Землевладелица Оксана Дым
Open in Telegram
Инвестиции в землю. Рассказываю о получении земли от государства бесплатно и с торгов со скидкой 50-80% Связь со мной 👉🏻 @oksdym
Show more920
Subscribers
No data24 hours
+17 days
+1230 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
September '26
September '26
+6
in 0 channels
August '26
+23
in 0 channels
Get PRO
July '26
+19
in 0 channels
Get PRO
June '26
+20
in 0 channels
Get PRO
May '26
+12
in 0 channels
Get PRO
April '26
+17
in 0 channels
Get PRO
March '26
+23
in 0 channels
Get PRO
February '26
+26
in 0 channels
Get PRO
January '26
+56
in 0 channels
Get PRO
December '25
+23
in 0 channels
Get PRO
November '25
+34
in 0 channels
Get PRO
October '25
+34
in 0 channels
Get PRO
September '25
+46
in 1 channels
Get PRO
August '25
+45
in 0 channels
Get PRO
July '25
+31
in 0 channels
Get PRO
June '25
+40
in 0 channels
Get PRO
May '25
+34
in 0 channels
Get PRO
April '25
+33
in 0 channels
Get PRO
March '25
+84
in 0 channels
Get PRO
February '25
+26
in 0 channels
Get PRO
January '25
+41
in 0 channels
Get PRO
December '24
+31
in 0 channels
Get PRO
November '24
+42
in 0 channels
Get PRO
October '24
+68
in 0 channels
Get PRO
September '24
+83
in 0 channels
Get PRO
August '24
+46
in 0 channels
Get PRO
July '24
+49
in 0 channels
Get PRO
June '24
+52
in 0 channels
Get PRO
May '24
+82
in 0 channels
Get PRO
April '24
+69
in 0 channels
Get PRO
March '24
+45
in 0 channels
Get PRO
February '24
+45
in 0 channels
Get PRO
January '24
+242
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 10 September | 0 | |||
| 09 September | 0 | |||
| 08 September | +1 | |||
| 07 September | 0 | |||
| 06 September | +1 | |||
| 05 September | 0 | |||
| 04 September | +1 | |||
| 03 September | 0 | |||
| 02 September | +1 | |||
| 01 September | +2 |
Channel Posts
Вы еще не получили бесплатный гектар земли!? 😳
Ссылка на эфир про бесплатный гектар https://t.me/zemlidym/284
Ссылка на список регионов в которых раздают бесплатные гектары https://t.me/zemlidym/271
Ссылка на пост про риски и инвестиции на бесплатном гектаре https://t.me/zemlidym/326
После просмотра эфира пиши
👉🏻 @oksdym
| 2 |  Если Вам надо, то нужно успеть подать заявку на участие! | 237 |
| 3 |  ❗️ПОБЕДА❗️
Я пополнила свой земельный капитал уникальным активом 👏🍾
Я долго думала, чем пополнить свой земельный капитал.
Хотелось купить не просто очередной участок, а действительно ценный инвестиционный актив.
Когда я увидела этот лот, поняла: было бы просто глупо пройти мимо!
Первая береговая линия реки Волги, Тверская область, ИЖС, продажа собственности!
Такие участки крайне редко попадают на торги. А возможность приобрести сразу четыре соседних участка на первой береговой линии — это вообще большая редкость.
Такие объекты невозможно "создать". Если сегодня участок находится на первой береговой линии, то это преимущество останется с ним навсегда.
Именно поэтому подобные лоты обладают высокой инвестиционной привлекательностью.
Я решила участвовать сразу в четырех аукционах.
Стартовая цена каждого участка составляла всего 194 тысячи рублей.
И дальше началось самое интересное.
✅ Первый участок удалось выиграть за 206 тыс. ₽.
✅ Второй — за 205 тыс. ₽.
✅ А третий участок вообще достался мне без борьбы — я оказалась единственным участником аукциона и приобрела его за 199 тыс. ₽.
Казалось бы, можно было остановиться.
Но четвертый участок находился между уже выигранными мной. Если бы его приобрел другой участник, единый массив был бы потерян.
Поэтому я решила идти до конца.
И выиграла четвертый участок за 263 тыс. ₽.✅
В результате вместо четырех отдельных участков удалось собрать единый земельный массив площадью 64 сотки на первой береговой линии реки.
Именно так я смотрю на инвестиции в землю.
Важно не просто купить участок дешево. Важно понимать, какой актив ты создаешь.
Иногда один дополнительный участок способен в разы увеличить ценность всего проекта. Единый массив на первой береговой линии всегда будет более ликвидным, востребованным и перспективным, чем несколько разрозненных участков.
Поэтому на торгах я всегда покупаю не просто землю — я собираю активы, которые будут расти в цене.
Хочешь купить у меня эти участки или получить консультацию❓ 😁
Пиши 👉 @oksdym | 384 |
| 4 |  ⚠️Новый закон:
С августа 2026 года вступили в силу изменения в ст. 67.1 Водного кодекса РФ, которые запрещают строительство объектов капитального строительства в границах зон затопления и подтопления.
Подробнее с изменениями можно ознакомиться здесь: Статья 67.1 Водного кодекса РФ.
При этом важно понимать: речь идёт не о полном запрете на использование земельных участков.
Закон предусматривает исключение для объектов, обеспеченных сооружениями и (или) методами инженерной защиты территорий от негативного воздействия вод.
К ним относятся:
✔️ дамбы;
✔️ берегоукрепительные сооружения;
✔️ искусственное повышение уровня земельного участка;
✔️ свайные фундаменты;
✔️ другие инженерные решения, направленные на защиту территории.
Помните ☝️😌
привлекательная цена, красивый вид и близость к воде никогда не должны быть единственными критериями при покупке земли.
Перед покупкой необходимо обязательно проверить:
✔️ сведения ЕГРН;
✔️ наличие зон затопления и подтопления;
✔️ ПЗЗ;
✔️ градостроительный регламент;
✔️ вид разрешённого использования;
✔️ ограничения и обременения;
✔️ возможность строительства.
Земля — это не та сфера, в которой можно принимать решения на эмоциях.
Сегодня юридическая проверка участка — это уже не рекомендация, а обязательный этап любой инвестиционной стратегии.
Запишись на консультацию
👉 @oksdym | 398 |
| 5 |  «А где сейчас брать землю, чтобы потом её не забрали?»
Этот вопрос я слышу всё чаще.
Новости про Красную Поляну, Карачаево-Черкесию, Московскую область заставляют многих задуматься:
«А вообще сейчас безопасно вкладываться в землю?»
И здесь я хочу рассказать, как я сама подхожу к выбору участков.
Я не рассматриваю покупку земли у частных собственников.
Моя стратегия — искать участки от государства: администрации и Министерства имущественных отношений.
Почему?
Конечно потому что это очень выгодно и потому что мне важно понимать, откуда изначально появился этот земельный участок, на каком основании государство его сформировало и для каких целей предоставляет.
Но даже здесь я не считаю, что можно просто взять любой участок у администрации и сказать:
«Ну всё, государство же его само выставило — значит, рисков нет».
Нет.
Государственный участок тоже нужно проверять.
Перед тем как рассматривать его для своей земельной стратегии,
я смотрю:
🔹 категорию земель и ВРИ;
🔹 градостроительную документацию;
🔹 территориальную зону;
🔹 зоны с особыми условиями использования территории;
🔹 охранные, водоохранные и другие ограничения;
🔹 наличие публичных сервитутов;
🔹 перспективы развития территории;
🔹 планы строительства дорог и инфраструктуры;
🔹 не находится ли территория в зоне особого правового режима;
🔹 и самое главное — нет ли очевидных оснований, из-за которых в будущем права на этот участок могут оказаться под вопросом.
Именно поэтому я не могу ответить:
«Вот этот регион — самый безопасный, покупайте землю только там».
Так не работает.
Один и тот же регион может содержать совершенно разные по уровню риска земельные участки.
И наоборот — интересный участок можно найти там, где большинство людей даже не будет искать.
Мне гораздо важнее не название региона, а история конкретной земли и то, что государство планирует делать с этой территорией.
И здесь есть ещё один важный момент.
Когда вы берёте землю не у частника, а через администрацию или Минимущество, это не означает автоматически отсутствие рисков.
Но для меня это принципиально другая стратегия:
я не ищу просто «красивый участок для покупки».
Я ищу земельную возможность, которую государство само вывело в оборот, и уже после этого анализирую, насколько она подходит мне как инвестору.
Поэтому, когда меня спрашивают:
«Оксана, где сейчас лучше брать землю, чтобы её не забрали?»
Я отвечаю:
Не ищите волшебный регион. Ищите правильно сформированный участок, проверяйте его правовой статус, ограничения и перспективы территории.
Вот это и есть мой подход к земельному капиталу. 🌱
Запишись на консультацию, если хочешь участок от государства 👉 @oksdym | 370 |
| 6 |  Пишите в Vk и подписывайтесь на канал https://vk.ru/club232485814
Прошла массовая блокировка VPN и мой хороший заблочили, загрузила сегодня другой, но ужасно работает | 337 |
| 7 |  +5Продаётся родовое место с историей XVI века. 3,1 Га
(три смежных участка) в усадьбе Рождествено с собственным прудом и вековыми деревьями
Всего 50 мин от МКАД по скоростному Новорижскому шоссе— и вы оказываетесь там, где время течёт иначе.
Здесь когда-то гремели балы у графа Шереметева, гулял по парку сподвижник Петра I, а воздух помнит звон колоколов старинной церкви Рождества Христова. Усадьба не сохранилась, но земля хранит эту энергетику. Теперь у вас есть шанс стать следующим хранителем места.
Все три участка смежные — можно построить большое гнездо для семьи, усадьбу мечты или даже небольшой эко-посёлок для своих.
Что внутри?
Категория земель: земли населённых пунктов
ВРИ: для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — можно строить дом, баню, гостевой коттедж.
Газ и свет уже проходят по границе участка! С подключением всё легко будет.
Дорога асфальтированная до участка.
Подъезд с 3-х сторон есть.
Вид живописный на белокаменную церковь.
Границы участка смежны с элитным КП Руза фэмили парк, на территории которого вы можете воспользоваться spa центром, детским центром, побывать в контактном зоопарком, поесть в ресторане.
Участки (продаются как вместе, так и по отдельности)
Кадастровый номер/Площадь:
50:19:0030103:209 - 20 050 м² (200,5 соток)
50:19:0030103:210 - 9 000 м² (90 соток)
50:19:0030103:184 -2 322 м² (23 сотки)
Цена за 1 сотку-300 тыс ₽
Стоимость конкретного участка — по запросу. Возможен разумный торг для тех, кто чувствует ценность этого место.
На снимках — участки 184, 209 и 210. Земля живая, зелёная, с характером.
Рождествено — это не просто точка на карте. Это место, где хочется пустить корни.
Стоимость 93 млн ₽
Локация:
С. Рождествено, м.о. Рузский
Точка на карте
55.954033,36.376311
https://yandex.ru/maps?whatshere%5Bzoom%5D=16&whatshere%5Bpoint%5D=36.376311,55.954033&si=qjn101tu1y4gttbtr3g9z9hpkg
За доп инфо обращайтесь в лс | 392 |
| 8 |  Знаете, почему я постоянно учусь?
Потому что земельная сфера — одна из самых быстро меняющихся.
Каждый месяц появляются новые постановления, меняются региональные программы, условия предоставления земли, льготы, а где-то открываются возможности, о которых большинство людей даже не узнает.
И самое интересное — в каждом регионе России свои правила, свои нюансы и свои возможности.
Где-то можно получить участок бесплатно, где-то — на льготных условиях, а где-то есть такие стратегии оформления земли, которые позволяют сэкономить сотни тысяч, а иногда и миллионы рублей. 💰
Поэтому моя задача — всегда держать руку на пульсе.
Я регулярно прохожу профильные обучения, изучаю изменения законодательства, судебную практику, региональные постановления и новые механизмы получения земельных участков.
В моей работе нельзя один раз выучиться и 10 лет работать по старым схемам. То, что было актуально год назад, сегодня уже может не работать. А то, что вчера казалось невозможным, сегодня становится вполне законным и выгодным инструментом.
Именно поэтому я инвестирую в свои знания. Чтобы мои клиенты получали не устаревшую информацию из интернета, а самые актуальные и эффективные решения.
Земля — это огромный мир возможностей. Главное — вовремя их увидеть и успеть ими воспользоваться!
Запись на консультацию здесь 👉 @oksdym 😉 | 408 |
| 9 |  «Найдите участок на первой береговой линии в Московской области под базу отдыха»
Именно такой запрос прилетел мне от клиента.
Многие думают, что поиск земельного участка начинается с просмотра торгов.
Нет.
Сначала нужно понять, где вообще есть смысл искать.
Я начала с анализа Можайского водохранилища. Логика простая: если клиент хочет базу отдыха на воде, нужно определить территории, где есть подходящая береговая линия, транспортная доступность и перспективный спрос.
И что выяснилось?
✔️ Доехать от МКАД можно примерно за 1 час 20 минут на машине.
✔️ Есть электричка из Москвы — это большой плюс для будущих гостей.
✔️ На торгах действительно встречаются интересные участки. Некоторые можно купить по цене от 270 тысяч рублей, а отдельные земельные участки администрация сдает в аренду с очень низкой стартовой стоимостью от 7 тыс руб в год.
Но здесь есть нюанс.
Наличие участка на торгах совсем не означает, что он подойдет под проект.
Перед тем как рекомендовать объект клиенту, я проверяю:
— вид разрешенного использования;
— градостроительные ограничения;
— водоохранные зоны и береговую полосу;
— возможность строительства;
— подъездные пути;
— инженерную инфраструктуру;
— перспективы развития территории.
Иногда участок выглядит идеально на карте, а после проверки становится понятно, что реализовать на нем задуманную концепцию практически невозможно.
Именно поэтому моя работа — это не просто «найти участок».
Моя задача — отсеять десятки неподходящих вариантов и показать клиенту только те, которые действительно имеют перспективу.
В земельных вопросах самая дорогая ошибка — купить дешевый участок, который потом окажется невозможно использовать по назначению.
Хочешь участок ниже рыночной цены? Записывайся на консультацию здесь 👉 @oksdym | 327 |
| 10 |  Честно о Дальневосточном и Арктическом гектаре
Давайте без историй про людей, которые переехали в тайгу, построили ферму, открыли турбазу и теперь живут жизнью мечты. Такие примеры действительно есть, но они подходят далеко не каждому.
Если вы не планируете кардинально менять образ жизни и становиться фермером, возникает логичный вопрос: зачем вообще брать гектар?
На мой взгляд, есть несколько действительно интересных вариантов:
✅ Построить дом и заработать на земле. Получаете участок, строите дом, после выполнения условий оформляете землю в собственность, делите ее на несколько участков и продаете. При этом можно оформить одним массивом до 10 гектаров, а дом потребуется построить только ОДИН.
✅ Передать участок тем, кто занимается этим профессионально. Есть компании и проекты, которые берут такие земли в управление. Можно получить единовременную выплату за передачу прав или регулярный доход в виде аренды.
✅ Использовать льготные программы. Под гектар можно оформить ипотеку до 9 млн рублей по ставке 2%. Средства выдаются сразу, и в некоторых случаях не вся сумма должна быть направлена исключительно на строительство.
✅ Дополнительные меры поддержки. Например, в Мурманской области действует программа «Свой дом в Арктике», по которой можно получить до 1 млн рублей на строительство дома. В следующем посте покажу подробнее, как это работает.
✅ Инвестиция на перспективу. Один из гектаров я оформляла именно с таким расчетом: если территория со временем войдет в границы населенного пункта, стоимость земли может значительно вырасти. В некоторых районах цена земли уже сейчас выше, чем в Московской области.
Самое важное — вы практически ничем не рискуете.
На освоение участка дается 5 лет. Если выполняете условия программы — бесплатно оформляете землю в собственность. Если планы изменились и участок оказался не нужен, его можно вернуть государству без штрафов.
Главная ошибка большинства — не сам гектар, а неправильно выбранный участок. Если не учитывать градостроительные ограничения, наличие дорог, коммуникаций и перспективы развития территории, земля может оказаться бесполезной.
Поэтому к выбору участка стоит подходить профессионально.
Если хотите подобрать участок под конкретную цель — строительство, инвестиции или дальнейшую перепродажу — пишите в личные сообщения 👉 @oksdym.
Помогу выбрать вариант с учетом документов, карт и реальных перспектив!
НО❗️ сначала посмотри мой эфир на эту тему. Эфир здесь | 377 |
| 11 |  НАЛОГ НА ЗЕМЛЮ
Один из ключевых вопросов после покупки участка - ежегодные платежи. Разберём без сложностей.
Основа расчёта:
1. Кадастровая стоимость (КС) определяется государством. Узнать можно онлайн на сайте Росреестра по кадастровому номеру участка.
2. Ставка налога. Для участков под ИЖС, сельхоз, ЛПХ, садоводство - 0,1-0.3% от КС. Для прочих категорий (коммерческие, промышленные земли) - 1.5%.
Будем считать для ясности максимум (0,3%)
Формула:
Кадастровая стоимость × 0.3% = Годовой налог
Пример для ясности:
Участок С/Х: его
• Рыночная стоимость - 600 тысяч рублей,
• Кадастровая стоимость - 200 тысяч рублей
Какую стоимость берем в расчет налога?
Верно. Только. КАДАСТРОВУЮ.
Считаем 200.000 × 0,3% = 600 руб в год.
Что важно знать:
· Налог исчисляет ИФНС автоматически, квитанция приходит по почте.
· Оплатить нужно до 1 декабря года, следующего за отчётным.
· Если владеете участком неполный год — сумма пересчитывается пропорционально месяцам владения.
Вывод:
При средней кадастровой стоимости участков С/Х , годовой налог чаще всего составляет от 400 руб до 2 тысяч рублей в год. Это необременительная сумма за статус собственника и перспективу развития своего актива.
Напомню:
Пока участок у вас в аренде вы НЕ платите налог!
Обратите внимание, что не всегда выгодно выкупать коммерцию/промку в собственность. Порой выгоднее платить аренду, чем налог 😅
Хочешь земельный участок ниже рыночной цены?
Записывайся на консультацию
👉 @oksdym 😉 | 357 |
| 12 | Смотрите в сторис разъяснение по этой теме 😉
Он все сказал за меня 😊 | 366 |
| 13 | ❗️Россия победила Украину в международном арбитраже по правам прибрежного государства в Чёрном море, Азовском море и Керченском проливе — МИД РФ
Многочисленные требования Украины, обвинившей Россию в нарушении десятков статей Конвенции ООН по морскому праву, отвергнуты.
Попытка Украины объявить Керченский пролив «международным», с правом прохода военных кораблей, в Гааге провалилась.
Также отклонено требование Украины о демонтаже Крымского моста. | 375 |
| 14 |  No text... | 444 |
| 15 |  Участок у моря и г. Анапа😎
Кадастровый номер: 23:37:0801000:1936
Площадь: 2,1Га
ВРИ: Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства
Цена: 5 900 000 руб.
Возможное использование: выращивание лаванды, в 15 минутах езды известная лавандовая ферма Maison Des Plantes (на карте 1)
Виноградник, в 20 минутах езды известные винодельни Гай-Кодзор (на карте 2), Сикоры (на карте 3)
С любым видом использования можно совмещать гостевые
домики для людей желающих провести время на
лавандовых полях или винограднике.
До пляжа Анапы 20 минут, участок расположен на трассе
Крым-Анапа-Новороссийск-Геленджик, главной дороге
черноморского побережья.
За доп фото и инф обращайтесь в личку 😉 | 528 |
| 16 |  Участок у моря и г. Анапа😎
Кадастровый номер: 23:37:0801000:1936
Площадь: 2,1Га
ВРИ: Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства
Цена: 5 900 000 руб.
Возможное использование: выращивание лаванды, в 15 минутах езды известная лавандовая ферма Maison Des Plantes (на карте 1)
Виноградник, в 20 минутах езды известные винодельни Гай-Кодзор (на карте 2), Сикоры (на карте 3)
С любым видом использования можно совмещать гостевые
домики для людей желающих провести время на
лавандовых полях или винограднике.
До пляжа Анапы 20 минут, участок расположен на трассе
Крым-Анапа-Новороссийск-Геленджик, главной дороге
черноморского побережья.
За доп фото и инф обращайтесь в личку 😉 | 1 |
| 17 |  Алтай — одно из самых интересных направлений для инвестиций в землю в России.
Но есть важный нюанс, о котором многие не знают 👇
Алтай — это не одно и то же. Есть:
— Алтайский край
— Республика Алтай
И с точки зрения инвестиций разница между ними принципиальная.
1. Алтайский край
Это более равнинная территория, развитое сельское хозяйство, инфраструктура, крупные города (Барнаул, Бийск).
Подходит для агробизнеса, логистики, классической жилой застройки.
Но:
👉 Выкуп земли из аренды в собственность здесь — около 60% от кадастровой стоимости.
Это существенно увеличивает вход в проект.
2. Республика Алтай
Это уже про другое: горы, природа, туризм, статус «места силы».
Регион активно развивается как туристическое направление премиум и эко-сегмента.
И вот здесь начинается самое интересное:
👉 Землю под ИЖС можно взять в аренду
👉 Построить дом
👉 И выкупить участок всего за 2% от кадастровой стоимости
Да, разница колоссальная.
Что это даёт инвестору:
— минимальный вход в землю
— возможность масштабирования
— высокая маржинальность проектов (особенно в туризме)
— рост стоимости земли на фоне развития региона
Но важно:
не каждый участок подходит под инвестицию. Есть нюансы по локации, подъездам, видам разрешённого использования и перспективам развития территории.
Если смотреть стратегически — Алтай уже не «скрытая жемчужина».
Это рынок, который раскрылся.
Хочешь участок ниже рыночной цены❓
Запишись на консультацию
👉 @oksdym | 458 |
| 18 |  No text... | 407 |
| 19 | Кто голосует за «хочу встречу в другом городе», то пишите город 😉
Если вам нужна консультация онлайн, то сразу пишите сюда 👉🏻@oksdym в какой день и время вам можно позвонить | 484 |
| 20 | Желаете бизнес-ланч (ужин) со мной в Москве❓😁 | 433 |
