Новостройки Krisha.kz

🔍 Цены на квартиры по районам в Алматы и Астане Собрали для вас медианные цены на однушки, двушки и трёшки по районам Алматы и Астаны. В целом всё стабильно, массового падения или роста цен нет. 📍 Алматы 1-комн. Снижение цен к июню только в Алмалинском и Турксибском районах. 2-комн. Небольшой рост в Медеуском и Алмалинском районах. 3-комн. Цены заметно выросли в Алмалинском (+1.5 млн тг) районе. 📍 Астана 1-комн. Рост был только в Байконуре и Сарайшыке. 2-комн. Заметный рост в Сарайшыке (+6.1 млн тг). 3-комн. Огромный рост в Байконуре (+10 млн тг).

Рост медианной цены по трёшкам отражает состояние рынка. Вероятно, на Krisha.kz стало больше объявлений с дорогими объектами (площадь, качество ремонта, новые ЖК).

🔖 Сохраняйте пост, чтобы у вас всегда был ориентир по ценам в вашем районе.

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей): • Алматы 784 250 тг/м² (0.17%); • Астана 593 190 тг/м² (-0.16%); • Шымкент 466 050 тг/м² (-0.52%).

🔥 Рекордный рост сделок В июне зарегистрировали 39 053 сделки купли-продажи (+28.4% к маю 2026 г.).

Вероятно, этот рекордный рост связан со снятием пенсионных излишков: в мае вывели 88.8 млрд тг.

Лидеры по сделкам: 🔹 Алматы − 6841 (+38.9% к маю); 🔹 Астана − 6436 (+25.6%); 🔹 Карагандинская область − 3772 (+43.4%). 🔼 Рост был во всех регионах, особенно выросли Мангистауская (+67.4%), Карагандинская (+43.4%) и Атырауская (+40.9%) области. Чаще покупали однушки — 11 348, далее идут двушки – 10 793 и трёшки − 5931. 💬 А вы почувствовали оживление по своим ЖК?

🔔 Власти отказались от идеи вводить коэффициент долга к доходу Председатель Нацбанка сообщил, что ужесточать требования к заёмщикам не будут. Ранее обсуждался проект, по которому с 1 января 2027 года планировалось ввести коэффициент долга к доходу (КДД). От этой идеи отказались.

Напомним, КДД означает, что, если сумма долга по всем кредитам превышает восемь годовых зарплат, ипотеку не одобрят. Также власти не собираются менять требования по коэффициенту долговой нагрузки (КДН). Сейчас действует правило, по которому платежи по всем кредитам не должны превышать 50% ежемесячного дохода.

Об этом сообщили на совместном заседании руководства Агентства по развитию финансового рынка, Нацбанка и НПП «Атамекен». 🗣️ Председатель Нацбанка Тимур Сулейменов также отметил, что основной вклад в рост инфляции вносят беззалоговые потребительские кредиты. Поэтому ужесточать требования к заёмщикам не будут. Но и снижать предельную ГЭСВ по ипотеке в ближайшее время не планируют. 🗣️ Министр национальной экономики Серик Жумангарин добавил, что строительство, ипотека и автомобильная отрасль остаются важными драйверами экономики и поддерживают развитие других отраслей.

🔔 Как будет развиваться город Алатау Продолжаем рассказывать о развитии города Алатау. Сегодня прошло совещание с участием премьер-министра и руководства Alatau City Authority. Для застройщиков это новая перспективная локация для строительства ЖК, бизнес-центров, отелей. Главные новости: 🔹 До конца года примут план долгосрочного развития до 2055 года, мастер-план и Стратегию развития до 2040 года. 🔹 В строительство новых заводов вложат около 2 трлн тенге. Это даст городу около 51 тыс. рабочих мест. 🔹 В городе построят кампус университета KAIST — одного из ведущих технических вузов Южной Кореи. 🔹 Alatau City Authority получил статус госоргана и теперь будет отвечать за развитие города. Также идёт работа: 🔹 над K-Smart City — район площадью 330 га с технологиями умного города по опыту Южной Кореи. 🔹 Alatau AI-Driven City — цифровая модель города для управления дорогами и инфраструктурой. 🔹 Alatau Crypto City — проект с использованием блокчейн-технологий и цифровых активов.

🔍 Повлиял ли ЛРТ на цены Редакция Krisha.kz съездила в Астану, чтобы выяснить, как ЛРТ повлиял на рынок жилья. Мы спросили мнение жителей, проверили шум в квартире, выходящей на линию, и узнали, как изменились цены рядом со станциями. 🔗 Полный ролик на YouTube-канале Krisha.kz.

Кстати, увидеть, как менялась цена по отдельным квартирам, вы можете с подпиской Krisha Plus Business.

🔖 Как изменились цены за месяц По данным Бюро нацстатистики, в июне новостройки подорожали на 0.7%. Главное 🔹 В Алматы цены растут быстрее (+1.1%), чем в Астане (+0.6%). 🔹 Цены снизились в двух городах: Усть-Каменогорске (–1.8%) и Конаеве (–3.7%). 🔹 За год цены в Астане выросли практически на 20% (к июню 2025 года). Подробная статистика в карточках

🔔 Сегодня ещё один банк запустил ипотеку по системе Отбасы. Freedom Bank после получения универсальной банковской лицензии запустил жилищно-сберегательную ипотеку. Оформить ипотеку можно только на строящиеся ЖК от BI Group.

Спойлер: программа напоминает схему Отбасы банка, когда клиент вначале открывает промежуточный заём, а потом переходит на жилищный. Но ставки Freedom банка практически в два раза больше, чем в Отбасы банке.

Условия: 🔹 первоначальный взнос — от 30%; 🔹 сумма займа — до 100 млн тг; 🔹 срок — до 20 лет; 🔹 ставка — от 10 до 14.5%. ❗️ Важно: чем больше первоначальный взнос, тем ниже ставка. Самые выгодные условия действуют при ПВ от 50%.

📌 Как работает ипотека Программа состоит из двух этапов. Первый этап. Пока клиент не накопил 50% от стоимости квартиры, действует ставка 14.5%. Проценты начисляются на всю стоимость жилья. Ежемесячный платёж одновременно идёт на погашение процентов и пополнение депозита. Второй этап. После того как накоплено 50% от стоимости квартиры, происходит частичное досрочное погашение займа. Ставка снижается до 10%, а проценты начисляются только на остаток долга. Условия по депозиту Для оформления нужно открыть универсальный депозит «Копилка» и внести 30% от стоимости квартиры. ❗️Важно: государственная премия по депозиту не начисляется.

Требования к заёмщику: 🔹 возраст — от 21 до 55 лет; 🔹 официальный доход и пенсионные отчисления не менее 6 месяцев; 🔹 можно подтвердить дополнительный доход банковской выпиской; 🔹 зарплатный проект во Freedom Bank не требуется. ⚙️ Программа распространяется только на новостройки BI Group. По информации банка, запуск аналогичной ипотеки на вторичное жильё пока не планируется.

🔔 Новая ипотека от 5% по накопительной системе Halyk Bank запустил новую ипотечную программу по принципу жилищного займа. Мы позвонили в банк и уточнили все условия. Спойлер: госпремия начисляться не будет, в отличие от аналогичной программы в Отбасы банке. Условия по жилищному займу: 🔹открыть депозит SHANYRAQ; 🔹накопить 50% от стоимости жилья за 3 года; 🔹достичь оценочного показателя (ОП) 16; 🔹вознаграждение по депозиту — 2%; 🔹ставка по ипотеке – от 5%. Чтобы достичь ОП 16, нужно регулярно вносить рекомендованную сумму, которая отобразится в приложении. ❗️ Это должен быть новый депозит. Объединить со старым и быстрее оформить ипотеку нельзя. Ипотеку можно оформить на новостройку и вторичное жильё.

Коммерческие банки ищут способы привлечь новых клиентов и повторить успех Отбасы банка, который является лидером по выдаче ипотек в стране. Но текущая ставка в Отбасы начинается от 3.5%, и есть госпремия. Поэтому пока условия Halyk банка остаются менее привлекательными для клиентов.

Будем следить за актуальными ипотечными программами и делиться новостями.

❌ ЕНПФ: послаблений по пенсионным накоплениям не будет ЕНПФ не будет делать исключений и смягчать правила на снятие пенсионных накоплений даже для тех, у кого нет своей квартиры. Об этом фонд сообщил в ответ на официальный запрос Krisha.kz. Мы спросили, планируется ли разрешить снимать пенсионные накопления для покупки первого жилья, чтобы у большего числа людей к выходу на пенсию была своя квартира. Некоторые казахстанцы опасаются, что не смогут накопить на свою недвижимость и к 60 годам останутся жить в аренде. А если потеряют работу или заболеют, то платить будет сложно.

В фонде ответили: пенсионные накопления нужны прежде всего для дохода после выхода на пенсию. Поэтому на жильё можно использовать только излишки. Также в ЕНПФ напомнили, что для покупки жилья есть другие меры господдержки: программы Отбасы банка, субсидирование аренды и т. д.

📌 По данным ЕНПФ, после повышения порогов количество человек, у которых есть излишки, сократилось в 16 раз, до 30 тысяч человек, а сумма доступных к снятию денег сократилась почти на 80%, до 209 млрд тенге. Поэтому застройщики всё реже будут встречать клиентов, у кого есть возможность добавить к первоначальному взносу пенсионные деньги.

🔖 Подборка материалов Krisha.kz собрала полезные материалы за прошлый месяц. Если что-то пропустили или хотите перечитать, перейдите к посту. Продажи и маркетинг 🔹 Прогнозы экспертов на вторую половину 2026 года 🔹 Как продавать, когда все ждут падения цен 🔹 Как работать со страхами клиентов 🔹 Как создать хороший ЖК 🔹 Новая ипотека на строящиеся ЖК Новости и законы 🔹 Каким застройщикам запретят продавать квартиры 3 года 🔹 Какие ставки по ипотеке обещают в 2027 году 🔹 Новые правила согласования генпланов и ПДП 🔹 Новые пенсионные пороги + таблица 🔹 Отбасы поднял ставки по ипотеке Исследования 🔹 Цены на квартиры по районам в Алматы и Астане 🔹 Сделки упали: что происходит на рынке 🔹 Полезные материалы для строителей 🔹 Сколько жилья ввели в эксплуатацию с начала года ✉️ Делитесь с коллегами, возможно, они тоже найдут для себя интересную тему.

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей): • Алматы 779 620 тг/м² (-0.71%); • Астана 597 550 тг/м² (0.29%); • Шымкент 469 120 тг/м² (-0.3%).

💛 30 лет вместе В этом году Krisha.kz исполняется 30 лет. Мы прошли долгий путь: от газеты тиражом 7 тысяч экземпляров до приложения с 6 млн активных пользователей в месяц Мы очень рады разделить этот юбилей с вами. Спасибо, что создаёте с нами лучший продукт для покупки жилья в Казахстане!

ℹ️ Подборка книг для девелоперов Команда Krisha.kz собрала подборку книг о том, как выстроить эффективный отдел продаж, работать в условиях жёсткой конкуренции и получать больше прибыли.

🛡 Страхи клиентов и как с этим работать застройщику Недавно мы писали, что сотни дольщиков не могут получить свои квартиры. Застройщик обещал сдать дом ещё в 2024 году, но сроки трижды переносились. Сейчас не готовы три корпуса — это 280 квартир. Объект официально признали проблемным и достроят по гарантии КЖК. ❗️ Почему это важно? Не исключено, что клиенты станут осторожнее и дольше принимать решения. В такие моменты застройщику важно показать, что всё идёт по плану. Команда Krisha.kz собрала идеи, как вы можете не только успокоить клиентов, но и заработать дополнительные баллы доверия. 📎 Подробности в карточках.

🔜 Уже на этой неделе в силу вступает Строительный кодекс. Поэтому решили напомнить, что изменится.

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей): • Алматы 786 110 тг/м² (-1.81%); • Астана 594 790 тг/м² (-0.07%); • Шымкент 470 790 тг/м² (0%).