Аналитика ДОМ.РФ

🇨🇳 Избыток свободного жилья — проблема китайского рынка недвижимости Объём непроданного жилья в малых городах достиг 70 млн новых квартир, а с учётом «теневого пула» (проданные квартиры, но оставленные пустыми) ,— до 170 млн лотов. В 6-миллионном Хуэйчжоу трёхкомнатную квартиру сдают за $190 в месяц — в разы дешевле, чем в Пекине, а заполняемость комплексов не превышает 50%. Восстановление рынка в малых городах затрудняется из-за демографического спада и миграционного оттока в крупные города. 🇦🇺 Жители Австралии столкнулись с рекордной ипотечной нагрузкой Сегодня домохозяйства тратят на обслуживание жилищных кредитов до 6% располагаемого дохода, что превышает показатели конца 1980-х, когда ставки достигали 17% (тогда долговая нагрузка составляла 5,7%). Из-за взрывного роста цен на жильё заёмщики берут кредиты в разы больше, и даже при нынешних ставках около 8% нагрузка оказалась выше, чем в эпоху двузначных ставок. 🇪🇺 В первом квартале 2026 года цены на жильё в ЕС выросли на 5,1% (г/г), аренда — на 3,0% (г/г). В сравнении со среднегодовым показателями в 2025 г. самый заметный скачок цен на покупку зафиксирован в Португалии (+10,3%), Болгарии (+9,4%) и Словакии (+9,1%), тогда как во Франции (-0,5%) и Финляндии (-1,5%) они снизились. Арендные ставки выросли во всех странах Евросоюза, кроме Словении (–0,9%) и Финляндии (без изменений), при этом рекордный рост отмечен в Хорватии (+21,9%). 🇺🇸 Эмоциональная связь с жильём сильнее у домовладельцев, чем у арендаторов Так, 74% домовладельцев считают своё жильё отражением личности, 72% ощущают принадлежность к району, а 71% имеют друзей среди соседей. При этом 57% арендаторов воспринимают своё жильё лишь как место для проживания, тогда как аналогичную точку зрения разделяют лишь 35% владельцев. Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬 #зарубежныерынки

Кто сегодня строит каждый пятый метр жилья в России В июне стало больше девелоперов с портфелем от 1 млн м². В рейтинг крупнейших застройщиков вернулась MR Group — теперь в России 13 компаний, которые одновременно строят более 1 млн м² жилья. Совокупный портфель таких девелоперов превышает 26 млн м² — это около 22% всего строящегося жилья в стране. Иными словами: примерно каждый пятый квадратный метр в текущем строительстве приходится на 13 крупнейших игроков. Внутри группы динамика неоднородная. У 6 из 13 компаний рыночная доля за год снизилась, еще у одной — не изменилась. Снижение доли показали Самолет, ПИК, Точно, ЛСР, MR Group и Эталон; ФСК сохранила долю на прежнем уровне. При этом часть региональных игроков продолжает усиливаться. DOGMA удерживает третье место с портфелем 2,6 млн м², причём 72% её проектов сосредоточено в Краснодарском крае. Долю рынка также увеличили Setl Group, Брусника, ССК, ЮгСтройИнвест и Страна Девелопмент. В рейтинге произошла и внутренняя ротация: Setl Group обошла Бруснику, ССК — ЮгСтройИнвест, ЛСР поднялся на одну строку, а Эталон опустился сразу на две позиции. Концентрация на рынке сохраняется, но рост крупнейших девелоперов уже не выглядит равномерным. Заметное усиление показывают компании с сильной региональной базой. Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬 #регионы

⚡️ Акционеры ДОМ.PФ приняли решение о выплате дивидендов компании за 2025 год. Рассказываем детали и отвечаем на главные вопросы.   ◽Какой объём средств пойдёт на выплату дивидендов? 50% от чистой прибыли ДОМ.PФ за 2025 год — это 44,4 млрд рублей (что соответствует 246,88 рублей на 1 акцию).   ◽Кто может получить дивиденды? Последний день для покупки акций, чтоб гарантированно получить дивиденды, — 17 июля 2026 года. Дата закрытия реестра акционеров — 20 июля 2026 года.   Больше подробностей — на сайте в разделе ГОСА. 💸 Мы в Пульсе 📈 Smart-Lab 💰 Базар 💎 Профит

📌 Условия программы «Семейная ипотека» сохраняются без изменений до 1 октября В настоящее время заинтересованные ведомства в рамках исполнения поручения Президента России продолжают прорабатывать предложения по совершенствованию программы льготного ипотечного кредитования «Семейная ипотека». В этой связи решение об изменении условий программы будет принято не ранее 1 октября 2026 года. До этой даты все условия по программе «Семейная ипотека» сохраняются без изменений. Ⓜ️ Минфин России в Mакс #МинфинСообщает #ипотека

🇺🇸 Билет на плей-офф ЧМ-2026 дороже ипотечного платежа в каждом принимающем городе США Самый яркий пример — финал в Нью-Йорке, который обойдётся болельщику в $11 621 или 4,5 медианного платежа по ипотеке в крупнейшем городе США ($2 523 в мес). 🇵🇱 Жилищно-демографический вызов Польши: рост одиночных домохозяйств на фоне острого дефицита жилья За 20 лет доля одиноко проживающих граждан выросла с 22% до 35%, тогда как доля семей с детьми снизилась с 37% до 25%. Несмотря на сокращение населения, общее число домохозяйств увеличилось с 12,7 млн до 15,5 млн, что оказывает дополнительное давление на местный жилищный рынок. Растущий спрос на отдельное жильё сталкивается с хроническим дефицитом доступной недвижимости. 🇶🇦 Катар пересматривает градостроительные стандарты, чтобы нарастить спрос на частные дома Теперь виллы разрешено строить высотой до 16 м. Реформа направлена на поддержку доминирующего сегмента рынка, который наиболее востребован резидентами. Продажи частного жилья с начала года опережают сделки с квартирами и апартаментами почти в 4 раза (700 против 179). Эксперты объясняют это перенасыщением рынка маленькими квартирами и оттоком инвесторов в Дубай и Эр-Рияд. Новые правила призваны переориентировать застройщиков на внутренний спрос. 🇺🇸 Впервые с 2023 года большинство американцев (53%) предпочитает владеть жильём, а не арендовать Структурный сдвиг в настроениях американцев произошёл в основном благодаря поколениям «зумеров» и «миллениалов». Доступность жилья остаётся главным барьером: цены и ипотечные ставки (~6,5%) остаются высокими, а предложение ограничено. 71% опрошенных перед покупкой жилья ожидают более выгодных условий по ипотеке. Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬 #зарубежныерынки

📣 Где узнавать о работе и проектах ДОМ.PФ? Мы рассказываем о развитии городов, цивилизованной аренде, технологиях в строительстве, анализируем рынок недвижимости, а также консультируем по вопросам жилья и ипотеки — каждый найдёт канал по своим интересам. Для удобства собрали все ресурсы ДОМ.PФ в одну папку. Подписывайтесь! 💬 Подписаться на ДОМ.PФ 🔹 Мы в «Максе»

По итогам мая новостройки «массового» сегмента в годовом выражении подорожали во всех в городах-миллионниках, кроме Уфы и Краснодара. Строящееся жильё бизнес и элит-класса демонстрирует разнонаправленную динамику: в 10 из 15 крупнейших городов цены на новые квартиры выросли, в 4 — снизились, а в Самаре остались неизменными. Минимальный ценовой разрыв между премиальным и массовым жильём зафиксирован в Ростове-на-Дону — 14%. Новостройки бизнес- и элит класса в этом городе остаются сравнительно доступными — в среднем 167 тыс. руб. за м². Максимальная разница между сегментами наблюдается в Москве, где квадратный метр в бизнес- и элит классе дороже массового на 65% (+1 п.п. за месяц). Ценовое расслоение остаётся более выраженным в Самаре (57%), Челябинске и Воронеже (по 52%). Самые дорогие новостройки в премиальном сегменте продаются в столичном регионе — в среднем по 572 тыс. руб. за м². Следом идут Санкт-Петербург (397 тыс. руб.) и Казань (288 тыс. руб.) Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬 #цены

🇺🇸 IPO SpaceX может привести к росту цен на недвижимость После рекордного IPO (оценка компании — $1,77 трлн) стоимость акций на руках у сотрудников окажется около $120 млрд. Эта сумма гипотетически позволяет выкупить 40% всех домов в Сан‑Антонио (ближайший город-миллионник к штаб-квартире корпорации). Подобные события могут влиять на местные рынки недвижимости — сотрудники покупают первое жильё, улучшают текущие жилищные условия или инвестируют в объекты, поднимая спрос и цены. Эффект уже заметен в Сан‑Франциско, где бум ИИ и предстоящие IPO Anthropic и OpenAI (оценка около $1 трлн каждое) разогнали рост цен на жильё до максимума за десятилетие. 🇵🇱 В Польше критически не хватает жилья для людей старшего возраста Польша стареет быстрее всех в ЕС, но обеспеченность домами престарелых и коммерческим жильём для пожилых остаётся одной из самых низких в ЕС: 49,5 мест на 1000 человек старше 75 лет. Главное препятствие — не платёжеспособность (у 25% пенсионеров высокий доход, 75% домохозяйств владеют жильём без ипотеки), а дефицит качественных, подходящих проектов. 🇸🇦 Саудовский рынок недвижимости попадает в шторм Объём сделок за I кв. упал на 50% г/г, общая стоимость продаж — на 57%. Замедление началось ещё до войны на Ближнем Востоке (заморозка аренды, налог на землю), но конфликт усилил неопределённость. Ипотечное кредитование сократилось на треть — до минимума с 2018 года. 🇬🇧 Лондонские власти пытаются повысить доступность жилья Мэрия Лондона напрямую инвестирует £100 млн в строительство жилья, став партнёром одного из жилищных проектов в городе. В рамках него планируется возведение 7 тыс. домов, из которых около 30% будут продаваться по субсидированным ценам для тех, кто впервые приобретает жильё и для людей с невысокими доходами. Решение знаменует переход мэрии к непосредственному участию в инвестиционно-строительном цикле, что может ускорить создание новых домов. 🇪🇺 Европейцы покупают первое жильё всё позже, но разница между странами колоссальна Доля собственников жилья в Евросоюзе снизилась до 69% (против 71% в 2010 году), при этом разброс между странами огромен: от 47% в Германии до 94% в Словакии. Раньше всех жильё покупают британцы (28,4 года) — во многом благодаря поддержке семьи (более половины молодёжи получают финансовую помощь от родителей), тогда как немцы становятся домовладельцами почти в 34 года. Аналитики отмечают, что возраст входа на рынок зависит не от цен, а от семейного капитала и от развитости рынка аренды. Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬 #зарубежныерынки

В мае банки выдали 9,7 тыс. ипотечных кредитов на строительство и покупку готовых частных домов на 47,4 млрд руб. С поправкой на число рабочих дней сегмент ускорился: +14% м/м по количеству кредитов — сильнее, чем ипотечный рынок в целом (+8%). Главный фактор — сезонность: с началом строительного сезона оживился спрос на ИЖС. В мае на строительство индивидуальных домов выдано 3 тыс. кредитов на 19,4 млрд руб. С учётом календарного фактора это +21% по количеству и +3% по объёму к апрелю. Доля частных домов в общей выдаче ипотеки продолжила расти: с 11,8% в апреле до 12,3% в мае по количеству кредитов. В ИЖС рынок по-прежнему почти полностью держится на льготных программах: на «Семейную ипотеку» приходится 81% новых кредитов, на рыночные программы — только 5%. А вот в сегменте готовых домов картина обратная: 60% выдач сформировано рыночными программами, доля «Семейной ипотеки» — 34%. За январь–май 2026 года на ИЖС и готовые дома банки выдали 42 тыс. кредитов на 226 млрд руб. — это в 1,7 раза больше, чем годом ранее и по количеству, и по объему. В ИЖС рост особенно заметен: выдачи в годовом выражении примерно удвоились. Предложение на рынке ИЖС с эскроу продолжает расширяться — в том числе благодаря запущенному ДОМ.PФ механизму зонтичного поручительства. В мае на рынок вышли еще порядка 200 организаций. Всего по новым правилам уже работают 4,3 тыс. подрядчиков, а строительный портфель по заключённым договорам подряда составляет около 3,4 млн м². География также стала широкой: строительство ИЖС с эскроу идёт уже в 84 регионах. Более половины портфеля — 56% — сосредоточено в ТОП-10 регионах. Крупнейший рынок — Московская область: 582 тыс. м², или около 17% общероссийского объёма. Далее идут Ленинградская область, Татарстан, Краснодарский край и Башкортостан. Средний дом в России в сегменте ИЖС с эскроу — это 107 м² и около 7 млн руб. Самые дорогие дома среди крупных регионов — в Московской и Ленинградской областях: в среднем по 9,1 млн руб. Более доступный уровень — в Краснодарском крае: 5,8 млн руб. При этом средняя площадь заметно различается: например, в Иркутской области — 144 м², а в Тюменской — 86 м². Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬 #ижс

⚡️ «Эксперт РА» подтвердил рейтинг кредитоспособности ДОМ.PФ на наивысшем в России уровне — ruAAA. Агентство отметило: 🔵высокое качество активов и корпоративного управления; 🔵продолжающийся рост масштабов бизнеса; 🔵диверсификацию активов; 🔵комфортный уровень достаточности капитала; 🔵широкий профиль фондирования; 🔵рост рентабельности капитала; 🔵высокий уровень организации риск-менеджмента. А ещё «Эксперт РА» повысил оценку собственной кредитоспособности ДОМ.PФ до уровня ruAA — это один из самых высоких показателей среди компаний финансового сектора, которым агентство присваивает кредитный рейтинг. 💸 Мы в «Пульсе» 📈 Smart-Lab 💰 «Базар» 💎 «Профит»

Рост цен на новостройки остаётся сдержанным В мае строящееся жильё в России подорожало в среднем на 0,4%. После заметного роста в январе (+1,7%) ежемесячная динамика остаётся умеренной: +0,2% в феврале, +0,3% в марте и +0,5% в апреле. За январь–май рост составил 3,1% — чуть ниже накопленной инфляции (+3,3%). Таким образом, в реальном выражении цены на первичном рынке снизились на 0,1%. Кстати, в реальном выражении рынок, анализируемый индексом цен ДОМ.PФ, разделился почти поровну: рост — в 36 регионах, снижение — в 35. Диапазон при этом достаточно широкий: от +13,9% в Тверской области до −7,3% в Астраханской. По классам жилья динамика индекса различается незначительно. В мае массовый сегмент подорожал на 0,5%, бизнес- и элитный — на 0,4%. Однако с начала года более дорогие новостройки растут быстрее: +3,8% против +3,1% в типовом и комфорт-классе. Слабый спрос продолжает ограничивать рост цен. Продажи новостроек остаются ниже прошлогоднего уровня четвертый месяц подряд, а в мае сократились на 10% г/г. Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬 #цены

🎯 Отправляемся в Сочи! Уже завтра стартует одно из главных деловых событий в девелопменте — форум «Движение», который в этом году проходит при поддержке ДОМ.PФ. Делимся расписанием сессий, где выступят наши спикеры: ➡️ 16 июня ▶️10:00-12:00, «Двое в лодке: как банкам и девелоперам разделить риски, заработать и удержать рынок» Спикер: Алексей Ляшенко ▶️11:00-13:00, «Ключевые векторы развития рынка недвижимости: итоги полугодия и прогнозы» Спикер: Михаил Гольдберг ▶️12:00-13:20, «Девелопмент 2026. Ключевые вызовы и стратегии развития» Спикер: Александр Чобан ▶️12:00-12:30, «Электронная коммерция в недвижимости: гибрид или полный онлайн» Спикер: Анна Богдашкина ▶️13:00-14:00, «Что происходит с потребителем» Спикер: Алина Бакунова ▶️14:00-15:30, «Здесь формируется ваше завтра» Спикер: Александр Лукьянов ➡️ 17 июня ▶️14:00-15:30, «Экономика под давлением: макрофакторы в действии» Спикер: Михаил Гольдберг ▶️14:00-15:30, «Кибербезопасность в девелопменте» Спикер: Александр Лукьянов ▶️15:00-16:15, Сессия Банка ДОМ.PФ «Точки опоры: как девелоперу не выжить, а развиваться» Спикеры: Антон Медведев, Евгения Либефорт ▶️15:30-17:00, «Цифровой девелопмент: как алгоритмы экономят миллиарды на стройке» Спикер: Алина Бакунова ▶️16:30-17:30, сессия ДОМ.PФ «Новая экономика данных — основа внедрения инноваций в отрасли» Модератор: Александр Лукьянов, спикер: Григорий Грязнов ▶️ 17:00-18:00, «Доверие к метру: качество продукта, стандарты и цифровая прозрачность» Спикер: Евгений Елфимов ➡️ 18 июня ▶️10:00-12:00, пленарное заседание с участием Минстроя РФ Спикер: Максим Грицкевич ▶️12:00-13:30, финансовая конференция: «От кредитования к совместному бизнесу: эволюция отношений банков и девелоперов» Спикер: Эльдар Асадуллаев ▶️12:00-13:00, «Есть ли жизнь после стройки» Спикер: Александр Лукьянов ▶️12:00-13:30, «Развитие территорий: комплексный подход от государства — к девелоперу. Работа КРТ в регионах» Спикер: Александр Чобан ▶️15:00-16:30, «ИЖС в России: движение к обновленному рынку частных домов» Спикер: Максим Грицкевич Если в эти дни тоже планируете быть на форуме, заходите в гости на наш стенд! 💬 Подписаться на ДОМ.PФ 🔹 Мы в «Максе»

🇬🇧 Ликвидация очереди на социальное жильё в Англии растянется более чем на век При нынешних темпах строительства на ликвидацию очереди на социальное жильё из 1,3 млн домохозяйств уйдет 119 лет. По оценкам экспертов, для решения этой проблемы необходимо ежегодно вводить по 90 тысяч объектов в течение десятилетия. Однако в 2025 году было сдано всего 12 тысяч домов для социальной аренды — в итоге на каждую новую единицу жилья претендовало около 110 семей. 🇫🇷 Мэр Парижа хочет довести долю социального жилья в столице до 40% к 2035 году Если этого не произойдёт, то Париж рискует стать рынком для очень богатых покупателей, туристов и владельцев вторых квартир, а учителя, медики, средний класс будут вытесняться за пределы столицы. Город активно использует право преимущественной покупки зданий, переводит дорогие объекты в социальное жильё, усиливает контроль за Airbnb и другими краткосрочными арендами, повышает нагрузку на вторые и пустующие квартиры и планирует переводить часть коммерческих помещений в жильё. Один из примеров — исторический особняк, который город превратит не в пятизвездочный отель, а в 17 муниципальных квартир. 🇺🇸 К 2050 году медианная цена дома в США может достичь $1 млн Прогноз американских риелторов предполагает ежегодный рост цен на жильё на 3–4% в год. Сейчас жильё стоит около $429,3 тыс. И в 1990 году при цене в $100 тыс. текущие ценники тоже казались нереальными. 🇪🇸 В Испании доля зарплаты, уходящая на аренду, выросла с 38% в 2019 году до 50% в 2025-м В Мадриде и Каталонии этот показатель достигает 70% от зарплаты. При этом строительство жилья находится на рекордно низком уровне с 2010 года (83 тыс. домов в год против 315 тыс. в 1970–2010 гг.), а доля государственного жилья составляет всего 1,5–3,3% против 9,3% в среднем по ЕС. 🇰🇿 Казахстан: ипотека станет формально дешевле, но доступ к ней может стать жёстче С 1 июля 2026 года в Казахстане снижается максимальная полная стоимость ипотечного кредита — то есть предельная ставка с учётом не только процентов, но и всех сопутствующих комиссий и платежей по жилищным займам — с 25% до 20%. Это не означает роста доступности жилья. Банки могут компенсировать снижение доходности более жёсткими требованиями к клиентам — доходам, долговой нагрузке и первоначальному взносу. Один из прогнозов — наиболее привлекательные условия будут доступны прежде всего заёмщикам с крупным первоначальным взносом, например от 30%. Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬 #зарубежныерынки

День России — праздник, который объединяет всех, кто любит свою Родину, гордится её многовековой историей, культурным наследием и достижениями. 🇷🇺 Россия — самая большая страна в мире, с разнообразной природой и местами, которые вдохновляют и дают энергию каждому из нас. Для кого-то — это горы Алтая или невероятная архитектура Санкт-Петербурга, а для кого-то — уютный сквер в родном городе или двор из детства. С праздником! #МестоСилы 💬 Подписаться на ДОМ.PФ 🔹 Мы в «Максе»

Продажи новостроек в мае остались ниже прошлогоднего уровня, но накопленный результат с начала года пока сохраняется в плюсе В мае застройщики реализовали 1,5 млн м² жилья на 312 млрд руб. Это на 10% меньше по площади и на 4% меньше по сумме, чем годом ранее. Снижение продаж в годовом выражении фиксируется четвертый месяц подряд. При этом динамика неоднородна: слабее выглядят крупнейшие рынки, тогда как за пределами ТОП-10 регионов спрос остаётся устойчивее. В ТОП-10 регионах по объёму строящегося жилья продажи в мае сократились на 15% г/г. Наиболее заметное снижение — в Санкт-Петербурге (-37%) и Москве (-28%). В Петербургской агломерации часть спроса, вероятно, смещается в Ленинградскую область, где продажи выросли на 21% г/г. В Московской агломерации такой «миграции спроса» не видно: в Московской области реализация тоже снизилась — на 14% г/г. Лучше выглядят регионы за пределами крупнейших строительных рынков: в мае продажи там снизились только на 4% г/г, а за январь–май выросли на 14% г/г. В результате по итогам пяти месяцев объёмы реализации в ТОП-10 регионов почти совпали с продажами в остальных регионах: 4,4 млн м². Несмотря на слабую динамику последних месяцев, за счёт высоких результатов января накопленные продажи всё ещё выше прошлогоднего уровня. За 5 месяцев 2026 года застройщики реализовали 8,8 млн м² жилья (+4% г/г), а объём поступлений составил 1,8 трлн руб. (+8% г/г). При этом баланс спроса и предложения стал менее комфортным для рынка: соотношение распроданности и стройготовности с начала года снизилось на 4 п.п., до 69% — это близко к нижней границе равновесного диапазона. Срок продажи непроданного строящегося жилья составляет 3,2 года (3,1 лет на начало года), что указывает на сохранение давления на темпы реализации. Таким образом, после сильного января рынок вошёл в более слабую траекторию. Крупнейшие регионы снижаются быстрее, а устойчивость общероссийского показателя всё больше поддерживают регионы вне ТОП-10. Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬 #продажи