Марат Воробьев | инвестиции в недвижимость | Сочи, Крым, Краснодар, Москва Дубай,Турция и другие города РФ.

🔥 Более 2 млн ₽ выгоды на готовые квартиры в Сочи.

Если ищете ликвидный объект у моря, сейчас есть отличная возможность купить квартиру с серьезным дисконтом — при этом в уже сданном доме.

Вот несколько акционных предложений: 🏡 Студия 20,8 м² 10 202 549 ₽ → 8 162 040 ₽ 🏡 1-комнатная квартира 28,6 м² 12 920 930 ₽ → 10 336 744 ₽ 🏡 3Е-квартира 61,4 м² 22 864 660 ₽ → 18 291 745 ₽ Экономия по каждому лоту — от 2 млн до 4,5 млн рублей. ✔️ Первая очередь жилого комплекса уже введена в эксплуатацию — можно получать ключи. ✔️ До моря всего 7 минут. ✔️ Рядом Сочинский национальный парк. ✔️ На территории — 2 подогреваемых бассейна, SPA-зона, современный детский активити-центр. ✔️ Панорамное остекление, более 40 вариантов планировок и сервис уровня отеля с консьержем 24/7.

Такие цены действуют на ограниченное количество квартир и вряд ли задержатся надолго.

📩 Напишите мне @marat_vorobev «СОЧИ» — отправлю полный список акционных лотов, планировки и помогу подобрать лучший вариант под ваш бюджет или инвестиционную стратегию.

Друзья, всем привет 👋 Коротко по одному проекту в Сочи, который сейчас у многих на слуху — МФК «Парк».

Я посмотрел его внимательно и скажу по-человечески, без “маркетинговых обёрток”.

📍 Локация у него сильная: — район Светлана / центр Сочи — до моря реально около 5–10 минут — рядом Дендрарий, парк, набережная и вся туристическая инфраструктура Это именно та часть города, где спрос на аренду есть круглый год, не только летом. 🏢 Что это за проект: — апартаменты (не классическое жильё) — формат многофункционального комплекса: жильё + коммерция + сервисы — современные планировки, панорамные окна, паркинг — проект на стадии строительства, вход ещё на “ранней цене” 💡 Почему его вообще рассматривают инвесторы: Потому что Сочи — это рынок аренды. И такие объекты здесь берут не “жить”, а: — сдавать посуточно / сезонно — держать капитал в ликвидной локации — заходить на рост цены до ввода ⚠️ Важно честно: Это не про “купил и забыл”. Апартаменты — это инвестиционный инструмент, где всё держится на локации, управлении и загрузке. 📩 Если интересно: могу скинуть планировки, актуальные цены и посчитать, сколько это может давать в аренде под ваш бюджет. Пишите в личку @marat_vorobev

🪖 Российские банки в мае нарастили выдачи ипотеки на четверть — РИА

🔵В Сбербанке объём выдач составил 230,5 млрд рублей (+24% к маю 2025 года). 🔵В ПСБ показатель вырос почти на 25%. 🔵В банке «Дом.РФ» сообщили, что крупнейшие ипотечные банки выдали 80,6 тыс. кредитов на 336,5 млрд рублей (+29% по количеству и +25% по объёму год к году). 🔵В ОКБ зафиксировали рост на 22% по количеству (до 80,3 тыс. кредитов) и на 15% по объёму (до 329,4 млрд рублей).

🔵В кредитных организациях связывают оживление спроса с планомерным снижением ключевой ставки, особенно в сегменте вторичного жилья.

🔥 СКИДКА 30% на последние квартиры! Если давно присматривались к недвижимости у моря — сейчас есть возможность приобрести хороший вариант на выгодных условиях: 🏡 1-комнатная квартира 36,87 м² 📍 6 этаж 💰 Было: 10 619 113 ₽ 288 015 ₽/м² 🔥 Сейчас: 7 458 801 ₽ 💥 Всего 202 300 ₽ за м² ЭКОНОМИЯ — более 3,1 млн ₽. Дополнительно доступны выгодные условия покупки: ✔️ Ипотека без первоначального взноса ✔️ Семейная, IT и субсидированные ипотечные программы ✔️ Возможность приобрести квартиру с ремонтом от застройщика Таких лотов осталось совсем немного. После продажи последних квартир скидка 30% уже не будет действовать. 📩 Напишите мне «СКИДКА» — отправлю планировки, полный расчет по ипотеке и расскажу, как забронировать квартиру по акционной цене.

Катастрофы не случилось! С 1 июля многие ждали серьезных изменений по семейной ипотеке. Но хорошая новость — действующие условия сохранили как минимум до 1 октября 2026 года. Что это значит? • Для большинства регионов действует ставка 6% и лимит до 6 миллионов рублей. • Для Москвы и Санкт-Петербурга — ставка 6% и лимит до 12 миллионов рублей. • В большинстве регионов программой могут воспользоваться семьи, где есть ребенок до 7 лет включительно. • При этом есть отдельные регионы, где программа распространяется на семьи с двумя детьми старше 7 лет. Для них также сохраняется ставка 6% и лимит 6 миллионов рублей. И это еще не всё. Сейчас во многих регионах есть очень интересные предложения: вы покупаете квартиру в уже сданном доме с готовым ремонтом, остается только установить мебель — и квартиру можно сразу сдавать в аренду. Во многих таких случаях арендный платеж полностью покрывает ипотечный платеж, а иногда даже остается дополнительный доход. Такие варианты у меня есть. Пишите в комментариях «СПИСОК» — отправлю: • список регионов, где семейная ипотека доступна семьям с двумя детьми старше 7 лет; • подборку объектов, которые уже готовы к сдаче в аренду и позволяют перекрывать ипотечный платеж за счет арендаторов. Подписывайтесь, если хотите быть в курсе самых выгодных возможностей на рынке недвижимости и не пропускать важные изменения по ипотеке. @marat_vorobev

⚡️ Изменения откладываются: «Семейную ипотеку» пока не тронут Многие ожидали, что с 1 июля условия программы изменятся. Но Минфин только что сообщил: «Семейная ипотека» продолжит работать без изменений как минимум до 1 октября 2026 года.

В ведомстве пояснили, что профильные министерства продолжают прорабатывать предложения по совершенствованию программы по поручению президента.

Решение о возможных изменениях примут не раньше октября. ✅ Для тех, кто планировал оформить семейную ипотеку, это хороший знак: действующие условия сохраняются, а значит, есть дополнительное время, чтобы успеть подать заявку и оформить кредит до возможного пересмотра программы. 👉 Пишите мне @marat_vorobev - помогу оформить максимально быстро и правильно.

🔥 Квартира со скидкой 567 000 ₽ на старте продаж

На рынок вышел интересный проект, где сейчас можно зайти по стартовой цене.

🏡 Студия 18,9 м² с подчистовой отделкой 💰 4 574 000 ₽ вместо 5 141 000 ₽ 💸 Экономия — 567 000 ₽ Что делает этот проект интересным: ✨ Скай-виллы с панорамными видами 🌿 Зимний сад 💼 Современный коворкинг 🏊 Бассейн с зоной отдыха 🍖 Беседки для барбекю ☀️ Уличный солярий

Старт продаж — это всегда лучшее время для покупки. Именно на этом этапе можно приобрести квартиру по минимальной цене и заработать на росте стоимости уже в процессе строительства.

📩 Если хотите получить расчёт по ипотеке или узнать, какие лоты ещё доступны, напишите мне «СТАРТ» в личные сообщения @marat_vorobev

Выгода 6.300.000р. ЖК Зиларт Москва 58м2 24.700.000р. У застройщика таких планировок нет. Подобная у застройщика 54м2 стоит 30.000.000р. Возможна рассрочка до полугода. Успейте выгодно купить квартиру в Москве. Пишите «да» вышлю подробную информацию.

🚨 Срочная новость, друзья! В Сочи появилась действительно редкая квартира, которая долго в продаже не задержится. Полноценная двухкомнатная квартира с прямым видом на море в доме бизнес-класса. Что вы получаете: • дорогой фасад и премиальную отделку входных групп; • импортные скоростные лифты; • огромный бассейн на территории; • теннисный корт; • баскетбольную площадку; • спортивные зоны; • двухуровневый паркинг; • супермаркет, кафе, бары и рестораны прямо в комплексе. Локация — Адлер. До аэропорта всего 10–15 минут на автомобиле. Это максимально ликвидный объект. В среднем квартиры в этом комплексе продаются за 2–3 месяца, а хорошие варианты уходят еще быстрее. По моей оценке, потенциал роста стоимости — около 2 миллионов рублей в год. При необходимости вы всегда сможете быстро продать эту квартиру, и я помогу сделать это максимально выгодно. Подойдет: ✔️ для собственного проживания; ✔️ для отдыха; ✔️ для сдачи в аренду; ✔️ для инвестиций. Если хотите получить планировку, стоимость и видеообзор — пишите в личные сообщения. Отправлю всю информацию и отвечу на ваши вопросы. @marat_vorobev

Это был кругляшь про Сочи

👀 Квартира с видом на МГУ.

Я хочу обратить ваше внимание на один лот, который редко задерживается в продаже, потому что в нём совпало сразу несколько сильных факторов — вид, локация и формат.

➡️3Еккв, 77,5 м² с панорамными окнами Базовая стоимость: 44 503 290 ₽ Стоимость со скидкой: 39 162 895 ₽ 📌Доступна рассрочка на 12 месяцев. Также есть вход в проект с первоначальным взносом от 10%. Что важно понимать по этому объекту: • это три башни высотой 52–56 этажей с выразительной архитектурой • в каждой квартире — панорамное остекление и потолки до 3,7 м • предусмотрены варианты с террасами и пентхаусы • внутри — собственный двор-парк 2,2 га с оранжереей, амфитеатром и зонами отдыха • на территории уже заложены школа и детский сад • есть прямой выход к реке Раменке Локация сама по себе сильная и устойчивая: Раменки — район, где спрос держится за счёт качества среды и соседства. Рядом МГУ, посольский квартал, крупные зелёные зоны — Матвеевский лес и «Долина реки Сетунь». 📍По транспорту здесь всё максимально практично: — 6 минут до ТТК — 15 минут до Москва-Сити — прямой выезд на проспект Генерала Дорохова Если смотреть на объект без эмоций, это понятная история: ликвидный метраж в премиальной локации с ограниченным предложением и сильной видовой составляющей. ✏️Пишите мне @marat_vorobev - помогу забронировать лот на самых выгодных условиях и с кэшбэком.

⭐️ Условия, которые работают на вас.

Если вы давно смотрите бизнес-класс, но откладывали решение — сейчас появился вариант, который реально упрощает вход в покупку.

• ставка 3,5% на 3 года • первоначальный взнос от 20,1% → комфортный ежемесячный платеж вместо стандартной нагрузки 🔑 СРОКИ • ключи уже этим летом → не ожидание, а почти готовая квартира 🌇 ПРОДУКТ • бизнес-класс • квартиры с террасами на крыше • виды, которые усиливают ценность объекта 📌 Это возможность зайти в квартиру с понятной логикой: низкий вход — короткий срок — ликвидный продукт 💬 Если хотите подобрать варианты под себя — пишите в ЛС @marat_vorobev,

🔥ПОДБОРКА квартир в СОЧИ.

Для тех, кто ищет ликвидную квартиру в Сочи по адекватной цене, собрал свежую подборку интересных вариантов. В ней есть предложения с одной из лучших цен за квадрат в своих локациях.

🔹 33,5 м² 💰 10 458 700 ₽ 📍 15 этаж 💵 312 200 ₽/м² ✔️ Базовая отделка 🔹 39,26 м² 💰 10 906 428 ₽ 📍 6 этаж 💵 277 800 ₽/м² 🔥 Одно из лучших ценовых предложений в своей локации. ✔️ Базовая отделка 🔹 30,1 м² 💰 11 833 525 ₽ 📍 1 этаж 💵 393 140 ₽/м² ✔️ Базовая отделка 🔹 38,14 м² 💰 12 281 080 ₽ 📍 8 этаж 💵 322 000 ₽/м² ✅ Очень привлекательная цена для данной локации. ✔️ Базовая отделка 🔹 60,5 м² 💰 13 000 000 ₽ 📍 16 этаж 💵 214 876 ₽/м² 🔥 Самая выгодная цена за квадрат в подборке. ✔️ Базовая отделка 🔹 26,34 м² 💰 13 053 000 ₽ 📍 2 этаж 💵 495 558 ₽/м² ✔️ Базовая отделка Такие предложения долго не задерживаются, особенно объекты с лучшей стоимостью за квадрат. 📩 Напишите мне @marat_vorobev, «СОЧИ» — расскажу о каждом варианте и помогу подобрать квартиру именно под ваши задачи: для жизни, отдыха или получения дохода.

👀 КРАСНОДАР / ЖК «САРМАТ» 💥 Формат: • ключи сразу после покупки • есть варианты с готовым ремонтом и чистовой отделкой 🏫 Инфраструктура уже работает: • действующая школа рядом • детский сад прямо у ЖК 🌿 Территория: • закрытый охраняемый комплекс • ухоженные дворы без «хаоса парковок» • дизайнерский двор • амфитеатр для отдыха и мероприятий 💰 Финансы: • семейная ипотека — 6% 📍 Локация: Краснодар, проект «Сармат» 📩 Напишите мне @marat_vorobev, «САРМАТ», и я отправлю всю информацию по этому предложению.

🔥 Пока большинство инвесторов даже не знают об этом проекте, самые выгодные лоты уже начинают бронировать.

В Сочи стартовали предпродажи номеров в собственность под управлением Alean Collection — крупнейшего оператора семейных курортов России.

Именно на этапе предстартов обычно заходят те, кто понимает, как зарабатывать на недвижимости. Почему? Потому что после официального запуска цены почти всегда становятся выше. А лучшие номера разбирают первыми. Что здесь действительно интересно: 🏆 Управление от Alean Collection — бренда №1 в сегменте «Ультра Всё Включено» в России. 🌴 Территория 15,7 га, где 70% занимает инфраструктура: ✔️ 13 бассейнов ✔️ 12 ресторанов и баров ✔️ Крытый аквапарк 5000 м² ✔️ Собственный пляж длиной 1 км ✔️ SPA-комплексы более 3000 м² ✔️ Парк развлечений 3 га ✔️ Детский клуб 1100 м² То есть вы покупаете не просто номер, а долю в огромном курортном комплексе, который будет привлекать гостей круглый год. 📈 Самое важное для инвестора: • Alean обладает огромной клиентской базой и сильной системой продаж • Высокая загрузка обеспечивается профессиональным управлением • Заход происходит на этапе предпродаж, когда цены минимальны 🔒 Юридическая часть тоже на уровне: ✔️ ФЗ-214 ✔️ Эскроу-счета ✔️ Проектное финансирование Совкомбанка ✔️ Договор управления на 20 лет 💰 Доступна рассрочка до 2,5 лет. Такие проекты появляются редко. А ещё реже на рынок выходят по предстартовым ценам. 📩 Пишите мне @marat_vorobev, «ALEAN», отправлю презентацию, цены, планировки и расскажу, какие номера я считаю самыми интересными для инвестиций.