ЖАННА КИРА💃🏻

Красивые картинки теперь делают все. Проектировать от этого научились не все🍍 Сейчас появилось огромное количество людей и компаний, которые готовы разработать концепцию загородного отеля, глэмпинга или базы отдыха. Я понимаю, почему. Рынок растёт, проекты красивые, результат можно показать. Открыл нейросеть, собрал презентацию с туманом, панорамными окнами и человеком в халате, и уже кажется, что ты немного гостиничный консультант. Проблема начинается после презентации.... Если человек не знает рынок, не видел хотя бы сотню проектов изнутри, не понимает, как они строятся и на чём предприниматели теряют деньги, он консультирует не проект. Он консультирует собственное представление о красивой жизни. За семь лет я видела ошибки своих заказчиков, ошибки своей команды, ошибки производителей, управляющих и коллег. Некоторые ошибки стоили нескольких недель. Некоторые стоили миллионы. Именно из этого опыта складывается нормальное техническое задание. Недавно к нам пришёл проект в Находке после другой компании, которая специализируется именно на гостиничном консалтинге. Заказчик был очень недоволен результатом. Мы переделали концепцию, и сейчас он уже ушёл с ней в стройку. Картинка отвечает на вопрос, как это может выглядеть. Концепция отвечает на гораздо менее романтичные вопросы. Что здесь строить. Для кого. В какой последовательности. За сколько. На чём зарабатывать. Что делать в ноябре. И что останется от всей красоты после встречи со стройкой. На фото ИИ с туманом, все как вы любите. #рынок

Я решила подготовиться к фитнес-бикини. Да, сама немного в шоке У меня появилась новая цель на год. Я решила подготовиться к фитнес-бикини. Сама эстетика соревнований мне не очень близка. Сцена, стразы, перья ......мда. . Возможно, ближе к финалу во мне проснётся внутренний павлин. Посмотрим. На самом деле меня зацепило другое. Я хочу за год создать тело, которое сама буду считать телом мечты. Не похудеть ещё на два килограмма, не срочно высушиться к отпуску, а набрать хорошую мышечную массу и посмотреть, на что способен мой организм при нормальной последовательной работе. Ходить в зал для меня вообще не проблема. Я люблю тренироваться. Самое сложное началось там, где я не ожидала. Нужно есть. Каждый день. Достаточно. Даже когда не хочется. Даже когда рабочий день разорвал расписание. Даже когда очередная порция еды смотрит на тебя, а ты на неё, и между вами уже ничего личного. Моя задача сейчас составляет 1800 калорий в день. Для кого-то это обычный обед после хорошей тренировки. Для меня пока отдельная дисциплина. Так что тренируем силу воли и нажираем мышечную массу. Никогда не думала, что мой новый уровень саморазвития будет выглядеть как ещё одна тарелка риса.😭

Почему к стоимости проекта я рекомендую сразу прибавить ещё 30–50 процентов🎱 Есть сумма, которую заказчик видит в первой таблице. И есть сумма, в которую объект обходится в реальности. Между ними обычно живут дороги, сети, доставка, подготовка участка, проектирование, благоустройство, мебель, техника, согласования, изменения цен и фраза подрядчика «мы это изначально не учитывали». Поэтому к предварительному бюджету туристического объекта я рекомендую закладывать резерв от 30 до 50 процентов!!! Не потому, что все вокруг обязательно хотят вас обмануть. На раннем этапе просто невозможно знать каждую деталь. Особенно если участок сложный, находится далеко от города или проект будет строиться несколько лет. Чаще всего из расчёта выпадают: ✔️подключение и увеличение мощности электричества ✔️водоподготовка и очистные сооружения ✔️дороги, парковки и пожарные проезды ✔️доставка и работа техники ✔️мебель, текстиль и оснащение ✔️Проживание персонала и вообще расчет ФОТ ✔️благоустройство, которое почему-то всегда считают почти бесплатным ✔️рост стоимости материалов во время реализации ✔️Инфляция 6% ✔️Амортизация ✔️переделки, без которых стройка редко обходится Если экономика проекта работает только при идеальном бюджете без единого отклонения, она не работает. Лучше на старте увидеть более тяжёлую, но честную цифру. Таблица переживёт ваше разочарование. Стройка с кассовым разрывом переживает его гораздо хуже. #полезное

Пока меня обхаживают сразу трое членов команды, поделюсь. К сожалению, нельзя было слушать других спикеров. Но мне показалось, что один из них сказал про 150% доходности в загородке на посёлках… Скорей бы скинули выпуск. Так-так. Нужна пояснительная бригада. Какая доходность у поселков, ответьте срочно 🚨

Ждем пока включение с Путиным пройдет, чтобы записать для вас программу

🫶Сначала тенге, потом архитектура. Как мы делали Байколь в Казахстане Мы закончили большой проект в Казахстане. Огромный участок на озере, который мы назвали «Байколь». В таких проектах очень хочется сразу открыть план и начать красиво расставлять домики вдоль воды. Озеро же. Виды. Уже почти слышно, как на визуализации потрескивает костёр. Но мы начали с другого. Сначала изучили туристический поток и конкурентов. Разобрали, кто сюда поедет, зачем, на сколько дней и за какие деньги. Потом сформировали продукт, состав объектов и этапы развития территории. После этого посчитали финансовый план и полноценную модель в тенге. И только когда цифры начали дружить с идеей, перешли к планировочным решениям. Для меня этапность в большом проекте вообще одна из главных частей работы. Заказчику не нужно строить всё сразу и потом ходить между пустыми корпусами с лицом человека, который понял стоимость эксплуатации. Проект должен запускаться частями. Каждый этап обязан уметь жить самостоятельно, принимать гостей и приносить деньги. Сейчас «Байколь» уже реализуется. Заказчик периодически присылает нам видео со стройки, и это мой любимый момент в работе. Ты долго видишь проект в таблицах, схемах и планах, а потом на экране появляется реальная дорога, фундамент, техника, люди. Очень люблю зарубежные проекты ещё и потому, что они заставляют команду думать шире привычного. Другая валюта, другой рынок, другие туристические привычки. Нельзя просто взять удачное решение из Подмосковья и торжественно перенести его на озеро в Казахстане.

У места должен появиться собственный характер. И собственная экономика. Желательно одновременно.

#проект

А если вам интересно посмотреть, какой АДР в вашем регионе, то пользуйтесь https://www.travelline.ru/blog/dashboard/ Очень удобный дашборд со статистикой от компании, которой я безусловно доверяю❤️ Я всегда беру его в учет, когда делаю маркетинговые исследования.

А если вам интересно посмотреть, какой АДР в вашем регионе, то пользуйтесь https://www.travelline.ru/blog/dashboard/ Очень удобный дашборд от компании, которой я безусловно доверяю❤️ Я всегда беру его в учет, когда делаю маркетинговые исследования.

Юг просел, Подмосковье забито. Что происходит с туристическим рынком этим летом Лето в этом году очень странное. С одной стороны, во всех нишах тяжело. Деньги дорогие, расходы растут, люди принимают решения дольше. С другой стороны, туристические объекты в Подмосковье и Ленинградской области забиты так, что найти хороший домик на ближайшие даты иногда сложнее, чем приличного подрядчика. А это уже почти квест. Часть привычного потока с юга ушла в горы и в регионы, куда можно добраться быстро и без лишнего нервного напряжения. Краснодарский край чувствует себя тяжело. Подмосковье собирает тех, кто раньше мог улететь дальше, но в этом году решил не усложнять себе жизнь. Ленинградская область показывает ту же картину. Хорошая загрузка, конечно, радует. Но я бы не спешила открывать шампанское. Средний чек растёт очень сдержанно. Некоторые проекты стоят в одной цене уже несколько лет, хотя строительство, продукты, зарплаты, обслуживание и реклама стали заметно дороже. Номера заняты, а экономика от этого не обязательно становится здоровее. Сейчас особенно хорошо видно, почему нельзя оценивать гостиничный проект по одной цифре загрузки. Нужно смотреть на средний чек, расходы, длительность проживания, дополнительные услуги, сезонность и стоимость привлечения гостя.

Можно весь август жить с полной бронью и всё равно в ноябре с удивлением искать деньги на зарплаты.

Рынок не умер. Более того, спрос на хороший загородный отдых есть. Но лёгкого бизнеса в формате «поставил домики и считаешь прибыль» больше нет. Хотя, если честно, его и раньше не было. Просто несколько лет многим удавалось этого не замечать. #рынок

Папка с полезными каналами для чтения Спешим к вам с новым воскресным выпуском — что почитать и о чем подумать отельеру для пользы и вдохновения. В этот раз собрали в одну папку каналы экспертов и команд — Сергея Скорбенко, Жанны Кира, Анны Шамовой, Жанны Федаевой, Алены Еновой, Ангелины Потаповой, и новостные порталы с образовательным контентом для отельеров. Вероятно, с кем-то вы уже знакомы, кто-то откроется вам впервые. ⬇️Сохраняйте папку PRO HOTEL #помощьглэмпельеруАГР🏕

Напитываемся знаиями, друзья мои!

Если бы у глэмпингов было бы лицо, это были бы их лица!🏕 Встречайте, Олеся и Антон Эйхманы, которые прошли сертификацию по нашему ГОСТУ первые! Авацируем стоя и едем отдыхать в сертифицированные ХОЛМЫ! ♥️

https://www.m24.ru/videos/11082026/929315 Дала комментарии для МОСКВА 24.

👹Сначала тенге, потом архитектура. Как мы делали Байколь в Казахстане Мы закончили большой проект в Казахстане. Огромный участок на озере, который мы назвали «Байколь». В таких проектах очень хочется сразу открыть план и начать красиво расставлять домики вдоль воды. Озеро же. Виды. Уже почти слышно, как на визуализации потрескивает костёр. Но мы начали с другого. Сначала изучили туристический поток и конкурентов. Разобрали, кто сюда поедет, зачем, на сколько дней и за какие деньги. Потом сформировали продукт, состав объектов и этапы развития территории. После этого посчитали финансовый план и полноценную модель в тенге. И только когда цифры начали дружить с идеей, перешли к планировочным решениям. Для меня этапность в большом проекте вообще одна из главных частей работы. Заказчику не нужно строить всё сразу и потом ходить между пустыми корпусами с лицом человека, который понял стоимость эксплуатации. Проект должен запускаться частями. Каждый этап обязан уметь жить самостоятельно, принимать гостей и приносить деньги. Сейчас «Байколь» уже реализуется. Заказчик периодически присылает нам видео со стройки, и это мой любимый момент в работе. Ты долго видишь проект в таблицах, схемах и планах, а потом на экране появляется реальная дорога, фундамент, техника, люди. Очень люблю зарубежные проекты ещё и потому, что они заставляют команду думать шире привычного. Другая валюта, другой рынок, другие туристические привычки. Нельзя просто взять удачное решение из Подмосковья и торжественно перенести его на озеро в Казахстане. У места должен появиться собственный характер. И собственная экономика. Желательно одновременно. #проект

Я разработала бесплатное приложение для оценки участка под глэмпинг, базу отдыха или загородный отель. Оно пригодится, если вы: — только рассматриваете эту нишу и хотите понять, какие участки подходят под рекреацию; — уже владеете участком и хотите оценить его потенциал; — планируете покупку конкретной территории; — выбираете между несколькими участками и хотите сравнить их между собой. В конце вы получите оценку территории и сможете бесплатно скачать PDF-отчет. Надеюсь, инструмент будет полезен! А если в процессе тестирования появятся идеи, что добавить или улучшить, — обязательно пишите. Буду рада обратной связи 🤍