Андрей Чаплюк | Финансовый советник

тыц 1

На московских заправках ввели ограничения по топливу — на АЗС «Татнефти» действуют ограничения до 20 литров на АИ-92 и АИ-95, и до 40 литров на дизель, сообщают "Осторожно, Media". По словам сотрудников заправки, меры были введены вчера. Аналогичные ограничения компания ранее ввела в Санкт-Петербурге. На заправке «Роснефть» действует общий лимит — до 90 литров в бак либо канистру. На АЗС «Лукойл» также установлен общий предел — до 100 литров на один чек бензин и дизель.

тыц 2

Власти Татарстана официально вводят временные ограничения на продажу бензина, об этом сообщила пресс-служба главы республики Рустама Минниханова. Лимит на отпуск топлива увязали с появлением очередей на некоторых АЗС в республике и желанием избежать "искусственного ажиотажа". Приоритет в снабжении бензином и дизелем будет отдан промышленным предприятиям и коммунальным службам.

Ну привет, летний сезон автопутешествий, поездок на дачу и в пригород 🤬 Затаривать бензин канистрами, конечно, не надо - да и не у каждого такая возможность есть, это все-таки не гречка и не туалетная бумага. Но катать до пустого бака тоже не стоит. Осталась половина бака - едем на заправку. Ну и режим Eco не забываем включать - сейчас каждый грамм бензина или дизеля на вес золота 😂 Ну и владельцы электричек и гибридов наконец-то смогут обосновать, зачем они их покупали.

Бл*, не там мы с вами работаем 😂

Генеральный директор VK Владимир Кириенко за период с июля 2024 года по август 2025 года получил около 543 млн рублей. Его средний месячный доход с учётом бонусов — почти 45 млн рублей, зарплата — 9 млн рублей. Заместитель генерального директора VK Степан Ковальчук за год получил около 465 млн рублей. Он зарабатывает более 8,4 млн рублей в месяц, а размер бонусов превышает 160 млн рублей.   Ещё один получатель крупных выплат — заместитель директора департамента развития бизнеса VK Богдан Сидоренко. За год он получил более 40 млн рублей, месячная зарплата — около 1,4 млн рублей.   Такие же бонусы и зарплаты получают все топ-менеджеры корпорации. При этом сама корпорация остаётся убыточной. В 2025 году её чистый убыток составил около 25 млрд рублей, годом ранее — почти 95 млрд.

Ну и для контраста - график стоимости акций ВК. Владельцам акций должно стать немножечко обидно. Совсем чуть-чуть. Хм, очень интересно, за чей же счет этот праздник жизни? 🤔

Кто не верит в волшебство, того волшебник превратит в 💩😜

Представьте, что вы встретили волшебника. И у него есть возможность решить одну вашу финансовую проблему. Любую, но только одну и максимально конкретную и обоснованную. То есть не просто - "хочу избавиться от всех долгов", а - "хочу закрыть ипотеку, потому что боюсь потерять работу и лишиться квартиры". Не просто - "хочу много денег", а - "хочу найти новую работу с доходом от 300 тр в месяц, которых мне хватит чтобы нормально жить и откладывать на инвестиции". Не просто - "хочу капитал миллион долларов", а - "хочу диверсифицированный капитал в 1 млн долларов в разных инструментах (недвижка, облигации, акции, крипта), который полностью легален и которым я умею управлять, этот капитал позволит мне реализовать благотворительный проект, о котором я давно мечтаю, и построить сеть приютов для домашних животных". Что бы вы попросили? Что-то одно - максиально конкретное и обоснованное. Пишите в комментариях. Критерий простой - это либо очень сильно болит, либо очень сильно хочется - так, что аж спать не дает.

Едем с товарищем болеть за девчонок на последнем старте в этом спортивном году 😎🚀

Аналитик на полставки Иногда крупные клиенты из моего сопровождения просят подготовить глубокое аналитическое исследование под их конкретную задачу и сумму. По их запросу я делаю полноценные сравнительные отчеты: считаю сценарии, риски, налоговые последствия, сравниваю инструменты и даю четкие выводы. Вот два примера таких исследований, которые я сделал совсем недавно: 📌 Подробный анализ, куда лучше инвестировать 30 млн рублей на 5 лет: депозит, ОФЗ напрямую или через ИИС-3. С двумя сценариями снижения ключевой ставки, актуальными выпусками облигаций и точными расчетами итоговой суммы с учетом налоговых льгот и прочих переменных. 📌 Сбалансированный портфель ЗПИФов недвижимости на 60 млн рублей + сравнение с прямой покупкой коммерческого объекта в разных регионах и разных категорий назначения. С распределением по УК, типам объектов, расчетом доходности и комиссий, оценкой рисков и выводами, что выгоднее. Такие исследования — это не моя основная деятельность, а дополнительная опция. Я делаю их только по запросу крупных клиентов (для них это бесплатно в рамках нашей работы), потому что мне самому это интересно: разбирать цифры, искать оптимальные решения и помогать принимать взвешенные решения на большие суммы. Если у вас есть серьезная сумма и вы хотите получить именно такой персональный аналитический отчет под вашу задачу — сначала давайте проведем диагностику вашей текущей ситуации и целей. Напишите мне в личные сообщения @achaplyuk слово «Диагностика» — и я пришлю вам анкету и условия. Предложение только для тех, кто готов работать с крупным капиталом от 10 млн рублей.

"Замещайки" против ОФЗ и против "корпоратов" - кто выгоднее? Экспериментально-практический пост. Давайте сравним 3 инструмента: • ОФЗ - текущая купонная доходность около 14% годовых • Замещаюшие облигации в долларах - купон 8% годовых в долларе • Корпоративные облигации - текущая купонная доходность 16,5% И поищем ответ на вопрос - при каком курсе доллара к рублю замещающие облигации сравняются по доходности с ОФЗ и корпоратами? То есть до скольки должен вырасти доллар? 📌 Важно - учитываем только купонную доходность, потому что в случае с облигациями для нас как раз вервичен деженый поток. Для удобства берём текущий курс ≈ 72 ₽ за 1 $ (актуально на начало июня 2026). Как считаем: Замещающие облигации дают 8% в долларах. Чтобы их рублёвая доходность сравнялась с рублёвыми инструментами, доллар должен вырасти (рубль ослабеть). Так что мы считаем эффективную купонную доходность в рублях при новом курсе. 👉 1. Сравнение с ОФЗ Нужно, чтобы 8% в долларах дали 14% в рублях. Точка равенства: курс ≈ 126 ₽ за 1 $ - Рост доллара: +75% от текущих 72 ₽ - При курсе выше 126 ₽ замещающие облигации уже выгоднее ОФЗ только по купону (без учёта изменения цены облигации). 👉 2. Сравнение с корпоративными облигациями Нужно, чтобы 8% в долларах дали как минимум 16,5% в рублях. Точка равенства: курс 148,5 ₽ за 1 $ - Рост доллара: +106% от текущих 72 ₽ - При курсе выше 148,5 ₽ замещающие облигации становятся выгоднее корпоративок по купонной доходности. Цифры немного неожиданные, согласны? 😎 Правда, есть несколько важных оговорок: - Расчет сделан только по купонному доходу (без учёта изменения рыночной цены облигаций). - При росте доллара вы также получаете валютную переоценку основной суммы тела облигации (это дополнительный плюс). - Замещающие облигации имеют валютный риск: если доллар не вырастет или упадёт — доходность в рублях будет ниже рублёвых аналогов. Так что выбор замещаек во многом зависит от того, верите ли вы в рост доллара. Пост был полезен? Ставьте 👍 и делитесь с друзьями. А в комментариях пишите - есть у вас в портфеле замещайки?

Всем привет! По техническим причинам эфир переносим на следующую среду - 17 июня. Отмечайте в календаре. Программа будет - бомба 🚀

Вероятность дефолта в зависимости от рейтинга

Зачем нужен кредитный рейтинг? Говоря про облигации, мы часто упоминаем кредитный рейтинг. Он бывает разный - от ААА и ВВВ+ до В-, С, а иногда даже D. Но о чем он реально говорит и зачем на самом деле нужен? По сути, рейтинг - отражение текущего уровня надежности компании, на основании которого можно сделать простой прогноз - какова вероятность, что этот конкретный эмитент в ближайший год уйдет в дефолт? Если она низкая - у него рейтинг ААА, если - максимальная - рейтинг С. Проще всего это понять, посмотрев на приложенную картинку. Она показывает вероятность дефолта эмитентов в зависимости от их рейтингов. Эту цифру следует понимать как долю дефолтных выпусков от общего объёма облигаций с данным рейтингом. 👉 Пример 2025–2026 годов это наглядно подтверждает: в категории B+ и ниже доля дефолтов самая высокая. Все эти компании относятся к высокорисковым. 👉 Категории BB-, BB и BB+ — тоже достаточно рискованные облигации. Среди них преобладают малые и средние предприятия (МСП), которые остро реагируют на ухудшение конъюнктуры: падение продаж, рост процентных ставок и регуляторные ограничения. 👉 Категории BBB-, BBB и BBB+ — это уже более надёжные компании, однако они всё ещё считаются рискованными. Весь диапазон от B- до BBB+ принято относить к высокодоходным облигациям (ВДО). Это бумаги с высокой доходностью и высоким риском. Если в этом сегменте вы видите облигации с неожиданно низкой доходностью — скорее всего, инвестор принимает на себя неоправданный (неоплачиваемый) риск. 👉 Категории A-, A, A+ и AA- — это нижние ступени инвестиционного уровня. В такие облигации уже можно вкладывать с большей уверенностью. Дефолты по ним происходят редко, однако даже эти бумаги могут заметно проседать в цене во время серьёзных экономических потрясений (как сейчас). 👉 Категории AA, AA+ и AAA — самые надёжные облигации. Но и доходность по ним лишь немного превышает доходность ОФЗ и банковских депозитов. Вот такая шпаргалка для вас. Ставьте 👍, если было полезно, и делитесь постом с друзьями. И помните, что рейтинг - это всего лишь один из критериев выбора облигаций. Его обновляют не так часто, поэтому с даты прошлого присвоения рейтинга дела у эмитента могут стать куда хуже. А иногда рейтинг обновляется с задержкой и очень резко - например, в прошлом году рейтинг "Уральской стали" уронили сразу на 7 ступеней всего за день. Так что на рейтинг смотрим, но и про остальные показатели не забываем.

Как заработать 1 000 000 руб, вложив всего 100 рублей на старте? Заголовок не кликбейт. Это мое новое практическое реалити, которое я запустил 1 июня 2026. Если вам тоже нужен миллион — читайте и подключайтесь>>> 👆Пока это бесплатно👆 За 20 лет в инвестициях я перепробовал все инструменты. Но криптовалюта стоит особняком: доходность там намнооооого выше, чем в других инструментах. Но и цена за эту доходность гигантская, вплоть до потери капитала. Плюс повышенный интерес со стороны регулирующих органов... Так что инвестировать в крипту - это как плавать в бассейне с пираньями. Но с правильным подходом в этом водоёме можно поймать и золотую рыбку 🎣 🟩 Суть проекта Я формирую инвестиционный крипто-портфель с нуля, прямо у вас на глазах. Все публично и прозрачно. И постепенно доведу его до 1 миллиона рублей. Вы можете просто наблюдать и прокачивать в себе инвестора с помощью зеркальных нейронов👀. Или повторять за мной и тоже делать свой миллион — все пошагово и прозрачно. Никаких сигналов в стиле «купи это прямо сейчас». Я тут вообще ничего не рекомендую - просто показываю, что делаю сам. Только логика и понимание каждого шага. А вы сами решите - повторять за мной или просто наблюдать. 🟩 Цифры 🔸 Стартую со 100 руб/день — дешевле, чем чашка кофе в супермаркете "Перекресток". Чтобы было доступно каждому. 🔸 Целевая доходность от 40% годовых (будет калькулятор, с которым можно "поиграть") 🔸 Миллион рублей — за 3-5 лет, если рынок позволит😉 поэтому гарантий результата не даю, на то он и эксперимент 🤷 Единственное, что могу гарантировать — вы поймете, как можно безопасно заработать в крипте. И второе: ваш капитал начнёт формироваться сразу, с первого дня. Хотите быстрее — откладывайте 500 или 1000 руб/день, ограничений нет. 🟩 Что вы получите от участия 🔸 Наконец-то разберетесь в крипте: даже если только слышали, но боялись. Или уже потеряли там круглую сумму 🔸 Научитесь ЛЕГАЛЬНО покупать крипту за рубли в России - это особенно важно в свете новых законов 🔸 Поймёте логику каждого решения — не слепое повторение, а настоящее понимание💡 🟩 Что делать прямо сейчас 1. Переходите по кнопке ниже и подписывайтесь в закрытый канал реалити. Это пока бесплатно. 2. В канале увидите закреп, там есть ссылка на "Ликбез по крипте": короткие видео-инструкции, которые помогут понять, что и как делать. Посмотрите их, там все просто. Разберется даже ваша бабушка 👵 Вот три самых важных видеоинструкции: — как зарегистрироваться на бирже — как легально купить крипту за рубли — как покупать монеты 3. Соберите базовый портфель из Биткоина и Эфира. Это очень просто (см. инструкцию "Базовый портфель на старте"). 4. Ждите очередное воскресенье. Каждое воскресенье я делаю инвестицию. Закрепите канал в избранном и включите уведомления, чтобы не пропустить. Давайте богатеть вместе До встречи в закрытом канале реалити!

Привет, меня зовут Андрей, мне 42 года. Так (или очень похоже) начинаются многие ролики на ютубе с исповедью о тяжелой финансовой ситуации. И названия у них похожи - "В 40 лет - ничего нет", "Мне 40 - и я ничего не добился". И это не разовый случай, а системная проблема. Я много общаюсь со своими ровестниками, да и "ядро" клиентов тоже примерно такого же возраста - 35-45 лет. И у многих вижу похожую картину: с одной стороны - вроде неплохая работа или даже свой бизнес, да и доход хороший, с другой - постоянная тревога за будущее и страх, что то немное, что удалось создать и скопить, просто исчезнет. А второго шанса уже не будет. Через 10-12 лет - ты почти официально пенсионер. Сил, здоровья и энергии все меньше, возможностей найти работу - тоже. Это в 20-30 лет можно несколько раз обнулиться и построить все заново - здоровья и энергии еще вагон. А вот после 40 цена каждой ошибки становится кратно выше. Большие расходы (семья и дети жить на дошираке не захотят), кредиты, нерациональные покупки (привет кризису среднего возраста) - все это приводит к тому, что в 40 лет у многих действительно нет капитала. А вместе с ним нет и понимания, как и на что жить лет через 10. А еще, мы, похоже, имеем отличные шансы стать первым поколением, которое вообще останется без пенсии в ее привычном понимании 😅 Хорошая новость: даже в 40 начинать с нуля еще не поздно. Или не с нуля, а с того, что есть - чтобы это "что-то" пронести сквозь года и преумножить. И заставить работать. Один рабочий подход, который я использую со своими клиентами: 1. Создаете финансовый резерв на 6 месяцев расходов (это база) 2. Формируете «маленький денежный поток» — начинаете с простых и понятных инструментов 3. Постепенно увеличиваете взносы и реинвестируете доход 4. Через 12–24 месяца выходите на первые стабильные 10–30 тр пассивно в месяц (в зависимости от стартового капитала и дисциплины). А дальше - масштабировать. Это не теория. Это пошаговая система, которую я отрабатываю уже несколько лет. И построить ее может каждый - вопрос во времени и дисциплине. Главное - не тянуть, потому что каждый упущенный день может дорого обойтись через 10-12 лет. Если вы тоже тревожитесь о будущем и хотите построить систему, которая будет работать на вас годами, приходите на бесплатную консультацию. Разберем вашу ситуацию, цели и составим план действий - чтобы через 10 лет не пришлось снимать видео с названием "В 50 лет - ничего нет". Заполняйте короткую анкету, и я с вами свяжусь.

#Деньгивголове 5 признаков, что вы никогда не станете богатым (даже если сейчас зарабатываете 300+ тысяч рублей) Я постоянно вижу людей с доходом выше среднего, которые через 5–7 лет остаются с тем же уровнем жизни или даже хуже. Деньги приходят и уходят, а богатство не накапливается. Почему так? Вот 5 главных признаков, что вы делаете что-то не так: 📌 1. Вы покупаете статус, а не активы Новый iPhone каждый год, машина дороже 7–8 млн, одежда с логотипами, отели 5* "чтобы показать в сторис". Вы тратите деньги, чтобы выглядеть успешным, вместо того чтобы становиться успешным на самом деле. В таких тратах нет ничего плохого, если вы можете себе их позволить. "Можете позволить" значит, что у вас закрыты все базовые вопросы - от резерва и страховки до нормального жилья и денег на образование детям. 📌 2. У вас нет "заначки" Как только появляется лишние 50–100 тысяч — они сразу уходят на "хорошую жизнь", ремонт, отпуск или новую технику. У богатых всегда есть подушка + инвестиционный фонд, который они не трогают ни при каких обстоятельствах. 📌 3. Вы боитесь выглядеть бедным больше, чем быть бедным • Продолжать снимать квартиру в центре, чтобы "не ударить в грязь лицом", вместо того чтобы купить свою на окраине и досрочно погасить ипотеку. • Покупать дорогой кофе каждый день и тащиться с этим стаканчиком в офис, потому что "ну не со стаканчиком из Мака же мне приходить". • Брать iPhone 17 Pro Max в кредит, потому что со стареньким 13 Pro коллеги засмеют. 📌 4. Вы считаете, что "главное — больше зарабатывать" Самая опасная иллюзия. Люди с доходом 400–700 тысяч часто имеют меньше накоплений, чем те, кто зарабатывает 150–200 тысяч, но контролирует расходы. Доход растет — расходы растут еще быстрее. Зарабатывать много - необходимый компонент богатства, но не достаточный. 📌 5. Вы не инвестируете регулярно и скучно Все ждете "идеального момента", крутой идеи или совета от друга-трейдера. Пока вы ждете, ваши деньги лежат на карте и медленно убиваются инфляцией. Если вы узнали себя хотя бы в 3 пунктах из 5 — вероятность того, что через 10 лет вы будете по-настоящему богатым человеком, крайне мала. Но есть и хорошая новость: все эти привычки можно изменить. Даже за один год. Напишите в комментариях цифру — какой пункт у вас самый болезненный прямо сейчас? 1, 2, 3, 4 или 5?

Эфиры по средам возвращаются 😎 По просьбам общественности, активно лайкавшей этот пост, проведу для вас эфир на ту же тему, с которой выступал на конференции. А именно - "Как защитить свой капитал - от государства, финансового кризиса, мошенников и собственной глупости". Только на конференции у меня было 30 минут, а эфир будет на час-полтора, так что рассказать вам я смогу существенно больше 😉 Зачем вообще про это говорить сейчас? Потому что большинство людей защищают деньги только от одной-двух угроз. Кто-то ставит сложный пароль и думает, что в безопасности. Кто-то выводит всё в валюту и считает, что пережил кризис. А в итоге капитал всё равно тает. Настоящая защита капитала — это комплексная система, а не отдельные лайфхаки. На эфире я разберу все 4 главных угрозы сразу: • Как государство постепенно забирает ваши деньги (налоги, законы, блокировка счетов) • Что реально делать с деньгами при новом финансовом кризисе, который уже идет полным ходом, но от кульминации еще далек • Самые актуальные схемы мошенников в 2026 году и как их распознавать за 10 секунд • Как защититься от самого опасного врага — своих собственных эмоциональных решений Разберем конкретные инструменты, структуры и стратегии, которые работают именно сейчас в России. 📌 По нашей доброй традиции встречаемся вечером в среду, 10 июня. Точное время сообщу чуть позже. Это будет один из самых практических эфиров в этом году. Без воды, с реальными примерами из моей практики и клиентов. Так что записывайте в календарь и не пропускайте. Сохраните пост, чтобы не пропустить. Защита капитала — это не разовая акция. Это система. Давайте построим ее вместе. 👍 - если тема эфира актуальна для вас.

Через два дня, в воскресенье, я делаю первую инвестицию в рамках проекта «Миллион за 100 рублей на крипте». Ситуация просто песня, просто как по нотам: 🔸Биткоин за неделю упал ниже 60к 🔸Все нужные нам монеты сильно скорректировались, крипта сегодня с огромной скидкой 🔸Доллар (usdt) можно купить по 74 руб. Как будто специально под нас готовили 😄 Поэтому, скорее всего, буду входить бОльшей суммой — не 700 рублей, которые накопились по 100 руб./день за эту неделю, а увеличу в разы стартовый капитал. Что и вам рекомендую, у кого есть такая возможность. Стартануть например с 10 000 руб. Или с 50 000 руб. Условия сейчас очень хорошие. Очень. Покупаем доллары за рубли, заводим в крипту — шикарная возможность. Как стать участником проекта? Переходите в закрытый телеграм-кана>>> Это (пока) бесплатно. Там уже есть все инструкции: как легально купить крипту в России, как зарегистрироваться на бирже, как завести монеты. Успеете подготовиться до воскресенья — и просто начнёте делать свой капитал. Какие условия участия? Проект пока бесплатный — думаю, так будет до конца июня. Хочу, чтобы максимальное количество людей разобрались в крипте и начали инвестировать без риска потерять деньги. 97% из тех, кто заходит в крипту самостоятельно, рано или поздно теряют. Увы, такова статистика. Но поскольку рядом с я, то ваши шансы становятся выше 😅 Не обещаю вам никакую доходность — рынок непредсказуемый, могут быть и просадки (например, зашли бы мы на неделю раньше - сейчас сидели бы в минусах — что, впрочем, не особо повлияло на итоговый капитал, потом объясню, почему). Но потенциал в крипте намного выше, чем на любом другом инструменте. Главное — не залетать на всю котлету. У меня в крипте 5-7% от капитала. Не держу больше 10%, и вам не рекомендую. Но вот на эти 10% мы сделаем максимум возможного! Настраивайтесь на долгосрок. Проект рассчитан на 3-5 лет до первого миллиона. Но даже если и дольше, что с того? Выгода 100% будет ощутимая. У вас капитал с нуля, который растёт. Которого бы не было при других вариантах, а тут он есть, без ущерба для вашего уровня жизни. И этот капитал не в рублях 😉 Рынок благоприятствует. Идеальная погода для старта нашего большого плавания. Лучше не придумаешь. Жду вас в закрытом канале проекта: https://t.me/+HyjvrRfajmw3Mzcy Пока изучайте видео, если есть вопросы — задавайте в комментариях, на все отвечу. До встречи в воскресенье 🚀

Своевременное дополнение к предыдущей новости про недвижку.

Президент России Владимир Путин во время выступления на ПМЭФ сообщил о готовящемся переезде офисов нескольких крупных компаний из Москвы в регионы. В их числе — РЖД. Это необходимо для стимулирования развития бизнеса в регионах, отметил глава государства. «Понимаю все сложности, которые связаны со сменой места работы компании, но нужно эти усилия наращивать»,— заявил господин Путин. По его мнению, это поможет «разгрузить столицу», создать импульс для развития бизнеса в других субъектах России, укрепить доходную часть их бюджетов и создать новые рабочие места. «Столице это не повредит»,— сказал глава государства, обращаясь к мэру Москвы Сергею Собянину. (с) Коммерсант

Представьте, что из Москвы уедут крупные компании, а вместе с ними и вся сопутствующая инфраструктура. Как это повлияет на рынок недвижимости столицы в долгосрочной перспективе? С учетом того, что сотрудники больших корпоратов и были двигателем продаж в сегментах бизнес, элит и премиум. Окей, можно тогда покупать квартиры в условном Хабаровске. Но что делать с уже купленной недвижимостью в столице?

Пользователи мессенджера Макс после его удаления из App Store могут начать переходить с iPhone на другие устройства, заявил глава Ростелекома Михаил Осеевский на ПМЭФ. По его словам, из-за прекращения работы Макса на iPhone трафик приложения объективно уменьшится, после чего часть пользователей может перейти на Android или российскую Аврору.

Ноу комментс, как говорится 😅

Куда вложить 1 млн? Версия главы ВТБ

Глава ВТБ Андрей Костин считает, что в текущих реалиях стоит положить ₽1 млн на банковские депозиты. "Во-первых, рубль укрепляется, и на этом фоне 10–11%, мне кажется, это очень хорошая ставка", — ответил Андрей Костин на вопрос об идеях для вложения ₽1 млн. "Во-вторых, на каком-то этапе я смогу вам посоветовать перейти на фондовый рынок. Если выше ставки (чем по вкладам) и хорошая компания российская, то почему нет. Они, конечно, все будут выплачивать, проблем нет", — добавил он.

Редкий случай, когда я с Костиным согласен 😅 Если ваш горизонт до 1 года, то депозит - действительно лучший вариант. Альтернативой могут быть разве что фонды денежного рынка типа LQDT. Но если мы увеличиваем горизонт хотя бы до 3 лет, то ситуация меняется. Судите сами - за 2 года ставка по депозитам снизилась практически вдвое, с 18-22% летом 2024 года до 9-12% в июне 2026 года. И дальше она будет падать вместе с "ключом" ЦБ. Альтернативы? Тому же выпуску Ред Софт в итоге назначили купон 16,75% годовых. Даже если мы вычтем НДФЛ (допустим, у вас маленький депозит и там налога нет), получим доходность 14,6%. И она останется с нами на 2,5 года. Конечно, кто-то скажет - да я сейчас найду тебе депозит по акции, где мне дадут 17% годовых! Да, найдете. Но дадут эту ставку на 2-3 месяца. А что будете делать потом? Так что депозит - это если надо вложить на срок до года и иметь гарантию, что ты заберешь деньги точно в срок. А вот облигации с фиксированным купоном - это про более длинный горизонт. Только на нем их преимущества раскрываются в полной мере. Это инструменты, у которых разные задачи. И то, что депозит у нас вдруг стал инструментом инвестиционным - это просто временное стечение обстоятельств.

Немного пессимистичных прогнозов для инвесторов в жилую недвижимость:

Согласно текущим оценкам, население России сокращается средними темпами на уровне около 0,4-0,5% в год. Долгосрочные сценарии показывают, что к 2046 году численность жителей страны может составить от 130,6 млн (пессимистичный) до 150,87 млн человек (оптимистичный сценарий, учитывающий рост за счет миграции). Официальные и независимые прогнозы рисуют следующую картину изменения демографической ситуации: До 2030-2040-х годов ожидается продолжение сокращения численности населения и, в частности, уменьшение доли трудоспособных граждан. По прогнозам экспертов, этот период будет связан с эхом демографических ям прошлого. К 2050 году медианные оценки демографов склоняются к тому, что население стабилизируется или сократится до уровня около 128 млн человек, при этом доля людей старше 65 лет заметно увеличится.

Простыми словами - население страны вымирает/уезжает, а доля людей, способных (и готовых) купить или арендовать квартиру будет снижаться. Как за счет снижения населения в целом, так и за счет повышения его среднего возраста. Да, конечно, остаются мигранты. Но являются ли они ЦА наших ранье? Вряд ли - с учетого того, откуда и в каком качестве эти мигранты будут поступать. И, конечно, самое главное здесь - влияние даже не на рантье, а на застройщиков. Насколько быстро сможет расти и адаптироваться их бизнес в разрезе медленного, но верного снижения числа покупателей? Это фундаментальный вопрос, потому что на строительную индустрию завязаны сотни тысяч других бизнесов. Да, над повышением рождаемости государство сейчас активно работает (методами финансового стимулирования). По по последним данным эта работа пока не дает ощутимого результата. Так что думайте и оценивайте перспективы активов не только в моменте, но и в разрезе десятилетий - особенно когда речь идет про консервативные активы.