Монолит

Какой должна быть идеальная "Семейная" ипотека 🗣Мнение руководителя ипотечного отдела в АН "Этажи" Москвы, М. Сорока: "Семейная" ипотека – это программа, которая должна стимулировать рождаемость. Причем не одного, а нескольких детей в семье. Поэтому в моем понимании идеальная "Семейная" ипотека - это когда есть возможность зайти в ставку ниже рынка, купить себе жилье, а потом при появлении детей снизить ставку, либо сумму кредита. Например, если один ребенок в семье, то с появлением еще одного банк будет автоматически либо снижать ставку, либо списывать за счет государства часть долга, чтобы на самом деле при появлении еще одного ребенка, у семьи была возможность жить на том же уровне, не хуже. Клиенты оценивают ипотеку, прежде всего, по ежемесячному платежу. Поэтому для клиента было бы идеально иметь минимальный платеж по ипотеке на период строительства. Для покупателей актуально предусмотреть возможность в кредитном договоре взять паузу. Например, приостановить оплату ипотеки в период двухмесячного отъезда в другую страну. Что касается застройщиков и банков, то тут конфликт интересов, так как выгодные условия для клиента могут быть не такими выгодными для банков или застройщиков. Кредиторы, если программа нестандартная, должны свои процессы корректировать, отказаться от части маржинальности, нанять еще людей в штат, чтобы обслуживать эти кредиты. Компенсация происходит за счет застройщиков, то есть клиентов. Для банка это должно выглядеть так, чтобы льготная ипотека не требовала доп расходов и ресурсов. Или нужно дополнительное субсидирование. Для кредитора идеальная история, когда нет дополнительных затрат. У застройщиков же обратная ситуация. Если они хотят что-то менять в действующей программе, это, как правило, комиссия в сторону банка. И ее никак не избежать. В обоих случаях все упирается в лимит. Если есть лимит, все нормально. Здесь важно грамотное планирование. Все остальные ответвления, которые застройщики придумывают, они идут в разрез с требованиями ЦБ. 🧊 Подписывайтесь на Монолит

Большинство ЖК построено в НАО с 2013 г В НАО Москвы живет каждый 25-й москвич, здесь сдано в эксплуатацию 28% квартир города с 2013 г. Округ лидирует по количеству строящегося жилья (21%). На ЦАО проживает 6% жителей, и округ внес почти аналогичный вклад в рынок новостроек (7.5%). В крайних округах численность населения примерно одинакова (по 10%), но активность застройщиков сильно различается (от 3% в ЮЗАО до 14% в ЗАО). 🧊 Подписывайтесь на Монолит

Льготы по ипотеке надо было давно убрать В первом квартале текущего года застройщики резко потеряли часть дохода из-за ужесточенных мер ЦБ. 🗣Мнение зам.генерального директора девелоперской компании, М. Жабина: Надо было немедленно прекратить льготные ипотечные программы, запущенные во время пандемии, так как их продление искажает рыночные принципы и мешает нормальному развитию сферы недвижимости. Рынок должен функционировать самостоятельно, без вмешательства государства. Если бы льготы были отменены раньше, рынок быстрее адаптировался бы к новым условиям, а покупатели стали бы более ответственными в выборе ипотечных программ. Эволюция рынка и так регулируется рыночными факторами, и это должно происходить естественным путем. 🧊 Подписывайтесь на Монолит

Льготную ипотеку надо ограничить по доходу В Минфине обсуждают новое условие для льготной "Семейной" ипотеки. Возможно, господдержка будет зависеть от доходов заемщиков. Это позволит более справедливо распределять льготы и обеспечить доступ к ипотеке нуждающимся. 🗣Мнение замминистра финансов РФ, И. Чебескова: Мы рассматриваем вопрос о введении ограничения по заработной плате для участников льготной ипотечной программы. Например, если у человека доход составляет 500 тыс. руб., стоит ли ему пользоваться льготной ипотекой или лучше взять кредит по рыночной ставке. Подобные ограничения могут помочь сосредоточить программу на тех, кто действительно нуждается в поддержке при покупке жилья, экономя бюджетные средства на наиболее целевых категориях населения. 🧊 Подписывайтесь на Монолит

Какие условия "Семейной" ипотеки стали бы идеальными 🗣Мнение эксперта по недвижимости, О. Ефремовой: Идеальные условия по "Семейной" ипотеке для покупателей (а это семьи с одним и более детей) - минимальный взнос 10%, ставка до 6% годовых. Чтобы платёж был небольшой, т.к. часто в семьях с маленькими детьми работает один из супругов. В идеале использовать материнский капитал, сразу включив сертификат в первый взнос. На мой взгляд, сейчас отличные условия по "Семейной" ипотеке. Для банков семьи - это самые благонадежные заемщики с большой суммой по кредиту и на длительный срок, идеальные клиенты. Для застройщика сейчас также благоприятные условия - семьи покупают большие квартиры, а значит, дорогие. Предположу, что идеальные клиенты для застройщиков - это инвесторы, которые берут оптом недвижимость и семейные пары с детьми, которые выбирают квартиры просторного метража. 🧊 Подписывайтесь на Монолит

Госдума предлагает запретить оборот криптовалют с 1 сентября — Запретить оборот криптовалюты с 1 сентября 2024 года. Исключение будет только для майнеров, майнинг-пулов и проектов Банка России в рамках экспериментального правового режима (ЭПР). Также предлагается запретить рекламу криптовалют и их оборот. — Юрлица и предприниматели смогут заниматьсяя майнингом только после включения в реестр. Физлица могут майнить криптовалюту без включения в реестр, если не превысят установленные лимиты энергопотребления. — Майнеры будут обязаны предоставлять в Росфинмониторинг информацию о получении цифровой валюты в результате майнинга и данные об адресах-идентификаторах. — Реализация добытой криптовалюты не будет ограничена. Законопроект позволит продавать активы без использования российской информационной инфраструктуры. — Правительство сможет запрещать майнинг в отдельных субъектах РФ, как минимум в тех, где наблюдается энергодефицит. 👌Подписывайтесь на Юризм

Всего 7% новостроек не обеспечены школами 7% новостроек не имеют школ в пешей доступности, а 5% - детских садов. Все затраты на социальную и транспортную инфраструктуру теперь учитываются как единый показатель. В каждом пятом проекте жилых комплексов отсутствуют поликлиники в пешей доступности. Застройщики могут взять на себя ответственность по строительству медицинских учреждений или же перечислить средства в бюджет города или региона. 🧊 Подписывайтесь на Монолит

Количество ДДУ в Москве стало меньше на 44% В IV квартале прошлого года число заключенных сделок купли-продажи жилья на рынке новостроек Москвы уменьшилось на 44,3%. 🗣Мнение заместителя руководителя отдела новостроек в АН, О. Клапанюк: Спрос на жилье упал после периода повышенного интереса во второй половине 2023 года, что привело к стабилизации рынка. Застройщики заметили снижение спроса на новые квартиры в I квартале и созрели, чтобы предложить хорошие скидки. Во второй половине текущего года спрос начнет расти за счет новых оформленных договоров. 🧊 Подписывайтесь на Монолит

Самый важный фактор для арендатора квартиры При съёме квартиры важен район, меблировка и соседи. Ну первостепенное значение имеет другой фактор. 🗣Мнение директора агентства недвижимости, Е. Никитиной: Следует определить свой бюджет для оплаты аренды квартиры и не превышать его. Не стоит полагаться на увеличение доходов в будущем или расчёт на складчину с односторонним снижением расходов. Разные люди имеют разные потребности и доходы, поэтому принятие решения о совместной аренде должно основываться на обсуждении и согласовании. В противном случае, возможны бытовые проблемы, которые могут стать серьёзным испытанием для отношений и финансовой стабильности. Разделение расходов должно быть справедливым для всех участников, чтобы избежать конфликтов и недопониманий. 🧊 Подписывайтесь на Монолит

Старый жилой фонд еще хорошо продается Жилищное строительство и обновление программируют изменения в требованиях к жилью для россиян. Даже дома, построенные в начале 2000-х годов, уже кажутся устаревшими. Эксперты считают, что старый жилой фонд по-прежнему востребован и не потеряет ценности. В долгосрочной перспективе недвижимость будет дорожать. 🗣Мнение финансового эксперта и инвестора, М. Спектора: В ближайшее время ожидается рост цен на жилье. Этот рост будет обусловлен увеличением затрат на строительство. Стоимость строительных материалов и услуг по строительству растет, что влияет на конечную цену жилья. Увеличение стоимости труда также, относится к факторам удорожания себестоимости, так как застройщики вынуждены будут повышать заработную плату рабочим. А еще не стоит забывать про дефицит земельных участков и инфляцию. Рынок флиппинга дает вторую жизнь старым квартирам. Флипперы покупают заброшенное жилье, ремонтируют его и делают более привлекательным для покупателей. На данный момент эксперты советуют продавать квартиру только в случае срочной потребности в деньгах, иначе лучше сохранить ее и продать по выгодной цене в будущем. 🧊 Подписывайтесь на Монолит