потребуют значительных затрат и не повлияют на стоимость. В итоге фокус сместится на качество проектов, а не на их названия.

Многие проекты давно имеют имена на кириллице, поэтому говорить о массовом переименовании после вступления закона в силу, конечно, не стоит. Последние пять лет иностранный нейминг потерял былой эффект. Покупатели уже не соблазняются красивой упаковкой, а уделяют больше внимания качеству проекта, инфраструктуре и репутации застройщик.

Это всё глубоко патриотично. Но как ЖК ни назови, по-английски или по-русски, главное, чтобы построен он был на совесть. 🧊Монолит в Мах

🧑‍⚖️Пошаговый гайд по покупке дома В текущей ситуации многие россияне предпочитают купить готовый дом, а не играть "в рулетку" со строителями. Мы подготовили пошаговый список, что для этого нужно: 1. Оцените свои потребности в загородной жизни. 2. Ищите подходящие варианты дома. 3. Проверьте документы. 4. Осмотрите дом. 5. Соберите документы для покупки дома. 6. Подпишите предварительный договор. 7. Заключите основной договор. Если на свою компетентность не надеетесь, лучше обращаться к риелтору или юристу. Сохраняйте себе и делитесь с друзьями! 👤Мы в МАХ  👤Телеграм

🧱Проблему подтопления участка можно предотвратить Покупка дачи или загородного дома в марте–апреле может сэкономить не только деньги, но и ваши нервы, силы, время. Сейчас как раз вскрываются проблемные участки, которые находятся в зоне паводка. Либо высокие грунтовые воды, низменная местность дают о себе знать. Если при осмотре вам попался участок, сильно подтопленный водой, не спешите отказываться. Некоторые причины можно устранить недорого. При этом запросив скидку у продавца. Тот же совет работает и для хозяев – предотвратите затопление и можете смело повышать цену. ⚫️Наиболее эффективной мерой для контроля влаги считается дренажная система, которая делится на поверхностную и глубинную. Поверхностный дренаж, такой как канавы и лотки, быстро отводит дождевую и талую воду. Глубинный дренаж — это система труб, уложенных в грунт, которая отводит лишнюю влагу от фундамента и снижает уровень грунтовых вод. ⚫️Экономия на отмостке — распространенная ошибка. Она должна быть широкой и иметь уклон от дома для защиты фундамента. Важно также установить водосточную систему и отводить воду от стен. Если участок часто затапливает, стоит поднять его уровень подсыпкой грунта. Несмотря на высокие затраты, это значительно улучшит ситуацию. ⚫️Для предотвращения проникновения влаги в фундамент, особенно в подверженных затоплению районах, необходимо провести внутреннюю гидроизоляцию подвала. Также следует установить дренажную систему и насос для откачки воды, что поможет минимизировать ущерб в случае подтопления. ⚫️Кроме того, важно регулярно ухаживать за территорией вокруг здания: очищать ливневые стоки, проверять работу дренажа и следить за состоянием отмостки, чтобы продлить срок службы всей системы.

Грамотно организованный дренаж, правильная планировка и защита фундамента сохраняют не только комфорт проживания, но и ликвидность объекта. На рынке загородной недвижимости сухой участок всегда продается быстрее и дороже. Поэтому вложения в защиту от воды — это инвестиция в стоимость вашего имущества.

– Анна Зеленская, эксперт по недвижимости. 👤Мы в МАХ  👤Телеграм

👤За 5 лет в России зарегистрировано 330 инцидентов, связанных с лифтами в МКД. Основной причиной большинства из них стало низкое качество техобслуживания. В настоящее время разрабатываются новые нормативные акты, которые должны улучшить ситуацию. Минстрой и ЖКХ инициирует создание реестра квалифицированных организаций, способных предоставлять необходимую квалификацию и оборудование. Это станет важной мерой противодействия недобросовестным компаниям, которые игнорируют требования к качеству. 🗣Светлана Разворотнева, зам. председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, акцентирует внимание на том, что многие фирмы, приходящие на рынок, не обладают достаточным опытом и квалифицированными специалистами. Они снижают цены, но при этом не могут гарантировать надлежащий уровень ремонта и обслуживания лифтового оборудования. ⚠️Новый реестр не допустит к обслуживанию компании с расторгнутыми контрактами или задолженностями, а также тех, кто не способен предоставить качественные услуги. Управляющие компании смогут выбирать подрядчиков только из утвержденного списка. В то же время эксперты предупреждают о возможном сокращении мелких компаний и повышении цен на услуги. ✔️Помимо этого, в планах улучшить прозрачность расчетов за обслуживание лифтов, введя отдельный тариф на данную услугу. Ожидается, что новые правила вступят в силу к сентябрю 2026 года. Необходимость навести порядок в лифтовом хозяйстве очевидна. К слову, в России к 2030 году предполагается обновление лифтов около 120 тысяч единиц. 🧊Монолит в Мах

🪖 «Желание есть, а возможность...» — собственники квартир в среднем жертвуют 20 м², чтобы уложиться в бюджет Аналитики Циан сравнили реальные сделки на первичке с ожиданиями читателей Белой каски.

❗️Самый желанный формат — квартиры площадью 60–80 м², который выбрали 35% респондентов. 🔵Но в реальных сделках на такие объекты приходится лишь 7%, а лидируют квартиры метражом 40–60 м² — доля достигает 59%. 🔵В среднем покупателям приходится сокращать запрос примерно на 20 м², чтобы уложиться в бюджет.

Квартиры от 80 м² хотели бы купить 27% респондентов, но в сделках доля составила около 1% из-за высокой цены и малого предложения. Чаще выбор падает на более доступный формат 30–40 м² — на него приходится 28% сделок. 💸Белая Каска в Max

🔶Хочу, но не могу. Могу, но не хочу Согласно опросу, 35% респондентов хотели бы купить квартиру площадью от 60 до 80 кв.м. Но по факту их берет только 7% покупателей. 🔴Лидируют объекты средней площади 40-60 кв.м. (59% сделок). Получается, что люди жертвуют целой комнатой в 20 кв м, чтобы уложиться в бюджет. 🔴Кроме того, 27% опрошенных мечтают о просторных квартирах 80+ кв.м. Но по факту сделок всего 1%, ведь стоят лоты дорого, да и вариантов для выбора мало. 🔴Золотой серединой остаются квартиры по 30-40 кв.м. – 28% всех продаж. Хотеть не вредно. Вредно жить без крыши над головой. Пока никогда реальные зарплаты не догонят цены на недвижимость, этот разрыв потребительских предпочтений и реальности не сократится. 🧊Монолит в Мах

Мошенники тоже любят подарочные карты Получили подарочную карту маркетплейса на 8 Марта, а код не работает? Поздравляю, вы либо нарвались на мошенников, либо на производственный брак. Юрист Александр Хаминский объясняет: подарочная карта — это не товар, а просто предоплата за будущие покупки. Но если код уже кто-то использовал, значит, злоумышленники могли его подобрать генератором или просто подсмотреть до продажи. Что делать? Не паниковать, а бежать в поддержку с чеком и фото карты. Магазин проверит, куда ушли деньги, и может их заблокировать. Если код не читается из-за брака (защитный слой приклеился к цифрам) — тоже фоткаем и отправляем. Вам либо новый код вышлют, либо карту заменят. Главное — сохраняйте чек. Без него доказать, что карта ваша, будет сложно. Так что, имейте ввиду - мошенники не дремлют: уже через продавцов в маркетплейсах разводят. По ссылкам из мессенджеров не тыкаем – оно нам не надо. @inercia_ecom

«Купер» запустит свой маркетплейс? «Купер» зарегистрировал товарный знак «Козинак». Что это будет? Новая линейка доставки сладостей? Или полноценный маркетплейс? Судя по классам МКТУ, скорее второе. Похоже, компании надоело просто еду возить - теперь в планах завоевать весь онлайн-ритейл. Если догадки подтвердятся, скоро в «Купере» можно будет купить не только продукты, но и, скажем, электронику или одежду. Название «Козинак» для маркетплейса звучит необычно, но запоминается. Главное, чтобы ассортимент был таким же сладким, как название, а не как горькая правда о том, что это просто очередной ребрендинг доставки сушек. @inercia_ecom

НДС на маркетплейсах: поэтапный переход отменяется Минфин предложил ввести полную ставку НДС (20%) для импортных товаров на маркетплейсах с 2029 года, а не с 2030-го, как планировалось ранее. Изначально предполагался поэтапный рост ставок: 5% в 2027-м, 10% в 2028-м, 15% в 2029-м. Теперь переход хотят ускорить. Налог будут платить либо маркетплейсы (если товар в пределах беспошлинного лимита), либо сами покупатели (если товар дороже). И платить придётся быстро, до регистрации декларации. Никаких рассрочек. Иностранным онлайн-площадкам теперь придётся считать налоги за каждого покупателя. Российским тоже. Бюрократии прибавится, но бюджет, видимо, скажет спасибо. А покупателям стоит готовиться к тому, что любимые товары из-за границы подорожают чуть раньше, чем планировалось. Зато теперь у нас будет больше времени, чтобы полюбить отечественного производителя. Добровольно-принудительно, так сказать. @inercia_ecom