#новости_трибун
Нам в дискорде скинули интересный ролик американского стримера и марксиста Asmongold о проблемах на рынке аренды жилья в США. Спасибо за это товарищу Poopoq.
Итак, цены на аренду жилья в США местами выросли аж на 76% с 2016 года. В ходе прокурорской проверки выяснилось, что немалую роль в этом сыграли как крупные лэндлорды штата Вашингтон, так и довольно известный сайт RealPage.
Данный сайт действует по довольно простому принципу - владельцы жилья, которые хотят сдать его в аренду, заключают договор с сайтом, после чего предоставляют данные о цене текущей аренды, сроках действующих договоров, индивидуальных условиях предоставляемых арендаторам. Сайт же в свою очередь размещает объявление на интерактивной карте и рекомендует минимальную цену, ниже которой сдавать жильё нельзя. Рекомендация формируется алгоритмами исходя из указанных условий и динамики цен в данном районе и по штату в целом.
Если клиент не согласен с рекомендованной ценой, то с ним расторгается договор, и он больше не может размещать свои объявления на сайте. На случай если клиент всё же решится на обман, у RealPage есть собственная «полиция», которая буквально приходит к дому арендодателя и выясняет, соблюдает ли он условия договора. И, казалось бы, что такого, расторгнут и ладно, но в том же Вашингтоне сайтом охвачены уже 90% всего рынка жилья. То есть последствия такого расторжения могут быть довольно серьезными.
Но вернемся к сути вопроса. До того, как появился сайт, арендодатели по сути конкурировали между собой, информация об условиях аренды была конфиденциальной, а вопрос формирования цены зависел от конъюнктуры рынка. Поставишь цену выше рыночной – арендаторы разбегутся, ниже – будешь терпеть убытки.
С появлением сайта всё изменилось. Во-первых, RealPage обещают избавить арендодателей от проблемы поиска новых арендаторов и простоя помещений в момент, когда старые уже выехали, а новые ещё не найдены. Во-вторых, сайт обещает поднять выручку минимум на 2-7%. Что в целом они и делают за счет доступа к ранее конфиденциальной информации и рекомендации максимально возможных цен. Если раньше цена формировалась рынком, то теперь сам сайт по сути контролирует рынок.
Казалось бы, беспроигрышный вариант для владельцев жилья. Но эта схема начинает бить по самим арендодателям, когда в результате сильного повышения цен больше не находятся люди, способные позволить себе столь дорогое жилье. В итоге конечным выгодоприобретателем становятся только сам сайт и крупнейшие лэндлорды, которые оперативно скупают жильё у менее удачливых коллег по опасному бизнесу. Снизить цену не дают алгоритмы, а высокая цена отпугивает арендаторов, единственный выход продавать невыгодное имущество.
Реакцией на это стало появление объединения арендаторов, которое и выявило данную схему, а также запустило прокурорскую проверку, результатом которой стало обвинение RealPages и 14 крупных лэндлордов Вашингтона в монопольном сговоре. В ходе проверки выяснилось, что сайт контролирует 90% рынка жилья в Вашингтоне, 70% в Финиксе и 50% в Тусоне.
В свою защиту сайт говорит, что их алгоритмы делают лишь то, что делали бы обычные люди при сдаче жилья. Более того рынок жилья слишком сложен чтобы какие-то владельцы жилья хоть как-то могли собраться вместе, и уж тем более вступить в монопольный сговор. Однако при простейшей проверке их доводы разбиваются самими сотрудниками фирмы, которые говорили, что с радостью отказывали мелким владельцам жилья, а инвесторам рекомендовали лгать, что цена формируется строго индивидуально, а вовсе не максимальная из возможной на данный момент.
И, казалось бы, какое нам дело до проблем каких-то арендодателей в Америке, опять буржуи наживаются на простых гражданах, пусть теперь и сами пострадают. Но дело в том, что в первую очередь эта ситуация бьет по огромному числу рядовых граждан, которые буквально не могут снять себе даже мелкую комнатушку из-за крайне высоких цен. Сам Asmongold отмечает, что буквально все его друзья из Остина были вынуждены съехать из родных домов по причине чрезмерно возросших цен.