Слияние с поглощением

Марат Хуснуллин в своем канале МАКС заявил, что по поручению президента условия по семейной ипотеке пока не меняются. 29 июня в 19:00. Так долго держали интригу — а зачем? 🧊Монолит

🤡 По поводу коммерческой недвижимости крупных маркетплейсов РФ, а именно Ozon. Сегодня они добавили пункт для всех селлеров, что при «форс-мажорных» ситуациях со складом, Ozon и страховая компания не берет на себя ответственность за пострадавший товар. 🧊Монолит

🪖 Агенты значительно ускоряют сделки на вторичном рынке — Авито Недвижимость 📶 По данным платформы в рамках сессии на форуме «Движение», в городах-миллионниках квартиры вторичного фонда продаются быстрее с привлечением агентов, в зависимости от города и района. 🔵Москва и Санкт-Петербург — до 30 дней и до 43 дней соответственно; 🔵Казань — на 21 день быстрее; 🔵Екатеринбург — 16 дней; 🔵Новосибирск — на 15 дней; 🔵Воронеж — на 15 дней; 🔵Уфа — на 13 дней; 🔵Ростов-на-Дону — на 12 дней. ©️ Сергей Еремкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости Авито Недвижимости:

В крупных городах собственники жилья активнее обращаются к профессионалам рынка. Там динамичная и конкурентная среда: к примеру, в Москве и Ростове-на-Дону много похожих предложений от частных продавцов, в Новосибирске — опций от девелоперов, которые предлагают варианты в уже сданных домах. Риелторы помогают подобрать стратегию, исходя из реальных потребностей клиента, помочь установить рыночную цену и подсказать, стоит ли дисконт дать для срочной продажи. Также к профессионалам обращаются со сложными сделками и нетипичными ситуациями — например, когда нужно реализовать крупный лот, объект с залогом банка или с несовершеннолетними собственниками. Часто агенты оказывают не только экспертную, но и эмоциональную поддержку во время важного и волнительного решения, которое многие люди совершают 1-2 раза в жизни.

Сегодня 70% объявлений о продаже вторичного жилья размещают частные маклеры и агентства.

🪖 «Рынок на развилке» — сессия М2 «Ключевые векторы рынка недвижимости» на форуме «Движение» 🔵 Участники обсудили, с какими результатами рынок недвижимости подошел к середине 2026 года. В фокусе были продажи, цены, ипотека, а также сценарии, которые могут определить ситуацию в отрасли до конца года. ©️ Илья Пискулин, основатель форума «Движение»:

Если спроса не будет, это в какой-то момент станет навесом. И на самом деле при отсутствии спроса предложение, которое им не поддержано, будет убивать предложение будущих периодов. Потому что эта деятельность просто перестанет иметь какой-то смысл. Сейчас мы имеем такой объем предложения по жилью, который эквивалентен 4,5 годам продаж при текущих темпах. И, конечно, это сейчас всех очень беспокоит. Особенно на фоне того, что у нас действительно активно реализуются процедуры КРТ, которые были запущены 4–5 лет назад, 3 года назад, 2 года назад, и они носят безусловный характер. То есть на самом деле задача Министерства строительства — строить. Я реально считаю, что у нас в Министерстве сидят абсолютные сторонники строительства. Но и у девелоперов, и у недевелоперов есть проблемы с теми структурами, которые отвечают за спрос. Все уже отвыкли строить плохо. У нас отрасль стала цивилизованной, наверное, с кризиса 2015 года. И сейчас все эти компании оказались в такой развилке «хочу, но не могу».

⭐️ Михаил Гольдберг, руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ:

В целом год очень неравномерный сложился, как правильно коллеги сказали, был рост в январе, вызванный вот этим ажиотажем перед изменением семейной ипотеки, и за счет него в целом объем продаж пока находится в положительной зоне. Это примерно плюс 8–10%, а объем продаж в этом году составил почти 2 трлн рублей. Из них порядка 66% — это ипотечные сделки, то есть ипотека плюс первый взнос граждан. На ипотеку на ДДУ приходится порядка 800 млрд рублей. Мы помним, там были перебои с реализацией льготных программ, ставка по рыночным кредитам была порядка 30%, сейчас это 16–18%, и в первом полугодии прошлого года ипотека выдавалась очень скромно. Если говорить про ипотеку на готовое жилье, то 57% уже сейчас составляют рыночные сделки. По господдержке соотношение другое: примерно 60% — это господдержка, 40% — рынок. Но если смотреть отдельно май, то мы увидим, что объем рыночной ипотеки устойчиво перевалил за 50%. Многие считали, что более-менее оживление рыночного сегмента произойдет только тогда, когда ставки по ипотеке опустятся ниже 12%, но мы видим, что даже 16–18%, видимо, на контрасте по сравнению с 30%, — это уже тот уровень, при котором люди начинают понемногу брать ипотеку. Основное снижение продаж произошло там, где раньше был локомотив — общий рынок. Что бы ни случалось, продажи в Москве росли, но не в этом году. В этом году снижение составляет порядка 30%, и на этом фоне мы видим оживление в других регионах. К Москве мы еще вернемся дальше. Москва и еще несколько регионов — это перегретые рынки, и даже такое снижение не отбрасывает их в состояние недостатка спроса, а скорее делает более сбалансированными. И, соответственно, это отразится на ценах.

©️ Сергей Еремкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости Авито Недвижимости:

Что по поводу искусственного интеллекта, все-таки это хайповая тема, и везде об этом говорят. Смотрите: в целом по России 25% людей как-то тестировали работу искусственного интеллекта, общались с ним. 25% по всей России — то есть 75% по-прежнему еще не тестировали, как это работает. С точки зрения продаж недвижимости порядка 41% готовы использовать ИИ для того, чтобы сравнивать разные объекты между собой. 12% россиян — то есть примерно половина от всех, кто пробовал ИИ, — уже тестировали, как можно использовать искусственный интеллект для покупки недвижимости и решения жилищных вопросов. Это может быть сравнение объектов, сравнение объявлений либо проверка юридической чистоты объектов. То есть, на самом деле, это зарождающийся тренд, который позволит в целом поменять подход к продажам — как застройщикам, так и площадкам-агрегаторам.

🪖 Вторичка все еще популярна — Этажи ©️ Ильдар Хусаинов, глава федеральной компании «Этажи»:

По ценам ситуация более менее стабильная. Вторичка откровенно хорошо растет последние 2 года. На рынке не отложенный спрос, а отложенная боль. Люди просто отвыкли работать на нормальном рынке. И возможно решение по субсидиям было ошибочным. Банкам не сильно выгодно отдавать кредиты по «Семейной ипотеки». Средняя площадь (жилья) стала меньше. Это чисто уникальность российского рынка, потому что нигде больше нет такого субсидирования.

🔵 Хусаинов также назвал большой проблемой дисконт от застройщиков. Но учитывая популярность вторичного рынка, девелоперам придется и дальше снижать ценник в погоне за покупателем.

🪖 Бизнесмен Эмин Агаларов в беседе со Светланой Бондарчук в программе «Света вокруг света» впервые публично прокомментировал личную жизнь своего отца, основателя Crocus Group Араза Агаларова

⬇️ 70-летний миллиардер официально расторг брак с матерью Эмина Ириной, с которой прожил более 40 лет . Новая избранница бизнесмена — 27-летняя уроженка Саратова Алёна Иванова, владелица текстильного бренда Tissagio. В феврале 2026 года она сменила фамилию на Агаларову. В новом браке уже растут двое сыновей.

Сам Эмин признался, что не обсуждал эту тему с отцом и не присутствовал на свадьбе.

🏦 Директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов заявил о шоке от текущих цен на жилье в стране.

«Я не знаю, сколько надо зарабатывать, чтобы это покупать»,

— сказал он на конференции Сбербанка. По его словам, рынок сейчас проходит фазу снижения влияния льготной ипотеки, при этом цены сильно перегрелись в периоды высоких продаж (до 2,5–3,5 млн кв. м в месяц). 💸 Данилов отметил, что необходимо найти новый баланс, а что будет с ценами и финансовой устойчивостью отдельных проектов — большой вопрос. Сам Данилов при этом жаловаться на доход едва ли может: СМИ припомнили его декларации, и назвали одним из самых высокооплачиваемых сотрудников регулятора. 🧊Монолит в Мах

Двухэтажный домишко Стивена Сигала на Рублево-Успенском шоссе в Подмосковье упал на 50 млн рублей до 650 млн. Подождем еще немного. 🧊Монолит в Мах

🔵Кстати, от айпио у самолета падение всего -50%, от 24 года -83%

🔥 Наша коллега Наталья Краюхина создала невероятный и теплый мерч «Подмосквич», который превратит любую прогулку в настоящий модный показ. Met Gala уже нервно покусывает локти, а мы ждем свои посылочки 🧌

🥇 ЖК Малевич от Крост — цыганские барокко

🔶 В Екатеринбурге управляющая компания «Гринсервис» наняла киллеров для расправы над активистом, который инициировал собрание жильцов, чтобы сменить УК: мужчину выманили из дома, увезли за город и жестоко избили ломом, бросив умирать на пустыре, но он выжил и добрался до полиции. ⚠️ Нападавшие — уроженцы Средней Азии (один работал сторожем в той же УК), их задержали и обвинили в покушении на убийство по найму, а заказчики объявлены в розыск. А нас, кстати, предупреждали, когда мы наезжали в текстах на одну из УК, что это опасно – управляшки это реально прям криминал какой-то. 🧊Монолит в Мах

🪖 Обвала цен на новостройки до конца года не будет — эксперты После прогноза «Базы» о возможном падении цен на первичном рынке до 30% участники рынка называют такой сценарий малореалистичным. По их оценке, массового снижения стоимости жилья ждать не стоит даже на фоне слабого спроса. ⬇️Девелоперы указывают на рост себестоимости строительства, дорогие кредиты и ограниченный запас маржи, который не позволяет резко уводить цены вниз. ©️ Александр Ослопов, финансовый директор ГК «БЭЛ Девелопмент:

Банки и сегодня оценивают графики согласований и темпы продаж при открытии финансирования и выдаче траншей, поэтому новые нормы ЦБ во многом закрепляют уже сложившийся подход. Главный принцип в том, что соблюдение сроков и наличие полной проектной документации не потребуют от банка повышенных резервов. Если же по проекту накапливаются отставания, банк будет обязан доформировать резервы до 15–20 процентов, что напрямую удорожает обслуживание кредита для застройщика. Для самых надёжных заёмщиков минимальный резерв может снижаться почти до нуля, тогда как для проблемных объектов он способен вырасти кратно, усиливая разрыв в доступности денег. Рассрочка в этой системе считается фактором риска по простой причине: покупатель заключил договор, но деньги на эскроу-счёт поступают медленно и частями, а значит, реальное покрытие кредита оказывается заметно ниже цифр в отчётности о продажах. Этот разрыв вынуждает банк закладывать дополнительную «подушку» на случай, если платежи от дольщиков прекратятся, поэтому высокая доля рассрочек автоматически ведёт к росту резервов. Чтобы поддержать спрос в условиях дорогой ипотеки и при этом не портить резервную позицию банка, девелоперы могут делать упор на совместные программы субсидирования ставки, траншевую ипотеку, трейд-ин и прямые скидки, которые быстрее наполняют эскроу-счета. Рост резервных отчислений в сочетании с нынешней стоимостью фондирования может заставить небольших и средних застройщиков отложить запуск новых проектов, что сократит будущий ввод жилья. Для сохранения рентабельности застройщикам придётся активнее оптимизировать затраты, менять квартирографиюи ужиматься в сметах, то есть давление на себестоимость строительства действительно усилится. При этом прозрачным проектам с устойчивыми продажами и чётким графиком новые правила угрожают мало, лишь формализуя ту оговорку, которую рынок во многом уже выполняет.

©️ Алексей Артошин, коммерческий директор «Главстрой Регионы»:

Сценарий падения цен на первичном рынке на 15-30% до конца года нереалистичен. У девелоперов нет запаса маржи для такого маневра. Себестоимость строительства и стоимость проектного финансирования продолжают расти, цены в целом следуют за инфляцией. Существенная коррекция вниз означала бы выход за пределы экономической модели проектов. В текущей ситуации - это не может быть реализовано. Что касается индивидуальных скидок и специальных условий под конкретного клиента, то такой сценарий вероятнее всего может быть применим в низколиквидных проектах. Ценовой разрыв между котлованом и высокой стадией строительства перестает быть существенным. В некоторых случаях готовые варианты от девелоперов могут быть даже дешевле. В целом же, по итогам первого квартала в Московской области более трети сделок приходится на корпуса в высокой стадии строительства.

🏠 Виктория Кардаш, руководитель территориального управления продаж "Восток" ГК "А101":

Резкое падение цен на новостройки на 15-30% действительно маловероятно: себестоимость растёт из‑за подорожания материалов, рабочей силы и инфляционного фона. При стабильном спросе на жильё застройщик не станет работать в убыток. Вместо ценового обвала девелоперы активно развивают партнерские предложения и индивидуальные условия: рассрочки, траншевая ипотека, персональные скидки. Дополнительным фактором для сохранения текущего темпа ценообразования станет и действующая политика ЦБ по поэтапному снижению ключевой ставки — рынок недвижимости ожидает видимого оживления уже осенью.

🥇 Сезар построил коробку в Москве Сити 2 ой очереди имеперии, типо вот вам крутящиеся здание, и вот коробка уровня ПИК. Кузнецов это согласовал?

🪖 Мы снова разыгрываем iPhone 17e Вместе с нашими друзьями мы даем нашим читателям повторную возможность получить новый смартфон. ❗️Для других победителей мы подготовили целых три «Яндекс станции Лайт» и 10 копий девелоперского журнала «Лица». Условия просты:

🔵Подписаться на «Белую каску» в Telegram и MAX; 🔵Подписаться на «Всё о стройке» в Telegram и MAX; 🔵Подписаться на «Подслушано на Патриках» в Telegram и MAX; 🔵Нажать кнопку «Участвую».

Пусть удача будет на вашей стороне — и пусть никакое «замедление» этому не помешает. 🔥 Итоги подведем уже 1 апреля! Участников: 648 Призовых мест: 14 Дата розыгрыша: 09:00, 01.04.2026 MSK (23 часа)

🪖 В России в будущем может не хватать рабочих на стройках, чтобы обеспечить выполнение госконтрактов — 1️⃣2️⃣3️⃣ ⭐️ Ирек Файзуллин, глава Минстроя:

А сегодня в условиях и кадрового дефицита, и ужесточения работы по мигрантам, все это приведет к тому, что не будет хватать у вас рабочих для того, чтобы обеспечить качественное исполнение контрактов и государственных, и негосударственных.

🔵Сейчас в стройотрасли более 87% предприятий практически не занимаются вопросами повышения производительности труда.

👤Правда ли произошла переориентация покупателей на малогабаритные квартиры? 🗣Мнение Андрея Любуня, основателя клуба инвесторов в недвижимость "Деньги": В последнее время появляется много публикаций о том, что россияне якобы переориентировались на покупку малогабаритных квартир из-за недоступности просторного жилья после отмены льготной ипотеки. Если смотреть на рынок недвижимости с позиции долгосрочного анализа, а не эмоциональной реакции на текущие колебания, то никакой фундаментальной переориентации на малогабаритное жилье мы не наблюдаем. Да, отмена массовых льготных программ и высокая ключевая ставка повлияли на структуру спроса в моменте. Но это временное явление. ⚠️Ключевой фактор, который многие упускают из виду, – огромный отложенный спрос, накопленный за предыдущие годы. По мере постепенного снижения ключевой ставки этот спрос будет выходить на рынок. И здесь важно понимать: наличие или отсутствие льготной ипотеки не является определяющим фактором для выбора метража. Льготная ставка не превращала покупателей студий в покупателей пятикомнатных квартир. Она просто расширяла воронку возможных приобретателей, но не меняла кардинально их потребительские предпочтения. Реальная переориентация на малогабаритное жилье как устойчивый тренд возможна только в одном случае, если экономическая ситуация в стране будет системно ухудшаться на протяжении длительного времени. Пока мы видим турбулентность, но не коллапс. Экономика адаптируется, бизнес ищет новые модели, и нет оснований говорить о необратимом сдвиге в сторону «микрожилья». О чем действительно стоит беспокоиться рынку - так это о демографическом тренде. Именно демография формирует долгосрочный запрос на метраж, планировки и локации. Призываю коллег и инвесторов сохранять спокойствие и смотреть на ситуацию системно. Текущий повышенный спрос на малогабаритное жилье - это временная адаптация к условиям высоких ставок, а не смена парадигмы. 🧊Монолит в Мах

🔶Новый закон, направленный на защиту русского языка в общественных пространствах, охватывающий названия жилых комплексов и населенных пунктов, вступил в силу. Застройщики уже начали адаптировать названия на русском языке. Закон запрещает использование латиницы и иностранных слов в рекламе объектов недвижимости, однако он не распространяется на те, что были введены в эксплуатацию до его принятия. Контроль за соблюдением норм возложен на ФАС, а штрафы за нарушения могут достигать 500 тыс руб. Застройщики обязаны представлять информацию исключительно на русском языке и имеют право использовать транслитерацию для иностранных слов при наличии официальных аналогов. 📉Исследования показывают, что к марту 45% жилых проектов в Москве имели иностранные названия, особенно в сегментах бизнес-класса и премиум. Переход на русифицированные названия требует пересмотра маркетинговых стратегий, что может вызвать определенные трудности. Тем не менее, эксперты подчеркивают, что рынок постепенно смещается в сторону русскоязычных наименований, что может вернуть традиционные имена, отражающие географию и культуру. Некоторые застройщики уже применяют простую транслитерацию, однако такие изменения не потребуют значительных затрат и не повлияют на стоимость. В итоге фокус сместится на качество проектов, а не на их названия.

Многие проекты давно имеют имена на кириллице, поэтому говорить о массовом переименовании после вступления закона в силу, конечно, не стоит. Последние пять лет иностранный нейминг потерял былой эффект. Покупатели уже не соблазняются красивой упаковкой, а уделяют больше внимания качеству проекта, инфраструктуре и репутации застройщик.

Это всё глубоко патриотично. Но как ЖК ни назови, по-английски или по-русски, главное, чтобы построен он был на совесть. 🧊Монолит в Мах

🧑‍⚖️Пошаговый гайд по покупке дома В текущей ситуации многие россияне предпочитают купить готовый дом, а не играть "в рулетку" со строителями. Мы подготовили пошаговый список, что для этого нужно: 1. Оцените свои потребности в загородной жизни. 2. Ищите подходящие варианты дома. 3. Проверьте документы. 4. Осмотрите дом. 5. Соберите документы для покупки дома. 6. Подпишите предварительный договор. 7. Заключите основной договор. Если на свою компетентность не надеетесь, лучше обращаться к риелтору или юристу. Сохраняйте себе и делитесь с друзьями! 👤Мы в МАХ  👤Телеграм

🧱Проблему подтопления участка можно предотвратить Покупка дачи или загородного дома в марте–апреле может сэкономить не только деньги, но и ваши нервы, силы, время. Сейчас как раз вскрываются проблемные участки, которые находятся в зоне паводка. Либо высокие грунтовые воды, низменная местность дают о себе знать. Если при осмотре вам попался участок, сильно подтопленный водой, не спешите отказываться. Некоторые причины можно устранить недорого. При этом запросив скидку у продавца. Тот же совет работает и для хозяев – предотвратите затопление и можете смело повышать цену. ⚫️Наиболее эффективной мерой для контроля влаги считается дренажная система, которая делится на поверхностную и глубинную. Поверхностный дренаж, такой как канавы и лотки, быстро отводит дождевую и талую воду. Глубинный дренаж — это система труб, уложенных в грунт, которая отводит лишнюю влагу от фундамента и снижает уровень грунтовых вод. ⚫️Экономия на отмостке — распространенная ошибка. Она должна быть широкой и иметь уклон от дома для защиты фундамента. Важно также установить водосточную систему и отводить воду от стен. Если участок часто затапливает, стоит поднять его уровень подсыпкой грунта. Несмотря на высокие затраты, это значительно улучшит ситуацию. ⚫️Для предотвращения проникновения влаги в фундамент, особенно в подверженных затоплению районах, необходимо провести внутреннюю гидроизоляцию подвала. Также следует установить дренажную систему и насос для откачки воды, что поможет минимизировать ущерб в случае подтопления. ⚫️Кроме того, важно регулярно ухаживать за территорией вокруг здания: очищать ливневые стоки, проверять работу дренажа и следить за состоянием отмостки, чтобы продлить срок службы всей системы.

Грамотно организованный дренаж, правильная планировка и защита фундамента сохраняют не только комфорт проживания, но и ликвидность объекта. На рынке загородной недвижимости сухой участок всегда продается быстрее и дороже. Поэтому вложения в защиту от воды — это инвестиция в стоимость вашего имущества.

– Анна Зеленская, эксперт по недвижимости. 👤Мы в МАХ  👤Телеграм