Беляев в деле

Скоро 14 февраля - День Святого Валентина. Можно по-разному относиться к этому празднику, разговор не об этом Вспомнил, какой ежегодный ажиотаж вокруг букетов и прочих подарков начинается. Приходишь 14 в цветочный или открываешь приложение, неосознанно приходит мысль: "Вчера это было дешевле…" Решил проверить, провести эксперимент (не реклама, чисто интерес) - сегодня на одной платформе через фильтры нашел, наверное, самый популярный тип букета на праздник: красные розы - заскринил. Посмотрю 14 февраля, на сколько изменится цена (если изменится) А что думаете вы?

Если у вас появилась предпринимательская идея, то запаситесь салфетками 💦 Нет, это не про слёзы, хотя предпринимательство - штука непростая. Это про то, что лучшие идеи часто рождаются спонтанно Был в Сколково. Гор Нахапетян рассказывал, как создавали этот проект в 2006 году. Они встретились с Рубеном Варданяном, обсудили бизнес-образование и набросали на салфетке лучшую бизнес-школу России Знакомо. Мои проекты тоже "рождались" на салфетках (вторая фотография). А что ещё будет под рукой, когда встречаешься с партнёром за ужином? PS А бизнес-салфетку, оказывается, не только я храню

Все же были в Парке Горького? Знаете его масштаб. А представьте территорию, равную площади 20 таких парков. Именно столько сейчас старых промзон по всему городу проходит по программе комплексного развития территорий (КРТ). На их месте создаются многофункциональные городские кварталы Все бы ничего, но небольшие промышленники вынуждены переезжать в другие места. И растет спрос на Light Industrial, писал тут. И сейчас главное удовлетворить этот спрос, иначе регион может потерять бизнес (он уедет или закроется)

Кто покупает ГАБы? Разбираю по своему опыту и общению с людьми. Выделил по целям, темпераменту, объему инвестиций, склонности к риску, предприимчивости 📌 Любитель стабильности - Рантье

Он ищет ГАБ с минимальными рисками. Например, это может быть помещение с сетевым супермаркетом, аптекой или госструктурой. Доходность в районе 8-10% годовых, долгий договор аренды, надёжный платёж. Такие инвесторы вкладывают от 30 до 100 миллионов рублей и реже думают о перепродажах - для них это стабильный пассивный доход или диверсификация портфеля. Также встречались интересные кейсы, когда такой ГАБ покупали в качестве подарка, например, на свадьбу для детей. Чтобы молодая семья в будущем имела стабильный источник ежемесячного дохода

📌 Инвестор с аппетитом - Хозяйственник

Этот человек готов рискнуть ради более высокой доходности. Ему интересны помещения, где есть перспектива купить дешевле, а сдавать дороже: например, помещение ещё строится, или ещё не сдано, или арендатор съезжает, и можно поднять ставку. Он вкладывает 20-100 миллионов рублей, готов инвестировать своё время в поиск новых арендаторов, брать на себя все связанные с этим риски, и тогда его доходность составит 12-18% годовых. Такой ГАБ может потребовать активного управления, а он и не против

📌 Оптимизатор - Предприниматель

Для него ГАБ - это проект. Он берёт помещения с недооценённой арендной ставкой или стоимостью квадратного метра, без арендного потока, вкладывает в ремонт или делит на несколько блоков, согласовывает всё это в соответствующих инстанциях, чтобы сдавать дороже. Такие инвесторы вкладывают 20-200 миллионов рублей и получают 25-40% годовых, потому что включаются в процесс. Это предприниматели, которым важно, чтобы деньги работали по максимуму

Нашли себя? Или, может, балансируете между этими типами? ГАБы — история про конкретику, и каждый формат приносит своё

"Почему ГАБы - это не просто аренда, а стратегия?" Недавно общался с одним предпринимателем, этот пост по мотивам беседы. Он спросил: "Знаешь, что общего у моего производства и офиса в центре, который я купил? Оба актива приносят деньги, но второй почти не требует ни времени, ни контроля" Сразу на ум приходят выгоды: минимум головной боли, ведь арендатор уже на месте, договор - в порядке, и прогнозируемость: вы знаете сумму дохода на годы вперед (особенно если контракт долгосрочный с крупным брендом) Но! Есть еще приятные нюансы 1️⃣ Скрытая синергия. Например, склад, арендованный логистической компанией, может стать вашим козырем, если рядом строят новый жилой комплекс. Аренда вырастет, а вы даже пальцем не пошевелите. Вы просто наблюдаете, как растут ставки (ставки, на рост которых приятно смотреть) 2️⃣ Ликвидность выше, чем кажется. ГАБ с долгосрочным договором аренды - это не "замороженный" актив. Его можно заложить под кредит или продать с премией, если арендатор - бренд с именем 3️⃣ Забудете об инфляции. Арендные платежи часто привязаны к индексам, которые учитывают рост цен. Доход увеличивается автоматически, даже если вы об этом не думаете 4️⃣ Налоговые преимущества. Арендный бизнес позволяет оптимизировать налоги через амортизацию объекта или расходы на обслуживание - задумайтесь Самый ценный нюанс: ГАБы - это безопасный ответ на волатильность. Когда все бегут продавать акции или выводить депозиты, следят за курсом биткойна или очередного мемкойна, арендные платежи от офиса или склада продолжают капать на счет. Это как тихая гавань во время шторма Иногда самые "скучные" активы оказываются самыми надёжными 😉

"А что такое ГАБ?" - спросила у меня в Тюмени спутница одного из участников саммита. И я понял - только те, кто в теме, знают. Раскрою ее Это готовый арендный бизнес. То есть, вы покупаете недвижимость, которая уже сдана в аренду и приносит стабильный, прогнозируемый доход Пример? Офис в центре города, сданный крупной компании, помещение в спальном районе, которое арендует условный ВкусВилл, да даже привычный всем пвз ВБ или Озона — это все может быть ГАБом В чем бенефит? Вы получаете аренду, а все хлопоты с поиском арендаторов уже позади На этой неделе расскажу подробнее: выгоды, для кого подходит, поделюсь примерами собственных ГАБов П.С. Как-то так видит нейросеть человека-ГАБа, и как он выглядит на самом деле 😎

🙂 Вот и команда ИНЖЕКТЫ ответила на вопрос "Зачем?" из недавнего поста #ИНЖЕКТА #СтроительныйИнжиниринг

🎄 Рождественский саммит-2025: что обсуждали и к чему пришли 1️⃣ Жилая недвижимость. Куда вкладывать? Высокая ставка снижает привлекательность - цены почти не растут, продажи не бьют рекорды. Есть все предпосылки к увеличенным скидкам при реальных сделках 2️⃣ Туризм в плюсе Внутренний туризм растет и влияет на рынок. Есть интерес к эко-отелям, курортам и другой туристской недвижимости. Тренд набирает обороты, но предлагать уже нужно что-то уникальное 3️⃣ Про склады и light industrial На этой теме сделаю акцент. Сегмент только начинает проникать в регионы, но запрос уже ощутимый - промышленные фонды старые, требуется многофункциональная замена "коробкам" Например, Тюмень - большой, перспективный город с активной экономикой. Думаю, скоро сюда устремятся девелоперы light industrial в поисках новых возможностей вслед за e-commerce. Посетил такие объекты - сегмент пока в зародыше, но потенциал чувствуется

Программа второго дня Саммита от Натальи Девятковой

Куда я приехал на несколько дней, а главное - "Зачем?" Это Рождественский саммит-2025 - ежегодное мероприятие, его проводят традиционно с 2014 года. Это место обсуждения вопросов развития бизнеса, трендов рынка недвижимости, в том числе девелопмента. А главное, это сосредоточение экспертов сферы со всех уголков России (это ответ на вопрос "Зачем?") Два дня выступлений, инсайтов, буду делиться интересными мыслями с Саммита

Открываю новый сезон бизнес-туризма. Мои планы на конец недели ⬇️

Каждое слово — это битва за смысл В поисках смысла мы с Андреем в очередной раз поехали в МШУ Сколково на программу Тандемократия искать наше «Зачем?» для ИНЖЕКТы вместе с Александром Сёминым Оказалось, что даже привычные слова, которые мы говорим каждый день, могут быть инструментом большой силы. Но только если за ними есть смысл

Побеждает всегда не то, что мы делаем, а то, зачем мы это делаем

Успешные бренды не просто продают продукт, а показывают его ценность для человека. Они затрагивают важные и близкие темы, создают изменения в восприятии, а продукт представляют как естественное решение этой проблемы И это правило работает везде: в рекламе, текстах, творчестве и даже в обычной беседе. Важно понимать, зачем ты что-то делаешь, и всегда стремиться к осмысленным изменениям А еще у Сёмина есть универсальная формула для создания сильных идей: - Определи свою силу - Изучи контекст - Найди несправедливость - Усиль её - Объяви об этом Лично мне запомнилась его мысль:

Профессия, связанная со словом, позволяет сделать любую задачу великой. Для этого не нужны большие бюджеты. Главное — задать себе правильный вопрос: зачем?

Это простой, но очень мощный принцип. Смысл — это то, что меняет восприятие, заставляет задуматься, а иногда и действовать. И это всегда больше, чем просто слова В общем, вопрос «зачем» — это начало любой большой идеи. Расскажу, как мы это практикуем в компании ИНЖЕКТА 🙂

🙂 Вы уже знаете, как всё начиналось: ИНЖЕКТА выросла из идеи создать сообщество профессионалов, объединённых общей целью. Я говорил о нашей платформе и команде. А как это всё выглядит сейчас? Сегодня ИНЖЕКТА — это платформа, которая помогает небольшим командам реализовывать масштабные проекты, объединяя людей, технологии и опыт. И всё это благодаря нашему сообществу, которое делает нас сильнее каждый день. На этой неделе я расскажу, как работает наша бизнес-модель, какие технологии мы используем и почему сообщество — наша главная сила. Будет интересно! #ИНЖЕКТА #СтроительныйИнжиниринг

А вот и приятный звоночек от Ведомостей и аналитиков из консалтинга в новом году. Пишут о росте арендных ставок в сегменте Light Industrial. Если кратко, то помещений такого рода не хватает, чтобы удовлетворить спрос. В Московском регионе рост площадей за 2024 год составил 70%, и этого все равно мало! Вывод очевиден, заходить можно и нужно. Доходность обеспечена. Мы уже вошли, cтроим производственно-складской комплекс формата Light Industrial САНСИТИ (SUN CITY) #almaterra

КЕЙС УСПЕШНОГО ПАРТНЁРСТВА 🙂 Помимо непрофильных проектов, которые передают в систему наши партнеры, к нам также поступают проекты от заказчиков, а мы в свою очередь распределяем их среди партнеров, компетенции которых полностью соответствуют требованиям проекта. Задача проекта: Разработка архитектурно градостроительной концепции Апарт-отеля в г. Пицунда, район Племсовхоз, Абхазия. Сфера деятельности Проектно-изыскательские работы. Источник и исполнитель проекта — Источник проекта – ИНЖЕКТА — Исполнитель – Партнер Инжекты Стоимость проекта 3 000 000 руб. (без НДС) Доход партнёра 1 900 000 руб. (без НДС) Срок выполнения работ Июль-август 2024 г. Получайте в работу только те проекты, который соответствуют вашим компетенциям! Каждому по способностям и по потребностям! #Инжекта #Кейсы_Инжекты #Проектирование #Партнерство #Сообщество

🙂 Команда ИНЖЕКТЫ. Люди, с которыми хочется идти вперед Когда мы с Андреем Золотарёвым начали ИНЖЕКТУ, сразу стало понятно: идея — это хорошо, но без крутой команды далеко не уедешь. Сейчас могу точно сказать, что нам повезло работать с такими людьми, которые не просто делают своё дело, а живут им Хочу рассказать о нашей команде 1️⃣ Административная команда — это наш тыл. Татьяна Беляева держит финансы под контролем и делает так, чтобы нам всегда хватало сил идти вперёд, Виктория Пахомова заботится, чтобы весь документооборот был под контролем, а Олег Чемоданов превращает операционный хаос в порядок, даже если это кажется невозможным 2️⃣ Техническая команда платформы — профи высшего уровня. Александр Рязанов — человек, который смог сделать искусственный интеллект частью ИНЖЕКТЫ, а Александр Парфёнов феерично управляет бизнес-процессами и базой данных 3️⃣ Ну и отдельный респект Юлии Гусевой, Никите Арбузову и Александру Волохову. Юлия — архитектор сообщества, делает нас заметными для мира и вдохновляет партнёров верить в нас. Никита и Александр строят наше комьюнити, создавая атмосферу доверия и единства 4️⃣ А наши партнеры — настоящие профи. Вот яркие примеры. Дмитрий Антонов знает про инженерные изыскания и техэкспертизу всё и даже больше, Денис Кудишин делает каждый проект не только функциональным, но и красивым, а Андрей Рыбкин — тот человек, который найдёт решение даже для самого сложного проекта. Руслан Громов — наша техподдержка на максималках, он руководит конструкторами так, что даже самые сложные задачи превращаются в понятные решения Каждый в нашей команде — это друг, соратник и профессионал. Мы прошли через эксперименты, ошибки и успехи вместе. И если что-то делает ИНЖЕКТУ особенной, то это именно эти люди

🙂 Платформа не может работать на полную мощность без применения технологий, автоматизирующих, ускоряющих процессы и экономящих ресурсы. В нашем случае, это AI

Как ИНЖЕКТА использует AI? Мы не просто следим за трендами — мы внедряем их в наши процессы, создавая уникальный продукт для участников нашего сообщества. В ИНЖЕКТА AI используется для поиска идеальных компетенций на проекты. Наши алгоритмы анализируют анкеты, профессиональный опыт и успешные кейсы партнёров, чтобы найти именно того специалиста, который идеально подойдёт для задачи.

🙂 Как появилась ИНЖЕКТА? Задумываясь о будущем ИНЖЕКТЫ, решил оглянуться в прошлое. Я часто смотрю на текущие проекты и ловлю себя на мысли: а как мы с моим партнером Андреем Золотаревым вообще пришли к этому? Этот пост - мой способ вернуться в начало, заново переосмыслить нашу историю, вспомнить главные повороты и решения. Интересно, как мечты становятся реальностью, а простые идеи превращаются в работающую бизнес-модель? Читайте по ссылке. Возможно, в нашей истории вы найдете вдохновение для своей