Новостройки Krisha.kz

👀 Цены в Алматы и Астане сравнялись Этот факт подтверждают данные Бюро нацстатистики за последний месяц: цена на новостройки в Астане и Алматы закрепилась на уровне 739 тысяч за кв. м. Главное 🔹 В Алматы: +1.9%, в Шымкенте: +1%, в Астане: 0%. 🔹 Снижения цен не было, выросли только в восьми городах. Подробная статистика в карточках

🔖 Подборка материалов Krisha.kz собрала полезные материалы за прошлый месяц. Если что-то пропустили или хотите перечитать, перейдите к посту. Продажи и маркетинг 🔹 Как привлечь платёжеспособных клиентов 🔹 Продвижение ЖК в соцсетях от Krisha.kz 🔹 Почему важно говорить про преимущества ЖК 🔹 Советы эксперта: как продать все квартиры, пока дом строится 🔹 Почему запуск LRT не повлиял на цены на жильё 🔹 Рассчитывать на послабления от ЕНПФ не стоит Новости и законы 🔹 Новая ипотека под 8.5% для сданных ЖК 🔹 Отбасы банк анонсировал Исламскую ипотеку и «Умай» 🔹 Вводить коэффициент долга к доходу не будут 🔹 Новая накопительная ипотека Исследования 🔹 Рекорды по вводу жилья в эксплуатацию 🔹 Сколько сделок зарегистрировали 🔹 На какие цели выводили пенсионные излишки 🔹 Как менялись цены на квартиры в Алматы и Астане ✉️ Делитесь с коллегами, возможно, они тоже найдут для себя интересную тему.

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей): • Алматы 789 150 тг/м² (-0.03%); • Астана 601 820 тг/м² (+0.46%); • Шымкент 472 100 тг/м² (+0.01%).

Дорогие партнёры! Поздравляем вас с Днём строителя! Вы строите не просто здания — вы меняете города. Создаёте новые районы, общественные пространства и точки притяжения, где хочется жить, работать и проводить время. С каждым новым проектом вы задаёте новые стандарты качества: лучшие планировки, пространства для спорта и отдыха, дворы-парки, умные сервисы… Всё это делает жизнь людей удобнее. Спасибо за ваш профессионализм и ответственность! Благодаря вам тысячи семей исполняют мечту о собственном доме и начинают новую главу своей жизни. Желаем стабильности, ярких проектов, сильной команды, надёжных партнёров и новых поводов для гордости. С уважением, команда Krisha.kz 💛

🔥 Отбасы банк снизил требования к оценочному показателю Этим летом Отбасы банк смягчил условия программы «30/70». Теперь для подачи заявки достаточно оценочного показателя 5 вместо 7. Для застройщиков это ещё один способ привлечь клиентов. Но есть важное условие: нужно добавить 10% от стоимости квартиры к первоначальному взносу клиента. Это может стать альтернативой скидкам, акциям или рассрочке, которые предлагают практически все компании.

⚙️ Как работает программа «30/70» Клиенту нужно накопить 30% от стоимости квартиры на депозите в Отбасы. Ещё по 10% добавляют застройщик и банк. Так получается первоначальный взнос 50%. Дальше всё работает по принципу промежуточного займа. 🛍 Условия для клиентов: — ставка — 8.5% с последующим снижением до 3.5%; — первоначальный взнос — 30%; — оценочный показатель — 5; — если дом ещё строится, потребуется дополнительный залог.

Сейчас в программе участвуют BI Group, Qazaq Stroy, Atamura Engineering и Sensata Construction. Если ваш жилой комплекс уже участвует в льготных программах, добавьте эту информацию в карточку ЖК на Krisha.kz. Многие покупатели специально ищут проекты с выгодной ипотекой.

🔔 Заработала электронная подача на привлечение денег дольщиков Министерство строительства сообщило, что интеграция с Казреестром завершена. Теперь застройщики могут онлайн подать документы, чтобы получить разрешение на привлечение средств дольщиков. Срок рассмотрения заявления — 8 рабочих дней.

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей): • Алматы 792 690 тг/м² (+1.09%); • Астана 600 010 тг/м² (-0.07%); • Шымкент 472 100 тг/м² (+0.47%).

📣 Потенциальные клиенты для застройщиков в Алматы Начался второй этап программы «Алматы жастары». Участники уже прошли отбор и теперь подтверждают платёжеспособность. После одобрения у них будет 45 дней на покупку жилья. Для застройщиков это потенциальные покупатели, у которых уже есть первоначальный взнос и одобрение по льготной ипотеке.

Как привлечь внимание? 🔹 Указать информацию про ипотеку «Алматы жастары» в карточке ЖК на Krisha.kz и сайте. 🔹 Объяснить клиентам при консультации, что ваш ЖК подходит под эту ипотеку. 🔹 Опубликовать подборку доступных квартир в соцсетях.

Напомним условия программы для клиентов. Ипотеку получают молодые специалисты до 35 лет определённых профессий. — Ставка — 5% годовых. — Сумма займа — до 20 млн тенге (стоимость жилья не ограничена). — Первоначальный взнос — от 10%. — Срок кредита — до 19 лет. — Можно купить новостройку готовую или строящуюся по гарантии КЖК или вторичку.

⭐️ Целевые лиды на ваш ЖК без ожидания и долгой подготовки Нужно выполнять планы продаж уже сейчас и ежедневно получать заявки от заинтересованных клиентов? Krisha.kz предлагает решение: продвижение ЖК в соцсетях с оплатой только за целевые заявки. Что вы получаете: 🔹 Запуск таргета от Krisha.kz в Instagram и TikTok: не нужно тратить бюджет на сопровождение и контролировать показатели. 🔹 Обработку заявок: ваш отдел продаж не тратит время на первичные звонки, а проводит консультации и встречи. 🔹 Фиксированное количество целевых лидов для выполнения планов продаж. Закажите обратный звонок на сайте и мы рассчитаем стоимость пакета для вашего ЖК

🔥 Новая ипотека под 8.5% для сданных ЖК В Казахстане появилась новая ипотека – аналог промежуточного займа. Она позволяет купить квартиру в сданном ЖК, сразу заселиться, а через полгода оформить промежуточный заём под 8.5%, не дожидаясь оценочного показателя 5. Спойлер: к сожалению, нужно сразу внести первоначальный взнос – 50%.

Это партнёрская программа от застройщика NEST STROY и Отбасы банка. Пока действует только в ЖК Gate City.

Для застройщиков это новый инструмент, который поможет быстрее распродать готовые квартиры. Для покупателей — компромисс между дорогой рыночной ипотекой и классическим промежуточным займом, где сразу нужен депозит с первоначальным взносом 50% и оценочным показателем 5. ⚙️ Как работает программа «Ключи до ипотеки» 1. Покупатель выбирает квартиру у застройщика и вносит первоначальный взнос 50% от стоимости квартиры на депозит в Отбасы банке. 2. Заключает с застройщиком договор аренды на 6 месяцев. Аренда бесплатная, оплачиваются только коммунальные услуги. За это время оценочный показатель должен достичь 5. 3. Через полгода подписывает договор купли-продажи и оформляет в Отбасы банке промежуточный заём по ставке 8.5%. Программа «Ключи до ипотеки» может стать очень востребованной, особенно если первоначальный взнос будет меньше или застройщик даст его в рассрочку, включив в платёж по аренде.

🤫 Правда ли, что половина новостроек пустует? Нам стало интересно, есть ли в Казахстане проблема с продажами новостроек. Мы спросили об этом Виктора Микрюкова, президента Ассоциации застройщиков Казахстана.

Квартиры в продаже в сданных новостройках есть. Это не критично для рынка, а скорее проблема отдельных проектов.

Доля непроданных квартир зависит от города: – Шымкент: в продаже остаётся около 13%; – Астана: каждая третья квартира (35%); – Алматы: порядка две из пяти (39%). Зависающих квартир будет больше, пока не изменится ситуация с ипотекой.

Как объяснил эксперт, чтобы распродать текущие остатки, нужно около года в Алматы и Астане, в Шымкенте сроки меньше – 4–6 месяцев, если темпы продаж будут такими же, как сейчас. Это предположение и оценка ассоциации. Почти любой ЖК сдаётся с небольшим остатком. Это нормально для рынка. Иногда хорошие планировки специально придерживают, сохраняют на потом, чтобы продать дороже. Чаще всего это видовые квартиры, верхние этажи и удачные планировки. Но с точки зрения экономики продавать на этапе стройки выгоднее, даже со скидками. Деньги, замороженные в метрах, это недополученная прибыль, допрасходы (налоги, содержание). Также зависшие ЖК могут подпортить репутацию бренда застройщика.

✏️ Рекомендации застройщикам Виктор Микрюков рекомендует всё тщательно обдумать перед запуском новых проектов. Что касается действующих, то советы такие: 🔹 Изначально выставить правильную цену на старте продаж. 🔹 Отслеживать темпы продаж и не завышать ожидания по спросу. 🔹 Быстро реагировать на изменения и сразу корректировать маркетинг. 🔹 Предлагать гибкую рассрочку, партнёрскую или гибридную ипотеку. 🔹 Работать с репутацией, качеством стройки и прозрачностью. 🔹 Не затягивать с продажей остатков: сразу выделить команду, сделать шоурум.

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей): • Алматы 786 290 тг/м² (+0.06%); • Астана 596 850 тг/м² (+0.93%); • Шымкент 466 230 тг/м² (+0.49%).

👀 Чем привлечь клиентов Раньше казалось, что стоит придумать что-то яркое и необычное, и ЖК станет лучшим среди конкурентов, а квартиры будут моментально раскупать. Но сегодня всё работает по-другому. Решение о покупке зависит уже не от одного УТП, а от сочетания нескольких преимуществ в одном проекте. Причём каждому клиенту важно что-то своё. Например: 🔹 престижная школа рядом + доступная цена квартиры; 🔹 любимый район + большой двор-парк; 🔹 красивый вид из окон + большая парковка.

Поэтому застройщикам важно громче заявлять о своих преимуществах. Рассказать о них можно в карточке ЖК на Krisha.kz: добавить видео в галерею, показать инфраструктуру на карте, заполнить характеристики и описание.

Узнать больше о продвижении можно на сайте

🔔 Нацбанк снизил базовую ставку Нацбанк снизил базовую ставку на 0.25%, она составила 16.45%. В июне годовая инфляция была 10.3%

Хотя базовую ставку немного и снизили, максимальная годовая эффективная ставка на уровне 25% останется до конца года. Это значит, что новых выгодных ипотечных программ ждать пока не стоит.

Следующее заседание по ставке назначено на 4 сентября.

🛍 Завтра будет новое заседание Национального банка по базовой ставке Напомним, в июне ставку снизили сразу на один пункт – до 17%. В июне инфляция составила 10.3% годовых.

📈 Максимальный ввод жилья с начала года В июне ввели в эксплуатацию 2.17 млн м² жилья (+85.6% к маю). Это лучший результат с начала года. Построили: 3 678 домов (+59.5% к маю) из них: 🔹 304 ЖК (+75.7%); 🔹 3 369 частных домов (+58.3%). Ввели квартир: 🔹 20 348 (+97.7% к маю). Лидеры по вводу жилья: 🔹 Алматинская область — 356.7 тыс. м² (+316.6% к маю); 🔹 Астана — 316.9 тыс. м² (+110%); 🔹 Алматы — 224.7 тыс. м² (+11.7%).

Рост к маю зафиксирован почти во всех регионах. Снижение было только в Восточно-Казахстанской (–28.3%) и Карагандинской (–77%) областях, а также в Шымкенте (–32.3%).

* По данным Бюро нацстатистики.

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей): • Алматы 789 080 тг/м² (0.15%); • Астана 587 860 тг/м² (-0.74%); • Шымкент 463 940 тг/м² (-0.37%).

📊 Пенсионные накопления: сколько и на что потратили Нам стало интересно, сколько пенсионных денег казахстанцы потратили на жильё. Мы запросили данные в ЕНПФ и делимся с вами. ✏️ Сколько всего вывели денег на жильё? С начала года казахстанцы направили 407.5 млрд тг на жильё (1 января — 1 июля 2026 года). Часть денег — это накопления пенсионеров. Хотя повышение порогов их не касалось, они также на ажиотаже покупали квартиры. ✏️ Куда направляли излишки? Чаще всего деньги переводили на депозиты в Отбасы банк. В мае был абсолютный рекорд — 42.4 млрд тг, по всем направлениям с начала года ✏️ Где больше сняли пенсионных излишков? Больше всего пенсионных излишков использовали жители: 🔹 Алматы — 86.6 млрд тг; 🔹 Астаны — 47.5 млрд тг; 🔹 Мангистауской области — 14.5 млрд тг. (Данные за 1 января — 31 мая 2026 года.)

🔜 Скоро запустят две новые ипотеки Глава Отбасы банка анонсировала две программы: исламскую ипотеку и «Умай». Исламская ипотека Запуск запланирован на осень. Закон уже одобрили мажилис и сенат. Сейчас документ на подписи у президента, после чего банку понадобится время на подготовку.

Механизм: банк покупает квартиру и перепродаёт её клиенту в рассрочку. Проценты не начисляются, а стоимость фиксируется при заключении сделки.

Условия ипотеки пока не известны, они будут закреплены в законе. «Умай» Запуск уже в августе. На программу выделили 45 млрд тенге.

Предварительные условия: 🔹 Размер ставки пока не объявили. 🔹 Первоначальный взнос — 20%. 🔹 Сумма займа — до 50 млн тенге. 🔹Срок — до 25 лет. Можно купить новостройку или вторичное жильё, построенное не раньше 2016 года.

Мы будем следить за новостями и сообщим, когда откроют приём заявок.