en
Feedback
О коммерции тут

О коммерции тут

Open in Telegram

Авторский блог о коммерческой недвижимости: личное мнение, аналитика рынка, тренды и новости По всем вопросам пишите - @Vadim_Arbuzkin

Show more
1 157
Subscribers
+324 hours
-47 days
-2130 days
Attracting Subscribers
September '26
September '26
+10
in 1 channels
August '26
+32
in 1 channels
Get PRO
July '26
+106
in 4 channels
Get PRO
June '26
+90
in 1 channels
Get PRO
May '26
+80
in 3 channels
Get PRO
April '26
+180
in 3 channels
Get PRO
March '26
+225
in 4 channels
Get PRO
February '26
+127
in 10 channels
Get PRO
January '26
+139
in 5 channels
Get PRO
December '25
+206
in 6 channels
Get PRO
November '25
+208
in 1 channels
Get PRO
October '25
+10
in 1 channels
Get PRO
September '25
+13
in 1 channels
Get PRO
August '25
+116
in 0 channels
Get PRO
July '250
in 1 channels
Get PRO
June '250
in 0 channels
Get PRO
May '250
in 0 channels
Get PRO
April '25
+9
in 0 channels
Get PRO
March '250
in 0 channels
Get PRO
February '25
+26
in 0 channels
Get PRO
January '250
in 0 channels
Get PRO
December '24
+75
in 0 channels
Get PRO
November '240
in 2 channels
Get PRO
October '240
in 0 channels
Get PRO
September '24
+17
in 1 channels
Get PRO
August '240
in 0 channels
Get PRO
July '24
+30
in 1 channels
Date
Subscriber Growth
Mentions
Channels
10 September0
09 September+3
08 September+1
07 September0
06 September0
05 September0
04 September0
03 September+2
02 September+2
01 September+2
Channel Posts
🏪 Магазин как социальная экосистема: главный тренд ритейла 2027 года 🧘‍♀️ Что происходит TrendHunter в Annual Trend Report
+2
🏪 Магазин как социальная экосистема: главный тренд ритейла 2027 года 🧘‍♀️ Что происходит TrendHunter в Annual Trend Report 2027 выделяет «социальную экосистему магазина» как один из ключевых трендов: физическая точка превращается из места покупки в гибридное пространство — для общения, спорта, культуры и эмоциональной привязки к бренду. Отчёт даёт связанному тренду Retail Moodboards одну из самых высоких оценок — 8 из 10, а главный тезис звучит так: следующий этап развития ритейла — не больше скорости и ассортимента, а снижение сложности выбора и превращение магазина в куратора и советника. Параллельно с этим растёт запрос на «третье место» — пространство вне дома и работы, где людей объединяют общие интересы. В России тренд уже работает на практике: бренды уходят от формата «паблик-ток с блогером» к более глубоким форматам вовлечения.  🎯 Российские кейсы Sensana 14 мая провела йога-практики в зале «Яблоко» (1200 м²) Галереи искусств Зураба Церетели — три сессии разного уровня под руководством инструктора Лейлы Ахмедовой, приуроченные к запуску коллекции SS26. Monochrome 14 февраля запустил закрытый клуб знакомств в флагмане на Столешниковом: участники заполняли анкету из 10 вопросов, отбор проводил love-бот, а формат был — speed dating с модератором. Avgvst 16 июля 2022 года «женил» всех желающих прямо в магазинах на Чистых прудах и Рубинштейна — под цветочной аркой, с презентацией коллекции партнёрских колец. 4Forms вывел покупательниц в театр, а в самих магазинах бренда гостей встречают просекко, массажёрами для ног и стилистами вместо продавцов. Общая логика — не продать пальто на осень, а стать частью чего-то большего. 🌍 Зарубежный бенчмарк: Oysho Oysho — самый масштабный пример «магазина как сообщества». Бренд запустил беговые клубы в 20 городах Европы: Берлин, Лондон, Милан, Барселона, Будапешт, Лиссабон. В Берлине клуб собрал 400+ участников за два месяца, каждую среду бегают 80+ человек с диджей-сетом, после — кофе и общение. Кроме того, Oysho проводил йогу на Эйфелевой башне и на крыше Ritz-Carlton в Москве с видом на Красную площадь, а также гибридные недели совместно с HYROX. Бренд развивает собственное приложение Oysho Training, которое объединяет сообщество цифровым слоем — трекинг тренировок, планы, сравнение результатов. Главное: масштаб здесь не самоцель — на первом плане вовлечённость и формирование привычки возвращаться.  ⚠️ Риски и ограничения Не каждый бренд может повторить модель Oysho или Avgvst. Ключевое — соответствие формата и ЦА: йога в музее работает для wellness-бренда, но не для масс-маркета. Второй фактор — стоимость: организация ивента с инструкторами, продакшеном и оформлением требует бюджета, который окупается только при регулярном повторе и формировании лояльного комьюнити. Третий — риск разового эффекта: одно мероприятие даёт охват, но не создаёт экосистему. Нужна система — календарь ивентов, программа лояльности, интеграция офлайна и онлайна. Без этого «социальная экосистема» превращается в дорогой PR-акцию без долгосрочного ROI. 💡 Что делать ритейлерам Начните с аудита аудитории: какие форматы объединяют ваших клиентов вокруг общих интересов — спорт, культура, знакомства, образование? Тестируйте малыми форматами: лекция в магазине, клуб по интересам, коллаборация с локальной институцией. 4Forms работает с плюс-сайз аудиторией и строит комьюнити через заботу — от просекко на кассе до стилистов вместо продавцов, и это тоже социальная экосистема, просто в другом сегменте. Используйте магазин как площадку, а не как витрину: Avgvst «женил» посетителей под цветочной аркой прямо в бутике, и это работало как эмоциональный якорь бренда. Цель — не продать товар здесь и сейчас, а стать частью жизни клиента. Тогда и товар купят у вас. #fashionnews #retailnews Читайте, где Вам удобнее: Telegram Max

2
⁉️Устал искать интересные каналы с новостями мира недвижимости? 🔖 ЗАБИРАЙ ПАПКУ ТУТ В этой папке собраны каналы про недвижим
⁉️Устал искать интересные каналы с новостями мира недвижимости? 🔖 ЗАБИРАЙ ПАПКУ ТУТ В этой папке собраны каналы про недвижимость, которые помогают быстрее разобраться в сфере, находить идеи и экономить время на поиске информации. 🔥 Каналы ведут лучшие знатоки своего дела 🤩   БОДРУМ . ДОМ У МОРЯ  - 📍Лицензированное  АН в Бодруме 𝐖𝐚𝐛𝐢 𝐆𝐫𝐨𝐮𝐩 ✅Премиальные объекты от застройщиков . ✅ Брендированная недвижимость ✅ Коммерческая недвижимость . ✅Земельные участки и отели . ✅Аренда . 🤩 Клиенты на ремонт | Дизайн | строительство | недвижимости – Канал о том, как стабильно получать заказы на ремонты, дизайн и стройку — с бюджетом и без. 👉 Реальные кейсы партнёров 👉 Бесплатные каналы и инструменты 👉 Скрипты, шаблоны, ошибки и фишки 🔥+ целая охапка пользы, чтобы бизнес наконец начал работать системно! ➡️ подписаться на нас в мах 🤩 😏 ЗАБИРАЙ ПАПКУ ТУТ ⏰ Папка действует 72 часа. 🔖 каталог статей ⚡️ https://t.me/ria_realty/19201 🤩 Организаторы: Green.Papka
34
3
🏙️ Вакантность в ТЦ растёт: где теряются арендаторы и где рынок держится 📊 Динамика вакантности: +2 п.п. за полгода По данн
🏙️ Вакантность в ТЦ растёт: где теряются арендаторы и где рынок держится 📊 Динамика вакантности: +2 п.п. за полгода По данным Союза торговых центров (СТЦ) и «РИА Недвижимость», вакантность в торговых центрах России к августу 2026 года достигла в среднем 8% — против 6% в конце 2025 года. Рост на 2 процентных пункта отражает структурные сдвиги: уходят арендаторы из уязвимых сегментов, а собственники всё чаще выбирают компромисс вместо жёсткой индексации ставок. В Москве разброс показателей — от 6,4% в ключевых ТЦ до 8,7% по широкой выборке; в Петербурге — около 6,8%. 🔥 Кто уходит: фэшн, электроника, товары для дома Основные выбытия фиксируются среди арендаторов одежды и обуви, электроники и товаров для дома. Особенно уязвимы бренды среднего ценового сегмента без чёткого позиционирования: им сложнее конкурировать с маркетплейсами, офпрайс-форматами и дискаунтерами. Пример: в одном из окружных ТЦ Подмосковья за I полугодие 2026 закрылись сразу 3 сетевых магазина одежды среднего сегмента — их площади остаются вакантными уже 3 месяца из‑за несоответствия ожиданиям по трафику и ставке. 💪 Кто держится: продукты, общепит, услуги, развлечения Лучше себя чувствуют продуктовые магазины, общепит, фитнес, развлечения, дискаунтеры и офпрайс. Эти форматы генерируют стабильный трафик и работают как «якоря» для посетителей. Пример: районный ТЦ в Казани нарастил долю общепита и услуг до 35% площади — трафик вырос на 12%, а вакантность снизилась до 5,2% за счёт переформатирования пустующих блоков под pop‑up-кофейни и пункты выдачи. 📍 Где хуже всего: устаревшие крупные и окружные ТЦ Наибольшая вакантность фиксируется не по регионам, а по типу объектов: страдают устаревшие крупные и окружные ТЦ со слабой локацией и концепцией. Им не хватает обновлённой инфраструктуры, навигации и событийного программирования. Напротив, успешные суперрегиональные и районные центры удерживают показатели ниже среднерыночных за счёт гибкой политики и качественного пула арендаторов. 💰 Экономика собственника: почему ставки не растут Доходы собственников не растут, потому что пространства для повышения арендных ставок нет. Пустое помещение с учётом простоя, ремонта и потери трафика часто обходится дороже, чем сохранение хорошего арендатора без индексации. На практике это приводит к компромиссам: скидкам за долгосрочный договор, арендным каникулам, оплате ремонта в счёт аренды. 💡 Что делать брокеру и собственнику: тактика в новых условиях • Для брокеров: усиливать работу с «устойчивыми» сегментами (общепит, услуги, дискаунтеры), предлагать собственникам сценарии переформатирования блоков. • Для собственников: ускорять ротацию слабых арендаторов, тестировать pop‑up и гибридные форматы, пересматривать концепцию в пользу сервисов и развлечений. • Для агентов по развитию сетей: учитывать локацию и тип ТЦ — в районных центрах выше шансы на трафик и лояльность аудитории. #аналитика #тц Читайте, где Вам удобнее: Telegram Max
406
4
С 1 августа налоговая может сама прийти к вам в телефон — уведомления теперь по умолчанию отправляются через Госуслуги. И это
С 1 августа налоговая может сама прийти к вам в телефон — уведомления теперь по умолчанию отправляются через Госуслуги. И это тот случай, когда лучше не просто открыть уведомление и закрыть. Налоги, недвижимость и право сейчас настолько тесно переплелись, что одна невнимательность может обернуться лишними расходами, спором или проблемами со сделкой. Поэтому мы собрали папку Telegram-каналов, где разбирают то, что действительно пригодится: • налоги и изменения законодательства • сделки и недвижимость • судебную практику • юридические нюансы для бизнеса и частных лиц • реальные кейсы — без языка «юридического отдела». Чтобы не узнавать о важных изменениях уже после того, как они вас коснулись.
33
5
⁉️ Устал искать интересные каналы с новостями мира недвижимости? 📚 ЗАБИРАЙ ПАПКУ ТУТ В этой папке собраны каналы про недвижи
⁉️ Устал искать интересные каналы с новостями мира недвижимости? 📚 ЗАБИРАЙ ПАПКУ ТУТ В этой папке собраны каналы про недвижимость, которые помогают быстрее разобраться в сфере, находить идеи и экономить время на поиске информации. 🔥 Каналы ведут лучшие знатоки своего дела 🤩 Квартиры Москвы с Евгенией - Следите за нашим каналом, чтобы не пропустить актуальные предложения от застройщиков и интересные кейсы по сделкам. Мы поможем вам сделать осознанный выбор и сэкономить время на поиски! - Покупка квартиры с удовольствием: ваш надежный помощник! 🏠 🤩 БОДРУМ . ДОМ У МОРЯ - 📍Лицензированное АН в Бодруме 𝐖𝐚𝐛𝐢 𝐆𝐫𝐨𝐮𝐩 ✅Премиальные объекты от застройщиков . ✅ Брендированная недвижимость ✅ Коммерческая недвижимость . ✅Земельные участки и отели . ✅Аренда . 🤩 Бородкин Евгений | Брокер по недвижимости - Как опыт отца шестерых детей помогает находить идеальные квартиры для семей в Москве? Узнайте, что стоит за выбором недвижимости, которая действительно отвечает всем нашим потребностям на канале Евгения Бородкина – брокера бизнес- и элитной недвижимости. ➡Подписаться на нас в мах 🤩 🤩 Лучший телеграм канал по доходной недвижимости по версии Private Money Awards 2024 Автор Сергей Дятлов миссионер пассивного дохода в коммерческой недвижимости. Управляющий партнер компании по управлению арендным бизнесом в стрит ритейле с 2009 г. ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩 📁 СОХРАНИ ЧТОБЫ НЕ ПОТЕРЯТЬ ⏰ Папка действует 72 часа. 🤩 Организаторы: Green.Papka
37
6
Рынок офисной недвижимости Москвы: взрыв роста и дефицит — что ждёт участников рынка? 🏢 По итогам I полугодия 2026 г. на рын
Рынок офисной недвижимости Москвы: взрыв роста и дефицит — что ждёт участников рынка? 🏢 По итогам I полугодия 2026 г. на рынке офисов Москвы наблюдается резкий рост арендных ставок — средневзвешенная ставка для классов А и В+ достигла 35 тыс. руб./кв. м/год (+17,6% за год) 📈. При этом уровень вакантности остаётся низким (4%, или 688 тыс. кв. м), но в I квартале показатель достигал 6,6% из-за выхода отложенных проектов 📊. Ключевой тренд — сдвиг от аренды к продаже: 92% строящихся площадей ориентированы на продажу. Из 7,3 млн кв. м, планируемых к вводу до 2030 г., лишь 13% (950 тыс. кв. м) — под аренду (против 37% в предыдущие 6 лет). По прогнозу Ricci, к концу 2026 г. доля офисов на продажу достигнет 62%, арендных — лишь 16%. Рекордный ввод площадей тоже меняет ландшафт: в H1 2026 введено 582 тыс. кв. м офисов классов А и В+ (в 25 раз больше, чем в H1 2025). Однако около 30% проектов могут перенести сроки, а реальный ввод по году — 650–700 тыс. кв. м. Особая проблема — дефицит крупных арендных блоков: из 475 тыс. кв. м строящихся арендных площадей 67% — лоты менее 3 тыс. кв. м. Блоки от 10 тыс. кв. м составляют лишь 16%, а в 2028 г. таких лотов вообще не планируется. Инвестиции упали на 30% (до 100,5 млрд руб.), что связано с высокой ключевой ставкой ЦБ (14%). Cap rate для офисов класса А держится на уровне 8,0–9,5%, что сдерживает спрос инвесторов. Что делать участникам рынка? Арендаторам: фиксировать условия до ожидаемого роста ставок на 12–15% осенью. Собственникам: использовать «рынок собственника» — повышать ставки и ужесточать условия. Инвесторам: искать объекты с наиболее востребованных локациях за ТТК возле метро. #маркетплейс #платежныесистемы #сделка Читайте, где Вам удобнее: Telegram Max
533
7
Сделки с недвижимостью становятся сложнее, а цена ошибки — выше. Сегодня недостаточно просто найти хороший объект. Важно пров
Сделки с недвижимостью становятся сложнее, а цена ошибки — выше. Сегодня недостаточно просто найти хороший объект. Важно проверить документы, разобраться в изменениях законодательства и не упустить детали, которые могут стоить сотен тысяч рублей. Поэтому мы собрали папку Telegram-каналов, где без сложного юридического языка рассказывают про: • сделки с недвижимостью и их нюансы • новые законы и судебную практику • налоги, документы и оформление • советы экспертов и реальные кейсы Всё самое важное для тех, кто покупает, продает, инвестирует или работает в сфере недвижимости. 📎 Сохранить папку себе
38
8
Недвижимость сегодня — это уже не только квадратные метры. Любая сделка — это десятки юридических нюансов, которые могут стои
Недвижимость сегодня — это уже не только квадратные метры. Любая сделка — это десятки юридических нюансов, которые могут стоить сотни тысяч рублей. Один пропущенный пункт в договоре, ошибка в документах или незнание новых правил — и цена вопроса становится совсем другой. Поэтому мы собрали папку Telegram-каналов, где эксперты простым языком разбирают: • сделки с недвижимостью без подводных камней • изменения в законодательстве • судебную практику и реальные кейсы • налоги, документы и защиту своих интересов Всё, что важно знать о недвижимости и праве — в одном месте. 📎 Сохранить папку себе
38
9
⁉️ Устал искать интересные каналы с новостями мира недвижимости? 📚 ЗАБИРАЙ ПАПКУ ТУТ И ЧИТАЙ - Доля распроданных новостроек
⁉️ Устал искать интересные каналы с новостями мира недвижимости? 📚 ЗАБИРАЙ ПАПКУ ТУТ И ЧИТАЙ - Доля распроданных новостроек столицы - Видовая квартира всегда сочетание 2 факторов В этой папке собраны каналы про недвижимость, которые помогают быстрее разобраться в сфере, находить идеи и экономить время на поиске информации. 🔥 Каналы ведут лучшие знатоки своего дела 🤩 Адвокат Дмитрий Нестеренко - защитник, споры с недвижимостью, уголовные и гражданские дела, P2P, 115 ФЗ 🤩 Бородкин Евгений | Брокер по недвижимости - Как опыт отца шестерых детей помогает находить идеальные квартиры для семей в Москве?к Узнайте, что стоит за выбором недвижимости, которая действительно отвечает всем нашим потребностям на канале Евгения Бородкина – брокера бизнес- и элитной недвижимости. ➡Подписаться на нас в мах 🤩 🤩 Адвокат Шалуба | Земля и недвижимость - Как не потерять участок, дом и деньги. Пишет адвокат Наталья Шалуба 🤩 Патентные дела – канал практикующего судебного юриста и судэксперта о том, как не потерять деньги на интеллектуальной собственности. Telegram | MAX 🤩 Домам нужны люди — 20 лет пишем о недвижимости честно и понятно. Разбираем, сравниваем, объясняем цифры простым языком. 📁 СОХРАНИ ЧТОБЫ НЕ ПОТЕРЯТЬ ⏰ Папка действует 72 часа. 🤩 Организаторы: Green.Papka
37
10
Элитная недвижимость Москвы — канал для тех, кто понимает рынок Здесь не публикуют всё подряд. Только то, что действительно с
Элитная недвижимость Москвы — канал для тех, кто понимает рынок Здесь не публикуют всё подряд. Только то, что действительно стоит внимания: редкие объекты, аналитика, закрытые сделки и честный взгляд на премиальный сегмент изнутри. Что вы найдёте в канале: ▫️новые проекты премиального и элитного сегмента - раньше, чем они выходят в открытую рекламу; ▫️разбор громких сделок и тенденций рынка;   ▫️честная экспертиза без маркетинговых штампов;   ▫️объекты, которые не ищут массового покупателя.   Если недвижимость для вас - это инструмент, актив или образ жизни, а не просто квадратные метры - этот канал для вас. Также наш канал есть в Максе.
191
11
Участие маркетплейсов в капитале НСПК: влияние на платёжный рынок и офлайн-ретейл 🏙️ Суть сделки По данным журнала «Эксперт»
Участие маркетплейсов в капитале НСПК: влияние на платёжный рынок и офлайн-ретейл 🏙️ Суть сделки По данным журнала «Эксперт», Wildberries (группа РВБ), Ozon, Яндекс и МТС рассматривают покупку доли в Национальной системе платёжных карт (НСПК) — операторе платёжной системы «Мир» и СБП. Сейчас 100% акций контролирует Банк России. Решение зависит от оценки стоимости НСПК, условий сделки и корпоративных прав новых акционеров. Влияние на платёжный рынок и маркетплейсы Тарифная политика и инфраструктура. Новые акционеры смогут влиять на тарифы НСПК и стандарты платёжной инфраструктуры, ускоряя запуск новых сервисов. Это усилит позиции маркетплейсов на платёжном рынке и смягчит конфликты с банками (например, по скидкам за оплату через внутренние кошельки). Финтех-сервисы. Маркетплейсы смогут масштабировать кошельки, рассрочки и другие продукты через интеграцию с «Миром» и СБП, усиливая свои экосистемы. Прибыль. Снижение затрат на эквайринг и комиссии. Рост доходов от финтех-сервисов (кредитование, переводы). Монетизация клиентской базы (82 млн пользователей у Wildberries) через банковские продукты. Ограничения. ЦБ сохранит контрольный пакет, а доля одного инвестора не превысит 5%, что может ослабить переговорные позиции маркетплейсов. Последствия для рынка ритейла и офлайн-торговли Углубление ценового давления. Снижение комиссий через влияние на НСПК позволит маркетплейсам ещё активнее снижать цены, усиливая конкуренцию с офлайн-ритейлерами. Доля маркетплейсов в непродовольственных продажах приближается к 40% и, по прогнозам, к концу 2026 г. может достичь 50%. Отток покупателей из офлайн. Новые платёжные решения повысят удобство онлайн-покупок, сокращая посещаемость физических магазинов. Уже сейчас 74% заказов оформляется через цифровые каналы (сайты, приложения, маркетплейсы). Адаптация офлайн-ритейлеров: трансформация в сервисные хабы (установка техники, финтех-услуги); интеграция с маркетплейсами (пункты выдачи, гибридные форматы); фокус на уникальном опыте (экспертные консультации, тест-драйвы); развитие локальных форматов (дискаунтеры, магазины у дома). Судьба торговых центров. Падение посещаемости может ускориться, вынуждая ТЦ переформатироваться: увеличивать долю досуговых зон (прогнозируется до 60–70% площадей), развивать развлекательные пространства. Возможности офлайн. партнёрство с маркетплейсами в логистике; фокус на премиальном сегменте и мгновенных покупках; рост e-grocery (продовольственный ретейл активнее осваивает онлайн, сохраняя офлайн-точки). Итог Участие маркетплейсов в НСПК ускорит цифровизацию ритейла, усилив онлайн-каналы и вынудив офлайн-бизнес искать новые ниши. Победят те, кто объединит офлайн-опыт с цифровыми инструментами, используя платёжную инфраструктуру для бесшовного клиентского пути. #маркетплейс #платежныесистемы #сделка Читайте, где Вам удобнее: Telegram Max
374
12
Перед покупкой квартиры или подписанием договора теперь стоит внимательнее смотреть не только на цену. С июля в сфере недвижи
Перед покупкой квартиры или подписанием договора теперь стоит внимательнее смотреть не только на цену. С июля в сфере недвижимости и права вступили в силу изменения, которые влияют на оформление сделок и регистрацию имущества. Ошибки становятся еще дороже. Поэтому если хотите быть в курсе: • новые законы без сложных терминов; • разборы сделок и судебной практики; • недвижимость, налоги и защита своих интересов; • советы юристов и экспертов. Собрали сильную папку Telegram-каналов, где все самое важное — коротко и по делу. 📎 Сохранить папку себе
41
13
«Масштаб Регион. Грозный» Российский Совет Торговых Центров совместно с Nikoliers приглашает профессионалов рынка торговой и
«Масштаб Регион. Грозный» Российский Совет Торговых Центров совместно с Nikoliers приглашает профессионалов рынка торговой и коммерческой недвижимости принять участие в двухдневном деловом визите в Чеченскую Республику. 9–10 сентября 2026 года | Грозный Чеченская Республика занимает особое место на карте России. За последние годы здесь сформировалась современная городская среда, появились масштабные общественные и коммерческие объекты, которые сегодня вызывают интерес архитекторов, девелоперов, урбанистов и представителей бизнеса. День первый — 9 сентября ТРЦ «Грозный Молл» В программе: • профессиональный разбор проекта и знакомство с торговым центром; • стратегическая сессия о развитии коммерческой недвижимости в регионах России; • презентация проекта «Ахмат Тауэр» и нового международного аэропорта в Грозном; • выступления экспертов и открытая дискуссия. Спикеры: ⏺Анна Никандрова, партнер Nikoliers; ⏺Ольга Лесина, операционный директор департамента управления недвижимостью Nikoliers; ⏺представители компании «Смарт Билдинг» / ТРЦ «Грозный Молл» и другие эксперты. После деловой программы участников ждет знакомство с современным Грозным, а завершит день деловой фуршет и профессиональное общение. День второй — 10 сентября Посещение знаковых объектов современной Чеченской Республики: ⏺мечеть «Гордость мусульман» в Шали — крупнейшая мечеть Европы; ⏺мечеть «Сердце матери» в Аргуне — одно из самых технологичных культовых сооружений в мире и один из самых узнаваемых архитектурных проектов современной России. Стоимость участия: 20 000 рублей — за одного участника. 15 000 рублей — при оплате до 20 августа. Для членов РСТЦ — бесплатно. Количество мест ограничено. Проживание в отеле Космос⁵* по специальной цене. * Работа над программой продолжается. В ближайшее время мы представим новые встречи и специальные мероприятия, которые войдут в программу делового визита. Лучшее понимание рынка рождается не из презентаций, а во время личного знакомства с объектами, людьми и регионами. Регистрация и вопросы: Ирина Шинкевич +79258794359 Телеграм / ВКонтакте / Max / Сайт
103
14
🏙️ Активы ЗПИФов недвижимости превысили 1 трлн руб.: что это значит для рынка коммерческой недвижимости 📈 Динамика и масшта
🏙️ Активы ЗПИФов недвижимости превысили 1 трлн руб.: что это значит для рынка коммерческой недвижимости 📈 Динамика и масштаб: рынок уверенно растёт По итогам II квартала 2026 года активы рыночных ЗПИФов недвижимости достигли 1,04 трлн руб., увеличившись на 9,3% — это выше темпов I квартала (6,5%) и аналогичного периода прошлого года (8,9%). Для профессионалов рынка это маркер устойчивого интереса институциональных инвесторов к недвижимости как защитному активу. Особенно показателен рост фондов для квалифицированных инвесторов: +16,2% за квартал (до 522 млрд руб.) — двукратное опережение темпов 2025 года. 💼 Сегментная структура: офисы и ритейл в фокусе Основной прирост пришёлся на офисную недвижимость (+46,6%, до 149 млрд руб.) и торговую (+23,5%, до 86 млрд руб.). Это отражает смещение спроса в сторону сегментов с понятной доходностью и устойчивым арендным потоком. Пример: в портфеле одного из новых фондов для квалифицированных инвесторов доля офисных блоков класса B в локациях у метро составляет 68%, а торговых помещений в спальных районах — 22%. Такая структура типична для стратегий, ориентированных на стабильный денежный поток. 📦 Склады: рост есть, но динамика замедляется Складская недвижимость остаётся крупнейшим сегментом (405 млрд руб.), но темпы прироста здесь самые низкие — всего 3,6%. Это связано с высокой базой, быстрым вводом новых площадей и давлением на ставки аренды. Для собственников и брокеров это сигнал: ликвидность складов сохраняется, но доходность снижается, а фокус инвесторов смещается в сторону более «быстрых» и предсказуемых активов — офисов и стрит‑ритейла. 🧩 Разрыв между квалифицированными и неквалифицированными инвесторами За отчётный квартал не было создано ни одного фонда для неквалифицированных инвесторов, а рост активов существующих составил лишь 3,3% (до 518 млрд руб.) — это минимальный темп с 2019 года. Причина — более жёсткие регуляторные требования и консервативные стратегии. Для рынка это означает, что основной приток капитала идёт через профессиональные фонды, где управляющие могут использовать более гибкие инструменты (в том числе вход на ранних стадиях проектов). 💡 Что это значит для собственников и брокеров — Для собственников: растёт спрос на качественные объекты с прозрачной доходностью — офисы 200–500 кв. м в проходных локациях, торговые помещения с отдельным входом и витриной. — Для брокеров: перспективно формировать пакеты под фонды — с акцентом на заполняемость, долгосрочные договоры аренды и понятную экономику объекта. — Для девелоперов: стоит учитывать, что фонды всё чаще ищут активы с готовым cash flow, а не «сырые» проекты под развитие. ⚠️ Риски и нюансы Несмотря на рост, важно учитывать, что высокая концентрация в офисной и торговой недвижимости может усиливать цикличность: при замедлении экономики эти сегменты первыми испытывают давление. Кроме того, зависимость от стратегий управляющих компаний и структуры портфелей делает рынок менее прозрачным для внешних игроков. #коммерческая #недвижимость #аналитика #ЗПИФ Читайте, где Вам удобнее: Telegram Max
354
15
Свежая информация по недвижимости, которая сэкономит вам время и деньги, читайте 👇🏻 НЕДВИЖИМОСТЬ Не забудь подписаться на в
Свежая информация по недвижимости, которая сэкономит вам время и деньги, читайте 👇🏻 НЕДВИЖИМОСТЬ Не забудь подписаться на всех экспертов, они делятся полезными знаниями на постоянной основе 👇🏻 ✅ Подписаться на сообщество в один клик
43
16
⁉️ Устал искать интересные каналы с новостями мира недвижимости? 📁 ПАПКА С КАНАЛАМИ В этой папке собраны каналы про недвижим
⁉️ Устал искать интересные каналы с новостями мира недвижимости? 📁 ПАПКА С КАНАЛАМИ В этой папке собраны каналы про недвижимость, которые помогают быстрее разобраться в сфере, находить идеи и экономить время на поиске информации. 🔥 Каналы ведут лучшие знатоки своего дела 🤩 «НЭП» — канал о недвижимости, градостроительных рисках и согласованиях. Разбираем, как проверить объект до сделки или реконструкции, выявить ограничения и снизить риск отказов, самостроя и проблем с документами. Темы: градостроительный аудит, архитектурно-градостроительное решение, ПЗЗ, ГПЗУ, объекты культурного наследия и зоны охраны. 👉 Подписаться на канал «НЭП» 🤩 ИЖС | 🇷🇺 ПРОСТО ПРО ДЕВЕЛОПМЕНТ - Канал эксперта Константина Пороцкого о девелопменте ИЖС — от выбора участка до продаж: разборы реальных проектов, ошибки застройщиков и решения, которые приносят прибыль. 🤩 КРТ России 🇷🇺 Новости - Всероссийский портал о Комплексном развитии территорий (КРТ). Новости, изменения в законодательстве и практика реализации проектов. Аналитика для девелоперов, застройщиков, юристов, собственников земли и инвесторов. 🤩 Натали Черниченко - бизнес на посуточной аренде Как начать и как вести этот бизнес безопасно, удаленно и прибыльно 🤩 Адвокат Шалуба | Земля и недвижимость - Как не потерять участок, дом и деньги. Пишет адвокат Наталья Шалуба 🤩 Домам нужны люди — 20 лет пишем о недвижимости честно и понятно. Разбираем, сравниваем, объясняем цифры простым языком. 😏 ЗАБРАТЬ ПАПКУ МОЖНО ТУТ ⏰ Папка действует 72 часа. 🤩 Организаторы: Green.Papka
40
17
🏢 Льготная ипотека для ПВЗ: новый вектор спроса на малые коммерческие площади 🤝 Инициатива МАРМП: в чём суть? Международная
🏢 Льготная ипотека для ПВЗ: новый вектор спроса на малые коммерческие площади 🤝 Инициатива МАРМП: в чём суть? Международная ассоциация развития маркетплейсов и предпринимателей (МАРМП) предложила ввести льготную коммерческую ипотеку для покупки помещений под пункты выдачи заказов (ПВЗ) и небольшие склады в городах с населением до 100 тыс. человек. Максимальная сумма займа — 5 млн руб., ставка — субсидируемая до 5–7%. Площадь объектов — до 50 кв. м. Ключевое условие: предприниматель обязан использовать помещение не менее года. Инициатива направлена на снижение нагрузки от аренды — одной из главных статей расходов малого бизнеса в малых городах. 📊 Масштаб и экономика предложения По расчётам МАРМП, поддержка 10 тыс. владельцев ПВЗ потребует 3,3–3,9 млрд руб. в год. Это не столько про стимулирование нового спроса, сколько про трансформацию модели владения: переход от аренды к покупке. Для собственников коммерческой недвижимости это сигнал: в малых городах может вырасти спрос именно на небольшие, ликвидные объекты, пригодные для формата ПВЗ. 📍 География и специфика локаций: где это сработает Инициатива ориентирована на малые города, где арендные ставки ниже, но доля расходов на аренду в структуре бизнеса остаётся высокой. Пример: в райцентре с населением 60–80 тыс. аренда 40–50 кв. м под ПВЗ может стоить 60–90 тыс. руб. в месяц. При покупке по ипотеке с господдержкой платёж может быть сопоставим, но предприниматель получает актив и предсказуемость расходов. Это особенно важно для мультибрендовых ПВЗ (Ozon, Wildberries, Яндекс Маркет), где важна стабильность локации. 💼 Что это значит для рынка коммерческой недвижимости Для брокеров и собственников это новый сегмент спроса: не арендаторы, а покупатели небольших помещений. Растёт ценность объектов с отдельным входом, витриной, возможностью размещения вывески и удобной логистикой для курьеров. В зоне риска — неликвидные помещения без этих характеристик: спрос на них может снизиться. Одновременно усиливается конкуренция за качественные «первые линии» в жилых массивах и у транспортных узлов. 🤔 Скепсис и риски: не всё так однозначно Есть сомнения в востребованности покупки: для ПВЗ важна гибкость локации, а владение «привязывает» бизнес к месту. Кроме того, не все предприниматели готовы брать долгосрочные обязательства. Однако для устойчивых сетей и мультибрендовых точек модель может быть привлекательной: фиксированные платежи и отсутствие риска роста арендной платы. #коммерческая #ипотека #Retailnews Читайте, где Вам удобнее: Telegram Max
362
18
Кажется, привычных сделок становится всё меньше. Сегодня уже недостаточно просто найти хороший объект или скачать шаблон дого
Кажется, привычных сделок становится всё меньше. Сегодня уже недостаточно просто найти хороший объект или скачать шаблон договора. Одно изменение в судебной практике, налогах или условиях банка может полностью изменить экономику сделки — и именно такие детали сейчас становятся самыми дорогими. Поэтому мы собрали папку с экспертами по недвижимости, юриспруденции и налогам. Здесь разбирают изменения в законодательстве, реальные судебные кейсы, сделки, ипотеку, налоги и практические решения, которые помогают избежать ошибок и принимать взвешенные решения. Если покупаете, продаёте, инвестируете или просто хотите понимать, как меняются правила игры, — эта подборка точно будет полезной. 📂 Сохранить подборку
53
19
Дарю доступ к ПАПКЕ ❗️только на 3 дня Собрали одни из лучших каналов в сфере недвижимости ▪️КРТ России 🇷🇺 Новости ▪️Патентные дела | Судебный юрист Вера Стукалова ▪️Натали. Бизнес на посуточной аренде … и другие каналы - как оформлять недвижимость, чтобы избежать головной боли ⠀ - как строить бизнес на недвижимости: реальные кейсы и рекомендации от действующих практиков ⠀ - реальная недвижимость по выгодной стоимости + секретный бонусный канал с пользой внутри. Успейте добавить ПАПКУ. Через 3 дня удалю пост. Добавить канал в подборку
44
20
⁉️ Устал искать интересные каналы с новостями мира недвижимости? 📁 ПАПКА С КАНАЛАМИ В этой папке собраны каналы про недвижим
⁉️ Устал искать интересные каналы с новостями мира недвижимости? 📁 ПАПКА С КАНАЛАМИ В этой папке собраны каналы про недвижимость, которые помогают быстрее разобраться в сфере, находить идеи и экономить время на поиске информации. 🔥Каналы ведут ведущие эксперты: 🤩 Бородкин Евгений | Брокер по недвижимости - Как опыт отца шестерых детей помогает находить идеальные квартиры для семей в Москве?к Узнайте, что стоит за выбором недвижимости, которая действительно отвечает всем нашим потребностям на канале Евгения Бородкина – брокера бизнес- и элитной недвижимости. ➡️Подписаться на нас в мах 🤩 🤩 НЕДВИЖИМОСТЬ В СОЧИ - Недвижимость Большого Сочи: - квартиры, студии, апартаменты - коттеджные поселки - ДОМА 🤩 Адвокат Шалуба | Земля и недвижимость - Как не потерять участок, дом и деньги. Пишет адвокат Наталья Шалуба 😏 ЗАБРАТЬ ПАПКУ МОЖНО ТУТ ⏰ Папка действует 72 часа. 🤩 Организаторы: Green.Papka
50