Juris Sokolovskis/ Юрий Соколовский

Составил перечень основных сроков, несоблюдение которых зачастую безвозвратно лишает человека его прав. Опоздал всего на день — возможность потерял, даже если тысячу раз прав. Существуют сотни различных сроков, которые надо соблюсти, чтобы не столкнуться с последствиями. Они разбросаны по многим законам. Я постарался их обобщить. Зачем вообще нужны сроки? По двум причинам. Первое. Сроки ограничивают возможность бесконечно затягивать дело, заставляя участников процесса концентрироваться на главном и соблюдать дисциплину. Второе. Участники должны иметь возможность полагаться на стабильность правовых отношений. Сроки на обжалование гарантируют, что после их истечения решение становится неоспоримым. Иначе люди и учреждения годами ждали бы, будет ли человек предъявлять свои претензии или нет. Они не могли бы планировать свою жизнь, если бы всё постоянно находилось в подвешенном состоянии ожидания. Поэтому сроки для выражения воли жёстко ограничены. Многие участники не могут понять: ну как же так, я ведь прав, а из-за такой мелочи дело закрыто. Хочешь принять наследство — вот срок, в течение которого ты должен высказаться. Недоволен решением институции — вот тебе месяц на обжалование. Не обжаловал — значит, не хотел, и решение вступает в законную силу. Что если срок пропущен? С истечением срока теряется право на процессуальное действие. Документы, поданные позже, суд или учреждение просто не рассматривают. Сроки, установленные судом или должностным лицом, обычно можно продлить, подав мотивированную просьбу ДО их истечения. Если пропущен срок, установленный законом, можно просить о восстановлении. Но нужно доказать, что причина была уважительной (объективные обстоятельства, не зависящие от воли лица, например, тяжелая болезнь), и одновременно с просьбой выполнить само пропущенное действие. Итак, в приложении — лишь часть принципиальных сроков, которые необходимо иметь в виду.

О неполученных повестках, предупреждениях и письмах. В своей практике я повидал немало трагичных историй, произошедших из-за двух вещей. Во-первых, из-за игнорирования повесток, писем и сообщений. Во-вторых, из-за того, что письмо пришло не туда или человек просто не заглядывал в почтовый ящик. Последствия бывают серьезными: пропущены сроки обжалования, неявка в суд, проигнорированное сообщение о долге превращается в исполнительный лист. Многие до сих пор считают, что если неприятное сообщение игнорировать, то проблема немного постоит на пороге и уйдет сама собой. Однако в большинстве случаев она возвращается в еще более неприятном виде. Другие все еще полагают, что письмо должно быть вручено только «на руки» и что если его не получать, то процесс остановится. Это не так. Для ускорения процессов законодательство предусматривает, что отправленный документ считается полученным по истечении определенного срока, установленного законом. Вот основные правила, которые помогут вам не пропустить официальные документы, повестки или решения. 1. Когда письмо считается полученным? Закон устанавливает жесткие сроки так называемой презумпции уведомления. Если письмо отправлено почтой, оно считается полученным: • Обычное письмо — на восьмой день с момента его регистрации в учреждении. • Заказное письмо — на седьмой день после передачи на почту. • Электронное письмо (подписанное электронной подписью) — на второй рабочий день после отправки. 2. Если у вас активирован официальный электронный адрес (e-adrese), все государственные и судебные документы будут направляться именно туда. • Это гарантирует, что письмо не потеряется в почтовом ящике, но туда тоже надо заглядывать. • Документ, отправленный на e-adrese, считается врученным на второй рабочий день после отправки. 3. По закону государственные органы отправляют документы на ваш декларированный адрес или на дополнительный адрес, указанный в декларации. • Ваша обязанность — быть достижимым по этому адресу. • Если вы переехали, вы обязаны задекларировать новое место жительства в течение месяца. Если вы отказываетесь принимать повестку или подписываться за ее получение, она все равно считается врученной в момент вашего отказа. Отказ не остановит процесс. 4. Если ваше место жительства не задекларировано или неизвестно, государственные органы могут вызвать вас через публичное объявление (например, в официальном издании «Latvijas Vēstnesis»). На следующий рабочий день после такой публикации вы официально считаетесь уведомленным. Закон допускает возможность доказать, что документ фактически не был получен в установленный срок. Однако сделать это непросто. Недостаточно просто заявить: «Я не видел письма» или «Я не заглядывал в почтовый ящик». Необходимо представить убедительные доказательства того, что получение документа было объективно невозможно ( например, человек попал в больницу). Поэтому рассчитывать на то, что впоследствии удастся отменить все последствия пропущенного срока, крайне рискованно. Поэтому регулярно проверяйте почтовый ящик (по месту задекларированного жительства), электронную почту и e-adrese. Игнорирование корреспонденции редко решает проблему, но очень часто делает ее значительно серьезнее.

Здесь собраны ссылки на мои 75 публикации по латвийскому праву — для тех, кто хочет быстро найти нужную тему, не листая всю ленту. Темы самые разные: недвижимость, наследство, налоги, семейное право, защита от долгов и многое другое. Всё основано на действующем законодательстве Латвии, решениях Сената и свежих изменениях в законах. https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=pfbid0q5G7PBk7DFVV2rT7mi7hdvQxBErM4RoMusQdtWCNhiu8hNeSn9SpVxjehvwiL89Nl&id=61582513657666

Можно ли записывать разговор с начальником без его ведома — и использовать это в суде? Сенат рассмотрел трудовой спор (вопрос касался психологического террора со стороны работодателя), в котором работница представила тайно записанные разговоры с руководством. Нижестоящие суды эти записи отвергли как незаконно полученные. Сенат с таким подходом не согласился: простой констатации «запись сделана без согласия» недостаточно. Суд обязан взвесить конкретные обстоятельства. Шесть критериев, которые оценивает суд Согласно позиции Сената (SKC-276/2020), при решении вопроса о допустимости тайной записи суд должен оценить: • в каких обстоятельствах производилась запись разговора ( была ли у записываемого лица обоснованная причина рассчитывать на то, что разговор останется конфиденциальным) ; • с какой целью она была сделана (была ли цель законной и соразмерной); • каков был контекст разговора; • как запись используется (в защиту каких интересов она применяется); • существовали ли иные доказательства, которые могли бы столь же эффективно подтвердить факт нарушения; • не было ли чрезмерной провокации записываемого лица. Это не жёсткий перечень «условий допустимости» — это факторы баланса. На одной чаше весов право работодателя на конфиденциальность, на другой — право работника на судебную защиту. Психологическое давление на рабочем месте часто не оставляет документов. Оно живёт в интонациях, в том, что говорится за закрытой дверью, в атмосфере. Работник, которого выживают из коллектива, объективно находится в доказательственном тупике. Именно поэтому суд не может автоматически закрывать глаза на единственное имеющееся у него свидетельство. Суд также указал, что принадлежность голосов конкретным лицам должна устанавливаться устанавливается экспертизой, поскольку это требует специальных технических знаний. При этом Сенат уточнил: экспертиза назначается в случае спора — если противоположная сторона оспаривает принадлежность голосов. Если работодатель этого не отрицает, требовать экспертизу нет оснований. Расходы по экспертизе несёт та сторона, которая представила запись. Итак, запись служебного разговора, сделанная с целью защитить свои права при отсутствии иных доказательств, имеет шанс быть принята судом. Но это не автоматически — это предмет судебного усмотрения в каждом конкретном деле.

Спросили, не опасно ли вступать в наследство, если на нём есть долги. Раньше, до 1 января 2025 года, наследник, принявший наследство, мог оказаться в ситуации, когда долги превышали стоимость наследственного имущества. Если он не воспользовался так называемым инвентарным правом, ему приходилось отвечать по долгам умершего, в том числе за счёт собственных средств. В 2025 году вступили в силу поправки к Гражданскому закону. Теперь во всех случаях действует ограниченная ответственность наследника перед кредиторами умершего. Это означает, что наследник отвечает по долгам только в пределах стоимости полученного наследственного имущества. Своими личными деньгами и имуществом он не отвечает. Пример: человек унаследовал имущество стоимостью 50 000 евро, а долги умершего составляют 70 000 евро. Имущество продаётся, и часть долга погашается. Оставшиеся 20 000 евро не являются проблемой наследника — он не обязан покрывать их за счёт собственного имущества. Кредиторы, требования которых не обеспечены залогом (коммунальные предприятия, микрокредиторы и другие), должны заявить свои претензии в течение двух месяцев с момента публикации объявления об открытии наследства. Если они этого не сделают, право требования утрачивается. Кредиторы, чьи требования обеспечены ипотекой или коммерческим залогом, отдельно заявлять свои требования не обязаны. Нотариус сам включит их в наследственное дело, проверив записи в Земельной книге и Регистре кредитов. Кредиторы также получили возможность требовать открытия наследственного дела, если наследники отсутствуют или не желают принимать наследство. Например, это могут сделать домоуправления, если за квартирой накопилась задолженность. Об этой возможности я писал здесь: https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=pfbid0X5qcUaeiGzZoMVgCWRqMDCudgroMSYFisjpy5ALi3mc2cXEoGKxyxtVg8aHV2zHAl&id=61582513657666 Кроме того, теперь кредитор может потребовать составления описи наследства, если считает, что наследники составили её неполно или некорректно оценили имущество. О возможности составить опись наследства и провести оценку имущества я писал здесь: https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=pfbid02FhFuFfM7XTHn4vWVTDA81EbUqthRJxyxzg2SRBPC8NDh1RtUxUXjuuqUbNgUkaX6l&id=61582513657666

Amber Latvijas Balzams вчера вечером опубликовал отчёт за первый квартал 2026 года. Судя по всему, это финальная часть драмы. За отчетами компании я слежу уже несколько лет так как держал ее акции, но пару лет назад мне не понравились то, что она одалживает огромные деньги материнской компании и продал все акции. Итак, выручка за первый квартал упала почти на 30 %. Объём продаж ещё сильнее — на 36%. Чистый убыток за квартал — 1,4 млн евро. Остаток денежных средств на 31 марта 2026 года — всего 38 тысяч евро. Налоговая задолженность перед государством— 46,4 млн евро и продолжает расти. В компании сейчас работает 356 человек — на 50 меньше, чем годом ранее. Эффект домино начался с неплатежеспособности Stoli Group. Это международная алкогольная группа, давний партнёр по дистрибуции продукции Балзама на американском рынке. В январе 2026 года американское подразделение Stoli Group было переведено под управление внешнего трасти в рамках процедуры банкротства. Один из крупнейших покупателей фактически выбыл, платежи прекратились. Это стало непосредственным толчком к кризису. В феврале этого года Рижский городской суд утвердил для Latvijas Balzams процедуру юридической защиы. Это латвийский механизм реструктуризации: компания продолжает работать, для выплат кредиторам вводится мораторий, разрабатывается план погашения долгов. Но самый больной удар пришел со стороны главного акционера Балзама — Amber Beverage Group Holding S.à r.l. (Люксембург, доля в Бальзаме 90%). В апреле 2026 года люксембургский суд открыл в отношении неё процедуру судебной реорганизации с мораторием до 24 августа 2026 года. Главная проблема в том, что Латвияс Балзам одолжил материнской и аффилированным структурам в общей сложности около 143 млн евро. Это 75% всех активов компании. Если материнская компания не сможет вернуть эти деньги, то это окажется смертным приговором для Латвияс Балзамс. В апреле этого года Luminor Bank направил Латвияс Балзам письмо, в котором указал на свой статус обеспеченного кредитора и напомнил об обязательствах Балзама как залогодателя по долгам материнской компании. Общий долг ABG Holding перед Luminor — 18,4 млн евро, из которых 2,99 млн евро просрочено. Аналогичные требования ожидаются от UBS AG и держателей облигаций ABG Holding. Riga Black Balsam — главный актив компании — находится в залоге. Балзам выступил залогодателем по долгам материнской компании. В залог переданы товарные знаки в том числе и Rīgas Melnais Balzams. Практически все активы компании так или иначе обременены залогами в пользу кредиторов аффилированных структур. От исхода переговоров с кредиторами на обоих уровнях зависит дальнейшая судьба компании, но скорее всего компания будет разорвана и прекратит свое в существование в таком виде как мы привыкли видеть до сих пор. Это печально, еще одной экспортоориентированной компанией в Латвии станет меньше.

Не все знают, что некоторые категории жителей могут получить юридическую помощь, оплаченную государством. Право на получение юридической помощи имеют: • Граждане и неграждане Латвии. • Лица без гражданства. • Граждане Евросоюза, не являющиеся гражданами Латвии, но законно проживающие в стране. • Иностранцы (включая беженцев и лиц с альтернативным статусом), имеющие разрешение на постоянное проживание в Латвии. • Искатели убежища. • Лица, имеющие право на помощь согласно международным обязательствам Латвии. • Лица, проживающие в странах ЕС, в случае трансграничных споров. • Иностранцы, подлежащие процедуре выдворения. Для получения помощи должны соответствовать одному из следующих критериев: 1. Статус малообеспеченного или нуждающегося домохозяйства. 2. Особая ситуация: внезапное ухудшение материального положения из-за стихийных бедствий, форс-мажора или иных обстоятельств, не зависящих от человека, которые мешают защите прав. 3. Нахождение на полном государственном или муниципальном обеспечении. 4. в определенных категориях гражданских дел помощь может быть предоставлена лицам, чей доход не превышает размер минимальной месячной зарплаты, если их имущественное положение соответствует критериям, установленным Кабинетом министров. Государство обеспечивает следующие виды услуг: • Юридические консультации. • Составление процессуальных документов (исков, заявлений, мировых соглашений). • Представительство в суде (в гражданских, административных и уголовных процессах). • Защита или представительство в уголовном процессе. • В трансграничных спорах дополнительно могут оплачиваться услуги переводчика и расходы на проезд к месту судебного заседания. • В Конституционном суде: консультации, подготовка документов и помощь на судебном заседании. Помощь оказывается в следующих сферах: • Гражданские дела: споры гражданско-правового характера. • Административные дела: включая процедуры предоставления убежища, выдворения и обжалования решений сиротского суда. • Уголовные дела: для лиц, имеющих право на защиту или представительство. • Процессы в Конституционном суде: при подаче конституционной жалобы. • Дела о правах опеки над детьми за рубежом: финансовая поддержка гражданам и негражданам Латвии для защиты прав, связанных с прекращением или лишением прав опеки в иностранном государстве. Ответственным учреждением за организацию этой помощи является Судебная администрация (Tiesu administrācija) Обслуживание клиентов по вопросам запросов на получение гарантированной государством юридической помощи и по информационному телефону +371 80001801 или при личном визите по адресу:   Raiņa bulvāris , 15, Рига.

Вести с полей. Как меняются тарифы на газ и у кого из поставщиков дешевле. Конкретный пример — небольшой дом. Договор был на год, и на сегодняшний день тариф до 1 июля у «Latvijas Gāze» составляет 0,05911 EUR/kWh (с НДС и акцизом). С 1 июля «Latvijas Gāze» повышает цену для фиксированного договора на 1 год до 0,07121 EUR/kWh — рост на +20,5%. Что предлагают конкуренты с 1 июля (цены с НДС и акцизом): • Elektrum — Фиксированный, 27 мес. — 0,06406 EUR/kWh • Alexela — Фиксированный, 12 мес. — 0,06528 EUR/kWh • Elektrum — Безлимитный — 0,06637 EUR/kWh • Elenger — Фиксированный, 24 мес. — 0,06758 EUR/kWh • Elenger — Фиксированный, 12 мес. — 0,07072 EUR/kWh • Latvijas Gāze — Фиксированный, 12 мес. — 0,07121 EUR/kWh Эти тарифы будут меняться, но на 1 июля они такие.

Хочу обратить внимание, что снятие денег со счёта умершего человека может привести к неприятным последствиям. В одном деле (SKK-330/2025) со счёта умершего мужа на счёт жены была перечислена значительная сумма денег сразу после его смерти. В Уголовном законе есть статья 193 «Незаконные действия с финансовыми инструментами и платёжными средствами». Несмотря на то, что супруг умер ещё в 2011 году, уголовное дело до сих пор продолжается. В конце прошлого года Верховный суд отменил оправдательный приговор и направил дело на новое рассмотрение. Следует учитывать, что после смерти человека право распоряжаться его денежными вкладами не переходит автоматически к родственникам, даже если им известны коды доступа или этот доступ был предоставлен самим умершим. После смерти банковские вклады входят в состав наследства, а права на них приобретаются в порядке, установленном наследственным правом. Поэтому использование банковского счёта умершего до оформления наследственных прав может повлечь не только гражданско-правовые споры между наследниками, но и вопросы со стороны правоохранительных органов. Также хочу напомнить, что со смертью человека прекращается действие выданной им доверенности.

Прочитал декларацию нового правительства. Там ни одного слова про налоги. Восполню этот пробел. Как вы знаете, я люблю на досуге изучать госбюджет и осмелюсь спрогнозировать, какие налоги будут повышены в следующем году. Расходы бюджета продолжают расти, а приток денег из еврофондов — снижаться. Поэтому образуется дыра, которую можно будет заполнить лишь комбинацией сокращения расходов и повышения налогов. Подробнее и с цифрами я написал об этом здесь: https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=pfbid0L6jQSBV94sVPbHzB61mn342FCqLjehrwiUDbY5erQgV4kbdCaP9s79pXgxEpKwnFl&id=61582513657666 С учетом того, что подоходный налог с населения уже был повышен и акцизы тоже существенно увеличены, у правительства остаются только две основные опции: НДС и налог на недвижимость. НДС, скорее всего, будет увеличен на два процентных пункта — с 21 до 23 процентов. Это даст бюджету более 400 миллионов евро. Так в прошлом году поступили в Эстонии: у эстонцев теперь НДС составляет 24 процента. Второй источник дохода — повышение налога на недвижимость. Для этого уже все готово. С 1 января 2025 года в Кадастровой информационной системе для каждого объекта определены две кадастровые стоимости. Фискальная кадастровая стоимость рассчитана в соответствии с рынком недвижимости 2012–2013 годов. Универсальная кадастровая стоимость рассчитана в соответствии с рынком недвижимости по состоянию на 1 июля 2022 года. Подробнее об этом я писал здесь: https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=pfbid02UZrBSMdUWkgzCqgu2pa8TCkksEY6eozANjAaZwfqrMB7yPxXdDS68jPpw61C93Avl&id=61582513657666 Простой переход с фискальной кадастровой стоимости на универсальную приведет к существенному росту поступлений от налога на недвижимость. Налог на недвижимость полностью поступает в бюджеты самоуправлений. Однако после такого повышения государство сможет забрать у самоуправления часть подоходного налога с физических лиц. Сейчас государство получает 22 процента от этого налога, а самоуправления — 78 процентов. Эта пропорция, вероятно, будет пересмотрена в пользу государства. Таким образом, от повышения налога на недвижимость выиграет прежде всего государственный бюджет, а не бюджеты самоуправлений. Простите за плохие новости, но об этом почему-то никто не говорит, а дыра в бюджете на следующий год очень аккуратно соответствует такому раскладу.

Про зачёт пенсионного стажа, заработанного в другой стране ЕС. Каждая страна ЕС назначает свою пенсию — только за те годы, которые были отработаны именно в ней. Латвия платит за латвийские годы, Германия — за немецкие. Однако стаж, который даёт первоначальное право на пенсию, может суммироваться. У каждой страны есть минимальный стаж, необходимый для получения пенсии. В Латвии с 2025 года — 20 лет, в Германии — всего 5 лет, в Чехии — 35 лет. Согласно Регламенту ЕС № 883/2004, если собственного стажа не хватает, можно «добрать» годы, отработанные в другой стране ЕС. Это называется суммированием периодов. Суммирование используется только для подтверждения самого права на пенсию. На размер выплаты стаж, заработанный в другой стране ЕС, не влияет. Пример. Человек работал 16 лет в Латвии и 6 лет в Германии. В Латвии стажа не хватает — требуется 20 лет. Он добавляет 4 немецких года, и право на латвийскую пенсию возникает. При этом пенсия назначается только за 16 латвийских лет. В Германии минимальный стаж составляет 5 лет. Поскольку у человека есть 6 лет немецкого стажа, ему назначается немецкая пенсия за эти 6 лет. Итог: две отдельные пенсии из двух стран. Важный вопрос, который часто возникает: если немецкий стаж «использовали» в Латвии, значит ли это, что Германия его уже не засчитает? Нет, он никуда не исчезает. Каждая страна учитывает стаж, приобретённый в других странах ЕС, независимо. Один и тот же период работы дважды не оплачивается, но право на пенсию в каждой стране подтверждается самостоятельно. Обращаться следует в VSAA — учреждение самостоятельно запрашивает данные о стаже из других стран и координирует процесс назначения пенсий.

С сегоднящнего дня 29 мая 2026 года в Латвии вступили в силу существенные изменения в Законе о квартирной собственности (Dzīvokļa īpašuma likums). Наиболее важные изменения: 1. В закон введена новая глава которая регулирует два основных аспекта: • Владельцы теперь могут официально закреплять за конкретной квартирой право использовать определенную часть общей собственности (например, конкретное парковочное место или кладовую) отдельно от других. • Установлен порядок создания и использования общих объектов (детских площадок, дорог), которые находятся на разных земельных участках, но используются несколькими соседними домами. Для установления такого права отдельного пользования (которое закрепляется в Земельной книге) необходимо согласие всех (100%) владельцев квартир. 2. Снижение кворума для правил пользования Если речь идет не о закреплении права за конкретным лицом, а об общих правилах пользования долей общей собственности (например, общий порядок парковки во дворе), необходимый порог голосов снижен до двух третей (2/3) от общего числа голосов. 3. Закон теперь прямо закрепляет право владельца квартиры требовать создания парковочного места для лиц с инвалидностью. Для принятия такого решения достаточно простого большинства голосов (>50%). 4. Изменения в порядке принятия решений и повторных собраниях • Повторные собрания или опросы теперь можно проводить только по тем вопросам, для которых достаточно простого большинства голосов (более 50%). Вопросы, требующие 2/3 голосов или единогласия, на повторных собраниях с меньшим кворумом решать нельзя. • Повторное собрание считается правомочным, если на нем представлены владельцы более одной трети (1/3) всех квартирных собственностей. 5. Новые возможности защиты прав в суде • Если сообщество владельцев не может договориться по важному вопросу, обеспечивающему надлежащее управление домом, владелец квартиры имеет право обратиться в суд с иском о признании решения принятым. • Теперь иски об оспаривании решений должны подаваться напрямую против сообщества (kopība), а не против отдельных владельцев квартир, голосовавших «за».

Спросили об ограничениях для сделок за наличные. В соответствии с законом «О налогах и пошлинах» физическим лицам запрещено совершать сделки наличными деньгами на сумму, превышающую 7 200 евро. Это ограничение применяется даже если оплата сделка состоит из нескольких частей. То есть, если общая сумма покупки превышает лимит, ее нельзя оплатить наличными даже по частям. Налогоплательщикам полностью запрещено совершать сделки по отчуждению недвижимого имущества (покупка или продажа недвижимости) с использованием наличных денег. Все расчеты по таким сделкам должны проводиться в безналичном порядке. За совершение сделки наличными, сумма которой превышает установленный лимит в 7 200 евро, законом предусмотрен административный штраф как для физических, так и для юридических лиц в размере 15 процентов от суммы сделки.

Получил вопрос по «дружественной» покупке — то есть покупке недвижимости по цене ниже рыночной. Согласно статье 2015 Гражданского закона, цена сделки не обязательно должна отражать рыночную стоимость предмета продажи. Однако здесь есть несколько аспектов, на которые хочу обратить внимание. Первое: иногда с помощью «дружественной» покупки пытаются обойти неотклоняемых наследников. Формально это договор отчуждения, и наследники не могут выдвигать претензии. Однако в той же 2015 статье закона сказано: если плата назначена для «отвода глаз», то это уже не продажа, а дарение с соответствующими последствиями. Поэтому существует вероятность, что обойдённый наследник может просить суд признать договор купли-продажи по дружественной цене дарением, а следовательно — требовать из неё свою часть. Второе: иногда этот инструмент используют для ухода от требований кредиторов. Однако судебная практика показывает, что если такая покупка происходит между близкими родственниками, то эта сделка может быть оспорена кредиторами и либо отменена, либо суд признает её подарком, а следовательно, признает право кредитора на взыскание с этого имущества. Третье: надо учитывать, что несмотря на то, что цена может быть ниже рыночной, государственная пошлина взимается исходя из кадастровой стоимости (если покупная цена ниже кадастровой). Четвёртое: напомню, что если продажа происходит между супругами, родителями, братьями и сёстрами, внуками или бабушками и дедушками, то пошлина при продаже составляет не 1,5 процента, а 0,5 процента. Пятое: продажа предусматривает соблюдение формальной стороны сделки. Например, перечисление денег со счёта на счёт. «Дружественная» цена незнакомым людям тоже должна иметь своё обоснование, если эту сделку кто-то обжалует как заинтересованное лицо. Если недвижимость продаётся, например, в 10 раз ниже рыночной цены малознакому человеку, то такой щедрости тоже должно быть какое-то объяснение. Иначе сделка тоже может быть признана дарением — с тяжёлыми налоговыми и другими последствиями. Шестое: нужно учитывать, что покупка за очень низкую цену — это цена приобретения. Если потом придётся продавать недвижимость и не будет предусмотренных в законе освобождений от уплаты налога, то придётся заплатить большой налог на прирост капитала. Седьмое: совершенно неразумно продавать по «дружественной» цене долю в совместной собственности третьим лицам. У других совладельцев есть законное право первой руки на покупку продаваемой доли, и реализовать его они могут по этой же «дружественной» (заниженной) цене, указанной в договоре. Есть ещё ряд специфических моментов, но я назвал самые распространённые. Так что продажа по «дружественной» цене как инструмент существует и может быть использована в некоторых случаях, но нужно очень внимательно просчитывать все возможные последствия.

Хочу обратить ваше внимание на полезный сервис, который может пригодится и не все о нем знают. Это государственный портал elieta.lv https://www.elieta.lv/web/#/auth/loginVraa Там, например, можно ввести номер дела и сразу узнать, где оно находится, какое решение принято и вступило ли оно в силу. Там же можно найти анонимизированные решения латвийских судов по любой теме. С авторизацией через eParaksts или ID-карту открывается больше: все материалы своего дела, протоколы, решения с электронной подписью, уведомления о датах заседаний. Можно подать исковое заявление электронно. Встроенный калькулятор рассчитает госпошлину ещё до подачи. Отдельный раздел — внесудебный путеводитель. Если вы ещё не знаете, нужен ли вообще суд: там собраны типичные ситуации по разделу имущества, алиментам, взысканию денег и правам на общение с ребёнком.

Для более чёткого представления я составил схему основных способов передачи недвижимости следующим поколениям семьи. Это основные варианты, но список не является исчерпывающим. У каждого способа есть свои плюсы и минусы. То, что подходит в одной ситуации, может оказаться невыгодным в другой. Для правильного выбора необходимо оценить множество аспектов: взаимоотношения в семье, налоги, стоимость оформления, сроки, гарантии, возможность отмены и многое другое. О многих из этих способов, а также об их плюсах и минусах, я уже писал ранее — их можно найти в каталоге моих публикаций: https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=pfbid0jjRWEH8NoFCLWeZeTuz1QeVe7rrqnazqfxrkPN68vzJq9uhstFxJZmtmZyb5Hvwdl&id=61582513657666

Как назначить наследника наследнику. Сегодня — об одном из малоизвестных инструментов завещательного права Латвии. Институт назначения наследника наследнику существует в Гражданском законе с 1937 года. Судебных дел по нему — единицы, а между тем он решает задачи, которые иными способами решить трудно. Классический пример: отец завещает имущество супруге (pirmmantinieks), а после её смерти — своим детям от первого брака (pēcmantinieks). Супруга живёт, пользуется имуществом, получает доходы, но после её смерти дом в итоге достанется детям мужа. Это может позволить избежать ненужных конфликтов. Civillikums позволяет завещателю назначить двух наследников последовательно. Первый (pirmmantinieks) получает наследство, пользуется им, получает доходы, но обязан в своё время передать наследство второму (pēcmantinieks). Момент передачи — как правило, смерть первого наследника, но завещатель может установить и иной срок. Pirmmantinieks — полноценный собственник. Он управляет имуществом, получает доходы, платит долги. Но продать или заложить наследственное имущество он может лишь в строго ограниченных случаях: если на это было разрешение завещателя, имеется письменное согласие pēcmantiniekа или если это необходимо для оплаты срочных долгов наследства. Любую другую сделку второй наследник вправе оспорить. Здесь есть важный практический момент, связанный с недвижимостью. Нотариус, получив завещание с назначением pēcmantiniekа, обязан внести соответствующую отметку в Земельную книгу. Это происходит автоматически — независимо от желания первого наследника. Это означает: — любой покупатель, проверив выписку из Земельной книги, увидит обременение и поймёт, что необходимо получить и проверить согласие pēcmantiniekа или завещателя на сделку; — банк не сможет принять такой объект в ипотеку без учёта этого обременения; — «тихо» продать квартиру в обход pēcmantinieks не получится. Если первый наследник продал что-либо из наследства и купил на эти деньги другое имущество, оно также подлежит передаче второму (последующему) наследнику. Закон защищает не конкретную вещь, а её имущественную ценность. Этот инструмент используется редко — в архиве Сената судебных дел по нему очень мало. Поэтому такая конструкция требует особенно точной формулировки в завещании. Если вы хотите, чтобы ваше имущество в итоге дошло именно до тех, кому вы его предназначаете, стоит знать, что такая конструкция существует.