Новостройки Krisha.kz
Відкрити в Telegram
Telegram-канал для застройщиков РК Здесь вы найдете: • Новости и прогнозы рынка недвижимости • Рекомендации по маркетингу и продвижению для новостроек • Обновления законодательства • Сведения о тематических ивентах И многое другое. Подписывайтесь!
Показати більше800
Підписники
-124 години
Немає даних7 днів
+1230 день
Архів дописів
Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей):
• Алматы 825 380 тг/м² (2.29%);
• Астана 593 300 тг/м² (-0.2%);
• Шымкент 473 540 тг/м² (-0.33%).
👀 Кажется, в 2027 году у клиентов будут ещё большие проблемы с ипотекой.
Нацбанк разработал проект коэффициента долга к доходу (КДД). Банки будут смотреть не только на месячную нагрузку, но и на годовую. Если сумма долга по всем кредитам превышает восемь годовых зарплат, ипотеку не одобрят.
Пока это только проект, но, скорее всего, его утвердят, и правило вступит в силу 1 января 2027 года.
Как посчитать? КДД = сумма невыплаченного долга по всем кредитам + сумма планируемой ипотеки/средний годовой доход. Например, у человека есть автокредит 8 млн ₸, кредит на телефон 500 тыс. ₸ и хочет взять ипотеку 45 млн ₸, а зарплата в месяц 500 тыс. ₸. КДД получается 8.9, это уже выше лимита Нацбанка.❗️ Напомним, сейчас действует другое правило: на кредиты должно уходить не больше 50% ежемесячного дохода.
📊 Сколько жилья ввели в эксплуатацию с начала года
С января по апрель ввели в эксплуатацию 5 122.1 тыс. м² жилья (+4.9% к аналогичному периоду 2025 года).
Из них:
🔹 3 464.1 тыс. м² – ЖК;
🔹 1 645.9 тыс. м² – частные дома.
Лидеры по вводу жилья:
🔹 Астана – 1.4 млн м² (+3.5%);
🔹 Алматы – 978 тыс. м² (+6.8%);
🔹 Шымкент – 355 тыс. м² (+10%).
* По данным Бюро нацстатистики.
🔔 Астана получила особый статус
Сегодня парламент принял конституционный закон «О статусе столицы Республики Казахстан». Ранее такой закон уже действовал, но его обновили с учётом новой Конституции.
Это значит, что теперь городские власти могут принимать свои правила по застройке и развитию Астаны, вносить дополнения и исключения, которые нужны для развития города или большого проекта.Теперь акимат Астаны будет: 🔹 контролировать сроки проектирования, строительства и ввода объектов реконструкции; 🔹 сносить аварийные дома; 🔹 определять дома, которые будут ремонтировать, чтобы соблюсти дизайн-код города; 🔹 разрабатывать схемы дорожного движения. Маслихат: 🔹 устанавливать международные связи с другими странами; 🔹 согласовывать изъятие земель для госнужд; 🔹 утверждать градостроительные правила и схемы развития города. Пока закон не опубликовали, будем следить за новостями.
+1
🔍 Цены на квартиры по районам в Алматы и Астане
Мы собрали для вас средние цены на однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры по районам Алматы и Астаны. Это поможет вам ориентироваться в ситуации на рынке
📈 Пенсионные пороги повысят до 79%
Министр труда и соцзащиты Аскарбек Ертаев озвучил, что новые пороги по пенсионным поднимут до 79%:
– Пороги будут разными: от молодёжного возраста, от 23 до 35 лет и от 35 до 63. Планируется повышение до 79%. Но мы формулу, все расчёты с ЕНПФ сейчас готовим, это будет официально опубликовано. Я думаю, до конца месяца мы это сделаем.Krisha.kz уточнила в пресс-службе Минтруда озвученную цифру. В ведомстве данные подтвердили. Напомним, сейчас действуют пороги, вступившие в силу 1 января.
+1
📍 Новый город рядом с Алматы: что известно про Алатау
Недавно президент подписал закон «О специальном правовом режиме города Алатау». Мы решили собрать всю актуальную информацию об этом проекте.
Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей):
• Алматы 801 360 тг/м² (-0.78%);
• Астана 599 080 тг/м² (0.2%);
• Шымкент 475 200 тг/м² (0.23%).
🛍 Ипотека от 5% на новостройки
Акимат Алматы с 1 июля запускает ипотеку «Алматы жастары» для молодых специалистов.
Условия программы:
🔹 первоначальный взнос — от 10%;
🔹 сумма займа — до 20 млн тенге;
🔹 ставка — 5%.
Ипотека доступна специалистам до 35 лет, сотрудникам госучреждений (медики, педагоги, полицейские, журналисты, коммунальщики и т. д.).
💡 Для застройщиков это потенциальные клиенты, которые будут искать небольшие квартиры и выгодные акции.
Напомним, чтобы добавить скидку в карточку ЖК, можно обратиться к персональному менеджеру или позвонить по телефону +7 702 413 47 27.
+3
🔖 Как изменились цены за месяц
По данным Бюро нацстатистики, в апреле новостройки подорожали на 0.6%.
Главное
🔹 Цены в Астане и Шымкенте не росли, в Алматы +1.5%.
🔹 Снижение цен в двух городах: Актау и Уральске.
🔹 Максимальный рост был в Актобе: +3%.
Подробная статистика в карточках
📊 Рост сделок: что и сколько покупали?
В апреле зарегистрировали 35 154 сделки купли-продажи (+23.4% к марту 2026 г.).
Лидеры:
🔹 Алматы − 6498;
🔹 Астана − 6193:
🔹 Карагандинская область − 2841.
Чаще покупали двушки – 10 204, далее идут однокомнатные − 10 138 и трёшки − 5558.
⚠️ Застройщиков, завышающих цены по «Наурызу», могут исключить из программы.
Председатель Отбасы банка Ляззат Ибрагимова сообщила, что они получают много жалоб от участников программы «Наурыз». Люди смотрят варианты на сайте Отбасы банка, обращаются по объявлениям в отделы продаж, а там им отказывают, ссылаясь на то, что квартир уже нет или что цены выросли.
В банке предупредили: за такие нарушения застройщиков могут исключить из программы.
🖥 Если ваш ЖК участвует в программе, добавьте это в карточку на Krisha.kz — так вас смогут найти клиенты, которые используют фильтр «Ипотека Наурыз».
Обновить данные можно через персонального менеджера или по телефону +77024134727.
+6
🔔 Почему казахстанцы выбирают Krisha.kz
Собрали интересную статистику и показали, как мы развиваем сервис, чтобы он становился ещё удобнее для продавцов и покупателей.
📎 Подробности — в карточках.
🏠 Экскурсия по ЖК Salt: что предлагает застройщик
Редакция Krisha.kz съездила в Астану и сделала обзор ЖК Salt.
✏️ Для застройщиков это интересный пример сданного дома, где акцент сделан на традициях и культуре Казахстана. В ролике показали, как строит Aiva Group и как благоустройство может стать основой для коммуникации и продвижения.
Мы такого раньше не видели — детали в ролике.
Полный выпуск — на YouTube-канале Krisha.kz
Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей):
• Алматы 804 540 тг/м² (0.56%);
• Астана 595 590 тг/м² (-0.04%);
• Шымкент 472 650 тг/м² (-0.04%).
🔖 Подборка материалов за апрель
Krisha.kz собрала полезные материалы за прошлый месяц.
Если что-то пропустили или хотите перечитать, перейдите к посту.
Продажи и маркетинг
🔹 Видеообзор: как строят частные дома в Таиланде
🔹 Какие есть альтернативы подземному паркингу
🔹 Как использовать ИИ в недвижимости
🔹 Виртуальные экскурсии по строящемуся ЖК
🔹 Подборка книг для команды застройщика
Новости и законы
🔹 Новые условия по ипотеке от Freedom Bank
🔹 Отбасы привлёк 90 млрд тенге для «Ұмай» и «Зелёной ипотеки»
🔹 Какие ставки ждать по ипотеке?
🔹 Подписать ДДУ можно только ЭЦП
🔹 Новый госреестр — чёрный список застройщиков
🔹 Когда BIM станет обязательным для ЖК
🔹 Особенности программы реновации
Исследования
🔹 Тренды и аналитика рынка недвижимости
🔹 Как менялись цены по городам
🔹 Как менялся спрос на жильё в Казахстане
🔹 Сколько ЖК получили гарантии и разрешения
✉️ Делитесь с коллегами, возможно, они тоже найдут для себя интересную тему.
🔔 В Казахстане снизят максимальную ставку по ипотеке
Недавно приняли постановление, по которому с 1 июля максимальная ставка по ипотеке (ГЭСВ) не может быть больше 20%, то есть банки не смогут выдавать ипотеку дороже.
До 1 июля максимальная ГЭСВ — 25%.
📎 Текст постановления Агентства по регулированию и развитию финансового рынка и Нацбанка прикрепили к посту.
Напомним: в мае обещают опубликовать приказ, по которому ставка будет зависеть от первоначального взноса.
🔔 Власти утвердили правила работы с дизайн-кодом Астаны
Недавно акимат Алматы утвердил правила администрирования дизайн-кода Астаны.
Это ещё не сам дизайн-код, а только регламенты работы с документом для госслужащих, проектировщиков и застройщиков.
📎 Файлы приложили во вложении.
Интересные моменты 🔹 Правила вступят в силу с 1 июля 2026 года. 🔹 Требования касаются всех объектов, включая временные постройки (мобильные офисы продаж), вывески и рекламу (коммерция, логотипы на ЖК). 🔹 Дизайн-код не рекомендации. За нарушения предусмотрена ответственность вплоть до решений суда о сносе или демонтаже. 🔹 Контроль за соблюдением ведёт ГАСК Астаны. Администратор дизайн-кода — Центр урбанистики г. Астаны. 🔹 График проверок: — рекламные конструкции и строительные ограждения — раз в месяц; — благоустройство — раз в квартал; — подсветка домов — раз в квартал и перед большими праздниками; — озеленение — весной и осенью. 🔹 По жалобе жителей администратор обязан отреагировать в течение 20 рабочих дней. Нарушителю направят заключение с требованием устранить нарушения. Срок — 30 календарных дней с момента получения. После устранения необходимо уведомить администратора в течение 15 рабочих дней. Если требования проигнорировали, администратор обращается в суд. 🔹 На этапе согласования проектной документации будут оценивать, как ЖК вписывается в текущую застройку. Паспорт фасада сохранят в электронном реестре для дальнейшего контроля.Будем следить за новостями и обязательно поделимся с вами.
