ЖАННА КИРА💃🏻
Open in Telegram
Архитектор, который считает ROI. ⚡️Президента Ассоциации глэмпингов России. ⚡️200+ проектов загородных отелей ⚡️Женщина года в туризме 2024. Проанализирую ваш участок или проект на первой консультации бесплатно @kira_zhanna
Show more993
Subscribers
+124 hours
+297 days
+7830 days
Data loading in progress...
Similar Channels
No data
Any problems? Please refresh the page or contact our support manager.
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
September '26
September '26
+41
in 1 channels
August '26
+75
in 1 channels
Get PRO
July '26
+52
in 3 channels
Get PRO
June '26
+15
in 1 channels
Get PRO
May '26
+104
in 2 channels
Get PRO
April '26
+20
in 0 channels
Get PRO
March '26
+29
in 1 channels
Get PRO
February '26
+31
in 3 channels
Get PRO
January '26
+28
in 2 channels
Get PRO
December '25
+34
in 2 channels
Get PRO
November '25
+39
in 0 channels
Get PRO
October '25
+53
in 1 channels
Get PRO
September '25
+24
in 1 channels
Get PRO
August '25
+36
in 3 channels
Get PRO
July '25
+70
in 2 channels
Get PRO
June '25
+81
in 7 channels
Get PRO
May '25
+47
in 2 channels
Get PRO
April '25
+31
in 3 channels
Get PRO
March '25
+93
in 0 channels
Get PRO
February '25
+382
in 4 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 09 September | +3 | |||
| 08 September | +1 | |||
| 07 September | 0 | |||
| 06 September | +5 | |||
| 05 September | +3 | |||
| 04 September | +3 | |||
| 03 September | +7 | |||
| 02 September | +19 | |||
| 01 September | 0 |
Channel Posts
Вчера ночью вернулась из командировки в Набережные Челны! Видела участок проектирования с самолете. Обрадовалась, как ребенок)
Здесь нельзя сразу нарисовать мастер-план, расставить красивые объекты и решить, что всё будет работать. Для начала нужно понять, что вообще нужно этой территории и какой сценарий её развития будет наиболее эффективным.
Поэтому начинаем с Best Use. Именно с этим участком надо будет подумать. Задача, объективно, сложная.
Сейчас я готовлю маркетинговый анализ: изучаю потоки, аудиторию, конкурентов, перспективы развития территории и форматы, которые здесь могут быть востребованы.
Следующий этап — гипотезник. Это облегчённая финансовая модель, в которой мы проверяем разные варианты реализации объекта.
По сути, гипотезник помогает ещё до начала проектирования отделить красивые фантазии от решений, которые действительно могут работать и окупаться. И только после этого мы перейдём к формированию концепции территории.
Накормлена и чак-чаком,
Большое рәхмәт за тёплый приём и гостеприимство ❤️
| 2 |  Вчера ночью вернулась из командировки в Набережные Челны! Видела участок проектирования с самолете. Обрадовалась, как ребенок)
Здесь нельзя сразу нарисовать мастер-план, расставить красивые объекты и решить, что всё будет работать. Для начала нужно понять, что вообще нужно этой территории и какой сценарий её развития будет наиболее эффективным.
Поэтому начинаем с Best Use. Именно с этим участком надо будет подумать. Задача, объективно, сложная.
Сейчас я готовлю маркетинговый анализ: изучаю потоки, аудиторию, конкурентов, перспективы развития территории и форматы, которые здесь могут быть востребованы.
Следующий этап — гипотезник. Это облегчённая финансовая модель, в которой мы проверяем разные варианты реализации объекта.
По сути, гипотезник помогает ещё до начала проектирования отделить красивые фантазии от решений, которые действительно могут работать и окупаться. И только после этого мы перейдём к формированию концепции территории.
Накормлена и чак-чаком,
Большое рәхмәт за тёплый приём и гостеприимство ❤️ | 1 |
| 3 | Вот такие жду от вас комментарии! | 243 |
| 4 | Все!) нашел, что вы не включили землю, % по кредитам и внешние подключения в расчет. Тогда все 🔥
Классный инструмент для предварительного анализа, чтобы слезть с облаков 🤣👍 | 237 |
| 5 | СОБИРАЮ ОБРАТНУЮ СВЯЗЬ ПО ФИНАНСОВОМУ КАЛЬКУЛЯТОРУ!
Если честно даже не ожидала такой фурор среди юзеров. Но, как в любой разработке есть что править.
1. Сделаю графу со стоимостью покупки / аренды земли.
2. Сделаю возможность ставить менее 5 домиков.
3. Сделаю возможность вообще убирать доп. сервисы (рест, спа, услуги).
Если у вас есть какие-то пожелания - ю велкам.
А потом сделаю отдельный расчет на базе палаток от Дикого Дома на сайте ДД, где можно будет прям в корзину закладывать палаточки и он будет считать помосты, мебель, санблоки и сопутствующую инфраструктуру, чтобы наши заказчики сразу могли скачивать расчет финансовой модели.
ТУТ В КОММЕНТАРИЯХ МОЖДНЕО ПИСАТЬ ЧТО ЕЩЕ ПОДПРАВИТЬ!/
На след неделе пересоберу.
И спасибо вам за обратную связь. Вместе сделаем эту конструкцию полезной для рынка!♥️🍀 | 244 |
| 6 | И еще, я собираю обратную связь по финансовому калькулятор | 1 |
| 7 |  +8Очередной зарубежный проект в нашу копилку 🇲🇪
Мы выходим на финальную стадию проекта PRIVAL Club в Черногории.
В подарок заказчице мы подготовили маркетинговое исследование участка с помощью искусственного интеллекта.
Заказчица живёт в Германии и прекрасно знает рынок Черногории, поэтому особенно приятно, что она осталась в восторге от предложенной нами концепции.
А лучшей рецензией стала фраза:
«Вы даже из говна можете слепить пулю».
Ахахаха!!! Думаю, стоит добавить это в презентацию бюро))))))
В Черногории сейчас действуют грантовые программы, похожие на те, что раньше работали в России. Но для участия в такой программе проектная организация должна быть местной.
Поэтому заказчице пришлось привлечь и локальных архитекторов, и нас. Местная команда отвечает за нормы и требования Черногории, а МЕСТО — за туристическую концепцию, продукт, маркетинг и экономику проекта.
Туристический рынок здесь устроен очень интересно:
— летом приезжает одна целевая аудитория — со своими каналами продаж и ожиданиями;
— в межсезонье приезжают гости из других стран, поэтому маркетинг приходится полностью перестраивать;
— зимой проект должен рассчитываться преимущественно на местных жителей.
Каждый сезон меняются не только гости и способы их привлечения, но и сервисная модель, загрузка и необходимое количество сотрудников.
Здесь недостаточно просто нарисовать красивые домики и посчитать среднегодовую загрузку.
После Приэльбрусья я официально считаю себя хайкером. А поскольку в нашем бюро собрались спортсмены, хайкеры и бегуны, PRIVAL Club мы создавали практически для себя.❤️
Чтобы однажды приехать всей командой в Черногорию, бегать по горам, отдыхать и восстанавливаться в SPA.
Осталось завершить проект — и обязательно проверить всё лично. | 275 |
| 8 | Я никогда не выступала на бизнес - завтраке, хотя нетворкинг очень люблю.
В последнее время я редко куда-то выхожу.
Целыми днями делаю маркетинговые исследования и финансовые планы, даю задачи на архитектурам. Разрабатываем с командой несколько проектов в разных регионах + большой проект в Черногории + фоновая работа над Филевским проектом.
Зовите на девелоперские и инвесторские тусовки, пожалуйста! ♥️ | 280 |
| 9 |  #СпикерыЗавтрака9сентября
🤝 Представляем спикеров 7-й мини-конференция из серии «Сделка». Инвестиции в недвижимость»
👤 Жанна Кира
Президент Ассоциации глэмпингов России.
Основатель архитектурного бюро «Место».
Сооснователь компании-производителя «Дикий Дом».
«Женщина года» в туризме.
Куратор рабочей группы по разработке системы классификации глэмпингов в России.
Спикер и эксперт по глэмпинг-бизнесу: PIR, MITT, Таврида, Forbes, РБК, Россия 24 и др.
В рамках конференции обсудим:
▪️ Как сегодня выглядит рынок глэмпингов и где ещё есть инвестиционные возможности.
▪️ Как выбрать локацию и оценить участок до вложения денег.
▪️ Какие форматы глэмпингов сегодня наиболее перспективны и экономически эффективны.
▪️ Сколько реально стоит запуск проекта и на какие сроки окупаемости можно рассчитывать.
▪️ Какие ошибки чаще всего совершают инвесторы при входе в глэмпинг-бизнес.
▪️ Как пережить межсезонье, повысить загрузку и сделать проект устойчивым.
▪️ Куда движется рынок и каким должен быть глэмпинг нового поколения, чтобы оставаться востребованным у туристов и интересным для инвестора.
📌 9 сентября | Москва
➡️ Подробнее и регистрация
➿➿➿➿➿➿➿➿➿➿➿
✔️ Прислать проект в Клуб: https://uzkrug.ru/otbor
✔️ MAX | TenChat | E-mail-рассылка | 257 |
| 10 |  +8И еще немного фоточек с проекта!
Могу смело сказать , что после глэмпинга Алтай Виладж у нас черный пояс по проектам на сложных удаленных участках 🧡 | 257 |
| 11 |  Создаю отели, чтобы потом в них отдыхать!🧡
В ноябре поеду снимать интервью с собственником, а потом кататься!
Проект сделали 1в1 как мы проектировали!
Как вам такой глэмпинг? | 610 |
| 12 |  Хочешь узнать за сколько окупится твой Глэмпинг?
Большинство проектов глэмпингов хорошо окупаются только в презентациях.
Потому что в расчёте часто забывают инженерные сети, благоустройство, зарплаты, комиссии агрегаторов, сезонность и реальную стоимость строительства и , конечно, проживание персонала.
Поэтому я разработала финансовый калькулятор для глэмпингов и загородных отелей.
В нём можно изменить количество и площадь номеров, стоимость строительства, загрузку, средний чек, CAPEX и OPEX — и увидеть реальную экономику проекта: инвестиции, выручку, прибыль и срок окупаемости.
НО! Это скорее прикинуть цифры, нежели реальный бп проекта!
Калькулятор собран на основе нашего опыта работы более чем с 200 туристическими проектами.
Хотите проверить свой проект — напишите в комментариях слово РАСЧЁТ. Отправлю ссылку на калькулятор. | 742 |
| 13 | Недавно ездила на встречу с потенциальным заказчиком. Хотели познакомиться, обсудить проект и понять, насколько совпадают наши взгляды.
Проект большой — в перспективе заказчик планирует создать целую сеть. Поэтому к выбору подрядчика он подошёл очень дотошно: изучил около 20 компаний и составил подробную сравнительную таблицу — по опыту, реализованным объектам, составу работ, стоимости и другим критериям.
Было, конечно, приятно увидеть, что по соотношению цены и качества мы обошли конкурентов.
Но ещё интереснее было посмотреть, с кем нас сравнивали.
Если честно, из всего списка я увидела только три компании, к которым действительно отношусь с уважением. Я знаю этих людей, знаю созданные ими проекты. Это не просто красивые картинки и убедительный сайт — их объекты построены, запущены, работают и окупаются.
А есть на рынке и другой тип компаний. Условно говоря, люди параллельно держат пивной ларёк и проектируют отели. Или занимаются совершенно другим бизнесом, но когда-то сделали сайт про проектирование и продолжают продавать услугу, абсолютно не понимая ни гостиничного рынка, ни экономики проекта, ни того, как объект будет жить после открытия.
И вот что для меня важно: когда заказчик показал эту таблицу, я честно сказала ему, что к двум-трём компаниям из списка тоже можно обратиться. Потому что я знаю: они действительно сделают хороший проект.
Я не боюсь сильных конкурентов. Наоборот, я их уважаю.
Потому что сильный рынок создают не те, кто лучше всех продаёт обещания, а те, кто несёт ответственность за результат — за построенный, запущенный и работающий объект.💫 | 325 |
| 14 |  Это был интересный опыт, который точно дал мне понять, что альпинизм-не мое. Я люблю горы, но игры с гипоксией - опасные, а отек мозга, это не страшилки, а реальные истории. Мой совет всем, кто идет - сидите в аклиме не меньше недели.
Идти - не сложно. Ты идешь как по ступенькам медленно, Физухи хватит у любого +-подготовленного человека. А вот если ты не аклиматизируешься, то схватишь самые неприятные спецэффекты. У нас было 2 выхода вместо 6 из-за погоды. Еще есть шанс попасть в циклон, который скосил много туристов в день, когда поднималась я. людей спускали волоком. Я с кайфом дошла до 5100, а на 5350 меня начало жестко тошнить через каждые 50 метров, голова разрывалась изнутри, начались судороги, сознание уходило куда то вдаль. Гиды сказали, что у меня очень плохая ситуация и спустили вниз. Спускаясь я плакала от обиды, что остались несчастные 300м, а я иду домой. Когда я спустилась ниже все прошло и захотелось подняться обратно.
Да, чувство когда ты на горе и внизу облака - незабываемые. Восход на горе, это то, что должен увидеть каждый.
Я пойду еще разок, потому что у меня не закрытый гештальт. 🫣Пойду в июне в след. году, когда будет получше погода и буду сидеть в аклиме не меньше недели! | 372 |
| 15 | Интервью с РБК ⚡️
https://dzen.ru/video/watch/6a8d95acd8c08e1582939176 | 374 |
| 16 |  Решила зайти на Эльбрус. Посмотрим на что способен мой организм + сила воли.
Акклиматизируюсь так себе. Теперь я не в наслышке знаю, что такое горняшка.
Спущусь 31 🤟🏼 | 351 |
| 17 |  Всем привет!
Я в отпуске до 31-го. Хочу взойти на Эльбрус.
Вписалась в это приключение, потому что хотела попробовать, может это дело всей моей жизни! Ну и стало интересно но что способен мой организм.
Пока очень хочется в джакузи и баню))) | 1 |
| 18 |  Маркетинговое исследование теперь бесплатно входит в наш проект!
Друзья, у меня важная новость.
Я научилась делать глубокие маркетинговые исследования с помощью искусственного интеллекта. И после нескольких тестов официально заявляю: теперь исследование входит в стоимость нашего проекта.
Раньше такая работа занимала у команды месяц, иногда полтора. Нужно было вручную собирать статистику, конкурентов, цены, туристические потоки, отзывы, сезонность и десятки других показателей.
Сейчас базовый массив мы собираем и обрабатываем за 3–4 дня.
Нет, я не задаю один вопрос ChatGPT и не получаю через минуту судьбу вашего участка.
У нас есть большая база бюро и Ассоциации, материалы по регионам, отраслевые исследования, статистика, данные по реализованным объектам и опыт более чем 200 проектов. Искусственный интеллект помогает соединить источники, быстрее проверить гипотезы и увидеть связи, на которые раньше уходили недели.
После этого результаты всё равно проверяет человек, который понимает рынок. Потому что нейросеть может очень уверенно сообщить ерунду. Ей вообще уверенности иногда не занимать.
Мы тестировали методику на нескольких проектах, включая Черногорию. До этого моя команда уже проводила исследование в близкой локации, поэтому я знала туристические паттерны и могла сравнить результат. Новое исследование оказалось очень сильным и местами превзошло мои ожидания.
Почему бесплатно? Потому что технология сократила наши трудозатраты. Не вижу смысла продолжать продавать месяц ручной работы, если тот же уровень можно получить быстрее.
Поэтому при заказе проект-концепции маркетинговое исследование теперь включено. Не абстрактная подборка красивых конкурентов, а нормальная основа для продукта, финансовой модели и мастер-плана.
#полезное | 365 |
| 19 | МЫ делаем проект в Черногории! И я очень радостная!🌱
Мы начали проект в Черногории, в потрясающем Жабляке. Горы, воздух, ландшафт, в который невозможно не влюбиться. Очень надеюсь, что в следующем году проект уже войдёт в реализацию и мы приедем туда в гости.
Но красота территории не отменяет математику.
Главная сложность Жабляка заключается в очень яркой сезонности. Причём в каждый сезон сюда приезжают разные люди с разными задачами.
Летом есть хороший туристический поток. Гости приезжают на два или три дня, гуляют, смотрят природу, продолжают путешествие.
В межсезонье загрузка может упасть практически до нуля. В какой-то момент проще закрыться, чем делать вид, что объект работает. При этом остаются отдельные аудитории, например европейские охотники, но под них нужен совершенно другой продукт и другие связи.
Зимой приезжают местные жители, гости из Сербии, компании и семьи, которые отмечают новогодние праздники в горах. У них другой бюджет, другой ритм и другое представление о хорошем отдыхе.
Получается, что один проект должен проживать минимум три разные жизни в течение года.
Именно поэтому мы много времени потратили на маркетинговое исследование. Нам было важно не просто определить среднюю аудиторию. Средней аудитории здесь нет. Нужно было понять сценарий каждого сезона и проверить, сможет ли инфраструктура быстро перестраиваться.
Ресторан летом может работать на туристический поток, зимой становиться местом праздников, а в межсезонье обслуживать небольшие тематические группы. Общественные пространства должны выдерживать и активный поток, и камерный режим. Команда и расходы тоже должны меняться вместе с сезоном.
Проект в горах должен быть гибким. Иначе потрясающий вид из окна будет несколько месяцев в году наблюдать только охрана🌚
#проект | 305 |
| 20 |  Красивые картинки теперь делают все. Проектировать от этого научились не все🍍
Сейчас появилось огромное количество людей и компаний, которые готовы разработать концепцию загородного отеля, глэмпинга или базы отдыха.
Я понимаю, почему. Рынок растёт, проекты красивые, результат можно показать. Открыл нейросеть, собрал презентацию с туманом, панорамными окнами и человеком в халате, и уже кажется, что ты немного гостиничный консультант.
Проблема начинается после презентации....
Если человек не знает рынок, не видел хотя бы сотню проектов изнутри, не понимает, как они строятся и на чём предприниматели теряют деньги, он консультирует не проект. Он консультирует собственное представление о красивой жизни.
За семь лет я видела ошибки своих заказчиков, ошибки своей команды, ошибки производителей, управляющих и коллег. Некоторые ошибки стоили нескольких недель. Некоторые стоили миллионы. Именно из этого опыта складывается нормальное техническое задание.
Недавно к нам пришёл проект в Находке после другой компании, которая специализируется именно на гостиничном консалтинге. Заказчик был очень недоволен результатом. Мы переделали концепцию, и сейчас он уже ушёл с ней в стройку.
Картинка отвечает на вопрос, как это может выглядеть.
Концепция отвечает на гораздо менее романтичные вопросы. Что здесь строить. Для кого. В какой последовательности. За сколько. На чём зарабатывать. Что делать в ноябре. И что останется от всей красоты после встречи со стройкой.
На фото ИИ с туманом, все как вы любите.
#рынок | 776 |
