Марат Воробьев | инвестиции в недвижимость | Сочи, Крым, Краснодар, Москва Дубай,Турция и другие города РФ.

Друзья, теперь меня можно читать и в MAX! 🚀 Создал канал, где буду регулярно делиться самой полезной информацией по недвижимости: 🏡 выгодные новостройки; 💰 инвестиционные объекты с высоким потенциалом; 🔥 акции, скидки и специальные предложения от застройщиков; 📈 аналитика рынка недвижимости; 🔑 реальные кейсы покупателей и инвесторов. Моя задача — помогать вам покупать недвижимость выгоднее и находить лучшие предложения на рынке. Подписывайтесь на канал в MAX, чтобы не пропускать самые интересные объекты и эксклюзивные акции. 👉 Ссылка на канал тут

👉 Друзья, хочу поделиться событием, которое лично мне кажется очень полезным для предпринимателей. С 22 по 25 июня в Красной Поляне пройдет фестиваль «Атланты Сити» — масштабная встреча предпринимателей со всей страны. По сути, это место, где собираются владельцы бизнеса, инвесторы и люди, которые не просто говорят о развитии, а ежедневно строят компании и принимают решения. Меня зацепила сама идея: на 4 дня курорт превращается в настоящий город предпринимателей. Днем — выступления, разборы кейсов, знакомства и деловые встречи. Вечером — концерты, неформальное общение и возможность познакомиться с людьми, которые могут изменить ваш бизнес и окружение. Среди спикеров — собственники крупных компаний, которые уже проходили через кризисы и умеют находить возможности там, где другие видят проблемы. Будут Оскар Хартманн, Михаил Кучмент (Hoff), Алексей Васильчук, Евгений Дёмин (SPLAT), Виктор Кузнецов («ВсеИнструменты.ру») и многие другие. Если давно хотели вырваться из операционки и зарядиться новыми мыслями — рекомендую обратить внимание. Кстати, для моих подписчиков действует скидка 25% по промокоду: 🔥 VOROBEV Если кто-то из вас планирует ехать — напишите мне в личные сообщения. Будет интересно познакомиться и пообщаться лично. Реклама. ИП Альхимович Борис Сергеевич ИНН 246306524780

🔥 СКИДКИ в ЖК «СВЕТСКИЙ ЛЕС»

Если давно присматриваетесь к новостройкам в Сочи, сейчас один из самых интересных моментов для покупки.

💰 Актуальные скидки ИЮНЯ в самом продаваемом ЖК Сочи. ✅ 15% при полной оплате или стандартной ипотеке (всего 10 квартир, начиная с 13 этажа) ✅ 10% при рассрочке с первоначальным взносом от 70% ✅ 8% при траншевой ипотеке ✅ 5% при рассрочке с первоначальным взносом от 50% 🖖 Рассрочка под разные задачи: ▪️ ПВ 40% Платёж всего 100 000 ₽ в месяц до 30.12.2027 Остаток — в январе 2028 года. ▪️ ПВ 30% 20% в декабре 2026 года + 20% в декабре 2027 года Остаток 30% — до июня 2028 года. ▪️ ПВ 30% Равные ежемесячные или ежеквартальные платежи до июня 2028 года. 🌿 Почему многие выбирают именно «Светский Лес»? • Перспективная локация Сочи • Собственная набережная • Закрытая благоустроенная территория • Школа и детский сад внутри проекта • Паркинг • Возможность покупки по траншевой ипотеке

Это один из самых масштабных проектов Сочи, который сочетает комфорт для жизни и высокий инвестиционный потенциал.

📩 Напишите мне @marat_vorobev «ЛЕС», и я подберу лучшие квартиры по акции.

🔥 МОСКВА! Первоначальный взнос 0% В ЖК «ИЛЬИНОЙС»!

Нашёл для вас редкое предложение на рынке новостроек — квартиру можно приобрести без первоначального взноса.

📍 ЖК «Ильинойс» от ГК «Гранель» Что доступно: ✅ Первоначальный взнос — 0% ✅ Сумма кредита — до 30 млн ₽ ✅ По семейной ипотеке — до 12 млн ₽ ✅ Доступна комбо-ипотека Программы кредитования: 🔹 Семейная ипотека 🔹 IT-ипотека 🔹 Базовая ипотечная программа Важные условия: ✔️ Подходит гражданам РФ ✔️ Можно оформить через любой банк, кроме банка-партнёра, финансирующего строительство ЖК ✔️ Максимальный размер первоначального взноса по программе — до 6 млн ₽ ✔️ Материнский капитал можно использовать для погашения кредита 💡 Для многих покупателей именно первоначальный взнос становится главным препятствием при покупке квартиры. Здесь этот вопрос решён, что позволяет зайти в проект уже сейчас, не откладывая покупку на годы. 📩 Пишите мне в личные сообщения слово @marat_vorobev «ИЛЬИНОЙС» — отправлю актуальные планировки, цены и сделаю персональный расчёт по ипотеке. 📍И помните: со мной покупать выгоднее. Мои клиенты получают дополнительный кэшбэк после покупки недвижимости, а также вознаграждение за рекомендации друзей и знакомых.

Они нашли квартиру сами. Но именно это решение спасло их от дорогостоящих ошибок. На фото мы с клиентами, которым недавно помогли приобрести квартиру в Адлере. Наша история началась не вчера. Меня порекомендовали им ещё год назад. Но вместо того чтобы сразу обращаться, они целый год наблюдали за мной в сторис и Telegram-канале. Смотрели, как я работаю, какие сделки провожу, как решаю сложные вопросы клиентов. И только спустя год написали. Самое интересное, что квартиру они нашли самостоятельно. Увидели объявление на Авито, квартира им понравилась, после чего позвонили мне: «Марат, мы нашли квартиру. Помогите нам безопасно её купить». Именно так мы и подключились к сделке. Стоимость квартиры составляла 4. 4.2 млн рублей. Причём купили они её именно за эту цену, без каких-либо дополнительных переплат. Мы провели полную юридическую проверку объекта, продавца и всех документов. Отдельно клиентов впечатлил объём проверок, который предусмотрен нашим договором сопровождения. Там прописан целый перечень обязательных действий, направленных на защиту покупателя от рисков. После нашумевшей истории с Ларисой Долиной многие наконец поняли, насколько важно проверять не только сам объект, но и всю сделку целиком. Именно поэтому вопросам безопасности мы уделяем особое внимание. Во время покупки возникли сложности с финансированием. Не получалось одобрить необходимую сумму по ипотеке. Но мы нашли решение и помогли довести сделку до успешного завершения. И ещё один важный момент. За сопровождение сделки клиенты нам не заплатили ни рубля. Несмотря на то что квартиру они нашли сами, мы полностью сопровождали покупку, проверяли документы, консультировали на каждом этапе и довели сделку до регистрации права собственности. Для покупателей эта услуга была бесплатной. Поэтому многие удивляются, когда узнают, что искать квартиру самостоятельно и покупать её через нас - это абсолютно совместимые вещи. Более того, в некоторых случаях мы можем сделать покупку не только безопаснее, но и выгоднее. Если вы уже нашли квартиру своей мечты, это ещё не значит, что дальше нужно идти в сделку в одиночку. Обращайтесь. Сделаем покупку безопасной и выгодной. Мы эксперты своего дела с опытом 13 лет! Я на связи @marat_vorobev

🌴 ИЮНЬСКИЕ СКИДКИ. ЖК "Светский Лес" - один из самых продаваемых проектов Сочи, а подобные акции позволяют зайти в проект на максимально выгодных условиях. 🍀 Что действует в июне: ✅ Скидка 15% при покупке за наличные или в ипотеку (без субсидий) ✅ Скидка 8% при траншевой ипотеке ✅ Дополнительная скидка 1% при бронировании квартиры в день показа 💰 Для тех, кто рассматривает рассрочку: ▪️ Первый взнос 40% Ежемесячный платеж всего 100 000 ₽ до декабря 2027 года, остаток — в январе 2028 года. ▪️ Первый взнос 30% 20% в декабре 2026 года, ещё 20% в декабре 2027 года, остаток 30% — до июня 2028 года. ▪️ Первый взнос 30% Равные ежемесячные или ежеквартальные платежи до июня 2028 года. 🔥 Дополнительные скидки при рассрочке: • 10% при первоначальном взносе от 70% • 5% при первоначальном взносе от 50% 🚗 Для владельцев квартир: Скидка 5% на парковочное место при покупке за наличные или в ипотеку. 📩 Пишите мне в личные сообщения @marat_vorobev слово «ЛЕС» — подберу лучшие варианты, отправлю актуальные планировки и сделаю персональный расчет. И не забывайте: со мной покупать выгоднее. Для моих клиентов действует дополнительный кэшбэк после покупки недвижимости, а также вознаграждение за рекомендации друзей и знакомых.

🌊 КВАРТИРА НЕДЕЛИ У МОРЯ! Экономия — более 1,7 млн рублей!

Нашёл для вас очень интересный вариант на побережье Чёрного моря — отличное решение как для жизни, так и для инвестиций.

🔥 1-комнатная квартира 35,67 м². ИТ-ипотека. 💰 Всего за 7 216 041 ₽ ❌ Было: 8 988 000 ₽ Что нравится в этом проекте: ✅ 2 бассейна на территории ✅ Красивый ландшафтный дизайн ✅ Охрана и видеонаблюдение 24/7 ✅ Шикарные виды на море и лес ✅ Школа и детский сад в шаговой доступности ✅ Локация прямо на побережье Чёрного моря Такие предложения долго не задерживаются, особенно когда речь идёт о квартире у моря по цене ниже рынка. 📩 Пишите мне слово «МОРЕ» в личные сообщения @marat_vorobev — отправлю планировку, расчёт по ипотеке и расскажу все детали. И помните: со мной покупать выгоднее. Для моих клиентов действует дополнительный кэшбэк после покупки, а также вознаграждение за рекомендации друзей и знакомых.

🔥 Ипотека 0,11% на 2 года. Да, вы всё правильно прочитали.

Сейчас в ЛЕСТОРИИ появились квартиры с уникальными условиями кредитования.

Что есть сейчас: 🏡 Квартиры с видами на город и горы 🔑 Ключи уже в 2026 году 📉 Ставка всего 0,11% на первые 2 года 💰 Первый взнос — от 2 960 000 ₽ Причём выбрать можно разные форматы: ▪️ Студии ▪️ Однокомнатные квартиры ▪️ Семейные планировки Почему это интересно? Первые два года у вас будет максимально комфортный ежемесячный платёж, а за это время объект продолжит строиться и расти в цене. Для многих это возможность купить квартиру сейчас, а не ждать "лучших времён". Но есть важный нюанс 👇 ⏳ Ставка 0,11% действует только на ограниченное количество лотов. Когда акционные квартиры закончатся — таких условий уже не будет. И ещё один момент. Покупать через меня выгоднее 💰 Я не просто подбираю объект и сопровождаю сделку. Для моих клиентов действует кэшбэк за покупку недвижимости. А если по вашей рекомендации квартиру купят друзья или знакомые — вы получите кэшбэк ещё и за рекомендацию. 📩 Пишите мне в личные сообщения @marat_vorobevтслово «ЛЕСТОРИЯ». Отправлю планировки, актуальные цены и расчёты по ипотеке.

❗️ Осталось меньше месяца до старта фестиваля Уже 22 июня мы с вами встретимся в «Атланты Сити» при поддержке Альфа-Банка — это город-фестиваль, который будет существовать всего 4 дня, но для 2 000 предпринимателей со всей России. Для тех, кто пропустил предыдущий пост, коротко расскажу, а остальным напомню: ▪️ Курорт Красная Поляна в Сочи на высоте 960 станет городом для предпринимателей на 4 дня. ▪️ Каждый день насыщенная программа с утра до ночи — будет спорт, деловые и нетворкинг форматы, вечеринки и концерты, а также большая детская программа и развлечения для партнёров. ▪️ Приедет больше 70 спикеров. Практически все они — владельцы известных компаний, которые уже проходили через кризисы и умеют использовать их как точку роста. ▪️ Медийные личности тоже будут в городе предпринимателей: даст концерт Zivert, мэром города станет сам Оскар Хартманн, а в спикерах Михаил Кучмент (Hoff), Алексей Васильчук («Чайхона №1», VASILCHUKI), Евгений Дёмин (SPLAT), Виктор Кузнецов («ВсеИнструменты.ру») и другие лидеры индустрий. Вообще всё это мероприятие можно считать ПМЭФ для МСБ, которого у нас никогда не было: встретимся, послушаем, вдохновимся, получим готовые решения и инсайты, найдём новых партнёров и знакомых — и закончим этот год не просто в плюсе, а с сильной стратегией на годы вперёд. Оно того точно стоит. Поэтому если вы ещё думаете, то поспешите, пожалуйста, потому что и билетов на сам фестиваль, и мест в отелях осталось совсем немного. Вот тут сайт Кстати, промокод на 25 %, о котором мы договорились с командой «Атланты Сити», ещё действует: Vorobev Реклама. ИП Альхимович Борис Сергеевич ИНН 246306524780

🔥 ТАКОГО ЕЩЁ НЕ БЫЛО! В AGOY PARK Residence by LAVICON стартовала акция, которая точно заслуживает внимания. 💥 Скидки до 25% на ограниченный пул квартир.

И самое интересное — любую квартиру из акционного списка можно купить БЕЗ первоначального взноса:

✅ Семейная ипотека ✅ IT-ипотека ✅ Субсидированные программы Дополнительно вы получаете РЕМОНТ от застройщика, а значит после получения ключей не придётся тратить время, деньги и нервы на стройку. 🌊 Современный комплекс у моря с развитой инфраструктурой, бассейнами, благоустроенной территорией и высоким инвестиционным потенциалом. Но есть нюанс: акция действует только на определённый пул квартир, поэтому самые интересные варианты быстро разбирают. 📩 Пишите мне в личные сообщения @marat_vorobev слово «АГОЙ», отправлю актуальные планировки, цены и расчёты по ипотеке.

🚗 Парковка в подарок? Такое сейчас встречается нечасто. Нашёл для вас интересную акцию в ЖК «Летний». Сейчас здесь квартиры доступны по цене от 250 000 ₽ за м², а главное — при покупке квартиры парковочное место идёт в ПОДАРОК. 🎁 То есть вы решаете сразу два вопроса: ✅ покупаете новую квартиру в Сочи ✅ получаете место для автомобиля без дополнительных затрат А учитывая, сколько сегодня стоят парковки в новостройках, выгода получается очень ощутимой. Но акция действует на ограниченный пул квартир, поэтому откладывать решение точно не стоит. 📩 Пишите мне в личные сообщения @marat_vorobev «ЛЕТНИЙ», расскажу: — какие квартиры участвуют в акции; — какие есть ипотечные программы; — какой будет ежемесячный платёж. 💰 И ещё один приятный бонус: при покупке квартиры через меня вы получаете КЭШБЭК. А если порекомендуете меня друзьям или знакомым, которые в итоге купят недвижимость, — за рекомендацию тоже предусмотрен кэшбэк. Покупать со мной выгоднее. 🔥

⚠️ СЕМЕЙНУЮ ИПОТЕКУ ХОТЯТ ИЗМЕНИТЬ. До 1 июля Правительство, Минстрой и Минфин должны определиться с новыми условиями программы «Семейная ипотека».

Пока это только обсуждение, но изменения могут серьезно повлиять на возможность покупки квартиры по льготной ставке.

Что рассматривают👇 🔹 Ставка в зависимости от количества детей: • 1 ребёнок — 10–12% • 2 детей — 6–8% • 3 и более детей — 4–6% То есть семьи с одним ребёнком могут лишиться привычной ставки 6%. 🔹 Запрет на вторую семейную ипотеку Сейчас некоторые семьи, оформившие льготную ипотеку до декабря 2023 года, могут получить ещё одну. Эту возможность планируют убрать. 🔹 Льготная ставка может зависеть от площади квартиры Чем больше квартира - тем выгоднее условия. Цель - чтобы семьи покупали жильё для жизни, а не небольшие квартиры под инвестиции. 🔹 Увеличение лимитов кредита Сейчас: • Москва и Санкт-Петербург - до 12 млн ₽ • Остальные регионы - до 6 млн ₽ Обсуждается увеличение: • До 18 млн ₽ для столичных регионов • До 8–9 млн ₽ для остальных регионов 🔹 Покупка жилья только в регионе проживания Обсуждается привязка семейной ипотеки к месту постоянной регистрации заемщика. Это может существенно ограничить покупку недвижимости в других регионах. ❗️Пока решения не приняты, но практика показывает: когда государство обсуждает ужесточение льготных программ, лучше не ждать официального подписания документов. Если планировали воспользоваться семейной ипотекой - сейчас самое время просчитать варианты и получить одобрение. Пишите «СЕМЬЯ» в личные сообщения @marat_vorobev - расскажу, какие программы доступны сегодня и какие объекты можно успеть купить на текущих условиях. 🚀

На однокомнатные в ЖК Кислород тоже скидка 2.000.000р. 38,8м2 ЖК Кислород Сочи Старая цена 14.500.000р. Новая цена 12.500.000р. Семейная ипотека 6% Рыночная ипотека 6% Дома построены. @marat_vorobev

Выгода 2.000.000р. Старая цена 9.500.000р. Новая 7.500.000р. 24м2 ЖК Кислород в Сочи. Семейная ипотека 6% Рыночная Ипотека. Дома построены. @marat_vorobev

🔥 Проект в Дубае, который сейчас №1 для инвесторов под аренду, Пока большинство смотрит на уже раскрученные локации, я стараюсь заходить туда, где есть потенциал роста и выгодные стартовые цены. Именно поэтому сейчас мой фаворит — RAW District на Sheikh Zayed Road. 📍 Что цепляет сразу: ✅ Всего 2 минуты пешком до метро ✅ Между Dubai Marina и Expo City ✅ Рядом Palm Jebel Ali ✅ Морской порт и крупнейший аэропорт мира Al Maktoum, который активно развивается То есть это не просто хорошая локация — это будущий центр деловой активности Дубая. А значит, проблем с арендаторами здесь не будет. Вокруг огромное количество офисов, бизнес-центров и рабочих мест. 💰 Сейчас цены доступны ДО официального старта продаж: ▪️Студии от $176 700 (~12,6 млн ₽) ▪️1 спальня от $242 300 (~17,3 млн ₽) Квартиры полностью меблированы: ✔️ большие балконы ✔️ панорамные окна ✔️ система «умный дом» ✔️ открытые кухни ✔️ готовность к заселению сразу после получения ключей Инфраструктура проекта выглядит как отдельный город: 🏋️ RAW Pro Gym ☕ 6AM Coffee Club 💻 Целый этаж коворкингов 🎙 Подкаст-студия и медиазона 🎨 Design Lab 📚 Библиотека 🎬 Кинотеатр indoor и outdoor 🏊 Бассейны и cold plunge 🧘 Йога-дек 😴 Zero Gravity Nap Pods 🖼 Галерея современного искусства Отдельный плюс — в комплексе будут офисы и коммерческие помещения, что дополнительно поддержит спрос на аренду. 🔥 Самое интересное — условия оплаты: ▪️50% во время строительства / 50% при сдаче или ▪️60% во время строительства / 40% в течение 3 лет после получения ключей Именно второй вариант особенно нравится инвесторам. После сдачи объект уже может работать и приносить доход, который будет частично или полностью перекрывать платежи по рассрочке. 📅 Сдача — I квартал 2029 года. Такие проекты выгодно покупать до официального запуска. Обычно именно на этом этапе самые низкие цены и максимальный потенциал роста. 📩 Пишите мне в личные сообщения @marat_vorobevслово «ДУБАЙ» — отправлю презентацию, планировки и расчёт доходности.

🏙️🔥 С ДНЁМ ГОРОДА, СОЧИ! Город, который быстро превратился из курорта “на лето” в полноценную столицу инвестиций и дорогой недвижимости у моря 💎 Сочи сегодня — это: 🌊 миллиарды в новых проектах у побережья 🏗 активная застройка премиум-класса и курортных резиденций 📈 постоянный рост цен на ликвидные локации 💰 и спрос, который не падает даже в “тишине” рынка Но главное — здесь всё решают локация и момент входа. Кто зашёл раньше — уже фиксирует рост. Кто думает сейчас — ещё успевает в последний вагон отдельных проектов. Сочи больше не про “отпуск раз в год”. Сочи — это про капитал 💼 С праздником, город, который продолжает удивлять своей красотой ежедневно.