Аналитика ДОМ.РФ
Open in Telegram
Главный канал со всей аналитикой группы ДОМ.РФ. Статистика/прогнозы/мнения по рынку жилья, финансовому сектору и макроэкономике. Обратная связь research@domrf.ru bank.research@domrf.ru
Show more5 038
Subscribers
+424 hours
+127 days
+4730 days
Posts Archive
5 037
В июне выдачи ипотеки крупнейшими банками стали максимальными с начала года
Предоставлено 106 тыс. кредитов на 486 млрд рублей.
Главный импульс дала ипотека с господдержкой: 52 тыс. кредитов на 313 млрд рублей. За месяц выдача увеличилась более чем в 1,5 раза. В результате на льготные программы пришлось 64% всего объёма по сумме, что на 11 п.п. больше, чем в мае.
Около 90% льготной ипотеки — «Семейная»: 46 тыс. кредитов на 282 млрд рублей. Спрос на эту программу заметно ускорился во второй половине месяца на фоне обсуждения возможных изменений её условий.
Часть будущих сделок могла переместиться на июнь — поэтому в июле–августе динамика, вероятно, будет более умеренная.
Рыночная ипотека с поправкой на календарный фактор осталась примерно на уровне мая: 54 тыс. кредитов на 173 млрд рублей.
Ещё несколько важных тенденций:
• спрос сместился к новостройкам: их доля выросла до 35% выдач (+6,9 п.п. м/м) при снижении доли готовых квартир до 41,1% (-6,2 п.п.);
• ставки предложения на новостройки снизились до 18,73% и практически сравнялись со ставками на готовые квартиры — 18,71%;
Банк ДОМ.PФ показал самую высокую динамику среди лидеров: 24,7 млрд рублей выдачи, рост на 78% к маю с поправкой на рабочие дни. Доля банка увеличилась до 5%.
Всего за первое полугодие крупнейшие банки выдали 515 тыс. ипотечных кредитов на 2,2 трлн рублей — на 55% и 57% больше, чем годом ранее.
Ипотечный портфель с учётом секьюритизации достиг 24,2 трлн рублей.
Подробности — в отчёте.
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬
#банки
5 037
Спрос на аренду жилья во 2-ом квартале достиг максимума почти за 3 года
По итогам 2-го квартала 2026 года число закрытых объявлений об аренде жилья выросло до 109 тыс. (+40% к предыдущему кварталу и +28% год к году).
Оживление активности арендаторов привело к улучшению индикаторов спроса. Среднее число просмотров объявлений выросло на 8% по сравнению с 1-м кварталом, а медианный срок экспозиции закрытых объявлений сократился на один день — до 29 дней.
Предложение арендного жилья снизилось на 6% относительно 1-го квартала и составило 120 тыс. объявлений. Несмотря на сезонное сокращение, объём предложения остаётся высоким и превышает показатели 3-х предыдущих лет.
На фоне превышения спроса над предложением стоимость аренды жилья выросла.
1-комнатные квартиры подорожали на 3% за 2-й квартал — в среднем до 37 тыс. рублей в месяц. Квартиры другой комнатности прибавили в цене 5-7%: средняя стоимость аренды студий достигла 38 тыс. рублей в месяц, 2-комнатных квартир — 60 тыс. рублей, 3-комнатных - 106 тыс. рублей.
В Москве ситуация складывалась иначе. Столичный рынок демонстрирует рост предложения 2-й квартал подряд: количество активных объявлений увеличилось на 6% и достигло 26,1 тыс. лотов. На фоне роста предложения средняя стоимость аренды жилья снизилась на 2% за апрель–июнь, в среднем — до 91,9 тыс. рублей в месяц.
Подробности — в нашем отчете.
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬
#аренда
5 037
+1
В июле 2026 г. в стадии строительства находится свыше 120 млн м² новостроек, хотя ещё 5 лет назад этот показатель был ниже отметки 100 млн м². Сегодня в портфеле российских застройщиков на полмиллиона квартир больше, чем в середине 2021 г. (2,4 млн против 1,9 млн).
Однако несмотря на общий рост объёмов строительства, средняя площадь квартир в новостройках снижается. При этом для всех классов жилья характерна одна и та же особенность: чем больше комнат, тем больше сокращается метраж.
Сильнее всего этот тренд проявился в проектах бизнес- и элит-класса: одно- и двухкомнатные квартиры в среднем «ужались» на 8 м² (до 38 и 59 м² соответственно), трёхкомнатные — на 9 м² (до 83 м²), 4+-комнатные — сразу на 16 м² (до 118 м²).
Такая динамика за прошедшие 5 лет привела к сокращению разницы в размерах квартир между «дорогим» и «массовым» сегментами рынка.
Так, если в 2021 г. однокомнатные квартиры бизнес- и элит-класса были просторнее аналогичных квартир типового и комфорт-класса на 10 м², то в 2026 г. разница в среднем не превышает 2 м². Тенденция не затронула только наиболее просторные — квартиры с четырьмя и больше комнатами, где сохранился внушительный разрыв в метраже — свыше 30 м².
Такая тенденция по сокращению площади квартир при сохранении текущей квартирографии (доля однокомнатных — 54%) усугубляет проблему несоответствия предложения новостроек потребностям семей с детьми.
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬
#исследование
5 037
На прошлой неделе Банк России снизил ключевую ставку всего на 0,25 п.п. — до 14%. При этом, согласно обновлённому регулятором прогнозу, средняя ключевая ставка ожидается на уровне 14,5–14,6% в 2026 году и 10,5-12,5% в 2027 году.
Для рынка жилья это важный сигнал: быстрого снижения рыночных ипотечных ставок ждать не стоит.
По оценке Аналитического центра ДОМ.PФ, ставки ниже 15% становятся более реалистичными ближе к концу 2027 года.
Кстати, в июле доля россиян, считающих, что ставки по ипотеке вырастут, увеличилась до 47% против 38% в среднем за январь–май.
Подробности — в нашем дайджесте.
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬
#дайджест
5 037
🇪🇺 Волна жары в Европе обнажила текущее состояние жилфонда и выявила недостатки политики реновации
За июнь только во Франции, Бельгии и Ниденрландах зафиксировано почти 4 тысячи летальных исходов, связанных с перегревом жилья. Причина в том, что 3/4 всех жилых домов в Европе не соответствуют современным стандартам энергоэффективности. Проблему усугубляет высокая доля арендного сектора, где проживает около трети европейцев: квартиросъемщики не могут самостоятельно адаптировать жилье к высоким температурам. Авторы предлагают решать проблему системно: расширять права арендаторов и разработать единые стандарты пассивного охлаждения (экранирование света, изоляция, вентиляция), которые могут снижать температуру в помещении до 4-5 градусов.
🇦🇺 Уровень владения жильем в Сиднее упал до минимального значения за последние 70 лет
Сегодня показатель находится у отметки 60%. Арендуют жилье практически 2 из 5 домохозяйств (38%). Причина – в хроническом дефиците новостроек. Эксперты связывают ситуацию с разрывом между темпами строительства и ростом населения, подчёркивая необходимость наращивания предложения.
🇺🇸 Главный критерий при выборе нового дома для американцев – наличие системы безопасности
Это приоритет для 38% опрошенных. Почти такую же значимость имеют системы очистки воздуха и воды — 36%. Следом идут такие опции, как панорамный вид и «умный дом» (20%). При этом опросы фиксируют поколенческий разрыв: функциональные системы наиболее важны для миллениалов и зумеров, тогда как более старшее поколение ставит на первое место вид из окна.
🇨🇻 Успешное выступление на Чемпионате мира по футболу может помочь рынку жилья Кабо-Верде
В США запросы на покупку жилья на архипелаге выросли на 5000%, а трафик риелторских сайтов из США впервые обогнал британский и португальский. Двухспальную квартиру с бассейном и видом на океан там можно купить всего за $120 000. Бронирования жилья на Airbnb взлетели на 68% в июле, а поисковые запросы об отдыхе — на 800%.
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬
#зарубежныерынки
5 037
+1
В июне банки выдали 14,8 тыс. кредитов на строительство и покупку готовых частных домов на 77 млрд руб.
Это в 1,5 раза больше по количеству, чем в апреле–мае. Главным драйвером роста стала «Семейная ипотека» — спрос подстегнуло публичное обсуждение возможных изменений условий программы.
По «Семейной ипотеке» в июне было выдано 86% кредитов на строительство и 80% на покупку готовых домов. При этом в сегменте готового жилья продолжает усиливаться роль рыночных программ — с поправкой на число рабочих дней количество выданных кредитов на рыночных условиях за июнь выросло на 11%.
По итогам I пол. 2026 г. банки предоставили 57 тыс. кредитов на ИЖС и готовые дома на сумму 310 млрд руб. Это в 1,7 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года, как по количеству, так и по объему.
Две трети рынка по-прежнему формирует ипотека на готовые дома — 39 тыс. кредитов на 184 млрд руб., что в 1,6 раза выше прошлогоднего уровня по количеству и в 1,7 раза по сумме.
Сегмент ИЖС при этом растёт немного быстрее: с начала года банки предоставили 18 тыс. кредитов на 126 млрд руб. За год выдачи выросли в 1,9 раза по количеству и в 1,7 раза по сумме.
Рынок ИЖС, который с марта прошлого года перешёл на проектное финансирование с эскроу, получил дополнительную поддержку с запуском зонтичного поручительства ДОМ.РФ.
Благодаря этому механизму на рынок ИЖС с эскроу второй месяц подряд выходят порядка 200 новых организаций. Всего по новым правилам уже работают 4,5 тыс. подрядчиков. За всё время их строительный портфель по заключённым договорам подряда достиг 3,9 млн м².
Более половины — 55% — всего индивидуального жилищного строительства с эскроу сосредоточено в ТОП-10 регионах. Из них 20% — в Московской и Ленинградской областях. При этом в столичных агломерациях дома самые дорогие — в среднем строительство обходится в 9,1 млн руб.
Подробнее — в карточках.
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬
#ижс
5 037
В июне продажи строящегося жилья выросли до 2 млн м² — это +16% г/г после снижения в феврале-мае. В стройотрасль за месяц поступило 408 млрд руб. — на 23% больше, чем годом ранее.
Главный фактор — всплеск спроса на «Семейную ипотеку» на фоне обсуждения возможных изменений условий программы. По нашей оценке, именно этот эпизод позволил дополнительно привлечь в строительство около 100 млрд руб. Без этого продажи продолжили бы снижаться пятый месяц подряд.
Меняется и география спроса. В июне продажи в топ-10 регионов по объёму строительства выросли на 11% г/г, а в остальных регионах — на 22% г/г. За полугодие продажи вне топ-10 увеличились на 15%, тогда как в крупнейших регионах почти не изменились (−1%). Впервые с 2021 года регионы вне топ-10 сравнялись с крупнейшими рынками по объёму продаж за полугодие.
Цены при этом растут сдержанно. За I полугодие новостройки подорожали на 3,6%, что ниже инфляции; в реальном выражении цены снизились на 0,5%.
Ввод жилья в июне впервые с начала года превысил прошлогодний уровень: введено 7,8 млн м², или +4% г/г. Лучше выглядит сегмент МКД: в июне введено 3,6 млн м² многоквартирного жилья (+11% г/г), а за полугодие — 16,1 млн м² (+8% г/г).
Подробности — в дайджесте.
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬
#дайджест
5 037
🇬🇧 Жильё и футбол
Британские эксперты сопоставили результаты сборной Англии на чемпионатах мира с динамикой цен на жильё в течение следующего года. После выхода англичан в четвертьфинал или полуфинал жильё в Великобритании дорожало в среднем на 9,5% — против 6,7% после вылета на ранних стадиях и 5,2% в годы, когда команда не проходила квалификацию. Авторы предполагают, что успешное выступление может улучшать настроения потребителей и косвенно поддерживать рынок недвижимости.
🇺🇸 Для американцев главным мотивом для переезда в другой штат является хорошая погода
Каждый пятый американец, планирующий переезд в другой штат в течение года, рассматривает такой шаг из-за желания жить в более комфортных погодных условиях. А вот более низкие цены на покупку или аренду жилья стали решающими для 15% респондентов. Самыми популярными предполагаемыми направлениями стали Флорида — 14%, Техас — 13% и Калифорния — 11%.
🇪🇬 Египет отменяет ограничения на владение недвижимостью для иностранцев
Египет намерен законодательно снять ограничение, разрешающее иностранцам владеть не более чем двумя объектами недвижимости. Задачи реформы — привлечь капитал и валютную выручку. Однако эксперты предупреждают, что такое решение может ещё сильнее взвинтить цены на недвижимость и лишить египтян доступного жилья.
🇲🇩 Обвал продаж квартир продолжается в Молдавии
В первом квартале 2026 года в Кишинёве куплено всего 623 квартиры — против более 2 тысяч за тот же период 2025 года, причём почти 70% сделок проходят с ипотекой. Продолжающийся тренд на снижение продаж уже привел к тому, что почти 90 тыс. единиц жилья в столице (23% от всего количества) сейчас пустуют.
🇩🇪 Немецкие города по-разному подходят к решению жилищного кризиса
Так, например, Мюнхен создаёт специализированного оператора по переоборудованию пустующих офисов в жильё (при федеральных субсидиях до €30 тыс. на квартиру). Акцент предполагается сделать на жилье для молодёжи. Кёльн с 2027 года вводит на 5 лет квоту в 20% для социального найма в новом арендном жилье, закрепляя за муниципалитетом право приоритетного заселения остронуждающихся граждан.
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬
#зарубежныерынки
5 037
+1
Три четверти жилья вводится уже проданным, но разрыв между регионами растёт
В I полугодии 2026 года в России ввели 12,2 млн м² квартир в многоквартирных домах — на 9% больше, чем годом ранее. На момент ввода было продано 75% этого объёма — столько же, как и год назад.
В 10 крупнейших регионах, на которые пришлось более половины всего ввода (6,7 млн м²), результат немного выше. Средняя распроданность здесь достигла 78%, увеличившись на 2 п.п.
Почему это важно
Высокий уровень реализации квартир (>70%) к моменту ввода объекта в эксплуатацию подтверждает, что основной объём площадей был продан ещё на этапе строительства. Это позволяет застройщикам своевременно и в полном объёме погасить проектное финансирование перед банками.
Но показатель характеризует уже введённые дома и не отменяет рисков в текущем портфеле строительства. По итогам полугодия продажи новостроек выросли на 6% по площади, однако почти весь прирост обеспечили январь и июнь — месяцы повышенного спроса на «Семейную ипотеку». В феврале–мае продажи оставались ниже прошлогодних значений.
Одновременно у 27% строящегося жилья, или 33 млн м², распроданность с учётом строительной готовности находится ниже нормы.
Итоги полугодия подвели здесь.
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬
#итоги
5 037
Ключевые факты и тенденции по итогам первого полугодия
Продано 10,8 млн м² строящегося жилья на 2,3 трлн руб. Это на 6% больше по площади и на 11% по сумме, чем год назад. Но положительная динамика пока не означает устойчивого восстановления рынка: она во многом сформирована двумя отдельными эпизодами повышенного спроса (в январе и июне). Оба эпизода связаны с опасениями изменений в условиях «Семейной ипотеки».
Продажи новостроек в январе выросли на 75% г/г по площади. Затем рынок перешёл к снижению: в феврале–мае продажи были ниже прошлогодних на 7-12%. В июне спрос снова усилился — продажи выросли на 16% г/г.По нашим оценкам, повышенный спрос в июне позволил единоразово привлечь в строительную отрасль дополнительно ~100 млрд руб. по «Семейной ипотеке». Без этого фактора продажи продолжили бы сокращаться пятый месяц подряд. Рыночная ипотека восстанавливается, но основной бенефициар — вторичка В I полугодии банки выдали ипотечных кредитов на ~2,2 трлн руб. — на 48% больше, чем годом ранее. Доля рыночных программ по сумме выросла с 19% в Iпол25 до 37% в Iпол26. При этом большая часть прироста приходится на вторичный рынок — его доля в структуре выдач выросла с 39% до 54%. Вторичное жильё становится более доступным по мере снижения рыночных ставок. Цены растут медленнее инфляции За полугодие строящееся жильё подорожало на 3,6% при инфляции 4,2%. В реальном выражении цены снизились примерно на 0,5%. Наибольший рост пришёлся на январь, когда новостройки подорожали на 1,7%, а с февраля ежемесячная динамика замедлилась до 0,2–0,5%. Строительство растёт быстрее продаж За шесть месяцев застройщики вывели на рынок 19,4 млн м² новых проектов, что на 12% превышает результат I полугодия 2025 года. Но весь рост запусков пришёлся на I квартал: +35% год к году. В II квартале их объём уже сократился на 5%. Одновременно застройщики стали чаще откладывать начало продаж. В январе–мае только 43% проектов вышли в продажу в течение 30 дней после запуска — против примерно 50% в 2022–2024 годах. Девелоперы адаптируют объём предложения к спросу, откладывая реализацию части проектов. Более четверти строящегося жилья продается медленнее нормы Соотношение распроданности и строительной готовности снизилось с 73% в начале года до 70% на 1 июля. При этом у 27% портфеля, или 33 млн м², распроданность находится ниже нормы, менее 60%. Среди крупных рынков низкое соотношение распроданности и стройготовности зафиксировано, например, в Краснодарском крае, Башкортостане, Тюменской, Воронежской, Красноярской и Челябинской областях. Остатки на счетах эскроу почти перестали расти За пять месяцев 2026 года на счета эскроу поступило 2,1 трлн руб., тогда как объём раскрытий составил ~2 трлн руб. В результате остатки увеличились на 0,1 трлн руб., или на ~1% с начала года. Покрытие задолженности по проектному финансированию средствами на счетах эскроу снизилось до 66% против 69% в конце 2025 года. Иными словами, объём выбранных кредитных лимитов растёт быстрее, чем средства на эскроу. Средняя ставка по проектному финансированию сохраняется на уровне ~10%. Качество портфеля остаётся хорошим. Какие риски? Главным ограничением для рынка остаётся высокая стоимость рыночной ипотеки. Риском становится возможное более медленное снижение ключевой ставки, чем ожидалось в начале года. В таком сценарии восстановление продаж новостроек может растянуться, а девелоперы продолжат осторожнее подходить к новым запускам и срокам открытия продаж. Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬 #итоги
5 037
+1
Индекс цен ДОМ.PФ: темпы роста цен на новостройки остаются умеренными
В июне строящееся жильё подорожало в среднем на 0,5% — после +0,4% в мае и +0,5% в апреле.
За первое полугодие 2026 года цены на первичном рынке выросли на 3,6%, что ниже накопленной инфляции (4,2%). Таким образом, в реальном выражении новостройки с начала года подешевели примерно на 0,5%.
При этом в шести субъектах цены снизились даже номинально: в Хакасии — на 5,5%, Астраханской области — на 4,8%, Краснодарском крае — на 1,8%, Тюменской области — на 0,5%, Ямало-Ненецком автономном округе — на 0,3%, Омской области — на 0,1%.
Среди крупнейших рынков инфляцию опережают только столичные агломерации.
В топ-10 регионов по объёму строящегося жилья наиболее заметно цены с начала года выросли в Ленинградской области (+7,9%), Санкт-Петербурге (+6,6%), Московской области (+5,7%) и Москве (+4,9%).
В Москве и Московской области быстрее дорожало жильё бизнес- и элитного классов. В столице оно прибавило 5,7% с начала года против 4,3% в массовом сегменте, в Подмосковье — 12,5% против 5,1%.
В Санкт-Петербурге картина обратная: типовое жильё и жильё комфорт-класса подорожало на 7%, бизнес и элитное — на 4,9%. В Ленинградской области массовый сегмент вырос на 7,9%, тогда как цены в бизнес- и элитном сегменте снизились на 4,2%.
Чем меньше комнат в жилье, тем быстрее оно дорожает.
С начала года однокомнатные квартиры прибавили в среднем 3,9%, двухкомнатные — 3,6%, трёхкомнатные — 2,8%.
Подробности — здесь.
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬
#цены
5 037
+1
Июнь поддержал продажи новостроек, но рынок остаётся неоднородным
В июне продажи новостроек заметно ускорились. По данным Аналитического центра ДОМ.PФ, за месяц реализовано около 2 млн м² жилья — на 16% больше, чем годом ранее. В строительную отрасль за счёт продаж поступило 408 млрд руб. – на 23% больше, чем в июне 2025 года.
Главный фактор — повышенный спрос на «Семейную ипотеку» в последние две недели июня на фоне ожидания возможных изменений условий программы. По нашим оценкам, этот эпизод позволил дополнительно привлечь в строительство около 100 млрд руб. через «Семейную ипотеку».
Но июньский рост важно правильно интерпретировать. Это был сильный месяц после более слабого периода: в феврале–мае продажи новостроек сокращались в годовом выражении. Так, например, в мае было реализовано 1,5 млн м² — на 10% меньше, чем годом ранее.
За I полугодие продано 10,8 млн м² жилья, или на 6% больше, чем год назад. Поступления в строительство от продаж в строящемся жилье составили 2,3 трлн руб. — плюс 11% г/г.
Интересно меняется география спроса.
По объёму продаж рынок за пределами первой десятки почти сравнялся с крупнейшими регионами.
В топ-10 регионах реализовано 5,4 млн м² — на 1% меньше, чем годом ранее. В остальных регионах — также 5,4 млн м², но уже с ростом на 15% г/г.
Рынок новостроек становится менее концентрированным: спрос всё активнее формируется не только в крупнейших агломерациях.
Внутри топ-10 динамика тоже разная. Москва остаётся крупнейшим рынком, но за I полугодие продажи там снизились на 27% г/г. В Санкт-Петербурге — на 1%, в Тюменской области — на 5%. При этом Ленинградская область выросла на 39%, Краснодарский край — на 32%, Башкортостан — на 29%.
Повышение спроса в июне улучшило и баланс строящегося портфеля. Соотношение распроданности и стройготовности вернулось к 70% после 69% в мае — это равновесный уровень для рынка.
Срок продажи непроданного строящегося жилья сохранился на уровне 3,2 года, как и в апреле–мае. Это означает, что июньский всплеск поддержал рынок, но не привел к устойчивому сокращению непроданного предложения.
Дальнейшая динамика будет определяться условиями денежно-кредитной политики.
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬
#продажи
5 037
Площадь жилья, строящегося в рамках механизма комплексного развития территорий, превысила 9 млн м²
С 2023 г. объём строительства по проектам КРТ увеличился в 5,6 раз и по итогам I пол. 2026 г. уже составляет 8% всего портфеля российских застройщиков.
География строительства в рамках КРТ постоянно расширяется, тем не менее рынок по-прежнему остаётся концентрированным. Проекты реализуются в 48 регионах России, но 3/4 всего объёма строительства сосредоточено в ТОП-10 субъектах.
Больше всего жилья по КРТ строится в:
🔵Московской области — 2,5 млн м², 28% портфеля КРТ;
🔵Краснодарском крае — 1,4 млн м², 15%;
🔵Новосибирской области — 0,6 млн м², 7%.
В отдельных субъектах механизм уже занимает заметную долю регионального рынка новостроек. Так, на проекты КРТ приходится 45% строящегося жилья в Республике Адыгея, 32% — в Московской области и 24% — в Нижегородской области.
Примечательно, что квартиры в проектах КРТ особенно востребованы. Распроданность такого жилья с учётом строительной готовности составляет 78% против 69% по всему портфелю застройщиков.
Более устойчивый спрос объясняется самой концепцией КРТ: дома в таких проектах по умолчанию обеспечены всей необходимой инфраструктурой и имеют высокую транспортную доступность.
Всего в рамках проектов КРТ уже введено 3,7 млн м² жилья. В ближайшие 3 года ожидается ввод в эксплуатацию еще 6,5 млн м² новостроек.
Все подробности — в дайджесте.
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬
#дайджест
5 037
+1Ипотечные ставки впервые с апреля 2025 года показали небольшой рост
За неделю средневзвешенные ставки увеличились на 0,02 п.п. по кредитам на новостройки и на 0,01 п.п. — на вторичном рынке.
Рост связан с пересмотром условий в Альфа-Банке и Банке «Санкт-Петербург». Ранее ставки в этих банках находились ниже среднерыночного уровня, поэтому их повышение, скорее, отражает локальную корректировку ценовых условий, чем изменение общего тренда.
В целом ипотечные ставки остаются стабильными: банки заняли выжидательную позицию перед заседанием Совета директоров Банка России по ключевой ставке, которое состоится 24 июля.
Дальнейшая динамика будет зависеть, прежде всего, от решений и сигналов регулятора.
Напомним, по оценке Аналитического центра ДОМ.PФ, в первом полугодии банки выдали 497 тыс. ипотечных кредитов на 2,2 трлн руб. Это на 46% больше по количеству и на 48% — по объёму, чем за аналогичный период прошлого года.
Рост выдач поддержали снижение рыночных ставок в первой половине года и повышенный спрос на льготные программы на фоне обсуждения возможных изменений условий «Семейной ипотеки».
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬
#ставки
5 037
🇬🇧 К 2044 году каждый третий пенсионер Великобритании будет арендовать жильё
Число пенсионеров-арендаторов в частном секторе за два десятилетия вырастет более чем втрое — на 1,3 млн человек. При этом аренда двухкомнатной квартиры на протяжении всей пенсии обходится в £200–400 тыс., что значительно превышает средний размер пенсионных накоплений (£154 тыс., у женщин — £105 тыс.), поэтому жилищные расходы могут полностью поглотить частные сбережения.
🇩🇪 В Берлине новый централизованный реестр арендных квартир будет использовать искусственный интеллект
Система будет автоматически выявлять случаи превышения законодательного предела арендной платы, что позволит властям пресекать нарушения даже при отсутствии жалоб со стороны арендаторов. Всего в базе будет находиться около 1,75 млн объектов.
🇺🇸 Исследование ФРС подтверждает, что приток нелегальных мигрантов повышает цены на жильё
За три года (с 2021 по 2024) этот процесс в среднем по крупным городам привёл к росту цен на 6,6%, что объясняет около 30% общего прироста цен (22,4%). Однако на типичном американском рынке, где мигранты селятся реже, их вклад скромнее: примерно 13% роста цен и 9% роста аренды.
🇬🇧 Эксперты раскритиковали план следующего премьер-министра по строительству муниципального жилья в Великобритании
Одни только явные и неявные субсидии обойдутся налогоплательщикам Англии в £79 млрд в год. При этом выделяемые £3,9 млрд ежегодно позволят построить не более 15,5 тыс. домов — лишь 5% от годовой цели правительства. Кроме того, из-за разницы между социальной и рыночной арендой государство тратит на субсидии £43 млрд в год, и поэтому авторы доклада считают программу финансово несостоятельной.
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬
#зарубежныерынки
5 037
Repost from ДОМ.РФ
8 июля — День семьи, любви и верности 👨👩👦
Этот день — про самое важное. Про радость, когда вся семья собирается вместе, про громкий детский смех и тепло, согревающее даже в непогоду. Про дом, в каждом окне которого рассказывается своя история любви и счастья.
Пусть ваш семейный очаг никогда не гаснет! С праздником!
💬 Подписаться на ДОМ.PФ
🔹 Мы в «Максе»
5 037
+1
На начало июля в нашей стране строилось свыше 119 млн м² жилья — это около 2,4 млн будущих квартир.
Если условно пересчитать этот объём на число потенциальных жителей, получается масштаб почти целого мегаполиса: в таких квартирах могли бы жить более 5 млн человек. Это сопоставимо с населением Санкт-Петербурга или, например, с суммарным населением Екатеринбурга, Казани, Нижнего Новгорода и Ростова-на-Дону.
А если бы весь этот объём был введён уже сейчас и полностью добавился к жилищному фонду, средняя обеспеченность жильём в стране могла бы вырасти примерно на 0,8 м² на человека и преодолела бы отметку 30 м².
Но интересное в текущей статистике — не только масштаб, а изменение географии строительства.
На топ-10 регионов приходится 62,6 млн м², или около 53% всего строящегося жилья. При этом за год их совокупный портфель снизился на 2,5%. На фоне роста всего портфеля на 1,9 г/г это значит, что его пополнение сейчас обеспечивают в основном регионы за пределами первой десятки.
Внутри самой группы лидеров интересна динамика в Ленинградской области. Её портфель вырос на 19% г/г, до 5 млн м², и регион поднялся на пятую строчку, обойдя Санкт-Петербург. Строительная активность смещается из ядра агломерации в соседние территории.
На крупнейших рынках динамика сдержанная. В Москве и Санкт-Петербурге объём строительства снизился на 10% г/г, в Московской области — на 6%. Наиболее заметное снижение среди топ-10 — в Тюменской области: −17% г/г.
Несмотря на сохранение значительных объёмов строящегося жилья в России, со стороны крупнейших регионов и девелоперов наблюдается снижение активности в запуске новых проектов.
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬
#регионы
5 037
Первые итоги первого полугодия
По оценке Аналитического центра ДОМ.PФ, в июне банки предоставили 107 тыс. кредитов на 488 млрд руб. Это максимум с начала года. С поправкой на рабочие дни (в мае их было 19, в июне — 21) выдачи выросли к маю на 29% по количеству и на 35% по объёму.
Основной импульс пришёлся на «Семейную ипотеку». На фоне обсуждения возможных изменений условий программы с 1 июля в последние две недели июня число одобренных заявок выросло почти в 2 раза, а выдачи на неделе с 22 по 28 июня — в 2,3 раза относительно среднего уровня мая. Всего за июнь по программе выдано 42 тыс. кредитов.
При этом рынок не стал полностью льготным. Рыночная ипотека тоже продолжила рост: в июне банки выдали 60 тыс. кредитов на 199 млрд руб. На рыночные программы пришлось больше половины всех выдач — 56% по количеству.
В целом за I пол. 2026 г. банки предоставили 497 тыс. ипотечных кредитов на 2,2 трлн руб. (+46% к I пол. 2025 г. по количеству и +48% по объёму).
В строительстве картина более сдержанная. За I полугодие застройщики запустили 19,4 млн м² новых проектов — на 12% больше, чем годом ранее. Но этот рост обеспечен сильным I кварталом. В II квартале запуски снизились на 5% г/г.
Ещё показательнее динамика крупнейших игроков. Во II квартале у топ-10 компаний объём запусков упал вдвое, а лидеры рынка — Самолет и ПИК — вывели на рынок минимальный за последние шесть лет объём новых проектов.
Меняется и география запусков. В апреле–июне только 37% нового предложения пришлось на 10 крупнейших регионов. Основной объём сформировали регионы вне топ-10: 5,7 млн м², или +7% г/г.
Проектное финансирование отражает текущую динамику в строительстве. В мае прирост открытых банками кредитных линий застройщикам замедлился: +264 млрд руб. после +634 млрд руб. в апреле. Уровень покрытия задолженности в мае продолжил снижаться и составил 66% (в начале года 69%). Средняя ставка по проектному финансированию почти не меняется — 9,9%, несмотря на снижение ключевой ставки.
Подробности — в нашем дайджесте.
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬
#дайджест
5 037
🇨🇳 Избыток свободного жилья — проблема китайского рынка недвижимости
Объём непроданного жилья в малых городах достиг 70 млн новых квартир, а с учётом «теневого пула» (проданные квартиры, но оставленные пустыми) ,— до 170 млн лотов. В 6-миллионном Хуэйчжоу трёхкомнатную квартиру сдают за $190 в месяц — в разы дешевле, чем в Пекине, а заполняемость комплексов не превышает 50%. Восстановление рынка в малых городах затрудняется из-за демографического спада и миграционного оттока в крупные города.
🇦🇺 Жители Австралии столкнулись с рекордной ипотечной нагрузкой
Сегодня домохозяйства тратят на обслуживание жилищных кредитов до 6% располагаемого дохода, что превышает показатели конца 1980-х, когда ставки достигали 17% (тогда долговая нагрузка составляла 5,7%). Из-за взрывного роста цен на жильё заёмщики берут кредиты в разы больше, и даже при нынешних ставках около 8% нагрузка оказалась выше, чем в эпоху двузначных ставок.
🇪🇺 В первом квартале 2026 года цены на жильё в ЕС выросли на 5,1% (г/г), аренда — на 3,0% (г/г).
В сравнении со среднегодовым показателями в 2025 г. самый заметный скачок цен на покупку зафиксирован в Португалии (+10,3%), Болгарии (+9,4%) и Словакии (+9,1%), тогда как во Франции (-0,5%) и Финляндии (-1,5%) они снизились. Арендные ставки выросли во всех странах Евросоюза, кроме Словении (–0,9%) и Финляндии (без изменений), при этом рекордный рост отмечен в Хорватии (+21,9%).
🇺🇸 Эмоциональная связь с жильём сильнее у домовладельцев, чем у арендаторов
Так, 74% домовладельцев считают своё жильё отражением личности, 72% ощущают принадлежность к району, а 71% имеют друзей среди соседей. При этом 57% арендаторов воспринимают своё жильё лишь как место для проживания, тогда как аналогичную точку зрения разделяют лишь 35% владельцев.
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬
#зарубежныерынки
5 037
+1
Кто сегодня строит каждый пятый метр жилья в России
В июне стало больше девелоперов с портфелем от 1 млн м². В рейтинг крупнейших застройщиков вернулась MR Group — теперь в России 13 компаний, которые одновременно строят более 1 млн м² жилья.
Совокупный портфель таких девелоперов превышает 26 млн м² — это около 22% всего строящегося жилья в стране. Иными словами: примерно каждый пятый квадратный метр в текущем строительстве приходится на 13 крупнейших игроков.
Внутри группы динамика неоднородная. У 6 из 13 компаний рыночная доля за год снизилась, еще у одной — не изменилась. Снижение доли показали Самолет, ПИК, Точно, ЛСР, MR Group и Эталон; ФСК сохранила долю на прежнем уровне.
При этом часть региональных игроков продолжает усиливаться. DOGMA удерживает третье место с портфелем 2,6 млн м², причём 72% её проектов сосредоточено в Краснодарском крае. Долю рынка также увеличили Setl Group, Брусника, ССК, ЮгСтройИнвест и Страна Девелопмент.
В рейтинге произошла и внутренняя ротация: Setl Group обошла Бруснику, ССК — ЮгСтройИнвест, ЛСР поднялся на одну строку, а Эталон опустился сразу на две позиции.
Концентрация на рынке сохраняется, но рост крупнейших девелоперов уже не выглядит равномерным. Заметное усиление показывают компании с сильной региональной базой.
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬
#регионы
