Деньги не спят💤 | Недвижимость

🏡Дорогие подписчики, собрали для вас ТОП каналов этой недели.✅ 🛫 Новости Таиланда, инвестиций и рынка недвижимости — в одном Telegram-канале M2HomeHub. Подписывайся и будь всегда в курсе основной информации Таиланда! 🔸 БЕТОННЫЙ КАНАЛ – Тот самый, можно сказать легенда, один из старейших каналов в сфере. Его читают сотрудники застройщиков, банков и инвест. домов. На шаг впереди толпы. Добро пожаловать! 💸Рантьетолог • Андрей Никифоров – авторский блог практика об инвестициях в НЕжилую недвижимость и пассивном доходе в России.💰В канале: закрытые продажи ПСН/ОСЗ/ГАБ, аналитика рынка и арендаторов, кейсы, разборы, инсайды. Канал Светланы Миклуха | PRO недвижимость – эксперта с 25-летним опытом в недвижимости. Покупка квартиры в Москве без ошибок, рисков и переплат – это возможно. Коммерческая недвижимость Москвы – новости, аналитика, актуальные предложения по аренде и продаже коммерческой недвижимости в Москве. Наш канал в Max. Хотите сторонний взгляд на свой объект? Или думаете покупать - не покупать?Добро пожаловать на канал с постоянными разборами по коммерческой недвижимости. Два раза в неделю выбираем интересные объекты и бесплатно разбираем их на канале – @dosdelky ⭕️ Мы знаем, как подружиться с недвижимостью! В нашем проекте «Недвижимость» мы собрали для тебя лучшие инструменты, чтобы ты закрыл свои финансовые вопросы раз и навсегда. ✅При поддержке FINADMINS

Росимущество планирует выставить на продажу более 2000 объектов жилого фонда. Приватизация этих объектов планируется в ближайшее время. Также ведется работа над снятием ограничений на продажу земельных участков под капитальное строительство. Если они будут сняты, в оборот могут поступить более 1000 участков. Об этом глава Росимущества Вадим Яковенко доложил премьер-министру Михаилу Мишустину.

🔹 Как Госуслуги помогают владельцам дачных участков Если есть дача или планы купить землю, используйте онлайн-сервисы Госуслуг. Оформить землю 👉 Найти кадастрового инженера, например, для определения границ и площади участка 👉 Поставить участок на кадастровый учет Приобрести участок Государственные или муниципальные участки могут передаваться в аренду, безвозмездное пользование или собственность: ▪️ без проведения торгов ▪️ на торгах Получить бесплатный участок Могут льготные категории, например многодетные семьи. С учетом региональных правил. ▪️ Встать на учет для получения ▪️ Заявление на бесплатный участок Согласовать строительство дома 👉 Уведомление о планируемом строительстве 👉 Уведомление об окончании строительства 👉 Поставить построенный объект на кадастровый учет Оформить подключение к сетям 👉 Водоснабжение 👉 Электричество 👉 Теплоснабжение 👉 Газ Зарегистрировать права на недвижимость Заявление в Росреестр Подтвердить и защитить собственность 👉 Получить выписку о недвижимости из ЕГРН 👉 Исправить ошибку в ЕГРН 👉 Запретить сделки без личного участия ➡️ Все сервисы для садоводов и огородников на Госуслугах

⚖️ Кому достанется квартира при двойной продаже Женщина оплатила квартиру в строящемся доме, но застройщик не выполнил обязательства. Позже застройщик заключил договор с местной фирмой, которая стала правопреемником всех прав и обязанностей, включая передачу квартиры женщине. Однако фирма продала эту же квартиру другому мужчине. Мужчина обратился в суд, суд признал право собственности на квартиру за вторым покупателем, что вызвало недовольство первой покупательницы, узнавшей об этом позже. Она подала апелляцию и встречный иск, требуя признания права собственности за ней. Суд апелляционной инстанции удовлетворил её требования, отклонив иск второго покупателя. Кассационный суд поддержал это решение. Судебная коллегия ВС РФ указала - при наличии нескольких кредиторов преимущество имеет тот ➡️ чье обязательство возникло раньше; ➡️ если это невозможно установить, преимущество у того, кто первым подал иск; ➡️ однако, если недвижимость уже передана во владение, предпочтение получает этот покупатель. Другим остается требовать возмещения убытков. Определение Верховного суда РФ N 18-КГ21-16-К4

Девелоперы рекордно наращивают площади строительства на фоне крайне низкого показателя распроданности квартир. Сейчас в тех домах, которые будут сданы к концу 2026 года, выкуплено всего лишь 55% квартир.

📶Где в России труднее всего платить за ипотеку. 🔴Сложнее всего с платежами по ипотеке в южных регионах страны, преимущественно — республики Северного Кавказа. В Карачаево-Черкесии и Кабардино-Балкарии ипотечный заемщик со средним доходом отдает за кредит около половины зарплаты. Столько же — в Крыму и Севастополе. В Дагестане — 58%. В Северной Осетии — 61%. Также в числе антилидеров Ивановская область с долей 55%. Худший показатель по стране — в Калмыкии, где ипотека съедает 83% от средней зарплаты. Большинство регионов в этом антирейтинге объединяет то, что люди там мало зарабатывают. Вместе с тем в бедных регионах, как правило, жилье дешевле, а значит, и меньше размер ипотечных кредитов. 🟢Самая низкая доля платежа по ипотеке в доходах — в северных и дальневосточных регионах страны. На Чукотке для выплат по кредиту хватит 18% средней зарплаты — это минимальный показатель в стране. В Ямало-Ненецком, Ханты-Мансийском и Ненецком округах, на Камчатке, Сахалине, в Мурманской, Магаданской областях и Яку

🧑‍💻Дорогие подписчики, собрали для вас подборку полезных каналов по недвижимости.👍 ❇️ Здесь реальные советы для тех, кто планирует покупку недвижимости и не хочет потерять деньги при ее покупке либо нарваться на мошенников – Безопасная покупка недвижимости / Поташникова Анжела ⭕️ Мы знаем, как подружиться с недвижимостью! В нашем проекте «Недвижимость» мы собрали для тебя лучшие инструменты, чтобы ты закрыл свои финансовые вопросы раз и навсегда. 💸Рантьетолог • Андрей Никифоров – авторский блог практика об инвестициях в НЕжилую недвижимость и пассивном доходе в России.💰В канале: закрытые продажи ПСН/ОСЗ/ГАБ, аналитика рынка и арендаторов, кейсы, разборы, инсайды. 🏗️ В промышленно-строительной отрасли конкуренция растет - время действовать четко и правильно! Переходи на канал Пульса цен – маркетплейса для В2В. У нас: полезные инструкции о том, как выбрать нишу, запустить сайт и продавать с уверенностью, а также свежие тренды продаж, маркетинга, SEO и новости рынка. Всё, что нужно для развития бизнеса в одном месте, и уже разложено по по полочкам – Пульс цен👌🏼 Канал Светланы Миклуха | PRO недвижимость – эксперта с 25-летним опытом в недвижимости. Покупка квартиры в Москве без ошибок, рисков и переплат – это возможно. 👽CONTINUUM – Канал архитектурного бюро. Рассказываем об архитектуре как части девелоперского цикла, урбанистике, архитектурных новостях, проектах бюро и мероприятиях с нашим участием. Для тех, кто строит, проектирует и любит архитектуру. 🧱Только действующие советы юриста, если вы строите дом или делаете ремонт. Как заниматься строительством и не остаться без денег – Строительный юрист / Поташникова Анжела ✅При поддержке FINADMINS

📌 Персональный кредитный рейтинг: что это, как узнать свой и повысить его. Рассказывает НБКИ. Когда вы впервые оформляете свою первую кредитную карту или берете небольшой заем в банке, начинается формирование вашей кредитной истории. Именно в этот момент создается ваш Персональный кредитный рейтинг (ПКР). Что такое ПКР и как он рассчитывается ◾️Это числовой показатель финансовой надежности заемщика. ◾️Шкала в пределах от 1 до 999 баллов (чем выше, тем лучше). ◾️Риск делится на цветовые зоны: красный (низкий ПКР), желтый (средний ПКР), светло-зеленый (хороший) и ярко-зеленый (высокий ПКР). Что влияет на рейтинг ◾️Платежная дисциплина: Главный фактор — отсутствие просрочек. ◾️Кредитная нагрузка: Количество открытых кредитов за последний год. ◾️Отказы: Доля отказов по вашим заявкам за последние 3 года. ◾️История: Сведения о закрытых кредитах за последние 3 года. Как проверить ПКР ПКР можно проверить бесплатно и без ограничений на сайтах бюро кредитных историй. Нужно понимать, что хотя методика расчета ПКР в целом схожая, ПКР в разных БКИ может различаться. Как повысить рейтинг ◾️Своевременно платить по текущим долгам и не допускать просрочек. ◾️Создавать положительную историю (брать небольшие рассрочки/кредитные карты и вовремя их гасить). ◾️Контролировать кредитную нагрузку и не подавать много заявок за раз. ◾️Проверять историю на ошибки и оспаривать неточности. Главные мифы Миф 1: Проверка рейтинга портит его. Реальность: Личные запросы никак не влияют на балл. Миф 2: Нет кредитов — высокий рейтинг. Реальность: При отсутствии кредитной истории ПКР будет нулевым, банку нечего оценивать. Миф 3: Быстрое досрочное погашение всегда повышает балл. Реальность: Алгоритмам важна долгосрочная стабильность выплат по графику.

У девелоперов растет доля непроданного жилья в новостройках.

Мужчина купил квартиру в Петербурге за 8 млн, сделал ремонт, а потом к нему пришёл незнакомый пенсионер и заявил, что будет здесь жить. У дедушки нашлась бумага о бессрочном праве проживания. Выяснилось, что во время приватизации в 1990-х дядя Толя отказался от своей доли в пользу собственника и получил взамен право жить в квартире пожизненно. Прежний владелец посоветовал новому просто подружиться с пенсионером и принять его в семью, после чего пропал с радаров. В полиции покупателю ответили, что помочь не могут: закон в таких случаях на стороне жильца. Кейс уже стал массовым. Чтобы не попасть в такую ситуацию, при покупке приватизированной квартиры стоит заказывать архивную справку по форме №9.

Мужчина купил квартиру в Петербурге за 8 млн, сделал ремонт, а потом к нему пришёл незнакомый пенсионер и заявил, что будет здесь жить. У дедушки нашлась бумага о бессрочном праве проживания. Выяснилось, что во время приватизации в 1990-х дядя Толя отказался от своей доли в пользу собственника и получил взамен право жить в квартире пожизненно. Прежний владелец посоветовал новому просто подружиться с пенсионером и принять его в семью, после чего пропал с радаров. В полиции покупателю ответили, что помочь не могут: закон в таких случаях на стороне жильца. Кейс уже стал массовым. Чтобы не попасть в такую ситуацию, при покупке приватизированной квартиры стоит заказывать архивную справку по форме №9. @bankoffo

📌 Жители новых регионов, у которых повреждено или разрушено жильё, могут получить компенсацию от государства. Объясняем.РФ рассказали, кто имеет право на выплату и как её оформить. ➡️ Кому положена компенсация: — собственникам разрушенных дома или квартиры, у которых нет других пригодных для проживания помещений или долей в них; — членам семьи собственника (мужу, жене, детям, родителям), зарегистрированным или постоянно проживавшим в этом жилье; — людям, чьё право на денежное возмещение признал суд. ➡️ Размер выплаты: — 51 500 рублей за 1 кв. м — за утраченное жильё; — 10 000 рублей за 1 кв. м — на капитальный ремонт. При её расчёте применяют такие нормативы жилой площади: — 33 кв. м — для одного человека; — 42 кв. м — для семьи из двух человек; — по 18 кв. м на каждого — для семьи из трёх и более человек. Деньги можно направить на покупку квартиры или строительство дома либо на капитальный ремонт повреждённого жилья. ➡️ Какие документы нужны: — паспорта РФ и ИНН заявителя и членов семьи; — заявление от каждого собственника; — нотариально заверенная доверенность, если заявление подаёт представитель; — штамп о прописке в паспорте либо решение суда о постоянном проживании в повреждённом или утраченном жилье; — документы о праве собственности, например выписка из ЕГРН; — реквизиты счёта в банке; — копия акта обследования помещения; — справка о смене фамилии, имени или отчества — при необходимости. ➡️ Куда подавать документы: — в администрацию по месту нахождения утраченного или повреждённого жилья. Заявление рассмотрят в течение 30 дней; — через Госуслуги, чат-бот МФЦ ДНР или в МФЦ лично, заранее уточнив, оказывают ли они такую услугу, так как она доступна не во всех регионах. В Москве можно обратиться в Представительство ДНР по адресу Грохольский переулок, д. 13, стр. 2. Консультацию можно получить по номеру +7 (499) 995-09-05 или по электронной почте rusembassy@mid-dnr.su.

💰 ЦБ РФ обновил свой проноз по росту ипотеки на 2027 год до 7–12% (ранее – 10-15%). В 2026 году все еще ожидание роста ипотеки в пределах 6-10%. Прогноз по средней ключевой ставке ужесточен, особенно на 2027 год: ◾️2026 – 14,5-14,6% (ранее – 14-14,5%) ◾️2027 – 10,5-12,5% (ранее – 8-10%) ◾️2028 – 8-9% (ранее – 7,5-8,5%). По прогнозу Банка России, из-за произошедшего значимого роста цен на топливо годовая инфляция составит 6,0–7,0% в 2026 году.

🏡Дорогие подписчики, собрали для вас ТОП каналов этой недели.✅ ❇️ Здесь реальные советы для тех, кто планирует покупку недвижимости и не хочет потерять деньги при ее покупке либо нарваться на мошенников – Безопасная покупка недвижимости / Поташникова Анжела 💸Рантьетолог • Андрей Никифоров – авторский блог практика об инвестициях в НЕжилую недвижимость и пассивном доходе в России.💰В канале: закрытые продажи ПСН/ОСЗ/ГАБ, аналитика рынка и арендаторов, кейсы, разборы, инсайды. @MoyDom_Rielty_bot – Объявления по недвижимости по всей России и по всему миру. Можно размещать и искать через бот МойДом. Все объявления выходят автоматически в 57 группах и каналах на 300 тысяч подписчиков. Просторы Стройки | Недвижимость РФ – Канал для тех кто стремится глубже понять рынок нежвижимости , здесь вы найдете полезные материалы, экспертные рекомендации и свежие новости. ⭕️ Мы знаем, как подружиться с недвижимостью! В нашем проекте «Недвижимость» мы собрали для тебя лучшие инструменты, чтобы ты закрыл свои финансовые вопросы раз и навсегда. Канал Светланы Миклуха | PRO недвижимость – эксперта с 25-летним опытом в недвижимости. Покупка квартиры в Москве без ошибок, рисков и переплат – это возможно. Представляем вашему вниманию набирающий популярность канал про Коммерческую недвижимость Москвы: новости, аналитика, актуальные предложения по аренде и продаже коммерческой недвижимости. 🧱Только действующие советы юриста, если вы строите дом или делаете ремонт. Как заниматься строительством и не остаться без денег – Строительный юрист / Поташникова Анжела ✅При поддержке FINADMINS

Замглавы Минстроя Никита Стасишин выступил на пленарном заседании Генеральной Ассамблеи ООН со среднесрочным обзором новой программы развития городов. Основные тезисы: «В предстоящие десятилетия приоритетами считаем повышение доступности жилья, обновление жилищного фонда и коммунальной инфраструктуры». Одним из основных инструментов развития станет комплексное мастер планирование. Оно должно объединить стратегию социально экономического развития, территориальное и бюджетное планирование, чтобы связать долгосрочные цели с реализацией конкретных инфраструктурных проектов. Устойчивое развитие невозможно без модернизации коммунальной инфраструктуры. Речь идет о надежном водоснабжении, водоотведении, теплоснабжении, доступном общественном транспорте и качественных общественных пространствах. Особое внимание должно уделяться цифровизации городского управления и внедрению технологий умного города. Россия готова делиться практическим опытом в сфере жилищного строительства, городского планирования, модернизации коммунальной инфраструктуры и цифровизации.

Комнаты в российских городах подорожали на 4,3% за полгода, до 96,2 тыс. рублей за кв. м, рассказали ТАСС в "Мир квартир". Наибольшее увеличение цен отмечено тут: ◾️Магнитогорск (+25,5%), ◾️Череповец (+20,8%), ◾️Кемерово (+17,3%).

Маткапитал сильно обесценился из-за роста цен. Только 5,2 кв. м жилья сможет купить семья на маткапитал в этом году, тогда как в 2016 году она могла приобрести 8,4 кв. м. При этом размер выплаты вырос, но недвижимость подорожала ещё сильнее — в 3,4 раза, пишут Ведомости.

📶 По предварительной оценке Frank RG, в июне россияне получили кредитов на 1 166,4 млрд рублей, что на 54,8% выше, чем в июне 2025 года Объем выданных кредитов относительно мая текущего года вырос на 17,2% (+171,2 млрд руб. к маю 2026). В июне все сегменты снова показали положительную динамику. Наибольший прирост в июне замечен в сегменте ипотечного кредитования, он составил +47,3% к прошлому месяцу (в мае была отрицательная динамика -9% к апрелю). Что помогло такому росту, сами знаете (опасения, что семейную ипотеку ужесточат). Доля ипотеки в общем объеме розничных кредитов июня составила 40,7%, тогда как в мае было 32,4%.

Срок запуска дифференцированных ставок семейной ипотеки перенесли на октябрь, потому что в правительстве не смогли договориться о параметрах изменений, сообщил глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков. "Перенесли, потому что споры в правительстве идут. Правительство, Центральный Банк участвуют в этих дискуссиях. Ну и, очевидно, не договорились о параметрах. Позиция одного министерства одна... сохранить действующие правила, ну и стимулировать в том числе приобретение жилья... активизируется население, особенно те, кто имеет одного ребенка, быстрее начинают приобретать жилье, для того, чтобы успеть до внедрения новых программ. То есть родился один ребенок, а дальше уже льгот нет. Поэтому предлагают дифференцированные ставки в зависимости от количества детей, я поддерживаю этот подход. Ну и сейчас очень важно не политизировать этот вопрос, потому что очевидно, что любые изменения, они политизируются. У нас с холодной головой рассматривают тему, все расчеты посмотрят, все аргументы послушают, чтобы политическая составляющая не действовала, а именно разум и те цели, задачи, которые это право позволяет реализовать".